承租
」 房東 高雄 租屋 房仲 租金高雄男退租惡意棄養貓咪 6個月後房仲帶看房飄惡臭…牠已變乾屍
決定養寵物就該負責到底!高雄有一名郭姓男子在租屋處養貓,約滿搬走後卻把貓咪留在舊家自生自滅,6個月後房仲帶人看房飄臭為,開門驚見貓咪已死亡變乾屍,憤而向動保處檢舉。近日高雄地院依動保法判郭男拘役20天,併科罰金20萬元。去年8月有一名高雄房仲帶人看屋時,屋內飄出惡臭味,開門才發現有一隻貓咪死在裡頭,甚至已經變成乾屍,看了生氣又難過,於是向高雄市動物保護處檢舉;在動保處稽查後確認是郭姓前租客惡意棄養貓咪,依違反動物保護法使動物遭受傷害,及致動物重要器官功能喪失罪送辦。判決書指出,郭男在高雄某區承租一間套房,去年2月退租後,惡意氣養貓咪在舊家,任其自生自滅,直到同年8月房仲帶看房才發現,時間長達半年。高雄地方法院審理時,郭男坦承犯行,但法官審酌他飼養寵物本應善盡照護義務,無能力繼續飼養,可以向外尋求如動物保護團體、動物救援社團、中途之家等管道協助或收留,非消極棄養。高雄地院最終依違反動物保護法,判處郭男拘役20天,可易科罰金,另外併科罰金新台幣20萬天。
大學周邊租屋契約逾半數違規 消保處:變相擴大租客賠償責任
大學宿舍供不應求,不少學生只能在校外租房,為了解租賃契約情況,行政院消保處近日查核大專校院周邊的100份租屋契約,其中有57份租賃契約不合格,並以違反「契約審閱期」、「租賃住宅之返還」及「承租人之義務及責任」違規較嚴重,更有部分契約把自然耗損導致的損害轉嫁由房客負責,甚至還因此扣押金,消保處已要求違規契約改善。消保處指出,每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目,共查核1500項次,共有228項次不符合規定,契約內容整體項次不合格率為15.2%,不合格內容則分布於57份租賃契約中。消保處表示,查核項目中,以違反「契約審閱期」規定最嚴重,包括未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日;違反「租賃住宅之返還」規定則次之;另未記載租賃關係消滅時,房東應負擔的「結算」義務、租賃關係消滅或是房客未返還租賃住宅時,違約金計算方式錯誤等。此外,也有契約違反「承租人之義務及責任」規定,如未記載房東應負「善良管理人注意義務」、未記載「承租人依約定方法使用,導致租賃住宅毀損者,免負損害賠償責任」,變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。消保處也提到,此次查核也發現許多仲介業者提供予房東的契約就是錯誤的契約,消保處副處長陳星宏呼籲,無論出租人及不動產經紀業,出租住宅或居間成立租約時,租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,切勿以不合規定契約條款,侵害承租人權益,如果違反經查證屬實且要求限期改善未完成,將依消保法裁處。消保處提醒民眾,若有租屋需求,簽約前除應確實檢視實際屋況外,也應逐點核對租賃契約內容是否與規定相符,若契約內容不合規定時,應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約,並可提出檢舉。
礦場熄燈3/國土署出手新北市府加速 「新平溪煤礦文化園區」有望合法續命
「新平溪煤礦文化園區」存續問題經本刊11日揭露後,獲得不小回響,也令主管機關國土署督促地方新北市政府必須及早劃定與公布土地分區詳情,以利地主因應。而煤礦園區館長龔俊逸的一路堅持故事,也引發外界關注。龔家三代投身煤礦開採事業百年,爺爺龔友仁早年在日本人經營的礦場下習得技術,二戰日本政府投降後,龔友仁買下基隆三坑礦場,躋身台籍老闆階級,而後交棒其子龔詠滄,一生都致力投身煤礦開採,進一步自1985年從逐步撤出煤礦業務的台陽礦業公司接手新平溪煤礦,即使經營12年後在政府能源轉型輔導下停止開採,他都沒有忘記「煤礦是重要的島內自有能源」。「獨眼小車」是第一部電氣化運煤車頭,東亞地區僅剩台灣「新平溪煤礦文化園區」保存,吸引日本等各國專家學者與觀光客參訪。(圖/周志龍 攝)而龔家第三代老五龔俊逸,原本在老街鄉親眼中,就是一個會讀書小老闆,早年移民加拿大,年輕時經營酒類國際貿易有成,當父親在停採煤礦4年後,興致勃勃地要找回老員工恢復礦坑打造「煤礦博物館」時,龔俊逸第一個跳出來潑冷水,但看著父親佝僂背影,帶著老礦工們投身復坑工程,周邊的姊妹也回來拔草清理環境,從中逐漸修復漸漸體會父親的執著,自己也深深愛上這片土地,老街鄉親看在眼裡,也紛紛捋起袖子投入復興行列。更進一步自2001年起邀來猴硐礦工文史館創辦人周朝南等幾名老礦工,著手整建礦場,一起打造「煤礦博物館」。龔俊逸說,台灣40歲以上的中壯世代,都沒有忘記煤礦開採礦災不斷的日子,那是礦工用生命在搏鬥的能源奇蹟,然而,礦場業主往往也須投入大量先期資金,四處「跑三點半」,礦災一來礦主破產而自我了斷者,從來沒有少過。巨型「捲揚機」是採煤礦不可或缺的設備,21世紀初煤礦停採之際,不肖人士盜竊轉賣廢鐵頻傳,文史專家大嘆可惜。圖為「新平溪煤礦文化園區」保留罕有的機型。(圖/周志龍 攝)龔俊逸回憶,1997年至2001年4年荒廢空窗間,闖空門把珍貴機具當「歹銅舊錫」賣掉者不計其數,為了復刻礦業文化,父親與幾名老部屬從拉皮硬體到「新平溪煤礦園區」修護成本,新台幣千萬元跑不掉,目前自己每月也是丟老本,幾十萬在維護運營,但他一直知道,我在做「有價值的事情」。他話鋒一轉,近月來從財政部國有財產署來訊稱部分承租地有「竊佔國土」之嫌後,一連串似是而非的《國土計畫法》等文資保存震盪,令自己身心俱疲,感嘆砸錢已經不後悔「至少別讓我違法吧」,他長嘆。龔俊逸感性表示,自己跟著老礦工進入礦坑上百次,見識到台灣礦業的成就,這樣的故事,不只保存煤礦,更有系統地串連礦場人文、生態和環境紋理。他想把故事說給大家聽,原本好怕再也沒有機會,感謝媒體報導,大家都看到了,主管機關新北市政府加速文資審議,《國土計畫法》主責部會內政部國土署也在新法上路前找解套。他期待在公私協力圓滿地取得文資保存保障後,結合附近每年600萬人次起跳的平溪天燈產業,把礦業文化的文資記憶,繼續傳下去。
熱水器裝陽台「不通風」 房客一氧化碳中毒身亡…桃園房東下場慘了
房東出租房子,要避免將熱水器設置在不通風的地方,否則若害房客出事,就得負起相關的法律責任。桃園一名張姓男子在陽台安裝熱水器,因為空氣不流通,結果承租的陳姓婦人兒子洗澡後一氧化碳中毒,送醫搶救不治,檢方訊後依過失致死罪將張男起訴。檢方調查,陳姓婦人自2011年4月1日起,向張男承租位在平鎮區的房子,屋內熱水器安裝在陽台,並在周遭加裝壓克力板,影響空氣流通,但張男沒有安裝強制排氣裝置,如同在密閉空間內使用瓦斯熱水器,容易一氧化碳中毒。陳婦在租屋處住了10年,兒子2021年1月26日洗澡時,陽台鋁窗只有開一點點縫隙,未保持良好通風,熱水器燃燒不完全,產生一氧化碳瀰漫室內,導致陳婦兒子一氧化碳中毒,最後窒息身亡。檢察官認為,張男出租房子未善盡出租人的注意義務,應提供符合消防法令且安全的居住環境,卻疏於注意。對此張男辯稱,是住戶自行改裝造成熱水器失效。不過,檢方發現就是因為承租人發現陽台空氣不流通,才會自行改裝,假如張男一開始就有改裝電熱水器,或裝設正確的排氣管,幾乎可以保證意外不會發生,因此依過失致死罪嫌將他起訴。
中壢「工業風」三房月租2萬5 網友一看笑了:明明是末日風
「工業風」(Industrial Style)是一種裝潢風格,通常整體空間色調以建築毛胚的原始顏色:黑、灰、白為基調,講究建材的原始質感,並且透過管線、鋼鐵建材的外類,呈現出粗獷又開放的強烈風格。不過最近在房屋網有一處標榜「工業風」的物件,成為讓不少網友啞然失笑的網路話題。常見概念的工業風裝潢。(圖/翻攝unsplash)有網友在Dcard發文,表示在自己在某房屋網站看屋時,看到一間位於桃園中壢的物件,標榜著「近捷運○○站,地點絕佳工業風大三房」,登記3房2廳3衛,36.33坪,有電梯、可開伙可養寵物,月租開價每月25000元,要求最短租期一年,並有標記「尚未裝潢」。沒想到網友點開頁面看見物件的照片,可能與預期落差過大,頓時生出「上當」的感覺,抱怨:「工你妹啦,廢墟就廢墟,當我是三歲小孩子?」原來根據網上的照片,該處公寓不僅沒有裝潢,現場還髒亂不堪,地上的泥灰積了恐怕有一年以上,部分窗框脫落、電線線路外露、牆體上還能看到多處油漆斑駁脫落以及少許的破損,浴室的隔間法也很詭異,2處衛浴的牆體都疑似加蓋,且上方沒有封起,等於洗澡水氣或上廁所的氣味都會飄散至房間。(圖/翻攝591房屋交易)(圖/翻攝591房屋交易)物件資訊分享到網路後,也引起不少網友留言,「這叫工地風,不叫工業風」、「這是末日風吧?」、「異國裝潢敘利亞風比較貼切」、「下班回家住這種房子,睜眼閉眼感覺一輩子都要完了」。還有網友懷疑:「這是想騙人家裝潢的吧?」、「25000是一開始沒裝潢時,當你承租下來後裝潢變成店面,房東開始年年漲租……」還有人表示:「可以開咖啡廳!末日來臨,你想跟誰說再見,一起喝最後一杯咖啡?」引起網友驚嘆「行銷鬼才!」、「要不是有圖片,看到這個標語我都想進去坐下喝一杯了。」
礦場熄燈2/紀念園區淪新法孤兒 「賴皮寮」開生活館恐違《國土計畫法》
「新平溪煤礦文化園區」因文資保存認列延宕,在2025年《國土計畫法》上路前恐被迫熄燈,而2024大選前遭譏為「賴皮寮」的總統賴清德新北市萬里區故居,卻有望於10月轉型成「萬里礦工生活紀念館」。專家指出,賴總統萬里老宅與「新平溪園區」同屬「廢棄開採之礦業用地」,《國土計畫法》上路後除非「特殊調整」,否則都應劃入「國土保育區」第二類,這類地上物除非被認定為「古蹟」,否則即使免費當成文物館,也與《國土計畫法》牴觸,賴總統的「老家」恐怕在新法中帶頭違法。本刊調查,賴清德自2024選前頗受質疑的萬里老宅,目前已委由萬里在地社區發展協會管理,將做為「萬里礦工生活紀念館」公益使用,刻正整理中,有望於10月開幕。然而尷尬的是,2024年初經濟部礦業局才盤點了一波「已繳回採礦權」用地,並發函地主解除「礦業用地」編列,言明《國土計畫法》上路後,將統一編定為「國土保育區第二類」,僅能維持當地人生活的最低限度使用。新北市平溪區天燈節每年吸引國內外600萬人次到訪,距離1.5公里外的「新平溪煤礦文化園區」卻罕有人至,地方鄉親直呼可惜。(圖/記者黃耀徵攝)「賴皮寮」在賴清德上任總統後,10月搖身一變成為「礦工生活紀念館」,邀請各方觀光客來參觀,但所屬萬里區中幅里371戶老鄰居,大約1200多人,卻仍活在妾身未卜的礦業用地老宅,未來發展不明,是否繼續住下去和房屋修繕權都是隱憂,對照賴宅風光轉型,很是唏噓。中原大學建築系副教授林曉薇表示,「國土保育區第二類」開發規定嚴格,只能容許基礎水電管道等維生公共設施,若要開店,規模也頂多只能開供在地居民日常飲食的「雜貨店」,而像「新平溪」等礦業紀念園區即使純公益開放,唯一的活路只能拚列文資保存。林曉薇指出,一般文資審查會議,必須先邀請文化資產專家,辦理現場勘查並彙整意見,再召開審查會議,若認為有重視必要,第一步會「列冊追蹤」,而主管機關定期訪視後,確認有必要認列文化資產,才會進一步函報文化部文資局。新平溪煤礦選洗煤場可以作為歷史故事指認的標地,建構煤礦知識系統與煤礦記憶。(圖/翻攝自新平溪煤礦博物園區臉書)林曉薇直言,關鍵在這576公頃的土地中,大面積仍是向私人承租而得,目前是因為所在的平溪十分地區,人口已逐漸凋零,土地價值不豐,地主才如此「不囉嗦」同意拚列文資保存,但光目前所有權人就多達40多位,市府憂心若任一所有權人改變想法或未來繼承人有不同理念,名下土地遭認列文資保存無法處分,甚至進一步打國賠官司,在在都會讓文化局卻步,必須要加強文化資產的證據與說服力,把煤礦業在台灣與這些設備的連結故事整理出來,才能做文資審議的最強後盾。另一名學者也點出,像是早已停止採礦的萬里賴清德老家,未來也會比照「停採礦業用地」畫入《國土計畫法》「國土保育區第二類」,而這類土地是連「免費展覽」都無法開設,畢竟分類宗旨是為了保護環境,頂多再照顧當地人生活。他直言,這類土地「根本不是給觀光客來的」,若賴清德老家10月真的辦展,恐怕帶頭違反《國土計畫法》。「新平溪煤礦文化園區」面臨生存危機,龔俊逸也曾想過在商言商,營運財務困窘就算了,但想到父親的一生心血都投在這裡,就不敢輕言放棄。(圖/記者周志龍攝)平溪文史工作者、建築師陳勤忠則指出,其實新平溪博物園區與十分老街非常近,距離不到1.5公里,過去不少遊客來十分,放了天燈留念後,便極少二訪,而天燈的主管機關新北市觀傳局,對於進一步整合由文化局輔導的「新平溪煤礦園區」形成平溪套裝行程也興趣缺缺,導致每年約600萬人次來平溪的旅客,錯過了這個有故事的地方,呼籲能完整保存。新平溪園區館長龔俊逸則強調,自己對政治角力沒有興趣,只希望這麼棒的地點、這麼多人期待「一定要把他留下來」,如果未來能夠取得文資身分,就可公私協力,善用政府工具,賦予園區全新生命,結合平溪天燈產業,「產業會轉型,能源結構會改變,但這類文化記憶會留下來」,他眼中發光。新北市政府9日原稱賴總統老家涉及個案,不便多談;11日則最新回應,稱一般停產的礦業用地大多編列為《國土計畫法》中的「國土保育區第二類」,賴家老宅則為「農三」,可正面表列的使用規範則待中央進一步指示。
淘汰犬悲歌1/狗住外出籠、沒開冷氣害熱死 「有價認養」狗場真面目公開
漂亮聰明的品種犬人見人愛,光鮮亮麗的背後卻藏著許多悲劇。松山一處民宅遭控,在屋內飼養數十隻狗兒「有價認養」,並打著救助「繁殖場淘汰犬」大旗,每隻狗兒的認養價格在5000元到8000元不等,實際上卻讓犬隻住在狹窄的外出籠中,更在大熱天不開冷氣害狗兒熱衰竭身亡,行徑極為惡劣。8月底下午,記者偽裝成領養人前往該狗場,在門口等了10多分鐘後才見接洽的趙姓女子姍姍來遲,手中抱著一隻左眼失明的博美,另一手則拿著電話不斷飆罵,憤怒表示在近40度的天氣,屋內竟沒開冷氣,她查看時發現有狗兒熱衰竭身亡,氣憤的又講了約10分鐘後才掛上電話,帶記者上2樓看狗。男子在租屋處飼養多隻狗兒,卻疑似未妥善照顧,在大熱天沒開冷氣,還有狗兒熱衰竭身亡。(圖/讀者提供)「我們有法鬥、柯基、吉娃娃,都是從繁殖場來的。」趙女透露,該處是另名愛爸所承租,她僅負責協助送養,犬隻多為繁殖場的淘汰犬,牠們因身體疾病或不好生養而「失去價值」,繁殖場不願繼續照顧,以免費或低價「讓出」,交由愛爸愛媽們照顧重回漂亮模樣後,再給民眾認養。「牠們都是坐私家車上來的,又要除蟲、晶片和看醫生,收你這個價錢真的不貴。」趙女提到,這些狗狗都是專人專車特地從台南送上來,坐的是客座而非貨櫃,認養價格則在5000元到8000元不等,更強調自己的狗兒都照顧妥當,不關籠之外還24小時開冷氣以確保毛孩的生活品質。趙女邊說,邊從不對外開放的3樓抱下一隻3歲的柯基犬,牠下樓後明顯不安,在走廊繞圈圈,更在短時間內連續便溺數次,情緒和排泄物都似是在樓上積累許久、無從發洩,趙女見狀則連忙表示自己僅1、2天沒來照顧,沒想到樓上環境竟變得如此惡劣。3樓環境究竟有多差?根據記者取得的影片,其飼養空間約10坪,卻飼養近20隻狗兒,當中包括約克夏、紅貴賓、柴犬、法國鬥牛犬和狐狸犬等知名犬種,除少數狗兒可以「落地」之外,其餘狗兒都只能住在狹窄的籠子裡。狐狸犬、柴犬等中型犬隻「幸運的」能住在狗籠內,勉強有轉身空間,吉娃娃和博美等小型犬則只能「塞」在外出籠內,外出籠內沒有分層,狗兒便溺之後就只能與自己的排泄物「共同生活」,慘況讓人心疼不捨。更可怕的是,當天又有約10隻小狗搭乘寵物友善司機的專車抵達,其年紀平均在7個月到1歲間,毛絨小巧的模樣讓人愛不釋手,趙女聲稱這批狗兒是善心業者特地讓出,要給他們「募款」以做為轉移狗兒的經費,強調自己會把狗帶回家,絕不讓牠們進入3樓,狗兒究竟何去何從卻無從知曉。趙姓女子在網路上送養品種犬,稱狗兒來自繁殖場,卻疑似以送養之名收費。(圖/翻攝畫面)知情人士透露,愛爸愛媽送養動物時,的確會依自己的經濟能力和狗兒照顧狀況酌收費用,金額則是「實報實銷」,明確的以單據上費用收費,而該狗場卻是「用喊的」,從頭到尾沒講清楚收費依據,更不對認養人的背景多加詢問,變相在幫繁殖場售賣犬隻,希望相關單位能介入調查,別讓無辜生命再受傷害。台北市動保處表示,過去趙女的犬隻數度走丟,動保處已與她相約前往關心飼養環境,有價認養部分則未接獲通報,將再進一步了解,也呼籲知情民眾提供情資以利調查。新北市動保處則表示,只要動物交易有對價關係,就是買賣,而無照販賣犬貓依《動物保護法》25-2條最高可處300萬元罰鍰,民眾千萬不要買或有價認養來路不明的犬貓,以免勞心又傷財,得不償失。
「咖啡南霸天」無預警熄燈掀議 在地人爆料:租金8萬變20萬
在高雄有「咖啡南霸天」美名的連鎖咖啡集團「多那之咖啡蛋糕烘焙」,在高雄有20間門市,2016年開幕的重惠門市今年6月才以8萬元承租,怎料,8月卻貼公告宣布9月1日歇業,震驚不少當地人。有在地人爆料,近期屋主開出20萬重新招租,推測多那之重惠門市應該是不堪租金暴漲只好熄燈。多那之重惠門市8月貼出歇業公告,「謝謝大家長久支持,多那之重惠門市將於9/1(日)結.束.營.業」歡迎消費者改往左營門市、華榮門市,「繼續給您每天活力好心情!!!」並寫下鄰近門市資訊,位於高雄市左營區勝利117-1號的左營門市,及位於高雄市鼓山區華榮路308號的華榮門市。許多在地人震驚多那之重惠門市無預警歇業,但臉書粉專《左營楠梓人》有知情人士透露,「聽說不久前漲租金,然後現在又要調漲租金。」不免令眾人推敲,屋主不斷漲租金恐怕是歇業的主因。根據《591房屋交易網》和租賃實價登錄資訊,位於高雄市左營區華夏路的多那之重惠門市,月租金8萬元、租期為6月15日至10月14日,但租約還沒到期就突然歇業,外觀招牌也都火速拆除;屋主甚至已經開始重新招租,光是1樓就開價每月20萬租金。「多那之咖啡蛋糕烘焙」憑招牌商品咖啡蛋糕打響名號,長年深耕南台灣,光是在高雄就有20家門市,如今營業8年的重惠門市歇業,也讓不少忠實顧客擔心其他門市,將來也可能遇到租金暴漲無法續租營業的問題。
民進黨議員涉關說7月聲押 龍潭前、現任區長訊問後請回
民進黨桃園市議員張肇良涉嫌在2019、2020年為違章建築關說龍潭區公所,使建築順利完工並出租給超商,桃園地檢署7月18日聲押張肇良獲准。桃園市調查處4日搜索龍潭區公所,並請現任區長、時任公所主祕黃世琪及前龍潭區長胡星輝到案,經檢察官訊問後請回。據了解,桃園龍潭2019、2020年間有處興建中的違章建築,經民眾檢舉,龍潭區公所原本認定是A0類違建理應即報即拆,但違建地主寫了陳情書給公所後,竟不了了之。最後成為既成違建,就算被檢舉,排拆也要數年後。該違建事後由超商承租,傳出是當時任職市政顧問的張肇良居間穿梭,由其施壓、關說讓公所沒有回報桃園市建管處該違建。經過1個多月偵查,桃園地檢署4日指揮市調處搜索龍潭區公所、區長辦公室等地,找到違建地主陳情書及該違建相關簽辦公文,並帶回黃世琪、區長祕書、現已退休的胡星輝等人到案說明,檢調懷疑黃世琪、胡星輝於違建案中涉嫌關說、施壓,讓承辦人更改原本的認定,因此請2人到案說明,釐清案件中黃、胡扮演的角色。黃世琪、胡星輝以被告身分通知到案,市調處詢問後晚間自願到桃園地檢署訊問,2人經檢察官訊問後請回。桃園市政府新聞處長羅楚東表示,對於相關案情並無所悉,以檢調說法為準。尊重司法,市府會配合調查。★未經判決確定,應推定為無罪。
高院認柯文哲積極介入京華城案!開庭時間確定了 他回法庭上再講
京華城案延燒,台北地方法院2日裁定民眾黨主席柯文哲無保請回,北檢3日將抗告書送抵北院,高等法院4日裁定撤銷原裁定,全案發回北院更裁,其理由為「積極介入京華城」。台北地院4日晚間表示,柯文哲羈押庭預計5日上午9點30分開庭,而柯文哲4日晚間離開台玻,被問到「積極介入」等問題,他則反問「什麼積極介入」隨後稱法庭上再講。柯文哲4日晚間約7點15分離開台玻大樓辦公室,面對大批媒體提問,他先是咳嗽了一聲;被問到高院發回更裁稱「積極介入京華城」,柯文哲回覆,「什麼積極介入⋯明天再來⋯不是,法庭上再來講」,至於對羈押庭有無信心?柯文哲並未回應。台北地方法院2日裁定民眾黨主席柯文哲無保請回,北檢3日將抗告書送抵北院,高等法院4日下午裁定,撤銷原裁定,全案發回台北地方法院更裁。高院認為,柯文哲是否真的像他所主張的,「相信具專業性且為多數決之都委會決議」,而對京華城案情毫無所悉或未曾懷疑,仍有究明的必要。高院更指出,原審未就檢察官所提出的全部事證予以綜合評價,遽認檢察官未釋明被告犯罪嫌疑重大,並不妥適,檢方抗告有理由,原裁定撤銷,全案發回台北地方法院,本件不得再抗告。檢廉持續追查京華城弊案,而民進黨台北市議員許淑華曾踢爆,柯文哲在總統大選後以選舉補助款購買4300萬元的商辦大樓,早有公司承租,公司原股東的友人是曾任台北市兵役局長的朱亞虎,而朱亞虎曾任威京集團子公司鼎越開發董事長,被質疑交集太可疑,朱亞虎也被視為「中間人」之一被檢方約談、搜索,如今北檢經過一天一夜補強證據提出抗告成功,高等法院裁定撤銷無保請回發回更裁,台北地院也在晚間表示,柯文哲羈押庭預計5日上午9點30分開庭。
墾丁沙灘陽傘亂象「拆完5天又冒出」 業者無奈:合法經營
墾丁沙灘的陽傘引發爭議,上月底墾丁國家公園管理處前往稽查,拆除180頂陽傘,開出3張罰單,但是不到一周時間又捲土重來。面對網路批評及墾管處作法,業者無奈表示外界有許多不理解情況,希望墾管處能權衡管理方式。網紅Cheap在YouTube社群表示,過去10年墾丁陽傘的SOP為「陽傘亂象上新聞」、「墾管處坐不住了、震怒…會加強勸導」、「風聲過了,繼續歌舞昇平」。8月28日墾管處強拆陽傘後,但9月2日陽傘亂象再現,痛批:「墾管處就是個無能的單位,大家繼續監督吧…要不然能怎樣?」業者面對外界的批評感到無奈。(圖/熱血史丹利大叔應援團臉書)面對網路聲浪,陽傘業者向《中央社》表示,明明是合法取得經營權,卻飽受攻擊實在無奈,並指出宜蘭烏石港也有陽傘租借,唯獨墾丁要承受所有檢討,而墾管處的做法更造成業者生計困難,希望可以協調允許部分傘枝插設。業者認為,外界有許多不理解處,例如沙灘溫度高,若等遊客承租才插傘,來不及降溫遊客會抱怨,而業者多年來盯著水上活動遊客狀況,救援不少落水事件,若全面撤到沙灘後方,也少了幫忙留意的眼線。對此,墾管處明(5日)將召集相關沙灘業者進行座談會,就業者目前管理模式檢討、訴求及建議事項進行討論。至於近期遊客反映意見,將納入檢討,研擬精進作為。
新竹客運苗栗總站廁所內「裝設監視器」! 引網友疑慮:完全不合理
一名網友日前在網路上發文,貼出多張照片,指出他發現新竹客運與南苗商館共構的公共廁所內,被裝設了監視器,引起許多網友討論。對此,新竹客運業者回應,表示裝設監視器事為了維護廁所的管理與安全,絕對不會拍攝到民眾如廁。一名男網友1日在Facebook社團「苗栗大小事」中貼出多張照片,表示他發現新竹客運與南苗商館共構的男廁中,被裝設了監視器。後來也有網友在下方留言區貼出照片,表示不只男廁,女廁也有裝設監視器。貼文一出也引起網友熱議,紛紛表示「是變態嗎在廁所內裝屁監視器」、「商場廁所內有裝監視器完全不合理,而且南苗商館的如廁環境,也的確非常差」、「不合法吧?」、「其實在進出門口裝一支監視器就行了。不需要將監視器裝在廁所內。這樣會讓人懷疑要監視鳥還是人」。對此,新竹客運業者也在4日做出回應,表示承租商場的業者常常反應,進出公廁的人員複雜,有街友會來洗澡、吸膠、亂丟垃圾和破壞設備,還曾有民眾在廁所內昏倒沒人發現。最終考量公廁屬於開放空間,為了大眾和商場安全考量,所以決定在公廁內走道上方裝設監視器鏡頭。不過新竹客運業者也強調,監視器鏡頭的鏡位角度,只針對走道、門口絕對不會拍攝到民眾如廁。
民眾黨說明優先法案 推動下修公民權年齡、安樂死
民眾黨今(3)日召開記者會,由黨籍委員說明新會期所負責的優先法案,其中包含透過訂立《新聞媒體與數位平台強制議價法》以保障媒體,以及18歲公民權、不在籍投票、安樂死等議題。民眾黨立院黨團總召黃國昌強調,民眾黨團主張盡速開議,上周已函請立法院長韓國瑜,要求召開黨團協商。黃國昌今日於「台灣民眾黨團第十一屆第二會期優先法案記者會」表示,民眾黨團要推動《公益揭弊者保護法草案》,完善揭弊者保護法制,鼓勵揭弊者勇於揭發不法弊案,實現廉能政治;此外,還要推動修憲案,廢除考試院及監察院,以及推動下修公民權行使年齡為18歲,完善國家憲政制度,啟動第3波民主改革。民眾黨立委張啓楷表示,台灣媒體亂象已久,社群平台使用台灣媒體報導,卻沒有給予相當報酬,他將推動《新聞媒體與數位平台強制議價法》立法以保障媒體,提供媒體可要求數位平台付費使用,帶動媒體產業正向發展。此外,張啓楷將與林國成委員共推《衛星廣播電視法》,針對2部分改革,第一是公開透明,電視新聞業者,特別是新聞台,應確保其公開發行義務,其中包含股權、財務資訊,更重要的是財務中政府採購、補助、廣告收入的透明化,讓國人清楚媒體的收入來源。張啓楷表示,林國成要推動《勞工保險條例》第66條及第69條的修正草案,將勞保基金政府最後支付責任入法。他進一步補充,法案內容是將政府最後支付責任入法,確保勞保永續發展,保障勞工退休權益。民眾黨團幹事長麥玉珍則點出,台灣投票制度要改革,民眾黨團將推動不在籍投票,公投、選舉一步到位,全國、地方一併施行,還要開放在中華民國自由地區的通訊投票。她進一步說明,電子申請不在籍投票,將考慮分區定點的電子投票。此外,麥玉珍將推動《反歧視法》,延續上會期的《新住民基本法》的精神,禁止一切形式的差異待遇,如肢體、語言等暴力,還有建立民事救濟作為受歧視或騷擾之救濟方法,實質填補受歧視者的損害。至於居住正義部分,麥玉珍強調,近來台灣租住亂象多,在租屋市場,民眾黨完善《住宅法》和《租賃住宅市場發展及管理條例》,保障弱勢者比例和育兒家庭居住權利,修正為已有未成年的子女,即可申請社會住宅。公益出租人免稅額、租屋服務業者免稅額都要提高,通案版本為2萬5000元,考量不同的地區,全屋租金上限建議改為3萬5000元。接著,也要排除樂齡租屋障礙,落實110年修法之附帶決議「訂定租金之收費基準時應考量承租者收入上限。」民眾黨立委陳昭姿表示,「安樂死」議題在台灣一直有許多爭論,她將推動《尊嚴善終法》,搭配《安寧緩和醫療條例》和《病人自主權立法》,使人性尊嚴的人權價值才能完整保障,確保經醫師各方評估及病人自主意願的嚴謹程序下進行。實施對象為「具有無法治癒之疾病及無法忍受之痛苦」的病人,包括最低意識狀態和永久植物人。陳昭姿自曝收到許多陳情,台灣推動安樂死的民調高達7至8成作為佐證,說明「每個人有生就有死,所以當他離開的時候會是一個有尊嚴的,有自主的方式離開」,這就是《尊嚴善終法》的精神,這代表台灣的民意脈動,但也當然牽涉生死議題,修法會相當嚴謹。陳昭姿表示,為了以科學、實證精神、台灣醫療體系進步,她要推動《國家醫療科技評估中心設置條例》。台灣因健康投資太低,醫療上壓價、砍價現象普遍,但價格跟價值不同,政策不應一味追求價格單一面向,有時要轉向多元價值思維,例如考慮到家庭中孩子的上學狀況、大人的生產力等,才有更全面的政策藍圖。民眾黨立委黃珊珊指出,台灣現行「長照基金」主要來自菸捐、房地合一稅、遺產稅,稅源高度不穩定,且支出逐年增加,嚴重影響國家勞動力及國民晚年照顧之品質,必須要推動《長照保險法》,未來民眾黨團將參考日本、德國、韓國,比照健保局而成立長照局,建立一套妥善機制,讓財務穩定、多方負擔,目標財源達到2300億。黃珊珊說,也會延續上會期的《財政收支劃分法》,讓地方財政可以充足,中央運作也不會受到影響,健全台灣整體的財務發展;此外,近年來台灣融資公司、詐騙行為頻繁,乃至於詐騙集團結合之案例層出不窮,影響民眾生存權益乃至我國整體金融體系穩定,因此要推動《融資公司法》打擊詐欺。黃珊珊解釋,本次推動的《融資公司法草案》,部分融資公司已成三不管灰色地帶,「融資公司變成影子銀行,已經大到比銀行還大,誘使年輕人借款,最後卻還不出來,變相使他們成為詐騙集團的共犯、車手」。她認為,應指定由金管會監管,落實監管、遏止民眾信用不當擴張。民眾黨團副總召吳春城表示,上會期台灣民眾黨團八位立委是「八仙過海」、各顯神通,扮演關鍵少數的力量。吳春城說,民眾黨團延續戰力,推動各項法案。他負責的是人口政策,台灣面臨最大的人口問題就是少子化及高齡化。針對少子化,吳春城推動《營養午餐專法》,當前台灣學校,每週提供炸物兩次以上的學校竟然占到22%,還有丸類、香腸等重組食品、半加工食品超過五成,相當不營養,對照日韓在60年前,已有《營養午餐專法》,凸顯台灣的教育部懈怠、立法牛步,「什麼錢都可以省,但是孩子的營養錢,絕對不能省」,本會期民眾黨團將會盡力推動。吳春城也會持續針對高齡化,推動壯世代相關法案,包括《中高齡者及高齡者就業促進法》,他說,台灣已經邁入超高齡社會,社會福利預算達8130億元,政府思維僵化,沒有想到高齡者所組成的金字塔結構,只是「頭痛醫頭,腳痛醫腳」。他強調,《中高齡者及高齡者就業促進法》是一個全面性的政策,並從文化開始改革,目前各部會響應中,應消弭對長者歧視,將高齡者統稱為壯世代。民眾黨立委林憶君說,現代軍事偵查手段多元化、戰場透明度高,中共衛星技術也越來越發達,很容易拍到我國軍事基地營區和戰力配置,因此將透過修訂《要塞堡壘地帶法》,明確定義戰略要域、公告被劃分戰略要域地點,避免民眾無意間觸法,以及規範哪些行為應被禁止,以保障營區、設施的安全。林憶君並點出,國軍裝備基地、軍事工程都有保密要求,目前普遍缺工,將推動《陸海空軍獎勵條例》,修法鼓勵民間參與國防工程建設與事務。她強調,民眾黨將為國軍爭取更人性化服役環境,讓國軍能夠安心服役、捍衛家園。黃國昌強調,民眾黨團主張盡速開議,上周五已函請立法院長韓國瑜,要求召開黨團協商,相信韓國瑜辦公室已經收到,希望韓能盡速召開黨團協商,決定開議日期。若各黨團無法達成共識,就依照新修正通過的《立法院職權行使法》規定,各自提出議事日程草案,交由談話會表決處理,希望民進黨團負起責任,清楚表態民進黨團打算何時開議,給全體國人清楚的交代。
房仲租屋糾紛遭砍 社區主委夥同2惡煞談判 逃兩天全數落網
新北市淡水區2日晚間8時許發生傷害案,46歲社區主委廖男與26歲王男、25歲黃男日前因租屋糾紛相約社區談判,沒想到遭廖男找來48歲蘇男、30歲許男助陣,拿到刺傷兩名房仲後逃逸,廖姓主嫌3日下午1時許先自行投案,警方循線追查,另外2名也於稍早落網並帶回警局訊問釐清行兇動機。承租戶跟管委會起糾紛,便委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判,管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通,雙方從言語衝突變成肢體暴力,2日晚間,廖男夥同持刀攻擊王、黃2人。廖男自知難逃法網,3日下午自行投案,而警方成立專案小組,調閱上百隻監視器鎖定犯嫌行蹤,分別在台北市大安區、南港區將許、蘇嫌逮捕,並將人壓制帶回警局訊問。三嫌帶回警局後,將進一步釐清事情原委及行兇動機,淡水分局呼籲分局對於犯罪違法行為,一定嚴正依法究辦,決不寬貸。
快訊/淡水社區主委拿刀砍2房仲 逃17小時落網了
新北市淡水區北新路某社區2日晚間發生砍人事件,一名廖姓社區管委會主委和2明房仲談判突砍人,一人手腕被割傷,一人腹部疑遭刺,廖男跟另2名同夥犯案後逃竄,經過17小時,在新北淡水落網。據悉,一名承租戶跟管委會起糾紛,承租戶委託王姓、黃姓房仲跟廖男談判,管委會卻以房東沒授權為理由拒絕溝通,雙方從言語衝突變成肢體暴力,2日晚間,廖男持刀攻擊王、黃2人。王、黃2人被攻擊後破窗逃跑,求助附近店家,所幸送醫後無大礙,警方調查發現,廖男有傷害等前科,警方以車追人,廖男逃17小時,稍早在淡水落網,另2人還在逃。
淡水社區驚傳砍人案!管委會3人持刀刺傷2名承租客 駕車逃逸中
新北市淡水區北新路184巷的某社區,昨(2)日傳出砍人案件!社區管委會與2名承租戶的男子有嫌隙,管委會的3位成員與承租戶的2位男子相約談判,昨晚8點雙方爭執不下,管委會竟拿刀傷人,造成承租戶一人手腕被劃傷,另一人腹部疑似刀傷,詳細事件原因仍待釐清。管委會一言不合拿刀砍人,2名承租戶奮力打破窗戶,驚恐逃出社區。據悉,2人送醫後無生命危險,而管委會的3位成員則在刺傷人後駕車逃逸。目前警方已調閱監視器,展開全面追緝,詳細案情有待釐清。
出租屋遭房客偷改電錶成「比特幣礦場」 倒楣房東遭開罰
馬來西亞一名倒楣的房東近期發文表示,自己入手的第一間房子被租客改造成比特幣礦場,房子內部結構被嚴重破壞,還因為租客擅改電錶的關係,自己反而成為替罪羔羊吃下罰單。根據《星洲網》報導指出,一名房東在網路上發文,表示這是他購買的第一間房子,原本打算用租金來支付房貸,卻未料到租客將房子轉變為非法挖礦點。屋主表示,租客在租房的7個月內,他偶爾會過去進行房屋檢查,但每次都因為租客不在家,再加上所有門鎖都已被更換,所以都無法進入查看。而整起事件是直到馬來西亞國家能源公司進行突擊檢查,整起事件才因此曝光。有關當局甚至直接充公比特幣挖礦機器在內的設備,另外也針對擅改電錶一事對該名屋主開出罰單。整起事件爆發後,該名租客逃逸無蹤,甚至封鎖屋主的聯繫方式。屋主表示,自己在看到房子的慘況後趕到心碎,然後雖然有跟租客簽訂租賃合約,但因為沒有將電費帳單改承租客的名字,所以目前擅改電錶的罰單落到自己的頭上,而目前他還不清楚,自己到底要被罰多少錢。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係,也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現,2023年台北市房價租金比達56.2倍,自2014年的40倍大幅上升,各類型建物中,公寓的房價租金比最高,達53.4倍,推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來,台北市房價漲幅超過20%,但租金中位數僅漲約6%,導致房價租金比持續攀升,使投資客轉向短期買賣交易,進一步推高房價,建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分,燈號轉為紅燈,出口表現轉好,顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此外,該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」,發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2,820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1,920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近2成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環,建議政府應盡速提出住宅政策,穩定房市發展。
妹子看房揪出針孔鏡頭 房東報警竟查出前租客變態行徑
台灣有不少租屋族,要小心遭偷拍!最近有一名房東帶女性租客看房,他們卻在房內找到針孔攝影器材,房東馬上報警自清;經警方調查後,才知道是前租客裝的,對方手機還藏有大量偷拍影像,當場人贓俱獲。事後房東在臉書公開此事,掀起全網熱議。一名房東日前在臉書社團「房東互助會」分享遇到的詭異租客,他最近帶一名女子看房,他在臥室裡有安裝氛圍燈,女子關燈想體驗實際效果卻出現異常,手機拍攝時被煙霧感應器閃爍的訊號燈影響,詢問房東能否先關掉;房東一聽愣了,因為煙霧感應器在前租客搬走後已斷電,不該有閃爍的燈號。結果房東拆掉煙霧感應器外殼,竟發現裡面裝有針孔攝影器材,驚嚇之餘馬上報警自清,深怕被女子誤會是變態房東;警方循線找到前租客,對方第一時間否認堅稱不知情,但警方馬上在他的手機裡發現偷拍軟體和大量偷拍影像,他甚至在臥室、客廳和廁所都有裝針孔鏡頭,當場人贓俱獲。後來房東想起前租客確實行跡詭異,要求短租1個月,但住了幾天就搬走。對此房東傻眼說,「難道以後退租了還要找高科技去掃描嗎?」但他也慶幸有提前解決此事,不然等到女子承租入住後,才發現屋內有針孔鏡頭,「那我真的百口莫辯了。」除此之外,房東呼籲無論是租客和房東都要注意,還分享1個小秘訣,「手機鏡頭能捕捉到肉眼看不到的紅外線訊號,關燈後可以試試這個方法,希望大家都能保護好自己!」貼文一出,許多網友都被前租客變態行徑嚇到,「好可怕...以後會更小心」、「太恐怖了,沒想到現在社會還有這種事發生」、「我租屋時也擔心過這種問題,但不知道該如何檢查,現在真的要小心」。
縣有土地便宜出租挨批 嘉縣府稱「裡地」條件差會檢討價格
嘉義縣議員蔡奇璋30日表示,縣府將縣有位在嘉義市的4筆精華土地出租給停車場使用,但租金已十分便宜且租約還有4年,縣府近期卻要標售,實在不合理。據了解,嘉義縣府29日將位在嘉義市西門段、現況為出租停車場使用的4筆縣有土地提報嘉義縣議會臨時會,意欲標售。但不少議員質疑目前正以一年新台幣24萬出租停車場業者,便宜得不合哩,租約也還沒到期,與其標售,不如檢討租金,日後視情況需要漲租以反映行情。蔡奇璋說,縣府將精華土地以便宜價出租給停車管理業者經營停車場,如今業者發現實在太好賺,進一步打算把土地買下來,四處陳情奔走之下,縣府內部居然也有配合聲浪,實在不合理,遑論日前審計部嘉義縣審計室才提出嘉義縣許多縣有土地被侵占,縣府應該先盤點受侵占土地,而非「急著賣地」,因此縣議會退回此案。對此,嘉義縣財稅局長蕭俊銘指出,此次爭議的土地是嘉義縣有位在嘉義市西門段6小段31-17、32、32-19、32-29地號等4筆土地,而目前承租者確實希望進一步買下土地,縣府也考量西門段土地是「裡地」,對外出路除停車場必要出入外,其餘各面都被包圍,才會考慮將縣有土地標售。他說,既然議會決定退回此案,縣府尊重議會決議,也會再檢討租金價格。