房貸優惠
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華固發現金股利7.5元 鍾榮昌：今年房市不錯「台灣不缺資金」
營建股資優生華固(2548)，29日舉辦股東會，2023年合併營收158億元，創歷史新高，會中決議配發現金股利7.5元。對於市場熱況，董事長鍾榮昌認為，產業一直往上走帶動房市，現在是景氣繁榮階段，今年大家都肯定不錯。不過今年華固將進入營收認列低谷，鍾榮昌也掛保障，華固採平衡股利政策，帳上保留盈餘有上百億，就是希望每年都有穩定配息。股東會後鍾榮昌接受媒體採訪表示，股市創新高，台灣最不缺的就是資金，政府推新青安貸款，買的人真的很多，需求都很強勁，現在市場最熱銷的都是中小坪數，少子化和小家庭化為這十年帶來的戶數增加了15%，平均一戶人口2.53人，小家庭化讓需求結構改變，現在市場供給不會過多，今年大家都肯定不錯。他也提到，政府希望居住正義，房價不要不合理飆高，一系列打房政策後，現在已經沒有炒作，供需平衡，房地產是循環的，前年底不好，開始慢慢復甦，現在已經是景氣繁榮階段，儘管如此，也是要考慮何時會反轉，因為所有市場好到最好就會變壞。依他觀察，產業一直往上走，帶動房市，未來一、兩年內應該都滿健康。同業要注意的是不能供給過甚，拼命買地、拼命推案，目前看來還沒有。華固總經理洪嘉昇也分析，去年上半年5大利空，整體市場讓大家非常憂慮，包括美國疫後暴力升息，台灣央行也5度升息共3碼，全球高庫存，整體經濟衰退，又碰上總統立委大選打房政策一直出來，股市也大幅修正。不過這樣的情況到下半年開始好轉，洪嘉昇表示，全球庫存去化到一個程度後經濟開始回溫，選後利空進出，整體通膨疑慮未消除，股市也回到1萬8左右，政府也在此時推出新青安房貸優惠政策，因此去年推4案共賣出150億元，包括「華固得月」「華固上文林」「華固一莊」「華固中原置地」；另「華固國家置地」「華固月河」「華固樂富中心」大案也在去年完工交屋營收認列，因此去年營業額達158億元，創歷史新高。洪嘉昇說，今年上半年將延續去年下半年熱度，今年北市推「華固中央置地」「華固時代置地」2大辦公室案；華固也第一次到台中推案，於七期推出「華固頂匯」，本來第三季要公開，因詢問度高，提前於第二季公開，預計第三季將公開第2案；今年會再推出新北三重仁義案，與璞真建設合作的「吾雙」也會於今年推出銷售。在土地庫存方面，洪嘉昇表示，去年下半年和上半年都積極購地，範圍包括北市、新北、台中，目前包含在建工程土地超過2萬坪，共1300億元的推案量，足以供6~8年使用。鍾榮昌表示，現在預售是主流市場，成屋交易沒有明顯增加，缺工問題還是在，所以興建期間會拉長，以前華固2年半完工的案子，現在要3年才完工，「預估2028年底將有16案完工，總銷售可以到1100億元，其中7成個案都會在台北市精華地段。」對於華固走出台北，已經在台中獵第4塊地，有沒有機會繼續南下，鍾榮昌表示，高雄暫時不會去，「華固蓋精緻住宅，房價每坪沒有50萬地區還不會考慮。」雖然去年營收創新高，但今年交屋認列預期將僅約80億元，是否影響鼓勵，中榮昌也回應，華固採平衡股利政策，帳上保留盈餘有上百億，明年現金股利會高過於獲利，希望每年都有穩定配息。
央行升息房貸新「鐵板價」 全面拉高到1.56％起跳
央行升息1碼，房貸市場也風雲再起，據知情人士透露，對於金融市場所矚目的房貸新「鐵板價」，央行已經確定，原先1.31%的鐵板價，將直接拉高1碼，也就是0.25%，新的房貸鐵板價利率水準將為1.56%，不只銀行自家的優惠房貸專案，連同台銀與中信銀目前在承作的公教人員住宅優惠房貸「築巢優惠貸」，也要把其1.31%的價碼全面拉高至1.56%。儘管央行此次未再採取新的房市管制措施，但金融圈人士認為，「升息」比起央行先前任何一項打房措施都有用，因此央行在升息後的房貸「價格管理」上，更不會手軟，尤其是目前不動產放款裡，僅剩首購房貸能適用較低的風險權數，更會引發金融業者對於首購族房貸「搶成一團」，倘若不管理，又會掀起新的價格戰，因此央行官員也非常眼明手快的立馬樹立起新的「行情價」，並藉此封殺業者想趁亂在價格上「混水摸魚」的機會。至於財政部率八大公股行庫共同推動的「青年安心成家」優惠房貸的現行一段式1.4%的利率，則同樣必須增到至少1.56%的價碼，來符合央行對於地板價的最新規定；據悉，由於在日前財委會上，多位民進黨籍立委已要求財政部在政策房貸優惠專案上，避免讓小資族首購族因為升息而加重房貸負擔，因此相關人士指出，青安優惠專案的一段式利率1.4%，應不致調足1碼，大概會拉高至1.56%符合央行地板價規定的水準。不過這並不代表所有房貸戶的貸款利率都要拉高0.25%，倘若現有房貸戶所適用的房貸利率水準高於1.31%，例如已經在1.4%、1.5%以上的，由於加碼幅度不需要加1碼，就能把總利率水準拉到1.56%之上，也就是央行所規定的鐵板價門檻之上，因此只要客戶與銀行之間能達成共識，則其所適用的新房貸利率，增加幅度將可望小於1碼。業界人士也指出，大多數房貸戶的房貸利率將因為央行加碼而上升多少，這要看各家大型銀行調高定儲指數利率的幅度，倘若是月調，最快下個月才會調整，而如果是季調，有些不見得4月就能調，而會等到5月，甚至6月才會調整。銀行主管則表示，大多數銀行現在所使用的房貸基準利率，是以房貸前五大、七大，甚至十大銀行，包括八大行庫，以及國泰、北富銀的一年期定儲存款固定利率，取其平均值來作為加碼的基礎，因此得要看上述這些銀行的最新定儲存款固定利率，才能使決定房貸的基準利率變化幅度更為明確。
產險賠得比壽險多？看太魯閣號傷亡者保險 主要關鍵是它
繼中信金控與辜仲諒擔任理事長的中信金慈善基金會宣布共捐款1千萬，援助台鐵太魯閣號事故傷亡家屬，富邦金控與國泰金控也陸續宣布各捐款3千萬，至衛生福利部「0402太魯閣號事故案」賑災專戶，協助傷患後續醫療、生活及社會重建相關費用，三家金控合計共捐款7千萬元。此外，從富邦金控公布人壽與產險公司的理賠項目中，其理賠的身故金，發現民眾投保「人身保險」的保額較「產險」的低，資深壽險從業人員建議民眾疫情期間於國內旅遊時，可以多加考慮投保相關旅平險等，提高保障。富邦人壽表示，截至目前，共有63名富邦人壽保戶，包括52名傷者與11名身故者，身故總保額約為1,427萬元。富邦第一時間成立「關懷應變小組」致以最深切的慰問，祈願旅客及救災平安，提供保戶20萬元身故慰問金，及住加護病房5萬元、一般病房2萬元、受傷未住院5千元，以表關心，同時採取快速理賠處理、加速審核作業，提供「快速理賠」、「續期保費緩繳」、「保單借款利息緩繳」、「保單補發免工本費」、「房貸優惠還款諮商」等應變措施。富邦產險亦於事故後立即成立0402重大事件緊急應變任務小組及臨時服務櫃台，提供客戶諮詢及理賠服務，並動員理賠及業務員人員比對傷亡名單，主動連繫保戶及其家屬提供關懷與協助。截至4月6日共計有8位富邦產險保戶不幸身故、17位保戶受傷，初步統計傷害險身故保險金602萬元、「大眾運輸工具意外事故增額保障」2,200萬元及信用卡之旅平險約3,000萬元，預估理賠總額逾5,800萬元。國泰金控旗下國泰人壽與國泰產險於事變後立即啟動保戶關懷與志工服務措施，並善盡企業社會責任，在今日（7日）宣布捐款3千萬元，期為罹難者撫慰得以安息，更祈傷者得到最好的醫療照護及事故家屬創傷能早日獲得平復，進而希望台灣社會能夠盡快平和。這起重大交通事故，國泰逾5萬名員工感同身受，公司服務人員和志工相繼投入慰問協助，自事件發生當日就啟動每日逾100位以上志工和服務同仁進行關懷，總計國泰人壽與國泰產險至今已理賠近1.2億元、慰問金260萬元以上，後續也將持續統計各項醫療給付申請。
沉重思緒不由得陪著流淚！太魯閣出軌事故 壽險理賠金估逾1.4億元
花蓮縣大清水隧道於4月2日發生台鐵太魯閣嚴重出軌事件，花蓮地檢署經DNA比對，罹難者人數為51人、188人輕重傷。國泰、富邦、中國、南山、全球、遠雄、第一金、新光、元大等人壽公司皆立即成立緊急事故服務中心，啟動關懷、理賠機制，粗估理賠金逾1.4億元。國泰人壽：截止4/4本公司經查有101人為保戶，其中21人身故（含學團3人）、80人受傷（含學團24人），預估身故理賠金近6千萬元。另已取得5名身故保戶家屬意願，進行身故理賠金快速理賠事宜。國泰志工陸續與77位發放慰問金保戶家屬送達慰問金以及提供相關協助；保戶張先生夫妻帶著兩個小孩都是體院生，都擅長跑步，一家四口此次返鄉掃墓及探望長輩，因四位沒買到座位都是站票，站在第八節車廂，因太太站在車廂角落，為唯一倖存，當國泰志工找到張太太送上慰問金30萬元，當下沈重思緒讓現場人不由得陪著落淚。國泰志工於花蓮慈濟、部立花蓮等4家醫院關懷發放傷者慰問金。（圖∕國泰金控提供）另一位罹難者，正是國泰金控實習生，與同學相約出遊，正巧搭上此班列車，公司主管得知消息，立即通知現場志工，也順利找到陳媽媽，轉發國泰人壽保戶以及國泰金控加發慰問金，並告知公司會全力協助後續事宜，讓陳媽媽放心處理後事。國泰人壽保戶家屬如因此次事故有協助需要，可與東台區當地服務窗口專線（03）834-1701分機1000林秀雲聯繫。國泰人壽電話客服中心亦提供24小時全年無休客服專線（0800-036-599），手機請改撥（02）2162-6201或可使用網路電話。國泰金控實習生在這場事故中罹難，國泰志工於現場陪伴慰問實習生的母親。（圖∕國泰金控提供）全球人壽：宣布發放台鐵太魯閣號事故「保戶慰問金」，身故10萬、加護病房5萬、一般住院1萬、門診2,000元。台鐵事故中有全球人壽31位保戶，其中12位保戶身故，19位保戶受傷，已派員關懷協助快速理賠與發慰問金，身故理賠金約1,835萬。全球人壽於第一時間啟動重大災害關懷機制，盡速了解傷亡名單與啟動關懷保戶協助理賠事宜，主動關懷保戶事故狀況，提供傷亡保戶4大關懷服務措施，包括「快速理賠」、「續期保費緩繳3個月」、「保單借款利息緩繳6個月」及「申請補發保單免收手續費」等4大服務，以協助保戶度過難關，祈願傷者早日康復，與家屬盡快度過難關。可撥打全球人壽24小時免費客服專線(0800-000-662)由專人服務，亦或是與全省各營業處業務人員聯繫。 富邦人壽：截至3日下午5時30分，經查已掌握資訊，共有42名富邦人壽保戶，包括32名傷者與10名身故者，提供身故慰問金20萬元、傷者慰問金5千～5萬元。富邦人壽於第一時間成立「關懷應變小組」致以最深切的慰問，祈願旅客及救災平安，除了啟動多項緊急關懷服務措施，亦提供保戶20萬元身故慰問金，及住加護病房5萬元、一般病房2萬元、受傷未住院5千元，以表關心。針對此次嚴重事故，富邦人壽啟動保戶緊急關懷服務，採快速快速理賠處理、加速審核作業，包括：「快速理賠」、「續期保費緩繳」、「保單借款利息緩繳」、「保單補發免工本費」、「房貸優惠還款諮商」等應變措施。可撥打24小時保戶服務專線0809-000-550，協助保戶辦理理賠及提供各項服務措施。遠雄人壽：捐款200萬，第一時間啟動保戶緊急關懷服務措施，針對目前已掌握確認資訊，傷亡名單中有30位是遠雄人壽保戶，遠雄人壽皆已主動派員前往關心，並由專人與受災保戶家屬聯繫協助辦理理賠申請。遠雄人壽啟動保戶緊急關懷服務，提供「保單借款利息優惠」、「緩繳續期保費」、「保單補發免工本費」及「快速理賠」等多項措施，隨時查詢及關心最新保戶狀況，給予各項協助。同時，結合企業資源，捐款二佰萬元，以實際行動撫恤災民家屬及挹注救災物資所需，共同關懷保戶及非保戶，善盡企業社會責任。保戶如有理賠相關問題，皆可致電遠雄人壽免付費服務專線0800-083-083洽詢辦理，或親洽遠雄人壽諮詢。中國人壽：在事發第一時間即成立「緊急應變關懷小組」，啟動重大事件急難關懷與服務，主動搜尋傷亡保戶狀況，到院關懷並協助保戶及家屬處理相關事宜，截至4月4日上午11時止，共有3位死者、21位傷者為中壽保戶，身故理賠金初估為360萬元。中壽針對此次事故，秉持關懷保戶、提供全方位保障的服務精神，主動關懷保戶事故狀況，給予必要之協助，提供「快速理賠」、「住院預付金」等六大服務，並針對保戶傷亡者加發慰問金：身故者10萬元、加護病房住院6萬元、一般病房住院2萬元、門診：2,000元，與保戶一同渡過難關。民眾可洽詢中壽各地區客服中心或致電客戶服務專線0800-098-889。新光人壽：初步了解事故傷亡者有新壽42位保戶，其中8位保戶不幸身故，36位保戶受傷，已派員關懷協助快速理賠與發慰問金，身故理賠金約946萬。新壽第一時間成立緊急應變關懷小組，並立即由花東及宜蘭等多組同仁與調查員啟動保戶緊急關懷服務，針對目前已掌握確認名單，主動派員到府服務，由專人與受災保戶家屬聯繫並針對受傷與住院保戶分別發放二千元與一萬元慰問金，不幸罹難的保戶則提供10萬元慰問金。積極協助辦理理賠申請外，並同步啟動快速理賠與各項保戶關懷服務措施，將提供受災保戶「保單補發免收工本費」、「保費繳納寬限優惠」、「保單借款繳息作業優惠」、「房屋貸款本金寬延優惠」及「主動協助理賠」等五項服務，並提供保戶服務專線0800-031-115。對此不幸意外事件，謹為亡者虔誠哀禱，祈願傷者早日康復，與家屬盡快度過難關。南山人壽：慰問不幸身故保戶家屬及受傷保戶，每位2~10萬元慰問金之外，非南山人壽保戶部分，致贈每位1~5萬元慰問金。南山人壽成立「台鐵太魯閣事故關懷指揮中心」，統合企業資源，並啓動當地醫院志工、業務同仁協助現場作業，隨時掌握意外傷害事故保戶的最新狀況，主動派員前往關心保戶及家屬，提供溫暖服務。保戶可透過24小時全年無休之免付費專線0800-020-060諮詢。第一金人壽：啟動保戶關懷措施，保戶若不幸身故，每人提供10萬元慰問金，加護病房每人5萬元，一般住院每人1萬元，門診則每人2,000元。為了讓受傷的保戶能專心療傷，第一金人壽也提供保費緩繳三個月及保單借款新貸或增貸件免息3個月之關懷機制，希望陪伴保戶度過難關。可以隨時撥打第一金人壽24小時免費服務專線0800-001-110。保德信人壽：啟動保戶緊急關懷服務，包括「保單借款利息減免」、「續期保費緩徵」及「快速理賠」等三大措施。因本次事故而傷亡之保戶，可透過本公司客戶服務中心或客戶服務專線0800-015-000申請服務。台灣人壽：本次事件罹難及受傷保戶，台灣人壽提供不幸身故的保戶每位新臺幣10萬元慰問金、受傷住院治療的保戶每位新臺幣5,000元慰問金，並提供緩繳續期保費三個月、保單借款利息可申請緩繳六個月、展延房屋貸款本金及利息一年。台灣人壽提供受難保戶服務措施的相關細節，可透過台灣人壽24小時保戶服務專線0800-099-850諮詢。4月2日台鐵事故當天，台灣人壽花蓮分公司林春蕊經理及萬泰通訊處涂德保經理立即組織志工隊，動員花蓮所有同仁與參與志工服助活動，在花蓮各大醫院，主動尋找台灣人壽的保戶，並在第一時間給予最大的溫暖及慰問，由於同仁自主且發揮極高效率，台灣人壽為首家進入醫院慰問的保險業者，同時，志工們也主動協助其他受難家屬尋人，現場獲得非台灣人壽的保戶家屬高度的肯定。 本次一位不幸罹難的台灣人壽林姓保戶，平日侍母至孝，因在北部工作，週末常常回花蓮看望年邁的母親，事發當天，同仁輾轉得知保戶搭上這班列車不幸身故，服務人員立即前往保戶家中表示慰問，並協助後續理賠事宜，讓年邁的母親有所依靠。元大人壽：針對因太魯閣號意外身故或受傷的保戶提供慰問金5千元，並可以撥打0800-088-008諮詢專線，協助辦理各項服務。
分手不再法院見 一招破解買房登記女友名下要不回
情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時要不回鬧上法院，其實只要「反設定」一個動作，便可保障日後分手，房屋就跟變了心的女友一起回不來。觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況，男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%，女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%，全國房屋持有者女性占比呈逐年上升，除了凸顯女性經濟能力增加，情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。國家不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。（圖／台灣房屋智庫）台灣房屋智庫經理江怡慧表示，情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。除購屋糾紛外，其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧建議，申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身分者，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件著手。目前經濟受疫情影響，部分企業輪休、無薪休假致使所得減少，建議準新人購屋須量力而為，可先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標，這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩，尚還可以搭配政府優惠房貸的好處，趁目前貸款利率調降之際，享有輕負擔的最佳時機。
買房新手必看！ 房仲專家用SWOT分析教你「挑好宅」
疫情影響看房人氣，卻不影響買氣，全球利率走低，銀行更是大推房貸優惠融資，紛紛吸引精準購買型的買家出手，不過也有不少首購族買房0經驗，不知道看房的重點，房仲業者用常見於企業策略的內外部優缺點SWOT分析，協助民眾挑選出最適合自己的房子。21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示，房屋本身的條件分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內有狀況的可能性比較高，要多留意牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題，都會直接影響未來居住的舒適程度。所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。再來是公共設施，購屋時都有所謂的公設比，便是房價中包含了公共設施的費用，因此在看房子時也必須同時勘查，常見的公共設施通常包含安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳，這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統一管理，以及管理維修費是如何分攤，通常社區管理費是以坪數計價，該戶的坪數越大則管理費越高，以此類推。房仲業者教大家用SWOT分析聰明買房，出手更精準。（圖／業者提供）再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產權問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。此外居住樓層也會影響房價，在購買公寓產品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與一樓空地的所有權的爭議。看完上述的「內部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可以依照交通與位置來看地段以及地點，通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇，住家附近的生活機能完善與否關係到生活的便利性，包括學校、醫院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環境不只包括健全的生活機能，也要觀察衛生、治安、噪音、鄰居素質，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。最後提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。
台股開盤重挫 蘇建榮：符合「第8條」國安基金隨時進場
美股27日賣壓沉重，道瓊指下跌逾900點，30日台股受美股走跌影響，開盤下跌127點，回測5日線，盤中跌幅擴大，跌逾250點。美國新冠肺炎確診人數不斷攀升，27日美股四大指數全數走跌，道瓊指數下跌915.39點，跌4.06%；標普500指數下跌88.60點，跌3.37%；那斯達克指數下跌295.16點，跌3.79%；費城半導體指數下跌83.87點，跌5.33%。台股早上持續下跌，財政部長蘇建榮30日表示，國安基金已取得授權，隨時準備好，若符合國安基金管理條例第8條，隨時可以進場護盤。他提到，公股銀行4月1日起，對於房貸優惠1碼，對於有貸款民眾可以減輕負擔，關於此舉，公股降息1碼，針對貸款人繳息還本壓力，等到經濟復甦後，銀行的呆帳也可以有效減少，民營部分，則是金管會有相關措施。至於降稅措施，蘇建榮也表示，對於營業人的稅，小規模營業者、免統一發票有關核定課稅者，國稅局會從低核定；大型企業者，今年有所虧損，明年申報營所稅時可以往後10年扣抵所得稅。