房產稅
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紐約租金衝42年新高 留學租賃需求轉向置產房價漲
為抑制通膨，美國聯準會FED自2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，深耕紐約房市20年的台人、玉石不動產顧問公司創辦人總裁張惠紋（Anne Chang）返台舉辦紐約房產投資講座分析紐約房市，買方的購買能力雖受升息影響下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的高點，房價不跌反漲，過去2年也因地緣政治影響，美國置產的華人有增加的趨勢。張惠紋自1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活，經歷過紐約房產3大利空，包括911事件、2008年的金融風暴與此次的新冠疫情，不過依她觀察，紐約對於市場上的壞消息反應較慢，「因為紐約是全世界經濟金融中心，有能耐去撐，等到利多消息一出，馬上就會反應走升，也因此相對穩定與保值。」張惠紋分析，紐約市的5大區中，以曼哈頓的價位最高，也是美國居住成本最高的地區，目前租金中位數仍然保持在每月近4,150美元（約為台幣13萬元）的高點，甚至在去年租金市場來到過去42年新高，「因此即便去年一路升息，買方確實購買力大降，也期待房價下跌，交易量下跌近3成，但賣方因為隨時都租的出去，根本不急著賣房，市場產品少，價格反倒上漲，平均中位數銷售價格1.15M美元（約為台幣3635萬元）。」玉石不動產創辦人張惠紋在紐約求學、工作生活20年，她觀察過去2年因地緣政治，華人至美國置產、投資增加。（圖／林榮芳攝）至於美國的公寓式房產，又分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋解釋，在價位上，Condo平均比Co-Op高出30%以上，主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略，適合外國投資者；而Co-Op通常要求購買者是自住使用，對於購買者的財務要求也比較嚴謹，目前市場上大概有6成是Co-Op。張惠紋提到，台灣人到紐約置產，很大的剛性需求來自小孩留學，考慮到租金高，華人喜好買房的特性，一些有能力的父母會選擇直接置產；個人投資上，過去2年因為兩岸的衝突、地緣政治，確實越來越多人往美國投資置產。世界富豪以在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲，儼然已是個非常成熟的市場，不過張惠紋也提醒，買方仍有需要權衡的地方，包括複雜的法規環境，以及成本高，房產稅、物業管理費用相對比較高，此外像是居住空間有限，公寓往往比其他城市小，快節奏、人數過多，導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。對於今年紐約房市，張惠紋表示，去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨目前都沒有發生，對於紐約房產樂觀看待，預期市場會比去年來得好。雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次，不過日前又有消息指出可能會暫停降息，但市場預期降息心態，會使買家有進場的行動，價格預期也會再增高。
囤房稅2.0拍板！最快明年7月上路 他提4大質疑：苦了弱勢租屋年輕人
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
乾瞪眼1／租金貼補吃不到 立委疾呼大赦房東稅賦
行政院射出「新住宅政策三箭」，包括租金補貼2.0、房貸利息補貼及社宅政策，卻遭民眾再度譏諷政策「看得到，吃不到」。抗議高房價的社運團體「巢運」批評，租金補貼2.0是將去年倉促推出的「300億租金補貼」重新包裝，表面上看起來條件放寬了，實則可能損害補貼的公平性，同時房東擔心被政府查稅的心結難解，「租屋黑市」恐怕仍橫阻房客申請租金補貼。內政部去年推出「300億租金補貼」政策時，就曾被在野黨批評是為縣市長選舉「備戰」，多數租屋族的確也只能眼巴巴看著補貼政策懸在空中，卻怎麼也搆不到。反高房價社運組織「巢運」也曾預言，內政部方案誇言補貼50萬戶租屋族，還要掌握台灣租屋市場一半以上資訊，但只要「租屋黑市」不改，根本辦不到。果不其然，「巢運」日前根據內政部統計指出，該補貼申請案期限一延再延，最後仍僅發出27萬多戶，換言之，即使政府有心想發錢給租屋族，還是無法完全發出去。國民黨立委吳怡玎也說，高房價是台灣少子化持續惡化的重要推手，但不論是蔡總統2016年提出的「安居三箭」（「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建20萬戶社宅」）或內政部「新住宅政策三箭」，都無法完全解決年輕人居住壓力。她認為，應先從健全租屋市場開始一步步處理，並徹底解決「租屋黑市」沉痾，她正在研究提案比照證所稅停徵，「有條件大赦」自然人房東租金收入的可能性。以免政府課不到房東租金所得稅、連要補助房客的租金補貼都難以申請，房租補貼形同虛設，民眾租房負擔只會越來越沈重。蔡政府今年推動「房租補貼」，希望降低年輕人的居住壓力，不過，反高房價組織多次結合在野立委，要求政府應先解決「租屋黑市」沈痾，房客才有機會申請到房租補貼。（圖／報系資料照）長期關心租屋市場健全的吳怡玎，去年曾在立院呼籲內政部應先健全台灣租屋市場，尤其「租屋黑市」，以及房東全權掌控「房租押金」衍生租屋糾紛，應將「押金」交第三方公正單位保管、消保官任仲裁人，決定房客退租時領回押金。這些建議言猶在耳，內政部「新三箭」又送入立院審議，讓吳怡玎有些氣憤的問「換湯不換藥能解決問題嗎？」。吳怡玎曾在英國求學、工作，她日前與立法院訪問團到英國國會訪問，趁公務行程結束空檔，與久違的旅英好友見面，在與多位也剛當媽媽的友人聊天後發現，她們都至少養兩個小孩，還沒有辭職，如何在工作與家庭間游刃有餘，讓她很好奇。「我發現，英國職場文化與台灣不同、對職業婦女媽媽提供更多貼心（兼顧小孩）制度（例如接送小孩彈性上下班）。此外，（倫敦）物價高，但房價或租金都沒台灣如此高不可攀，也讓英國職業婦女較敢生育」。吳怡玎說，少子化衍生後遺症已在台灣發酵，勞健保破產危機揮之不去、公私校招生不足退場、內需市場受衝擊等皆然，高房價可說是「大幫兇」。雖然房價高有複雜的結構性原因，急就章改革反彈也大，未必能成功，但她認為不能再放任高房價、少子化持續惡化，呼籲蔡政府別只大灑幣，因不論如何補貼租金，只要租屋黑市不解，就會有房客拿不到。立委吳怡玎認為，台灣少子化問題日益嚴重，已經衍生許多後遺症，許多夫妻甚至不敢生小孩，而高房價就是少子化的「推手」。（圖／報系資料照）
全球「凜冬將至」政府未準備 民眾黨籲蘇內閣總辭
民眾黨立院黨團今（11）日指出，國際貨幣基金（IMF）總裁警告，全球將面臨「艱困的一年」，美國、歐盟和中國大陸經濟將同步放緩；主計處公布最新消費者物價指數，2022年CPI年增2.95%創14年新高，除了全球經濟危機，台灣更面臨對岸與日俱增的軍事威脅，質疑政府未準備好面對2023年國際情勢、財政經濟、社會安全、居住正義與環境永續種種挑戰，呼籲行政院長蘇貞昌知所進退，率領內閣總辭，蔡總統儘速推動內閣改組，為今年的考驗做準備。民眾黨立委邱臣遠、張其祿、賴香伶與陳琬惠今天舉行記者會呼籲，2023年世界將面臨艱困的一年，全球經濟凜冬將至，但政府卻沒有明確的因應措施，行政院長蘇貞昌請辭，這個決定自去年民進黨九合一選舉大敗，已經歹戲拖棚一個半月，蔡政府根本沒有積極回應民意，奉勸蘇儘速率領內閣總辭。邱臣遠直言，由蘇貞昌率領迎戰「艱困的一年」令人十分擔憂。蘇揆在稅收超徵議題只會拔草測風向，用美化數據迷惑民眾，實際上決策過程混亂，還不守財政紀律，最後被前財政部長蘇建榮一句「有多餘的錢就該用來償還債務」打臉，變成「小蘇嗆大蘇」的鬧劇，蘇內閣施政能力明顯有問題。賴香伶指出，勞保年金對現在及未來的勞動世代絕對不公平，改革已刻不容緩，如果政府還是無所作為，勞保若非破產，就是耗費龐大國力、債留子孫。此外，2026年台灣超高齡社會來襲，2070年扶養比攀升至102，每1位工作年齡人口要扛1位依賴人口，對青壯年人口帶來沉重負擔。蘇貞昌沒有任何動作，反而把行政院當成「國家級養老院」，拒絕順應民意、賴著不走。張其祿表示，若非民進黨九合一選舉大敗執政黨有所警惕，《平均地權條例》修正案恐怕還卡在委員會出不來，雖這次部分條文修正案三讀通過，不過這只是落實居住正義的第一步，熱錢無痛進入房市，主因在於房屋持有成本過低，台灣房價評定方式遠低於市價，導致實質有效稅率只有0.03%，相較國外1.03%簡直天差地遠，政府必須優先檢討房產稅制改革，提高投資客囤房成本，才能有效抑制房價，落實居住正義。陳琬惠指出，過去一年人民生活必需品百物齊漲，只有薪水不漲，雞蛋又缺又貴，不過缺蛋還只是農產供需管理問題的冰山一角，從「班班吃石斑」虛擲6億政策跳票到中國禁止台灣農漁產品應對失措，足見農委會無法建立具韌性及穩定的產銷體制，農委會主委陳吉仲不應戀棧，應知所進退、負起政治責任。
邱臣遠籲捍衛居住正義 速修平均地權條例
民眾黨籍立委邱臣遠今(16)日於臉書撰文表示，通膨帶動萬物皆漲，人民痛苦指數和民怨也一起高漲，尤其近五年房價居高不下，期望政府能夠配合這次《平均地權條例》的修正，推動相關配套打房措施，讓買房不再是遙不可及的夢想，這樣的政府與政策才能讓人民真正有感。邱臣遠指出，根據內政部統計，2020年擁有4戶住宅以上的法人與自然人共擁有78萬戶住宅，這些屬於投資性質的住宅以及短期投資都是助長炒房的主力，而在民進黨敗選的氛圍下，《平均地權條例》修正草案終於將在下周排入委員會審查。邱臣遠說，其修法內容包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄等五大打炒房重拳，希望能夠在本會期通過修法且儘快實施。「回顧總統蔡英文的居住正義三箭，上任至今一支都沒兌現」，邱臣遠也批評，蔡總統在2016年提出「改革房產稅制」、「健全租屋體系」、「建二十萬戶社宅」等住宅政策，到現在仍沒兌現，包括央行對房市祭出信用管制措施等，因關鍵的囤房稅始終不敢出手，使得效果大打折扣，完全沒有撼動炒房及高房價現象。邱臣遠呼籲，政府應配合這次《平均地權條例》的修正，推動讓人民有感的相關配套措施進行打房，讓買房不再是遙不可及的夢想。
陸房地產稅邁出第一步 一線城市二手掛牌量暴增
大陸對於房地產稅已討論多年，被視作房地產調控長效機制最後的「核武器」。隨著近期「共同富裕」議題的推波助瀾下，延宕多年的房地產稅終於邁出關鍵性一步，一批敏感的市場投資和投機者已經開始付諸行動，開始逐步拋售多餘房源。據鏈家網資料，大陸一線城市中，北京近3個多月二手房掛牌量增加了1萬多套，廣州近1個多月增長了8000多套。業內人士分析，多套房持有者選擇此刻出售房屋，是基於房地產稅消息的影響。◆徵稅範圍更為寬泛戴德梁行最新報告指出，大陸稅收、稅法的調整，稅收和稅制的確立是由立法機構，即全國人大來負責，而如要對稅法進行調整，或推出一個全新的法律，其過程需要3年5年甚至更長，從本次試點決定以5年為期來看，很有可能未來5年房地產稅相關法律仍難以出台，如要先從立法層面頂層設計出發，房地產稅的推進會變得非常緩慢，而如人大給與國務院授權，從行政操作層面就變得更加容易推進和落實。戴德梁行指出，自2016年中央經濟工作會議提出「要堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位，過去5年中，雖然透過大面積的市場調控穩定了房地產市場，但由於投資管道狹窄，房地產仍是居民和熱錢最鍾愛的投資領域。徵收房地產稅增加了住宅在保有環節的成本，這可以讓投機資本遠離房市，讓住宅消費理性化，進而削弱房地產的金融屬性，讓房產回歸其居住屬性。對於此次試點和過往試點的區別，戴德梁行指出，2011年開始在上海和重慶徵收的是「房產稅」，而本次試點徵收的是「房地產稅」，其徵收對象不僅僅包括房屋本身，同時，所有與房地產直接相關的稅種，包括房地產營業稅、房產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等皆包含在房地產稅的範圍內，徵稅範圍更為寬泛。◆炒房致富時代落幕房地產稅試點徵收對房地產市場的影響為何？戴德梁行認為，將有利於引導合理的房市消費，助力房地產長效機制的建立。增加持有環節成本將有效的打擊房地產市場的投機行為，同時，當持有成本大於投資收益時，一些閒置房產將會回流到市場，在增加供應的前提下起到平抑市場價格的作用。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，「炒房致富」時代行將落幕。
傳神秘房東「拋售93套房」 上千人搶購一空驚動警察
中國大陸全國人大常委會23日宣布，房地產稅即將上路，在部分地區試點，引發外界聯想大陸官方開始打房，24日就傳出上海有神祕房東拋售出93戶房屋，吸引上千人看房和下單，房東當天直接套現4.5億元人民幣，折合新台幣約19.62億元。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博） 在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘房東，居然一次性拋售了同一個社區的93套房子，導致周末湧現房仲和看屋人潮，會出現這樣的「人潮盛況」，主要是大陸全國人大常委會表示，授權房產稅試點，為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，這讓各界認為這是大陸官方要動手打房了，因此有不少房東開始緊張。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博）根據《新浪網》引述微博帳號「@雅昌瀚海書畫部」的消息指出，這名在陸家嘴的神秘房東，一次性拋售了同一個社區內的93戶房屋，由於看屋人潮實在太多，社區的居民甚至報警要求員警維持秩序，更誇張的是，還傳出房東所拋售的房屋當天就全部售出，套現4.5億元人民幣。上千名房介和看屋人，周末湧到上海一個社區搶購房屋。（圖／翻攝微博）根據網路上的消息，「浦城小區」，建於1993年，雖然屬於老社區，但因為地處核心地段，距離「陸家嘴三件套」（上海中心、環球金融中心、金茂大廈）只有1公里，距離東方明珠也只有2公里，甚至有消息指出，這名房東入手的房產時間至少是在20年前，入手的價格為700元人民幣，約3052元台幣，現在一平方公尺價格9萬人民幣，約39.24萬元台幣，一套的總價約400萬人民幣，若賣掉100套的話，等於套現4億人民幣，漲幅超過100倍。報導也指出，目前尚未證實上述消息屬實，不過可以肯定的是，房地產稅的試點開徵，短期內對大陸房價會造成波動，根據上海財經大學公共政策與治理研究院首席專家楊暢指出，開徵房地產稅有可能在短期對房價形成壓力，房地產稅將增加存量住宅的持有成本，短期刺激房源釋放，而需求在短期難以擴張，供大於需的情況短期內有助於推動房價回落。
無殼族最大痛點 高房價 21～30年不吃不喝才能買房
由巢運團體（OURs都市改革組織、崔媽媽基金會）與台科大李根在老師聯手打造的「天龍房屋」計畫，於5日正式閉幕，並召開記者會，公布「天龍房屋」辦理期間蒐集約2,000位民眾「居住現況調查」成果。結果顯示，無殼族買房的最大痛點，有高達九成二以上，卡在高房價；其中有23.7％認為，買房此生無望。巢運也提出下階段居住正義修法目標，交予包括民進黨、民眾黨、時代力量等多位立委，將民眾心聲送入國會，並宣告新階段「巢運2.0」正式啟動。巢運的天龍房屋也針對民眾居住現況進行調查發現，民眾苦於「買不起又租不好」。調查方式是於計畫過程中，邀請至現場參觀及關注此議題民眾，填寫「居住現況調查問卷」，截至昨(4)日止，累計共收到1,990份有效填答。在這些調查對象中，就年齡，七成為40歲以下的青年族群；就月收入，超過4萬者占六成，意即「有一定經濟能力青年族群」為此次調查對象之大宗。在居住現狀上，超過一半是租屋族（53.2％），住在家人買的房子約三成（35.1％），僅不到一成（9.3％）購屋自住，亦抽樣顯現都會區青年族群居住模式之分佈概況。於調查內容上，詢問重點放在「對於居住感到最痛苦」的項目。經彙整分析所有問卷後，結果顯示，民眾對於購屋感到最痛苦的前三名為：比例最高的是「高房價」占92.4％；其中過半對買房抱持悲觀態度，至少需要21~30年不吃不喝才買得起占27.3％，認為買房此生無望占23.7％。至於民眾對於租屋感到最痛苦的前三名為：排名第一是「租金過高」占51％；排名第二是「租屋補助看得到吃不到（48.1％）」；第三為「房東普遍逃漏稅（45.8％）」。透過上述調查，巢運指出，以青年為主民眾的居住痛苦為：在高房價情境下，既使已達一定收入，仍對購屋感到困難乃至絕望，同時對囤房空屋現象深感不公，又即便勉強購屋也憂慮公設灌水問題。另一方面，採租屋解決居住需求，則是苦於租金上漲與租屋黑市（房東普遍逃漏稅），租屋權益（抵稅、設籍、糾紛）缺乏保障，政府補貼美意也常看得到吃不到。對既有居住政策，巢運認為，制度改革投入不足。雖然政府近年來積極推動社會住宅、租金補貼、包租代管等措施，但為何民眾（特別是青年族群）的居住痛苦感受未能有效緩解？為何還是「買不起又租不好」？巢運認為，關鍵在於政府居住政策的「偏科」，著重以福利補貼舒緩高房價民怨，但在住宅市場制度性改革則是投入不足，甚至是規避。首先，面對高房價背後的百萬空餘屋資源錯置，以及7％的多屋（4房以上）家戶擁有22％的住宅總量的囤房趨勢，不願正視問題並引導釋出使用（出售、出租）。其次，對高達七成以上的租屋黑市現象持續不作為，放任百萬戶以上租屋族權益受損，致使租屋市場低度發展，無法成為民眾安居之替代選擇。最後，由於前兩者問題未解，福利補貼終有侷限，社會住宅供不應求、包租代管事倍功半，乃至租金補貼「看得到吃不到」。巢運自2014年推展迄今，見證諸如房地合一稅、社會住宅、租賃專法，乃至去年底甫通過的實價登錄2.0等改變。然展望未來，居住正義倡議行動仍須持續推進，藉「天龍房屋」閉幕記者會，我們宣示新一波「巢運2.0」正式啟動，積極連結跨黨派改革力量，搭配2022年及2024年大選時程，推動兩大面向制度改革。首先，推動房產稅制改革，包括課徵囤房稅，引導空屋釋出。目標為引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，連帶促成餘屋去化，增加民眾租屋與購屋之供給。對此時代力量黨團、台灣民眾黨黨團、以及國民黨個別立委皆已提出「囤房稅」修法版本，巢運將積極配合倡議爭取及早修訂通過。另外巢運主張，租賃所得稅改革，落實租屋實價登錄。目標是住宅租賃行為「全面納管」，進而整合進當前實價登錄系統。房東端可透過分離課稅與大赦條款，鼓勵房東誠實申報；房客端則將租金支出列為特別扣除額，進一步保障租客法定權益。另外巢運呼籲，政府應保障居住消費權益，推動建物、公設分離計價。目標乃導正公設浮濫與不當虛坪灌水弊端，維護購屋消費權益。然為避免虛坪計價與實坪計價因「登記與否」對既有房產持有人及購屋市場造成過大衝擊，採主建物、附屬建物、公設分離計價機制，讓民眾明確瞭解不同「效用」空間之對應「價格」資訊，做為消費與否之依據之關連。至於推動多年的租賃專法增訂罰則與調處機制，以保障租賃雙方權益。
在大陸台灣居民也要被人口普查 官方駁斥為「房產稅」鋪路
外傳大陸展開人口普查係為「房產稅」準備，國家統計局官方微信已公開反駁「查房」是要統計人口居住環境、房租等，期能反映民生現況。根據《中央社》報導，目前在大陸居住的台灣居民也是普查對象，多已填寫普查表。大陸第7次全國人口普查分為「入戶了解」、「正式登記」兩階段，將投入700多萬普查員的資源。10月11日至31日為第一階段的入戶了解，港澳台居民和外籍人員的普查表中，需填寫赴大陸居住、工作的時間、目的、行業等資訊。11月1日起至12月10日則為第二階段的正式登記，普查員會到每一戶逐人逐項登記，並將隨機抽取10％住戶填寫普查長表，建立詳細人口結構資訊等。
除政績宣揚外 外界期待蔡總統520修法除弊便民
520將至，總統蔡英文即將展開4年的新任期，在推動新政「興利」之餘，對於部分引發民怨的法規，也應檢視修法「除弊」，大的像蔡總統4年前參選總統時關注的房地產稅制，小的像交通裁處文書送達不便民、不合時宜的「愛校服務」、名實不符的肥料「實名制」等。由於蔡總統已無連任壓力，更應苦民所苦，修正相關法規，化解民怨。房產稅制亂 各地政府政治力介入民眾最關心稅制問題，由於各地政府政治力介入，引發亂象。「近年來房屋稅的調整，幾乎多出於地方政府政治目的！」消基會房屋委員會召集人張欣民說，從台南、台中到台北市，可看到地方政府利用房屋評定現值等機制，大幅調降或調漲房屋稅，其中，台北巿長柯文哲更藉核定單價等讓自用住宅房屋稅實質稅率降至0.6％，僅剩財政部法令規範1.2％的一半。張欣民表示，蔡英文參選上屆總統大選時，曾將房地產稅制納入政見，但上任至今，幾乎交了白卷，這屆沒有連任壓力，應有所建樹。除了稅制，多如牛毛的各類行政措施也是擾民有餘。像一般民眾因沒住在戶籍地，沒收到交通違規通知書，竟被吊銷駕照者時有所聞。還有，依規定，大貨車載貨一定要過地磅，但是運送菜品的貨車送完菜，空車上空籃還要過磅嗎？類似爭議也讓許多貨車司機困擾不已，近日有立委點出問題，相關部門表示視個案處理，但專家認為應修法解決。實名制引恐慌性囤貨 掀肥料之亂近日因新冠疫情嚴峻，農委會認為有農民囤積肥料，引發「肥料之亂」，日前推出「肥料實名制」，規定登記的農民可獲每包20元補助；但農民實際拿到肥料後發現，供應的肥料竟是「合理化施肥」計算後的量，讓農民有了「被砍量」的預期心理，預購肥料反而愈買愈多，衍生亂象。政府常強調，「人民的小事，就是政府的大事。」但許多因法令陳舊引發的「小事」，最終累積成民怨，政府不能視而不見。（相關新聞刊A2）