房市
」 房市 房價 央行 打炒房 信用管制「919金龍風暴」登今年房市新聞最大條 2025代表字「謹」慎保平安
房仲全聯會今(3)日舉行年終記者會,發布今年10大房市新聞,對於明年房市預測,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,明年是變化莫測的一年,房貸之亂恐難消,購屋人應該拉高自備款,明年仍是現金為王;另外,明年賣方要有讓價準備,明年交易量恐小跌,認為買賣雙方都應謹慎以待,因此選出2025年以「謹」字保平安。2024年即將結束,房仲全聯會依慣例由各縣市理事長選出年度房地產10大新聞,今年919央行祭出第七波信用管制,毫無懸念的成為年度10大新聞之首,一致認為史上最強打炒房,又稱「金龍風暴」,其中降低第2戶房貸至5成且全國適用,讓許多人措手不及,更讓房市買氣頓時猶如結凍,衝擊持續擴大中。王瑞祺指出,919央行第七波信用管制其衝擊力,真的來得又急又快,絕對不亞於當年首次實施房地合一稅,更不比去年平均地權條例新法之衝擊來得小,目前市場上已經有預售建案單周成交組數掛蛋超過3分之1的情形,房仲店頭也看見來客數與約看組數砍一半的現象,後續所衍生的房仲關店潮恐怕也難以避免,政府不得不重視。房市10大新聞排名第二是總統賴清德2024年國慶演說,其中提到維護居住正義為不變的核心理念,不會迴避打炒房問題,將加快打炒房效率,擴大照顧租屋族並平衡換屋族需求,某種程度展現了政府打炒房的決心,市場都期待他說到也能夠真做到。另外像是台積電帶動的房市效應,以及0403花蓮大地震帶動建築結構安全議題也入榜。2024年在歷經國內大選、國際戰事及經濟變動的影響後,整體市況漸趨安定、回歸常軌,當時因進入緩步復甦階段,因此以「穩」作為代表字。2024年前三季在政策及股市帶動下一片欣欣向榮,但就在第四季央行出手第七信用管制,市場買氣急凍,買賣方陷入遲滯觀望期。展望2025年,王瑞祺表示,國際局勢仍大幅牽動景氣走勢,美國新政府上任、中國武力威脅猶存,經貿大戰方興未艾,前景未卜;國內因應ESG國際趨勢,電價物價蠢動,原物料價格居高不下,房價又位在新高,房市供需動向迷離。預料2025年將步入極為關鍵的過渡期,因此以「謹」作為2025年代表字。王瑞祺表示,明年詭譎多變、變幻莫測,無論是房地產產業,或是一般消費者買賣方,購屋行動應會更加謹慎看待景氣變化,步步為營、且戰且走。過渡期長短難料,但只要脫離過渡期,房市便可穩定成長,進入下一波成長期。
看旺台積電效應!欣巴巴事業明年推農16「欣都星」案 總銷100億
欣巴巴事業龍中段案「欣都星」基地位於凹子底森林公園第一排,享有永久棟距及景觀、捷運等絕佳優勢,興建地上35樓、下地7樓,總戶數394戶,房型為1+1、2~3房、4戶店面,採用住友制震壁、具有耐震標章,目前詢問度已相當火熱,除了自住客外,同時已有台北、新竹、台中等科技客群、置產客群的關注。欣巴巴事業/總經理張宏圖指出,高雄一直是公司起家地,從四年多前取得龍中段基地後開始進行產品規劃,時逢台積電與AI國際大廠議題,加上凹子底未來週邊強大的商業機能、百貨群聚連線和軌道加持下,將會替區域與「欣都星」案帶來更高的口碑與價值。欣巴巴事業/總經理張宏圖認為,農16週邊商業動能強大,而區域重大建設完善,地段是高雄之最(圖/欣巴巴提供)。愛山林總經理張境在分析,從過去竹科經驗來看,只要區域有台積電,週邊房市需求必然旺盛,近年來愛山林在南部推案不斷,他也感受到高雄量能相當強大,而高雄具備良好的基礎建設,在海、空、陸、軌道等交通條件下,政府挹注強大資源與此,將會有更多高科技人才進到高雄、留在高雄。欣巴巴農16案「欣都星」與龍華段兩案委由愛山林建設負責銷售,預計明年5月推出(圖/欣巴巴提供)。他認為農16特區是高雄最熱門、最精華的區域,這裡就如同台北信義計畫區、台中七期,這些區域都有共同的特色:商辦大樓、百貨商場林立、綠園道為鄰,同樣都是豪宅指標區,許多建商對這區都相當有企圖心。欣巴巴事業農16案「欣都星」基地因地段稀有、得天獨厚,未來區域中也難以有新案再複製,除了「欣都星」外,明年欣巴巴事業於美術館生活圈、綠園道首排龍華段案,也將由愛山林負責銷售,兩案都是高雄房市熱區,勢必將成為高雄房市的新焦點。
2025房市軟著陸機率高 專家:房價頂多跌10%
央行9月19日宣布推出第七波信用管制重創房市投資客信心,讓中古屋、預售屋急凍,全台交易量腰斬,第四季交易量恐創自1999年有紀錄以來新低。不過,央行總裁楊金龍14日備詢時被問題是否會祭出「第八波信用管制」時,他連忙回應「不不不」,這回應讓多數學者專家都認為市場並不會如外界看衰崩盤,不必過度擔憂,預估明年軟著陸機率高。央行總裁楊金龍針對多房族與投資客祭出連續7波的信用管制,甚至被稱為「史上最嚴限貸令」,意圖抑制房價過熱現象並控制槓桿風險,市場氛圍變得謹慎觀望,房市崩盤說法甚囂塵上。然而,學者專家們大多認為,房市短期內雖然有部分投資客會被迫退出,交易量瞬間急凍也有機會進一步導致房價下修,但崩盤的機率卻微乎其微,相較之下,明年房市「量縮價穩」軟著陸的可能性更高,房價跌幅最多不會超過10%。中央大學台灣經濟研究發展中心執行長吳大任指出,自央行祭出第七波信用管制以來,雖然房市數據中有部分指標開始出現疲軟走勢,但包括核發建照面積與住宅貸款餘額等數據依然上升,顯示房市結構依舊穩定。他強調,這些指標表明市場正在進入一個逐漸趨於穩定的階段,預計未來幾個月內,房市軟著陸的可能性較高。逢甲大學土地管理學系教授陳建元則認為,「新青安房貸」專案使得剛需買家持續進場,這部分需求仍會是穩定房市最重要的支撐力量,預期房市將進入一段「僵固期」,但房價不會有劇烈波動。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,2024年房市上下半年兩樣情,央行9月中祭出的第七波信用管制政策,將在第4季逐漸顯現效果,市場也將因此進入盤整階段,但儘管交易量縮減,房價依然有支撐,特別是比較不受打炒房政策影響的剛需族群,以及手握現金的購屋者,將有更多選擇高性價比物件的機會,在市場中佔據有利位置。周鶴鳴表示,央行政策主要針對多屋族,自住需求者尤其是首購族並不會受太大影響。隨著投資客退出市場,剛需族將有更多機會在房市盤整階段撿到相對「甜甜價」的房產,特別是不少建商為了刺激買氣相繼推出促銷活動,即便房價很難再回到過去水位,剛需買家仍是這波市場調整中的主要受惠者。除此之外,現金充裕的購房者或高資產族群,因對於銀行貸款的仰賴度低,也較不受到央行限貸政策的影響,反而在市場買氣因資金緊縮而下滑的階段,不僅擁有比一般民眾更多的談判空間,還有更多保值性佳的優質物件可以挑選,並且在市場逐漸回穩時進場。針對未來房價走勢,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,政策收緊雖有可能會影響部分買方,但房價不會出現大幅修正。由於多數屋主在現行政策下可能會選擇不賣房,反而延長了市場的調整期,導致房價維持相對穩定的狀態。整體而言,儘管市場受到政策影響,買方轉趨保守,但房市崩盤的可能性不大,軟著陸是更可能的結果,且回顧過去 20 年台灣房市的週期,除非出現極重大的利空事件,否則房價跌幅通常不會超過 10%,因此專家們普遍預期,2025年房市將穩定軟著陸,對於剛需族和現金購屋者而言,甚至有可能是近2、3年來最佳的進場時機。
央行打造首購友善環境 買方市場睽違8年再降臨
央行宣布第七波選擇性信用管制,針對第二戶及以上購屋貸款成數進行調整,市場一遍哀嚎,不少人甚至對於房價崩跌懷抱期待。然而從過去政府幾波打房政策後的房市表現來看,在經歷一段時間的政策適應期後,房價盤整後上漲的機率幾乎百分之百,因此有市場專家認為,此次央行重手打房反而讓暌違8年的買方市場再度降臨,今年底到明年上半年正是危機入市的好時機。回顧2016年政府為遏止房地產市場過熱首次推出房地合一稅,針對短期房產交易課以高額稅率,規定持有不滿1年需繳45%稅率、2年內則為35%,尚未正式上路就引發一波拋售潮,部分賣方因稅負考量選擇降價出售,導致市場上的短線投資客大幅減少,房價也因市場高度觀望而開始出現鬆動,尤其在雙北市等房價高企的地區最為明顯。專家指出,2016年實施的房地合一稅,因是首次針對短期交易祭出如此高的稅率,市場出現長達半年的「冷靜期」,但隨即投資者信心回升,房價迅速反彈並飆升,自住需求者如果在當時低價位時進場,放到今天都有相當可觀的漲幅,今年底到明年上半年能否重演2016年的情形,雖仍須視市場動態與整體經濟情勢而定,但至少對自住需求民眾而言,仍是近年少有撿便宜的機會。至於央行9月推出的第七波打房措施,因政策重點在於嚴格限制多屋族的貸款成數,將第二戶貸款成數從原本的60%降至50%、第三戶及高價住宅進一步下調至30%,但主要目的仍在壓制房市中高張的投機氣焰,以便讓更多有自住需求的民眾能夠進場,本質上仍是為了平衡市場供需,而非無差別摜壓房市,由於市場自有調節機制,因此就中長期持有的角度來看,其實不必太過擔心。事實上,央行政策出台前的8 月,房市交易量就已出現下降趨勢,國內兩大房仲業者永慶房屋與住商不動產的交易量分別下滑17.4%與15.9%,顯示短線投機客已開始居高思危而減少出手,市場早政策一步出現回調跡象,這次央行措施若能成功限制多戶購屋行為,市場供給量將增加。寶麟廣告副總管清智認為,短期內房價可能因此而小幅下降,但卻為首購族提供了進場良機。相較之下,持續緩步上升的利率水準,反而是更值得關注的現象與趨勢。隨著央行限貸政策推出,在資金流動性大幅限縮下,目前市場上的房貸利率已普遍提高至2.2%以上,部分銀行的房貸利率甚至高達2.6~3%,高利率雖然會增加購屋成本,但也抑制了投資需求,所謂現金為王,對於手頭資金充裕、打算購屋自用的民眾而言,反而成了跟屋主或賣方談價的籌碼。樂居科技創辦人李奕農指出,打房政策如同雙刃劍,雖然有利於削弱短期投機炒作需求,但也可能抑制房市流動性,使得賣方售屋時間拉長,增加買方的議價空間。不過,由於房市面對的變數仍多,專家也提醒,接下來房市是否會像 2016 年後的局勢一樣發展,還須視政策效應的延續性,以及市場自住需求的支撐力度而定,但可以肯定的是,現階段是觀察市場變化並檢視自身財務狀況的關鍵期,建議自住需求買方應好好把握這8年來難得出現的入市契機,趁價格出現波動時,以合理價位挑選到理想的優質物件。
央行打炒房我該怎麼辦? 各類購屋族群應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台,房子還能買?專家認為,自用族群做好財務規劃就免驚,政策針對的多屋族則應適時減碼,少打炒房的主意。央行9月祭出第七波信用管制,房市買氣瞬間崩跌,雖然此次政策目的在於抑制投機炒作,將資源優先提供給名下無房的首購族,但對於名下已有房產的民眾而言,不論是換屋或置產,甚至是房市的主要供給者建商,都必須準備更多資金來因應,一系列措施對房市走向與各族群都帶來深遠影響。根據央行祭出的第七波信用管制,主要可歸納為以下重點: 一、取消有房者的寬限期:凡是名下已擁有房屋者,即使是第一戶房貸也不再享有寬限期,以減少有房者利用寬限期操作財務槓桿炒房。二、限縮第二戶以上貸款成數:名下已有房產的自然人,第二戶房貸成數上限從6成降至5成,法人購屋與豪宅貸款成數限縮為3成。三、降低建商餘屋貸款成數:建商餘屋貸款成數降低至3成,使建商在未售出物件上承受更大的持有成本壓力,促使建商更積極去化庫存。四、四、「真首購」優先原則:優先將資源提供給名下無房的「真首購」(名下有房產但無房貸者,也被銀行視為符合首購資格),除了貸款成數上限維持8成,且享有2至3年的寬限期,減輕首次購屋者的資金壓力。五、五、新增豁免對象:為避免政策「錯殺無辜」,央行10月新增了協處措施,將繼承取得房屋者視為豁免對象,以及因有實質換屋需求申請貸款的換屋族,若1年內出售原持有房產,新購屋貸款仍可享有寬限期。對此,房市專家分析,有別於央行前6次信用管制僅針對特定地區、特定對象,貸款成數採階梯式降低,第七波信用管制則是將適用範圍擴及全國,更重要的是對於自用資格與寬限期都採取了極嚴格的限制,不僅大幅收緊市場資金流動性,也改變了房市走向,各購屋族群必須事先想好對策以應萬全。首先,對於首購族而言,由於政策提供了獨厚「真首購」的友善環境,貸款條件不受影響,在無投資客干擾的乾淨市場環境下,若民眾名下尚無房產,不妨利用當前的買方市場優勢,仔細擬定購屋計劃並積極看屋,在可負擔的範圍內,優先選擇適合長期居住的產品與地段,以確保日後生活品質。此外,專業房地產代書也提醒,由於首購族經常會忽略房屋總價之外的成本,包括交易時的契稅、印花稅、代書費、仲介費、貸款設定費,以及裝潢、搬家、添購家具等費用,加總起來又是一筆金額數十萬到上百萬元不等的支出,這些都必須事先了解清楚,並且擬定在購屋計劃之中。對有實際需求的換屋族來說,央行雖然提供了一些條件豁免,只要換屋族能在新房貸撥款後一年內出售原有房產並完成產權移轉登記,仍可享有寬限期等優惠,但若1年後原有房產並未出售,就必須面臨承貸金融機構取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額,甚至追收罰息及加收違約金等。因此,專家建議,央行豁免條款雖然一定程度上減輕了換屋族的資金負擔,但民眾在考慮新的貸款計劃時,應評估市場上房產需求變動,以及手上的資金流動性,以確保換屋過程順利。對於有明確換屋計劃的買家,宜提前準備並合理規劃資金,以減少新政策下的壓力。至於投資族或是多屋族,在新政策下將面臨嚴格限制。由於取消寬限期意味在貸款撥款後便須開始償還本金,無法再享有緩衝時間,且第二戶起的房貸成數僅剩5成,這兩類型買家必須承擔更多的持有成本,尤其是在房市交易量下降、價格無法快速上漲的情況下,房產持有數量愈多,則承擔的風險愈高。若是這兩類族群,專家建議,應立即評估手中資金水位與並重新調整資產配置,最好將資金從房地產撤出轉向其他投資標的,尤其是對於採取高財務槓桿進行多筆房產投資的民眾而言,盡可能減少手中持有房產,將是應對此次央行打炒房的上上之策。專家最後提醒,隨著房市交易量下滑,銀行的資金流動性也受到挑戰,加上今年底開始將有大量預售屋進入交屋期,龐大的申貸需求對銀行放貸額度構成更大壓力,即便是自用剛需族群,也得面臨房貸利率上升、撥款期限變長,甚至沒有銀行願意貸款的難題。因此,建議民眾在購屋前,除了事先做好完整詳盡的財務規劃,並且以最保守的方式衡量自身購屋能力,才能避免日後面臨付不出貸款的窘境。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制,房市逐漸進入觀望期,不過不少專家指出,此時房市回歸基本面,正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期,民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件,不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃,現階段都是不錯的時機點,尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁,繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數;換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件;前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群,經與貸款銀行簽署承諾後,新的第一或第二戶購房貸款(不包括高價住宅貸款)可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示,借款人應在新貸款撥款後1年內,賣掉原有的房子並完成產權過戶,且不能以轉貸等方式規避這個承諾,「如果借款人違反了承諾,銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額,並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者,簽切結書一年內出售舊屋,就不受第二戶限貸5成限制,可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件?專家指出,除了和銀行切結一年內出售,可以不受第二戶貸款限制,換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸,同樣享有首購條件。而如何聰明換屋,常讓換屋族困擾,攸關手頭資金運用,要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議,由於房屋買賣金額大,為爭取較佳貸款條件,可以採取「先賣後買」的策略。一般而言,即使曾有房屋買賣紀錄,只要名下沒有自用住宅,就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同,即使買房時名下有房產,但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低,可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金,可與買方協議延後交屋,爭取搬家及找新房的時間;或是與買方約定售後回租,買賣完成後繼續住在舊家,直到租約到期。不過以上兩種方式,尚需買家同意才能進行,且仍然有找新房的時間壓力,陳繼先建議,若想先賣屋再找房,應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕,不用擔心換屋的銜接期,且提前搬進新房後,舊家可騰空賣相也會更好,不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金,若舊家還有房貸尚未清償,在舊屋賣掉之前,也要同時負擔兩筆房貸,較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊,如何儘量提升貸款成數呢?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,讓銀行越放心條件越好,例如穩定收入與在大型企業就業,同時也不要完全沒有跟銀行往來,維持良好信用紀錄,按時繳交各項帳單,避免使用循環利息。此外,專家認為,這波管制應正面看待央行打炒房,投機客出逃後,還給市場穩定秩序,自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件,不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃,明年都是不錯的時機點,建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出,挑選物件時,可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少,符合多數購屋自住者需求,有助未來換屋轉手。
「床的世界」總座辭世享年51歲!陳俊傑最後身影曝光 三弟揭死因:當天使了
興櫃公司床的世界(2938)30日發布重訊,公告總經理陳俊傑辭世的消息,引起社會譁然。事後有親友表示,陳俊傑疑是爬樓梯不慎跌倒,撞到腦部後出現顱內出血的狀況,送醫搶救後不治身亡。據了解,陳俊傑是床業家族第二代,為了經營家族生意,引入直播賣貨的銷售方式,他直到29日都還在努力打拼工作、上傳影片,令親友感到相當不捨、痛心。陳俊傑的弟弟陳三傑在臉書上發布消息,哥哥因為爬樓梯時失足跌倒、撞到頭部,導致出現顱內出血的症狀,送醫搶救仍不治身亡,「離開我們去當天使了」,已經與世長辭。另外查看陳俊傑的臉書,可以發現他相當努力工作,直到29日都還在更新臉書動態、發布公司門市拍攝的搞笑影片,逗樂許多粉絲。由於陳俊傑為人海派、擅長交際,交友十分廣闊,如今噩耗傳出,不少朋友也紛紛發文致哀,強調他是瘋狂、努力而又相當溫暖的人,對人也是非常真誠,在巔峰的時候離世,真是令人難以接受。粉絲們也不禁淚喊,「難過,俊傑哥一路好走」、「兄弟一路好走/阿彌陀佛」、「哥一路好走,謝謝你對我的照」。據了解,床的世界的前身是三燕彈簧床,1973年出生的陳俊傑,2001年進入公司,身為家中的長子,原先一度想經營飲料店,經過轉念才進入公司,並從基層工作開始做起,不過兩年後家族企業受到SARS疫情衝擊,更被通路商惡性倒債,最慘負債近6千萬。不過陳俊傑並未被債務擊倒,2003年正巧碰上房市榮景,床的世界在當時開設首間門市,創業初期成長相當快速,也逐漸成長為床墊業巨擘,但陳俊傑沒有止步於此,他學著用社群網路直播賣貨,除了陳俊傑以外,陳家還有兩位兒子,分別是負責研發的老二陳英傑、負責推廣行銷、參展的老三陳三傑。陳俊傑的三弟在臉書上透露兄長死因。(圖/翻攝自臉書)
2024代表字「旺」 祝文宇:新青安是我看過最好政策
愛山林(2540)今(29)日舉行法說會,董事長祝文宇認為今年代表字「旺」,「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻,他坦言來人剩1/10,「但問題出在天氣不佳,不是政策影響。」對於未來房市,他預期「量縮,價緩升」。祝文宇表示,雖然央行打房讓市場急凍,但新青安是他從事房地產40、50年來,看到台灣做最好的一次住宅政策,年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理,是市場趨勢,年輕人買房從不可能變可能,是非常好的政策。他認為,目前有市場需求有2類,一是年輕人,另一是年紀大的人,舊房子超過30年以上的很多,年紀大還要爬樓梯又沒車位,等都更不知道等到什麼時候,除了新青安,政府應該也要考慮老年人住房政策。對於第七波信用管制以後市場冷卻,他也坦言,來人剩1/10,不過他認為,9月以來地震、颱風、下雨,「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上,上禮拜六天氣才開始好,是事實上不是因為政策的關係。」若真有降價情形,也不會在雙北,「主要還是供過於求的區域容易房價鬆動。」對於市況,愛山林總經理張境在則表示,房市要看國內經濟發展,2024資金動能很強,房價漲幅快,因此央行踩煞車,第六波煞車沒踩到底,第七波踩深一點,他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款,明年排隊放款的現象會好一點,同時他也看好過完年後的整體買氣,「量慢慢出來,價穩,消費者期待降價,憑良心說,營建成本高居不下,明年又有碳費徵收,1月1日又調漲基本工資,都影響營建成本,川普當選全世界通膨加溫,整體看起來房市不悲觀。」祝文宇表示,甲山林上市7、8年來,自建案和營造業績逐漸展現,含非上市今年度自建案執行超過600億元,明年準備推出1000億元自建案;今年代銷賣了1000多億元房子,2025年擬推代銷案共2307億元。祝文宇說,資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得,愛山林的優勢是代銷做得久,對市場清楚,所以會比較、預判,做好先期布局,選擇土地時比較有方向,找到哪裡較有發展,公司選案都避開供過於求的區域,因此公司較不受到政策波動影響。愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元,當期淨利16.02億元,每股盈餘2.6元。2023年營收81.02億元,今年第三季前累計營收已經逼近去年全年,目前正在向百億營收挺進。愛山林代銷部分,今年1~10月代銷入帳1015億元,全案尚可售金額約有1054億元,2025年預計推出總銷2307億元;目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案,愛山林建設總經理祝藝表示,今年自建案開始交屋,對今年10月、11月較有貢獻反映在財報,2025年開始大量交屋落在,每年會有大量體自建案營收進帳,明年自建案營收超過代銷事業體,愛山林明年準備推出1000億元自建案,其中包括「中和左岸明珠」,目前執照正在申請變更,預計農曆年後推出,本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動,預計帶動1萬來人。祝藝也補充說,該案建照下來就會立刻用最快速度動工,2029年底取得使用執照,2030年完工入帳。
盤點「最後2字頭」南台灣重劃區 高雄全軍覆沒30萬元UP
房價不斷高漲,小資族要找2字頭預售屋越來越困難了!樂屋網統計近1年,南部5個縣市的重劃區,發現只剩下台南「舉喜重劃區」、嘉義「高鐵特區」以及屏東「東新重劃區」有2字頭預售屋,高雄市預售屋更是全軍覆沒,價格全面站上3字頭。樂屋網統計南台灣包含嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣共5個縣市,近1年大樓與華廈預售屋均價2字頭的重劃區,結果僅3個重劃區入列,其中台南市「舉喜重劃區」、嘉義縣「高鐵特區」的價格也已逼近3字頭,僅剩「東新重劃區」還在25萬元內。樂屋網發言人洪安怡指出,「舉喜重劃區」是由華友聯開發一手推動的自辦重劃區,緊鄰台86線快速道路,因此又被稱作「86特區」,雖然因為距離市區較遠,機能相對較弱,但也因房價親民,吸引不少小資族跨區來購屋;且區域內有佔地3公頃的歡喜公園,適合休憩,又有交通便利性,是首購族可考量的區域。隨著台南各大重劃區房價逐漸高漲,在比價效應下,「舉喜重劃區」未來的能見度應該會越來越高。至於嘉義的「高鐵特區」,洪安怡表示,因為該區開發的時間較晚,目前區域內新建案稀少,但有軌道建設的票房保證,再加上台積電進駐嘉義科學園區的話題,帶動該區房價成長,目前華泰Outlet也確定進駐嘉義高鐵特區,預計2028年開始營運,諸多利多加持下,都讓各方看好當地房市成長。「東新重劃區」則是緊鄰屏東東港市區,屬於自辦市地重劃,面積僅11.6公頃左右,範圍並不大。洪安怡提及,當地早期以透天案為主,不過近期也開始有一些華廈案,訴求低自備成家,且多為新加坡式住宅,雖然區域尚待開發,但生活機能可仰賴鄰近的東港市區補足。值得一提的是,本次高雄沒有任何一個重劃區上榜,顯現高雄的重劃區預售屋已全面站上3字頭,其中相對比較平價的重劃區是「頂新特區」,差不多剛站上3字頭。洪安怡說,「頂新特區」位於台88線快速道路南側,靠近鳳山交流道,進出市中心便利,適合低自備的小資族,只不過當地新案稀少,機能也仍有待發展。
7都預售解約潮「月均超過百件」 專家:屋主不降價已不可能了
央行8月起調控不動產放款額度,9月祭出第7波選擇性信用管制,堪稱史上最嚴。根據統計,七都預售屋自今年8月起迄今,3個月內已解約349件。對此,房產專家Sway直言,屋主要不降價已經不可能了,自住客此時真的可以慢慢買,用力磨屋主,畢竟賺錢不容易。根據《591實價登錄》統計,七都預售屋自今年8月起迄今,3個月內已解約349件,相當於每月超過百件預售屋解約,其中又以高雄占91件最多,其次是桃園,8月至今共63件預售屋解約,第三名則是台中,預售屋解約數量共55件。對此,Sway在粉專《Sway房市觀測站》發文指出,開始了,先解約、再大量解約、接著真平轉、降價求預售換約,想要快點的話,實登自砍二成,想要慢慢磨,實登砍一成,但量少。Sway認為,屋主要不降價已經不可能了,只是降多降少,但話說回來,降得比行情低兩成,如果你買的時間超過5年,應該也不會賠,「除非你是我曾經說過的那些區域,比如淡水或新莊,自住客此時真的可以慢慢買,用力磨屋主,賺錢不容易啊!」貼文一出,不少人紛紛留言「台中真的跌很多」、「怎麼買也買不到漲價前了」、「台灣買房夢還是很遙遠」、「都會區不太會跌啦」、「希望都找不到接盤俠」、「現在就算買得到,也貸不到」。另外也有人認為,「房價不會降,就算降價也是零星少數,不要一直拿那些少量的數據來講。」
央行打炒房+川普2.0 11月房地產+股票買氣虛
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布11月消費者信心指數(CCI),總指數為75.49點,較上月下降1.57點,連續2個月下滑,其中,與房地產相關指標都顯著下跌。學者認為,中央銀行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資,衝擊民眾對房市的信心。而川普上任將加重關稅課徵,台灣出口將面對較高度的不確定性,會是台灣明年經濟發展上主要的風險。中央大學台經中心在訪問3062位台灣地區20歲以上民眾後,發現6項分項指標中,投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨這5項都呈下降,只有物價水準指標上升。其中,與房地產相關的指標,「購買耐久性財貨時機」為103.1點,月降4.59點,新增的「購買房地產時機」指標為100.39點,也大幅下降4.28點,儘管都還在100點之上,代表偏向樂觀,但中央大學台經中心執行長吳大任說,「指數已經非常接近100分的轉折點,再多一點點就會陷入悲觀狀態」,且指數也分別創2020年9月以來,及2023年2月以來,約4年3個月及1年9個月來的低點。吳大任分析,央行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資,衝擊民眾對房市的信心。他說,「目前的政策打炒房,央行第七波選擇性信用管制,還有銀行融資水位已經快到上限,都造成了房地產在信心面上面有顯著的下跌。」此外,「投資股票時機」指數為55.88點,較上個月調查結果也大幅下降4.41點。吳大任認為,美國總統川普還未上任,股市就已不斷震盪,川普更說他上任第一天,就要對他的鄰居加拿大跟墨西哥課徵25%的關稅,中國的部分還要再加徵10%,而台灣對美國的出口,在疫情之前大概維持在10%上下,但今年已經突破20%,最高甚至超過28%,順差也是大幅的成長,所以川普若對台灣出口到美國的產品進行比較嚴格的貿易抵制的話,可能就會影響到出口;明年川普上任後,台灣出口將面對較高度的不確定性,會是台灣明年經濟發展上主要的風險。
彰銀前三季EPS1元今年將創新高 保守看待明年房市量縮價盤整
彰化銀行(2801)25日召開第3季線上法說會,今年前三季累計合併稅後盈餘達新台幣112.49億元,較去年同期成長9.89%,每股稅後盈餘EPS為1.00元,資產報酬率ROA為0.37%,股東權益報酬率ROE為5.80%。截至10月彰銀稅前盈餘已突破150億元,累計前10月稅後盈餘124.55億元,累計EPS為1.11元創同期新高,預計2024年營運表現有望再創新高;明年股利配發政策可望優於今年。彰銀今天收盤股價為17.90元,上漲了0.15元,漲幅達0.85%。彰銀發言人副總經理吳慧貞表示,彰銀前三季受惠於新興科技商機強勁,以及出口動能持續回升,國內外高科技大廠接連擴充資本支出下,促使存款和放款業務穩健發展,分別較去年同期成長10.13%及10.17%。放款方面,主要來自中小企業放款及個人房貸業務,增幅分別為12.53%及11.56%;預期明年房市延續今年第四季的交易量保守,只是在房價上受到建材與工班等人力成本仍高、通膨等壓力,不易有很大幅度的修正性。彰銀並指出,儘管預期明年全球經濟將有回暖的跡象,但仍需注意多項不確定性因素,包括貨幣政策的滯後效應、持續的地緣政治衝突、中國經濟政策的影響、川普政府執政後政見的落實程度,以及氣候變遷所帶來的潛在風險。國內經濟則可望受惠於人工智慧的商機及降息的利多刺激,有助於穩固明年的出口與投資動能,同時推動民間消費。綜合來看,台灣經濟表現有望保持溫和增長,但由於人工智慧及服務業的成長基期較高,未來的增長幅度可能會趨於平緩,呈現「先蹲後跳」的發展格局。彰銀目前在財富管理業務方面,隨著國內就業市場穩定及股市活躍,業務銷售動能持續強勁,前三季財富管理手續費淨收益較去年同期成長41.92%。在金融市場操作方面,儘管第三季換匯收益較去年同期有所減少,但在資金運用得宜情況下,仍較去年同期成長27%。在海外布局方面,彰銀持續增加服務據點。除了已獲金管會核准的澳洲雪梨及加拿大多倫多外,目前也已向金管會申請設立馬來西亞納閩分行。未來,彰銀將以新東向及新南向為拓展主軸,持續致力於服務台灣企業在海外的發展需求,並提升彰銀在國際市場競爭力。在明年的營運策略方面,彰化銀行聚焦五大核心方向:首先,強化營運基礎與股東關係,持續深化永續金融政策,改善授信結構,並提高對外資訊透明度;其次,透過多元行銷與市場驅動,針對不同客群推出專屬產品,構建彰銀特色的金融生態圈。第三,推動人工智慧及自動化技術,無縫整合金融科技與客戶日常生活,提升交易效率與安全性;第四,增強企業韌性,涵蓋財務、營運及商業層面的韌性,並強化風險管理;最後,透過多元教育訓練,提升人才的專業素養和員工競爭力,促進與企業的共同成長。
瘋棒球也瘋「球場宅」!全台7大棒球場房價曝光 「這隊」主場年漲2成
中華隊於世界12強棒球賽奪下史上首座世界冠軍,全台民眾為之瘋狂,棒球熱潮不斷延燒!房仲業者也統計全台七大棒球場周遭近一年房價漲幅,其中發現台鋼雄鷹職業棒球隊主場的高雄市立澄清湖棒球場,近一年房價漲幅高達19%,位居第一!台灣棒球素來有「國球」之稱,全台也有眾多棒球場,吸引許多民眾前往觀賽,也帶動球場宅議題。永慶房屋統計全台七大職業球隊棒球場主場近一年住宅平均單價變化,發現高雄澄清湖棒球場漲幅逼近2成;本次賽會MVP「台灣隊長」陳傑憲就隸屬於統一7-ELEVEn獅,他們的主場位於台南市立棒球場,近年來房價漲幅也有近1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,高雄市立澄清湖棒球場毗鄰澄清湖風景區,緊鄰長庚醫院,未來澄清湖球場周遭將增設捷運黃線Y3、Y4站,交通機能漸完善。澄清湖棒球場以長庚醫院生活圈最具亮點,加上澄清湖頗具知名度,許多新案陸續進駐,帶動中古屋價格,近一年房價漲幅從17.9萬元成長至21.3萬元,漲幅逼近2成。陳金萍另分析台南棒球場,周邊商圈發展成熟與當地學區完善,吸引眾多人口移入,目前棒球場周邊房價仍屬親民,對自住買方有十足吸引力,相對低的房價基期也帶動房價明顯上漲。至於新莊與天母棒球場近一年漲幅皆有7%以上。陳金萍說明,近年來新莊棒球場進場人數屢創新高,再加上副都心重劃區新案挹注,交通、生活機能陸續到位,帶動區域房市熱潮,價量齊揚,也受到不少購屋族群的青睞。天母為台北獨樹一格的生活圈,為許多高資產族群的首選之地;此外,該區還擁有依山傍水的環境,造就出遠離市區喧囂的生活氛圍,吸引不少外國人的喜愛,價格有所支撐。陳金萍補充,居住在球場周遭各有優劣,球場周遭多有公園綠地、運動中心等設施,成為區域內的一大居住優勢。然而在賽季期間,往往易有噪音、光害、交通壅塞等問題,有意購入球場周遭住宅的民眾,需要審慎考慮自身狀況。但若是喜歡棒球的球迷,住宅毗鄰球場,不僅觀賽方便,且就近就能感受到棒球場上球迷的熱情應援,也成為球場宅獨特的居住特色。
三大產業10月景氣動向「2好1壞」 台經院:製造業連5跌
台灣經濟研究院今(25)日公布10月份製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點。台經院表示,製造業營業氣候測驗點續呈下跌態勢,且是連續第5個月的下跌態勢。服務業與營建業測驗點則結束先前連續3個月的下跌態勢,轉為上揚。台經院指出,全球經濟緩步成長,製造業仍未全面復甦,主要國家陸續放寬貨幣政策有助於提振經貿動能。此外,川普重返白宮執政引發景氣不確定性升溫,預計其政策將對全球政經局勢產生重大影響。台經院認為,在國內製造業方面,新興科技應用需求持續穩定,但傳統產業復甦仍顯乏力,預期川普上任後將引發新一波美中貿易戰,將對中國製造業帶來負面影響,進而影響國內部分產業拉貨需求,令化學工業與化學製品業對未來半年景氣展望轉弱。台經院表示,2024年10月製造業營業氣候測驗點為93.12點,較上月修正後之94.87點下滑1.75點,呈現連續第五個月的下跌態勢。服務業方面,台經院指出,儘管有颱風因素影響營業天數,不過隨著百貨周年慶檔期啟動,加上10月台股表現穩健,有助於零售業與證券業看好當月景氣表現。服務業10月營業氣候測驗點為92.15點,較上月修正後之91.32點上升0.83點,結束先前連續三個月下跌態勢轉為上揚。營建業方面,台經院指出,10月測驗點轉為上揚,主要來自於營造業看好未來半年景氣表現,主要由於公共建設預算提升與高科技業者持續推進建廠計畫;但不動產業因央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴與利率上升,致10月交易量下降,房市買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫。台經院表示,營建業10月營業氣候測驗點為103.83點,較9月修正後之101.21點上揚2.62點,結束先前連續三個月下跌的態勢。
房地合一稅申報要當心! 國稅局示警這「四大地雷」不能踩
報稅細節多,若踩雷荷包恐怕大失血!財政部11月公布4種房地合一稅常見申報錯誤,其中包括「將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年」等規定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年房市交易市場火熱,個人房地合一稅收高達750億元,民眾申報前一定要了解規定,合法報稅與節稅。國稅局10月、11月一共列舉四大常見「房地合一稅」錯誤申報方式,首先是錯列房貸利息為費用。假設持有期間列報購屋借款利息31萬元,但房貸利息為房地使用期間之費用,不得認列,被重新核算課稅所得並補徵稅額。其中還包含簽約後延遲買賣移轉登記。公司於104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書,因故遲於105年2月1日始完成所有權移轉登記,於110年9月間出售並辦妥移轉登記,該公司認為土地於104年11月間即簽約購買,非屬房地合一稅之課稅範圍,故將出售土地所得額列報為免稅所得。若房地合一稅取得日期認定為所有權移轉登記日,經國稅局查獲,除補徵稅額外,將遭處罰鍰。還有不符合自用原則。民眾113年1月出售其於106年1月取得的A房地,自行申報課稅所得860萬餘元,減除自住房地免稅額400萬元,繳納稅額46萬餘元,但民眾出售時在A房地設籍未連續滿6年,不符合自住房地免稅額適用要件,核定應補稅額126萬餘元。另外重建後原舊制所得稅改新制房地合一稅。民眾在房地合一稅上路後,購買土地700萬,與營利事業合建分回房地後,以2400萬元出售,但將土地成本700萬元加計互易發票金額750萬元,列報房地合一稅之取得成本為1,450萬元,國稅局減除互易發票金額750萬元,並以合建前A地之原始取得成本700萬元認定B房地交易成本,按A地持有期間(超過5年,未逾10年)適用稅率20%計算補徵稅額150萬元。曾敬德表示,由於不動產買賣交易過程稅務繁多,一般人一輩子可能只有一、兩次機會,自行申報錯誤率卻極高,建議有相關需求時,應諮詢可信任的專業地政士或委由地政士辦理,才能避免補稅、罰鍰的可能。
台北人房貸負擔率高達7成!房價仍持續看漲 專家曝3大關鍵
台灣少子化嚴重,房價卻不斷創新高,由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現,與2014Q2相較、短短10年,台灣家庭房貸負擔率就從35.35%,激增到如今的46.02%,大增超過10個百分點,其中首都台北的房貸負擔率更是驚人的70.69%。意味著台北人買房後,家庭可支配所得有7成都在繳房貸,不過台北房價還是持續看漲。對此,品嘉建設董事長胡偉良也分析3大關鍵原因。胡偉良近日在臉書發文表示,很多人不理解,在台北市普通人早就已經買不起房子了,為什麼房價還會繼續上漲?其實原因很簡單!第一個關鍵是市場上鈔票多,鈔票多了必須要有消化的地方,於是股市、房市就成了大量鈔票的蓄洪池,也因此吸納了可能的通貨膨脹。胡偉良繼續分析,第二點是追高心態,房價越漲越高,導致買屋者恐慌,怕買不到,所以需求不減,進而推升房價繼續飆升。最後一點則是台北市資源集中的優勢,胡偉良解釋,台北市的城市教育、醫療等各種資源高度集中,導致全國富人都想來這裡買房,本地的富人則想買第二、第三套房,房價當然看漲。
五大銀行房貸十月大減234億元 房貸吃緊何時放緩?公銀董座:等「這類 」佔比下跌
新青安炒熱房市,銀行房貸水位吃緊,中央銀行22日公布10月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣876.23億元,月減234.23億元,新青安房貸占比再降至32%,連續4個月下滑,創下14個月來的新低。官員表示房市是全國性熱絡,觀察六都10月相較於9月明顯下降民眾申貸排隊等核貸。土地銀行董事長何英明今(23)日表示,新青安房貸影響深遠,使用寬限期的民眾未還款,就會一直占用額度,目前新青安使用寬限期的比例約半數,最長寬限期為5年。土銀今日舉行員工健行活動,何英明表示,目前土銀待撥房貸餘額仍有1,600億元,雖然土銀不受《銀行法》第72之2條比率限制,但仍被金管會要求土建融業務放款不可超過總放款量的25%、房貸不可超過總放款量的35%,兩者合計60%,因此仍會管控房貸案量。針對銀行房貸吃緊何時能夠緩解,何英明指出,新青安房貸寬限期最高為5年,若客戶在寬限期內未還款,額度就會一直占著。何英明表示,新青安寬限期使用情形大概一半一半,觀察25到35歲這個年齡層,很多是由父母協助,大多會盡量不使用寬限期,以減少利息成本。而新青安貸後轉租、人頭戶違規狀況頻傳,財政部要求八大公股銀行嚴查,何英明表示,土銀目前查核違規戶共248戶,目前已收回補貼利息147戶,金額約230至240萬元,仍有101戶未收回。
與興富發唱反調!國建預期明年房市中性偏樂觀「房價降不下來啦!」
國建(2501)今(22)日舉辦法說會,國建發言人林清樑表示,今年推案總銷達600多億元,幾近完銷,扣掉合建合資實際分回350餘億元,已可預見5年後業績。對於目前房市受到打炒房信用管制,他認為在家戶人口持續減少及預期通膨下,將有助於國內置產需求提升,「對明年房市看法中性偏樂觀。」與昨日興富發法說會「降價是必然!」看法相左。國泰建設今年邁入60周年慶,預計年底位於民生東路上的國建大樓即將都更重建。林清樑回想近5年國建營運狀況,他用「驚滔駭浪中平穩航行」來形容,從疫情、房市大好又到一波波打炒房,國建5年下來仍平穩經營。雖然興富發昨日唱衰明年房市,「小業者肯定會倒!降價是必然!」,林清樑認為,若觀察家戶人口比,去年全台平均家戶人口2.53人,今年持續下降至2.48人,代表剛性需求不斷出來,並不擔心;再加上近期美國大選底定,選後市場對於通膨疑慮看法上升,「預料置產需求推升,對明年房市看法中性偏樂觀。」他說,這波信用管制定位就是打炒房,政府無意對正常房市有影響,現況來看已經達到政策目的,「預期明年將回歸基本面,健康發展是可以看到的方向。」不過對於房價,他仍認為,營建成本仍高,「房價降不下來啦!成本僵持在那。」國建2024年上半年度已推出內湖、中和、新莊、三重、台中、台南共7案,今年推案逾600億元,下半年度台中再推一案,明年則預計推出6案,扣掉分回後總銷260億元。林清樑說明,上半年推出的7案,幾乎是100%完銷,928再推出「國泰森林薈」,在央行信用管制後推出,至今也有6成銷售佳績。今年推案總銷達600多億,扣掉合建合資,國建實際分回350餘億元,銷售表現繳出漂亮成績單。對於是否有已購客受到信用管制影響交屋困難,他說,國泰建設已購客自住多、投資少,遇到貸不到款的客人較少。截至2024Q3為止,國建累計營收144.87億元,超越前一年度累計營收 53.37%;歸屬母公司稅後淨利累計9.71億元,相較去年成長22.05%;累計EPS 0.84元、成長 21.74%。
使照核發恐破13萬創19年新高 專家:明後年交屋潮更甚
內政部統計月報資料顯示,今年前三季住宅使照量突破10萬戶大關,較去年同期增加2成以上,創下近19年以來新高。永慶房屋指出,受惠前幾年建商大量推案,今年開始龐大預售推案進入完工階段,推估全年恐將突破13萬戶,且明後年使照量恐再創新,提醒民眾留意貸款問題,避免資金不足帶來交屋違約風險。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,今年使照量的大增,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。統計今年前三季全台住宅使照量達101,788戶,較去年同期增加20.6%,創2006年有統計資料以來新高,也是首度突破10萬戶數字。陳金萍補充,進一步觀察歷年前三季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更超過13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段。今年前三季使照量已達10萬戶,推估全年恐將突破13萬戶,龐大交屋潮將湧現。此外,若對比2022、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期,使照量恐再創新高。若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前三季使照量均逾萬戶。陳金萍表示,觀察今年前三季住宅使照量以台中市的18,567戶最多,其次則是桃園市的16,711戶,而新北市則以14,599戶名列第三。若與2023年同期相比,則以台北市量增97.5%最多,成長將近一倍,相當驚人。陳金萍指出,從使照量來觀察,有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域,而台北市則因大面積素地稀缺,而2020、2021年都更、危老推案量大,今年陸續進入完工階段,推升使照量大增。不過,陳金萍示警,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋,但貸款成數不如預期的狀況,將出現資金缺口,購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋。因此,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
台灣2025年3大危機?詹惟中預言「房地產會跌」 避免去河邊:抓交替嚴重
2024年只剩1個多月,緊接著就要迎接新的一年,民眾也十分期待接下來的運勢會如何。知名命理師詹惟中就提醒,2025年會有3大危機,尤其房地產會跌,光是他手上的8間房就剩下5間,已經化整為零賣掉。詹惟中在《新聞挖挖哇》節目分享,他去年9月份在預言今年的運勢時,就說得很清楚,2024年有2件事會發生,政治混亂、飛機出事,全世界的政治人物會屢屢遭受重大迫害,甚至生命危險。而他在2014年就預言2015年會發生船難、房市動盪和大颱風,結果加拿大、泰國、中國、越南都出現船難,由於10年為一個天干,2025年將會重覆發生和2015年一樣的事。詹惟中提醒房地產會跌。(圖/翻攝自新聞挖挖哇!YouTube)詹惟中說明,2025年為「太陰」代表月亮被遮蔽,隱含水的災難、夜晚危機、房地產共3大危機,他建議夜晚災難特別多,因此儘量不要出門;雖然現今防洪水壩做得很好,但地震可能帶來水的災難,而且河、湖、海、川也要避免去,「抓交替特別嚴重」。最後是房地產會跌,詹惟中從很多建商口中得知,房價已經到天花板,如果下跌就是好事,可以讓沒錢買房的人逢低買進,他也是在房價低潮時買房,「所以不要有悲觀的態度去看這個事情」。詹惟中更提到,手上8間房都有獲利,目前剩下5間,把小的賣掉換大的,更表示他真正賺錢不是算命看風水,而是靠房地產,同時強調自己也是省吃儉用換來的。◎民俗說法,僅供參考。