承租人
」 台中 租屋 房東 神岡 桶屍大學周邊租屋契約逾半數違規 消保處:變相擴大租客賠償責任
大學宿舍供不應求,不少學生只能在校外租房,為了解租賃契約情況,行政院消保處近日查核大專校院周邊的100份租屋契約,其中有57份租賃契約不合格,並以違反「契約審閱期」、「租賃住宅之返還」及「承租人之義務及責任」違規較嚴重,更有部分契約把自然耗損導致的損害轉嫁由房客負責,甚至還因此扣押金,消保處已要求違規契約改善。消保處指出,每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目,共查核1500項次,共有228項次不符合規定,契約內容整體項次不合格率為15.2%,不合格內容則分布於57份租賃契約中。消保處表示,查核項目中,以違反「契約審閱期」規定最嚴重,包括未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日;違反「租賃住宅之返還」規定則次之;另未記載租賃關係消滅時,房東應負擔的「結算」義務、租賃關係消滅或是房客未返還租賃住宅時,違約金計算方式錯誤等。此外,也有契約違反「承租人之義務及責任」規定,如未記載房東應負「善良管理人注意義務」、未記載「承租人依約定方法使用,導致租賃住宅毀損者,免負損害賠償責任」,變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。消保處也提到,此次查核也發現許多仲介業者提供予房東的契約就是錯誤的契約,消保處副處長陳星宏呼籲,無論出租人及不動產經紀業,出租住宅或居間成立租約時,租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,切勿以不合規定契約條款,侵害承租人權益,如果違反經查證屬實且要求限期改善未完成,將依消保法裁處。消保處提醒民眾,若有租屋需求,簽約前除應確實檢視實際屋況外,也應逐點核對租賃契約內容是否與規定相符,若契約內容不合規定時,應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約,並可提出檢舉。
熱水器裝陽台「不通風」 房客一氧化碳中毒身亡…桃園房東下場慘了
房東出租房子,要避免將熱水器設置在不通風的地方,否則若害房客出事,就得負起相關的法律責任。桃園一名張姓男子在陽台安裝熱水器,因為空氣不流通,結果承租的陳姓婦人兒子洗澡後一氧化碳中毒,送醫搶救不治,檢方訊後依過失致死罪將張男起訴。檢方調查,陳姓婦人自2011年4月1日起,向張男承租位在平鎮區的房子,屋內熱水器安裝在陽台,並在周遭加裝壓克力板,影響空氣流通,但張男沒有安裝強制排氣裝置,如同在密閉空間內使用瓦斯熱水器,容易一氧化碳中毒。陳婦在租屋處住了10年,兒子2021年1月26日洗澡時,陽台鋁窗只有開一點點縫隙,未保持良好通風,熱水器燃燒不完全,產生一氧化碳瀰漫室內,導致陳婦兒子一氧化碳中毒,最後窒息身亡。檢察官認為,張男出租房子未善盡出租人的注意義務,應提供符合消防法令且安全的居住環境,卻疏於注意。對此張男辯稱,是住戶自行改裝造成熱水器失效。不過,檢方發現就是因為承租人發現陽台空氣不流通,才會自行改裝,假如張男一開始就有改裝電熱水器,或裝設正確的排氣管,幾乎可以保證意外不會發生,因此依過失致死罪嫌將他起訴。
幫兇租車公司2/開租車公司資本額僅5萬 只租熟客拒新客 背後有明仁會影子
台北市近期發生多起工地電纜竊盜案,警方發現這些竊賊大多使用「同一間租車公司」車輛犯案,而且該間租車公司行事相當小心,只接熟客不接陌生客,且並無固定營業處所,據傳該公司背後有竹聯幫明仁會的影子。根據該間公司的立案資料,成立於2023年,公司登記負責人為張姓男子,儘管主要業務是出租汽車,但資本額竟只有5萬元,連一輛車都買不起,而查詢其公司地點,卻可以發現該公司的登記地點有3處,但不是已經荒廢,就是根本沒有公司。有資深員警分析指出,正常租車公司都會希望車輛的承租人是善良老百姓,儘量避免旗下車輛遭到扣押、吊牌,影響營業收入,而該公司不但明顯走在灰色地帶,甚至歡迎犯罪者來租,主要因其真正負責人據傳是竹聯幫明仁會的杜姓男子。據傳該間專租犯案汽車的租車公司實際負責人,是竹聯幫仁堂明仁會的杜姓男子。(圖/翻攝畫面)據悉,23歲的杜姓男子為竹聯幫仁堂明仁會分子,長期混跡於新北市土城區,過去曾因涉及多起暴力討債事件被逮,之後又因涉嫌從事假投資詐騙,不法獲利至少粗估上億元,警方將杜男逮捕時,還因杜男身型較為壯碩,一度連手銬都銬不上。員警表示,若將車輛租給犯罪者使用,客戶特性多半均為長租使用,收入來源穩定,因此該公司才會要求僅向熟客或在有介紹人的情況下出租,且當車輛出租後,該公司即不會管車輛到底被拿去做什麼,「只要知道他後面是誰,車子沒回來或是壞了就知道要找誰,他們只要有錢收就好。」有員警也指出,大家都知道入住飯店需要核對證件,留下基本資料,但總有幾間飯店是大家都知道「不用留資料也能住」,且飯店是合法經營,擁有合法證照,以致「大家都知道他做黑的,但你就是拿他沒辦法」,該租車公司就是這種情形,有如犯罪者的幫兇,警方卻又沒有直接證據可以送辦,讓警方在偵辦犯罪過程中增添許多困難。警方透露,半個北台灣的電纜失竊案都能與該間租車公司的出租車扯上關係。(圖/示意圖,與本案無關/資料照)針對該租車公司明顯遊走在灰色地帶,卻無法可管,新北市經濟發展局商業處回應,行政院自98年4月13日起廢除營利事業統一發證制度,公司及商業設立改採「登記與管理分離」制度,因此公司符合公司法登記的規範登記主管機關就應該給予登記。商業處指出,如果該公司有經營特定行業,經發局核准公司及商業設立登記時,會副知新北市府相關單位加強審查。以本案來說,該公司有涉嫌違反交通道路管理條例之情形,應由該條例的主管機關(此指交通部)進行裁罰,如果經由法院判決確定,有明顯違法等狀況,商業處就可以撤銷或廢止該公司登記。
嘉義出租套房爆命案!男動脈疑遭「玻璃割斷」 全身血陳屍床上
嘉義市一間出租套房今(26日)發生一起命案,28歲侯姓男子被發現全身是血,倒臥在套房內,已經明顯死亡,後續被送往嘉義市立殯儀館,至於詳細案情仍有待調查釐清。據了解,承租人為21歲曾姓男子,透過22歲黃姓男子告知返家,發現侯男全身是血躺在床上,人已無呼吸心跳;侯男的右手肘內側動脈疑遭玻璃碎片劃破,且房間的落地窗有破損。曾男見到這一幕,嚇得趕緊報警。警方表示,經查黃姓男子目前因案通緝中,至於詳細案發原因仍有待調查釐清,侯男的遺體已送往嘉義市立殯儀館,將報請刑事相驗。
鐵門緊閉惡火肆虐 高雄宮廟暗夜大火「1人成焦屍」…不排除縱火可能
高雄市林園區王公路上一棟透天厝於10日晚間10時30分左右發生嚴重火警,造成1人死亡、3人受傷的悲劇。據了解,這棟民宅是一間私人神壇,而且在火災時廟門緊閉,警方不排除有縱火的可能。根據媒體報導指出,高雄市消防局表示,在接獲火警通報後,隨即派出21輛消防車和58名消防人員趕赴現場。當消防人員抵達時,發現火勢已經相當猛烈,濃煙從建築物中冒出,消防人員也迅速展開搶救行動,消防員在10時41分控制火勢,並在11時20分完全撲滅。同時也成功將3名受困者(2男1女)救出。但在後續進一步搜索時,消防員在3樓發現了一具焦屍,經確認為38歲的李姓男子。報導中也提到,有目擊者表示,在火災發生前聽到有人放鞭炮的聲音,不久後就看到火煙冒出。與此同時,當消防人員到達現場時,發現一樓的鐵門緊閉。這個情況讓警方高度懷疑這起意外存在人為縱火的可能。據了解,這棟房子的4名受困者都是承租戶。不幸喪生的38歲李姓男子被確認是承租人女兒的男友。另外兩名倖存者被送往醫院治療,所幸意識清醒;還有一人經檢查後不需要送醫。目前為了進一步釐清火災的原因,相關部門正在調閱附近的監視器錄像,希望以此來找到更多關於火災發生前後的線索,尤其是當中是否存在人為縱火的可能。
神岡桶屍案無直接證據!「閨密自拍照」成關鍵 蛇蠍女二審仍判27年6月
台中市神岡區2022年傳出1起桶屍案,失蹤4年的陳姓男子被發現遭層層包裹塞入塑膠桶,再灌入水泥,36歲蔡姓女子被列為重大關係人,遭檢方依殺人等罪嫌起訴。雖然沒有直接證據,檢方仍根據「閨密自拍照」,揭穿蔡女假冒陳男仍在世假象。一審將蔡女合併判處有期徒刑27年6月;案經上訴,台中高分院今(17日)駁回,仍可上訴。回顧案發經過,前年10月26日,民眾在神岡區某廢棄工廠內發現塑膠水桶,赫見1具男屍遭綑綁裝袋,再塞進桶中灌入水泥,震驚社會。警方查出,死者是失蹤4年的陳男,廠房承租人則是死者生前的女友蔡女,2人於2009年3月一起過夜後,陳男便人間蒸發;蔡女辯稱當天早上自行離去,對陳男下落完全不知情。據了解,蔡女是酒店小姐,與陳男有債務糾紛,她曾於男方消失後使用其手機傳訊息給家屬,營造陳男還在世的假象,且裝屍體的塑膠桶、水泥攪拌器等工具都是蔡女所購買。儘管蔡女始終否認殺人,但所有間接證據都指向她,檢方去年3月偵結,依殺人、棄屍、偽造文書等罪嫌將其起訴。雖然檢警並未掌握蔡女直接殺人證據,但檢察官根據蔡女閨密的1張自拍照,發現陳男3月失蹤後,她於同年4月3日凌晨5時許出現在機場,準備和閨密去峇里島;4分鐘後,陳男女兒收到父親傳訊自稱要出國,還附上航班看板照,資訊和蔡女閨密照片中的一模一樣,足證蔡女假冒男方身分傳訊給親屬。一審認為,雖蔡女否認全部犯行,然被告上揭犯行,核有相關證人證述之內容、檢察官所提出之手機通聯基地臺位置、手機數位採證、LINE通訊軟體對話內容、汽車旅館住宿註記紀錄、出入境資料、本票相關借貸資料等證據可資佐證,依殺人等罪合併判處有期徒刑27年6月。案經上訴,台中高分院今日宣判駁回,仍可上訴。
租紅色保時捷「逾期不還還失聯」!車行懷疑侵占 祭出6位數懸賞並報案
台南有民眾於臉書祭出6位數懸賞獎金,並附上1輛紅色保時捷照,指仁德某中古車行本月21日出租該車給一名吳姓男子後,原訂24日歸還卻逾期不還,吳男還失聯,車行負責人已向歸仁分局報案提告對方侵占。警方表示,將盡快發通知書請吳男到案說明,若拒不到案就移送地檢署偵辦。據了解,該中古車行於21日出租1輛2019年份保時捷汽車給吳姓男子,吳男支付3萬元押金,原訂24日歸還,但吳男遲未還車,車行也連絡不上吳男。車行擔心該車可能遭有心人士換掉,也公開提醒同行勿購買此車,以免後續衍生刑事案件。該篇po文也獲得熱心網友協助轉發分享,不少人也告知疑似看到保時捷身影,還有民眾喊「賺獎金的機會來了!」歸仁分局指出,受理報案後已調閱監視器追尋,掌握該車最後身影在雲林,承租人涉犯侵占罪嫌,將依照程序發通知書請吳姓嫌疑人到案說明,若對方拒不到案則會移送地檢署偵辦。
稱聊天被毆怒開17槍 新店槍手遭打臉:全招待所沒有人認識他
新北市新店區26日上午發生連續槍擊案,26歲高姓男子持槍朝中興路一處招待所連開17槍,並於犯案後投案,高男聲稱他2023年在該處門口聊天,竟遭辱罵圍毆,他一氣之下才會憤而報復,但招待所劉姓承租人表示,全招待所都不認識他,更沒有發生衝突或與人結怨,警方懷疑全案另有隱情,正深入調查中。根據當時畫面,高男身著黑衣黑褲,頂著光頭走到招待所面前,接著便掏出槍來朝門口接連擊發,在短時間內連開17槍,附近民眾紛紛走避,他則在犯案後自行到派出所投案,並將槍枝來源推給「死去的朋友」,與黑幫慣用手法如出一轍。高男落網時供稱,他2023年曾在該處門口聊天,卻遭招待所人員嫌太吵,他被3、4人圍毆爆打,這才會挾怨報復,但警方發現高男是竹聯幫靜安會外圍分子,認為案情並不單純。劉姓承租人則否認挾怨報復說,表示他去年6月在此處租屋,平時並無對外營誒,是提供場地給朋友使用,而全招待所人員都不認識高男,更沒有發生衝突或與他結怨。警方發現,該招待所由天道盟同心會所經營,懷疑槍擊案恐是天道盟與竹聯幫地幫派糾紛導致,高男則被依恐嚇、毀損及槍砲彈藥刀械管制條例移送台北地檢署偵辦,遭聲押禁見獲准,確切案情則仍須釐清。
扯!誆種植租河川地卻供傾倒廢土 2周囤2700噸
阮姓男子以種植作物的名義,向水利署第3河川分署承租南投縣國姓鄉烏溪旁的公有河川地,去年10月卻將租地提供給7家業者傾倒約2700噸廢土,廢土還摻有廢鐵、塑膠等廢棄物,承租人辯稱進行填土改良,全案依違反《廢棄物清理法》偵辦,可處1年以上5年以下有期徒刑,併科1500萬元以下罰金。水利署第3河川分署巡查人員去年11月報案,指國姓鄉國姓段、烏溪旁公有河川地遭非法堆置廢土或回填廢土。南投縣環保局獲報會同警方現勘,發現該處除被回填堆置大量營建廢土,還摻雜有廢鐵及塑膠等廢棄物,若以傾倒面積2700平方公尺、回填土深約1公尺推估,大概遭傾倒約2700噸廢土。警方調閱監視器,10月下旬起每天有13至14車次的砂石車行經案發處,砂石車進入該河川地時,車斗還載運著物品,砂石車離開時車斗載運物卻清空了,研判砂石車將廢土及廢棄物傾倒在河川地上,且多輛砂石車分屬7家不同的交通公司,這7家業者皆無申請廢棄物清除許可文件。承租人到案供稱,為了改良土質進行填土整地,允許業者載運土方回填。全案依違反《廢清法》移送南投地檢署偵辦,土地承租人及7家業者將面臨1年以上5年以下有期徒刑,並得併科1500萬元以下罰金。環保局局長李易書表示,面對水利地、河川地或農地遭非法回填廢棄物情形,已攜手警方加強查緝,並輔以科技監控設備蒐證;民眾若土地有整地或填土改良需求,須向農業及土地主管機關申請,取得相關許可,方能進行農地填土改良,切勿聽信廠商可免費填土謊言,一經查獲將得不償失。
唐治平工作收入全給媽媽 房東揭他真實個性:不捨又擔心
藝人唐治平近來引發關注,73歲母親被發現陳屍社區頂樓,但他堅稱「不是我母親」拒絕認屍,今(6日)更是在陽台大吼大叫,嚇壞其他住戶報警。不過,他私底下其實十分孝順,以前出租房子給唐治平母子的房東也說話了。蔡姓房東15年前曾將位在台北市延吉街的房屋,承租給唐治平母子,他向《ETtoday新聞雲》透露,房屋的承租人是唐治平母親,平常房租也是由唐媽繳交,而唐治平的工作收入,會全交給母親。蔡姓房東描述,唐媽為人和善,常說兒子很孝順,「都把賺的錢交給我」等話語,如今看到唐治平被外界誤解,讓他感到不捨,因為唐治平本來不是這樣的個性,即使工作不順利,也很努力賺錢,很擔心發生這件事,讓唐治平心生消極念頭。以前的房東稱讚唐治平很孝順。(圖/報系資料照)而今天適逢唐治平46歲生日,他打算和友人一起吃飯、喝酒慶祝,也擔心繼續住在社會造成鄰居困擾,計畫在7月前搬到中國或美國居住,目前住處也只租到6月底,已和房東商量好將垃圾清理,家具搬走。至於該具女屍,唐治平仍否認是他母親,「那個並不是我認識的人」,但如果2、3個禮拜後,真的找不到母親,他就會去報失蹤人口,也會同意驗DNA,更坦言對於母親的下落感到十分擔心。
新店央北社會住宅停千萬麥拉倫 住戶疑惑:怎麼會符合申請條件入住
新店的央北社會住宅最近被踢爆住戶似乎來頭都不小,因為地下室竟出現千萬名車,百萬豪車也多達10多台,引發質疑這些車主看來財力雄厚,怎麼會符合社宅的申請條件?對此,新北住都中心回應,經過調查,名車都不屬於承租人所有,而且承租條件,動產不列入計算。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車,百萬豪車也多達10多台。(圖/三立新聞網)畫面中這輛麥拉倫650s要價1500多萬,另一頭還有一台要價300萬起跳的保時捷凱燕,停車場逛下來,雙B百萬名車超過10多台,不過這裡並非市區的豪宅,而是新店的社會住宅停車場。根據《三立新聞網》報導,新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車,百萬豪車也多達10多台,不少同樣住在涉宅內的住戶也大感疑惑,「我是發現這裡面好像也有人滿有錢的樣子,像我這個這麼窮,都沒有車」,還有社宅住戶更表示,停車場內的豪車真不少,「還滿不少的,為什麼他們可以住進來」?新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車,百萬豪車也多達10多台。(圖/三立新聞網)新店央北社宅40%以上是出租給經濟或社會弱勢者,月租金最低4200元,最高只要1萬元出頭,只是鄰居們能夠開名車,怎麼看都不像弱勢,「因為他條件,照理講,(開名車)那些人應該不太可能可以住進來」。看看申請資格,承租人戶籍內親屬必須是名下都沒有房。抽籤優先戶,每月平均所得要在1萬6千元和2萬4千元以下;一般戶,自己和家庭成員每人每月平均所得都得低於5萬6千元。新店的央北社會住宅被踢爆地下室出現千萬名車,百萬豪車也多達10多台。(圖/三立新聞網)買超跑但住社宅,也讓網友狂酸根本是青年豪宅,針對這樣的情況,新北住宅都更中心社宅組組長羅浚杰表示,「車輛的部分,其中一輛是社宅承租人的同住人的所有,另一輛是公司車輛,2台車都不是承租人所有」,按照承租辦法,動產不會列入調查,也就是說,社宅承租人就算是名下有超跑也不違規,不過這樣的規定是否符合照顧弱勢的本意?
力暘喊冤:申請案屢遭刁難 依法陳情、竟被起訴貪污圖利
台南地檢署2024年4月26日偵結力暘案,起訴力暘公司員工及官員多人,力暘公司發表新聞稿指出,公司始終秉持合法經營、與地方共榮共好精神,絕無地方政府護航、便宜行事損害居民權益情形。公司依法取得本案併聯審查意見書辦理送件,卻遭公務員增加無法源依據之要件及審查意見,申請過程遭受諸多不合理限制,業者無所適從。人民依法陳情,卻被認為是共同貪污圖利。希望各界不要未審先判,也期待司法還原真相。力暘公司指出,台南五天案件的審查,為2020年7月31日前,就已取得台灣電力股份有限公司核給「再生能源發電設備併聯審查意見書」的電場,依法得繼續適用本要點修正生效前相關規定審查完竣。公司依法取得併聯審查意見書辦理送件,卻遭公務員增加無法源依據之要件及審查意見,申請過程遭受諸多不合理限制,讓業者無所適從。力暘公司強調,人民依法陳情,卻被認為是共同貪污圖利。公司始終秉持合法經營、與地方共榮共好精神,取得的每一筆土地都是與地主或國有地承租人達成共識後再合法承租,絕無地方政府護航、便宜行事損害居民權益情形。力暘能源表示,目前尚未正式收到起訴書,案件目前將進入司法審理階段,而新聞媒體就案件僅為片面報導,於此渲染下所形成之社會輿論及不實臆測,除影響司法審判之獨立性與公正性外,亦對本公司之商業名譽產生負面評價,籲請各界在案件未經判決確定前,應落實無罪推定原則,以保障相關當事人權益及守護正當司法程序,避免未審先判,期待司法還原真相。
緯創新安廠火災股價26日跌4% 網友喊:跌深就是買點
近來因AI伺服器風潮而相當風光的緯創(3231),25日晚間10點驚傳頂樓空調機火警,夜班365名員工緊急撤出,同一棟的揚明光(3504)夜班68人也平安脫困、幸好無人傷亡,26日都停工停班,造成股價雙雙下跌。最後緯創收在117元、下跌4.09%。揚明光影響相對輕微,收在59.6元、跌2.77%。這次火災也導致龍明變電所饋線受影響,連帶C區降壓,影響廠區有台灣美日光罩、嘉晶電子與矽品。竹科管理局表示,25日晚間10時,位於新安路上之緯創資通公司發生廠房火災事故,立即啟動緊急應變機制,火災原因疑似為6樓露台空調設備燃燒,現場無化學物質外洩,園區汙水處理廠立即啟動事故現場汙水截流及監測水質,並在下風處監測數據,空汙情況已趨緩降至大氣環境背景值,將持續監測空氣品質狀況。揚明光26日發布重訊說明,火災發生時,即刻依照防災安全指引快速疏散員工,無任何人員傷亡,受損廠房及生產設備之復原時程待與相關廠商確認,自事故發生起至復原為止,停工停班。事故原因初判為緯創資通室外空調箱燒毀導致,尚待消防單位鑑定,未來將要求承租人加強廠區安全維護機制。緯創的重訊也表示,初判為室外空調箱燒毀導致,起火原因尚待消防單位鑑定,僅小部份生產受到影響,本公司均有投保火災保險,初步評估對整體營運及財務尚無重大影響,實際損失待判定,起火原因待消防鑑識單位查證,待勘查結果進行相關理賠程序。緯創新安廠主要生產伺服器、工業電腦、GPU基板等,現在正夯的AI伺服器主要在新竹湖口廠生產。股民多半認為這次對業績影響不大,反而對26日股價大跌感到疑惑,提到「跌深就是買點」、「越燒越旺」,認為晚上還有300多名員工在工作,顯示業績很好,還有網友開玩笑說可以拿火險理賠去更新設備。也有網友提到,揚明光竹科是研發和試作線,其他比較貴的機台都在一樓和地下室,燒頂樓影響不大。台股26日上沖下洗震盪超過400點,一度衝上20397.07再創台股歷史新高,盤中往下沖破2萬關卡的19977.4,最後尾盤拉升,收在20167.88點、下跌0.12%。有分析認為,台股出現資金高度集中的格局,近來交易風險度增加。
高雄岡山廢棄物悶燒釀15區空汙 環保局令限期清理最高恐罰1500萬
高雄市岡山區一廢棄物堆積處19日晚間發生火警,且因持續悶燒多時而釀成15區域發生空氣汙染事件,環保局獲報後也隨即前往調查,且查出該處的戴姓承租人過去就曾因違反廢棄物清理法遭移送法辦,未料又再度違反相同案件,目前除依法要求限期清理外,最高也恐開罰1500萬元。經查,該廢棄堆置處位於岡山區華崗路一帶,在19日晚間時,現場的大量廢棄物突然因不明原因發生火警,且因不斷悶燒而直竄出濃煙,再加上當時風勢影響下,空氣中汙染物也隨風往南方飄散,使得多個區域民眾紛紛聞到刺鼻難耐的異味,遂連忙通報相關單位前往處理。高雄市環保局指出,事發第一時間便透過微型感測器監測濃度,並在經測出多達15區空氣品質受到影響後,單位人員也緊急連夜發布警示,以提醒岡山地區民眾與事發處南方市民朋友多加留意,並做好防護措施保障自身健康與安全。據悉,消防局獲報後,隨即派遣15車25人前往救援,經消防同仁拉設水線全力灌救後,現場火勢也順利於20日凌晨3時許撲滅;另該處也遭查出為一名戴姓民眾承租,並用來棄置營建混合物與廢樹枝等物,且過去在111年時就曾經因違反廢棄物清理被移送法辦,未料又再度觸犯相關規定。環保局表示,此案戴姓承租人因涉及貯存與管理不當釀成火警,且進而造成空氣中飄散粒狀物與異味,遂依違反空污法32條規定,將可裁處10萬至500萬元罰鍰,並依違反廢清法36條規定,裁處6萬至1000萬罰鍰,同時也要求負責人限期清除廢棄物。
苗栗鐵皮屋倉庫深夜大火!木雕藝品遭火海吞噬 波及隔鄰圍牆及雨遮
苗栗市12日深夜突發大火,火勢源自一處木雕藝品倉庫,現場堆滿大量木材及易燃物,火勢迅速蔓延。幸好消防隊獲報及時出動,經過約1小時的艱苦奮戰,終於將火勢控制住,沒有造成人員傷亡,起火原因及損失仍待進一步調查。苗栗縣消防局勤指中心12日深夜12時接到報案後,立即派遣苗栗、頭屋及特搜分隊9車26人前往救援,火警發生於苗栗市維祥街264巷5號住宅,起火點是一處鐵皮屋,內部堆放著大量的木材,使火勢蔓延迅速,燃燒面積約達250平方公尺,甚至延燒至隔鄰圍牆及雨遮。消防隊利用5條水線進行滅火,經過約30分鐘的努力,火勢終於得到控制,並在凌晨1點完全撲滅,幸好,清查後未發現有人員受傷情況。根據初步調查,倉庫由朱姓承租人租用,用作木雕藝品經營,而火災發生時,承租人並不在場,是隔壁鄰居發現後通報,火警的具體原因以及財物損失,仍待火調科人員進一步的調查與估算。
神岡桶屍案無直接證據!「閨密自拍照」成關鍵 蛇蠍女判27年6月
台中市神岡區2022年傳出1起桶屍案,失蹤4年的陳姓男子被發現遭層層包裹塞入塑膠桶,再灌入水泥,36歲蔡姓女子被列為重大關係人,遭檢方依殺人等罪嫌起訴。雖然沒有直接證據,檢方仍根據「閨密自拍照」,揭穿蔡女假冒陳男仍在世假象。國民法庭8日宣判,將蔡女合併判處有期徒刑27年6月;可上訴。回顧案發經過,前年10月26日,民眾在神岡區某廢棄工廠內發現塑膠水桶,赫見1具男屍遭綑綁裝袋,再塞進桶中灌入水泥,震驚社會。警方查出,死者是失蹤4年的陳男,廠房承租人則是死者生前的女友蔡女,2人於2009年3月一起過夜後,陳男便人間蒸發;蔡女辯稱當天早上自行離去,對陳男下落完全不知情。據了解,蔡女是酒店小姐,與陳男有債務糾紛,她曾於男方消失後使用其手機傳訊息給家屬,營造陳男還在世的假象,且裝屍體的塑膠桶、水泥攪拌器等工具都是蔡女所購買。儘管蔡女始終否認殺人,但所有間接證據都指向她,檢方去年3月偵結,依殺人、棄屍、偽造文書等罪嫌將其起訴。雖然檢警並未掌握蔡女直接殺人證據,但檢察官根據蔡女閨密的1張自拍照,發現陳男3月失蹤後,她於同年4月3日凌晨5時許出現在機場,準備和閨密去峇里島;4分鐘後,陳男女兒收到父親傳訊自稱要出國,還附上航班看板照,資訊和蔡女閨密照片中的一模一樣,足證蔡女假冒男方身分傳訊給親屬。台中地院認為,雖蔡女否認全部犯行,然被告上揭犯行,核有相關證人證述之內容、檢察官所提出之手機通聯基地臺位置、手機數位採證、LINE通訊軟體對話內容、汽車旅館住宿註記紀錄、出入境資料、本票相關借貸資料等證據可資佐證,而被告所為之辯解亦與前揭客觀證據資料均不相符,前揭犯行堪以認定。國民法官審酌,被告對案情避重就輕,說詞反覆,僅因與死者間之金錢、感情糾紛,竟於殺害死者後,盜用死者手機與死者家屬聯繫,冒以死者身分,向死者之妹要求提供先前積欠死者債務而簽發之本票,且偽造與死者間之和解書,圖以免除其債務,為免其殺害死者犯行遭發現,甚且承租神岡廠房,以水泥封屍,惡性重大,依殺人等罪合併判處有期徒刑27年6月;可上訴。
台中神岡桶屍案!蛇蠍酒女殺男友 國民法官今判27年6月
台中市神岡區某工廠於2022年傳出一起桶屍案,失蹤4年的陳姓男子,被民眾發現遭層層包裹塞入塑膠桶,再灌入水泥,他生前女友也就是36歲蔡姓酒店小姐被列為案件重大關係人,遭檢方以《殺人》等4項罪嫌起訴。全案從本周由國民法庭密集審理,今(8)日判決出爐,殺人罪部分判18年、褫奪公權10年;遺棄損壞屍體5年;電信罪3年;偽造文書2年,4罪合併判處27年6月,可上訴。回顧案情前年10月26日,民眾在神岡區某廢棄工廠內發現1塑膠水桶,裡面竟有名男子木乃伊綑綁裝袋,再塞進塑膠桶中灌進水泥,由於手法殘忍震驚社會。警方追查出死者是失蹤4年的陳男,深入了解後發現廠房承租人為蔡女,原來蔡女曾與死者交往,2人在2009年3月一同前往台中七期某摩鐵過夜之後,陳男從此人間蒸發,蔡女則稱當天早上自行離去,對陳男下落完全不知情。據了解,蔡女是酒店小姐,與陳男交往期間兩人有債務糾紛,陳男消失後蔡女使用其手機傳假訊息給家屬,營造陳男還在世的假象,不過裝屍體的塑膠桶、一旁水泥攪拌器等工具,都是蔡女所購買,被認為涉有重嫌。雖然蔡女始終否認殺害陳男,但所有間接證據都指向蔡女,檢方去年3月偵結,依《殺人》、《棄屍》、《偽造文書》、《盜用他人通信設備》等罪嫌將她起訴。由於本案案情複雜,檢警並未掌握蔡女直接殺人證據,蔡女的辯護律師也針對檢察官無法說明蔡女如何殺人也無法精確指出何時何處,請求合議庭判她無罪。本案也被認為是目前為止,難度最高的國民法官案件。國民法庭本周連日開庭審理,蔡女仍主張陳男非她所殺,堅稱「沒做的事情就是沒做」,被害家屬則淚訴蔡女害得他們家破人亡,遭遇極大的痛苦,至今還不敢把陳男死訊告訴10歲女兒,請求合議庭將她判處死刑;檢方則建議處有期徒刑25至27年。國民法庭今日下午宣判,《殺人罪》判18年、褫奪公權10年;《遺棄損壞屍體》5年;《電信》罪3年;《偽造文書》2年,4罪合併判處27年6月,可上訴。
烏龍踅桌2/公益出租人鑽漏洞扣租屋押金 專家斥誤解可循司法討公道
《住宅法》2023年12月修正後上路,其中「公益出租人」鼓勵房東出租給合規定青年或弱勢者,享優稅原為修法亮點。本刊接獲房客A先生投訴指出,自己因故與房東發生糾紛,約滿搬離不續約,3個月租押金新台幣9萬元卻遭房東扣留不還,自己原欲檢舉房東未申報租屋所得,卻被房東嗆聲自己找得到公益承租戶,並享免帝王條款豁免權,「你就去告吧」。 劉先生說,他從2023年元月起以每月新台幣3萬元租金,租下新北市新莊區鄰近捷運橘線的3房電梯大樓,帶太太與2個孩子入住。然而住在隔壁的房東只要聽到陌生人的聲音,不時探頭探腦,只要看到朋友來訪便歇斯底里大吼,搞得朋友不敢來拜訪;此外,自己在外商工作,有時夜間要與外國客戶開會,儘管視訊時已儘量放低音量,卻老是遭房東抱怨影響睡眠。 他表示,一家人撐了將近一年實在受不了房東無理取鬧,聲明約滿不續租後,房東卻無預警地不時以備用鑰匙帶賞屋房客入內,把孩子都嚇哭好幾次。A先生氣憤與房東攤牌,卻面臨房東開始百般刁難,從「開門太大聲」、「孩子見人不打招呼」等理由嫌棄,直到約滿更索性扣留3個9萬元押金,直呼自己已找到公益承租人接手,將享免租稅帝王條款,要告就去告,令他相當無奈。對此,本刊記者數度連繫房東手機,截稿前遲未獲房東回應。由於出外工作、就學等原因,人人都有機會成為租客,卻遲未見政府有效把關租屋市場,租屋黑洞問題至今仍不斷受到非議。(示意圖非新聞當事房屋與屋主)(圖/周志龍 攝) 「崔媽媽基金會」法律服務組長曹筱筠強調,為消弭租屋黑市爭議與鼓勵房屋持有人釋出名下房屋參與公益出租,立法院2023年通過《住宅法》部分條文修正案並於同年12月上路,第16條第5項條文中明定「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐依據」,就是所謂「公益出租人的帝王條款」,意欲增加房東參與誘因,讓房東願意租房給受補貼租客,同時不必擔心遭查稅。 她直言說,很難理解竟然有人曲解《住宅法》修法意旨,「拿雞毛當令箭」對付相對弱勢的房客。然而《土地法》明文規定,住宅用不動產押金上限為2個月租金,此案收3個月租押金已明顯違法;再者,《住宅法》沒有大赦條款,稅捐單位只是「不主動」稽查歷史租賃紀錄,如遭檢舉成案事證明確且未逾7年「當然還是要補繳稅金」,因此本案房東曲解《住宅法》,想以「公益租戶」名義逃漏稅又搏美名「太天真了」。 鼎川法律事務所律師梁繼澤提醒,類似糾紛只能提民事訴訟處理,不過如果有過多的租客案件,指向同批房東惡性不還押金,則可考慮聯合提出刑事詐欺告訴,當然民刑事訴訟皆曠日廢時,仍建議先溝通為主。桃園市政府地政局住宅服務科長王基政說明,其實只要符合「300億元中央擴大租金補貼」計畫的租客,回推房東就能被認定為「公益出租人」,其稅負優惠有三:首先,公益出租人在申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高新臺幣15,000元的免稅額度;第二,公益出租房屋的房屋稅同自住住家用優稅,目前為1.2%;最後,該公益出租房屋地價稅得適用自用住宅千分之二優稅。 中央狂砸新台幣300億元投入租屋補貼市場,除了至各縣市政府住宅發展相關處室辦理外,也可就近至各鄉鎮市區公所辦理。圖為桃園市政府住宅發展處受理租屋補貼情形。(圖/桃園市政府住宅發展處提供) 王基政也提醒,一旦被政府認列成為公益出租人、享有出租準用自用住宅優稅後,未來即使租客失去受補貼資格,房東該繳的一般出租所得稅就別想逃了。而若房東未來想轉賣,若想適用「一生一次」土地增值自用住宅超低優稅,那麼必須符合出售前5年內未供營業使用或出租等要件「想省稅就得放5年再賣」。 王基政舉自己朋友B先生為例,過去B先生在中壢區曾有一權狀30坪2房華廈,原出租給符合租金補貼的工業區員工,依規定申報,B先生也成了「公益出租人」。然而,B先生在租約到期當日,便與買主簽約過戶,稅金也從自用住宅適用的新台幣1萬餘元暴增到超過7萬「確實是公益出租房東要想清楚的事情」。
房東未設住警器 火警釀傷亡恐吃官司
房東未裝設住警器,出租屋火災導致房客傷亡,如被認定與火災擴大間有因果關係,除行政罰鍰,恐還得面臨民、刑事責任。曾任主任檢察官的律師陳建良表示,《新北市火災預防自治條例》規定房東未設置住警器,將處以罰鍰,但對於相關注意義務的規定,原本消防法即有規定。至於房東是否應負過失致死、過失傷害及失火燒燬現有人所在之建築物等刑責,仍應回歸個案失火、造成他人死亡或重傷的原因,跟未設置住警器間是否有因果關係。如有設置住警器,房屋內之人仍會死亡或重傷,則實務上會認定沒有因果關係,反之,若有設置就可能避免死亡或重傷結果,則會認定涉嫌犯罪。律師黃瑋如指出,依自治條例規定,房東應設置住警器並維護,若房東怠為設置,因而被認定與火災損害擴大間具有因果關係時,可能因此需對於火災承擔相關的民事責任。黃瑋如表示,大火無情,火災發生的原因不一而足,對於責任的追究,仍需視火災的發生原因來判定。法院通常會參考消防局火災原因調查鑑定書,且多半認為只有在承租人對於火災有「重大過失」時,才需要負擔賠償責任。若是房客在租屋處烹飪時未注意爐火、抽煙亂丟菸蒂、拉太多延長線等原因引發火災,都可能被法院認為屬於具有重大過失而需對火災負責;但若是因為電氣設備老舊或為了分租套房任意拉置電線引發短路火警,此時就可能被歸咎是房東的責任。消防局表示,將持續透過各項管道宣導住警器及用火用電安全等居家防火相關知識,讓租屋者能夠住的安心。
綠狂打馬文君舊農舍 國產署仍堅持合法出租於法有據
就在民進黨總統參選人賴清德的萬里違建、稅賦問題仍遭外界質疑的當下,綠營近期頻頻狂打南投縣立委馬文君舊農舍也是違建,讓外界再度見識到政治人物「圍魏救趙」的「驚人」戰鬥意志,更令人好奇,原先強調土地合法出租的國產署在政治壓力下,會不會為了配合選戰,突然推翻其原先強調「合法出租」的說法。根據中央社報導,國產署說明,民國91年,出租南投該國有農地時,當時就已經做過現勘,土地上已有木屋、庭園,都符合「基地約」規定,因此出租。南投縣政府表示,遭質疑的土地上建物,經查並無使用執照,依違章建築處理辦法,已經通知埔里鎮公所查報,查報後依規定通知使用人「申請補照」,並將依檢附資料審核、評估是否通過。埔里鎮公所表示,馬文君的農舍位於都市計畫農業區,鎮公所已經發函南投縣政府,提供詳細位置、土地分區等相關資料,等到縣府回函後,再執行後續作業。南投縣府建設處指出,縣府收到函文後,會盡快回覆相關資料給埔里鎮公所,請鎮公所依違章建築處理辦法進行查報。馬文君在臉書上反擊,木造農舍老屋繼承自父親,30多年從未增改建,房屋殘值低,連房屋稅都免繳。(圖/翻攝自馬文君臉書)根據中央社報導,儘管部份媒體強烈要求南投縣府應該立即拆除馬文君的違建農舍,但南投縣政府建設處說明,依據建築法、違章建築處理辦法,政府會給遭質疑違建的「任何人」申請補照程序。縣府收到鎮公所查報結果後,會通知當事人30天內補照。至於農舍可否建圍牆、車庫,須審核當事人檢附資料進行認定,而農舍高度,不可以超過14公尺。根據國有財產署說明,馬文君住處土地,是由申請人在民國91年申請承租,8年換約1次,目前合約是從109年1月1日到116年12月31日,國產署中區分署表示,土地在91年出租時,現場勘查就有木造2層樓房屋、庭園,符合「基地約」規定,已經同意給予承租,依法續約時不必再勘查。國產署中區分署也對中央社表示,租約包括「耕地約、林地約、基地約」等內容,馬文君住處的承租土地,當初已先有建築物,是與國產署簽訂「基地約」,符合82年7月21日前「既有建築物相關條款」,91年現勘時,地上已有建築物,不是出租土地後才興建的農舍,基地約簽訂至今,建築物存在並無違反租約情事。馬文君也已舉證,老屋30多年來從未改建或增建,屬於82年7月21日之前既有建築物,也已經繳租金30多年迄今。至於有網友攻擊馬文君以低廉租金在南投租農地蓋豪華農舍,希望能比照承租,不過,國產署說明,租國有地有其要件,馬文君土地是在30年前承租,目前要比照承租,非常困難。首先,馬文君土地基地在1993年之前就已實際使用,當時土地屬於台灣省政府所有,1998年精省後產權才移交國產署,土地上農舍建物所有權在民國91年(2002年)申請到證明文件,辦理出租。而根據契約,土地承租人非馬文君,而姓王,租約最後期限是2027年。至於農地出租租金是否太低廉的問題,國產署說明,國有非公用基地年租金是「當期土地申報地價總額」乘以百分之五,再乘以面積計算,都有規定,該租用土地地價是依規定計算,低廉與否外界各有看法,除非國有非公用基地土地年租規定同步調整,計算公式不會改變。面對綠營要求南投縣政府「立即拆除」馬文君的違建農舍,馬文君則反擊,民進黨結合親綠媒體發動又一波抹黑攻擊,但該處是她父親留下的老屋,房屋老舊、殘值很低,也從未增建改建,稅捐機關認定連房屋稅都免繳。反觀,「新北市萬里有工寮變成別墅莊園」,更離譜的是從來沒繳過房屋稅,民進黨既然這麼關心土地正義,是否也應一併清查「萬里工寮變別墅」背後是否有特權?