房貸產
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驚!一筆「房屋貸款」碳排量約107公斤 國泰世華推無紙化獲兩項碳足跡標籤認證
在銀行業務中佔比頗多即為民眾申請的「個人房屋貸款」,依國泰世華銀行的調查,該每筆服務作業流程中所使用的紙張等的碳排量約107公斤,因此被國泰世華列為重點減碳項目,即在不到一年時間,減少約35.6%碳排放量,今年並率全台之先獲得環保署頒發「碳足跡標籤」及「碳足跡減量標籤」雙重認證。國泰世華更規劃於2030年前取得「信貸、房貸、理財、信用卡、存匯業務、ATM」等銀行六大類主要產品與服務之碳足跡查證聲明,並以取得「碳足跡標籤」與「碳足跡減量標籤」認證為目標。國泰世華銀行2021年即領先同業,以「個人無擔保貸款服務」獲環保署之「碳足跡標籤及碳足跡減量標籤」,2023年初在「ATM零錢存款繳費服務」及「個人房屋貸款服務」取得ISO14067碳足跡查證聲明,再次實踐在金融商品、服務引進碳盤查計算,記錄從原物料投入、服務、廢棄處理等階段會產生的碳排,並檢核商品生命週期碳足跡等的永續策略。國泰世華銀行總經理李偉正表示,積極投入低碳經濟,力求穩健營運並善盡企業責任,此次再度榮獲認證,亦彰顯國泰世華銀行在減碳行動中投入的資源及決心。國泰世華銀行表示,檢視「個人房屋貸款服務」碳排放量時,發現該業務會大量使用紙張,而紙張在製成、回收等階段皆會產生碳排放,透過ISO14067國際碳足跡計算標準檢視減碳成果,2019年該業務每筆服務的碳排放量約為107公斤。遂自2020年起推動各類房貸產品服務流程無紙化,將申辦流程由傳統紙本改為線上申請,並搭配自動化審核與撥貸作業,不僅降低用紙需求,同時減少遞送紙本文件時因交通往返而產生的碳排放。國泰世華於2020年建立自動標準化工作流程,提升案件審核及撥款效率後,碳排放量降至68.91公斤,僅用不到一年時間,便減少約35.6%碳排放量,超前達成環保署「碳足跡減量標籤」所規定「5年減少碳排放量3%」之要求,並協助環保署制定「金融實體服務碳足跡產品類別規則」(Product Category Rules, PCR),當同業欲申請實體服務碳標籤和減碳標籤時,即有規則可循,共同為環境盡心力。
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國泰金對中曝險4000億 總座:地產商債券僅105億「沒踩雷」
中國房產近來接連暴雷,市場關注我國金融機構對中國曝險。國泰金(2882)上周五(25日)召開法人說明會,總經理李長庚表示,目前整體中國曝險約4000億元,但完全沒有碧桂園、中植系中融信託、中國 SOHO、寶能的曝險,並沒有踩雷。至於明年股利分派,今年上半年稅後獲利330億元,對明年股利分派很正面。李長庚在法說會上指出,國泰金整體曝險約4000億元,較疫情前已減少2000億元,主因是疫情期間中國經濟活動放緩,資金需求降低,國泰金啟動風控系統所致。其中,3200億是股票債券部位,800億是放款,地產開發商曝險105億元,主要是投資央企債券。不過,李長庚表示,在中國碧桂園、中植系、恒大等接連暴雷後,國泰金即全面盤點投資部位,確認整個國泰金,包括中國分行、合資產險及壽險公司,都沒有任何已浮現檯面案例的曝險。國壽執行副總林昭廷則說明,國壽持中國大型房產開發商債券約105億元,皆信用評級高,具市場流動性,目前狀況良好,暫無調整的規劃。談到明年股利政策,國泰金財務長陳晏如表示,目前已把2268億元未分配盈餘提列公積,距離年底仍有4個月時間,以國泰金今年上半年稅後盈餘325億元、前7月獲利490億元來看,對明年股利分派正面看待。李長庚強調,從近期經濟數字看來,中國經濟碰到些許逆風,甚至就連國際貨幣基金(IMF)都估計,中國經濟成長率對全球經濟成長的貢獻達三分之一,站在台灣角度來看,期待中國能推出政策防範風險擴散,進一步推動經濟復甦。
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央行升息!房貸族低利率爽日子沒了…專家授4招省息 租屋族挫咧等
美國聯準會在台灣時間16日凌晨宣布,宣布調高利率3碼,基準利率升至1.5%-1.75%,調升幅度為1994年來最大,國內央行也在下午宣布將調高政策利率半碼(0.125個百分點),利率繼3月之後「連2升」。雖然升息是為了抑制通膨預期,但背貸族首當其衝;租屋族也憂心,房東會以升息為由調漲房租。央行16日下午宣布調高政策利率半碼,背貸族首當其衝,根據台銀、台庫銀、土銀、華銀和一銀5大銀行資料,在升息後房貸利率恐將站上1.7%,創下6年來新高,而依照先前央行計算,若房貸總額1000萬,房貸利率1.6%試算,升息半碼後,20年期、本息攤還,每月房貸支出會從4.87萬提高到4.93萬元,每月房貸要多繳580。當然,貸款總額越多,升息越多,房貸族須背負的貸款壓力就越大;專家就指出,對於負擔高額房貸的民眾而言,即使是利率小波動,都會對房貸產生影響,找尋相對較低利率的貸款方案,成為房貸族的最高原則,因此購屋族可嘗試尋找青安貸款、申請優惠房貸如公教人員「築巢優利貸」、抵利型房貸,或尋找跟業者合作的銀行申請房貸等;雖然上述4種方案,還是會受到升息影響,但總體而言需負擔的利率都較一般貸款低,可以減輕購屋族利息負擔。此外,在央行宣布升息半碼後,不少網友在PTT發文表示「替租屋族QQ」,留言擔憂房東可能會將升息帶來的房貸壓力轉嫁到租客身上。而根據「ETtoday」報導,3月央行宣布一碼後,就有網友爆料房東藉機調漲房租200元,還將電費從每度4.5元調成5元。
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升息3碼拉警報2/物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾,物價持續飆漲,今年又再添加升息挑戰,雖然目前已底定調升1碼,以房貸1000萬元、30年期攤還,每月利息僅增加1200元,專家多半認為對雙薪家庭影響不算大,但CTWANT記者採訪房貸族,市井小民普遍皆嘆,「雖僅1碼,但萬物皆漲,唯薪水凍漲,壓力還是很大。」根據聯徵中心統計,全台房貸族共計205萬人,其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成,想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕,「現在物價飆這麼高,房貸利息也增加,哪還有錢生小孩,不敢想,政府既然喊居住正義,就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說,「沒升息壓力就很大了!」魏先生貸款總額680萬元、分30年期,已繳6年,去年孩子剛出生,太太近期想回職場,但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假,「目前單薪,不知道要維持多久,月繳2.4萬,很硬!」房價越來越高,還要考慮升息變數,讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。(圖/翻攝自想要一個家-天龍房屋臉書)另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示,不會因為升息影響買房意願,「因為房子只會越來越貴,目前升1碼還在可負擔範圍,但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為,首購的房子沒有要住一輩子,或許過幾年會轉手,再加上高雄房價低,1碼的利息費用,均攤下來好像也還好,「利率不高還是會貸8成,反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生,房貸總額1000萬元,他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出,他表示自己除了正職薪水,一年股利收入有20~35萬元,生活不太受影響,但就怕升息太多經濟降溫,股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿,我自己也還有信貸,也是拿來買股生股利,若升到3碼才會影響,會先還掉信貸,但不賣股。」他表示,錢若不夠周轉,房貸重簽約增貸就好,銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用,他說,只要延後繳本金,中間利息繳多少影響不大,因為持有時間短,房價漲幅大,都還是有賺,「利息高低無所謂,投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族,基本上已是砧板上的魚肉,屋比房屋總經理葉國華示警,若是大幅度升息,對於房貸占收入5~6成的雙北家庭,每個月利息支出無法負擔,最終只能丟出來賣,屆時賣壓變多價格也必定不好,最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代,連房貸利息也漲,唯薪水凍漲。(圖/CTWANT資料室)如果升息真的造成財務壓力怎麼辦?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議,可以試著和銀行協商,以延長寬限期,或是增貸的方式,增加資金周轉,或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額,不過也要注意,轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出,精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾,葉國華建議,「多準備自備款,並應量力而行,盡可能地降低財務槓桿,同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒,購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃,並「預留緊急預備金,避免工作轉換、就醫手術,或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌,買不買房就像是場賭局,葉國華認為,其實只要負擔能力還可以,自備款有了,還是可以買,「若擔心利率調升而不買,那就顧此失彼了,因為之後房價不易跌,還可能繼續漲,省利息,虧房價,不划算!」
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比爾蓋茲豪擲5700萬嫁女兒 婚禮現場出現超大咖天團
微軟創辦人比爾蓋茲(Bill Gates)日前幫25歲長女與他的未婚夫馬術運動員納薩(Nayel Nassar)舉辦婚禮。舉辦的地點則是在比爾蓋茲家中的馬場,現場賓客雲集,就連婚禮樂手也是鼎鼎大名的酷玩樂團(Coldplay)。有媒體報導指稱,比爾蓋茲為了這場婚禮,花費了至少200萬美金(折合新台幣約5700萬元)。根據外媒報導指出,比爾蓋茲膝下共有2女1子,25歲長女珍尼佛(Jennifer Katharine Gates)於日前與30歲的馬術運動員男友納薩舉辦婚禮。據悉,這場婚禮分成2個部分,他們先是在15日舉行了傳統穆斯林的婚禮,之後在16日時,選在比爾蓋茲家中的馬場舉辦公開的結婚儀式,現場約莫邀請300人前來參加。報導中指出,納薩是埃及大型房貸產商的二代,就讀美國史丹佛大學時結識了珍妮佛,兩人於2017年正式開始交往。先前珍妮佛曾對外表示「他總是提醒我要相信自己,有他作為伴侶,我太幸運。他超級支持我,為人謙虛,忠誠,是我想要共度餘生的那個人。」之後納薩則是在2020年年初時對珍妮佛求婚成功。而為了長女的婚禮,比爾蓋茲也幾乎是大手筆的規劃,現場受邀賓客非富則貴,現場除了搭建一個涼亭、舞台,婚禮現場的餐點也是出自知名酒店的外燴,就連婚禮蛋糕也是出自法國知名糕餅店Ladureé的製作,就連在婚禮現場表演的樂手,當中還包含了搖滾天團酷玩樂團與創作歌手哈里森(Harry Hudson)。就有媒體估計,比爾蓋茲為了這場婚禮,至少砸下了200萬美元。在結婚儀式中,比爾蓋茲也與前妻梅琳達牽著女兒珍妮佛的手三人一同走上紅地毯,最後比爾蓋茲再將珍妮佛交給納薩。這也是自從比爾蓋茲婚變後,首度公開與前妻梅琳達共同亮相。自從婚變後,比爾蓋茲在女兒婚禮上與前妻合體亮相。(圖/翻攝自IG) View this post on Instagram A post shared by Elder Ordonez (@elderordonez1)