房屋權狀
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竹北氣爆案第4天...竹瓦汰換全縣軸流閥 專線受理理賠
624竹北氣爆案發生後，新竹縣長楊文科指示新竹瓦斯公司全面檢視全縣瓦斯管線設備，並預防性更換全縣18個軸流閥，竹瓦28日先更換高鐵區「嘉政九」整壓站軸流閥，並撥付受災戶安置補償金，縣府也成立服務專線，提供泰和等7個里受影響區民眾通報及申請理賠。新竹瓦斯公司總經理邱世昌指出，竹瓦從28日開始更換全縣的整壓站軸流閥，第1處更換點為高鐵地區的「嘉政九」整壓站，拆卸時同步保養，近期將盡速陸續完成全縣18個軸流閥的更換及檢測保養，全力維護用戶安全。邱世昌表示，除了軸流閥換新外，竹瓦持續針對竹北受影響地區的用戶做檢測，在9家同業支援人力協助下，密集前往住戶端檢測，25日至27日3天已完成近1500戶檢測。邱世昌說，受災的帝王至尊社區有78戶227人，日前協調會同意安置補償費每人1200元提高為2000元，採預付14天方式辦理，並加發每人5000元緊急救難金，每戶以5人為限，28日起匯入住戶帳戶或採現金方式發放，每日並由社工、瓦斯公司人員進駐關心，提供專線協助申請賠償。針對受氣爆影響的泰和、竹北、竹仁、竹義、福德、文化及北崙里（博愛街），縣府成立各服務專線，讓影響區民眾通報，申請物資、心理諮商、證件重辦、火災證明及減免，縣長楊文科以期簡化流程方式，盡速協助民眾回到原有生活軌道。縣府提醒申請賠償應備文件包含體傷診斷書、醫療收據、身分證影本等，財損則須備妥現場損失照片、財損清單、維修估價單、維修收據或發票、房屋權狀影本、身分證影本及個資同意書。
詐團誘騙投資靈骨塔！6旬婦「交出房屋權狀」400萬飛了
新竹1名60多歲婦人，輕信網路上投資廣告，誤以為投資靈骨塔能賺錢，竟然把自有住宅房屋所有權狀交給詐騙集團，結果遭嫌犯拿去抵押借款，導致被害人痛失400萬元，新竹市警察局第三分局調查後，循線逮捕李姓嫌犯，全案依詐欺罪嫌送辦，檢坊複訊後向法院聲請羈押獲准。警方指出，這名六旬婦女，希望藉由投資靈骨塔賺取金錢，因而輕信網路上投資廣告與詐騙集團成員聯繫，該犯罪集團則指派李姓成員，前來新竹與該名婦人見面。為取信被害人，李嫌也現場提示1張土地所有權狀（非殯葬用地）和土地現狀（福壽園區）的相片供被害人看。被害人不疑有他、信以為真，將自有住宅房屋所有權狀交給李嫌，李嫌後來又把權狀轉介給其他共犯抵押借款，導致被害人損失400萬元。警方獲報後積極調查偵辦，讓被害婦人以「加碼投資」為由，與李嫌約定時間地點見面，埋伏已久的偵查隊員警當場逮捕李嫌。另外，警方也循線在李嫌停放他處所駕駛之自小客車內，起獲教戰手則、土地所有權狀、投資靈骨塔廣告等相關犯罪證物，全案依詐欺罪嫌報請新竹地檢署偵辦，承辦檢察官複訊後，向新竹地方法院聲請羈押獲准。新竹市警察局第三分局指出，依據轄區受理詐欺案件統計，以「分期付款」、｢假投資｣、｢假網拍｣位居受理案件數前3名，其中又以「假投資」詐騙金額為最高，單筆損失金額最高上千萬，最少也有數十萬至百萬之間。受害年齡層則視詐騙投資項目種類而有不同，近來有多起中年民眾遭詐欺集團以「投資靈骨塔」為誘餌，詐騙得逞，警三分局偵查隊也特別與市府社會處共同在「高年級生俱樂部-靈活腦學苑」，向中老年民眾宣導詐騙，盼阻止更多長輩受害。第三分局分局長林炎巨提醒，切勿輕易聽信網路上之投資訊息，也不要接受陌生人之投資建議，近來詐騙集團更利用網紅、藝人、財金專家、政治人物之頭像，於網路平台刊載投資廣告訊息，如有遇到疑似假投資訊息，前往警察機關或撥打165反詐騙專線請求協助。
另類戰火受害者1／交屋遇823砲戰 電信勞工宅住戶無所有權狀
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條，並對外澄清說「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」「台北電信勞工住宅聯誼會」總幹事黃博洋說，這片住宅當年是由電信局（中華電信前身）興建勞工住宅，將地上物出售給員工，共分三批興建，最後一批在1958年完工，沒想到完工交屋後，當年就遇上823砲戰，風雨飄搖之際，電信局遲遲未將房屋所有權狀交給住戶。黃博洋說，根據他先父描述，當年有人鼓氣勇氣詢問何時發放權狀，得到回應是「當前要務應是共赴國難」，不予處理。電信勞工住宅位在台北市通化街的中華電信服務中心附近，早年是地勢較低的農田，現在已屬於市中心精華地段。（圖／黃耀徵攝）住戶林先生說，他的父親是東京帝國大學畢業，學歷高又比較會講話，聽父親說，當時自己代表購屋員工與電信局交涉，結果遭到上司訓斥，並對父親說，「再找麻煩就把你調到高雄」，之前就再也沒人敢提起房屋所有權狀的事。黃博洋說，電信局員工當時月薪500多元台幣，以他家為例，總價為4萬7千多元，除了登記的時候先繳交1000元作為頭期款外，其餘的以15%的利息分期付款，每個月從薪水裡扣100多元。他說，父親在婚後購買勞工住宅，第一次有了自己的新家，不久後他也在這個家中出生，他說，「這個房價在現在看起來很便宜，但父親說當時很多人連1000塊都要到處去借，才湊得出來。」 住戶王先生說，以前這邊叫做「埤心」，是一處地勢較低的地方，而且附近都是農地，所以當年地價相對便宜，但也因此容易淹水，過去住戶常飽受水災之苦，好不容易近年來排水系統完善，再也沒有淹水。話雖如此，但黃博洋說，這批勞工住宅屋齡已有65年，雖然據說當初是用美援的水泥作為材料，打造得相當堅固，但畢竟年代久遠，難免有漏水、管路不通、電線損壞的情況，不僅造成生活不便，也有公安疑慮，住戶們當然想要進行都更。住戶指出，電信局長官因為發生823砲戰，以「國難當前」為由，未發給購屋者房屋權狀。圖為炮戰期間，國軍運輸機在金門尚義機場被共軍炮火擊中。（圖／報系資料照）
不信遠嫁女兒過得好 她曬「4房產權狀」打臉…母親一看笑了
雖說父母關心遠嫁外地的女兒生活如何很正常，但有時關心過頭，就會對愛女造成不小壓力。而大陸蘇州一名女子，就為了擺脫這個「甜蜜負擔」，乾脆曬出4本在自己名下的房產權狀，讓媽媽安心。綜合陸媒報導，這名遠嫁到蘇州的女子因為婚後一直被媽媽關心「生活過得好不好」感到有些困擾，因為她母親總是在表現關愛的同時，又「不太相信」女兒的說詞，讓女子每次在通話或回娘家時，必須耗費許多時間解釋。為了一勞永逸的讓母親放心，女子在媽媽9月底到蘇州探望她的時候，一次曬出4本登記在自己名下的房屋權狀和大量首飾，才讓母親相信她「我過得很好」的說法。從女子分享的影片可以看到，她母親起初看到4本權狀和首飾時，還有些不知所措，但打開權狀後就露出了開心的笑容。影片曝光後，有人稱讚女子母親愛女心切，「看得出來是真的關心女兒」、「愛女心切阿，誰知道自己女是不是嫁給爛男還是遇到渣婆婆」。不過也有網友笑說，「名下沒4棟房，不敢說自己嫁得好」、「暈了，以後談結婚要多了『要給女方房』的條件」。
實坪制潘朵拉1／建物公設誰買單 高嘉瑜：日本放寬容積率抵成本
行政院長蘇貞昌反質詢國民黨立委蔣萬安的風波未息，現在就連執政的民進黨立委高嘉瑜在立院質詢「實坪制」，也頻頻遭到行政院官員疾言厲色以對，彷彿高是在故意找麻煩，但也因而在網路上形成熱議話題。針對遭官員多次修理，高嘉瑜低調透過辦公室回應本刊，說明她只是反映購屋民眾心聲，無意與行政部門唱反調，不瞭解官員為何動怒。高嘉瑜說，每逢他質詢實坪制，官員就說並非所有國家都是「實坪制」。但據她辦公室調查，其實多數國家房屋買賣計價都以室內實坪為基準，只有台灣、大陸未以實坪制計價，將「公設」灌入室內面積，再以總價除以總評數(含公設)計價。但大陸近年也開始檢討，朝取消公設面積（大陸稱公攤面積）方向檢討。高嘉瑜認為，建商若仍將公設與室內實際面積，用相同價格計價，就無法擺脫少數不肖建商基於抬高房價拿公設灌水。公設標準若形同「浮動」，完全看建商要「灌」多少，對消費者並不公平。台灣建築物公設比例不斷提高，民間疾呼以「實坪制」取代現有計價模式，甚至討論未購買車位的住戶得共同分攤基地內車道費用，此建設費用設計的合理性受到議論。（圖／報系資料照）她以內政部統計處資料佐證，近7年新完工住宅，室內面積已平均比七年前減少約12坪。反觀全國住宅價格季指數卻逐年上升，101年第 3 季是 78.96 ，110 年第 3 季卻上升至114.83，印證房價越來越貴、室內坪數卻越來越小。至於官員反質詢問高嘉瑜「實坪制下電梯（興建成本）誰買單」？高嘉瑜說，建議仿效日本，建商賣屋以不含公設或陽台的實際坪數計價，換言之「電梯、逃生梯成本」由建商吸收，政府另放寬「容積率」平衡建商增加的成本。針對國外買房計價方式，擁有美國建築師執照的沈千量說，美國人少有「公設比」概念，房產買賣或租賃大都以「基地面積」、「樓地板面積」再加上「房間數」為主要參考基準，多數美國民眾在意的是「實質空間」居住品質，而非僅僅權狀坪數大小。日本房價計價採用實坪制，日本仲介業者的賣屋網站中也會標註計價以「專有面積」，也就是台灣所謂的「室內面積」計價。（圖／截圖自日本仲介業者賣屋網站）日本房市投資達人吳先生則說，日本房市採實坪計價，日本仲介房屋網站上的坪數，標註的都是室內面積，房屋權狀坪數也只登記室內面積。一般日本公設比都很低，常見公設包括走廊、樓梯、電梯、陽台、外牆、一樓門廳等，較少像台灣還有交誼廳、會議室、游泳池等公設。由於日本政府認為，陽台是逃生的平台，嚴格禁止外推，因此也不計價。台灣房屋集團資深經理陳定中分析，台灣房市長期以「總價」銷售，即使改採實坪制，業者設定總價依然不變，屆時權狀坪數就可能因實坪制縮水，恐推升房價走高。此外，「實坪」定義仍不清楚，一旦實坪制實施，因政策不溯既往，房市可能出現「實坪制」「非實坪制」兩種不同計價產品，必須有配套，避免消費者混淆。
租屋有詐2／低租金小心有詐 6招拆穿假房東騙局
新冠疫情期間有不肖假房東，看準位在信義路3段的整層住家，打著「地段好、物美價廉」的形象吸引租客上門，甚至以居家隔離、家中有小孩等理由誘騙租客支付3萬元的看房訂金，但等到看房那一天就避不見面搞消失，短短一個月假房東就得手12萬元，受害的屋主天天被受害租客按門鈴騷擾，有苦說不出。鄭姓女屋主表示，起初是鄰居向她詢問「房子有要出租嗎」，因為鄰居在一樓有遇見租客表明要看房，鄭女說「我們家沒有要出租，但卻在租屋網站上看到有出租的房子，地址是我家，不過我家的房屋格局跟網路貼出來的照片完全不同，對方應該是網路盜圖」。蔡女提供假的房屋所有權狀及押金收據取信被害人，資深房仲徐佳馨強調，沒看到物件前千萬別匯款。（圖／投訴人提供／CTWANT合成）然而，整個2月屢被陌生人按門鈴騷擾，讓鄭姓女屋主受不了，趕緊到派出所報案，才發現至少已有4人受騙。警方研判假房東應是利用低租金吸引租客上門，還以「居家隔離」為由，要求須先付3萬元訂金才能看房，甚至還會傳假的房屋所有權狀、健保卡等資料取信被害人，收到訂金、約定看房日後隨即斷訊，人間蒸發。資深房屋仲介徐佳馨表示，確實有不少詐騙集團會利用疫情鎖定知名租屋網，進行詐騙，無非是用「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式，達到詐騙目的，租客在篩選上要多加留意「租屋地段的行情、房東是否避不見面、沒看房不匯款」等原則，就能識破對方是不是假房東或詐騙集團。資深房仲徐佳馨提醒，詐騙集團通常以「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式達到目的，因此要留意房屋權狀、房屋稅單是否造假。（圖／徐佳馨提供）徐佳馨也強調，租屋前確保房東能提出相關的證明，包括房屋權狀、房屋稅單，這種低於市價且屋況相對比較好的案子，其實詐騙的機會比較大。另外，詐騙集團也會給租客時間壓力，通常建議不要承租，也別輕易轉帳或交付現金，避免財物損失。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打 165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。
踢爆吸金詐騙手法…他怒揭「青青2金主」身分 前閨密揭決裂內幕：被威脅
有「網紅推手」之稱的廣告導演圤智雨近日突在臉書發文「大部分網美都是雞」；網紅「小商人」隨後爆出網美賣淫價碼，甚至直接點名網美「青青」被包養。對此，青青貼出房屋權狀自清，反嗆「歡迎成為我的員工挑戰高薪」。一席話惹怒「小商人」，決定爆出青青和金主的吸金手法，直言對方就是在搞詐騙。「小商人」今（18日）下午在臉書發文，「在此讓各位知道，他們除了博弈、洗錢、開養生館spa以外。青青會出來拋頭露面，就是在做吸金詐騙，本來是因為我都要去檢舉了，不想給妳時間做準備，所以我才不想講。不過有投資各位，趕緊止損，你的錢都被拿去買精品跟旅遊還有換保時捷Taycan了，加上你的反擊讓我真的不知道該怎麼回應這種阿Q勝利法，搞得我好像在欺負人。」貼文提到，「你的陳姓與邱姓金主從以前是空手套白狼起家的，工作上會需要買一些房子，所以會暫時登記在青青名上。再來你的金主沒那麼有錢，我真的很懶得電你們，倒是很會設立人設來吸引大家投錢給你們，說好聽是一起買土地，事實上是說每個月穩定獲利3%－5%，拿一些購買房子土地證明給受害者看一下，其實是要吸各位的錢去做外匯」。「小商人」直言，「完全理解為什麼需要青青這樣高調炫富，吸引白癡投錢進來，已經一堆人都投給他們，之前金主就要他們公司的人發ins限動拉人投資。大小錢都收，5萬也收，大到千萬都極力爭取收到。我想他們身邊的人都被他們吸一輪了，現在就等看看什麼時候爆炸而已。」另外，「小商人」也在上一篇貼文透露，「青青現在這個金主就是之前台中室友姐妹的前男友。還因為巴著他然後跟姐妹決裂。是說網美這個圈子也是很多八卦，以前青青都叫默默為媽媽，最後也是去弄默默弄到現在跟劉子瑜一樣，兩人超幹青青，包含那個陳香菱也是被弄到決裂」。貼文曝光後，網紅劉子瑜在留言處證實「有人還年輕不知道怎麼做人，跟人相處，我們周邊的朋友都跟他差不多決裂了喔」；另名網紅「啾啾小公主」則回應，自己也是跟青青從好友到決裂，且過程很精彩，「我被攻擊兩個月都不理她，最後不想忍了，回發到一半，她口中自稱的『老闆』就來私訊威脅我了，好怕怕，我只好閉嘴，畢竟我沒後台嘛」。不僅如此，小商人稍早直接在臉書公開2名金主身分，其中邱姓男子是實質上的金主，「超級集團就是他搞的，集團名下有超級名膜隔熱紙、摩滴咖啡、傳家建設、家傳設計，估計還會有更多品牌」；至於另名陳姓男子，實際上就是邱男小弟，「之前他們有瘋狂募資，一年給20%-40%不等，依照那個人的募資金額，然後特定比例給%數抽成。」
隔空交戰！遭爆被「閨密前男友包了」 青青秀證據反酸：歡迎當我員工
有「網紅推手」之稱的廣告導演圤智雨近日突在臉書發文「大部分網美都是雞吧」，引發熱議，臉書帳號「小商人」更加碼爆料網美賣淫價碼，甚至直接點名網美「青青」被包養，還放話要她秀出車證、房證自清。對此，青青不但貼出房屋權狀，還反嗆對方「我坐得直不需要怕，歡迎成為我的員工挑戰高薪」。廣告導演圤智雨近期因為執導鄧家華首部AV作品《華根出上》，引起網路熱烈討論，日前他在臉書發文，表示曾經有朋友問他「什麼是網美？」他想了想回答「大部分網美都是雞吧」，再度引起熱議；「小商人」對此是加碼爆料，「大部分網美開價都是60k起跳，有點名氣的都是100k起，這些妹子市場其實意外的不錯，真的不要小看台灣人的消費能力」，還稱要約到網美並不容易。網美青青遭爆被閨密前男友包養。（圖／翻攝自c.0214 IG）該文末則直接點名「青青」，稱她現在被閨密的前男友包養，「現在在搞流量準備賺一波，沒人出來爆是因為她姐妹也有把柄，不敢講，東西是不是她的，車證跟房證拿出來就知道了」。對此，青青直接在IG限動秀出「小商人」的貼文，反嗆「其實抹黑對我來說早就見怪不怪了啦」，並稱自己早就發出權狀，銀行貸款也是她自己的名字，「有常識的人就知道，沒有合法財證不可能5月我會發報稅紀錄，我的車也可以看行照，我實在不想打臉你，但我坐得直也不需要怕，歡迎成為我的員工挑戰高薪」。青青在IG發出房屋權狀自清。（圖／翻攝自c.0214 IG）接著她秀出台中市中正地政事務所發出的房屋所有權狀，並嗆聲「想看沒關係，說一聲就好，不需要用抹黑的大哥」，並稱這間房子是自己在21歲時給自己最大的禮物。不過對此「小商人」馬上於14日中午發文反嗆「秀權狀是哪來的證明，是要證明被人包的是吧」、「你貼個權證，是能證明什麼？」，接著更爆料「我本來都點到為止不想講你這個年輕的陳姓金主是做博弈，然後還跟別人合開汽車貼膜公司加減洗錢了」，暗酸青青所謂的投資事業，其實都是無稽之談。網美青青遭爆被閨密前男友包養。（圖／翻攝自c.0214 IG）接著青青則馬上在IG限時動態反擊，砲轟「在台灣權狀跟房證就是一樣的東西，可不可以認真去找地政事務所問一下，會說房產證的是大陸人吧？」，並要對方「收集資料要收集的好一些」，直嗆要對方拿證據來說話。現年21歲的網美青青擁有G罩杯傲人雙峰，在IG上有超過90萬人追蹤，同時她事業成績亮眼，除與「超級集團」合開網紅咖啡廳，還學習投資房地產與股票收入，去年更成功入手2300萬新房以及跑車；不過她同時也爭議不斷，前年陷入涉嫌「設局仙人跳」百萬Youtuber「放火」一事，當時放火遭到青青男友威脅拍裸照，並逼簽30萬元本票，此外許多人對她的學經歷、資金來源等也頗有質疑。
3把刀狂刺前妻 躁鬱男殺人手法兇殘…臉貼權狀、手塞千元鈔票
新北市鶯歌區日前發生一起極為兇殘的殺人案，一名陳姓男子患有躁鬱症，犯案前一個月才揚言要炸家裡，不料之後又與林姓前妻發生衝突，先拿3把刀狂刺對方，之後又將房屋權狀貼在前妻臉上，並在她的手裡塞滿10張千元鈔票，事後再相當冷靜地委託律師自首；目前，新北地檢署偵結，依殺人罪將其起訴，建請法官從重量刑。檢警調查，陳男患有躁鬱症，2021年8月在家中與哥哥吵架，情緒失控後揚言要引爆瓦斯桶，嚇得家人立即申請保護令，陳男事後也搬離該處，改搬到前妻名下的住處，但沒想到，同年9月，陳男與前妻也發生衝突。據悉，去年9月10日早上8點，陳男一人前往前妻位於鶯歌的住處，不過卻發生了財務上的衝突，導致陳男情緒失控，拿了2把水果刀與1把菜刀，瘋狂刺向前妻，直到前妻倒血泊身亡。陳男犯案後將身上衣物脫掉，直接丟在前妻遺體身上，並拿出房屋權狀貼在對方臉上，還塞了10張千元鈔票在手裡，最後才委任律師向警方自首。檢警偵訊時認為，陳男雖自首且佯稱有精神疾病，但是在犯案後還能換裝、請律師自首，甚至可以詳細描述犯案過程，可見他當時精神狀況無虞，最終認定他並無悔意，昨（7日）依殺人罪起訴，並向法院建請從重量刑。
買房坪數竟然縮水？ 最容易被「虛灌坪數」在這裡
買房乃人生大事，除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，高公設比不代表能享豐富公設，另外像是地下室停車場則最容易被「虛灌坪數」。買屋先看權狀，釐清實際坪數，搞懂公設比計算方式，才不怕房子坪數被灌水。買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等則不計入主建物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是所謂公共設施，要注意的細節特別多，以當層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影響就很高，如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數會由全社區的住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層的住戶數均攤。車位部份也要特別留意，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝×550㎝），車位與車道實際登記的面積從6~15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設，因此在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然就不必分擔車位與車道的公設。21世紀不動產企劃研究室表示，現在台灣大部份新建案，公設比動輒高達30%左右，以車位與車道來說，如果計算方式不同，就可能發生以下2種情況，假始A與B兩個社區，公設比都是32%，不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身房、交誼廳…等豐富的公共設施；但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此，同樣是32%的公設，3000坪與500坪的基地標準大不同，同樣以公設比32%的標準來看，基地愈大代表住戶能得到的東西愈多，這些在購屋前不妨都列入考量。21世紀不動產企劃研究室最後建議民眾，購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數，如果建案公設比高得嚇人，但實際用起來卻無感，那可能懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點是，要考量是否會使用到公設，畢竟錢都付下去了，卻買了用不到的公設，未免也太可惜了吧！
失聯3年詭爭產2／老父曾中風命危 找不到女兒只有女婿代傳話
日前傳出長年居住在美國的耐能智慧科技公司營運長劉彥甫太太蘇小蕾，已與娘家失聯3年，連妹妹和妹夫登門找人都撲空，儘管她音訊全無，但娘家卻收到蘇小蕾向大姊追討租金，以及向母親催討房屋權狀的訴狀，極為詭異。蘇小蕾的大姊羅玲玲指出，2019年間爸爸突然中風，病情嚴重，加上過繼給舅舅的蘇小蕾長期聯絡不上，家人都很擔心，不知道她是否因為祖厝繼承權爭議不開心，還是有其他問題才失聯，因此二妹夫婦和三妹等人，相約到蘇小蕾和劉彥甫在台北市的臨時租屋處，希望知道她的近況、並通知她去醫院探望病重的父親。不料一行人卻見不著蘇小蕾、更沒能交談，只見到蘇小蕾的老公劉彥甫，臨走時，劉彥甫提醒他們「不要隨便更換權狀的印鑑證明」，後來蘇小蕾也沒去醫院看父親。心急的父母和姊妹們，後來只能透過劉彥甫傳話，希望她和家人聯絡，奇怪的是，她從沒回電，娘家人十分擔心她的安危，不知她到底是生是死！詭異的是，雖然蘇小蕾和娘家人斷了音訊，但母親和大姊羅玲玲卻在今年4月收到民事起訴狀，蘇向留在老家照顧父母10餘年的大姊和小外甥求償209萬餘元租金，理由是大姊和外甥長期占用她擁有一半產權的祖厝，卻不付租金！同時也要求母親返還她的權狀。蘇小蕾的老父母苦等3年，盼不到她回家探望，等到的卻是追討大姊羅玲玲200餘萬元租金訴狀。（圖／投訴人提供）父母親和姐妹們看到狀子都傻眼了，因為蘇小蕾1988年在親生父母資助下出國念書後，住在美國20幾年，從未照顧、更沒出半毛錢奉養親生父母和養父，連養父住安養院和送終，都是大姊和父母花錢幫她盡孝道，更不用說年老多病的父母，還是大姊和其他兩個妹妹一同協力照料，現在竟反過來向大姊要租金、想趕大姊走，那父母誰來照顧？難道要讓老父母自生自滅嗎？另外，蘇小蕾近3年來渺無音訊，提告追討大姊租金倒底是誰出的主意，也啟人疑竇。至此，老父親羅老先生再也忍不住，直呼：「作夢也想不到他們會這樣傷害我們，就算養條狗，碰到主人也會搖尾巴，自己親生養大的女兒，從來沒養過我們，連養父在世時，她也沒養過養父一天，都是我在照顧！」耐能智慧科技營運長劉彥甫透過電話回應表示，太太蘇小蕾和娘家間的爭執「跟我沒關係」、「我已試著去緩和，這裡面有很多一廂情願的想法，太太已找律師處理」。劉說：「他們告過我太太，法官也判了，就照法院判決。」蘇小蕾離家超過30年，老父母都是由大姊羅玲玲（右）等姊妹奉養照料。（圖／張文玠攝）對於娘家認為蘇小蕾長期失聯、抱怨需透過他傳話一事，劉彥甫指出，「我已轉達、也不能強迫，這是她的自由意願。」娘家還指劉用GPS掌握蘇小蕾行蹤、不讓蘇小蕾上班等事，劉說：「不知道他們從哪裡聽來！」對於蘇小蕾與娘家後續訴訟事宜，劉說：「太太人在美國、不會出庭。」劉還指出：「他們向媒體說這些事，會請律師處理。」至於蘇小蕾方面，截至截稿前，仍未能聯絡上、無法得知回應。
防止假房東詐騙 鍾佳濱籲官方提供謄本查證
近來傳出不少歹徒假冒房東，出租房屋給不情知民眾的租屋詐欺案件，立委鍾佳濱昨（2）日質詢內政部長徐國勇時，要求未來地政機關應考慮提供第三類土地建物謄本，讓房客有查驗的管道，以免民眾遇到租屋詐欺，最終可能落得淪落街頭的困境。鍾佳濱說，近年租屋詐欺層出不窮，其中一種，就是假冒房東出租房屋，當原屋主發現房子被轉租時，房客就可能面臨被迫搬離的命運；因此，不論是內政部或是民間的「崔媽媽基金會」都一再提醒租屋族，簽約時應該要向房東要求看房屋所有權證明。「不過，許多屋主視房屋權狀若性命，輕易不敢拿出來示人 」，鍾佳濱指出，承租客為了避免與房東爭執、傷害感情，通常不會過於強硬要求非看權狀不可，此時若遇到租屋詐欺，最終就可能落得淪落街頭的困境。鍾佳濱因此要求內政部，若是房東要出租房屋，地政機關可以提供房客查驗的管道，像是開放房客申請第三類土地建物謄本，以確認房屋租約的簽約對象是否為房東本人，若是發現並非原屋主，也能即早提醒房客，簽約對象可能是二房東，甚至可能是要進行租屋詐欺的人。鍾佳濱表示，資訊公開的同時，也應防止房東個資被刺探作不法使用，除了房客必須提出房屋租賃契約來作為證明之外，在核發第三類謄本給房客時，也應該通知屋主，若是房東確實有在出租，當然就無所謂，但若中間有不肖人士想趁機牟利，也能提早發現、防杜租屋詐欺。
鄰家男孩惡房東3／假借繳租6房客引二房東踹共 啞口難辯隔日消失
本刊接獲35名受害房客串聯投訴，年僅25歲的傅姓詐騙高手，非法轉租房屋給外籍人士與年輕北漂族，在收到房客預付的租金後就捲款神隱，加上押金，詐騙金額近80萬元。為了找出傅男，牯嶺街公寓的房東代理人（房仲）依受害租客陳小姐提供的傅男其他招租資訊，找到連雲街受害房客劉先生，同時也連繫上曾租住松山路公寓的Ｍ先生，就此串聯起受害者聯盟，再加上其他租屋處，截至截稿統計共有35名受害租客，希望這位「惡」房東出面給個交代。來自義大利、就讀台師大博士班的Ｍ先生，今年3月搬出學校宿舍後，就向傅男租屋，目前雖已搬離松山路租屋處，但拿不回2個月押金共1.6萬元。「他（傅男）很年輕，就像個弟弟，沒想到是個騙子。」從事行銷企劃的29歲劉先生則說：「雖然我承租前發現傅男在臉書上的英文姓氏和身分證不一樣，但我以為他是幫父母代管租屋的小孩，就沒有防備，沒要他出示房屋權狀，如今十分懊悔。」劉先生回憶，他和樓友王小姐9月初察覺住處附近有人徘徊，經攀談得知，竟是傅男拖欠4、5個月的房租與電費，又不接屋主電話，屋主只好委託仲介前來堵人。鬧中取靜的台北市連雲街，周邊生活機能完善，除了鄰近捷運東門站，距離大安森林公園也不遠；豈料傅男利用這些優勢，當起二房東欺騙了一票租屋族。（照片中住宅與本案無關）（圖／黃威彬攝）王小姐多次詢問傅男是否為二房東，傅男均矢口否認。直到9月15日，6名連雲街房客藉繳房租之名引傅男出面，傅男難以反駁眾人的質問，只好承諾次日將會同屋主，三方一起碰面解決，但到了約定時間，卻只見屋主和房客，傅男不但沒現身，還刪除LINE帳號，就此神隱。(待續)租屋教戰守則針對租屋族，居住服務機構「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠提醒：預防糾紛 承租前請簽約人提供所有權狀、建物謄本或房屋稅單，證明其屋主身分；若簽約人自稱與屋主為直系親屬或夫妻，可查核身分證，但若是其他親屬或二房東，則須出具屋主轉租同意書。外籍人士租屋時，最好找在地朋友陪同把關合約文字，避免語言隔閡衍生問題。申訴管道 若發生租屋糾紛，可向崔媽媽基金會申訴，外籍人士則建議請精通中、英文的朋友陪同向各縣市政府消保單位申訴。如果到警局報案，建議明確說出擬提告的刑事罪名如詐欺罪等，不然警察可能會認定為民事糾紛而不受理。「崔媽媽基金會」法律服務組組長曹筱筠。（圖／曹筱筠提供）
輪椅主嫌竊地盜款15億元 連知名建商也被騙
地主沒賣土地，卻收到增值稅單，意外揭發「假地主真洗錢」詐騙集團。以輪椅代步46歲吳姓主嫌，偽造被害地主的證件及債權協議書，冒名過戶土地及建物到集團成員名下，詐得不動產後，再以質押或出售變現，不法所得高達15億6000餘萬元，轉賣後透過洗錢躲避追查，有如「神鬼交鋒」翻版。知名建商也上當警方呼籲，不動產交易或投資，要找聲譽良好、正派經營的仲介業者及土地代書，並對不動產賣方的身分、背景多加了解，以免受騙。吳姓主嫌行動不便，落網時還要刑警推著輪椅走，外型看起來瘦弱的他，卻操縱21名成員從事不法勾當，連辦案多年的警方都說，手法很罕見；沒賣土地的地主卻發現土地不翼而飛，遭盜賣過戶的房地產，包括一中商圈上億元的透天厝，也有知名建商買地遭騙4億多元。刑事局偵六大隊第四隊長許忠彥表示，以吳嫌為首的詐騙集團，先偽造被害人健保卡到地政事務所申辦土地與房屋權狀，再誆稱地主欠錢互告，取得法院調解書，再到地政事務所騙過資料審查，成功過戶土地，總計騙取5筆、市值逾15億6000萬的土地。透過代書找金主詐騙集團再經土地轉賣，透過洗錢躲避追查，該集團為能順利過戶土地，以需繳納土地增值稅、贈與稅為由，透過土地代書、仲介尋找金主出資支付過戶土地所需的稅金，並由金主依出資金額2倍以上設定土地抵押權，事後再給予金主土地成交額1.5至6％佣金。刑事局中部打擊犯罪中心指出，該集團為隱匿犯罪所得，由陳嫌將出售或質押土地所得款項分流至名下各銀行帳戶內，再夥同集團成員臨櫃領取現金，或轉換成銀行支票，將帳戶款項領取一空，最後轉交吳姓主嫌。警方調查，陳嫌另將名下銀行支票交給地下金融業者，拿給人頭帳戶匯兌，再提領現金交回吳嫌，全案涉嫌洗錢金額共3億餘元。基隆地檢署7月初指揮收網逮人，在宜蘭縣等地查獲吳姓主嫌等21人到案，訊後依洗錢、詐欺、偽造文書及組織犯罪等罪嫌移送法辦。中部打擊犯罪中心調查發現，吳姓主嫌以詐騙土地洗錢手法，受害者包括1家知名建設公司遭該集團詐騙4億元。（攝影／盧金足）
【人瑞鬧離婚1】越娶越有錢？ 9旬翁毆妻奪房產
北市大安區一名97歲老翁（王男）是已故前竹聯幫首任幫主陳啟禮口中的大哥，他今年初找上里長幫忙，吵著要與74歲的妻子Maggie離婚，Maggie表示，丈夫曾聽朋友說，「跟老婆離婚就能拿一半房產」，沒想到丈夫真的如法炮製，Maggie泣訴自己長達10 年遭丈夫家暴，眼看事已至此，她也狠下心，願意結束近40年的婚姻，還要讓對方淨身出戶。Maggie表示她身心俱疲，因為結褵近40年、高齡97歲的丈夫王男，過去10年來向她要不到錢就暴怒，對她動粗，包括賞巴掌、鎖喉等等；今年1月初，王男因為一筆7000塊的津貼被取消而抓狂揍老婆，Maggie去驗傷報案且申請家暴保護令。就在兩人婚姻岌岌可危之際，此時Maggie又聽說丈夫找里長哭訴求助，打算要與她離婚。由於2人目前居住的房子位於大安區精華地段，市值近3000萬元，她懷疑老公用離婚奪產，更想到之前王男一群朋友常打趣說，「跟老婆離婚就能拿一半財產，所以會越娶越有錢」。沒想到這個想法竟深植在王男的心中，現在居然還如法炮製。面對妻子指控，王男否認有動粗，只說是兩人打架互推互拉，並大嘆這場婚姻他根本是上了當，「當年我看她不會跳舞，不會喝酒，整個人很乖巧，但婚後完全不是這樣」，他說打算離婚是要拿回屬於自己一半的房產，「也許活著的時日不多，但我一個人更愜意。」律師王志超表示，王男明顯涉及家暴，申請離婚很難成立，反而是王妻握有丈夫施暴畫面並有家暴保護令，可以根據這些證據訴請離婚。至於大安區的房產一直是王妻名下所有，而且房子是2人婚前購買，「將來就算離婚，這筆財產也不需要進行夫妻財產分配，依舊是妻子的財產，除非王男有辦法提出出資證明或房屋權狀，主張房子當初由自己出錢購買，妻子只是掛名，不然很難分得房產或訴請離婚。」
【人瑞鬧離婚2】帥如港星女伴不斷 陳啟禮、蔣家都有交情
北市大安區一名97歲王姓老翁（王男）跟妻子鬧離婚，成為鄰里討論話題；其實王男年輕時風流倜儻，身高190公分，帥度爆表堪比港星鄧光榮，事業做的風生水起，還自己開公司當老闆，賺進大把鈔票，而且交遊廣闊，包括竹聯幫已故首任幫主陳啟禮、蔣家子弟都是他的好哥兒們。本刊調查，王男在1949年跟著舅舅和國民黨部隊來台灣，由於家底豐厚，加上外型帥氣又能說善道，來台後自己開公司當老闆，當年不僅是台泥經銷商，還一度和日本人合作開了台灣第一家電子公司，賺進大把鈔票，生活光鮮亮麗，不但身旁女伴不斷，甚至經常大手筆買高價舶來品「把妹」。當年最夯的台北市中山北路中央酒店夜總會，有當紅歌星白嘉莉駐唱主持，王男幾乎天天報到，而王男長的體面又風流倜儻，喝酒、跳舞通通來，身旁有大批酒友，包括權傾一時的蔣家子弟，還有竹聯幫已故幫主陳啟禮都與他私交甚篤，兩人還是好哥兒們，經常相約打牌上酒家。王男妻子Maggie說，「他（王男）年輕時比港星鄧光榮還帥。」讓她一見傾心，兩人也順利步上紅毯。不過，這段婚姻經過38年，走到現在2人都想離婚，Maggie名下的房產卻成為丈夫覬覦的目標。律師王志超表示，大安區的房產一直是王妻名下所有，而且房子是2人婚前購買，「將來就算離婚，這筆財產也不需要進行夫妻財產分配，依舊是妻子的財產，除非王男有辦法提出出資證明或房屋權狀，主張房子當初由自己出錢購買，妻子只是掛名，不然很難分得房產或訴請離婚。」年輕時的王男交遊廣闊，常跟竹聯幫首任幫主陳啟禮（圖）一起打牌上酒家。（圖／報系資料照）
【人瑞鬧離婚3】婚後爽當軟爛男 討錢不成拿螢幕狠砸妻
97歲的王姓老翁（王男）和74歲的妻子Maggie結婚38年，王男今年3月向里長哭訴求助要離婚，「被離婚」的王妻很不甘心，她說養老公近30年，沒給錢還會被暴力對待，王男不僅呼巴掌、鎖喉，甚至拿起一旁的電腦螢幕就往她身上猛砸，這樣的暴力婚姻生活讓她滿腹委屈。Maggie表示，當年以為找到良人開心結婚，婚後卻發現王男經濟狀況似乎有問題。最後王男結束經營不善的公司變成「伸手牌」，向Maggie從借錢變要錢，「他後來還去刻印章，直接從我帳戶領款。」直到10年前，Maggie沒有繼續工作，王男還是向她要錢花用，更可怕的是，如果要不到錢，王男居然對Maggie家暴，「他第一次動手，揮手就是一巴掌，接著又是一巴掌」。Maggie根本無法反抗，且自這次家暴後，惡夢即從此不斷。「他（王男）拿不到錢，旁邊有什麼東西就往我身上砸」，Maggie回憶不僅被螢幕砸過，還被鐵棍打過，甚至有一次大吵中，王男暴怒下將結婚照撕成兩半。Maggie受不了只好在家裡裝攝影機，將丈夫所有暴行全部拍下，「別看他年紀大行動不方便，但體力好的很！」因為害怕丈夫闖進房間，Maggie在房門上刻意多加兩道門栓保護自己。面對妻子控訴，王男否認有動粗，只說是兩人打架互推互拉，他大嘆這場婚姻他根本是上了當，「當年我看她不會跳舞，不會喝酒，整個人很乖巧，但婚後完全不是這樣」，他說打算離婚是要拿回屬於自己一半的房產，「也許活著的時日不多，但我1個人更愜意。」律師王志超表示，王男明顯涉及家暴，申請離婚很難成立，反而是王妻握有丈夫施暴畫面並有家暴保護令，可以根據這些證據訴請離婚。至於大安區的房產一直是王妻名下所有，而且房子是2人婚前購買，「將來就算離婚，這筆財產也不需要進行夫妻財產分配，依舊是妻子的財產，除非王男有辦法提出出資證明或房屋權狀，主張房子當初由自己出錢購買，妻子只是掛名，不然很難分得房產或訴請離婚。」
【人瑞鬧離婚4】乾女兒出策奪房產？ 夫妻說法成羅生門
北市大安區97歲王姓老翁（王男）打定主意要離婚，並謀奪妻子Maggie房產還涉及家暴，Maggie懷疑老公是受到「乾女兒」的慫恿，用離婚當手段，覬覦她名下市值近3千萬元的東區電梯華廈；老夫妻離婚，鄰居不僅看得霧煞煞，夫妻說法更是羅生門。Maggie哭訴，和丈夫結婚近40年，夫妻雖同住一屋但相敬如「冰」，一天講不上3句話，而丈夫與他因餵養流浪貓而認識的乾女兒卻互動熱絡有說有笑。其中一名乾女兒是50多歲、販售寵物食品的L女，不僅自稱是王男的乾女兒，還三不五時就往家裡走動，並自動幫忙整理冰箱，「侵門踏戶」的種種讓Maggie心裡很不是滋味。王男則全盤否認有乾女兒這件事，也強調沒有對妻子動手，只說是兩人打架互推互拉，並大嘆這場婚姻他根本是上了當，「當年我看她不會跳舞，不會喝酒，整個人很乖巧，但婚後完全不是這樣」，他說打算離婚是要拿回屬於自己一半的房產，「也許活著的時日不多，但我一個人更愜意。」律師王志超表示，王男明顯涉及家暴，申請離婚很難成立，反而是王妻握有丈夫施暴畫面並有家暴保護令，可以根據這些證據訴請離婚。至於大安區的房產一直是王妻名下所有，而且房子是2人婚前購買，「將來就算離婚，這筆財產也不需要進行夫妻財產分配，依舊是妻子的財產，除非王男有辦法提出出資證明或房屋權狀，主張房子當初由自己出錢購買，妻子只是掛名，不然很難分得房產或訴請離婚。」王妻懷疑，丈夫是為了乾女兒才跟自己鬧離婚，但兩名乾女兒都喊冤。（圖／讀者提供、張文玠攝）
人妻太愛弟弟了！偷房屋權狀「下海性交易幫還債」 丈夫臉綠傻眼
愛護家人是天經地義的事，但過頭影響到正常生活、家庭生活，恐怕不是一件好事。律師劉韋廷在節目上分享一起案例，姐姐為了幫弟弟還債，不僅偷了老公的權狀來貸款，甚至下海賣淫，結果最後被老公提告，下場超悽慘；一旁的主持人邱沁瑩聽完傻眼表示，所有的愛應該要有底線。劉韋廷在節目《單身行不行》中提及，個案從小家裡就不富裕，所以國高中就出來打工，但因為父母相當重男輕女，對弟弟相當疼愛，手機、衣服都無條件供給，不斷換新的，導致這個弟弟對金錢概念不是很好，始終認為無論如何家裡的人都會為他扛下一切，因此就大膽向地下錢莊借錢投資。人妻下海賺錢替弟弟還債。（圖／翻攝自YouTube／東風衛視）劉韋廷說，沒想到弟弟之後投資失利，欠下一屁股債，而父母立馬拿出自己的房子抵押貸款，但仍然不夠，因此已經嫁人的姐姐也跳下來幫忙；姊姊為了籌錢，先是偷了老公的權狀貸款，還偽造文書、簽名以及印章，因為漏洞補不完，最後直接下海賣淫，搞一夜情賺錢。一席話聽在來賓與主持人的耳裡相當驚訝，劉韋廷直言，「對這姐姐來講，她很愛這個弟弟，加上爸媽給了很大的壓力，所以她沒有得選，也沒回頭路，為了要粉飾太平，還出賣自己的身體。」劉韋廷無奈表示，個案的丈夫知情後，便告個案偽造文書，因為他認為，這太太早已走火入魔，沒有辦法再繼續當夫妻了。
網紅與友合開咖啡廳沒簽約 開門驚見「全搬空」超傻眼
在25歲放棄廣告業22K低薪，改到新加坡求職，兩年內成為CEO，後來轉型成為勵志職場作家的艾兒莎（Elsa），經營臉書粉專「放棄22K蹦跳新加坡」，變身擁有10萬粉絲的網紅，網路人氣不小。她在2019年與朋友合開咖啡廳，但最近咖啡廳粉磚無預警公告「咖啡機器材全數遭合夥人搬空，且找不到人」，至今找不到對方，讓她欲哭無淚，咖啡廳也無法重新開張。艾兒莎是知名的職場作家網紅，她與友人在2019年時，於台大公館附近開設咖啡廳，在當地算是一間知名網紅餐廳。但近日這家咖啡廳，在臉書專頁發文：「由於時至今日，皆未獲得楊姓租賃者訊息與口頭確認是否繼續租賃，對方從3/27日被發現聚賭行為後，找無下落，並且於無告知房東或任何相關人等時間的狀況下，將店內之咖啡機、咖啡豆與冰箱等連夜搬走。至今通訊也無任何回應，以此公告若楊姓租賃者於本周日以前未回應與確認是否取回空間內之所歸屬物品，我方將直接獲取授權，全權代表處理」，公告訊息一出，震驚各界。據《三立新聞網》報導，艾兒莎對媒體表示，她本人擁有店面房屋權狀，不過名義上的合夥人楊先生，才是這家咖啡廳的實際負責人。楊先生向艾兒莎的母親，當時是用每月8萬元的租金，承租咖啡廳店面，因兩人認識多年，有互信基礎，因此當時開店時，沒有簽訂紙本合約，僅以文字訊息表達承租關係。艾兒莎說，她與合夥人楊先生，大概是在今年三月底因開店、店休等問題吵過架，她在那段期間想與對方溝通，沒想到楊先生不但關機、找不到人、已讀不回，過沒幾她天回到店裡，竟發現咖啡機、桌椅、冰箱、沙發等20萬元的設備，幾乎全被搬空，讓她傻眼。艾兒莎表示，已聘請律師處理後續問題，希望可以盡快聯絡上這名楊姓合夥人，解決後續爭議。