房屋稅基
」 房屋稅
分4年漲齊確定！ 北市新房屋主年繳房屋稅恐暴增近5,000元
俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將上路，絕大多數單一自用住宅房屋稅將調降為1%。然而，台北市單一自用住宅20萬戶屋主反因0.6%優稅取消，將淪漲稅受災戶，以8年內新房屋主為例，平均每戶每年恐將增加新台幣近5,000元房屋稅，引爆外界抨擊。對此，台北市政府財政局11日宣布妥協方案，將逐步分4年恢復稅基，平均每年不分屋齡綜合每戶平均調漲房屋稅395元，並將於2028年切齊全國1%房屋稅。針對財政局漲稅方案，北市議員許淑華聞訊向CTWAN搖頭表示，《 房屋稅條例》核心精神是降稅，或許北市府想搭本次修法便車修正錯誤，但只有北市單一自用住宅遭漲稅「屋主情何以堪」。許淑華呼籲，台北市居大不易，若真要逐步漲稅，那每年有望多收的8,000萬房屋稅收，應補貼青年租屋市場，或是加速蓋社宅，否則這麼多讓青年痛苦的政策「成立青年局變成笑話」。據了解，《房屋稅條例》修正案將自7月1日起施行，原意鼓勵多於將優待單一自用住宅住戶，然本刊日前批露，北市府為了安撫路段率調高而房屋稅爆增的單一自用住宅稅戶，2020年增列多項扣抵細項，將符合規定的自住房屋稅基砍成實質0.6%優稅。而自優稅案實施後，財政部賦稅署多次發文北市府，強調此舉已違反《房屋稅條例 》。呼籲北市府修正，並改以「補貼」方式，減輕單一自用住宅屋主賦稅負擔，卻屢遭北市府「已讀不回」。
烏龍踅桌1／柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式，不甩中央房屋稅最低1.2%限制，砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%，一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》，卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路，市府卻趁勢搭便車取消實質優稅，甩鍋漲稅責任，遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案，將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%，今年7月1日上路在即，然而當年柯文哲主政的北市府，大幅調整房屋稅地段率引發民怨，後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名，卻頻頻遭到中央責難其違法，如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消，未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳，繳交房屋稅時將會很有感。（圖／報系資料庫）根據本刊掌握， 7月1日北市財政局將跟進全國，取消實質房屋優稅漲回1%，以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例，每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示，北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶，符合的則有20餘萬戶，約占全市總戶數近25%左右，試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元；若7月1日北市回調提高到1%，可望替市庫每年再攢新台幣3億元，對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點，然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示，這些符合優稅的住戶多世居老房，居住安全堪憂，每月房屋修繕成本高，短期內又難進入都更，若還得加重稅賦，等於是要把人趕走；有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房，每月得繳貸款、管理費與水電費等，如果還要加碼房屋稅，年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈，怒批時任柯文哲市長便宜行事，呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力，能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。（圖／劉耿豪 攝） 許淑華回顧說，時任市長柯文哲自認聰明，主導地價評議委員會狂漲地段率，搞得房屋稅暴增，結果挺不住輿論批評壓力，再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率，現在落得財部點名狠批，基層事務官兩邊不是人，實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言，北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準，拉高可抵減稅額，讓實質稅率降到0.6%，就是違法的措施。他進一步表示，《房屋稅條例》規定，房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率，因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同，假設面積相同，其評定現值本來就該相同，地方政府不可再以「自用」等名義，巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆，其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機，當時北市若重新檢討房屋標準價格，並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%，問題就能悄然解決。 對此，北市財政局長胡曉嵐1日表示，北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策，是因為2023年《房屋稅法》修正案（囤房税2.0）通過之前，並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高，持有全國單一自住1戶跟3户，「納稅力」差很多，卻適用相同公式有失公平，北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%，胡曉嵐則低調未置可否。
台中房屋稅微調15％ 「這時間」後取得使照者適用 每年影響1.8萬戶
號稱「史上最重打炒房」的《平均地權條例》子法7月1日上路，因應房屋建造成本增加，台中市府昨也宣布調漲房屋標準單價及七期精華區19條路段地段率，其中房屋標準單價部分，1日之後取得使用執照者一律調漲15％、初估每年受影響戶數約1萬8000戶，另地段率漲幅約10至40％。台中市府地方稅務局長沈政安指出，房屋稅條例規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，近幾年受國際原物料及人力短缺衝擊，建築成本大幅提升，市府上半年召開不動產評價委員會重評會議，委員考量房屋建築成本飆漲，參考營造工程物價指數變動等情況，決議調漲中市地價稅微調稅基 。沈政安強調，房屋標準單價調漲適用範圍為今年7月1日之後取得使用執照的新建房屋，根據過去台中市新建房屋數量估算，每年受影響戶數約1萬8000戶；這次調漲幅度是兼顧民眾租稅負擔條件訂定，調整後，台中市房屋單價在六都中位居第四，仍較台北、新北及高雄低。此外，考量七期精華區商業發展快速且建設密集，七期地段房屋近幾年的成交價格、土地公告現值都是全台中漲幅最大，不動產評價委員會也決議調漲西屯區鄰近惠中路東西側的台灣大道三段周邊、共19條路段地段率，漲幅約在10至40％。沈政安指出，這次調漲是為了讓房屋稅基更公平合理，在地段率的部分，因無法區分該區域房屋新舊，只要區域內的房屋一律調漲，影響戶數約5800戶，若為新建房屋且位於該區域內則兩項稅基都會受影響，此調整將反映在明年5月開徵的房屋稅。
資金3大緊箍咒 衝擊下半年房市
今年下半年房巿面臨政府組合拳打房、新冠疫情等多隻黑天鵝！銀行業者更指出，央行調整存準率、仍會繼續升息至少1碼（0.25％）、以及銀行尚未完全掙脫《銀行法》72-2緊箍咒，市場資金緊縮，勢將衝擊不動產巿場。值得注意的是，2022年適逢13個縣市調整房屋稅基的年度，已有8縣市公告，多數作法是調高標準單價或地段率，其中彰化、雲林兩縣分別提高房屋標準單價60、12.7個百分點調幅較高，至於尚未公告的新竹縣市、嘉義縣市、基隆市等5縣市，也會朝調高稅基方向調整。台南巿雖未調整，但之前早已宣布要實施囤房稅。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，雖日前央行僅升息半碼，也未如預期祭出第5波信用管制，但是此次央行卻出乎意料之外調升存款準備率1碼，等於宣布要銀行直接收水，迫使銀行在放款縮手，間接影響房貸的量能。加上金管會幾波針對各銀行的房貸專案金檢，等於是前幾波信用管制「升級版」，掐住資金咽喉，使自住客、投資客都有縮手。公股銀主管認為，市場普遍預期，美國聯準會下半年還會升息7碼，台灣也不太可能不動，下半年至少再升息1碼，屆時房貸平均利率恐達2％，房貸族、自住客都要精算成本壓力，購屋上就會更謹慎小心。令銀行融資綁手綁腳的是《銀行法》72-2規定，要求銀行不動產貸款不可超過存款與金融債3成緊箍咒仍在，根據金管會統計，到4月底止，超過29％的銀行有1家、介於28％到29％有10家、27％到28％間有7家，瀕臨警戒線的銀行仍不在少數，加上不動產風險權數規範，使得銀行不動產放款更加謹慎小心，釋放到不動產的資金感受到緊縮的壓力。對於下半年房市的看法，銀行主管表示，現在建商仍面臨缺工、缺料的情況，成本壓力相當高，所以房價要走跌並不容易，預期下半年的房市上漲與下跌空間都有限，應是持穩的走勢。至於成交量方面，通膨仍會造就房市需求，不過對升息預期、資金逐步緊俏，抑制民眾購屋意願，成交量恐怕會逐步下滑。
房屋稅基吹起漲聲 彰化一口氣調高60％
房屋稅基吹起漲聲，今年度有13個縣市要檢討房屋稅基，財政部昨日整理各縣市公告情況，有8個縣市已公告2022年7月以後適用稅基，5個縣市調高房屋標準單價，其中近40年未調整的彰化縣，這回調好調滿，一口氣調高60％，頻率跟幅度都相當顯眼。房屋稅計算方式，是稅基乘上稅率與持有時間和持份比例；而稅基的組成要素包含房屋標準單價、地段率、折舊率、面積等，而各縣市每3年都要重新檢討、評定房屋標準單價。財政部表示，今年有13縣市要重新檢討、評定，已經有8縣市已經公告適用稅基，包含花蓮縣、彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣、連江縣、台南市以及屏東縣等。其中5縣市調高房屋標準單價，包含彰化縣、台東縣、雲林縣、南投縣和屏東縣。各縣市調幅最大的是近40年未調的彰化縣，一口氣調整60％；其他縣市以1984年的標準單價為基準，台東縣的增幅從84％調整為100％；雲林縣從81％調整為104％；南投縣61％調整為67％；屏東縣從76％調整為95％。至於基隆市、新竹縣、嘉義縣、新竹市與嘉義市等5個縣市，是已經檢討卻尚未公告。財政部表示，各縣市調整標準單價的最終結果將在6月30日於財政部官網公布，調整標準單價今年7月以後新增建房屋會受影響，而舊有的房屋則不受影響。財政部近年公告標準單價調幅指標，雙北、高雄等縣市，近40年標準單價調幅在80％～160％，為調整單價前段班；桃園市、新竹市、台中市、屏東縣、花蓮縣等調幅約60％～80％，為中段班。其中彰化縣過去近40年都未調整，今年適逢調整年，所以財政部也特別緊盯。值得注意的是，去年財政部也找六都以及新竹縣市討論房屋稅率問題，針對非自住房屋採取差別稅率最高3.6％，也就是俗稱的「囤房稅」，六都與新竹縣市都表達會推行，部分縣市甚至今年7月起開始適用，估計一年可多10億元以上的稅收。
內政部次長指「囤房稅不是唯一解」 花敬群揭台灣房產問題
內政部次長花敬群今日接受網路節目訪問表示，囤房稅是抑制炒房的一帖藥，但不是唯一解，而且會有副作用。台北市雖最先實施囤房稅，但卻在單一自住房屋稅基打6折，台灣房地產問題，其實根本是稅基偏低。花敬群指出，租稅工具算是調控房市方法之一，先前政府對於法人購買住宅並無管制，應該要以自然人優先，所以後來修法不准法人購買住宅投資。花敬群說，台灣房地產稅制的核心問題，出於稅基過低，囤房稅議題某種程度上被政治化，甚至成面子問題，「囤房稅可以是一種藥方，有一定效果，但會有副作用。」花敬群表示，囤房稅的副作用之一，是可能導致租金上漲，若因打房而讓房客承擔租金，這是政府最擔心的事情。若不考慮稅基，而將稅率上調，將使未來稅基調整更加困難。因此「囤房稅在稅制改革上，並不是好的方向，但對於短期內調控房市確實有一定功能。」花敬群指出，台北市雖然是全台最先實施囤房稅的城市，但是台北市在設計差別稅率的同時，將單一自住房屋稅基打了6折，但問題是，台灣房地產稅制本就稅基偏低，這件事情「某種程度上是為了因應上次的台北市長選舉，所以被政治化。」花敬群說，將不動產稅制改成政治操作，這不是好的結構，囤房稅是被政治塑造的話題，當然囤房稅可以是一帖藥，也有效果，但不是唯一解方。花敬群表示，財政部已推出房地合一2.0，以及央行推選擇性信用管制，再加上內政部祭出預售屋合約限制轉售等等，現在各部會都陸續推出不同藥方，就是希望能一同抑制炒作。
房地產大戶這樣買！持有十間以上者 多達1.9萬人
房價大漲、年輕人買不起房已成國安問題，但我國仍有不少高資產族手握大量房屋，按照財政部統計，全台持有四戶以上房屋者約31.6萬人，其中持有十戶以上者更多達1.9萬人，顯見台灣房地產大戶仍不少。根據財政部賦稅署全國歸戶統計顯示，台灣持有房屋人數約799.3萬人，其中持有一戶者為569.7萬人、約71.3％，持有兩戶者為152.2萬人、約19％，持有三戶者為45.8萬人、約5.7％。統計也指出，我國持有四戶房屋者約15.99萬人、五戶房屋者為6.7萬人、六戶房屋者為3.25萬人、七戶房屋者為1.88萬人、九戶房屋者為0.71萬人，但是持有十戶以上房屋者為1.93萬人，過去甚至有個人持有50戶以上情況，顯見台灣仍有不少地產大亨。日前立委提案我國採用全國歸戶囤房稅政策、持有第四戶以上適用較高房屋稅率，依照統計我國持有三戶以下（含三戶）約767.7萬人，占比約96.05％，顯見多數民眾都是持有三戶以下。至於我國持有四戶以上（含四戶）房屋者約31.6萬人，其人數占比約3.95％。若按照現行統計，全國囤房稅政策適用人數也不到4％，多為高資產族與地產大亨受波及。不過財政部表示，目前仍以三大政策為主，包括配合內政部查核紅單交易、督促地方政府適度因應房價趨勢調高房屋評定現值（提高房屋稅基）、未來中長期政策為提高囤房稅率上限，有可能從現行1.5％～3.6％提高到1.5％～4.8％。但官員強調，目前囤房稅施行權限仍交由各地方政府定奪，若要制訂全國一致性的囤房稅政策、仍需再做評估。他也強調，現行財政部已有房地合一稅抑制短期投機買賣行為，自2016年到2019年房價漲幅都有趨緩態勢，惟今年因全球資金行情才讓房價「漲聲響起」。