所有權狀
」 詐騙 權狀 過戶 房產 南投
利用洗腎里民喪子期間盜賣2000萬房產 新北特優里長成「地面師」遭求重刑
新北市三重區前五順里長洪嘉仁在當地連續六連霸，還曾榮獲「特優里長楷模」，他卻在2022年間利用里民信任，趁被害人長年洗腎、行動不便時，假借申請補發土地及建物所有權狀，實則盜賣其市價約2000萬元的房產，新北地檢署26日偵結，依公務員假借職務上機會三人以上詐欺取財等罪嫌起訴洪嘉仁等4人，並建請從重量刑。檢方調查，洪身為里長而深得里民信任，被害人是其轄內里民，2022年5月間因名下 2 筆三重區土地及建物所有權狀遺失，加上年長洗腎、行動能力及視力均狀況不佳而求助洪男。洪嘉仁佯裝要委託他人申請補發權狀，需要印鑑證明及簽立多項文件為由，先偕同被害人至戶政事務所辦理多張印鑑證明而取得其中數張，並趁機竊得被害人之印鑑章，再要求被害人簽立補發權狀之委任書等文件中夾雜房地出售同意書、房屋使用協議書、房屋租賃契約等文件，被害人一時不查均加以簽名。洪嘉仁則在同年11月，將賣房文件盜蓋被害人印鑑後交給周姓共犯，周以買賣名義將被害人的不動產轉移到自己名下，又將市價約2000萬元的房產，以930萬元賤賣給吳姓男子，洪則在取得賣房價款後與周分潤，還退款100萬元給吳，其餘款項則領出存進徐姓女友帳戶，由徐購買金融商品以遮斷犯罪所得流向。直到2024年，吳以租約到期為由，要求被害人遷讓房地，被害人這才發現房產遭盜賣，於是向新北地檢署提告，檢方指揮警方偵辦，先後執行2波拘提，逮捕洪男等4人到案，全案於26日偵結。檢方認為，洪嘉仁身為里長，本應扶持轄區內弱勢里民，為他們提供救助，竟利用被害人對其之信任，在被害人甫喪子且長期洗腎、身心狀況均欠佳之際，與被等等人共謀盜賣本案房地，造成人之財產損失甚鉅，甚恐因此流離失所，所為惡劣至極，建請從重量刑。
假協助真騙房！新北三重里長賤賣千萬房產 3罪羈押禁見
新北市三重區五順里時任里長洪嘉仁，2022年5月協助民眾辦理房地所有權狀補發等事宜，竟趁著職務之便在拿到補發權狀時，趁機持文件將房產轉移到同夥周男名下，將市值2000逾萬等兩處房產以930萬元賤賣。新北地檢署5日指揮新北刑警大隊分頭搜索，拘提洪姓里長、周男到案。訊後依刑法詐欺、行使 偽造私文書、使公務員登載不實等罪聲請羈押獲准。洪嘉仁取得被害人補發之權狀後，藉里內發放物資需簽名蓋章，夾藏房屋買賣同意書等文件，趁其未注意時取得親筆簽名及簽章，再以借貸清償等名義將房產過戶到同夥周男名下，找到買家後以930萬賤賣，再將不法獲利分贓。新北刑大5日持新北地方法院核發之搜索票、拘票前往三重2處據點搜索，拘提洪男、周男到案，並查扣電腦、手機、房產交易資料等證物。檢方訊後認為兩人罪嫌重大且有逃亡、勾串 共犯證人及湮滅證據之虞，6日向法院聲請羈押禁見獲准。新北地檢署也提醒民眾，有類似情形者，宜主動向 地政機關查詢，若有發現房地遭移轉過戶，請立即報案或提出告訴，以維護自身財產安全。
93歲榮民娶妻9日房子就過戶 妻辦完手續就離家 法院准離房卻拿不回
高雄一名93歲榮民獨居多年，由張姓女子長期探視照顧，兩人於2022年4月結婚，老榮民原盼有人陪伴終老，卻未料婚後不到3日，張女便要求將名下鳳山房地贈與過戶。兩人結婚第9天即完成過戶，第13天張女離家分居，老榮民質疑遭利用提告撤銷贈與並訴請離婚。高雄家事法院近日判准離婚，但認定房子贈與女方成立討不回。判決指出，老榮民主張，張女於兩人結婚後即要求將房產轉到她名下，自己因年邁體弱、害怕若不答應會遭威脅，只能交出印鑑、身分證與所有權狀，不料張女於9日內完成過戶，第13天便搬回旗山，兩人此後分居，老榮民由兒子接回照顧，後來入住榮民之家。老榮民更控訴，張女在事件爆發後，竟傳送輕佻訊息給他兒子，內容寫道：「以前曾經想過，伯伯（老榮民）是公公，我是兒媳，老三是先生，太太在家照顧公公，先生在外賺錢，時不時會全家團聚，多幸福美滿的一家人啊。」法院認為該訊息內容不僅違倫常，亦未見對高齡丈夫的關懷，張女甚至在兒子傳送律師名片後才將訊息收回，顯示自知不當。張女則辯稱，當初結婚就談妥房產作為條件，且老榮民是親手交付證件及印鑑，地政機關亦有確認意願，否認偽造文書。她並主張自己是因反覆感冒才返家休養，等要回鳳山時，老榮民已被兒子接走，之後老榮民仍曾多次返家，兩人並無婚變。法院審酌，兩人自2022年4月29日即長期分居，張女未主動探視或表達同住意願，反而於老榮民返家時錄音對話防範爭議，加上婚後迅速要求贈與、關係形同破裂，認定雙方已無互信互諒的婚姻基礎，准予離婚。不過對於撤銷贈與部分，高雄地方法院審酌相關文件均為老榮民親簽，且戶政地政皆曾確認本人意願，認定贈與屬真意表示，無偽造事證，判老榮民敗訴。全案贈與部分已上訴高雄高分院審理中。
假的！YTR雪姨喊戶政司警告「被動1手腳」房沒了 內政部要查
YouTube「雪姨智慧生活」頻道上月28日發布影片，宣稱「快回家翻出你的『戶口名簿』！戶政司警告：只要被動了『1個手腳』，房子就不是你的了！真實悲劇已在台灣上演」等，並指有民眾沒注意到戶口名簿上看似不起眼的小變動，結果失去了房子。對此，內政部今天（16日）澄清，上述資訊為假訊息，將依法查處。內政部表示，近日YouTube平台「雪姨智慧生活」頻道影片宣稱「戶政司警告，戶口名簿要管好，被動了1個手腳，房子不是你了」等內容，內政部鄭重澄清，上開影片利用內政部戶政司名義散布假消息，將請相關機關依法查處。 內政部指出，上開頻道亦有多部影片以警政署、刑事警察局及地政司的名義散布訊息，經檢視多部影片字幕雖為繁體字，但有不少錯字，且非使用國內用語，資訊來源不明；另該頻道簡介文字為繁、簡體字相間，可能為有心人士為特定目的所建置。內政部提醒切勿輕信來源不明的訊息，以免受騙。內政部強調，民眾應妥善保管自身之國民身分證、戶口名簿等身分證明文件、印鑑、房屋所有權狀等涉及個資之資料，切勿任意交給他人，以保障自身權益。
YT頻道以戶政司名義散布假消息 內政部：將依法查處
近日YOUTUBE平台「雪姨智慧生活」頻道影片宣稱「戶政司警告 戶口名簿要管好 被動了1個手腳 房子不是你了」，內政部今（16）日鄭重澄清，上開影片利用內政部戶政司名義散布假消息，內政部將請相關機關依法查處。內政部指出，上開頻道亦有多部影片以警政署、刑事警察局及地政司的名義散布訊息，經檢視多部影片字幕雖為繁體字，但有不少錯字，且非使用國內用語，資訊來源不明；另該頻道簡介文字為繁、簡體字相間，可能為有心人士為特定目的所建置。內政部提醒切勿輕信來源不明的訊息，以免受騙。內政部強調，民眾應妥善保管自身之國民身分證、戶口名簿等身分證明文件、印鑑、房屋所有權狀等涉及個資之資料，切勿任意交給他人，以保障自身權益。
南投香蕉全被丹娜絲吹垮 果農欲哭無淚
丹娜絲颱風襲台在南投地區颳起11級至13級的強陣風，造成集集鎮、水里鄉及竹山鎮等地的香蕉遭強風吹倒，風力所到之處，香蕉倒伏一片，蕉農欲哭無淚，苦嘆「即將採收的香蕉，一夜全部被風收走了」！南投縣農業處說，農業部公告受災香蕉能申請現金救助，每公頃救助8萬元，即日起至22日止受理申請。集集鎮蕉農指出，香蕉一年才一收，這次從台灣海峽襲台的颱風，原本就不敢大意，颱風前忙著架設鐵柱加固防災，沒想到丹娜絲快閃南投，一夜之間，香蕉全遭大風給收走了，根本血本無歸，真的欲哭無淚。國姓鄉蕉農則說，國姓的香蕉園受災的狀況相較輕微，由於高屏、嘉義地區是夏蕉的主要產地，卻遭丹娜絲肆虐，預估原本價格平穩的香蕉，災後將漲一波。縣府農業處指出，丹娜絲夾帶強風豪雨，造成縣內香蕉等農作物受損，受災面積及損失金額，各鄉鎮市公所持續統計中，農業部已經公告香蕉納農業天災現金救助範圍，每公頃救助8萬元。縣府農業處呼籲，凡是損害達20%以上均符合救助資格的受災農民，請攜帶地籍謄本正本或土地所有權狀、身分證、印章、農會存摺、受天災農損照片等資料，即日起至22日向當地鄉鎮市公所提出申請。
前大法官家族土地盜賣案更六審！ 高院判大安地政所「國賠5217萬」
前大法官王澤鑑的伯父王諸齊在1991年過世後，他位於北市東區名人巷的黃金地段土地遭人盜賣，王的子女訴請國賠；台灣高等法院更五審認定台北市大安區地政事務所有疏失，經囑託鑑定結果，計算當時市價，判決賠償5217萬9535元。可上訴。王諸齊1991年死亡後，有人偽造他移民加拿大的長子王萬子身分證 ，申辦戶籍謄本，再偽造繼承系統表，於2003年向大安區地政事務所誆稱，王的繼承人只有長子一人，隨即辦理繼承登記，領取新的土地 所有權狀。歹徒領得所有權狀後，再將這3筆土地賣給不知情的施姓民眾等11人，買方後來分別再將土地捐給澎湖望安鄉及用來向台北市政府進行抵稅，王家雖向調查局報案，但迄今未破案。王諸齊的6名子女認為，地政機關把關不實，害他們的土地被盜賣 ，但因為施等11人是不知情的善意第三人，無法向他們求償，於是訴請國家賠償。高院更六審認為，地政事務所未為通知，亦未向原文件核發機關查證，僅憑繼承登記文件，即將系爭土地錯誤登記單獨繼承登記，致土地所有權移轉予善意第三人，應負國家賠償責任。更六審指出，本件土地於2004年10月17日遭移轉當時已全數開闢為道路，經囑託鑑定結果，認以捐贈公共設施用地抵稅用途，市場交易價格約介於公告現值之11％至16％之間，土地於之市價以5217萬9535元為當，判決大安地政事務所應賠償5217萬9535元及利息。
宗教網紅黑歷史2／追求失敗成恐怖情人 女子個資全都露、小外甥女也遭殃
宗教網紅蘇彥輔憑藉「開運輔｜頂流Ai種生基」帳號，在Tiktok上累積3萬多粉絲，靠著各種宗教題材被網友稱為「蘇老師」，而蘇彥輔看似道貌岸然，實則是個恐怖情人，曾因追求女子珍珍（化名）不成，竟將對方個資全都放上網路，還多次造謠，連女方年幼的外甥女都不放過，導致珍珍數度意圖輕生，法院認為蘇惡性重大，將他所犯兩案統統判刑，目前共判他1年10月有期徒刑。據了解，蘇彥輔曾擔任房仲，因共同朋友介紹而認識珍珍，並被珍珍亮麗外型和大方談吐吸引而展開追求，女方發現其意圖後多次拒絕，表明只想和他當朋友，蘇彥輔表面上答應維持友誼界線，實則仍想更進一步。蘇彥輔在外營造道貌岸然的「蘇老師」形象，實則是恐怖情人。（圖／翻攝Tiktok「開運輔｜頂流Ai種生基」帳號）在2021年10月，蘇彥輔利用送珍珍回家的機會，卻趁其酒醉失去意識時偷拍她，並於隔日拿出一條貼身衣物指稱是珍珍所贈與，珍珍對此衣物毫無印象，也不記得他所說的相關情節，但認為其所作所為已觸碰到自己的底線，於是決定與他劃清界線，再次闡明不接受其示好，此舉卻惹怒蘇彥輔，竟展開報復。根據判決書內容，蘇彥輔在2021年12月在其位於高雄的住處，以臉書在「臺南爆料公社—臺南最大」等多個臉書社團陸續張貼珍珍個資，包括她的正面照片、身分證字號、身高、體重、三圍、血型、電話號碼、LINE帳號、Gmail帳號、地址、汽機車車號及照片、住處外觀、住處所有權狀照片都被公諸於眾，甚至連其父母、妹妹的名字也遭公開，連尚且年幼的外甥女都不能倖免。蘇彥輔還在網路上大寫小作文，以「這是一則女生玩弄男生感情的故事」為題造謠珍珍，以「渣女」、「公關」、「交友複雜」、「找砲友」、「被害妄想症」等詞語形容對方，讓珍珍備受壓力，她則於2022年1月提告。蘇彥輔多次散佈無辜女子的照片、身分證字號等個人資料，更多次造謠，近日遭台南地院判處1年有期徒刑。（圖／翻攝畫面）在孤立無援下，珍珍差點走上絕路，甚至都已往頂樓走去，所幸最終因天台的門無法打開才作罷。台南地方法院2023年1月依違反個資法、公然侮辱及恐嚇罪，判處蘇彥輔10個月徒刑，可易科罰金，蘇彥輔卻沒有就此罷手。蘇彥輔2023年6月故技重施，同時間，交友軟體上還出現多個盜用珍珍照片的帳號，這些帳號先是與網友們相談甚歡，接著便要求投資其公司，對話紀錄更數度被貼上反詐騙聯盟，讓網友誤會珍珍在從事詐騙，網路上還多次出現對珍珍公司的不實指控，鋪天蓋地的輿論猶如泰山壓頂，讓珍珍幾乎喘不過氣，她則鼓起勇氣再次提出訴訟。蘇彥輔在庭上否認犯行，辯稱相關貼文早已刪除，法院不應將貼文歸咎於他，所幸台南地院法官並未採信蘇男作法。法官認定他長期持續侵害珍珍的個資，嚴重影響其生活與安全，犯罪情節重大，今年2月底加重判刑1年，法院也判處蘇彥輔應賠償珍珍43萬元，但被害人至今仍未拿到一分錢，蘇的惡行在女方心中留下難以磨滅的創傷。本刊多次致電蘇彥輔，皆無法取得回應。2025年7月24日更新：當事人蘇彥輔來函表示，報導將他人犯罪判決混淆與本人有關，刻意營造負面形象，投訴人片面指控與特定勢力進行系統性抹黑攻擊，本人與文中所涉刑案並無任何關聯。
高雄芒果、水蜜桃飽受寒害「影響結果率」 農業局開放農民申請救助
今年直到4月初仍有冷氣團來襲，讓高雄包含荔枝、芒果、水蜜桃等作物均受寒害，影響結果率剩往年3至9成不等，其中荔枝已於日前由高雄市農業局公告開放農民申請救助，今（11）日公告芒果、水蜜桃也開放受理。農業局表示，今年上半年冬季低溫充足，讓作物於春季普遍開花良好，但遇到春天結果期仍遭遇低溫，倒置花朵授粉不良、結果率不佳，即日起至4月25日，開放高雄改良種芒果、那瑪夏及甲仙區水蜜桃農民申請救助。農業局說明，高雄改良種芒果種植面積約1622公頃；水蜜桃種植面積約45公頃，近來本府農業局及各區公所收到農民反映因低溫較長導致結果率不佳，預估整體產量改良種芒果減少約6成，水蜜桃減少約3成。對於農損情況，農業局近日邀集高雄區農業改良場、農糧署與區公所確認災情，並分別於4月8、9日函文向中央爭取救助，農業部於4月11日公告納入現金救助項目，改良種芒果及水蜜桃救助額度為每公頃10萬元。農業局提醒，高雄種植改良種芒果，以及那瑪夏區、甲仙區種植水蜜桃，且受災損失達2成以上之農友，可先利用「農產業天然災害現地照相APP」拍照，並務必於114年4月25日前，持身分證、印章、農會存款簿及土地所有權狀或土地使用同意書等相關文件，向當地區公所申辦現金救助，農友復耕若需低利貸款，亦可洽當地農會辦理。
7旬老婦遇愛情詐騙借200萬遭當鋪阻止 新北警邀業者座談守護民眾財產
詐騙問題已成國安危機，新北市警局積極強化當舖業者識詐宣導，20日下午與新北市當舖公會邀集業者舉辦「防制詐欺措施座談會」，會中由警局詐欺防制辦公室針對最新詐騙手法及當舖業者攔阻機制深入討論，期能在民眾遭到詐騙欲辦理貸款業務時，當舖業者也能機先實施關懷提問，並主動聯繫員警到場提供協助，以減少是類手法的案件。根據警政署「打詐儀錶板」數據，2025年2月最常見的詐騙手法仍以「假投資詐騙」占比最高（21.25%），手法為詐團透過網路投放假投資廣告，假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，還會要求被害人持所有權狀到當舖抵押貸款，造成被害人傾家蕩產慘狀。針對此現象，新北市當舖公會函文給轄內各當舖業者，要求業者需善盡社會責任，積極配合政府機關打擊詐騙，而1月就有成功阻詐案例。71歲黃姓婦人近日到川億當舖業者因婦人急需借款200萬元，過程中不斷反復查看手機，業者驚覺有異，詢問後才發現黃婦遭遇愛情詐騙，借錢想給網路上的男友創業，業者立即聯繫員警到場實施關懷攔阻，成功攔阻婦人遭詐，成功守護市民財產。新北市警局呼籲，此次會議展現了公私部門共同防堵詐騙的決心，期能透過與業者的交流建立攔阻機制，降低被害損失。除了聯手當舖業者共負社會責任外，新北市警局也將持續與百工百業合作，透過各宣導管道推播識詐影片，以提高全民防詐意識。此外，民眾如接獲可疑電話或發現異常借貸行為，應立即撥打165反詐騙專線或110報案，以保護自身及他人財產安全。
氣候異常造成農損！南投國姓枇杷、草莓產量驟減 農災補助即起開放申請
氣候異常造成農業損害，南投縣農業處在縣務會議上報告，國姓枇杷產量剩三成獲農災補助，草莓收成率剩五成，農業部同意現金救助，即日起至24日可提出申請；南投縣長許淑華指示，國姓鄉草莓、枇杷遭損害，要縣府團隊提醒農民及時申報確保權益，並舉行活動協助行銷。縣府農業處指出，國姓枇杷、草莓的產量，僅此於台中市太平、苗栗縣大湖，去年枇杷開花期遇颱風及暖冬影響，造成枇杷一開花就枯萎「消蕾」，減產3成以上；國姓草莓1期果、2期果受氣候因素影響，減產5成以上，已代農民向農業部爭取救助。國姓草莓受災減產，獲農業部納入農業天然災害救助項目。（圖／立委馬文君提供）國姓草莓受災減產五成以上，國姓鄉長邱美玲（左2）2月邀台中區農改場專家藍玄錦等人會勘，國姓草莓獲現金救助，即日起至24日可向公所提出申請。（圖／立委馬文君提供）國姓鄉長邱美玲指出，極端氣候讓傳統栽種草莓的方式備受挑戰，今年草莓受去年颱風影響，延後栽種，1期果結果率差，2期果遇下雨，草莓減產五成以上，她上月邀台中區農改場專家藍玄錦等人會勘，在縣府及立委馬文君等人協助下，代農民向中央爭取農業天災補助，10日獲農業部同意將草莓納入農業天然災害救助。國姓鄉公所提醒，鄉內草莓損害率若達20％以上者，即日起至24日，受災農民攜帶地籍謄本正本或土地所有權狀、身分證、私章、農會帳號等文件資料，向鄉公所提出申請，每公頃補助10萬2000元，盼降低農民損失。南投縣長許淑華指示，國姓鄉草莓、枇杷遭損害，要縣府團隊提醒農民及時申報確保權益，並舉行活動協助行銷。（圖／南投縣政府提供）南投縣長許淑華說，國姓枇杷、草莓接連因極端氣候受災，感謝立委馬文君協助地方向中央爭取相關災損救濟，也提醒農民注意公告期限，以確保權益；縣府將持續關注農業產銷問題，視情況舉行活動，協助農友行銷，提高農民收益。
稱遭癡纏有「4千年之約」 「天道盟公主」不認為錢虐死翁
自稱「天道盟公主」的竺姓女子，曾涉棄屍案被判刑2年，去（2024）年再涉騙陳姓獨居老翁土地質押借款再囚禁凌虐致，檢方依傷害致死罪偵結起訴，移由國民法官審理，今（13日）開準備程序庭，竺女否認犯行，辯稱是陳翁纏著她，「認識第2天就說要把所有錢給我，還說4000年前就認識我，我再『阿達』都不可能要他死」。竺女2016年間涉用計獲得吳姓友人祖產還將吳男凌虐致死棄屍山中，該案經桃園地院一審依犯棄屍罪判刑2年，二審雖逆轉改判12年，唯全案經撤銷發回，更一審僅維持一審判2年定讞。前案審理期間，竺女2023又故技重施，得知台中海線陳姓老翁名下有多筆土地後，再出美人計色誘要陳翁用名下土地質押借款，並張姓、江姓友人一起將陳翁載到地政、戶政事務所，辦土地所有權狀換發、印鑑證明補發及申請土地登記謄本，之後即將陳翁囚禁大甲、沙鹿一帶旅宿長達10天。去年1月8日竺女將陳翁載至江男提供的清水區住處，過程中2人爆發衝突，竺女持掃把毆打陳頭、胸及四肢，隔日張男發現陳肋骨骨折、左肺扁塌，及腹腔大量內出血死亡，竺女則自行逃逸，仍報檢警追緝到案。台中地檢署認定竺女嫌疑重大，後依傷害致死等罪嫌起訴竺女，並聲請羈押迄今；去年底開延押庭時，竺女辯稱，因小腦受損達87％，常常會斷片，她會忘記事情，還嗆法官，「已押一年了，什麼都沒查到」、「判我死刑算了」。台中地院今天（13日）召開準備程序庭，竺女否認犯行，竺女辯未「綁架」陳翁，陳翁是被家人遺棄，獨居山上，還說是他纏著自己，並且要她嫁給他。還說，陳翁認識她第2天就說要把所有錢給她，還說「4000年前就認識了，今生是為了我而來…」她也當庭請法官思考，「他（陳翁）都要給我錢、100坪土地、2000萬的車，我為什麼要他死？他是我最重要的哥哥，再『阿達』都不可能要他死。」※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
基隆女竊父親印鑑、權狀「過戶房產給自己」挨告 被判刑2個月
基隆市一名賴姓女子2022年間趁父親出門時，竊走父親的土地權狀、印章及身分證等物品，將父親名下的土地、房屋全過戶給自己，父親知情後提告。賴女被法院依偽造文書罪，判有期徒刑2月，得易科罰金6萬元。判決書指出，2022年1月5日賴女趁父親外出時，偷走父親的房屋、土地的所有權狀，以及身分證、印鑑印章，再冒充父親的簽名，前往戶政機關，申請印鑑證明，同年1月18日賴女再前往地政事務所，將賴父名下的土地、房屋持分，全部贈與登記給自己。賴父不久後發現即提告，基隆地檢署檢察官偵查後，依偽造文書、竊盜等罪嫌起訴賴女。基隆地院法官審理認為，賴女接受調查時坦承犯行，且與父親達成和解，顯有悔意，故依偽造私文書罪，判處賴女有期徒刑2月，得易科罰金6萬元，賴父拿回房地產。至於竊盜罪，賴父撤銷告訴，法院諭知不受理。賴女請求緩刑，但她先前曾違反洗錢防制法，曾提供名下帳戶供詐騙集團使用，已有前科紀錄，不符合緩刑條件，故不宣告緩刑。
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
陳亞蘭戲裡工作太拚險得敗血症 《勇氣家族》老公早逝魂不守舍模樣惹人心疼
《勇氣家族》最新預告中，陳亞蘭因為諱疾忌醫、強撐工作，差點導致敗血症，她也大方坦承私下就是工作狂，「以後就有得睡了，現在幹嘛睡那麼多？」隨即表示只是開玩笑，「我是一個很要求完美、很堅持的人，所以工作的時候，或者是我想要達成某個目標的時候，就不會顧慮那麼多，但我希望大家不要以我為榜樣，睡覺、吃飯、放鬆都要照時間，這樣才會有健康的身體繼續打拚。」大女兒林雨宣也不遑多讓，拍戲時為了不拖累拍攝進度忍耐肚子痛，結果憋尿憋到快腎臟發炎，緊急送醫導尿，還有睡眠不足耳神經發炎、感冒氣喘到講不出話等，她透過人類圖了解自己非常需要休息才能累積能量，「所以現在逼自己慢下來，不舒服就要看醫生。」陳亞蘭年輕時遭遇喪夫，整個人魂不守舍。（圖／ 公視台語台、華視）林雨宣在《勇氣家族》中為了寶銀社歌劇團的未來，違背母親陳亞蘭的期望，選擇就讀西洋戲劇系，希望學成後可以幫助歌仔戲走出嶄新的道路。在上週劇情中， 林雨宣為劇團演出加入劇場表演形式創新，從臺下扮鬼嚇觀眾，希望讓觀眾有更深刻的體驗，卻沒有考量觀眾年紀，讓陳亞蘭勃然大怒，而現實中的陳亞蘭認為創新不能捨棄傳統，「歌仔戲最美的唱腔跟身段一定要保留，但是可以把速度加快，符合現在的節奏。不管現在流行什麼，陳亞蘭幾乎都會試著加在歌仔戲中，像是電腦動畫、動漫、NFT、舞台劇與AI等，該劇也有利用虛擬攝影棚拍攝一段很唯美的劇情，她認為電視劇最適合跟現代科技結合，「但是不能做成四不像，要把握住核心價值，然後再搭配不違和的創新，戲就會有看頭啦！」談及鬼神，私下對鬼神並無忌諱的林雨宣只覺得鬼是另一個空間的人，但因為體質比較敏感，到某些地方會覺得不舒服，她也曾在宮廟看過被鬼魂附身發狂，神明透過乩身下來交涉的景象非常震撼，她也分享真正會嚇到她的是鬼片聲音忽然變大，「如果要看就會摀耳朵，用表演的角度來研究比較不會太入戲。」莊凱勛（右）為了工作在夜間開車，卻不小心出車禍。（圖／ 公視台語台、華視）飾演妹妹的鄭茵聲對鬼神抱持著尊敬的態度，曾經遇過鬼壓床的她嚇得找助理陪她一起睡覺，但事後也沒放在心上，只歸咎於一個人在不熟悉的環境，沒有安全感使然；洪毓璟則分享自己差點租到凶宅的經驗，他與房仲本來已要簽約，希望確認房屋所有權狀，但對方露出不悅表情讓他疑竇叢生，經過詢問里長才知道裡面曾有人身穿紅衣上吊身亡，後來租客都住不久，他聽完才知道原來電影裡演的都是真的，立刻打消租房子的念頭。最新一集將揭開莊凱勛英年早逝的原因，只見預告中的陳亞蘭從夢中驚醒，口中喊著「進桑」讓人心疼不已，小女兒鄭茵聲從小常夢到阿嬤家的廁所裡面有鬼，每次做夢鬼就會跑出來追人，有一天她突然覺得夢明明就是操之在己，因此她就轉身面對那個鬼，扭打在一起，經此之後她就再也沒有夢到了。茵聲起床後相當得意，立刻對鬼嗆聲：「我贏了吧！我一點都不怕你。」
台中人口突破285萬 釋出3張珍貴當鋪牌照
台中市從2022年6月以來，人口連續呈現正成長，年增近3萬1000人，正式突破285萬大關。台中市警局結算至去年底人口數284萬5909人，宣布開放3張當鋪牌照，5月28日至6月20日開放受理申請，並在7月23日進行公開抽籤；因物以稀為貴，依據目前當鋪牌照350萬元市場行情，中籤堪比中樂透幸運。台中市警局表示，早期規範每3萬人口設置1家當鋪，隨著時代變遷，提供民眾多元資金需求管道，變更為每2萬人設置1家當鋪，最近1次釋出牌照申請在2018年縣市合併，開放10張當鋪牌照，符合資格380人競逐，目前台中市已有291間當鋪。根據民政局統計，去年底台中市人口數達284萬5909人，因此將再釋放3張當鋪牌照，並依據《當鋪業法》第4條暨「台中市政府警察局辦理當鋪業申請籌設核發同意書作業要點」規定辦理。台中市刑大指出，有意參與申請抽籤的申請人，需設籍台中市滿1年以上，並提供籌設申請書、身分證影本、戶籍謄本、相關切結書、營業場所、庫房所有權狀及經公證之租賃契約影本，以及所在地安全設備圖說；為確保營業場所公安及促進商業公平發展，也需要向相關主管機關申請營業處所建物登載使用類組、使用區分、商業名稱及營業務登記預查核定書等證明文件。警方表示，希望透過合法的管道，滿足市民在資金周轉上的需求，同時也為市民提供一個良好的創業機會，有意願經營當鋪業且符合資格市民均可申請。
父親變身房產霸主！女兒打贏官司 爭回140萬元
八點檔劇情現實上演！南投縣一場家庭戲碼引起社會關注，一位李姓女子不甘心，以借用父親的名義購屋後，竟面臨難以置信的家庭糾紛。究竟是什麼原因讓這場房產爭奪戰升溫呢？ 李女指出，在2013年因擔心自身債務問題會影響到房產，因此決定借用父親的身份購入南投的土地和建物；頭期款和貸款也都是她和丈夫負擔，父親完全沒有貢獻，所有權狀和帳戶文件也是由自己保管。 數年後，當李女打算賣掉房產時，父親卻拒絕將房屋所有權轉讓給她。雙方因此陷入官司，最終法院判定父親需遵從裁決，將房屋登記轉讓給女兒。 然而，事情的轉折出現在李父不願接受判決，竟還私自換發了房產所有權狀。更令人驚訝的是，他將房產拿去農會辦理抵押貸款，獲得450萬元的資金。在還清剩餘的房屋貸款後，李父將剩下的140萬元視為已有，用作自己的個人開支，引起女兒不滿再度提告求償。 面對父親的不合作和金錢濫用，李女再次提起官司，要求賠償。法官在判決書中指出，李父的行為損害了女兒的權益，並違反了善良風俗，借名登記的契約應是互惠互利，但李父的行為卻違背了這個原則。南投地方法院審理後，裁定李父應支付李女140萬元賠償金。
地主注意！瑞芳地政重測地籍換狀通知書已陸續寄出 現場換狀僅限這兩天
新北市瑞芳地政事務所日前進行本年度瑞芳區地籍圖重測，目前以公告期滿並完成登記，重測換狀通知書也於本月陸續寄出，為便利民眾申請書狀換發，將於本月16日、明年元月6日兩天的上午9時至下午4時開放假日現場換狀服務，歡迎有需要的民眾前往辦理。瑞芳地政事務所主任陳弘益說，本年度瑞芳區地籍圖重測，範圍包含瑞芳區焿子寮等4個地段，共6395筆土地，重測完畢後原權利書狀仍有效，所有權人的不動產權益不會受到影響，但需以重測確定後的面積為準。陳弘益說，除了平日外，瑞芳地政為便利民眾，亦開放民眾於本月16日、明年元月6日兩天上午9時至下午4時於地政現場申請換狀。他提醒民眾，至現場申請時務必攜帶重測換狀通知書、原所有權狀（若遺失需另填寫切結書）、身分證正本與印章，若委託他人辦理，需另備妥代理人身分證正本與印章。若有疑問，亦可於辦公時間撥打新北市瑞芳地政事務所電話洽詢，詳洽承辦人游婷卉，電話2497-4106轉101。
老公剛過世外配就被大小姑要求「交出三寶」 錢被轉走、還要賣房讓她嚇壞
一名外籍配偶來台多年，小孩都已經長大成年，但近期老公去世後，大姑、小姑就以她不是台灣人怕危險為由，要她交出存摺、印鑑、房屋所有權狀等貴重物品，結果她就發現老公存摺裡的錢被轉走，還打算把他們的房子賣掉，因此上網求助，網友也紛紛認為，她們的行為已經屬於侵占，認為她要趕快報警並尋求法律途徑。大小姑還把人妻老公留下來的錢都轉走。（示意圖／翻攝自pexels）一名外籍配偶在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示，她嫁來台灣多年，2個孩子都已經20多歲了。但就在老公去世後，大姑、小姑代為處理後事，卻跟她表示她不是台灣人，因此要「代為管理重要文件」，包括存摺、印鑑、房屋所有權狀等重要文件。結果老公生前存的錢，大姑、小姑在沒有向她說明與同意的情況下，擅自將錢轉到婆婆名下。甚至還計畫賣掉他們現在住的房子，她透露雖然房子是婆婆的，不過她也有二分之一的所有權。她著急詢問「我應找律師討回重要文件？有什麼辦法拿回我和孩子應得的嗎」。這讓網友著急立刻留言回覆她，認為她應該趕快立案，除了要求她們歸還相關文件外，還要告她們偽造文書，「找當地里長或民意代表協助」、「趕快去法律諮詢」、「立刻去銀行辦理更新文件，不讓她們繼續把錢轉走」、「小孩20幾歲了應該有能力處理了吧」、「聽起來很嚴重耶」。
蔣萬安與大直25受災戶達4點結論 承諾最晚9月20日租金補貼
台北市政府都發局13日晚間7點，針對基泰建設造成鄰近公寓大規模傾斜、塌陷的嚴重受災戶進行安置補助說明會，由台北市長蔣萬安親自主持；該場會議時長約2小時，北市府與大直25受災戶達4點結論，而蔣萬安承諾最晚20日發租金補貼，多數住戶表達支持市府，也有非25戶受災戶到現場表達意見，不過結束前夕，有住戶激動痛批「市府沒有道歉、沒有誠意」，對此，蔣萬安則是面色鐵青地走出會場。有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。這場說明會結束後，相較於以往看到媒體會面露微笑模樣的蔣萬安，這次則是面色鐵青地走出會場，原來，部分住戶痛批被基泰當乞丐、難理解為何有人願與基泰合建，也有人詢問何時能領到租屋補助、能否多點進屋領物的時間；相較於11日基泰與25戶的說明會，雖然氣氛稍微緩和，但還是有住戶批評「台北市政府要負責」、「若7月勒令停工，就不會有事」，說明會尾聲時，更有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。針對有居民希望市府道歉，蔣萬安表示，市府一直有表達，第一時間盡快協助住戶安置，今天也表達目前安置地點包括南港基河三期中繼住宅、台北橋聯開宅等，也會安排特定時間專車送受災戶看屋，且未來法務局會成立財損評估小組，協助25戶評估財務損失。蔣萬安協助大直受災戶4裁示，都發局將成立安置小組。根據北市府簡報顯示，住戶租金補貼金額以建物謄本面積為準，每坪補貼新台幣1600元，總共補貼3年，造冊並確認對象後每半年定額撥付，蔣萬安也承諾，最晚20日就會讓住戶領到，針對承租戶部分，蔣萬安也表示，會提供3個月租金補貼，希望住戶可以找到其餘租屋處。另外，都發局長王玉芬也補充，市府和住戶在會中達到4點結論，針對塌陷94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶民宅居民安置，目前已分別針對建物所有權人和租客規劃安置補助方案，並由法務局研議救災修復專戶款項收支保管運用方式，將以最快速度發放租金補助，協助居民後續安置。市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣，向住戶說明了解，讓住戶決定未來的重建方案。針對建物所有權人未來3年的安置補助方案，經參考周邊租屋市場行情，以每坪租金1600元為標準，依照建物所有權狀登載的面積計算每月租金補助金額，所有權人可自行選擇承租南港基河三期中繼住宅、台北橋捷運聯開宅或自行尋找民間屋源，觀傳局也已協調旅館業者提供大湖璞旅60間雙人房，協助住戶解決找房期間的居住問題。都發局也提到，租客部分則可檢具相關事實証明文件，依原租約月租金為標準，給予3個月的租金補助，並已商請台北市租賃住宅服務商業同業公會協助媒合租屋。蔣萬安明確下達4點裁示：一，針對住戶所有的意見都會逐字記錄，3天之內針對住戶意見研議及回應。二，由都市發展局成立財損評估小組及安置小組，且2小組都會有單一窗口服務住戶，儘速推行安置及財損評估發放。三，針對重建評估，市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣，向住戶說明了解，讓住戶決定未來的重建方案。四，住戶關心回住處取回物品的部分，根據最新觀測結果，目前建築物曲線較為樂觀，所以後續應可以再安排第4次取物，市府將會再確認安全無虞後，再行開放讓住戶取回物品。