投報率
」 買房 房地產 海外不動產 詐騙 投資
若美國11月再降息 國際金價有望提早挑戰2800美元大關
全球央行陸續降息，加上地緣政治緊張局勢，刺激市場對貴金屬的投資興趣，上周黃金價格一度觸及逾2670美元創歷史新高，白銀價格也漲至近12年來的最高水準，雖然近日金價回落，台北市金銀珠寶公會副理事長石文信認為，若美11月再降息，國際金價將於今年第4季提早挑戰2800美元大關。石文信分析，黃金這波漲勢凌厲，與中東地緣政治因素有關，避險買盤湧現，而美國啟動降息循環後，由於黃金不孳息的特性，引來更多買盤、帶來價格上漲力道；他推估，若美國聯準會11月再度宣布降息1碼，不僅2700美元提早到來，甚至有機會挑戰2800美元。國人赴海外旅遊熱潮，百貨受去年高基期影響，今年整體業績多成長1％、2％；惟遠東SOGO表示，民眾看準貴金屬稀少、保值趨勢，黃金珠寶業績異軍突起，尤其過年、母親節檔期買氣大增3成最明顯，除金價上漲外，還有龍年結婚生子的聘禮與送禮需求，以全台分店來看，前8月金飾業績成長15％。石文信表示，近來到銀樓交易的客戶不少是來賣黃金，這些客戶多持有10年以上，投報率超過100％，單筆金額往往落在新台幣數十萬元，趁金價高檔提早獲利了結，若今年年初購買黃金，石文信表示，投報率也接近3成；龍年及股市上漲效益，飾金送禮也比往年增加。時序將進入10月，按照往年的經驗來看，向來是台股波動比較大的月份；國泰證期顧問處協理蔡明翰表示，接下來還有美國總統大選的壓力，震盪幅度恐比9月加劇。不過，以歷史經驗來看，不論哪一黨候選人當選，選後股票多會上漲，蔡明翰認為，10月台股震盪下跌之際，反而是布局好機會，下周靜待美非農新增就業、失業率等數據出爐，由於8、9月數據都不如預期、利空已反映，股票要大跌的機率不高。
盜美人香車照誘投資 刑事局破投資詐欺機房案
刑事局日前破獲一起假投資詐騙案。打炸中心情資研析小組分析假投資案件，發現有多名被害人均是從網美的IG限時動態上，得知投資消息，加入群組後投資虛擬貨幣，直到欲出金時，對方表示還需付數萬元不等的信託費用，卻仍無法出金才驚覺被詐，報警處理。刑事局偵一大隊接辦後也與高雄市刑大、彰化縣刑大、台南市永康分局等共組專案小組，於去年6月在高雄、台南等地破獲詐騙機房，逮捕李姓主嫌在內等8人。初步了解，該集團以30歲的李姓男子為首，其為躲避警方查緝以承租個人工作室或在住家內經營詐欺機房，從網路上搜尋網美照片，同時買粉營造出有大批人追蹤之假象，塑造出香車、美人、大筆現鈔等情境，再不時表示自己是因為投資某項目進而從中獲利，吸引不少年輕族群進而詢問。隨後李男等人見魚餌上鉤後，也立即將人拉近群組，表示會有專業客服回應，要求對方辦虛擬貨幣帳號，由他們代操獲利，但實際上所謂「獲利」截圖全是P圖而來，等到受害人欲出金時，李男等人會再以須繳交信託費用為由，要求被害人繳交數萬元不等的費用，從而延遲出金，直到被害人始終無法領到錢，才驚覺受騙，累計至少有40人受害，受騙金額累計約500餘萬元。刑事局偵一大隊獲報後也在去年6月，聯合高雄市刑大等多個單位，鎖定李男等人主要出沒在高雄鳳山與台南一帶，其和髮小一起「經營詐騙事業」，兵分多路一舉前往將人全數逮捕，查獲30歲的李姓主嫌等3人經營假投資詐欺個人機房及2名販賣人頭卡犯嫌，後續溯源追查，再於在高雄市及臺南市查獲1處個人詐欺機房、擷取美女照片製圖假網美人員及系統商等3名犯嫌，全案計查扣296萬元、自小客車4台、電腦設備一批等贓證物。全案後續也依違反詐欺等罪嫌移送高雄地檢署偵辦。刑事局呼籲，市面上投資標的與管道甚多，民眾須慎選投資公司與方案，切勿貪圖方便或聽信小道消息，投報率顯不合常理之標的，以免血本無歸，得不償失。
中信金表態「很高興」台新金加碼 晚間5點聲明強調不會低價收購
中信金控12日晚間發布五點聲明，就台新金控併購新光金控之案的提高換股比例表示「很高興」之外，並就其公開收購的定價、資金、公司治理等部分，進一步說明其現況與立場，加以表態。以下為中信金控的聲明全文。昨（11）日有同業對中國信託金融控股公司（簡稱「中信金控」）有諸多不實指控，為避免外界誤解，特此澄清如下：一，中國信託金控致力提供給股東最好的報酬與回饋，一開始就提供新光金融控股公司（簡稱「新光金控」）股東較對手溢價30%的方案，很高興競爭對手台新金融控股公司（簡稱「台新金控」）在9月11日召開臨時董事會，跟進中信金控的價格水準。這再度證明，維持市場競爭機制，有二家業者以上競爭，才真正能夠保護股東權益，樹立臺灣資本市場的典範，所以沒有所謂的合意優先。二，今年上半年至今，中信金控每股稅後盈餘（EPS）為2.67元，為台新金控1.08元的2.47倍；中信金控稅後股東權益報酬率（ROE）達18.4%，台新金控稅後股東權益報酬率（ROE）為12%；中信金控股票投報率（至9月6日止）超過22%，台新金控為9%。中信金控進行公開收購，基於良好的經營能力及卓越的產生綜效能力，中國信託併購萬通銀行、台灣人壽保險公司的整合成效卓越。中信金控設定的公開收購價格，基於過往卓越表現而來，所以沒有同業所謂亂定價的問題，未來股價表現可期。三，有同業質疑中信金控帳上現金只有新臺幣2.8億元，現金不足，此仍嚴重誤解。中信金控不僅現金充足，資本健全度亦有完整的規畫與準備。此次的公開收購資金籌措計畫，已送交主管機關審核。反觀同業，新光金控董事吳欣儒在9月11日董事會上反對新新併，更質疑台新金控缺乏對未來財務韌性及商業前景考量。這代表「大併小」風險小，台新金控「小併大」的財務風險大，增資會有困難，未來若遇到金融市場波動，抵抗風險的能力相對弱。這體現在台新金控此次不願意發放現金給予股東，反而以特別股做搭配。特別股實際上是「債」的性質，形同向「賣方借錢」，這顯示台新金控有現金不足的問題。此次台新金控併新光金控的提案，尚未送交主管機關審核，是否通過仍有疑慮。四，同業所提及公司治理議題，中信金控接受主管機關監理，有任何要求，皆配合遵法辦理。反觀同業，新光金控大股東具名控告台新金控董事長吳東亮涉及違反金金分離、以及金控法第45條所訂的利害關係人交易，這顯然有利益衝突問題，新光金控45萬名股東在意此事將影響股東權益，呼籲相關人應儘速釐清疑慮。五，中信金控公開收購新光金控，未來應賣的投資人若超過51%，針對超量的部份，中信金控會以第一次公開收購價格，進行第二次的公開收購。所以不會發生所謂49%的新光金控股票，遭到低價收購的問題。
中信金搶新光金「每股14.55元」 目標收購51%股權…最快下周送件金管會
台新金和新光金早在2002年就傳出打算合併，直到日前終於公布以台新金0.6022股換1股新光金，不過中信金半路殺出，讓3家金控股東相當關注。中信金今（23日）晚7點半在證交所召開重訊說明會，宣布申請公開收購新光金控股份，每股合理價格收購價為每股新台幣14.55元，預計最快下周一、二遞件給金管會。中信金控今天舉行臨時董事會，發言人高麗雪指出，因應主管機關對金控整併所揭示審核的3個原則，包括程序須合法合規、維持金融市場秩序安定、保障股東權益，通過提高本案收購比例，上限從原25%提高為51%，有機會一次取得新光金控過半的股權。高麗雪透露，公開收購價格每股收購對價約為1股新光金控普通股，換發中信金控普通股0.3132股，及現金約新台幣4.09元，以取得新光金控10%到51%股權。若以中信金控近3日股價約每股新台幣33.4元為基準計算，每股收購價約新台幣14.55元（現金加股票），以上待取得主管機關投資核准後，再提報董事會通過主管機關核准的條件，同時也會再行公告。中信金控這次決議公開收購新光金控股份，相關價格除了經過專業機構評估，也考量未來合併後的綜效，將成為台灣第1大金控、第1大銀行，以及第3大壽險公司。以中信金控合併台灣人壽保險公司（簡稱台灣人壽）為例，合併10年以來淨值成長5.8倍，由新台幣240億元成長至到台幣1645億元，台灣人壽獲利能力也由合併前一年虧損新台幣18億元，近10年來累計至今年上半年，總獲利高達新台幣1173億元，營運體質和獲利能力獲得極大改善，足以見得中信金控有創造極大綜效的能力，而且能提出較高收購價格。中信金控總資產目前為新台幣8.38兆元，總市值為新台幣6494億元，相較新光金控總資產新台幣5.08兆元、總市值新台幣2136億元為大，金融產業整併以大併小，財務會比以小併大來得穩健。以合併台灣人壽的成功經驗來看，未來合併新光金控後，壽險業務員人數將從8千人擴大到1.9萬人，有助於提升壽險的新契約價值，循台灣人壽經驗可逐步提升壽險投報率到3.8%，來改善投資成效，雙方保險客戶數也將高達300萬人，可進一步與銀行進行協銷，未來如果進行整併，所有員工將會獲得更好的保障以及發展機會。因此，中信金控相信透過此次公開收購案，將可協助總資產規模超過新台幣5兆元的新光金控，創造出比台灣人壽更亮麗的經營成效，共同實現成為區域性國際金融機構的願景，並創造更高的股東價值。中信金控董事會相信，對廣大新光金控的股東來說，全體股東權益的保障與合情、合理、合法的選項，比單純的董事會合意更重要。本公司期望能獲主管機關核准，有機會給予新光金控全體股東，一個更好選擇的機會。
南山上市關卡2／今年將發公司債300億 41歲董座經歷系統＋淨值風暴「因禍得福」
「南山能夠上市是最好的結果，可以從很多途徑募集到市場資金，目前短期沒有具體時程表，預計下半年發行美債籌資……。」南山人壽董座尹崇堯今年股東會不再提上市時間表，強調「先以充實資本為考量」，今年預計發行300億元（或等值外幣）公司債，上半年已完成第一階段募集，現正靜待美國啟動降息，為第二波發行美債等預做準備。南山人壽自2011年易主後，新東家潤泰集團與寶成集團合資的「潤成投資控股」買下AIG集團股權，隨即公開發行，朝著上市前進，然迄今12年仍無消無息；尤其兩年前，尹崇堯接掌南山董座後，大環境劇烈動盪，離上市路看似越來越遙遠。尹崇堯上位後，隨即面臨全球利率上升、通膨壓力、戰爭、疫情等不利影響，尤其是全球股債雙殺下，南山在2022年7月陷入淨值風暴，甚至波及大股東潤泰集團旗下潤泰全、潤泰新跌停板，雙雙在深夜於證交所舉行重大訊息記者會說明財報，最後南山人壽遵循會計準則規範，經由金融資產重分類，走出淨值風暴。南山人壽在不動產投資部分，業界稱為「信義王」，主要是鎖定北市信義區搶下多個物件標案，圖為微風南山。（圖／記者趙世勳攝）南山人壽2023年合併稅後淨利約221億元，雖比前一年的316億元減少，仍為壽險業界第二名；去年的合併資產總值超過5.3兆元，合併淨值約3439億元，淨值比達6.66％，比2022年的總資產5.2兆元、合併淨值2816億元，淨值比達5.54％，都還亮眼。「南山去年獲利比前一年減少95億元，但在資產、淨值比都有所提高，尤其是資產總淨值成長了超過一千億元，甩開了淨值風暴陰霾。」一名保險業界主管說。儘管南山人壽還未上市，但為了穩定自家人軍心，尹崇堯與南山人壽經營團隊在股東會中對於員工股東們的提問，舉凡是投資收益、再投資情況、流通性、保險給付金、解約金、資產報酬率、資金成本、金融資產重分類、美國降息、營運展望等，小股東們問得專業，公司也一一鉅細靡遺給數字，能見度超越公開發行公司程度，甚至比上市櫃公司股東會還精采。從南山人壽財務長、副總經理蔡昇豐在股東會的說明來看，南山2023年全年避險前投報率超過4％、避險後3.5％以上，保單資金成本平均維持約在3.7％，乍看下是負0.2％，「因為我們資產部位比負債部位大，整體來講還是利差益……」，顯示南山人壽在投資效益仍大於保單資金成本。南山人壽目前為公開發行公司，由於為潤泰、寶成集團合資的潤成投控為最大股東，且計畫要上市櫃，股東會規格比照上市櫃公司提供實體與線上直播媒體採訪區。（圖／記者方萬民攝）南山人壽去年底資產5.3兆元，其中3.7兆元以上為債券投資，占約7成，債券投資可貢獻穩定持續的經常性收益，高佔比的債券投資，可支持壽險公司財務穩健。以蔡昇豐說明最近3年債券到期金額來看，平均每年200億到500億元不等，未來3年有將近1000億元的到期債券要進行再投資，占南山人壽整體債券部位比重約3％。此外，南山人壽因2019年境界成就系統風暴、遭金管會禁賣投資型保單，讓全體南山人工作心情盪到谷底，今年1月解封後，全員衝刺健康、壽險等傳統型保單，反而因禍得福，大舉累積保險同業力衝的CSM（IFRS 17規範的「合約服務邊際」，可將未來預期賺取的利潤現值，在財報揭露中認列）。以今年第一季成績來看，首季總保費收入約750億元，解約部分520億元，雖然解約占總保險給付比率約60％，保險給付約867億元比總保費收入還多，「總保費收入再加上利息收入的話，其實有1000多億元，足以支應流動性。」蔡昇豐說。尹崇堯對此也跟股東們說「請放心，還有投資收益，是淨現金流入狀態，不是流出，對公司沒有流動性問題。」據此，為順利接軌IFRS 17，南山人壽近幾年來積極推動商品轉型，尹崇堯信心滿滿喊出南山2024年要達成CSM 550億元的目標，比2023年要更上一層樓。有了保單營收及財務淨值改善的底氣，尹崇堯才能趕在年底美國降息之際，展開第二波美債發行，朝南山人壽上市路再邁進一大步。
前進九州房產懶人包出爐 台新銀福岡支行盤點熱區「住宅投報率6％」
台新銀行日本東京分行福岡支行（出張所）已於2024年4月23日開始營業，今天（23日）舉行開幕國際記者會，CTWANT記者整理出台新銀業務團隊隨著台積電供應鏈上下游廠商深耕西日本九州的建議與注意事項，提供前進台商與準備購置不動產自用、投資民眾參考。一、 不動產：台商搶購九州熱點縣市土地與我國銀行業務性質類似，較不易核貸給外籍人士，同樣地，日本銀行也較不會受理外國人申請不動產等相關房貸案件，因此國籍銀行海外分行則在企業金融之外，個人金融服務主要是提供國人不動產申貸業務。台新銀行海外事業處資深副總經理張俊明表示，東京分行成立八年來，前四年的不動產案件從10％、20％逐漸成長，後四年則是大幅成長到占了50％業務；福岡支行性質就是東京分行業務團隊的第二支團隊，包括對保、開戶、營業申請、動撥等中後台服務在東京分行；個人房貸申請件則從過去的三億日圓到一億元日圓，東京分行長高森幸太郎補充說「也做過七千萬日圓案件。」東京分行長高森幸太郎本身即是熊本人，老家也還在熊本，他說目前台積電熊本一廠營運，二廠正在擴建，熊本是農業縣市，主要出產西瓜，現在台商要在熊本設廠土地稀缺到找不到土地。高森幸太郎說，目前廠商與民眾洽詢案件的熱點，已從福岡、熊本擴散到九州地區，包括往西邊的佐賀縣、長崎縣；往東是大分縣，熊本縣則是在福岡的南邊。而熊本縣東邊緊鄰大分縣、宮崎縣，南邊為鹿兒島縣。二、 住宅投資報酬率約4～6％、廠辦分開根據台新銀行初步研析，在東京的辦公室租金約一坪4萬～5萬元日圓，折合新台幣約1萬元～1.2萬元，在福岡地區則是打折六、七成，相對較為便宜。由於熊本土地稀缺，加上考量福岡位於九州金融交通中心，因此前進九州的台商現多會考量在福岡一帶設置母公司辦公室，熊本一帶則為設置廠區。個人購置住宅部分，考慮稅費、電梯大樓管理費、日圓匯率變化等，在福岡的投資報酬率約4～6％，優於台灣的2％左右。就如張俊明所說的台新銀行服務項目包括「授信三本柱」的國際聯貸、營業性租賃、台商營運週轉金、不動產貸款等，加上「第四柱」福岡的台積電上下游供應鏈的大利多，福岡支行所在地位於市政府旁邊、天神商業中心大計畫第二期的市中心，為地鐵共構大樓，且將與地鐵有連通道，與九州周邊縣市來往便利，擁有「金融、商業、交通」三大優勢。福岡支行長王柏璋則說，福岡支行現在不僅協助推薦相關不動產商日本公司，像是營建商、工程商等，提供給台商與民眾參考，譬如說積水房屋株式會社、大和房屋集團等。客戶來源包括日本當地公司、個人之外，近20年來國人前進日本投資也相當熱絡，包括香港、新加坡、台灣等地台新銀行分行客戶等，近二年更是因為台積電熊本廠設置而帶動九州地區不動產價格上漲，熊本本地不僅地政事務所辦理土地變更業務大增、行政單位人數有限而影響效率，交通也始料未及的壅塞，因此目前大家關注的熱點已從熊本擴散到福岡等北九州五縣市。
AI熱潮助攻！美股持續創新高 華爾街潑冷水
美股多頭不墜8日再創收盤新高，但華爾街潑投資人冷水，摩根士丹利與高盛等巨頭示警，標普500指數恐回檔修正，大摩預期美國大選前，標指將回跌10％。AI熱潮持續推高美股，在半導體類股領漲下，8日標普指數收漲0.1％，報5,572.85點；那斯達克指數收高0.28％，以18,403.74點作收。標指與那指各自連四日、連五日刷新收盤高點，標指今年來已35度創歷史新高。儘管美股多頭氣勢仍盛，大摩投資長威爾森（Michael Wilson）8日接受電視專訪警告，聯準會利率政策、美企獲利及美國大選等不確定因素籠罩下，交易員應做好美股拉回的準備。他預測標指從現在到美國總統大選投票期間，很可能回檔修正10％，第三季走勢將出現震盪，美股在今年底高過目前水位的機率僅20％至25％。不過威爾森認為投資人毋須過慮，指數拉回正好創造買點機會，現在應聚焦個股而非大盤指數。身為大摩王牌分析師的威爾森，是華爾街出了名的大空頭，去年仍堅持看空美股，豈料標指未如他預測跌低到3,900點，受AI熱拉抬去年底收高在4,800點左右。威爾森5月底罕見將標指的明年中目標價預測，從4,500點調高至5,400點，但標指目前已漲破5,500點。高盛策略師羅布納（Scott Rubner）也對美股後市示警，倘若企業獲利不如預期，促使系統性基金出脫股票，資金大量流出削弱投報率，美股自8月起將接連2周陷入痛苦震盪。BCA Research首席全球策略分析師貝雷津（Peter Berezin）更悲觀，他警告美國經濟恐在今年或明年初步入衰退，屆時標指暴跌到3,750點，與9日的高點相比回檔超過30％。但仍有分析師持續看多美股。Oppenheimer資產管理部門首席投資策略師史多茲福斯（John Stoltzfus），基於美國通膨、就業及企業獲利數據可望支撐美股多頭，8日將標指今年底目標價，由3月底設定的5,500點上調到5,900點，是今年來第二度調升。
說好的備戰呢？親戚小孩退伍曝「同梯1/3都在做詐騙」 他們嘆：正當職業不能買房
備戰才能避戰理念，迫使台灣把兵役恢復1年役期。然而近日卻有網友爆料，親戚家小孩24、25歲剛退伍，結果對方卻透露，同梯有1/3的人都在做詐騙等偏門工作，因為找正當職業也不可能買房，還僥倖表示「說不定能快速致富」，也讓原PO傻眼直呼：「這到底是什麼想法，一堆年輕8+9都不努力了嗎？」隨即引發網友熱議。但也有網友認為「什麼都聽誰說，做詐騙的真的會跟你坦承？」1名網友近日在PTT以「當個兵，同梯1/3在做詐騙」為題發文指出，前陣子家裡親戚的小孩剛退伍，年紀大概24、25歲，跟他閒聊一下現在軍旅生活，親戚小孩說現在真的龍蛇雜處很多，而且同梯差不多1/3在做詐騙或是偏門工作，更直言「反正乖乖唸書，找正當職業也不可能買房，乾脆冒險說不定能快速致富…」對此，原PO也傻眼感嘆：「這到底是什麼想法，一堆年輕89都不努力了嗎，好一點的至少還會做個工程還是水電的，不然也有外送呀。」貼文曝光後也引發友熱議，「當兵龍蛇混雜，我99年入伍新訓時，有台清交碩博士，也有組頭、夜店老闆」、「看你當兵的時間吧，如果不是畢業潮，89就比較多」、「不聽說也用猜的，現在實在太多」、「詐騙成本超低，投報率超高，但就是無恥」、「大專兵跟一般兵的差異吧」、「大學梯是最好的，不然一堆怪人。」但也有網友認為原PO在唬爛，「都什麼聽誰說，做詐騙的真的會跟你坦承？怎麼我當兵都沒遇到，朋友當兵也沒遇到，就都給你親戚小孩遇到了，然後底下一堆在罵某黨，感覺有夠怪」、「只能騙騙沒當過兵的，噁心。」不過又有人反駁「軍隊裡面都直接跟你說他就黑道，會以為不敢說的才是騙騙沒當過兵的吧？」「我有遇過，他還請假去開庭」、「我同梯也沒在掩飾，當兵就那個環境，藥頭還會自豪自己都沒在吃，當你閒到在刷車輪，啥鬼屁都可以聊。」
外國人泰國置產年逾20億美金 台人最愛買曼谷宅專家分析5大誘因
泰國房地產市場強勁，疫情後吸引了大量外國買家關注。 根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023 年，外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓，總價值 732 億泰銖，逾20億美金，與 2022 年相比大幅增加 25%。泰國10大上市建商之一Ananda首次進軍台灣市場， 與泰國盤谷銀行台灣區合作，7 日介紹 Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示，台灣投資人對泰國房地產相當感興趣，成為Ananda在台灣市場發展的機會，進軍台灣市場是 Ananda 2024 年擴張計畫的關鍵一環。負責銷售業務的碩盛國際不動產，創辦人暨 CEO 陳復宇是台灣人到泰國創業，他表示，泰國基礎建設完善、經濟發展迅速，房地產買氣增加，尤其中美貿易戰使得許多台資企業搬到泰國設廠，他服務了很多上市企業在泰國找土地、廠房及住宿，近幾年曼谷黃金地段的豪華住宅需求激增，尤其特別受到台灣投資人喜愛。「台人對泰國房產的興趣不僅止於投資，也被泰國的豪華退休生活所吸引。」陳復宇分析原因包括，一、可以持合法擁有房屋的永久產權，享有和泰國人同等的權利。二、泰國房產價格相對便宜，更重要的是公設空間坪數不計價，住戶可以免費享用五星級飯店般的豪華公設。三、泰國是十分宜居的國家，不僅生活成本相對比較低，且曼谷擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構。四、泰國的房屋都是精裝修，即可輕鬆入住。五、泰國房價穩定升值，租金投報率高於台灣。來台25年的泰國華僑、泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成也觀察到，這幾年電子業到泰國買工業區土地約有15億美金，很多台商也到泰國，帶動住宅需求。他也提到，Ananda是盤古很好的客戶，在泰國也是三代傳承的公司，盤谷銀行在台有北中南3間分行，這次將提供全面性的金融服務。Ananda每個推案地點都在市中心，下樓就是捷運，泰國塞車嚴重，住宅若能在捷運站周便會很方便。若至泰國置產的民眾，潘亮成提醒3大注意項，一、要可慮匯率，到泰國購置不動產要用泰銖，目前1美金對36.5泰銖，現在泰銖貶值很多，是個好機會；二、利息方面，泰國買房投報率依標的落在3~6%，Ananda都有代管收租；三、銀行方面，現在攸關洗錢防制法，不太熟的客戶銀行不會接案，不過購置Ananda產品的客戶，可透過盤谷銀行的服務，在泰國、台灣都能協助開戶，同時也會給優惠利率。Ananda Development PCL 成立於 1999 年，在曼谷擁有超過 35 個建案項目，總價值超過 1000 億泰銖。此次在台灣展示的旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」位於曼谷重要的交通主幹道拉瑪四路上，鄰近曼谷市唯一換乘王 MRT 藍色環線，該環狀線有多達 14 個與其他軌道的交匯換乘站點。「COCO PARC」採「先蓋後售」，總樓層 37 樓，總戶數為 444戶，由Architects49 和 DWP 精心打造，並由著名泰國五星級 Dusit 都喜酒店集團提供物業管理服務。為了向台灣投資人深入介紹曼谷房地產市場，Ananda 與碩盛國際不動產將於 6 月 15 日和 6 月 29 日，分別於台北 W Hotel 和高雄萬豪酒店舉行探索曼谷房產博覽會，同時設有曼谷房產、國際學校教育諮詢、美食小吃等主題專區。高山峰、徐小可、王思佳等藝人也將前來分享泰國房產的投資秘訣。與會者還有機會贏得曼谷來回機票。
300萬存款「買房還是投資」？ 眾人秒答：大趨勢怎樣都穩賺
300萬存款應該拿來買房付頭期款還是繼續投資？近日有女網友指出，她和男友的存款相加有300萬，但雙方對於用錢的態度不同，女方覺得再不買以後就買不起了，但男方覺得買了就不太有錢能夠投資，因此好奇大家遇到這種情況會如何決定下一步。有女網友在匿名論壇Dcard以「要買房嗎」為題發起討論，透露她和男友手中握有300萬元存款，每月薪資相加也有9萬元，讓她在猶豫到底要不要買房，「看到大家都說有頭期就該買，但現在買也只能買最高1200萬左右（頭期200，剩下緊急預備金+裝潢）。要新北的，還是離台北很遠的中古屋，預售會有這種價錢嗎？」她也透露男友偏向先把錢拿來投資及增加收入，但原PO覺得再不買以後就買不起了，但又擔心買了後就不太有錢能投資，所以想聽聽大家的建議。貼文曝光後也引發網友熱議，「要共同買房就先結婚，不然就是獨資才不會分手後吵老半天。另外選對地方比放股市投報率更高」、「妳是對的，以現在的環境來說，絕對是有能力就早點上車啊，除非你是少年股神，不然投資收益絕對比不上飆升的房價，但建議還是先結婚登記後再買啦，省很多麻煩」、「一律建議先結婚再買房 ，就算先說好的也一樣」、「房價必漲，大趨勢，怎樣你都穩賺。」還有人建議「臺北房價難負擔，可以考慮基隆啊，離雙北近交通也方便，目前單價2字頭3字頭都有，未來捷運蓋好漲幅可能就大了」、「中古屋水很深，也很難貸到屋主開價的2成，建議先輸入地址網路上銀行初估一下」、「高通膨時代只能說有能力就提前上車，不然基本上一般收入不太可能追得上台灣房價」、「買房看地段，你會感謝自己的。」
男子劈腿2女大搞詐騙 宣稱投報率20%吸金100億「女友幫忙一起騙」
日本近期發生大規模的詐騙事件，資產運營諮詢公司「The Grand Shield」對外宣稱公司年投報率有20%左右，以此吸引超過100億的資金，後續日本警方也逮捕創辦人中村佳敬（46歲）等8名男女，結果在當中發現，遭逮的秋元宙美（38歲）、佐武敬子（35歲）兩人疑似與中村佳敬為男女朋友關係，兩名女性之間的關係十分惡劣，但均十分信任中村佳敬，甚至會為了中村佳敬的事業，讓自己大搞「色戀經營」，以色誘的方式吸引外部公司的大老闆、高階主管進行投資。綜合日本媒體報導指出，資產運營諮詢公司「The Grand Shield」以「年利率20%」圍口號號召，對外表示是幫經營困難的醫療機構「發行債券」，這些債券的資金將成為一種「存款保證」，讓遇到經營問題的醫療機構可以靠這筆「存款保證」進行融資，進而獲得資金來持續運營。而The Grand Shield的存在就是幫這些公司進行募資、貸款等相關服務，並且從中獲利。而The Grand Shield除了承諾購買債券的民眾有20%的投報率外，同時也承諾會定期支付分紅、5年內絕對回本等保障。但最後，這些宣稱的福利條件，就在某日突然瞬間中斷，民眾才因此警覺自己遭到詐騙。而這時候，The Grand Shield已經吸金超過100億日圓。也由於The Grand Shield並沒有相關證照與資格，甚至連註冊經營都沒有，所以當地警方很快的依詐騙罪進行搜查，後續警方逮捕了The Grand Shield創辦人中村佳敬、社長高橋章（61歲）、高階主管鈴木成樹（71歲）、法人高管竹井和德（64歲）、員工秋元宙美（38歲）、佐武敬子（35歲）、鍵井智惠（34歲）、池田博文（35歲）等8人。而在警方的調查中也發現，中村佳敬與秋元宙美、佐武敬子2人疑似為男女朋友關係，這3人日常都是出雙入對的，基本上已經是許多人都知道的事情。而在工作上，秋元宙美、佐武敬子兩人屬於敵對關係，因此關係非常的不好，但他們2人對於中村佳敬都是十分信任且尊敬，甚至用「神」來稱呼中村佳敬。而這2名女性也十分善用自己姣好的外貌與身材，整日將自己打扮的豔麗異常，出入各種高檔場合，想盡辦法認識企業家與各領域的專業人士，透過「色戀經營」的方式來吸引這些企業家與有錢人購買公司的債券。報導中也提到，除了他們2人自行尋找目標外，中村佳敬也會平均的分配目標給2人，甚至還在東京豪奢地段提供月租金高達100萬日幣的豪宅給2名女子居住。據傳聞，這2名女子的年收入有高達1億日幣的可能。雖然目前中村佳敬等人已經遭到警方逮捕，但傳出中村佳敬早已將資產轉移至海外，目前日本警方要如何追回中村佳敬放在海外的錢，還有待後續的調查才能知曉。
520商辦突起1／「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』據591新建案調查，今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加，雙北共計推出6個百億新案，商辦案就占2件，分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」，總銷120億元；以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」，總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」，工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾，1、2樓已有第一銀行進駐，已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金，星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業，手中已備有5筆微型商辦案將釋出，可售金額約1052億元。（圖／記者林榮芳攝）「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式，同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示，3棟Tower陸續於去年底落成，最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層，低樓層則有永豐金包辦5個樓層，「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓，還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售，目前已經進駐或簽約的，多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢，希望廠、辦分離，員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示，新北市純商辦太少，大多是廠辦產品，中悅總部搬至副都心後，發現有許多商辦的潛在客戶，除了企業自用，也不乏有置產客，「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』，有租客進駐的反而更搶手，所以我們租、售都能配合。」陳再河分析，以新北來說，總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成，但若是選擇商辦產品做為置產投資標的，沒有總價限制，一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅，近年悄悄轉型，目前線上推案8成都是商辦案，新莊副都心就握有千億商辦案量，也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立，目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。（圖／記者林榮芳攝）而北市的「IBC環球企業總部」，推案建商為新總陽建設，名氣雖不高，但背景不小，負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是，興富發近年也積極轉向入商辦市場，5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」，並喊出「2024年是微型商辦元年」，目前興富發全台握有5筆微型商辦案，總銷破1000億元。台中位居全台中心點，聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠，備受外商、外企矚目，近年隨全球供應鏈重組，企業大廠紛紛回台擴廠，帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量，商辦案就有4案占總量的7成，且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦，堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品，興富發副總廖昭雄表示，興富發這十年來都推首購宅，總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業，各地方政府也積極推青創貸款，發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案，基地就在台中新光三越與台中大遠百間，規劃打造樓高40層，產品規劃60至500坪，總銷150億元。（圖／翻攝自台中市環保局官網）興富發主委王建騏也告訴記者，網紅經濟、小型創業的流行，帶動微型商辦需求，因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪，以「市政萬象廣場」為例，含車位總價落在2000萬元內，年輕人更容易入手外，還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示，公司常駐人員約5人，25坪小而美的微型商辦，在運營坪效和資金靈活運用上，相當符合需求，搭配黃金地段、公司門面，如虎添翼，除辦公室也可當作接待客戶的形象館，也包含了置產概念，不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出，基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間，超狂地理位置，總銷160億元。台中七期好熱鬧，記者實地走訪七期，不少工地加緊施工中，除了在地建商聯聚、豐邑、允將等，還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場，市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起，「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層；豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案，規劃打造樓高53層；還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層，挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析，在政府「打住不打商」的政策明確下，購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響，過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且，選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢，也沒有隔間問題，管理非常方便，不僅平均投報率優於住宅，長期出租企業，也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析，商辦此前因話題性較低，建商開發意願不高，推案量始終有限。但隨著貿易戰開打，大批回流企業帶動相關需求，不只部分區域的A辦行情水漲船高，整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機，市場尋找新辦需求增加，都是造就這波推案大熱的主因之一。
擁千張鴻海股票 張菲看好再漲：千萬別亂賣
台股大盤再創新高，鴻海也成為火熱焦點。女星吳怡霈13日表示，她10年前有買鴻海放到忘記，如今賺超過45萬元，投報率830%。而其實「綜藝大哥大」張菲過去曾說，他有上千張鴻海市值破7000萬元。據悉，2019年張菲主持鴻海尾牙透露，他也是鴻海股東，60元就開始買，漲到120元沒賣，又跌回70元，而他手上有上千張。至於120元沒賣會感到可惜嗎？張菲說，鴻海可以到150元甚至200元，千萬別亂賣。最近鴻海真的一路漲，14日盤中最高到175元，如今若都沒賣可能賺超過億元，可見張菲看很準，不過張菲在基金債券大賠，去年他在沈文程記者會說，因為當時入場時機不佳，他出清債券賠20%。同樣也買鴻海賺翻的吳怡霈說，「830%投報率是什麼數字？難道這正是所謂的一張不賣奇蹟自來，從一開始投資小白時的心情起落，到如今懂得沈著應對股市波動。別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪不道聽塗說，不隨之起舞，多閱讀文章多觀察時事。不買不懂的，不聽4個數字代碼就亂進場。」吳怡霈表示，「這陣子才聽幾個朋友哇哇叫說，之前聽人家說要買債券，大買，前陣子聽人家說要買etf，大買，現在都賠錢怎麼辦？如果人人都想賺快錢，也真的能賺快錢，那吳爸爸就不用研究30年，還常在耳提面命我，不要相信別人說的，要相信自己研究的！」吳怡霈鴻海均價18元。（圖／翻攝自吳怡霈IG）
吳怡霈買鴻海股票「放10年漲830%」 一翻帳戶嚇歪：我撿到錢了吧
藝人吳怡霈除了是知名主持人，也活躍各大綜藝節目，擅長投資理財的她，10年前跟著爸爸投資買鴻海股票，結果一放就放到忘記，最近才想起來，沒想到一看投資報酬率大翻倍，已經達到830%，讓她目瞪口呆，驚呼：「是一種突然撿到錢的概念」。「最賺錢的那支股票，就是你遺忘的那支！」吳怡霈在臉書透露，她30歲從一個月光族，大徹大悟跟著股票老手爸爸，開始買股票投資，學到了一個觀念：「投資是時間戰勝一切，待在市場愈久愈是贏家」，當時為了買人間第1間房，賣掉手中多數股票換頭期款，戶頭只留2、3支股票沒賣。之後，吳怡霈換了銀行，也再開了一個證券戶，這幾年慢慢累積資產，再把股票買回來，逐漸有了投資心得，直到近日爸爸問她：「妳買房前的那個證券戶，後來都沒去買賣嗎？」這才恍然大悟裡面還有股票，事隔10年登入嚇傻，因為投資報酬率超高，「我撿到錢了吧，嚇死欸這個，830%投報率是什麼數字？」吳怡霈10年前買的鴻海股價大漲。（圖／翻攝自吳怡霈臉書）吳怡霈從一開始投資小白時的心情起落，到如今懂得沈著應對股市波動，她提醒不道聽塗說、不隨之起舞、多閱讀文章多觀察時事、不買不懂的、不聽4個數字代碼就亂進場。吳怡霈強調，如果人人都賺快錢，也真的能賺快錢，那爸爸就不用研究30年，還常耳提面命：「不要相信別人說的，要相信自己研究的！」
「台北潮國際」撒1890萬 林延鳳揭KPI 僅1000人
台北市議員林延鳳15日指出，台北市長蔣萬安重點政見「TAIPEI FOCUS台北潮國際」，將花費1890萬元執行標案，但為期三日之音樂活動參與總人次KPI竟竟僅設定1000人次，另案徵求辦理之二日售票演唱會規模也因場地受限，最樂觀估計也只約等同於兩場小巨蛋滿座之演唱會約2.2萬人，痛批若文化局再繼續閉門造車，市府各局處又各行其是，所謂「國際音樂節」恐淪「國際笑話」。林延鳳表示，「潮國際」拆分為要價490萬之「行銷案」與金額1400萬之「活動案」，但總價2190萬的「潮國際」相關標規，赫見音樂活動KPI僅1000人次，且係為期3天共30場「LIVE HOUSE」活動的總和平均一場不到40人次，且所謂「文化內容產業國際論壇」與「名人講座」更連人次KPI都省了，隻字不提。林延鳳批評，其他縣市是以振興夜市、商圈消費補助加乘演唱會效益，或以精省預算舉辦盛大演唱會吸引觀光，但台北市卻是用1890萬元吸引1000人次，平均1人次響應成本就超過2萬元；反觀高雄「大港開唱」則在市府僅行政協助而無補助之下，創造30萬人次與會，以公式推估產值約6.9億元，「潮國際」產值用同樣標準則僅將增添231.6萬元，形同大花冤枉錢，投報率更成為負值為「負87.75%」，倒虧1658.4萬元，是名副其實的「撒幣撒歪兼倒貼」。林延鳳指出，文化局以「潮國際」佔用北流「公益檔期」，一口氣包下2024年7天、2025年14天檔期，其中相關論壇、講座之議題設定偏向產業面，恐怕將僅是給同溫層相互取暖的一場「小眾大拜拜」，至於二日售票演唱會，假若能容納5000人之表演廳、能容納2800人之四間展演空間、和能容納3000人之戶外廣場，就算連續滿座兩日，最多也只有2萬1600人次。林延鳳表示，蔣萬安不僅年初所謂「泰勒絲大巨蛋開唱」淪為空包「蛋」，連自身政見「潮國際」規劃都不切實際，演唱會經濟淪空談，依現行規劃不僅將遜色高屏，撒幣還恐撒出國際笑話。
嘉義保安宮出售開價1.8億 網急問香油錢投資報酬率多高？
嘉義縣中埔鄉富收村的保安宮近日傳出出售消息，有網友發現多名房仲在臉書社群發文，指出保安宮要賣廟，開價1.8億元。立刻引起不少當地網友討論，不少人要去看廟之外，還詢問香油錢的投報率是否能打平。有房仲在臉書社團「嘉義綠豆大小事」發文，指出位於國道三號中埔交流道旁的嘉義縣保安宮要賣，地坪約1322坪、建坪42.17坪，面寬51公尺，深度86公尺，使用分區為特定農業區，廟宇為合法農舍，地主因受保生大帝保佑賺了錢，獨自出資興建，如今年邁因而出售，尋找有緣人承接管理。這樣的狀況引起不少網友討論，並紛紛表示要去賞屋，而當地村民則表示，該間為私人興建廟宇，在地人很少會到該間廟參拜。廟方人員則是表示地主行事低調，謝謝各界關心。如今也成為當地話題，網友都紛紛表示，第一次看到有人「賣廟」，何況還開價1.8億元，「開賣好賺嗎？」、「農業用地也不能蓋房子」、「一千多坪但開價上億也有點高了」、「香油錢的投報率多少？」。
Joeman霸氣砸1500萬入手東京「全新透天」 在日台人分析優劣：我可能不會買
去年受到吸食大麻爭議的百萬YTR Joeman，日前在頻道更新影片，驚喜宣布斥資約1500萬新台幣，在日本東京買下全新的透天厝，頂樓還可以直接看到著名地標「晴空塔」，並開心力邀網紅好友們入住。不過，長期住在日本的YTR阿倫18日也發布一則影片，分析Joeman這棟透天的優缺點，並表示「我不會想買那棟房子」。Joeman稱花了一年在日本實地考察，最後決定在東京霸氣砸下6500萬日幣（約1500新台幣），買下一棟三房一廳還包括停車位的全新透天，不僅走路4分鐘就抵達地鐵，頂摟還能將晴空塔一覽無遺。他還提到，這間房子不只是自住，還會提供給朋友、員工度假，未來也將以民宿的方式經營，開放給有興趣的觀眾試住。住日13年的YTR阿倫在頻道分析Joeman新房的優缺點，並表示「自己不會想買。」（圖／翻攝自YT 阿倫）針對Joeman的置產影片，長期在日本生活的YouTuber阿倫在頻道「Alan Channel／阿倫頻道」發佈一部影片，專門分析Joeman新房，他表示根據地理位置而言，價值1500萬新台幣算是在合理範圍內，不過綜合所有因素，他卻坦言「不會想買那棟房子」。他提到，Joeman新房處在鄰近河岸的墨田區，未來若遇到地震等天災可能有安全隱患。此外，該房位於電車山手線右半邊，屬於較晚開發的地區，人口組成相對複雜一點，觀光客也非常多，較適合短期旅遊的人，常住日本的他則較偏好山手線左半邊開發較完整的澀谷、新宿、池袋地區。先前就有日本房仲透露，九妹買的墨田區就像是新北的「泰山蘆洲」，而且屬於旗竿地（必須通過左右兩戶房子的土地）將來是否好脫手是一大問題，而東京都投資民宿的投報率平均（去除掉盈利20%的管理費）落在8-10%左右加上永自身的頻道宣傳，其收益更加穩定，做民宿倒是聰明選擇。
過年分家產拿「1間房＋2500萬」可退休了？ 網一看地點：可以躺平了
隨著春節假期即將進入尾聲，有網友也在近日發文分享，有同事稱過年時分完家產後，拿到「1間房和2500萬現金」，因此決定辭掉工作不幹了，讓她驚訝直呼「這樣在高雄就可以退休嗎？」貼文曝光後引發網友熱議，許多人看到地點在高雄也表示「可以躺平了」、「現金一千萬可能就夠。」一名網友近日在PTT以「朋友過年期間分完財產，離職了？」發文指出，她剛剛收到同事傳LINE告訴她，過年期間家裡分完財產，現在決定要離職，開工日就不去上班了，她也沒有打算到公司跟經理知會一下，原PO起初以為同事在開玩笑，沒想到對方竟然是來真的！原PO連忙問「你分到多少啊？」同事也透露自己分到「1間房和2500萬現金」，讓她聽了相當震驚，也好奇問大家「1間房＋2500萬現金在高雄就可退休？有女生能分析一下嗎?」貼文曝光也引發網友熱議，「我去年分一間房加3000萬，現在就隨便找個爽缺而已」、「可以啊！乖乖定存儲蓄險就好了」、「吃利息就算1%啦，一年約24萬，一個月2萬高雄很好過了」、「高雄確實可以」、「高雄一堆不到三萬的工作，算三萬啦，2400萬要不吃不喝工作800個月，約66年，你頂多工作1/3，22年。覺得呢？」「南部低消費的地方當然可以有房的話真的可」、「有房就可以退休了，是要賺多少啦。」也有人認為「到底為啥不能退休啊，講得好像這輩子你賺的到2500萬」、「可以，一堆人可能一輩子都賺不到這些錢」、「2500萬買房當職業房東就好」、「2500萬買0056一年100萬耶，你是還好嗎？」「2500萬5%投報率一年就有125萬爽花加上還有一間房」、「現在這個時機點2500萬放基金，一個月可以配息25萬，直接躺著過生活了」、「就算年薪300萬的人，要存到2500萬現金也不是件簡單的事。」但也有網友提醒「沒工作就是吃老本而已」、「60歲一千萬應該可以辭職，還沒30歲就辭職就不行了」、「頂多35年不用工作吧」、「我月薪6位數給我這個錢我都考慮少做10幾年了，一堆低薪族在那邊瞎喊」、「不夠吧，我自己的標準是五房，股票五千萬」、「退休不可能吧但換個爽缺工作可以。」
泰房爆買潮3／疫後年輕族群瘋海外買房 越南新娘仲介也打出「越南置產」牌
「2022年俄烏戰爭發生時，身邊很多富有朋友都把錢弄到海外去了，雖然我沒有那麼有錢，但也想做海外避險。」理財專家楊倩琳告訴CTWANT記者，「現在台灣人越來越多了，我去看房的時候，還碰到其他的台灣人跟我打招呼，很多是當地的台商。」她在泰國已買六間房子，目標是十間。房地產交易網站Baania在2023年的數據顯示，在泰購買公寓的外國人，以中國人購買數量最多，而緬甸人買的價值最高、平均700萬泰銖，而印度人平均面積最大、為89.8平方公尺；所有權轉讓數量第一名也是中國，其次則是俄羅斯、美國和英國。富豪國際房產總經理林全楨曾透露，他在5個月內，成功售出6戶曼谷豪宅，1戶大約800萬，出租月租金3.5萬元，主要看中每年約5到6%的出租投報率；其中還有1位買家是看視訊連線就買了，「未來會更常組團，到曼谷看豪宅。」對於這一波泰國買房熱潮，他說，從人口紅利、政府政策、政治安定、科技工業發展等來看，泰國曼谷是具潛力的選擇，且房價比台灣便宜許多，CP值高，曼谷蛋黃區的豪宅新案每坪約70到90萬元，這價格沒公設、還含車位。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，上一波的海外不動產熱出現在2015到2018年，此次則是因為台灣稅制及修法等打炒房措施，房價高到很多人買不起，開始認為在台灣買房投報率最多2%，但若在國外可到4到8%時，就會重新掀起海外房不動產熱潮。張俊麟觀察到，疫情前海外投資者大多是高資產人士，但在近來因外國開發商中文也會通，讓更多小資族願意嘗試國外市場，海外購房有年輕化的趨勢。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示，近來搭上戰爭、低房價等議題、高投報的海外不動產投資風潮東山再起。中華民國不動產交流協會理事長張俊麟表示，去年舉辦實體的國際房地產博覽會，有一半的海外地產業者在疫情中陣亡，但又出現其他生力軍。（圖／報系資料照）「業者在帶進場的時候總是拍胸脯保證絕對能穩定獲利，安全下車。但除了業者之外，投資人也要看看有沒有信得過、了解該國狀況的『自己人』幫忙處理。」徐佳馨提醒，「除非真的有用到、或熟悉當地國家，才會建議購買國外房產。」例如2013年，很多台灣人到馬來西亞、柬埔寨等買房地產，以為高租金投報率，出事後找不到人處理也求償無門，成為海外投資孤兒，到現在還下不了車。與此同時，東南亞國家為避免房市遭外國炒家引發民眾不滿，也會祭出應對措施。以越南《住房法》規定為例，一高層住宅建案只有30%可賣給外國人，別墅項目則是10%，買房後獲得房產50年產權，到期可再續50年，但若跟越南人結婚，就能得到永久產權，也可轉賣給外國人，據了解，近來台灣「越配」帶團到越南的二、三縣市工業區旁購新大樓，租給外籍工程師，當起「國際包租婆」。CTWANT記者也發現，坊間仲介越配相親的公司，甚至以「娶越南新娘可以在越南購屋置產」做為廣告宣傳。炒房引發當地人不滿，越南已有建商停止向中國人銷售旗下商品。（圖／翻攝自Vinhomes臉書）「越南跟你們台灣人有點像，喜歡買房子。」越南籍看護阿鸞跟CTWANT記者說，她18歲起就在俄羅斯打工，現在在台灣當看護，就是要賺錢回家買大別墅，以及開店等，擁有自己的房子才能讓她感到安心，而這波地產暴跌，她也可以等待入場機會「不用急、就等吧。」
百億失竊列車2／台股漲愈多詐騙案就愈多 這位醫師很強反詐大賺「聽到匯錢就謝謝再聯絡」
依刑事局統計民眾遭詐騙案件、財損金額，近三年「價量齊揚」，「與台股指數大漲有關！」詐騙集團也會抓緊國際經濟趨勢，看到大家都在炒股，就誆騙說有三成、四成的高成長報酬率的標的，誘拐民眾。擔任警政署、雙北14個分局顧問的律師余韋德告訴CTWANT記者，反詐騙防身術最重要的一絕招，就是「不要把口袋的錢掏給別人」。一名受害者跟CTWANT記者坦白說，「我自己也是聽到超過10％、20％的獲利，心花怒發，就拿錢出來跟風買買看。」「我是在臉書看到XX投資社團，點入加入，看到好多人都說跟著老師買股穩賺不賠，可以存到買車買房的基金，讓人聽了蠢蠢欲動，我就先拿了10萬元嘗試，照指示存入指定的帳戶，第一月就拿到1萬元的報酬，太好賺了。」這名民眾繼續說。結果他第二個月就砸了百萬，賺了10萬，食髓知味，還把老婆存摺裡的積蓄家底共千萬也拿來投資，「沒想到，老師竟說虧損，然後我就被退出群組了。」他欲哭無淚，根本找不到人討錢，只能報警，他用來匯錢的帳戶也被通報涉詐騙成了警示帳戶，「等了半年多，檢警還在偵辦，很怕愈等愈久，最終拿不回錢。」包括股癌等財經圈名人皆遭詐騙集團以名人名義，開設投資社團行「假投資、真詐騙」。（圖／報系資料照）這就是典型投資詐騙手法，「先用高報酬率『餵養』，讓你欣喜若狂，無法思考，陷入金錢迷思，等到你拿出很大筆金額出來，就是真正被養大，等著被宰了收割。「現在很多民眾知道『誇張高報酬率，幾乎都是詐騙』，比較不容易上當，詐騙集團也跟著下修投資報酬率，調整到10％、12％的」余韋德說。這以只優於市場行情一些的投報率，更容易卸下民眾心防。中華民國內部稽核協會理事長黃允暐進一步解釋，這正是所謂的「龐氏騙局」，「一波波前仆後繼的民眾把錢拿給假投資集團，大家所拿到的獲利金額，都是下一個人給的本金，根本不是拿去做真投資。」民眾所看到的註冊平台、App、網頁等數據都是虛構假造的。依高檢署資料，「投資詐欺案」是目前電信詐欺類型之最，詐騙集團透過簡訊、Line、Telegram、Meta、山寨網站、金融交易平臺等，假借名人、投資顧問或愛情交友等方式接觸到被害人，再以高獲利、穩賺不賠等話術，或以短期獲利方式「餵養」被害人，再慫恿被害人投資股票、虛擬貨幣等，被害人信以為真而至假交易平台註冊會員，將款項匯入詐團指定之人頭帳戶，最後詐團再以繳交稅款或手續費、帳戶凍結等理由拖延出金，進而關閉假交易平臺，拿錢走人。記者也採訪到多年前曾參與詐騙集團成員，「那時我們用『耗子』（老鼠）來形容上鉤的民眾，當他們心甘情願拿錢出來時，我們就會稱為『進洞了』，這些人還會被列入VIP名單，日後不定期去誆騙，也會一再提醒對方不能去報警。」如何不淪為「進洞的耗子」？余韋德律師轉述一位醫生成功「反詐騙」的親身經歷，「那些投資詐騙LINE群組、FB等社團給的個股名牌，跟著去買股票，還真的會賺，挺準的！但如果要把錢匯到這些群組所說的App、公司等帳戶，我就『謝謝，再聯絡。』」據此，他提出最基本的反詐騙防身術，「就是『不要把口袋的錢掏出來給任何一位陌生人』」，不分男女老少請朗朗上口。