房屋稅籍
」 賴清德 財政部
賴清德老家爭議延燒！派員會勘現場沒人吃閉門羹 新北市府：一周前就發函通知
民進黨總統候選人賴清德萬里老家媒體爆料為違建後，引發房屋稅爭議，新北市財政局表示，市府已多次說明，房屋稅是依室內實際使用面積課徵，地政局、工務局及財政局稅捐處等市府人員，今上午10時30分至賴清德萬里老家進行會勘。該會勘通知已於去年12月26日函請當事人配合辦理，但當事人今未出席也未通知市府改期，市府人員僅能就該屋外觀、構造及面積等進行初步勘查。新北市府表示，該建物前經本府財政局稅捐處查無房屋稅籍及無繳稅資料，且已2次發文輔導當事人依房屋稅條例第7條規定，主動向該處淡水分處申報房屋稅籍及使用情形，善盡國民應依法納稅義務，當事人已於12月間進行申報。有關結構部分，按工務局初步判斷，與老屋結構不同，非屬賴辦所述之礦區工寮修繕，應為「新建」。市府相關人員表示，將再與當事人聯絡，請其依規定配合後續房屋稅籍設立事宜。賴清德萬里老家會勘吃閉門羹，新北市政府出示函文表示，一周前已通知會勘時間。（圖／新北市政府提供）
賴清德「滅火」 萬里老家公益信託 郭正亮批處理危機沒誠意
針對民進黨總統候選人賴清德在首場政見會上表示，願「有前提」的將遭網友戲稱為「賴皮寮」的民進黨總統候選人賴清德萬里老宅公益信託，前立委郭正亮今天表示，賴清德將老宅公益信託與「解決礦工居住權後」連結在一起，但其實賴如果真要公益信託，今天就能做，若硬要與當地前礦工親人居住權相連結，即使賴最後當選總統，做完一任後，萬里老宅說不定還是難以公益信託。郭正亮說，賴清德堅持萬里老家是「工寮」，但是胸腔科醫師蘇一峰昨日ＰＯ出他年少時期住過的自家照片，那才是一般人心目中的「工寮」，兩者環境與建築外觀差太多，哪個才是一般民眾認知的真工寮，民眾心中自然會有一把尺。胸腔科醫師蘇一峰貼出工寮老家的照片。（圖／翻攝臉書／蘇一峰）他表示，賴清德當年應該是為賴母重建萬里老家，因為自己母親要住，自然不可能蓋得太差，尤其當時賴清德已經貴為民進黨內被看好的立委，至於賴清德堅持說「這就是工寮」，應該是為了將周邊的前礦工老家全部扯進去。郭正亮指出，新北市府應該就是考慮到，如果給賴清德萬里老家「拆除令」，萬里當地的前礦工老家就都要一視同仁，全數比照拆除，體諒到當地還有不少弱勢群體，再加上當地很多住宅其實是「沒有法律地位的既存建築」，賴清德也從未申報過、沒有建照、使用執照、房屋稅籍「在法律上而言就卡住了」，但賴清德第一時間的回應卻是向新北市府喊話「來公文啊（拆除令、房屋稅單）我就繳啊」，但問題是新北市府沒有賴清德萬里老家的資料，怎麼發拆除令呢？郭正亮說，賴清德是不知道法律規定嗎，如果他明明知道還故意這樣說，那會不會真的「太政治」了？「現在大家都知道賴清德『工寮』是四棟連成一條長龍了，你卻還說住在工寮內的人很可憐」，郭正亮說這就是搞政治，給人沒誠意、不面對事實的感覺。他還說，危機管理三要素，一是說出事實、二是認錯道歉，第三才是善後，但賴清德前兩項都沒有做，一直到現在選舉壓力太大，只能用「善後」處理，但也只是一句話、虛幻的諾言，畢竟等到當地居住權全數解決後，才再考慮公益信託，但為何賴為何不現在就信託呢，如果是這樣的「假捐」，真的能夠止血嗎？
談老家違建情緒崩潰 侯友宜籲賴清德講清楚事實「不用哽咽」
近日因萬里老家遭控涉嫌違建及逃稅的民進黨總統參選人賴清德，8日回到故鄉出席造勢大會致辭時，突然情緒崩潰，哽咽拭淚，演講更是數度中斷。對此，國民黨總統參選人侯友宜9日表示，「不用哽咽啦」，新北市府依法辦事，籲賴講清楚事實。賴清德因老家違建欠稅問題，引發社會關注。新北市工務局證實早前證實，認定賴清德萬里老家為「既存違建」，并指出國家副元首不應為選舉混淆視聽，向小老百姓做錯誤示範。此外，針對該房屋稅至今未設立房屋稅籍部分，新北稅捐稽徵處表示至今仍未接獲房屋所有人申報稅籍資料，該房屋不曾申報設籍，當然就不會有房屋稅繳稅紀錄，但以萬里老家的面積及規模來計算，尚未達最低開罰標準。侯友宜9日出席平地原住民立委參選人鄭天財聯合競選總部成立大會，接受媒體聯防時表示，違建的事情，新北市政府依法辦事，賴清德說清楚不用哽咽啦。針對賴清德日前針對兩岸戰爭發表之看法，侯友宜嗆說，賴清德說中華民國憲法會影響台灣的環境，蕭美琴在外沒訪問也直接說，「我們不再認同自己是中華民國」。但現在是選中華民國的總統，對自己的國家不認同，個人主張又不認同憲法，反問賴參選總統是否要制定新憲法？至於賴清德指出房價正在下降，內政部長林右昌表示年輕人不是買不起房子而是沒有規劃，侯友宜除了提出免頭期款購屋讓年輕人減輕壓力，他也提出多元住宅、企業勞工宅、租金補貼加碼等政策，希望讓大家買得起、住得起，並怒斥民進黨距離年輕人太遙遠了，不了解年輕人的低薪高房價痛苦。有關民眾黨總統參選人柯文哲早前給黨員的信內提及，「國民黨走向急速傾中的路線，已經註定遠離台灣的主流民意，沒有勝選機會了。」侯友宜指出，他的方向很清楚，親美和中，反對台獨反對一國兩制，堅持民主自由制度。兩岸以及國際路線的論述，都說得很清楚。
賴清德遭指漏房屋稅 新北市府：2次通知補正至今未申報
民進黨總統候選人賴清德遭指萬里老家涉逃稅，新北市政府財政局稅捐稽徵處（8日）表示，房屋稅的部分，今年11月間已2次通知房屋所有人補正申報，惟稅捐處至今仍未接獲房屋所有人申報稅籍資料。有關賴副總統萬里房屋未設立房屋稅籍部分，稅捐稽徵處指出，依房屋稅條例第7條規定，應於新建、增建、改建完成之日起30日內，「主動」向稽徵機關申報設立稅籍據以課徵房屋稅。稅捐稽徵處說，本案房屋因未依房屋稅條例第7條規定主動申報，新北市政府於今年11月間已2次通知房屋所有人補正申報，惟稅捐處至今仍未接獲房屋所有人申報稅籍資料。該房屋不曾申報設籍，當然就沒有繳房屋稅，也自然不會有房屋稅繳稅紀錄。稅捐稽徵處強調，因有關課稅事實要件，多發生於納稅義務人所得支配範圍，為貫徹公平合法課稅目的，房屋稅條例本來就有規定納稅義務人應負申報義務。換言之，賴副總統老家房屋所有人應與一般民眾相同盡其申報義務，主動向主管稽徵機關申報。至於地價稅部份，稅捐稽徵處說，本案房屋經媒體揭露為違建時，稅捐處即調閱並比對2003年航照圖，因地上已有建築房舍，故應自2004年起改課地價稅，惟受限於稅捐稽徵法第21條核課期間規定，只能補徵2018至2022年地價稅，超過5年（2024年至2017年）部分則無法追補。
夫妻騎車出門閃來車竟空降陽台 妻抬頭一看先逃「尪慘被砸死」
全台建築物普遍「老化」，內政部今年最新統計，台灣房屋稅籍住宅類的平均屋齡，已高達33年，據內政部建築研究所報告，公寓大廈屋齡超過16年，就有兩成外牆出現劣化；而近10年外牆剝落事故頻繁，甚至釀多起死傷悲劇。近日在印度也發生類似狀況，一對夫妻日前一起騎車行經一處巷道時，因為老舊建築的陽台突然倒塌，整堆石塊直接掉落，結果正在騎車的丈夫渾然不知，當場被砸死。夫妻騎車出門結果丈夫被掉落的石塊砸死。（圖／翻攝自推特）從監視器畫面可以看到，坐在後座的妻子當下察覺有奇怪聲響，抬頭一看後立刻跳車逃跑，正在騎車的丈夫卻渾然不知，直接被石塊砸死。據《印度時報》報導，這起事故發生在哈里亞納邦（Haryana）的帕尼帕特市（Panipat），當時這對夫妻倆騎車經過一處巷弄，為了閃避對向來車，丈夫車速慢下來，沒想到一旁屋齡已有80年的老舊建築陽台突然崩塌。大量碎石重壓在丈夫身上，妻子和路人見狀後立刻衝上前試圖將他挖出來，但他的安全帽被砸碎，當場身亡。另外一旁也有一名路過的男子被碎石砸傷，造成腿部骨折。根據報導，建築垮塌在印度是家常便飯，當地的建築標準很低，即使看上去有危險，地方政府也很少宣布建築為危樓，即便是不安全還是吸引不少人願意入住，因為成千上萬的城市居民要尋找棲身之地，競爭很激烈。夫妻騎車出門結果丈夫被掉落的石塊砸死。（圖／翻攝自推特）
全台50年老屋超過百萬戶 今年激增10.9％
台灣將在2025年正式邁入超高齡社會，也就是每5人中就有1位年齡超過65歲的長者，不僅人口快速老化，台灣住宅老宅數量也迅速攀升，根據官方統計，50年以上老屋從去年第3季突破百萬大關後，今年第2季已達111.9萬間，較去年同期大增逾12萬間，年增10.9％，平均住宅屋齡33年，全台有483萬間的房子超過30年。安信建經總經理張峰榮表示，全國平均建物屋齡在十年前僅約26年，如今平均屋齡已達到33年，屋齡老化愈趨嚴峻。全台房屋 半數逾30年根據不動產資訊平台資料顯示，今年第2季全台房屋稅籍住宅類共912.1萬間，逾483萬間屋齡在30年以上，比例達到53％，這意味不到2間就有1間屋齡30年以上。六都中平均屋齡，包括台北、新北、台南、高雄都逾30年，桃園以平均28.8年平均屋齡最年輕。值得注意的是，「年逾半百」的50年老屋數量快速攀升，全台有111.9萬間屋齡在50年以上，六都中以台北14.6萬間最多，占住宅總量也是最高，來到16.2％，就增長速度來看，以新北的年增18.5％最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價問題，同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，打拚一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸，因此常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。惟台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。專業協助 降低重建風險早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。內政部統計月報資料顯示，今年上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍，數量創下24年以來的同期新高，其中光台北市就有1315戶，數量比其他5都的總量還要高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其改建的效益產生。另據台北市建管處統計，北市的中山北路周邊危老改建興盛，光是中山北路與巷內就有44處危老核准，土地面積高達1萬坪。曾敬德表示，危老給予的高額容積獎勵，讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建，也成為台北市預售推案的主力，如中山北路上最著名的國賓飯店改建案，透過危老進行資產活化開發，目前實價上已經揭露13戶，總銷售金額超過30億元，成交單價則落在每坪180~218萬元。張峰榮指出，「整合只是老屋重建其中一個環節」，民間在執行危老重建過程中，會遇到林林總總的繁雜問題，包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化，甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況，這時選擇相關專業團隊協助，將有助降低重建風險。
租事難圓滿2／租補2.0剛上路民團接百件申訴 房東出「這招」讓你申請失敗
去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。 租金補貼政策進入第2年，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，「7月3日開放租金補貼2.0申請，短短2周，我們就接到100多件的求助，其中有一半是房東直接表明不給申請，另外有近30件是願意續租，但不簽新合約。」雖然今年政府推廣「不用身分證字號和真實姓名」只要有租約就能申請，但不想曝光的隱形房東，索性直接表明不租；另有不少去年申請補貼的租屋族，今年再補新約時就踢了鐵板，有的房東不想續租，有的「變相續約」，例如用LINE告知續約，或在舊合約上備註「續約1年」，讓房客拿不到新的書面合約申請租金補貼。「雖然在法律上舊合約備註或通訊軟體約定都屬有效租約，但政府以形式書面審查，沒有完整的租期，就不符合申請資格。」曹筱筠解釋。崔媽媽法務組長曹筱筠表示，今年申請如無法向房東詢問房屋住家稅籍，也可以至地政事務所查調第二謄本。（圖／崔媽媽曹筱筠提供）另外，今年仍有零星「房屋稅籍」問題。雖2.0版本「不需要房東同意」，但租賃房屋必須「具房屋稅籍，且依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部或部分按住家用稅率課徵房屋稅」，想申請租補，仍需詢問所有權人，也就是房東，或可至地政事務所查調第二謄本，了解房屋用途是否為住家、宿舍、農舍。對於無房屋稅籍的違建，房客可檢附水電費帳單或請當地村里長簽署居住證明，再由房客簽定切結即可辦理。「有個案反映，里長不想開證明，我們也向多位里長了解狀況，有的回應不知道有這個政策須協助，有的說『他不是我的里民，沒辦法開』，有些則是不想干涉里民和房客的私事。」曹筱筠表示，里長們對於違建大多都睜隻眼閉隻眼，甚至不知是違建，一旦開出居住證明，等同坐實違建的事實，里長怕日後被拆除與里民結怨。新版租金補貼政策不用提供房東個資，因不須確認出租人身分，而衍生租約真偽難以核實的灰色地帶。曹筱筠說，租屋市場常見出租人非房屋所有權人，若出租人未於租約上填寫身分證字號，且姓名又與房屋所有權人不符，政府根本就無從查核租約的真實性，卻仍核發補助，這無異是鼓勵民眾造假租約，詐領補貼，「當初基金會和其他民團就反映過，這項放寬條件只會讓租屋市場更混亂，但政府似乎沒聽進去。」CTWANT記者採訪調查也發現確實有屋主將自住的房子，提供親友的小孩申請補貼，親友小孩也並未有承租事實，疑似自產假合約，詐領補貼；也有民眾分享，有租客只付了第一個月的租金加上押金租屋，然後就去申請租金補貼，並且再也沒繳過房租，房東也沒辦法馬上趕人，必須提起訴訟才能強制收回屋子。300億擴大租金補貼政策需要提供房屋稅籍資料和建物用途，常讓房客霧煞煞，崔媽媽基金會特別製作自核表，一目了然究竟符不符合申請規範。（圖／崔媽媽基金會提供）曹筱筠表示，面對申請租金補貼衍生的糾紛，政府僅被動要求房客循消保管道檢舉不法房東，卻不主動加強查緝作業，該基金會建議設定「落日條款」，在終止日前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎；落日終止後，應該加強查緝，若有不法予以重罰，並搭配「吹哨條款」和提供獎金。吉家網董事長李同榮也表示，年輕人租不起房的痛點高過於買不起房的民怨，現今租賃市場亂象有二，1.租賃資訊不透明，租賃黑市永遠無法根除；2.租賃黑市不除，再多租金補貼，等等於間接落入房東口袋。他認為因「租賃全面實價登錄」、「租賃契約全面公證」，使租賃市場資訊全面透明化，才能根除租賃黑市，並降低租屋糾紛，全面已整頓敗壞的租賃市場。
「道高一尺魔高一丈」…政府祭囤房稅2.0打房 囤房大戶避稅現轉手潮
道高一尺、魔高一丈，政府祭「囤房稅2.0」打房，囤房大戶出現轉手潮。財政部7月31日公布2023年度全國非自住住宅房屋稅籍情形，擁有非自住房屋的人數計有54萬5586人，相較於去年增加近2萬戶，但是擁有逾5戶、逾10戶人數比去年減少。市場人士認為，這可能是囤房大戶為避稅，以人頭方式將房子移轉予親戚，甚至紅粉知己。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年囤房大戶減少有兩原因，其一是7月起《平均地權條例》打房新制上路後，私法人（企業）不能購買住宅，許多企業高層為避免日後因繼承導至產權分散爭議，先行規劃資產，應是重要因素；其二是政府打房動作頻頻，囤房稅箭在弦上，許多縣市已調高囤房稅率，因此減少名下持有房產數量。巿場人士透露，有囤房大戶為避免遭課重稅，將房子移轉給親戚、紅粉知己，甚至以限制登記、設定債權等方式找人頭分散持有房屋數。財政部資料顯示，今年擁有多戶以上非自住房屋的大戶，較2022年減少，逾10戶者為1608人，比去年1659人，年減3.1％；逾5戶者有8781人，也較去年的9127人，年減3.8％。增加較多的反而是「小囤房族」，1戶者44萬1841人，較去年的42萬2697人，大增1萬9144人；2戶則6萬7783人，相較於去年的6萬6521人，增加1262戶。財政部解析，持有多戶者逐漸減少，持1、2戶者增加，可能是多屋者把房子處理了，例如賣掉、贈與等，可看出囤房族囤戶數向下挪移。財政部推出囤房稅2.0全案要送立院審議，若三讀通過，非自住住家改為全國總歸戶，稅率從1.5％到3.6％，調升為2％到4.8％等，並且未來各縣市都要採取差別稅率。不過，稅務稽徵機關反映，未來全國總歸戶稽徵作業複雜，為了解決地方稅捐機關的問題，財政部研擬配套，將比照地價稅，房屋稅設定一個基準日。財政部官員解釋，現行房屋稅課徵所屬期間是7月到隔年的6月30日，稅捐稽徵作業人員要每個月訪視房屋用途，以對應適用的稅率。訂立一個基準日後，以基準日的房屋持有者、房屋使用情形來認定課徵房屋稅，作業較簡單。由於房屋稅是4月寄發稅單、5月繳稅，所以基準日可能在2、3月。
建築結構教父轉戰都更整合 雙北3年啟動8案
政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋高達71.2%，老屋不耐震，然而即便是都更，地主也相當關心重建後的抗震能力與施工品質。結構教父、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發有感重建推動緩慢、新大樓不見得有品質保證，近年從推動建築安全工法轉戰推動都更整合，3年內即啟動7件危老案及1件都更案。全台累計逾300案使用戴雲發所創「Alfa Safe鋼筋系統化工法」。圖為北市大同區指標案「首岳」。（圖／林榮芳攝）政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋高達71.2%，老屋不耐震，然而即便是都更，地主也相當關心重建後的抗震能力與施工品質。結構教父、建築安全履歷協會創會理事長戴雲發有感重建推動緩慢、新大樓不見得有品質保證，近年從推動建築安全工法轉戰推動都更整合，3年內即啟動7件危老案及1件都更案。受到物價、房市、銀行升息等各種因素影響，都更、危老改建近期爆出停滯期，再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下，導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。結構技師戴雲發，因創立建築安全履歷協會、推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」，在業界有結構教父的稱號，近期又積極參與都更整合，成立「戴雲發中力都市更新團隊」做「危老都更全案管理」，目前鎖定雙北老屋改建需求，已有7個危老案件與1個都更案件成功整合簽約執行。戴雲發表示，全台使用「Alfa Safe鋼筋系統化工法」的案子累計超過300件，因可以有效改善國內建築普遍存在鋼筋排列過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失，成為建築安全的代名詞，也吸引許多建商業者帶地主來參觀考察，不過最後往往一個案子也沒使用他的安全工法。戴雲發回想起多年前推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」時，業界對於新工法普遍接受度不高，因此他自己成立建設公司，完成第一個案，作為業界參考標竿，才為「Alfa Safe鋼筋系統化工法」打開接受度與知名度。如今，他也把這套模式運用在都更危老改建上。3年前戴雲發再成立「戴雲發中力都市更新團隊」，戴雲發說，持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解，透過安全品質能解決危老都更2大困難，包括整合開發的不容易，以及物價上漲、缺工問題導致施工品質與地主分配難以兼顧等，讓地主有信心放心合作，也能更加速台北老屋改建的速度。受到物價、房市、銀行升息等各種因素影響，都更、危老改建近期爆出停滯期，再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下，導致建商不如過去積極參與都更、危老重建。結構技師戴雲發，因創立建築安全履歷協會、推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」，在業界有結構教父的稱號，近期又積極參與都更整合，成立「戴雲發中力都市更新團隊」做「危老都更全案管理」，目前鎖定雙北老屋改建需求，已有7個危老案件與1個都更案件成功整合簽約執行。戴雲發表示，全台使用「Alfa Safe鋼筋系統化工法」的案子累計超過300件，因可以有效改善國內建築普遍存在鋼筋排列過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失，成為建築安全的代名詞，也吸引許多建商業者帶地主來參觀考察，不過最後往往一個案子也沒使用他的安全工法。戴雲發回想起多年前推動「Alfa Safe鋼筋系統化工法」時，業界對於新工法普遍接受度不高，因此他自己成立建設公司，完成第一個案，作為業界參考標竿，才為「Alfa Safe鋼筋系統化工法」打開接受度與知名度。如今，他也把這套模式運用在都更危老改建上。3年前戴雲發再成立「戴雲發中力都市更新團隊」，戴雲發說，持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解，透過安全品質能解決危老都更2大困難，包括整合開發的不容易，以及物價上漲、缺工問題導致施工品質與地主分配難以兼顧等，讓地主有信心放心合作，也能更加速台北老屋改建的速度。
全台52.6萬囤房族 1659人手上握10戶↑
財政部公布全國非自住房屋稅籍總歸戶統計，擁有5戶以上囤房大戶為9127戶，擁有10戶以上的超級囤房戶有1659人，均較去年減少。對此，財政部歸功於政府打炒房策略奏效。但巿場人士直言，這說法實在太天真！真實情形是「囤房大戶口袋夠深」，以人頭戶分散、避稅。財政部統計，今年截至6月30日，擁有非自住房子的個人，1年增加2.4萬人，總數達52.6萬人，總歸戶後以家戶計算為49.3萬戶，也較2021年的47萬戶增加。不過擁有10戶以上的家戶數約2110戶，5戶以上的家戶1萬2508戶，都比去年少。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，國人喜歡投資不動產，一般民眾買不起大房子，就轉投資在小坪數或小套房上，所以擁有非自住房屋的人數一直增加。不過，囤房大戶減少並不代表地方政府採行「囤房稅」政策有效果。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，囤房大戶減少，買賣交易量卻不見大幅增加，顯見大戶並非拋售，而是學聰明，懂得透過降低持有戶數，達到節稅效果。她舉例指出，那些大戶只要控制名下3戶以內即為自住，其他找人頭，就不會成為適用較高稅率的非自住住宅，且囤房稅往往要到6戶以上才會被課到，大戶們會自己找到平衡點。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，擁有1至2戶非自住房子人數，由去年46.5萬人，大幅攀升至今年48.9萬人，可看出兩大趨勢，首先，買屋抗通膨效應發酵，推升民眾除了自住，想再買1戶動機，促使非自住買家增加；第二，近2年房價急漲，令不少想買房給子女等置產族，為「鎖住成本」搶進巿場，在國外也有這種情況，英國甚至以「搶屋競賽」來形容這股風潮。不過，未來進入升息循環，這種情況將會減少。就囤房大戶布局，徐佳馨指出，財政部資料顯示，囤屋大戶購買標的多集中在推案大的六都，特別是新北、台中，主因看好這些地區預售案量多、獲利相對較高。
老屋政見震撼彈1／林佳龍喊北市都更容積放至300％ 陳時中是否沿用受矚目
在綠營高層使出渾身解釋勸進下，積極爭取參選台北市長的林佳龍，終點頭改選新北市。由於林佳龍之前針對北市老屋改建問題，主張放寬容積率到300％，並增加老屋維護補助預算、增建兩萬戶青年住宅等，引發其它陣營側目；如今他轉換戰場，各陣營仍密切注意，民進黨提名的台北市長參選人陳時中，是否會沿用這些政見。一位藍營議員私下表示，林佳龍為凸顯其有參選北市長能力與格局，先前頻出招，並率先提出「大台北首都圈12大市政願景」，主張將北市都更基礎容積率從目前225％拉高到300％，讓北市許多擁有屋齡30、40年老屋卻「望都更興嘆」的民眾眼睛一亮，也讓其它陣營市長候選人倍感壓力，頻要求自家陣營幕僚也要提出老屋整建對案。北市超過30年以上的老屋超過64萬棟，其中部分不僅老舊、更已有危險疑慮，圖為屋齡已超過35年北市文山區再興社區、去年才被納入危老社區，沒想到今年3月就發生外牆倒塌的意外。（圖／台北市政府提供）本刊調查，容積率其實是內政部主管事項，因近年管制嚴格，北市都更所受影響尤其大，「容積率」與「室內公設比」堪稱台北老屋都更原地踏步的兩大原因。許多屋主一旦得知都更將讓室內面積大幅縮小，就不願再談改建，造成都更協商困難。藍營北市立委分析，林佳龍雖是選市長，本應無權變動容積管制政策，但他若當選，以執政黨籍的首都市長高度，有可能影響內政部「部分放寬」，料想這應是林佳龍政見中還強調「選定特定區域試辦」的原因。這項政見，不論對屋主、建商、甚至仲介、營建業都是大利多，將有利於爭取這些「泛老屋族」的支持。 根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021 年第二季台北市屋齡超過 30 年以上老屋共 64 萬 2941 宅，新北市約77萬7360戶。《住展雜誌》曾估算，若依前五年每年老屋平均重建速度計算，台北市全數老屋重建完成約需 187.3 年，新北市約需391.6年，換言之，也許要等好幾代過去，老屋才可能全面翻新。內政部資料同時顯示，在台北市12行政區中，屋齡30年以上的老屋宅數前3多的依序為大安、士林、中山區，其中僅「蛋黃」大安區老屋數就超過8萬戶。建商也說，北市中心精華區地段老屋屋主，尤其是面臨4米巷或6米巷的老舊社區，或因住戶不希望都更後被迫搬離現址（負擔不起新屋稅金及管理費）、或顧慮都更後室內面積變小，都更協商很困難。只是，老屋遲遲難改建，一旦面臨火災、大地震等災害，公共安全議題也令縣市政府頭大。前台北市副市長、政大退休教授張金鶚認為，因為全國老屋多，每逢選戰，候選人常會提出各式政見，主攻老屋改建，今年也不例外，坊間傳出，各陣營已備妥政見包括「青銀換居」（老屋屋主改租社宅、老屋租年輕人）、「放寬容積率限制」，甚至「部分公設（例如大樓第二座逃生樓梯）不計入容積率內、變相降低公設比」等，但他看來仍是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。前台北市副市長、政大退休教授張金鶚認為，老屋改建涉及私人財產權，在「天下沒有白吃午餐」的原則下，不僅政府要提供協助、住戶也要自己幫自己，如果想在老屋改建後、室內面積維持與改建前相同，就應該要有「付出代價」的準備。（圖／翻攝自張金鶚臉書）張金鶚以「放寬容積率」為例指出，容積率應屬公共財，老屋都更若未納入公共利益，例如「開放空間」或「停車場社區共用」，就不能隨便給容積，何況部份非位於臨大馬路第一排的巷弄內老屋，因巷道狹窄，改建有高度限制，現有容積率都用不完，放寬容積率有何意義？只會徒增建商移轉容積率牟利的可能。張金鶚表示，房屋涉及財產權，老屋都更的容積率、室內公設限制等規定則都與公共利益有關，屋主不能只寄望政府幫改建，自己也要幫自己。老屋改建難免室內面積會減少、想多點室內面積就要另「付出代價」，因為天下沒有白吃午餐，否則就別都更。他說，政府該做的，其實是盡力讓都更協商機制過程法制化、透明化，排除都更障礙，若危老房屋真難以改建，政府應補助改善建築結構，確保公共安全，並非僅改建一條路。
城中城大火燒出危老建築公安問題 內政部急修法
高雄城中城大樓重大火災，檢討聲不斷，立法院內政委員會下周一將立刻邀內政部等相關權責機關專案報告，探討如何提升老舊社區、大型住宅大樓與複合式建築的公共安全。朝野立委則紛紛主張修改消防、住宅法規；國民黨則指責高雄市優先切割責任，令人痛心。據內政部不動產資訊平台顯示，全台住宅891萬宅，屋齡逾30年以上的房屋稅籍住宅有450萬宅，占比50.43％，是官方統計以來，近13年首度逾5成。已有專家提醒，隨著人口老化，老人住老屋的都市「雙老」恐加速惡化。國民黨立委魯明哲指出，《公寓大廈管理條例》是1995年才實施，許多老舊公寓、大廈及類似高雄城中城閒置大樓，根本沒有社區管理委員會，在住戶各掃門前雪的情況下，消防安全更是堪慮，所以制訂老舊房舍的安全自治條例來補強老舊大樓居住安全，已刻不容緩。民進黨立委趙天麟也表示，建築的公安問題，危老建築確實是沉痾棘手，特別是法令前的舊大樓因無法強制成立管理委員會，導致需要100％住戶同意才能進行的危老改建或50％同意的都更，出現難度。他強調，將研議修訂《公寓大廈管理條例》，賦予縣市政府權限強制大樓成立管理委員會，否則有再多的《危老條例》也會受限。民眾黨立委張其祿則指出，全台太多危老建築或違建，一發生火災及公安意外，根本來不及因應而造成重大傷亡，內政部及地方政府應盡早對全國建物安全盤查及檢討，尤其高屋齡大樓若有違建隔間出租問題，地方政府應重點清查並限期要求改善。國民黨發言人凌濤則表示，這次慘劇，高雄市政府竟優先撇清責任，工務局先導向是城中城違規當住宅使用，因此「不必」向建管單位進行公安申報，城中城「並不在建管單位列管名冊內」，但商用建築長期當住宅的嚴重違規，正是市政府長期管理不善，才導致慘劇。
囤房族「突破50萬人」 財政部：1703人擁10戶以上囤房大戶
財政部公布全國非自住家用房屋稅籍歸戶情形，擁有非自住房屋人數突破50萬人、為50.2萬人；相較於2020年的48.2萬，增加2萬人；值得注意的是，擁有10戶以上的囤房大戶1703人，相較於2020年少了44人，財政部認為，政府所提出的房市健全方案與政策逐漸產生效果。外界關心，我國擁有非自住戶的人數增加，近期外界的提高非自住戶」的房屋稅1.5％到3.6％稅率聲量大，囤屋族的繼續增加恐怕會形成調整房屋稅率的壓力。財政部官員表示，過往擁有非自住的成長幅度較大，每年起碼都有2.5萬人；但是從2020到2021年僅增加2萬人，囤房族人數增長幅度已經趨緩。財政部進一步說明，即使人數增長，而且新增的囤屋族以低戶數為多，擁有1戶非自住房子有39萬9478人、占比79.54％，較前一年增加；持有2戶者6萬5440人，占比13.03％，比重已較前一年下降。高戶數人數更是明顯減少，擁有10戶以上的囤房大戶從去年的1747戶，減少到今年的1703戶，就少了44人。官員表示，政府推動健全房市方案，以及近期本土疫情升溫對房市也有所打擊，所以整體政策效果如何還要還可以進一步觀察。
囤房大戶比例上升！台1.95萬人擁10戶以上房產
財政部首度公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」，擁有4戶以上的個人囤房族有31.9萬人，較2019年增加3610人，幅度約1.1％左右。值得注意的是，有1.95萬人擁有10戶以上房子，這類「囤房大戶」較2019年增加192人。2020年房屋稅籍個人歸戶統計表（圖／全國）仍以自住居多過去財政部房屋稅籍統計，是依各縣市歸戶或私下統計總體歸戶，並未對外公開，外界很難了解房屋集中情形，但近年在輿論與各界期待之下，財政部首度公布全國性房屋稅籍所有權人總歸戶，讓外界可以一窺究竟。財政部數據顯示，2020年擁有房子的人有804.17萬人，年增率0.61％。其中擁有1戶者大約有572.47萬戶、2戶的個人有153.46萬人、3戶者有46.34萬人，擁有3戶以下的房屋所有者較2019年增加0.59％；4戶以上的總數達到31.9萬人，年增率為1.1％，其中10戶以上房子的人有1.95萬人。進一步統計，擁有4戶以上房子人數成長速度，比3戶以下房子人數成長速度還要快，顯示囤房大戶比例逐漸上升。不過，財政部官員解析，其實擁有3戶以下的房屋者占比高達9成5，以自住居多。但是，資料顯示高達1.95萬人擁有10戶以上的房子，且較2019年增加。官員解釋，確實無法在統計數字上看出這些擁有10戶以上房子是有錢人所有，或者是刻意將房屋分割。集中度不嚴重依據財政部實際稽查和觀察，將房子分割成多個門牌、房屋現值降低到10萬以下規避房屋稅是有技術門檻的，屬於少數極端個案，所以在社會中上有實力擁有10戶以上房產的有錢人確實不少，惟與其他國家相比，台灣房產集中度並不嚴重。官員說，3、4年前房市不景氣，擁有10戶以上的個人大約就是近2萬人左右，變動不大。整體而言，財政部關心的是自住者與囤房族是否大幅變動，以及是否有投機客短期炒作造成房價不正常飆漲，目前數據來看算是穩健成長。
不要再喊「鬼城林三淡」 非空屋逾7成三峽發展最成熟
雖然「林三淡」過去常被市場認為點燈率過低，空屋問題常常成為市場焦點，不過根據最新官方統計數據顯示，發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區，低度使用用電宅數比例分別為15.9%與7.9%，從用電狀況來看，兩者非空屋比例達84%以上，其中三峽北大特區空屋比例不到8%，已經步入發展成熟期，而從金融海嘯後才開始開發的淡海新市鎮，則空屋比例仍約3成左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年重劃區並沒有那麼熱門，主要是因為重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，不過隨整體房屋的屋齡越來越為老舊，重劃區的電梯大樓屋齡與規劃新穎，同時又具備社區管理與豐富公設，重劃區住宅日漸受到消費者的歡迎，北中南的重劃區也成為建商買地與推案的熱區。根據官方發布的低度用電資料顯示，北部常期被認為空屋率高的「林三淡」，實際上仍以後期開發的淡海新市鎮空屋率較高，區域內空屋宅數約為7839宅，比例接近3成，不過經過幾年的去化，非空屋的比例也接近7成；至於發展最早的林口新市鎮，房屋數量最多有6.3萬宅，空屋宅數約在1萬宅，比例也約16%，也就是非空屋的數量約5.3萬宅，顯見經歷長期開發的林口新市鎮，的確也是發展有成，吸引許多台北等外來客入住。發展最為成熟的則是三峽北大特區，區域內房屋稅籍數量為2.3萬戶，由於北大特區可開發土地不若林口新市鎮規模那麼大，開發至今區域內空屋比例僅約7.9%，數量不到2000戶，三峽北大特區已經進入發展成熟期，尤其是未來還有捷運路線的交通利多，北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。曾敬德表示，從2013年以來包括林口與三峽的空屋率都有效下降，反應人口逐漸進住空屋量減少，與這幾年台北市房價居高不下，同時屋齡日益漸老有所關係，重劃區初期通常生活機能不足，不過只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質也會進一步提升。