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建案工地發生命案「全棟變凶宅」？ 江柏樂：誰搬進去就倒楣…
台灣房市持續火熱，房屋買賣時，按照內政部定型化契約，屋主需告知買方，持有期間是否曾發生非自然死亡事件，不過若是建案工地發生人命意外，全棟大樓都算凶宅嗎？知名風水師江柏樂認為，「民俗定義上就是凶宅，如果不經過民俗處理，鬼魂就會在建案逗留，也會鬧營造、建商，住戶未來搬進去也會倒楣」！江柏樂指出，如果屢次發生意外，要當心是地陰公造成，法師也難解。（圖／三立新聞網）隨著台灣建案工地遍地開花，工安意外也頻頻傳出，若發生命案，按照內政部定義，由於尚未交屋，連門牌都沒有不算凶宅，但「凶宅」兩字並非只有法律定義，也涉及民眾觀感，所以民俗認知經常與內政部定義不同。據《三立新聞網》引述江柏樂說法，民俗認知上，命案意外的工地，當然就是凶宅，尤其是事發地點，如果是因為工安沒做好，又或者逼迫工人趕工導致意外發生，鬼魂就會找工頭或建商算帳，如果怨氣不散，未來搬進去的住戶也都會倒楣。江柏樂繼續表示，若想讓怨氣消散，相關單位都應該要受到應有的懲罰，家屬也要請法師協助，告訴祂冤魂已伏法，並引魂回家供奉，否則很容易留在原地作亂，工程無法順利進行，甚至禍及後續搬進去的居民。另外，若同一個工地，接二連三發生命案意外，且不是違反安全規範所造成，江柏樂特別提到「一定要注意」，因為當地可能有地陰公存在，所謂地陰公是指修練超過250年的鬼神，比修練200年的土地公法力還強，如果是地陰公作亂，法師或一般神明也難解。若真的是地陰公作亂，江柏樂表示，這情況只能找大廟神明乩身請神明降駕，旱地陰公進行良善談判溝通，江柏樂同時提醒，建商不應為了趕工罔顧安全規範、草菅人命，若因此有意外發生，除了冤魂尋仇，也會有損陰德，對未來財運、福報都有相當損害。CTWANT提醒您：民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
熟女送1戶房給親弟…被賣掉換6千萬 鬧上法院他下場糗了
親人談到錢也會鬧翻！大陸廈門一對親姊弟芳芳和小豪（均為化名）從小感情好，芳芳一直很疼愛小豪，就算自己嫁出去還是常常在經濟上給予幫助，甚至買1戶房贈與小豪一家人住。小豪瞞著芳芳以人民幣1400萬元（新台幣6380萬元）賣房，芳芳得知後氣得取消贈與，小豪還起訴芳芳導致姊弟倆鬧上法院，最終法院駁回小豪對芳芳的起訴。綜合陸媒報導，廈門市思明區法院通報，當地一對親姊弟芳芳和小豪，芳芳一直對小豪疼愛有加，在生活上或經濟上也會給予幫助，擔心弟弟沒有房子，就和先生商量買1戶房贈與給小豪一家人居住。另外，芳芳寫了一份承諾書，表明自願把房子無償贈與小豪，不過當時雙方未辦理房產過戶和贈與公證程序。4年後小豪決定賣掉芳芳送給自己的房子，還多次要芳芳跟姊夫儘快還清銀行抵押貸款，並註銷抵押登記，芳芳和先生都不同意。怎料，小豪直接以芳芳的名義以人民幣1400萬元（新台幣6380萬元）賣房給一名林姓買家，約定買房的錢讓對方分3期支付。小豪與林姓買家簽訂房屋買賣合約，買家分3期付款，分別是首期人民幣570萬元（約新台幣2597萬元）存入置業擔保公司指定的帳戶；第2期款人民幣40萬元（約新台幣182萬元），支付到小豪帳戶；第3期款人民幣790萬元（約新台幣3600萬元），支付到芳芳帳戶，但此帳戶的提款卡在小豪手上。自此小豪不斷向芳芳催討房屋解押款，引發姊弟倆心生嫌隙，小豪居然直接起訴芳芳夫妻倆，小豪認為姊姊把房屋贈與給他，那他就有權力決定如何使用這戶房子，賣房得到的錢也應該歸他所有；不過芳芳夫妻跟法官解釋，自己寵第寵到送房，是考量到小豪沒有房子才買房贈與，他卻堅持賣房又甩態，雙方產生矛盾，他們也決定撤銷對小豪的贈與。經法院審理，因為當初芳芳贈與小豪房子時，附上的承諾書不屬於法律規定中不能撤銷的贈與合約，且房屋產權始終沒有變更至小豪名下，芳芳有權行使任意撤銷權，法院一審判決，駁回小豪對芳芳起訴的請求。
保險業務員失控隨機攻擊4人害檳榔西施毀容 原因曝光：賣房與母親喬不攏
高雄市新興區18日清晨發生隨機攻擊案件，38歲鄭姓男子當街暴走，持空花瓶隨機攻擊，導致4人受傷，當中還包括超商店員與檳榔西施遭毀容，據悉，鄭男突然失控，是與母親因房屋買賣問題發生口角，情緒崩潰才會找路人下手，確切案情則仍須釐清。據了解，鄭男18日清晨情緒失控，先是持花瓶碎片攻擊大樓管理員、超商店員與檳榔攤員工，造成3男1女受傷，檳榔西施和員工臉部都遭劃傷毀容，場面怵目驚心。警方獲報也立即趕赴現場，不過鄭男卻疑似往六合一路方向逃逸，期間還向一名婦人討要麵包和機車鑰匙被拒後繼續逃逸，警方火速在周遭巡視時，果然發現鄭男身影。但鄭男見到情緒依然相當激動，並有自傷傷人之虞，警方只好以辣椒水將鄭男壓制，隨後對其強制管束後並強制送醫，全案後續也將依強制與傷害罪嫌送辦。據了解，鄭男從事業務員為業，經濟狀況無虞，而他疑似與母親因買賣防務而發生糾紛，雙方始終無法達成共識還發生口角，鄭男才會情緒失控傷人，而他目前還在醫院救治中，確切案情則仍須釐清。
桃園義消遭「黑尾虎頭蜂」攻擊不治 出勤前2hr仍堅守房仲本業…最後貼文曝
在桃園市農業局擔任「捕蜂捉蛇工作大隊」成員的范姓義消副小隊長，今（13日）上午接獲民宅捕蜂勤務，全副武裝遭到「黑尾虎頭蜂」攻擊，左、右手各1處遭螫咬，產生嚴重過敏反應休克，搶救1小時仍宣告不治。農業局接下來將全力進行撫卹及善後工作，並協助申請理賠，而范男生前的最後發文也曝光了。40歲的范男今天上午接獲平鎮區湧光路民眾請求協助捕蜂勤務，與另一名同仁前往民宅，發現虎頭蜂在民宅巷內深處，范男至3樓處窗戶打算伸手摘除蜂巢時，遭到「黑尾虎頭蜂」攻擊，結果左、右手肘各1處被螫咬，當下立刻告知隊員通報救護人員，但范男隨即昏厥倒地，送醫搶救1小時後，仍在中午12時45分宣告不治。范男本業是房仲業者，接獲勤務前2小時還在PO房屋買賣文。（圖／翻攝自當事人臉書）桃園市長張善政下午在市政會議時，要求農業局和消防局全力進行撫卹及協助善後工作，並表達最深的哀悼。由於每個隊員皆已辦理保險，後續會協助申請理賠，未來將加強隊員自身安全維護，以及強化專業技能相關訓練，期盼憾事不再發生。據了解，范男的本業是房仲業者，但工作之餘也熱愛義消工作，同時也是農業局「捕蜂捉蛇工作大隊」的成員，去年榮獲緊急救護捕風捉蛇績優人員獎牌，甚至在接獲勤務的前2個小時，還在臉書PO房屋買賣文，相當有熱忱。
新竹凶宅「住1天1萬」徵勇者 民俗專家提醒：恐得不償失
農曆七月「鬼門開」，有許多民俗禁忌要注意，近日有人在網路開出以「1天1萬元」的薪水，徵求勇者入住凶宅，並發出凶宅外觀照，消息曝光後，真的引起網友熱議，還有人喊出「年薪300萬」躍躍欲試，對此，民俗專家呼籲網友冷靜點，分析「1點」要小心點。有網友轉貼凶宅徵勇者的文章。（圖／翻攝自Threads）從照片可見，房屋環境荒涼，大門上還掛著乾枯枝條，有房仲業者先前在臉書社團「新竹房屋買賣平台」發文，「凶宅入住，一天一萬，現領」，最後還留下聯絡方式，還有這棟透天厝的門面照，透過照片可見，前庭地上落葉散亂，角落擺放著久未整理的雜物和金爐，爬著枯藤的大門敞開，玄關處還掛著大大十字架。該篇貼文雖然已從社群平台上下架，但仍被網友截圖轉發至threads，喊話「家人們，年收300萬的工作機會」。貼文曝光後，網友也紛紛留言「一天一萬不要說入住 鬼跑了我都幫你抓回來」、「一天一萬，每天燒5000的金紙給室友，你還有5000可以花，維持良久人際關係，還可以幫你防小偷」、「我找到理想的工作了錢多事少離家近」、「在哪裡？我住到他長出綠樹」。除此之外，也有網友對這間凶宅好奇，「好奇是怎麼樣的事故凶宅」、「為什麼有金爐跟十字架啊，這樣到底是信什麼的」、「聽老一輩講這種就是陰氣太重缺陽氣=>人如果夠多陽氣就足，那乾脆找一堆人去在裡面開趴開個幾天，錢再均分是不是也可以？」、「有女鬼嗎？有的話我一天給你五千讓我住，看完了倩女幽魂我覺得是時候要實踐了」、「入住先談條件我賺八千，兩千買貢品！82分帳互不干擾」。過去在網路曾流傳許多「凶宅試睡員」的徵人廣告，也就是所謂的「洗屋師」，工作和日本的禮儀師一樣，同樣也是從日本引進，近來在台灣非常火紅，對於這篇網文，根據《三立新聞網》引述民俗專家廖大乙說法，如果真有「鐵齒」的人想試，最好還是陽氣旺的人再去挑戰，至於要帶什麼去避邪呢？廖大乙建議「要去的人都已經不信邪了，帶什麼都沒有用」，如果真的中邪，最後還是得去廟裡「祭改」，費用恐比「入住價」還高，才是真的得不償失。CTWANT提醒您：民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。
新竹凶宅徵勇者入住「1天現領1萬」 網一算驚呼：明明是豪宅
農曆7月到來，民俗上有各種禁忌。不過有房仲徵求勇者入住凶宅，開價1天1萬元的工資，且可以現領，只是房子的外觀滿地落葉，大門也都是乾枯的枝葉，令人看了寒毛直豎，掀起熱烈討論。一名房仲業者在臉書《新竹房屋買賣平台》發文，徵求膽子大的人入住凶宅，1天的薪水高達1萬，當天完成可以馬上領到，並附上聯絡人的電話，讓人感到心動。1天可現領1萬。（圖／翻攝自Threads）然而，從房仲PO出的照片可見，透天厝外面擺了家具和金爐，地上滿是落葉，就連大門和牆壁也都是枯枝落葉，似乎已經很久沒人打掃，而從打開的大門看進去，屋內燈光昏暗，牆上掛了一個十字架，格外突兀，也營造出詭異的氣氛。該篇貼文後來被刪除，不過截圖被網友轉發到Threads，喊話：「家人們，年收300萬的工作機會，我放這了！」引來其他人熱議，「1天1萬不要說入住，鬼跑了我都幫你抓回來」、「一個月31萬，年收365萬，什麼兇宅，明明就是豪宅」、「猶豫就是對1萬的不尊重」、「這行業是真的有，住完還要寫感想和評論」。事實上，過去在網路曾流傳許多「凶宅試睡員」的徵人廣告，也就是所謂的「洗屋師」，工作和源自日本的禮儀師一樣，同樣也是從日本引進，近來在台灣非常火紅，待遇看似相當誘人，但其中隱含不為人知的嚴格條件。
避免新青安被濫用！即起嚴查人頭戶 財政部強調「零容忍」：追查到底
各界關心新青安房貸政策是否遭濫用、作為炒房工具，行政院27日拍板財政部修訂的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，即日（27日）起新青安新貸戶將簽嚴禁人頭戶、貸款期間不可轉租的切結書，財政部下午進一步指出，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對於違規戶，財政部態度「零容忍」，要追查到底。財政部次長阮清華下午於財政部召開記者會說明，青安貸款協助無自有住宅的家庭購屋，是立意良善的政策，他認為，房地產上漲有很多因素，包括股市旺、資金多，預期心理影響等，外界把新青安當成罪魁禍首，但整個青安政策房貸餘額僅佔目前整體國銀房貸餘額的9.15％，應該不至於是問題源頭。不過，阮清華也表示，對於新青安可能遭到濫用，財政部絕對以「零容忍」的態度徹查到底，對於任何違規的行為「不會放手」。財政部指出，在人頭戶方面，已督導公股銀行參照銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，例如：有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，都有可能是「潛在人頭戶」。在轉租戶的預防方面，財政部指出，將積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業。不過，由於稅籍資料為落後資料，不一定會以國稅局出租收入相關資料交叉比對來抓轉租戶。上述若有不符新青安房貸目的的使用事實，舊案審酌個案情形處理，簽了切結書的新貸戶則將終止利息補貼，且要追回違規期間的補貼利率金額。另外，新青安房貸規則也出現重大修正，自6月27日起，新青安房貸借款人就算把使用新青安購買的房屋貸款繳清、賣出，也終生不得再申請第二次。財政部表示，新青安貸款實施迄今年5月底，累計核貸5萬7,980戶，核貸金額4,281億餘元。借戶年齡未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約72.99％，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主；以房價言，房屋買賣總價新臺幣1,500萬元（含）以下之貸款戶數占整體核貸戶數比率為78.20％，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，購買與其財力合宜之房屋；至核貸年限一節，以31年至40年此區間貸款戶數占比50.01％為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力，寬裕購屋財務規劃彈性，切合民眾實際需要。
新竹南寮8年住戶親揭「居住血淚史」 示警「房仲不會告訴你的事」
買房對於許多人來說是一件重大的決策，需要慎重考慮多個方面，要選擇一個合適的地點，考慮到交通便利性、學區質量、生活便利設施如超市、醫院、公園等。日前一名網友就分享了自己在新竹南寮居住8年的心得與感受，並直言「那些房仲不會告訴你的事」，引起了許多在地居民的共鳴。該名網友在臉書社團「新竹房屋買賣平台」發文分享，表示自己在新竹南寮居住8年，發現了許多居住問題，包括「颱風天有事沒事就停電」，並說明自己居住的這8年，經歷3個大颱風，且3次都遇上停電，以及窗戶不能開，開兩天房間就會積滿沙和鹽晶」、「車子停一週會有一層鹽巴和水的混合物」、「氣密窗每年都需要拆洗，否則鹽巴卡住後很快就會生鏽」等。原PO也指出，南寮有空氣潮濕問題，每個房間都必備除濕機，即使是小坪數也不例外，並以自己家25坪的三房兩廳為例，說明住了8年，除濕機每天全天開機，每天需要倒三次水，但室內的海島型木地板仍會翹起來；至於壁癌問題則要看運氣，但10戶中有8戶都會出現，剩下的2戶是因為衣櫃剛好擋住了。此外，他還提到南寮冬天的強風問題，「冬天風很大，在天府路騎車基本上都是斜著騎，當地的純種新竹人不受影響，但外地人請三思」，還有每年風箏節期間的交通問題，「風箏節期間根本回不了家，即使回去了也出不來，交通塞到無法形容」。原PO也表示，南寮噪音問題也相當嚴重，「晚上常有人改裝排氣管後來試車」、「假日早晨有哈雷機車的噪音叫你起床，就像打不走的蒼蠅群，飛走一群又來一群，持續到11點左右，然後是幻象2000的噪音，但軍人跑戰備不能抱怨，所以想睡到下午或是夜班下班的心理素質要很好」，種種情況也讓他感嘆，「當地人都會說我住了幾十年三小的都沒事，請聽聽就好，因為講出來會影響他們房價」。貼文曝光後，迅速吸引眾多網友關注，不少人紛紛留言表示，「純種新竹人習慣風大+1，你講的字字句句超中肯，我從小就聽長輩說不能住南寮、買房不能買南寮」、「好中肯的po文」、「新竹在地人，之前買房南寮房子完全不在看房範圍內，新竹人應該都會忽略南寮吧？騙外地人買的…」、「說句老實話，我也曾經住過南寮（東大Hola）超過五年，你說的我也能夠體會。但換個角度來看，如果南寮沒有這些缺點，我想房價應該也不會只有現在這樣而已（40多萬/坪）」、「我也是新竹人但看來看去就你最老實」。但也有當地人反駁，「還好吧⋯我在天府路也五年了，我這沒這問題耶」、「自己住了2年，沒遇過這些問題，頂多是飛機聲比較大，其他的都還算方便」、「建議不要做這樣的毀滅式的批評，一分錢一分貨，多少金額買多少的房子」。
賣房小心親友煞！親戚打聽房價「竟丟出一句」 全場搖頭：不必再聯絡
「一整個莫名其妙！」有網友發文抱怨稱，最近他計劃出售自己的房子，結果當他的親戚得知這個消息後，竟然厚臉皮地要求他以當初的購買價格原價賣給他，「我說參考實價登錄的價格，他還不爽咧…」貼文曝光也引發網友熱議。有網友日前在臉書社團「買房賣房我想問 | 房價/房貸/法律糾紛/政策討論/格局裝潢/居家收納 知識經驗交流」發文表示，「我打算賣掉現在的房子，有親戚知道這個消息，竟然叫我用當初買的價格賣他」，於是原PO當然回應，要參考實價登錄的價格，沒想到對方竟然還不爽，令原PO直呼「一整個莫名其妙！」貼文曝光後隨即引發網友熱議，有人也分享親身經驗，「我還遇過要用公告房價賣他的，世間白癡多」、「你這還好，至少對方擺明不要臉，有的加個幾萬，還一副天大的恩惠。」還有網友狠酸「很有良心的親戚，竟然沒有叫你送他，很難得的親戚耶」、「可以確定你這個親戚很會打算，不會吃虧。」大部分的網友也建議原PO房屋買賣絕對要避開親戚或熟人，「最好不要跟親戚有任何金錢往來，買賣也不要，很麻煩，日後問題多」、「這不必再聯絡」、「你只是中了親友煞」、「不要賣給熟人，免得要當一輩子的免費維修金主，什麼東西出問題都找你……」「不要賣熟人，遇到有誠意的買者，就賣了」、「千萬不要賣親戚，包準十年後還跟你情勒」、「熟人真的很愛這樣，鄰居也是，所以不要賣給認識的。」
入住後發現主臥有白蟻蛀蝕痕跡 信義房仲耐心陪伴除蟲
有消費者購屋，在成交前已經再三確認房子沒有特殊狀況，但搬進去後，卻在主臥室的櫃子及天花板發現蟻道及蟻窩，想到要再裝修婚房，頓時覺得心痛，但回想當時和信義房屋簽約時，房仲曾提出信義房屋提供買方多項保障，當中就包含業界獨家的蟲蛀保障。將狀況告知信義房屋房仲後，果然立即啟動保障機制，請廠商出面評估及處理，並積極釐清問題、一路陪伴客戶化解疑慮、解決問題，也讓客戶在無蟲蛀的屋子中圓滿成家。信義房屋明華博愛店專員莊浚禾表示，回想去年中成交了一間中古屋，屋齡已有20餘年，原本的主要用途是出租。賣方在當年取得時沿用第一任屋主留下的裝潢，全屋皆以木質材料為主，長久下來，部分地板和系統櫃產生了白蟻蟲蛀的問題。在銷售前，賣方已請專業團隊進行處理，簽約後也找廠商再次確認已無蟲蛀狀況，點交時亦未發現異狀，才因此順利交屋。然而在交屋後沒多久，買方發現主臥室的木質系統櫃已被啃食至空心，浴室上方的木製天花板也有蟻道痕跡，想到當初信義房屋房仲提到的蟲蛀保障，買方聯繫了莊浚禾詢問該如何處理，莊浚禾在第一時間就回報公司啟動保障程序，經評估現況雖已無白蟻，但系統櫃以及浴室天花板蛀蝕狀況嚴重，符合木質裝潢及木質固定物之拆除補償，雖然花了點錢重新做了木櫃及浴室天花板，但少了這筆拆除費用，又重新再次除蟲，心裡也安心多了。莊浚禾說明，買方在一開始心情上十分受到影響，而賣方也對於白蟻蛀蝕狀況嚴重感到相當意外，過程中他積極協助雙方進行溝通，對於買方來說：新購入的房子竟又要增加一筆改善蟲蛀的傢俱費用，信義房屋的蟲蛀保障可以協助他們負擔一部分的拆除費用；而對於賣方來說，信義房屋的保障服務也保障了他的權益，不但減少負擔的修繕費用，也避免更多購售屋爭議，同樣享有信義房屋保障服務的好處。莊浚禾分享，新成交的房屋有狀況對於買賣雙方都是惡夢，彼此各自有其立場，很多時候不是孰是孰非的問題。而房仲做為買賣雙方中間的橋樑，更要用耐心、細心來協助解決，他分享，事情發生時，陪客戶釐清問題常常通電話就溝通到凌晨一、兩點，客戶本身白天也需上班，卻為了房子的事情犧牲睡眠時間，莊浚禾深深感覺到客戶對於自己的「家」的這份在乎，更加深他要協助客戶解決問題的決心，幸好，最後有圓滿解決，後續他也收到了客戶的喜餅，共享他們實現家業夢想的喜悅。莊浚禾也分享，在這個案件處理期間，無論是分店主管、團隊，以及總公司信義居家、客服等等部門都積極處理，讓他對於在協助買賣方解決問題時，覺得自己提出的解決方案都有被支持；信義房屋買賣房屋時的多重保障，也讓他對於公司更有信心，未來在服務客戶時，也有更多自信地可以提供給客戶更好、更有溫度的服務體驗。信義房屋自1981年成立，迄今已有43年的豐富服務經驗，為資本額73億的房仲上市公司，啟動保障機制有足夠資源解決問題，且全台直營，一個房仲接受委託，等於全台超過3,000個業務為客戶服務，更有專業客服、法務團隊及信義居家等相關部門處理房屋問題，從委託到售後都有專業團隊協助，讓客戶更有實際保障。
約定「贈屋養老」！過戶後房產遭女兒變賣 法院逆轉判決出爐
居住在中國北京的張姓老太太已經年過七旬，名下有著一套房子，由於膝下只有一名女兒，因此先前與女兒約定好，自己將房產過戶給女兒，但是女兒要保留自己生前居住在這棟房子的權利，同時女兒還要善盡贍養、善待、安葬等義務。張老太甚至為此與女兒簽訂協議，但沒想到協議簽訂完畢、房屋過戶後，女兒轉手就將房產變賣。而目前，法院也針對這起事件做出逆轉性的判決。根據中國媒體報導指出，張老太於2021年2月與女兒秦姓女子簽訂一份「承諾書」，雙方約定好，母親張某自願將自己名下的案涉房屋，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內永久性居住的權利。除此之外，女兒在接受贈與後，保證對母親盡生養死葬，贍養和善待義務，並且保證母親在案涉房屋內永久居住的權利。為此，雙方除了簽訂承諾書外，承諾書上還蓋有雙方的手印。而沒想到在張老太將房屋過戶給女兒後，張老太便與秦女發生衝突，而在過戶兩個月後，張老太又發現女兒正在試圖將房產賣掉。為了保障自己的養老權利，以及阻止房屋遭到出售，張老太便到不動產登記中心對房屋進行異議登記，同時將女兒告上法院，要求撤銷房產贈與。張老太在法院上主張，自己的確承諾將房產贈與給女兒，但女兒同時也要善盡贍養、善待與後事辦理之義務，同時也要維護張老太在房子內居住到臨終的權利。最後法院也判決，女兒秦女的確違反了與張老太之間的贈與協議。北京市第二中級人民法院審理後，認為張老太對房屋的贈與應繫附義務的贈與，根據「承諾書」的約定，所附義務為女兒秦女對母親張女盡到贍養義務，並確保其對案涉房屋的居住權益。而秦女與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，已經明顯違反贈與合同所附義務，最後判決撤銷雙方簽訂的房產「贈與合同」，女兒秦女應於判決生效10日內，將房產登記至母親張女名下。
信義房屋房仲業務韌性受中華信評肯定 評等展望調整為「穩定」
信義房屋房仲直營店經營綜效佳，在房市表現不佳的情形下，仍逆勢繳出成長的成績單，在財務體質更為健全下，經中華信評實地訪查後，將長期評等的評等展望調整為「穩定」。與此同時，中華信評確認信義房屋的長期發行體信用評等為「twA」，短期發行體信用評等為「twA-1」。中華信評表示，信義房屋為台灣最大的房屋買賣仲介業者，儘管子公司的土地開發可能會在未來一至二年間推升槓桿水準，但預期信義房屋的國內房仲業務應可維持具韌性的營運表現，反映未來24個月信義房屋的財務緩衝空間，應可將其所關注的財務指標維持在一定的水準。中華信評本次將信義房屋的長期評等的評等展望由「負向」調整為「穩定」，反映未來幾年信義房屋房仲業務應可維持穩定的營運績效表現。儘管國內房市整體呈現下行趨勢，信義房屋房仲業務的交易動能仍具有韌性。信義房屋在因應市場變化方面具有彈性，依照以往的記錄，未來12至24個月該公司房仲業務的營運績效應可持續超越市場表現並優於同業。信義房屋的借款槓桿比可能會因子公司開發事業及觀光旅遊事業的資金來源需求增加而面臨壓力，但仍在可控範圍。信義房屋在房地產開發擴張業務審慎評估，並對財務槓桿採取紀律化的控管。因此，中華信評預測，在其房仲業務獲利能力的支持下，信義房屋應仍可維持適度的財務緩衝空間。信義房屋表示，信義房屋2023年合併營收達新台幣(下同)142.05億元，合併淨利17.71億元，年增43.29%。展望2024年，信義房屋除致力於房地產科技PropTech發展，實現居住生活生態圈，也積極賦能內部員工數位硬實力，期以結合更優質之線下全直營業務服務，並發揮全房產通路綜效，提升買賣成交效率，同時提供社區居民及客戶更優質的居住生活體驗。
買房1年後被告知「廁所是鄰居家的」女屋主挨告傻眼 法院判決出爐
大陸1名女子3年前透過仲介公司介紹買房，建築面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有2房和獨立的廚房廁所，於是很快便確定了購房意向，與業主簽署了《房屋買賣合同》，1個月後便順利完成過戶。沒想到，女子入住新房1年後，竟被鄰居告知廁所是對方家的，讓她相當傻眼。《澎湃新聞》報導，黃姨（以下皆為化名）3年前透過仲介公司介紹，看中了劉叔的房子，該房是單位分配的房改房，樓層不高，建築面積雖不大，但房屋的實用率很高，屋內經過重新間隔，也有2房和獨立的廚房廁所，於是很快確定了購房意向，與業主簽署了《房屋買賣合同》，1個月後便順利完成過戶。黃姨入住1年後，鄰居陳伯的兒子找到她，表示她房屋內的廁所面積，約6個平方應屬於他家的合法面積，要求把廁所面積騰出來。這下子把黃姨給弄迷糊了，因為她當年購房時，原業主曾表示他已經住了20多年，買房時也沒有跟她提及屋內廁所部分的面積非其房屋的面積。鄰居表示，當年由於房改面積不足，房改單位將黃姨右側的那套小面積房屋補給父親，父親則居住在黃姨房屋左側那套面積較大的房子裡，原業主當年為了自己屋內有獨立的廚房廁所，所以改建的時候占用了原屬父親房屋的廁所。黃姨不接受，於是鄰居找了專業的測繪機構進行測量，並向法院提起訴訟，要求黃姨騰還非法占用面積。經過測量，黃姨的房屋的實際面積確實比房產證的登記面積大了6個平方，多出部分正是廁所部分面積。法院最終判決要求黃姨騰還該部分面積。黃姨覺得自己變成冤大頭，看房時房屋是否有獨立廚房廁所是她決定買不買的重要因素，若當時知道房子沒廁所，她也不會買，如今只能重新調整房屋格局，將廁所的面積騰出去。廣州市房地產仲介協會提醒，購房人在房屋買賣合同訂立和履行過程中負有謹慎注意的義務，故實地看房時，應對房屋進行仔細的檢查，對照房產證的測繪圖進行比對，看清房屋的層數、結構、面積，必要時可請專業人士對房屋進行綜合評估。簽約前，主動詢問業主交易房屋是否存在改建、違建、滲漏等情況，並在合同明確如果房屋存在問題責任如何承擔，避免日後產生不必要的糾紛。
2024上半年運勢大公開！魔羯繼續個人特色 獅子往利多前進
星座專家唐綺陽29日發文揭密12星座2024年上半年運勢，同時也在臉書「唐綺陽占星幫」分享，表示這個時間會碰到冥王星移動、木星放大天王，突發事件會多到驚人，提醒大家要轉念，「要相信這是生命給我們的新契機，沒有這些衝擊，我們就還會不死不活、呆板下去」。牡羊座牡羊座上半年守護火星與諸星相連，自尊心、企圖心蠻高蠻強，行動力能好好發揮。因冥王星正式移動，1到8月在11宮，意即探測自身人氣與市場的關係、與社群、人際有關，無法再仰賴體制或貴人保護，該出去闖蕩了。另外木星與天王星也在財帛宮運作，將延續去年意想不到的賺錢與花錢方式，4月份金錢爆發性會更強。3、4月會成為當紅話題人物，有自我表達機會及獲得他人評價，能展現獨特性能趁勢崛起。逆行部分，冥王星逆行4到5月，需要在做自己與市場之間游移、評估，年中是觀察良機。6月時土、海停滯，可能會有被秘密牽制的無力感，其中星盤在13至27度有星的牡羊座，要勇敢面對、克服陰霾，才不會被克制。雖受土星牽絆，但仍有貴人支持，另外也要顧好身心健康。感情部分能見度高，多出席社交場合、大方展現，戀愛的選擇權在自己手中。金牛座2024上半年有木星和天王星支持，能夠勇敢表達自己，讓人驚艷，3至4月星盤17至21度有星者，有轉型機會或驚人之舉，拿回生活主控權。事業部分冥王星1至8月在10宮，需向主流靠攏、承受壓力，另外也有貴人相助，但要接受馴化，與做自己做出平衡。土、海停滯，與過去圈子人際關係漸行漸遠，可能需放慢腳步處理人際關係，面對情勒、複雜糾紛要一一克服。水逆部分在12宮，3至4月隱憂爆發，健康問題、職場小人要花時間處理，多接觸身心靈領域能有具體幫助。4至5月冥王星逆行，拿回新身份後需要調整，過於自由之處需收斂。感情部分桃花運強、散發個人魅力，當心爛桃花，3至4月秘密戀情藏不住，當心對象太自我，容易有無力感，要懂得自我保護。雙子座2024上半年雙子座經歷世俗的碰撞，容易感到挫折，在面對不同價值觀時需學習柔軟應對，在土星的磨練下會更成熟，扛下更多職責。1至8月冥王星在9宮，會渴望釋放野性、追求理想，在訴求理念時需考量他人接受度，不要太過自我，在4至5月時能檢驗成果。水逆部分在人際宮位，3到4月會接受他人批評指教，可能能收穫人氣、擴大市場，是發揮影響力的觀察期。木星與天王星緊密合相在12宮，3、4月是業力爆發、好壞見真章的時機，嶄露隱藏個性，好的個性能更加分，反之則小心有有顛覆事業的危機。土、海6月停滯，星盤13至27度有星者要小心人設的秘密揭露，與老闆、長官磨合會是上半年度的課題，可以多接觸身心靈、冥想、學習自處，調整表達方式，能幫助人際關係。感情方面有支持型桃花出現，建議讀懂對方意願，不要一味主動。巨蟹座2024上半年冥王星會進入危機宮位，產生危機意識，能提升自我加強競爭力。敏感的巨蟹座會意識到周圍環境改變、缺乏歸屬感，不妨趁機來提升膽量。因木星、天王星的影響，巨蟹座打開人際圈找到自己在團體中的定位，會有貴人運，能邊探索、調整往人生方向前進。3至4月多接觸人群，嘗試拓展視野、跨界的挑戰，展現獨特性將獲得機會。水逆部分在10宮，會思考怎麼更上一層樓，做出人生重大決定，扛下更多責任。好事多磨，會因問題被凸顯出來而能做調整。有機會與高層接觸，改變溝通方式，學習穩重表達、顧全大局。土、海停滯在9宮，渴望高飛及流浪的生活，卻受困於自我感覺、擔憂，自限腳步。建議要保持心理健康、強化心理素質，不乏機會，實力能震懾市場。感情方面渴望互相支持的伴侶，避免負能量讓關係遇到挫折，建議以「經營事業」的心態來經營感情。獅子座回顧木星及天王星的影響，去年有奇特機運，今年會有更加顛覆的機會降臨，驅使往利多方向前進。土、海停滯8宮，保守的控管危機會使腳步緩慢，如保有自己步調並把握奇特機會，3到4月事業及身分會有晉升機會。金錢、親密關係壓力大，可嘗試賺錢的商業模式。冥王星正式移動會在6、7宮徘徊，獅子座意識到婚姻、合作關係的改變，學習與對方配合協調，人際關係有助拓展事業版圖。3至4月水逆在9宮，會有思考進修、出國及跨領域機會，建議擬定周全計畫，當心溝通不良或避免過於自我。旅行運強，要注意訂房、交通等問題。感情方面出現正桃花，對象是可靠穩健的成功人士，突然來電，會有閃婚機會。處女座2024上半年冥王星在6宮，處女座會為更大的發展而忙累，累積技能、多方接觸、花時間轉型，4到5月冥王星逆行會看見初步成果。木星與天王星合相在九宮，與海外、外國人或不同文化有接觸，或感受不同文化的魅力，可跨界、跨領域嘗試，有助於眼界打開。守護水星逆在8宮，3月、4月考驗處理危機的能力，宜整頓理財、避免貿然投資，性方面的冒險要收斂一點，別太在意他人的負面評價。另外土、海在7宮，和在意的人綁定容易帶來無力感與壓力，人際關係該做選擇切割或保持距離，6月能看見關係修煉的成果。感情方面需思考付出是否值得，單身者有機會遇到魅力型桃花；對於無法掌控的對象要量力而為。天秤座2024上半年冥王星會使課題更進階、承擔更多責任，學習適時放手，讓夥伴協助你。土、海停滯在6宮，需花時間處理職場問題、避免獨攬重擔，要多多與員工溝通，拿出方法協助他們，使其成為助力。要正視身體健康、調整飲食作息，投入工作的同時也要兼顧生活品質。冥王星1到8月在5宮，會意識外型的重要性，認真打扮能增添氣場。木星及天王星在8宮，會成為「危機處理達人」，在投資新計畫能獲金主青睞，即使受到期待也應量力而為，星盤有星在19至23度者，有經濟上翻身或投資的支出，危機就是轉機，好好掌握機會。水逆在合作宮位，3到4月出現奇特的合夥人，多聽取意見避免衝突，合作關係易出現波動。感情方面，冥王星進5宮讓能見度提升，感情機會多，重心著眼在事業上，尋找能力、條件相當的桃花。天蠍座上半年守護星冥王進4宮，將挑戰家庭與事業的安全感，在不安的敦促下會積極做出改變。木星和天王星在7宮，會有互相看重的合作機會找上門，能力備受矚目，在1、2月期間觀察雙方合作的效應。4、5月木星和天王星合相，星盤在17至23度有星者，會有奇怪的合作邀約，學習配合來自不同領域的強者是上半年功課。5至8月冥王星逆在4宮，在自立門戶的過程中，對於以為安全的選擇要重新調整；3至4月水星逆行，注意職場團隊、配合夥伴出狀況，要耐心溝通。健康方面當心老毛病復發，對於發炎、氣管問題要多加小心。土、海在5宮，會擔憂能見度不夠、市場重要性，經營嚴肅形象並展現專業、運用美化包裝，可讓能見度不降反升，是嘗試新領域、建立安全感的契機。感情方面，要克服土、海帶來的內心恐懼，適合成熟穩重的對象。射手座上半年為家庭犧牲工作，事業有爆發性成長或轉型契機，若2者兼顧要當心過勞。木星及天王星進入6宮，為職場與健康帶來顛覆能量，接觸到夢寐以求的工作，工作佔有一席之地，健康調整有特別機運。1至8月冥王星進3宮，人際關係改變，與重要人物交流能增長見聞；4至5月逆行，要慎選朋友，手足對生活有重要影響，善意勸告有助改變，家庭牽絆多要設好底線。土海停滯4宮，外表風光、內在卻充滿隱憂，星盤有星在13至27度者影響甚深，6月要處理內部憂心之事，小心事件爆發。3至4月水逆5宮，有表達自我的機會，子女或戀愛對象有個性、展現自我發揮創意，當心別太自負。感情方面自我特質展露無遺，遇到有名氣或能力強的對象，要學習配合與對方溝通。魔羯座2024年上半年冥王星進入2宮，過去累積的名聲已奠定份量，建議繼續維持個人特色，1至8月會感受到新嘗試帶來的財務影響，用對的方法能迎來新的金錢運勢。木星及天王星的影響在3、4月表現慾強，有絢麗的誘惑，受感情或子女的影響，有機會顛覆過往改變人生方向，成果則只有自己知道。土、海停滯3宮，花時間學習、看世界及交友，重新調配生活與工作比例，生活旅行能隨遇而安，朋友成為生活重要的部分，有助打開視野、學習友人身上優點，同時也是壓力來源。水逆在4宮，3到4月當心與家人溝通不良、注意房屋買賣及搬遷問題，另外要預防家中物品狀況發生。感情方面能遇到改變自己的對象，被對方特別的魅力或價值觀吸引，桃花類型會跌破眾人眼鏡。水瓶座2024上半年天王星及木星進4宮，持續自我探索及嘗試，勇敢挑戰不安全感、勇於離職、轉行，發展重心轉移，改變能量強，利於建立自己的王國。改變只要用對方法，能提升內部或家庭關係，當心避免過度冒險。冥王星進1宮，風格會丕變、展現全新自我，受到眾人矚目。4到5月冥王星逆行，蛻變成果能揭曉，體悟方向是否正確。土、海停滯，財務壓力大，調整過往的犧牲奉獻之處，要謹慎理財。水逆3到4月，處理朋友及兄弟姊妹糾紛，規劃學習及旅行計畫，當心變化大需未雨綢繆，注意口舌是非與交通安全。感情方面，與聊得來有共同話題的人吸引，有機會從朋友變情人，或對象來自朋友介紹。雙魚座2024上半年，行星集中星盤左半邊，雙魚座關注個人內在及潛意識，好、壞並存，對命運有深刻體會，摸索未來人生道路，得到階段性的解答。冥王星進12宮，在同溫層或身心靈領域獲得喘息並帶來幸運，感受改造及重生的能量，追求事業也需重視身心健康。土、海停滯，海王星在命宮，突顯自我、展露好強特質，土星帶來約束，缺點會被提出檢討，虛心受教、改頭換面會有良好成果。木星及天王星在3宮，交友圈擴大，結識意想不到的朋友，有學習新技能及異地旅遊的機會，凸顯與眾不同的想法。感情方面戀愛的想法面臨矛盾，選擇權在自己手上，需觀察自我、釐清想法。
女房仲帶大老闆看房「每天晚回家」 人夫驚見鹹濕對話崩潰提告
台中一名劉姓女子平時擔任房仲，因帶一名蔡姓老闆看房，竟和對方發生婚外情，從一開始的帶看房屋演變成天天約會，且越來越晚回家，夫妻感情降至冰點。人夫察覺有異，便偷偷查看妻子的LINE對話，赫見她和蔡男互傳鹹濕訊息，包括「我摸你咪咪，親你咪咪舒服不」等語，氣得提告求償300萬元。根據判決書，人夫主張，被告因房屋買賣的關係，認識從事房屋仲介工作的妻子，被告利用其為客人、劉女為房屋仲介之地位優勢，加上被告為工廠之大老闆身分，2人從一開始的帶看房屋演變成天天約會，使同事及鄰居議論紛紛，2人甚至互傳鹹濕訊息，可見雙方確有不正當男女關係之往來，要求蔡男賠償300萬元。蔡男辯稱，原告自承查看其配偶之通訊軟體LINE對話，然而該通訊軟體LINE對話係存在劉女之手機內，絕無可能讓第三人閱覽，原告以不正方法取得該通訊軟體LINE對話，無證據能力。縱認原告提出之通訊軟體LINE對話其取得為合法，然而該「我摸你咪咪，親你咪咪舒服不」乃玩笑話，侵害配偶權之程度顯然不高。台中地院審酌，觀諸被告與人妻之文字對話脈絡，當屬就2人間曾發生之互動情形而為談論，已難認屬玩笑之詞，足認雙方確實曾於111年9月至11月間發生身體上之親密接觸，而逾越普通朋友間一般社交行為往來，足以破壞原告婚姻共同生活之圓滿、安全及幸福，判處蔡男應賠償15萬元為適當；可上訴。
11月「5星座」財運旺 第一名職場表現突出…還有家族金援
下周即將迎來11月，小孟老師在臉書上表示，5星座財運旺，第一名除了職場或業績提升，還會有家族金援，得到房產投資或房屋出租機會TOP5：射手座座-薪資上漲射手座有機會因為職場工作的轉變，同時還能透過學習得到執照或證照，而有薪資調漲的可能，若是有經營生意或個人事業的，會有合約增加，得到補助金，或是客戶量增加，還有公關能力的提升，隨之收入也提升的情況，部分有機會因為婚姻或伴侶關係，得到財務的機會。投資者，更有可能在資金投入方面有所獲利，當然高風險也代表著高風險，若能避免法律問題，那麼財務將會有更好的狀態。TOP4：摩羯座-偏財運旺摩羯座這個在偏財運方面有不錯的表現。容易因為創意的表現，而帶來更多的財富。這個月會有許多娛樂性質的事件，像是藝術創作、娛樂表演收益，或是投機性的彩券及大樂透之類的，可以有不錯的運氣，小額收益獎金可不斷累積。另外像是在工作上，能靠著加班時數的增加，讓收入有所成長。當然部分情況，還是會有職業晉升、事業發展、職業地位提升等方面的財務機會。TOP3：獅子座-收入轉型獅子座11月分有可能遇到財務收入的轉型。像是工作型態的改變、投資方式的轉移之類的，都能為自己創造新的財務機會，而且有可能因此使得財務更為穩健。其他的還可能有跟房產相關的收益，包括家庭財務規劃、房地產投資、房屋買賣、家庭資產管理等方面的財務機會，特別是買賣房產的，不妨把握這個時機。而金融商品的投資，若能運用創意跟多花一點心思，也是有機會得到不錯的回報。TOP2：金牛座-積極取財金牛座的11月分財運，積極的行為，能幫助自己的財富更加提升，還能因為明智的決策，讓財務有更多管道收入。多一些與人際關係的互動和友善溝通，也是幫助財務提升的方式，像是與客戶多交流、談合作時多一些友善的舉動，都能有不錯的回應。此外個人價值觀的改變，也會讓自己更為積極的爭取財富機會，投資理財時，進行策略改變也能更為果斷，還能在職場上有所突破，好運自然跟著來。TOP1：天蠍座-家族金援天蠍座11月分財運，能靠著創新思維和獨特觀點，配合強烈的進取心和冒險精神，讓職場或業績表現突出之外，個人事業若能運用非傳統的方式獲得財富，像是異業結盟、網路促銷之類的，則更有機會讓財務收入也跟著提升。家庭關係的提升，也是其中一個因素，有機會得到家人的支持，或是家族產業的關係，像是房產投資或房屋出租。
好心夫妻陪伴照顧 9旬獨居翁承諾「過戶房產」結婚後卻反悔…結局出爐
承諾過的事情，可以反悔嗎？中國有一名90多歲的王姓老翁，多年來一個人居住，受到一對夫妻的照顧，因此立遺囑要把全部的財產留給他們，沒想到後來再婚，因此想要回已經過戶的房子，雙方對簿公堂，法院判決也出爐了。據《澎湃新聞》報導，王姓老翁早年和妻子離異，子女也和他互不往來，多年來獨自一人生活，好在劉家上一輩和老翁熟識，夫妻倆和他既是同事又是晚輩，10幾年來對他一直很照顧，讓老翁十分感動，於是在2004年立下遺囑：「他們以勝似親人的關愛幫我度過傷病痛，關注我的日常生活，做了許多事情…」。老翁表明過世後，由劉家夫妻繼承自己的房子和財產，隔年手寫《贍養及財產贈送協議》，明確提出願和劉家夫妻建立贍養關係，確定過世後他的財產全歸劉家夫婦。同年12月，雙方簽訂房屋買賣合約，房子過戶到劉家人名下。老翁有新歡後就反悔了。（示意圖／翻攝自photoAC）一直以來，老翁從沒向劉家人要求房租，劉家人也沒要求他搬離，直到2019年6月，高齡93歲的老翁有了新歡，並在1年後登記結婚，期間2度起訴到法院，主張房屋買賣合約無效、解除房屋買賣合約，但均被駁回。老翁2022年8再度以劉家人未盡撫養義務為由提告，要求撤銷對房屋的贈與。對此，劉家人喊冤，提到過去經常陪伴老翁，帶他參加旅遊、聚會，還出示合照證明，後來微信卻被封鎖、拒絕登門探望，但他們依舊履行贍養義務，時常傳簡訊關懷。法院認為，老翁書寫《贍養及財產贈送協議》並簽字，劉家人雖未簽字，但雙方辦理房屋產權過戶手續，以實際行動履行協議，雙方贍養義務的贈與關係成立。此外，在獲得房屋贈與前，劉家人已照顧老翁10多年，也沒有證據表明他們不履行贍養義務，老翁卻因自身婚姻關係的變化需要房子，並非劉家人不願意履行贍養義務。法院判定，老翁以劉家人不履行贍養義務為由提出撤銷贈與，缺乏事實依據，因此駁回全部訴訟請求。針對結果，老翁不服上訴，但二審法院同樣駁回上訴，維持原判。
踩大雷！外國網紅在台砸千萬買到漏水屋 賣家神隱還給「假報價單」
外國人在台灣買房，除了面臨語言隔閡，還可能因不了解買賣流程而成了冤大頭。來自美國的YouTuber「Xiaofei小飛」日前花費1650萬在台東買下一棟房屋，事後卻發現房子有漏水、水泥剝落等問題，他與賣家交涉修繕費用的過程中，還發現賣家提供「假的報價單」。小飛旅居台灣多年，時常拍片分享台灣自然美景與秘境，在YouTube上擁有近24萬訂閱者。小飛7月在台東買下一棟要價1650萬的透天厝，卻發現房子有漏水、水泥剝落等問題，賣家提供的房屋買賣契約中還缺少了「不動產說明書」和「房屋現況說明書」等重要文件。小飛在影片中表示，發現問題後賣家與房仲卻試圖規避責任，賣家請來的工人摸摸牆壁後就說「前3天有下雨，但是牆壁還是乾的，所以沒有漏水」，小飛對這樣的檢測方式提出質疑，賣家卻情緒失控，對小飛大吼大叫。直到小飛找到房屋現況說明書的副本並請專家進行檢測後，賣家才改口稱願意負擔修繕費用。小飛提出180萬的修繕費用需求，賣家提出的報價卻只有48萬，還再三保證價格無誤。他聯繫了報價工程行，詢問他們裝修一間浴室的費用是否真的只要2萬3000元，對方回應「寫錯啦！不可能2萬3000，離譜的」，也直接告訴他們該報價單是屋主直接指示工程行員工如何做、花多少錢做，並不是由工程行估價。小飛表示「這是一次令人身心俱疲的經驗」，目前已經寄信函、致電給賣家，卻仍未能取得聯繫，如果賣家持續不回應，他也只好提起訴訟。他強調，自己不是要錙銖必較，但不能受人欺騙，也希望事情可以順利解決。對此，嘉家不動產也在臉書社團及小飛的影片留言區發出聲明，並表示會幫小飛處理好漏水等問題。2 嘉家不動產發出聲明，承諾會幫小飛處理好漏水問題。（圖／翻攝自FB社團「台東大小事（112年）」）
女子外地工作還清10年房貸 回家養老發現房子被強佔…對方竟出示法院證明
大陸黑龍江省鶴崗市近日有名劉姓女子在還清10年的房貸後，赫然發現房子竟然已被一家陌生人入住，而且對方還出具法院的正規文件。據《每日經濟新聞》的報導，記者11日調查後發現，劉女在2011年於鶴崗市中心城區購買了一套130平方公尺的房產，之後她到外地工作。在這期間，開發商與另一名購房者爆出房屋買賣合約糾紛，敗訴之後，經當地法院調解，將購房者的房屋銷售資源做了調換。這一操作加上該專案涉及債務糾紛，至今依然未能辦理產權證，因此便出現了已售房源被2次交易的「離奇狀況」。對此，劉女12日向記者表示，當天上午，法院初步給了他們一個方案，也就是放棄自己已還清10年房貸的房產，法院再重新協調一套其他項目、同等面積的物件。但劉女不解稱：「本來社區的房子在市中心，交通方便，地段好，換的社區位置差，不知道為什麼要這樣做。」記者為此還聯繫向陽區法院院長楊薇，但對方未接通電話；受理法官甘麗娜則是聽到記者提及相關房產時，便表示不方便回應，隨即掛斷電話。劉女稱，自己是鶴崗市本地人，目前在浙江台州當老師。當初，她以4888元／平方公尺在鶴崗市向陽區和平家園社區售樓處買下一套新房，貸款20萬元、分10年還清，房屋總價加利息共計72萬餘元人民幣，上述房屋貸款也於2022年7月13日還清。好不容易10年房貸終於還清，劉女滿心歡喜地回到鶴崗市準備養老時，卻發現房子早被另一戶王姓陌生人入住，房子還被整修過。王家人則聲稱，他們是在2019年時從親戚手裡買下這套房屋的。而且還拿出一份鶴崗市向陽區法院執行局的證明文件。文件指出，張男與黑龍江省鑫鶴房地產開發有限公司房屋買賣糾紛一案中經法院調解，雙方自願達成和解協定，將坐落在向陽區和平家園2號樓012708室，面積107.29平方米調換到2號樓010507室，面積130平方米，已交付到申請人張某名下，和解協定內容屬實。不過申請人張男是如何從107.29平方公尺得到已售出的130平方公尺房屋，王男又如何從張男手中買下這套房，法院方面是否做過調查，整個過程撲朔迷離。劉女向記者喊冤：「為這事向法院申訴1年多都沒有結果，房子被佔用了。」如今向陽區法院也在4日上午主動聯繫劉女，由副院長和1名法官作出解釋，並承諾在10日內，即9月14日前給出答案。