房屋通膨
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「1關鍵因素」阻礙Fed實現2%通膨目標！ 經濟學家：房地產漲勢比預期還久
不斷飆升的租金成本阻礙聯準會（Fed）實現其降息計劃，部分分析師擔憂，房地產市場動態的變化將破壞Fed主席鮑威爾（Jerome Powell）抑制高通膨的策略。雖然房屋通膨率從1年前的8.2%峰值，降至3月的5.6%，但降幅不足以讓聯準會下調基準利率。據《紐約郵報》的報導，美國經濟學家、芝加哥聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Chicago）行長古爾斯比（Austan Goolsbee）曾在4月4日的伊利諾州商界人士聚會上指出，房地產價格持續大幅上漲，是Fed實現2%通膨率目標的最大障礙。古爾斯比補充，根據新租約租金的市場數據，「我一直預計租金下降的速度會比現在更快。如果它不下降，我們就很難讓整體通膨回到2%」，但他也警告央行不要延遲太久才開啟降息週期，「如果長期保持緊縮政策，我們可能會看到就業情況開始惡化。」報導指出，核心通膨數據由商品、房屋和非住房服務組成，雖然前2項目前已經恢復或接近新冠疫情前的水準，但房屋通膨仍然居高不下。彭博經濟研究所（Bloomberg Economics）和彼得森國際經濟研究所（Institute for International Economics）的經濟學家威爾科克斯（David Wilcox）也告訴《華爾街日報》：「我認為房屋通膨即將追上另外2項數據，但不幸的是，所需時間比我預期的還要長。除了最終在官方價格指數中體現的低租賃率之外，我看不到其他結果。」根據Apartments.com的數據，美國一間65平方公尺的1房公寓1個月的平均租金為1515美元（約合新台幣49095元），比1年前上漲0.6%。不過房屋租賃市場似乎確實有所放緩。根據美國線上房地產公司Zillow的數據，截至美東時間11日，美國房屋的租金中位數為2350美元（約合新台幣76155元），比1年前少了45美元。
美元走強＋收益率走高 金價29日一度跌破1860美元
紐約商品交易所週五（29日）最新12月交割期金價格顯示，黃金價格下跌，且一度失守1860美元，終場下跌2.3美元或0.12%，至每盎司1876.1美元。分析師指出，黃金市場尚未看到太大的拋售壓力，但持續高漲的通膨將迫使聯準會維持激進貨幣政策的時間比預期更長，這將繼續支撐債券殖利率上升和美元走強。隨著美國10年期公債殖利率升至4.6%，創16年新高，金價本週下跌2%。儘管收益率已脫離近期高點，但仍維持在4.55%的高水平。同時，儘管美元指數在周末前有所回落，但仍升至106點之上。美市盤前通膨壓力的緩和正在幫助金價守住陣地，但並沒有提供太多新的看漲動力。美國商務部週五表示，隨著通貨膨脹的增加，上個月個人支出增加了0.4%，低於7月0.8%的增幅。核心PCE物價指數8月成長0.1%，較7月成長0.2%，通膨數據略低於預期；過去12個月通膨率上漲3.9%，低於8月修正後的4.3%，年度通膨率下降符合預期。研調機構凱投宏觀（Capital Economics）資深美國經濟學家杭特（Andrew Hunter）在一份報告中表示，他預計通膨將繼續溫和，這將促使聯準會正式結束緊縮週期。杭特表示，考慮到勞動市場降溫和房屋通膨急劇下滑，除非月增率大幅重新加速，否則仍預期核心個人消費支出通膨，將遠低於聯準會今年年底3.7%的預測。這應該有助於確保聯準會的下一步將是明年初再次開始降息。從技術面來看，一些分析師指出下一個值得關注的區域為1840至1850美元。也有分析師表示，金價還有跌至每盎司1800美元的空間。然而，當前的疲軟並沒有改變長期看漲的前景，因為通膨仍然很高，而且聯準會的貨幣政策有可能將經濟推入衰退。安達（OANDA）資深市場策略師莫亞（Edward Moya）表示，歐洲經濟走弱也是美元指數最近突破106的重要因素。他補充說，交易員很難推翻美元的地位，因為與其他國家相比，美國經濟依然富有彈性。且由於美元持續走強，實際收益率續揚，且經濟數據強勁，支持聯準會進一步收緊政策，黃金或許容易受到進一步技術性拋售的影響。