房貸負擔率
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台北人房貸負擔率高達7成！房價仍持續看漲 專家曝3大關鍵
台灣少子化嚴重，房價卻不斷創新高，由內政部發布台灣民眾的購屋負擔資料可發現，與2014Q2相較、短短10年，台灣家庭房貸負擔率就從35.35%，激增到如今的46.02%，大增超過10個百分點，其中首都台北的房貸負擔率更是驚人的70.69%。意味著台北人買房後，家庭可支配所得有7成都在繳房貸，不過台北房價還是持續看漲。對此，品嘉建設董事長胡偉良也分析3大關鍵原因。胡偉良近日在臉書發文表示，很多人不理解，在台北市普通人早就已經買不起房子了，為什麼房價還會繼續上漲？其實原因很簡單！第一個關鍵是市場上鈔票多，鈔票多了必須要有消化的地方，於是股市、房市就成了大量鈔票的蓄洪池，也因此吸納了可能的通貨膨脹。胡偉良繼續分析，第二點是追高心態，房價越漲越高，導致買屋者恐慌，怕買不到，所以需求不減，進而推升房價繼續飆升。最後一點則是台北市資源集中的優勢，胡偉良解釋，台北市的城市教育、醫療等各種資源高度集中，導致全國富人都想來這裡買房，本地的富人則想買第二、第三套房，房價當然看漲。
房價仍在漲！「這縣市」漲勢延續最久 連22季上漲
全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。全國住宅價格指數年增率。（圖／內政部提供）根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。
去年Q3房貸負擔率出爐 全台剩「這3縣市」房價合理負擔
內政部15日發布112年第3季住宅價格指數及房價負擔能力指標，全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。房價節節高升下，全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市為房貸占家戶所得3成內，為可合理負擔的城市；雙北及台中的房價負擔力則呈現「過低」，已超越民眾可支配所得範圍。內政部指出，112年第3季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。經綜合計算，112年第3季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。112年第3季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，使負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元)，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。內政部表示，受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。六都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率皆是略低到過低等級。另外，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。
經濟年年成長卻感覺越來越窮？ 邱臣遠：果實分配不均
民眾黨立委邱臣遠今（24）日指出，台灣實質GDP與稅收年年成長，讓政府覺得經濟富裕，但民眾卻感覺越來越窮，相對剝奪感非常嚴重，包括個人所得差距、經常性薪資占比、勞務報酬占GDP比重等3個薪資指標，都持續惡化，邱臣遠認為是經濟成長的果實分配不均，並提出4點建議。邱臣遠坦言，10年來台灣人均GDP成長42%，110年度經濟成長率更高達6.53％，但占多數的低所得勞工卻享受不到。此外根據主計總處統計，前年我國受雇人員的報酬占GDP比重降至43.03%，為史上最低；另外家庭收支調查結果也顯示，自105年至111年，貧富差距已經從6.08倍擴增至6.15倍，惡化0.07倍；而110年綜所稅高低差急速擴大到161倍，也創下歷史新高。邱臣遠認為，台灣經濟不是沒成長，而是成長的果實分配不均；薪資也不是沒成長，而是多數人都擠在平均薪資以下的服務業。疫情期間受創最重的服務業，就佔了6成以上就業人口。另外，111年CPI年增率高達3%，但民生必需品漲更兇，肉類漲了5.7%、油費漲了8.4%、蛋價更漲了26.4%。今年「購屋痛苦指數」高達20.1倍，要20年不吃不喝，才能買得起中價房。此外，房貸負擔率達41.2%，超過4成的薪資要用來付房貸，台北市更達到64.5%。「萬物皆漲，只有薪資不漲」，邱臣遠建議，產業轉型不能等，政府應輔導企業朝高值化、具國際競爭力的產業方向發展，才能帶動整體薪資的成長。且政府應著眼於各級產業均衡發展，扶植獎勵中小企業發展，才能健全經濟體制，在經濟發展與所得差距擴大中取得平衡。另外，政府應透過外在制衡力量，讓企業薪資透明化，避免薪資越趨M型化。最後，政府必須控制通膨，落實居住正義，對於高地價、高房價及高物價提出管制措施，以避免壟斷、炒作等不法行為，擴大貧富差距。
全台房貸負擔率、房價所得比新高 台北市若想買房「不吃不喝逾15年」
行政院內政部13日公布2023年第二季房貸負擔率42.09％，相較第一季上升0.90％；全台房價所得比（購屋痛苦指數）平均9.82倍，其中台北市15.52高居六都之冠，等同不吃不喝超過15年才能買房。根據內政部今年第二季房價負擔能力指標統計，全台房貸負擔率42.09％，相較上一季上升0.90％，去年同季上升2.47％；房價所得比9.82倍，相較上一季增加0.1倍，同年增加0.13倍，等於民眾若要買房，就需將近10年不吃不喝。綜觀六都，台北市房價所得比15.52倍，相較上一季略增0.3倍，去年同季下降0.65倍，房貸負擔率66.54％，等同不吃不喝超過15年才能買房；新北市房價所得比12.93倍，相較上一季略增0.16倍、去年同季增加0.11倍，房貸負擔率55.41％，買房也要不吃不喝將近13年。台中市房價所得比11.55倍，相較上一季增加0.21倍、去年同季增加0.41倍，房貸負擔率49.53％；台南市房價所得9.55倍，相較上一季增加0.12倍、去年同季增加0.19倍，房貸負擔率40.94％；高雄市房價所得比9.23倍，相較上一季增加0.07倍、去年同季略減0.11倍；桃園市房價所得比8.07倍，相較上一季增加0.08倍、去年同季增加0.24倍。至於全國房貸負擔率為42.09%，相較上一季增加0.9%，負擔能力維持「偏低」等級。內政部表示，台北市、新北市的房價負擔能力屬於過低等級；台中市、台南市的房價負擔能力偏低等級；高雄市、桃園市均為房價負擔能力略低等級，若以季變動幅度比較，台北市、新北市、台中市偏高，六個都會區的房價負擔能力均較前一季下降。內政部指出，六都之外，南投縣今年第二季房價負擔能力「偏低」，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、新竹市、嘉義市、金門縣等11個縣市介於30%至40％，房價負擔能力「略低」；嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於30％，房價負擔能力「可合理負擔」。
民進黨政府甩鍋社宅政策大跳票 民眾黨酸：是在野黨跟民眾不夠努力？
民進黨政府遭外界批評社宅政績灌水、中央自蓋完工0戶，內政部長林右昌反嗆柯侯兩人當市長時不努力，現在要政府了才來怪中央，今日立法院民眾黨團召開記者會怒轟民進黨政府，出面說清楚中央興辦幾戶社宅，別再甩鍋給下一任。立委邱臣遠表示，根據內政部資料顯示，全台既有的6253戶社宅中，台北所興建者占近9成，而新完工的社宅中，台北也占近3成，合計來看，台灣目前確實存在的社宅中，有超過4成是台北蓋的，反觀「努力的蔡政府」，不斷吹噓8年20萬戶的灌水政績，實際上由中央興辦的既有社宅目前仍掛0。內政部長林右昌卻說「柯市府不努力」，幾個月前林右昌也說過，買不起房是年輕人沒有規劃，顯然民進黨完全看不到自己的怠惰、灌水與欺騙，居住正義不能落實全都是別人的錯，是在野黨跟民眾不夠努力。立委張其祿表示，蔡總統直到任期末還在喊8年20萬戶社宅，但根據內政部數據統計，全台社宅12萬6513戶與包租代管7萬3185戶，合計達19萬9698戶，貌似離20萬戶目標不遠，但民眾可能理解為「有20萬戶社宅可入住」，蔡政府卻是將興建中、待開工及規劃中社宅都計算在內；但實際能在2024年底前入住的，保守估計不過2.5萬戶，就算加上包租代管頂多10來萬戶，美化數據造成民眾認知上的落差，更遑論賴清德加碼的「2032年50萬戶」說法，完全無法對人民交代。張其祿表示，內政部次長花敬群以尚未實施的「囤房稅2.0」作為政績，聲稱政府已經解決炒房問題，民眾將看見「房貸負擔率甜蜜點」再現。但內政部的數據顯示，本季全國的房貸負擔率為41.19%，比去年同季增加2.84%，花次長所說的房貸負擔率甜蜜點，恐怕和20萬戶社宅一樣，只存在民進黨的平行時空中。立委陳琬惠直言，營建署公布300億元中央擴大租金補貼專案上路一周後，就有許多房客哀號遭房東阻擋申請，向營建署反映後竟得到「無法提供協助」的答案，甚至要民眾自行向民間團體崔媽媽基金會尋求幫助。民眾黨團早就一再提醒內政部，租賃市場未全面實價登錄、房東逃漏稅、租賃黑市等問題，但民進黨仍只想靠撒錢解決問題。
青年安心成家、自購住宅房貸補貼加碼 2方案有望8月上路
政府打房又端牛肉政策，行政院會13日將通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，由政府加碼補貼1碼，利率可下殺至1.775％，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年；同時內政部「自購住宅貸款利息補貼」也將跟進補貼1碼，利率最低約0.812％；兩方案有望8月上路。台灣房價高不可攀，年輕人買不起，民怨高漲，民進黨政府為打壓房價，近期接連祭出《平均地權條例》打房新制、《囤房稅2.0》等措施，內政部昨發布112年第1季住宅價格指數，在6都中，台北市已經連續2季下跌，較上季下跌0.03％、高雄市則自107年第3季以來首次下跌，跌幅1.09％。政府不斷祭出打房政策之餘，也端出牛肉政策。今天行政院會財政部將報告「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，此方案是補助首購族買房，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺至1.775％。新青安專還有3種優待，貸款額度提高到1000萬元，寬限期從3年調為5年，貸款年限由30年拉長到40年，可申請專案的族群，必須符合全家皆為「首購」族，且不適用轉貸戶，最終方案仍待行政院拍板。根據評估，青安貸款擴大補貼1碼，將由住宅基金補貼，每年大約15億元。另內政部「自購住宅貸款利息補貼」方案也跟進加碼補貼1碼，利率最低不到1％、約為0.812％，自購住宅補貼年限維持最長20年，貸款額度最高250萬，預計新加舊超過萬戶受惠。「自購住宅貸款利息補貼」方案是為協助一定所得及財產標準以下、且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，以台北市為例，家庭年所得應低於167萬元，家庭不動產限額876萬元，才能提出申請。內政部昨也發布112年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為41.19％，較上季上升0.94％，較去年同季上升2.84％，變動幅度趨於穩定，房價負擔能力維持「偏低」等級；另在6都中，北市房貸負擔率本季較上季減輕1.56％，已連續兩季下降。
房價爬不上去了？ 住宅價格指數去年第四季漲幅小於1%、北市下跌0.47%
信義房屋今（11）日指出，根據內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮，房市追價動能不足，房市已進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，房市量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。信義房屋指出，在6都住宅價格指數部分，本季除北市下跌0.47％，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、臺中市0.64％、臺南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25％，較第3季減輕0.30％。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81％，但2022年第四季已經飆高到40.25％，最高的是台北市的66％，新北市53.1％，連台中市都上升到46.5％，六都除了桃園市，普遍都已經超過38％，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。
理工市長張善政重數據 簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」
桃園市長張善政3/23上午出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，除了提出「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策；理工背景出身的張善政表示，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，與文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制。桃園市長張善政與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」。（圖／桃園市政府提供）「社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。」張善政表示，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33%，遠比雙北市低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小。但他也說，這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。張善政指出，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替市民設想未來的居住環境。他說，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。張善政也說，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力。他也說，在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。針對住宅政策未來展望，張善政表示，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。除了興辦社宅，張善政也希望興建部分「可以負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。他說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間，以及學校、醫院等宜居安老的環境。張善政表示，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助。最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。此外，除了「社會住宅」，租屋族可以選擇「包租代管」或向政府申請「租金補貼」多元住宅補貼政策。桃園市即將開辦的社會住宅包租代管第4期計畫，將請包租代管業者主動協助包租代管承租人申請租金補貼，凡是符合申請資格的承租人不用再擔心優惠看得到吃不到，且租金補貼將針對初入社會青年、新婚育兒家庭、經濟或社會弱勢戶等不同族群，加碼2-8成的租金補貼額度，希望能減輕更多年輕人、新婚家庭及弱勢房客的居住負擔。桃園市政府住宅發展處 廣告
今年第二季全國房貸負擔率39.62％ 寫下有統計以來新高
內政部2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為39.62％，寫下有統計以來新高，較上季已上升1.27％，主要受購屋貸款利率上升影響，較去（110）年同期上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。在房價所得比方面，全國從第一季的9.58倍，第二季上升到9.69倍，亦創下歷史新高，等於不吃不喝9.69年、近10年才能買房。而台北市16.17倍，買房壓力最大。內政部表示，所謂「房貸負擔率」，主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部指出，第二季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。經統計，第二季全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，而第二季季增，主要是受到購屋貸款利率上升影響。至於六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。此外，房價所得比方面，第二季全國上升到9.69倍，創史上新高，其中六都以台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中市11.14倍第三，亦即台北市要不吃不喝16.17年，才買得起房。由於9月央行三度升息半碼，內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款負擔的影響。
家戶四成收入付房貸 近10年不吃喝才買得起房
內政部今天（2日）發布2022年第2季全國及6都房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為39.62％，較上季上升1.27％，較去（110）年同季上升3.35％，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。房貸負擔率季增1.27％主要受購屋貸款利率上升影響。另房價所得比方面，內政部指出，從第一季9.58倍，第2季上升到9.69倍，等於平均不吃不喝9.69年才能買房，也寫下新高紀錄。所謂「房貸負擔率」主要是計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。內政部指出，第2季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元（由840萬元升至850萬元），使負擔率增加0.46％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224％（由1.368％升至1.592％），使負擔率略增0.83％；而中位數家戶可支配所得增加0.04萬元（由87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02％。整體而言，第2季全國房貸負擔率季增1.27％，主要是受到購屋貸款利率上升影響。六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12％及52.41％，較上季上升1.21％及0.96％，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54％，較上季上升0.46％，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26％、38.17％及32.01％，較上季上升1.42％、2.58％及0.51％，均為房價負擔能力「略低」等級。此外，在其他14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、臺東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。此外，房價所得比方面，台北市16.17倍最高，新北市12.82倍居次，台中11.14倍第三，全國平均上升到9.69倍，相當不吃不喝近10年，才能買得起房。內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響；而對於投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。
中市年薪六都最低少於60萬 被批淪為勞工城市慣老闆卻賺飽飽
台中市議員何文海指出台中市青創基地新創數低迷，僅281家，質疑是鼓勵條件不夠，輔導績效不彰。（圖／中國時報記者謝瓊雲攝）台中市議會定期會進行財政委員會業務質詢，市議員張耀中批台中市慣老闆太多，勞工平均年薪是6都最低，要求台中市招商引資也要產業為勞工加薪；市議員何文海則指跟雙北相比，台中去年青年新創輔導數僅281人，績效不佳無法培育青年企業家，應有更好的鼓勵措施。對此，副市長令胡榮達強調，中市府跟工會保持聯繫，一直積極促進勞資和諧，會再努力跟企業界溝通，看如何提升薪資條件、改善就業環境；也將請相關局處深入分析研究，如何正確解讀這些數據的內涵、意義。經發局長張峯原則強調，台中市新設商家、公司和工廠登記數目都是全國第一名，顯示青年創業型態與雙北不同，並非沒有青創能量，而是各有特色。張耀中表示，台中市平均年薪是六都最低，不到60萬元，被批評是低薪城市，台中淪為血汗勞工城市，勞工苦哈哈，慣老闆卻賺飽飽，他指某精密科技大廠徵才，常年招募「製造生控助理管理師」和「行政助理管理師」，實際面談薪資待遇都不足3萬元，傳統製造業、服務業更低，中小企業勞工年薪多數低於50萬元。張耀中指出，台中勞工賺得少、負擔卻反而比較高，這幾年盧秀燕市長任內，台中市消費者物價指數是全國最高，房貸負擔率更高居6都第三名、達台中43.5％，自稱「宜居城市」說得過去嗎？呼籲市府檢討改善，在努力跟外商、外資招商引資，洽談進駐台中設廠同時，更應輔導在地產業轉型升級，顧及勞工權益，提升薪資。何文海則指出，台中已是台灣第二大都，但青年新創推廣業務卻績效不彰，台北市各項獎勵、補貼一應具全，去年輔導青年新創數有2206家，台中僅281家，如何振興青年就業？是否鼓勵條件不夠？張峯源指出，雙北創業環境和台中不一樣，雙北房價高，青年剛創業、資金有限，可選擇租用的空間也有限，因此政府提供新創基地讓欣創者分租共享。反觀台中市青年創業型態，多是開設商號或公司，運用自家空間或工廠辦公室創業，也有第二代再創業，台中有自己的特色，型態不同。經發局說明，市府重視青年創業，推動青創夢想家創業一條龍服務，提供青年創業、中央資源輔導協助、創業貸款等資源轉介；創新創業資源巡迴列車，以青年創業為優先服務對象，關懷瞭解廠商目前經營的狀況與困難，協助青年圓夢。
升息3碼拉警報1／房貸月增3000元「凍未條」 站上這數字恐現法拍潮
美國聯準會5月預計將再升息2碼，房貸族已如熱鍋上的螞蟻，密切關注央行態度是否跟進。以全台平均授信額度841萬元來說，升息1碼後每月增加1008元利息，似乎尚在可負擔範圍；根據調查，若全年調幅達3碼，每個月利息比原先增加3088元，將觸碰民眾壓力線；專家預估，累計調升6~7碼時利息也翻倍，屆時徹底壓上痛苦線，市面上恐出現拋售、法拍潮。美國聯準會今年3月會議宣告升息1碼，並暗示今年可能將再升息6次，貨幣市場交易員更押注今年共將升10碼，緊縮力道將是近30年來最強。台灣央行也睽違10逾年首次迎來升息，調升1碼來到1.62%，5月是否再跟進升息，央行總裁楊金龍質詢時雖已明說「沒必要」，但不排除今年還會再調升。國泰金控最新民調，有46%的民眾認為升息1碼後，房貸或租金支出大增，其中32%民眾因此而排擠生活支出。面對未來聯準會「升升不息」的壓力，房仲業者也調查，80%消費者對升息的壓力線落在3碼內。屋比房屋總經理葉國華指出，央行宣佈升息1碼，高於外界預測的半碼，抑制房市炒作示警意味濃，再加上台灣通膨問題嚴峻，不排除有機會全年升幅達到3碼。（圖／翻攝自葉國華臉書、張文玠攝）屋比房屋總經理葉國華指出，央行宣佈升息1碼，略高於外界普遍預測的半碼，就是為了以超越大家預測來展現對抑制房市炒作的決心，示警意味濃，是否達到效果仍待觀察，但台灣通膨問題嚴峻，的確存在升息空間，未來升息幅度及速度，雖不太可能像美國這樣激進，卻也不排除有機會全年升幅達到3碼。屋比房屋根據金融聯合徵信中心2021年房貸資料統計全台及七都會區新增房貸平均授信金額，全台平均授信額度達841萬元，代表房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升。其中以台北市平均授信額度最高達1621萬元，最低則是台南市，平均授信額度678萬元，其餘皆落在700~1,000萬元間。由於不少民眾認為升息3碼後會是壓力的臨界點，若以全台平均房貸841萬元、市場主流30年本息均攤型房貸試算，目前升息1碼，每個月應還本息和從28,491元增加到29,499元，跟利率調升前相比，每個月將多支出1,008元，30年下來總繳利息則增加了36萬多元；不過若是調升到3碼，每個月應還本息和將增加到31,579元，比利率調升前多出3,088元，30年下來總繳利息則增加了111萬多元，長期看來，確實影響甚鉅，是一般受薪階級1~2年的年收入。「不過實際支付的利息通常不會這麼多，大家先別恐慌。」葉國華解釋，過去銀行承辦房貸以20年為主，國人習慣提早還款或是換屋提早結清房貸，平均不到10年就會結清。另外，目前看到的授信額度都是以家庭為單位購屋居多，如果一個月增加利息3000元，對雙薪家庭來講，還不至於對日常生活產生嚴重影響，不過，難免排擠其他方面的生活開銷。「可能利率、利息翻倍時，才是真正最痛的時候。」葉國華預估，當升息連調6~7碼到3%時，大幅度擠壓生活基本開支，就會壓上痛苦線，開始出現負擔不起的狀況，尤其是雙北房貸負擔率超過5成以上，也就是家庭收入超過一半以上都在繳房貸，這種面對升息時的風險就會比較大，很可能出現拋售、法拍的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則將臨界點抓在4碼，她認為，央行就算要再度升息，幅度和速度仍會採保守緩升的作法，應該不會超過3碼，如果全年升息超過4碼，不僅會帶給購屋族相當財務壓力，可能也會引發頗大的心理壓力。不過，目前疫情升溫、全球政經形勢變動不確定因素仍高，專家一致認為央行升息勢必將更加審慎，以不影響經濟發展的前提下，緩慢升息，因此購屋族群無需過度恐慌。葉國華建議，在未來走向升息循環期間，購屋民眾應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，買屋多準備自備款，同時將房貸負擔率控制在30%，即每月房貸支出佔所得比率以下，才能更好地抵禦未來升息與大環境改變所帶來的風險。（圖／土銀提供）
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」
注意了！ 央行理事會開始討論升息的轉折點
中央銀行28日公布2020年12月第四季年終理事會議事錄摘要，多位理事均指出國內已無降息空間，且有兩位理事指央行須關注長期低利率對經濟體韌性及經濟金融發展的影響；更有一位理事認為中長期可考量調升政策利率，將使台灣經濟走出不一樣的模式。這顯示新台幣利率目前已至谷底，央行政策利率或已到反轉走升的轉折點。根據會議記錄，有位理事表示，2020年國內經濟表現不錯，2021年經濟展望樂觀，且國內疫情控制良好，加上國際疫苗問世，全球疫情危機可望大幅降溫。另國際資金持續流入，新台幣處於升值趨勢，加上金融體系資金充沛，利率處於歷史低點，再降息效益不大。且央行剛推出不動產貸款審慎措施，若再降息，恐影響措施成效。有二位理事則提醒，央行也須關注長期低利率對經濟體韌性及經濟金融發展的影響。其中有位理事更指出，中長期可考量調升政策利率，將使台灣經濟走出不一樣的模式。不過也有另二位理事指出，儘管利率目前無再調降必要，長期維持低水準不利總體經濟長期發展，但影響2021年經濟前景的不確定性因素仍多，目前也非升息的合宜時機。近十年央行重貼現率變動有位理事認為，政策利率調升，將對傳產業形成更大壓力，考量利率無再降空間，以維持現行政策利率是穩健的作法。還有位理事強調，升息將使新台幣面臨更大的升值壓力，近月M2成長超逾參考區間6.5％上限，顯示國內資金已相當寬鬆，再降息並不適當，維持政策利率不變是不錯的作法。不動產貸款方面，有位理事認為，房價議題複雜，除涉及金融穩定，也包括居住正義、資源配置等廣泛層面，非央行所能獨力解決，有賴各部會通力合作，才能抑制房價上漲的預期心理。另位理事則建議，房價所得比的變化，及房貸負擔率，攸關不動產貸款違約率，進而影響銀行體系健全度，可作為央行未來思考調整不動產貸款審慎措施參考。暗示後續仍有進一步調整房市管制的空間。也有數位理事關注中小企業貸款，認為近月來失業率呈下降趨勢、無薪假人數大幅減少，勞動市場及經濟表現不錯，可思考央行中小企業貸款專案融通的退場時機。