房市寒冬
」「營建股王」前三季營收年增92% 永信建:房價回落空間有限
「營建股王」永信建(5508)今(4)日公告9月營收14.36億萬元,月增183.61%,年增34.84%;累計1-9月營收90.33億元,較去年同期增加91.92%。限貸令讓房市提前進入寒冬,永信建表示,消費者觀望房價是否鬆動,拉長買屋的決策期,但在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年永信建預計將有4案完工入帳,合計總銷金額為110億元。永信建自結9月營收14.36億萬元,和上個月的5.63億元比較,增加了約9.3億,月增183.61%;與去年同月的10.64億元相比,增長金額為3.71億,年增34.84%。累計前三季方面,1-9月營收為90.33億元,和去年同期的47.68億元相較,增加金額約為43.26億元,年增率91.92%。永信建在9月的法說會上透露,7月推出2大新案,包括位於高雄仁武區澄清湖附近的「澄光」,總銷19億元,已銷售3、4成;以及位於鳳山區鳳翔特區的「水律」,總銷20億元,也銷售1成多。個案均呈穩定銷售,反映市場對高雄房產需求的持續強勁。然而,由於限貸令的推行,約有1成客戶因貸款不順,無法如期於9月交屋,交屋進度被迫延至10月。至於第四季的交屋情況,公司將進一步觀察政策的影響,但對全年營運仍持樂觀看法。永信建指出,限貸令自8月底、9月初開始對市場造成影響,來客量普遍下降約4成,主要是消費者觀望房價是否鬆動,觀望心態拉長買屋的決策期,而截至目前為止房價並未下降。永信建也表示,永信建的房屋幾乎是完工後才開始銷售,成屋產品的成本均已確定,而整體來看房價,在土地、工料成本壓力下,預期房價回落空間將有限。明年度永信建即將完工個案共計4筆,包括第1季的三民區「中都五期」、第2季仁武區「大昌二期」、第3季鼓山區「龍華九期」,以及第4季楠梓區「高雄大學二期」,4案合計總銷金額為110億元。永信建表示,公司對高雄房市結構改變仍具信心,個案完工後會視成本和市況定價,追求穩定的營收、獲利、股利表現。永信建最新價為219.5元,近5日股價上漲1.16%,相關建材營造股價指數下跌-0.65%,股價漲幅表現優於產業指數。
房屋庫存消化太快 建商火力全開購地上千億
建商大獵地,今年上市櫃建商買地火力全開,前三季累計購入土地金額已835億元,三季的購地規模超過2015~2017年三年間總量,預估全年有機會超過千億元,挑戰近年新高,中南部市場火熱,上市建商在台中今年購地金額達287億元,超越台北市。根據信義全球資產統計,近年上市櫃建商在六都的購地規模一年比一年大,房市高點反轉的2015、2016年僅約200多億元,2017年成長至300多億元,2018年達近600億元,去年已達近年新高的1,061億元,不過今年前三季已達835億元,可望再攀新高,房市由冷轉熱,建商房屋庫存迅速消化,紛紛擴大手筆加碼購地。建商在六都中獵地又以台中和台南二都成長最為明顯,今年以來包括興富發、遠雄、長虹、冠德等上市櫃建商都在台中進場買地,作為未來推案原料;六都中房價基期最低、交易規模最小的台南,同樣受到建商關注,今年前三季上市櫃建商購地金額已達84億元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年建商為了撐過房市寒冬,實行「不買地、不推案、不交屋」的三不政策,今年前三季上市櫃建商的購入土地金額,已經比2015到2017三年合計買的還要多,顯見建商明顯感受到景氣翻揚,手上建案穩定去化後,更增添購地推案信心,不過雙北市房地價格較高,且取得土地不易,近年大台北以外房市交易熱度明顯比雙北更高,吸引北部建商持續南向購地推案。大台北以外的都會區有許多重劃區可開發,加上有些屬於重劃後的土地分回標售,更吸引建商積極投入,而北部開發商南下推案也將過去當地過去常見的成屋銷售型態,進一步多以提前預售模式銷售,也反應買方市場對房市信心趨於樂觀。