房屋交易量
」 房市
房市Q4多空交戰？ 928檔期推案量直逼兆元創史上新高
中央銀行第3季理監事會將在19日登場，是否加碼打房、成市場關注焦點，因為即將登場的928檔期，今年推案量直逼兆元、年成長超過4成，但新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，加上近期台股上沖下洗，還有美國大選等變數暗潮洶湧，專家提醒，第四季恐成多空決戰時刻，民眾最好降低槓桿、提高預備金等做好準備。從各大房仲業者的月報來看，8月房市買氣明顯降溫，永慶房屋交易量縮減了23％，中信房屋月減16.4％，業者表示，銀行自主升息和限貸，導致成屋交易量出現緊縮跡象。但根據591新建案調查，受惠於上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，讓今年928檔期，六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元，較去年大增3千億、年成長逾4成，更寫下單一檔期史上新高，2019至2021年的928檔期，推案量約5000億元。各縣市火力全開，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，刷新區域新高紀錄，若再加上329檔期的7800多億元，今年這兩大檔期就累積近1.8兆案量，加上年底還有多檔指標案，讓今年全年可「保底2兆」。金融人士分析，上季貨幣政策明顯是「衝著房市來」，9月是否加碼要看三項關鍵指標，包括房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
2022房市「虎頭蛇尾」6年來首度負成長 郭子立：明年「量縮價緩跌」
受到持續升息、資金大退潮，2022年國內房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立以「虎頭蛇尾」形容今年房市，針對明年大選年，多空變數更多，展望明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。2022年接近尾聲，根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，與2021年比較，年增率是-6.8%，是近6年來房屋交易量首次出現衰退的情形，只是房價還是維持在高點，正是所謂「價量背離」的現象。郭子立表示，即使疫情仍持續延續，但原先各方都還是看好虎年房市，沒想到今年是多事之秋，經歷了俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素之衝擊，明顯影響了民眾購屋的信心及意願，交易量有逐季衰退的跡象，正應驗了「虎頭蛇尾」這一句成語。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉著強勁的交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」的局面，特別是南2都的台南與高雄衰退幅度最大，「尤其台積電消息淡化後，高雄買賣移轉棟數衰退6都最多，達16.5%，全國衰退9%，也印證了光靠消息面及投資客的市場是無法持久的。」郭子立補充指出，2022年台北市房屋交易量預估會衰退-6.5%，交易量約28,902棟，創近3年來新低，主要是受到房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移的影響。在此情況下，全年房屋交易量還高過台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，都算是難能可貴了！展望2023年房市，郭子立指出，目前各方都看壞明年房市，但明年房市有3項利多，其一是疫情退散，會出現內需報復性消費；其二是投資客退場，剛性需求更勇於出來購屋；其三是總統大選年，選前往往會釋出政策大利多。這些利多都有助於穩住房市基本盤，儘管全年交易量仍然會衰退，但衰退幅度應該是有限，至於房價表現落差可能就會比較大，過度炒作、無基之彈的新興重劃區、房價暴漲的區域，房價修正幅度可能會較大，相對而言，台北市這波房市較無炒作的情形，房價也會較為持穩，非常適合自住或是換屋族進場。不過，張欣民也指出，明年大選年也可能是把雙面刃，執政者政策若為爭取年輕族群的選票，而在居住正義議題上多所著墨，可能就會衝擊到房市的發展，最鮮明的例子就是2016年大選年祭出的房地合一稅。此外，國內外緩升息及經濟衰退，也是明年不能忽視的兩項房市利空因素。可預見的是，兔年房市會從今年的賣方市場逐漸轉為買方市場，建議有購屋換屋需求者，可多撥些時間到市場上找屋、看屋，也可大膽出價、議價，說不定就能找到物美價美的理想房子喔！
買氣飛高高！ 桃園、高雄房屋交易量創10月單月最大量
各都地政局陸續公告10月買賣移轉棟數，其中桃園與高雄，雙雙寫下統計以來的10月單月最大量。高雄市以4079棟拿下10年來同期最高交易量，月增10.9%、年增26.6%；桃園市則是有4426棟，月增17.9%，年增26.9%，表現十分搶眼。東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，高雄自上月開始回穩的狀況，也在本月持續，本月以4079棟拿下10年來同期最高交易量。月增最多的地區則依序為苓雅區、鼓山區、鳥松區，其中，鳥松區則以月增73棟，月增119.7%，年增143.6%，拿下雙增第一的寶座。 高雄交易量之冠仍是三民區，另外近期話題很高的楠梓位居第二，台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智分析，高雄近期受台積電擬設廠效應，房市沸沸揚揚，區內的房價親民為首購天堂，比如高大特區，護國神山還沒來，就已吸引不少置產客湧入，部分自住買盤也考量未來房價可能更難入手，所以選擇趁早入主，帶動周邊不動產價量走揚，創下該區今年以來的最高點，也拉抬了高雄全市的交易量能。另外在桃園方面，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園近年軌道交通逐步到位，形成完善的北北桃一小時生活圈，讓雙北購屋者轉向置產，包括高鐵、國道沿線，以及機捷與興建中的捷運綠線，都是民眾搶進的重點。不論是鬧區的桃園、中壢、八德，還是相對平價的楊梅、平鎮、龍潭，近年都變得搶手，加上現今消費者充滿「愈觀望，房價愈高」的預期心理，使購屋態度更踴躍，讓桃園10月衝出統計以來的歷史交易量能新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第三季開始，市場逐漸走出疫情陰霾，遞延買盤也隨之出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，由於第四季向來是房市的傳統旺季，剛需買盤進場的意願，預料會比前三季更積極，因此今年的交易量，頗有機會挑戰近年的天花板。（圖／台灣房屋集團趨勢中心製表）
疫情走緩全台房市交易量月增率連3升 年底購屋潮接棒起跑
我國隨著疫苗覆蓋率提升、疫情有趨緩趨勢、出口連15紅、景氣燈號也呈現連8紅，不少機構紛紛上調台灣今年經濟成長率，隨著時序進入年底購屋旺季，已經可以看到逐漸增溫的數據，8至10月全台交易量月增率連續三個月呈正值，交易熱度延續，10月房市交易量較9月成長9%，其中台北與新北是六都中排名第一與第二的區域。根據內部交易統計10月全台房屋交易量，與9月相比，台北成長22%、新北量增17%，桃園增加10%，新竹成長11%，台中因已經連絡好幾個月維持高檔，相較之下僅有3%成長，台南與高雄也各有6%及2%成長。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，自8月國內疫情逐漸獲得控制後，市場氛圍轉趨正面，房市交易量幾乎已回到疫情前水準，8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值，不僅自住需求買盤出籠，置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。與去年同期相比，今年10月全台交易量年增29%，不僅優於去年同期，更看到7大都會區至少有1成以上增幅，台北成長15%、新北成長18%、桃園大幅增加41%、新竹增加24%、台中成長35%，台南成長10%、高雄則是全台之冠，成長47%。陳金萍觀察民眾看屋意願高，出價意願也有增加的趨勢，10月看屋量與9月相比約增加二成左右，顯示只要價格合理，買賣雙方價格認知能拉近，成交機會就大增加，加上適逢年底購屋旺季，房市交易還有機會擴量成長。不過，陳金萍也提醒，9月CPI年增率2.63%，創八年半來新高，顯示國內通膨持續升溫，台經院也示警，為對抗通膨，央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度，建議有意購屋的民眾多留意市場走向，評估財務狀況與房貸負擔能力，避免房貸負擔過重而增加違約風險。
六都房價衝新高！像「變心女友」回不去 飆漲原因曝光
售到新冠肺炎影響，許多行業經營慘澹，但台灣房市卻似乎反其道而行，不論是中古屋、新建案，交易量可說相當熱絡，有些預售案甚至還沒開賣就已完銷。這股房市熱潮在全台延燒，桃園、新竹、台南和高雄房價大漲，台南一條「蔗田小路」房價漲了近8成，勤勤懇懇的小老百姓若想買房，財務壓力將越來越大！據《鏡週刊》報導，7月底距新竹高鐵站800公尺的一個社區，有一間約50坪的房子開賣，一大早一樓的看屋人潮就多到連馬路都被佔據了，屋主坐地起價，從1800萬改口「沒2000不用談」，最後成交價為2190萬元。住商不動產徐佳馨也透露，最近3個月在竹北當地的預售屋「根本等不到開賣就完銷」，一般民眾想買都沒辦法，只有「關係人士」能在開賣前搶購而已。住商不動產陳李鴻則分析，由於想買房的人搶不到預售屋，就轉向新成屋、中古屋，於是造成房價全面上漲，信義房屋指出新竹房價指數創下歷史新高。竹北新建案房價。（圖／591）近年持續上漲的桃園青埔重劃區，也創下了房價新高，住商不動產陳志明表示有「投資性買盤」進駐，現在青埔街上的建案廣告車全部都看不到了，「因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」他表示，半年前這一帶的土地每坪65萬都賣不掉，但從7月開始竟有每坪破百萬的成交價，平均起來每坪約有80、90萬元。報導指出，代銷龍頭海悅國際7月曾組看房團，帶一群「台北的老闆」南下置產，以前南科附近暗黑黑的甘蔗田，現在房價變貴了，其中一條街還被稱為「台積一條街」，許多人都看好南科的前景，也讓房價上漲不少。住商不動產楊欣崇指出，短短8年，善化區的土地上漲1倍，房價則漲了7、8成。南科附近房價上漲近8成，圖為西拉雅大道。（圖／Google Map）高雄第二季房價同樣創下歷史新高，除了台商回流之外，還有香港客人將大陸資產轉移投資台灣房地產，住商不動產鄭啟峰認為這是「暴動性搶購」，以前還能一組一組客人談，但現在都是好幾組買家在排，未來可能出現屋主提高售價的情況。據台中地政局統計，房屋交易量比去年成長0.4％，立智國際總經理王耀斗也分析，建商紛紛搶進台中，新建案賣得非常好，下半年預計還有一波豪宅熱。至於雙北房價因為基期已高，所以上漲力道較弱，但新建案的看屋人潮非常熱絡，《住展雜誌》表示短期內的房價就像「變了心的女朋友」，真的回不去了；許多資金受到國外封鎖編境影響，熱錢被迫卡在台灣，壽險業、投資客在國內找投資標的，才會導致這波飆高的買氣。