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社工詐社工1／至少8人受害！誘同事信貸投資害揹百萬債務 服務個案也淪人頭
本刊日前接獲爆料指出，宜蘭縣一名李姓資深社工向周遭同事以「要不要賺錢，不會讓你出到一毛錢」為由，要求同事信貸投資房屋買賣與汽車租賃，「保證穩賺不賠」，無論是信貸本金、利息、稅率甚至是罰單，一切衍生費用全數由他負責，未料李男僅付三分之一的貸款後，隨即延遲還款，害同事負債百萬，甚至疑似要服務個案辦信貸借錢，並以對方名義開設人頭公司，粗估至少有8人受害，總財損金額上看約1000萬餘元。據了解，現年約40多歲的李姓社工，擁有高考社工師資格，曾任職於家扶基金會、世界展望會與宜蘭縣社會處約聘社工，由於其任職已久，累積不少人脈與口碑，加上其平時出入均以名車代步，讓不少同事都堅信其家境豐厚。然而李男卻在2023年間被指控，先詢問周遭同事「要不要賺錢」，李男出示自己所開設的房地產與汽車租賃公司，要同事向信貸借錢給他購買房地產，以此賺取中間價差。李男向同事強調，「不用拿錢」、投資項目更是「一毛錢都不用花」，讓同事基於過往共事的信任下，決定參與李男所稱的「投資」。李男見狀便立即要同事申請信貸，希望能貸出80至100萬元的款項，以此讓他投資房屋，買高賣高從中賺取差價，並保證每年能拿回2.4萬元的紅利，更重要的是，過程中一切衍生的費用，如信貸本金利息等「全都他繳」。一名A姓社工聽信李男所言，因剛出社會向銀行申辦僅核貸23萬餘元的款項，李男透過日常相處得知A男名下有一台機車，要A男「加碼」將機車拿去貸款，再因此獲得15萬元的「投資房屋」款項。A男拿出對話紀錄表示，李男要他背一台車，仲介業務要他超貸買車，承諾會繳清信貸、稅務等一切費用，最後不但未繳款項還上演失蹤秀。（圖／當事人提供）而僅僅是「投資房屋」還不夠，李男向A姓社工表示，自己平常除投資房地產外，也經營汽車租賃等相關事務，名下也有一間租賃公司，拿出一名業務聯絡資料，要A男與該名業務聯絡購買「中古車」，並指定購買車款，同時要求A男「超貸」，「能貸越多越好」，指導他們「問就說，家裡要用」。A男依約買下中古車，背上近60萬餘元的債務，李男便要A男將車子的所有權交給他，由他進行管理租賃，強調一切費用如燃料稅、罰單、停車費等衍生費用全數由他負責，讓A男不用擔心，且在租賃過程也會審慎查核每位租賃駕駛人，租賃駕駛人須有「良民證」才可租賃，確保車輛不會受到損害，承諾給予一筆5千至1萬元不等的「過戶車主費用」，每年還可獲得1.2萬元的分紅。A男拿出罰單表示，李姓社工原先的承諾全數跳票，不但一直收到催繳通知電話，也狂收罰單，造成不少困擾。（圖／林冠吟攝）隨著時間的推移，A男發現信貸款項竟不斷寄出催繳通知單，詢問李男，李男卻表示自己手頭緊，要A男體諒先「幫忙繳一下」，只是這「幫忙繳一下」李男便再也沒有繳過任何款項，就連所有汽車貸款、罰單、停車費用等催繳通知單也如雪片般飛來，讓A男氣得質疑李男，李男卻開始失聯，讓他這才驚覺受詐，並因此發現李男幾乎瞄準周邊同事行騙，就連李男的長官也都是他的行騙目標，粗估至少有8人受害，每人均因此背上150萬元不等債務，總財損金額上看1000萬餘元。而讓A男吃驚的是，李男當初為取得他們信任，出示自己擔任負責人的裝潢公司與汽車租賃公司，2間公司均開始頻繁更換負責人姓名，其中裝潢公司的負責人竟一度被換成李男曾經服務過的個案，再因此發現該名個案也疑似揹上近百萬元的債務，讓他痛斥相當離譜。如今他們也自組群組聯絡交換資訊，並一狀將李男告上法院，「現在只希望他能將本金還回來。」。
房地產未來不適合投資？ 專家分析「這3點」：時代不一樣了
房地產的黃金年代已經結束了？房地產部落客「阿宅-雙碩士地產顧問」發文分享，隨著時代的演變，房地產的投資功能已被各類新興金融商品取代，「比起買房，年輕人更願意去買股！」阿宅說明，根據《Axios》報導指出，美國的年輕人紛紛放棄買房，轉而投資股市，自2010年來，散戶交易活動翻倍，約佔每日股市總交易量的四分之一；目前則約三分之一的25歲美國年輕人擁有投資帳戶，大幅高於十年前的六分之一，越來越多的美國年輕人，透過投資股市來規劃退休生活，同時延後購屋計畫。而《彭博社》報導中也提到，韓國年輕人的趨勢也更喜歡投資股市，大量新散戶投資者的湧入推動韓國綜合股價指數（KOSPI）今年上漲了68%，成為全球最大市場表現最佳的指數，韓國人創紀錄的股市湧入，標誌著該國財富結構發生了顯著變化，同時也為政策制定者敲響了警鐘，在政府努力控制首爾失控的房地產市場之際，年輕的韓國人卻放棄了購房，轉而投資股票。阿宅表示，綜合上述新聞報導，可以知道世界各國年輕人都紛紛的轉向股市，而不是買房，而這並非巧合，而是整體金融環境演變的必然。其中原因有三個，第一是「買房門檻過高」，年輕人買不起房，是世界各國普遍的現象，把錢拿去投資頂尖公司股票，就顯得更有效益。阿宅分享，今年已經不只一個原本投資股票、但計畫買房的朋友，跟他炫耀自己的好運，這些人原本都想要把股票賣出，拿來當買房頭期款，但因央行管制暫緩買房，沒想到今年股市大漲，沒賣股票反而多賺了一桶金，為自己創造更大財富。阿宅指出，第二個原因，是各類創新的金融商品，大幅降低了「投資風險」，許多人認為，投資股票風險太高，但仔細觀察這些發言者，都是較為年長的一代，他們對金融知識還停留在過去，對目前新推的金融商品一無所悉，更遑論參與，而現在的投資市場已經不是像以前，只有簡單的股票、債券、房地產等幾種商品可以選擇，但現在已經有許多的金融創新商品，讓投資人有更多投資選擇，不僅可以穩定獲利，更降低了整體風險。阿宅直言，就算擔心投資個股風險過大，只要投資0050或006208等市值型ETF，買下一籃子的優質公司股票，也降低單獨公司的營運投資風險；就算認為台灣整體的股市風險過大，也可以透過ETF等金融商品進行全球避險，投資其他國家的股市作為整體資產配置。相反的，如果還在投資房地產，相當於是把所有身家，全部押注在單一國家、單一區域，及幾台無人機就可以讓它徹底消失的鋼筋混凝土堆上，「買房投資風險有比較低嗎？」最後，阿宅說明，第三個原因是投資房地產實在是太累了，房地產作為投資產品，本身就是一個勞力密集、毫無效率的投資方式；買房前，下班或假日要東奔西跑犧牲個人時間看屋，要跟房仲、屋主、代書、銀行業務、工班設計師等一堆人裝熟打交道，想賣房實現獲利，過程要配合一堆陌生買方來看房，對自己的裝潢指指點點，更慘的是，現在房市進入冷凍，如果不願意對買方讓利，就只能放著，不知道何時才能拿的到錢；相反的，投資股票，只要開個證券戶，之後所有交易都用APP，隨便按二下，談笑之間，強虜灰飛煙滅，獲利2天之後就進銀行帳戶了。「投資房地產，到底是在瞎忙什麼？」至於未來還可以買房嗎？阿宅強調，當然可以買，但就是買來自住。他說，因為有其他更有效率的金融商品可以選擇，年輕人的投資偏好已經慢慢轉向，未來房地產的投資需求，將會大幅減少，「而當房地產只剩下居住功能，投資人數減少，自然也不會像過去一樣，有那麼大的炒作空間，房地產的黃金年代，自然也過去了。」羨慕同學都等繼承！ 她怨「台北東區房」被父母敗掉：失落感很重建商都更新玩法！ 豪宅大案主打「零地主」 分棟銷售內幕曝光建商都更跳票「賣產權」 力麒接手強迫搬遷 住戶怒：住60多年變別人的
56歲岳庭移民泰國現況曝光 靠精準投資成「正港包租婆」
56歲岳庭曾演出《台灣龍捲風》等夯劇，她與法籍老公結婚後定居泰國普吉島，夫妻一起在當地經營民宿。日前她回台錄影高文音主持的《聚焦2.0》，在節目上大方分享除了當民宿老闆娘，私下也投資房地產，先是砸下1800萬台幣購入含泳池120坪的豪華別墅，後續也靠精準投資眼光陸續購入其他房產，成為正港包租婆。泰國物價低廉、氣候宜人，不僅是觀光客的旅遊首選，也吸引不少投資客前往置產，被譽為移居天堂。岳庭提到泰國的民生消費相當便宜，不用千元就能在餐廳享用火鍋大餐，高爾夫球不需要高昂會費，竟只要400元台幣，稱在台灣打一次高球的價錢夠她在泰國打一個月。人在異鄉總有意外，岳庭表示兒子曾因蚊子叮咬引發敗血症心肌炎，好在兒子經急救後平安康復，如今回想依然餘悸猶存。沒想到過沒多久竟換老公倒下，經診斷為膽結石，懷疑與老公實行168斷食法長期空腹有關。說到迷信，岳庭坦言對黑貓有所顧忌。從前家裡養狗，某天一隻從未見過的黑貓到家門口晃悠，面對愛犬警惕狂吠也毫不在意，第二天愛犬離世，第3天黑貓再度出現，竟走到愛犬原本的位子趴下睡覺，令她毛骨悚然。後來在高球場遇見黑貓，為了克服心魔還特意走去和牠拍照，不料返台走在人行道差點被掉落的水泥塊砸傷，就連朋友離世、家人生病，前後身邊都有黑貓蹤影，幾次巧合難免聯想，現在看見黑貓還是會害怕。
鄭進一當嘉賓No Show 痛苦歌王曝原因：去找女友約會
「痛苦歌王」孫情出道60周年，今（18日）舉辦演唱會記者會，宣布11月8、9日將在台中舉辦3場個唱。對此孫情爆料說：「他翻臉生氣，不爽就走了，可能去找女友約會吧。」他原本邀請了鄭進一為記者會站台，未料對方最後不出席活動。對此，孫情說：「他翻臉生氣，不爽就走了，可能去找女友約會吧。」81歲孫情在歌壇走過60年，他笑稱自己未曾想過歌唱會是一輩子的事業。回憶當年正值大紅之際，因每天奔波舞台作秀、感覺疲乏，孫情曾因淡出赴美20年，期間做過旅遊業、鳳梨酥、咖啡連鎖，服裝與美語教育等多元化事業，包山包海，喜歡動腦挑戰做新奇事業。孫情透露，過去投資房地產坐擁13棟豪宅，卻因7、8年前離婚淨身出戶，全數留給前妻，如今身上僅剩十幾萬元，他樂觀表示「錢花完就繼續唱歌賺」。歷經許多的階段， 孫情說歌唱始終最愛、也是生活動力的來源，很感謝老天爺賞飯吃，現在演唱比過往更有感覺，經過人生歷練，唱來很有感。孫情原本邀請了鄭進一為記者會站台，未料對方最後不出席活動。（圖／趙文彬攝）
61歲七郎「最後一舞」 意外揭黃乙玲淡出歌壇11年內幕
61歲七郎出道40年，曾唱紅〈出外的囝仔〉、〈解酒〉等歌曲，近來加盟新東家並推新出新專輯《南國之戀》。他當年跟金曲台語歌后黃乙玲為同期出道歌手，2人過往常在高雄「藍寶石歌廳」一同作秀，累積深厚情誼，不過黃乙玲已淡出歌壇11年，七郎透露黃乙玲從小是苦過來的，她當年結婚生子後，早想引退歌壇，「她不想再那麼辛苦，想專心帶孩子、陪家人。」七郎看著小小年紀的黃乙玲以走唱生活養活全家，從新人變成台語天后，憶起黃乙玲唱到後期，對歌唱工作感到有點厭倦，加上她個性低調還接觸了修課學佛，因此逐漸淡出螢光幕；七郎前幾年也在大陸工作時，巧遇黃乙玲孩子的爸，對方告訴七郎，「黃乙玲婚後不會再出來唱歌，希望專心在家庭上」，七郎身為黃乙玲的好友，盼她現在好好享受陪伴家人時光。同樣個性低調的七郎早在30年前結婚，婚姻卻僅維持7年，於23年前簽字離婚，2人育有1女。他離婚後單身多年，坦言都沒有固定伴侶，專注工作事業上，並提到對投資房地產也有興趣，他目前手上有2間高雄的房子，近年高雄房價迅速竄升，他當年在高雄市花800萬元入手的大樓新房，現在市值約2000萬元。他熱愛歌唱卻自稱這次出輯是歌唱生涯的最後一舞，但也不會選擇封麥告別舞台，「唱歌是我這輩子唯一的工作，我不會表態封麥，成績好就唱下去，成績不好就自動消失，現在先把歌唱好最重要。」
愛莉莎莎杜拜大解放！比基尼清涼照曝 親揭夢幻生活：夏天一過就定居
人氣網紅愛莉莎莎在社群擁有上百萬粉絲，近年她除了在台灣買房，又到泰國置產，積極投資房地產的她，今年又飛杜拜大手筆買2間房，羨煞眾人。愛莉莎莎最近又飛到杜拜，在社群曬出比基尼清涼照，並親揭在當地的夢幻生活，期待夏天過後直接在當地定居。從愛莉莎莎最近於社群更新的動態，發現她再度飛到杜拜，今（27）日她曬出穿著比基尼在沙灘上的清涼照；照片中的她身上是一套粉色系比基尼，比基尼印有棕色熱帶花卉圖案，與她的健康膚色十分相襯，東西半球和事業線若隱若現，加上纖細腰身，好身材全被看光。愛莉莎莎在社群秀出去杜拜穿上比基尼的清涼照，喊話等夏天過後直接定居杜拜。（圖／翻攝自愛莉莎莎Instagram）而愛莉莎莎也滿意地說起在當地的生活，「早上醒來先在家樓下海灘游泳，洗個澡出門不到十分鐘進市區賺錢」，她直言，「無法抗拒這種生活」，讚嘆在杜拜的生活太夢幻了，更迫不及待地表示，「等夏天一過我就要定居在杜拜了」。有粉絲好奇在底下表示，「物價感覺很高」，愛莉莎莎也跳出來回應，「還好，吃的台灣的1.5倍，住宿比台灣還便宜」。事實上愛莉莎莎從在台灣買房、赴泰國置產，不久前她又到全球房市最夯的阿拉伯聯合大公國杜拜勘查，且只花10天就做出買房決定，積極投資房地產的做法，讓不少網友讚嘆她的理財頭腦。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文
愛莉莎莎大手筆杜拜買房 旅居10年台人揭恐怖內幕：在地人不買
人氣網紅愛莉莎莎在社群擁有上百萬粉絲，近年她除了在台灣買房，又到泰國置產，積極投資房地產的她，今年又飛杜拜大手筆買2間房，引發話題。近日有旅居當地10年的台人揭露，愛莉莎莎買的房子其實連在地人都不買，並列出4點原因，也釣出愛莉莎莎本人回應。愛莉莎莎公開自己去阿拉伯聯合大公國杜拜置產消息後，有不少人讚嘆她賺很大，也有網友欣賞她的理財頭腦，但近日有一名自稱在杜拜生活10年的台人，以過來人的身分表示，外國人到杜拜買房門檻不高、可申請永久產權、投資1700萬元即可申請10年黃金簽證，加上杜拜沒有個人所得稅，吸引不少人前往置產。但原PO分享自己在杜拜買房的經驗談，他曾住過建商Damac蓋的別墅，結果出現天花板剝落、廚櫃掉落砸到人和屋頂不防水等情形，無奈表示，「Damac品質參差不齊，買房需謹慎挑選地段與建商。」而愛莉莎莎購買的建案位在「海事城」，他直言該地區配套不完善，在地杜拜人根本不會考慮買那邊。另外，原PO更進一步透露，有朋友在那邊開餐廳倒閉，隔壁香港餐廳也虧損上千萬台幣，「她（愛莉莎莎）買的那套Chelsea預售屋真看不上，就真的一個讓外國人上車的行銷商品。」最後原PO以過來人經驗列出4點提醒想到杜拜置產的網友，包括杜拜房市熱但動盪大，未來發展如何不敢保證；建案地段很重要，且不能只看「廣告照」，交通不便先別考慮；在氣候方面，杜拜動不動高溫40度，加上人口暴漲去哪都塞車，物價更比想像中高很多；想買來收租困難，在杜拜容易遇到「租客脫逃、房子損壞、收不到錢」等問題。他總結在杜拜買房不是夢，CP值的確比台北買房高很多，但要知道這條路不是爽賺的捷徑。對此，愛莉莎莎本人也在留言區回應，她知道Damac一直有品質參差不齊的問題，但她看的建案是找來美國top 300建築公司排名第一的Gensler建築師事務所合作，雖然目前地點荒涼，但當地屬於杜拜政府未來幾年重點規劃區域，自己主要是看「政府未來的推動」，不是現在發展狀況評估；愛莉莎莎覺得大家投資眼光不同，「我也是做好功課，以及投資了很多房地產之後做的決定」。
愛莉莎莎泰國置產不滿足 飛杜拜一口氣砸錢買2間房
人氣網紅愛莉莎莎擁有上百萬粉絲，近年除了拍影片外還有販售線上課程，被外界推估收入上千萬不是問題，加上她也積極投資房地產，理財方面很有個人見解。愛莉莎莎在泰國置產後，最近又傳出她飛到阿拉伯聯合大公國的杜拜勘查10天，一口氣買下2間房，引發熱議。愛莉莎莎20日才在社群Instagram曬出去杜拜旅遊的美照，還寫下「如果你想要錢，為何不去錢去的地方？」，沒想到23日她的YouTube頻道更新影片，內容是她透露已經在杜拜置產，且一口氣買下2間房。愛莉莎莎在影片中說明，她雖然在新北板橋置產，但在台灣買第2間甚至第3間房，都必須承擔高額稅率與貸款。 在 Instagram 查看這則貼文 從 Instagram 分享的貼文 綜合各種原因考量後，愛莉莎莎決定用販賣線上課程、團購等方式賺來的錢，在泰國曼谷利用「自住避險」需求買房，無奈遇到緬甸大地震影響泰國房市，她坦言在強震後房市確實變差了。於是愛莉莎莎前陣子飛到全球房市最夯的杜拜勘查，花了10天時間做出買房的決定。在影片中愛莉莎莎介紹自己看上的3間房子，第1間是由杜拜當地知名建商艾靈頓（Ellington）於杜拜自貿區（DMCC）所蓋的唯一純住宅，但她繳交意向金時慢了一步，早就被搶購一空，目前只能等待候補；第2間是當地第二大建商達馬克（DAMAC）與切爾西足球俱樂部（Chelsea）聯名所蓋的建案，價格為240萬迪拉姆（約新台幣1933萬元），但她將與700人爭搶200個名額，要等到26日才會知道結果。愛莉莎莎在泰國置產後，近期將與近700人爭取200個入住位於杜拜達馬克、切爾西聯名的建案。（圖／翻攝自愛莉莎莎YouTube）第3間房子則是位於阿布達比的Yas Island，由當地第一大建商阿爾德（Aldar）與華爾道夫酒店（Waldorf）聯名所蓋，售價更高達約新台幣4800萬元，已經確定與朋友合資買下一間3房的海景公寓。影片底下吸引許多網友熱烈討論，有的讚賞愛莉莎莎投資頭腦，也有不少人震驚她賺很大，「買了又買，愛莉莎莎太猛了」、「從莎莎推出線上課程，就知道她很有賺錢頭腦」、「好奇愛莉莎莎到底賺多少，讓她可以這樣一直置產」。
經濟動盪大還可以買房嗎？ 專家笑：川普早說了
美國總統川普在愚人節後的隔天，向全球祭出對等關稅，引發各國股市大動盪，不只投資人，連各國政要、企業老闆、庶民百姓都無一倖免，投資信心一夕潰散，房市也慘遭擊潰。不過房產專家陳益盛卻指出，房地產屬性不只是耐久財，選得好還更能增值，更舉「企業家川普」說過的「地段、地段、地段」為重要觀念，在此全球大混沌之際，正好是進場購入契機。川普的關稅戰帶來全球經濟劇變，卻仍有股市名師及股民持續看好台灣護國神山包括台積電、鴻海等多家大型電子股企業，趁股市重挫逢低進場7、8字頭買到TSMC，或有分析師建議換股操作，傳產股轉電子股、電子股轉金融股等，選擇未來仍看好產業及企業。至於房市目前的操作建議，宏大國際資產總經理陳益盛表示，房地產屬性不只是耐久財，選得好就像是陳年XO只會越陳越香，但究竟何時選、如何選，不應該報明牌，反而應從交通建設、產業發展等處來著眼，讓投資人有脈絡可循。究竟現在該不該買房？陳益盛指出，不論何時買房都要掌握最重要觀念，「企業家川普」早就說過「地段、地段、地段」，因此最要緊是先做好功課，選出理想的物件區位及條件，依此來篩選購買產品，再逢此市場信心普遍不足之際，可望買到屬意的標的及價格，對自用者甚至投資置產，現在都是一大買好房契機。陳益盛表示，雖然他不是股市名師，但股市一些交易策略，或許真的可以在房地產買賣作為指引，但房市千萬不要短期間買進賣出，因為「股票當沖是合法的」，但是「房屋一年內買了又賣是罪大惡極」，他提供選房策略，包括選定區位、房產換股、大膽出價3步驟供投資人參考。一、選好區位或產品，相準逢低買進陳益盛表示他曾是「川粉」，川普成為成功企業家，甚至當上2屆的美國總統，最重要策略之一就是選對區位、買對產品。即使他現在製造了全球大混沌，這樣的買房策略仍然適用。台灣股市現在流行要不要加碼買台積電、鴻海，因為大多數人都看好台灣的護國神山們，認為是逢低進場的契機，至於買到8字頭算是賺到還是虧到，就各自有不同解讀。同理，陳益盛認為，購屋者也應該看好一些特定的區位或產品，一旦有好標的釋出，正好是進場購入契機。除了川普之外，有許多知名及低調地產大亨如香港鉅富李嘉誠等人，都是從1992年SARS疫情期間開始進場，資產價值累積至今已逾3~5倍不等，甚至更高，如果口袋備有資金，危機就是轉機。專家認為危機就是轉機，現在是逢低進場的買房契機。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）二、房地產換股，轉換更有投報率或增值性產品股市投資的另一風潮是從傳產換電子股，或把電子股換金融股，選擇更看好或更穩健的產業、企業來投資。陳益盛表示，房地買賣也能從郊區換到市區、從無捷運換成有捷運、從老屋換新屋等選擇。另一種更具潛力的策略，則是長期持有不動產，以具持續性收益性為佳，兼具增值潛力更理想，如捷運周邊公寓、透天老房子，短期好收租，長期具都更重建效益。如要更穩定收益，則可以選擇都會區商辦產品，出租率高、投報率也普遍高於住宅。陳益盛舉長期投資房地產的川普曾說過的話，買房另一大誘因是穩定的現金流，讓他可以做充分的資金運用，總之好產品不缺買家，只缺釋出，因此這也正是其中一大買好房機會。三、大量供給地區大膽出價，稀缺產品釋出下手要快然而目前房價仍高，該如有有策略性買房，陳益盛也提出建議，應把握3個重點，一是選機能便利優於選新舊，二是同地段選口碑、選品牌佳建商，三是同等級選公設低、管理佳。至於買賣議價的重點，陳益盛指出，如果是供給量很大地區，又正好符合需求，建議大膽出價，因為這一戶不賣，還有十戶、上百戶要賣；如果是夢想已久的社區或標的，則要趁有人釋出，確定好付款能力、可貸款條件後，合理價就可進場，因為稀缺產品不缺買家，一旦看太久了，就會被有眼光的人捷足先登。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
有6間房卻慘淪租屋族？ 網見獲利「這數字」：賺爛了
前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可用後，他認為是投資房地產的好時機，2020年開始大買投資預售屋，一口氣買下五間預售，總價都在1500萬元內，其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時，他轉售一間桃園預售屋，2022年至2023年間房子交屋，又在2024年出售台中房產後，再購入嘉義及A7的兩間預售屋，計劃分別於2026年及2028年交屋。 原PO表示，自己從2019年開始買房，後來綠入買了5間預售屋投資。（示意圖／取自Pexels） 沒想到計畫趕不上變化，他原以為自己會在桃園住很久，因台積電在高雄建廠帶動相關供應鏈產業，他意外找到一份高雄的工作，需要搬到南部，然而因為手上的資金都投入買房，導致現在反而無辦法在高雄買房自住，因此即使手上有多間房子，還是只能暫時成為租屋族。他坦承，房子貸款和增貸買股票都辦好了，若現在賣掉持有的房產將面臨虧損，預估要等到2028、2029年才可能有多餘資金再次進場，但等到那時，高雄的房價走勢仍是未知數。 原PO將手中的資金都投入買預售屋，還利用房子增貸買股票，沒想到意外轉到高雄工作，反而沒有多餘的錢買房，若現在賣掉其他地區的房子又會虧損，只能暫時租屋而居。（示意圖／取自Pexels） 然而，也有網友好奇問原PO如此操作之後「想知道資產從多少變多少？」，對此，原PO則表示「資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬」，不過也提醒「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。也正是這則回覆讓有些網友此篇文章其實是「炫耀文」、「4000 炒房炒到可以躺平了，舒服」、「賺爛，高雄公司還沒出來前房子先蓋好，短期供大於求。買租金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高」，也有人對此作法不以為然，批評：「就是你們這種人，房價才越來越貴」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
水逆結束！12星座一周運勢出爐 獅子投資獲利、魔羯有新桃花
星座專家「清水孟國際塔羅篠安老師」分析，12個星座在4月6日至4月12日的運勢。篠安老師提到，本周4月7日晚間7時07分遇到水星恢復順行於雙魚座，日常生活的事物將逐漸恢復到正常軌道中；同時我們也會在本周遇到金火三分，將有助於推動我們有更積極的態度面對現在的感情生活。參考星座為上升星座。●牡羊座本周隨著水星恢復順行於你的深層潛意識領域，健康方面你的睡眠品質將有所改善，而在工作上也將找到新的方法解決難題。受到金火三分的支持，你與家人將會在本周有更多相處的時光增進彼此情感。●金牛座本周隨著水星恢復順行於你的人際組織團體領域，你將恢復許多人際互動並且忙碌於會議與學習，透過互動也將結識對事業有幫助的人脈。受到金火三分的支持，你將會有短程的旅行擴展生活的視野。●雙子座本周隨著水星恢復順行於你的事業地位領域，你將會找到新的兼職工作機會、或是會接到新的事業訂單，需記得要妥善規劃好時間。受到金火三分的支持，財運方面將利於投資，手上有閒置金錢有做進場規劃。●巨蟹座本周隨著水星恢復順行於你的心靈價值觀領域，在工作方面你將會接獲到海外訂單或是廠商合作的機會，學習進修上也將會有新的突破。受到金火三分的支持，假日可多安排戶外活動可適時紓解身心壓力。●獅子座本周隨著水星恢復順行於你的深層情感領域，感情上你開始願意去面對過去的傷痛並且願意迎接新的感情到來，財運方面將會有一波不錯的投資獲利。受到金火三分的支持，假日可前往參拜廟宇，會有意想不到的收穫。●處女座本周隨著水星恢復順行於你的親密關係領域，感情方面你可以與另一半敞開心胸進行真誠的溝通，並化解原先的誤會。受到金火三分的支持，人際關係方面將結識到新的朋友、並開闊你的生活視野。●天秤座本周隨著水星恢復順行於你的職場工作領域，工作方面你將會恢復以往的工作效率，甚至會提前完成工作任務。受到金火三分的支持，感情方面異性朋友將是你的貴人，你可透過異性朋友化解感情的紛爭困擾。●天蠍座本周隨著水星恢復順行於你的戀愛創造領域，感情方面你不再感到困惑也願意與曖昧對象找時間解釋清楚、甚至劃清距離。受到金火三分的支持，假日走訪外縣市將有助於你的整體運勢提升。●射手座本周隨著水星恢復順行於你的居家生活領域，你與家人將會找到相處的平衡點，並且化解原先的誤會。受到金火三分的支持，財運方面很適合投資房地產相關產業，假日也適合走訪家具店或大賣場購買用品、重新整頓居家擺設。●摩羯座本周隨著水星恢復順行於你的溝通表達領域，工作上你將恢復以往的表達水準、職場上的會議將展現你的專業能力並獲得主管青睞。受到金火三分的支持，感情方面將有機會遇到新對象。●水瓶座本周隨著水星恢復順行於你的金錢正財領域，在財運投資方面將會有人想開始投資你的事業、或是會接到新的訂單。受到金火三分的支持，健康方面可多參與一些瑜珈柔軟的課程、將協助你的身心健康。●雙魚座本周隨著水星恢復順行於你的自我認同領域，你將不再對現況感到困擾、並且適合去規劃未來三個月的工作行程。受到金火三分的支持，感情方面你將會遇到新的桃花，也有機會與對方進一步發展。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
房價若降到1坪8萬元 有望提升幸福感還會帶動經濟起飛
近年來萬物皆漲，全台房價近30年來更是翻倍漲，薪資上漲趕不上房價飆漲速度，讓不少人感嘆「買不起房」！即使有能力買房的民眾，也受限於每月高額房貸繳款壓力，降低生活開支花費。台中從事房仲工作的網紅王伯生，在IG上分享自己聽到過來人的經驗，如果房價「1坪降到8萬元」，不僅幸福感大大提升，還會帶動經濟起飛！王伯生經營《得勝老闆教買房》的YouTube頻道共有3.3萬人訂閱，日前他在IG上分享，去年他在吃藥燉排骨的時候，有一位大爺跟他說：「如果房價1坪回到8萬會怎麼樣？只需要400萬就可以買一間房。」那會出現以下「5大」現象：1、實體店面興旺沒有人再去跟風投資房地產，手裡面的錢可以投進實體經濟，實體的店面會重新生機盎然。2、店面租金大降店面的租金大幅下降，路邊實體店沒有了租金壓力，就可以專心放在產品品質上面了。3、年輕人增產報國家庭的負債少了，年輕的夫妻就會去生第二胎、生第三胎，多生小孩人口增加會再次帶動經濟繁榮。4、帶動內需促進繁榮年輕人買了新房，會購買大量的傢俱、家電，就會帶動內需，促進經濟繁榮。5、家庭和樂離婚率降沒有了貸款壓力，就會有更多的時間陪伴家人、教育孩子，四處旅行，幸福指數提升，離婚率大降，社會風氣和諧。 在 Instagram 查看這則貼文 王伯生（@towinboss）分享的貼文 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
退休男遭誆投資房地產！險噴養老金200萬 台中警銀及時阻詐
詐騙手法層出不窮，台中1名61歲龍姓男子透過網路結識1名女網友，在對方日日噓寒問暖攻陷下，進而被哄騙設立約定帳戶並匯款200萬元，用於投資房地產，他深信不疑立即於2024年12月31日前往銀行辦理，所幸行員發現匯款帳戶已被列為警示帳戶，隨即通報警方前來勸阻，龍男最終驚醒放棄匯款念頭。據了解，退休的龍男在社群軟體結識1名女網友，對方每天向他甜言蜜語博取其信任後，眼看時機成熟進而推薦他投資房地產，並要求龍男設立約定帳戶及提款200萬元投資，他陷入愛情泥沼不疑有他前往銀行依指示照做，未料經行員調查後，竟發現約定轉帳的帳戶已被列為警示帳戶，行員懷疑他遇詐，隨即聯繫警方到場勸說阻詐 。警方表示，台中市警局第二分局永興派出所，2024年12月31日接獲北區進化北路1家銀行通報，行員指稱有男子疑似遇到詐騙，警方到場了解後，龍男卻對女網友姓名與電話一概不知，僅稱是對方要他投資房地產，他才依指示辦理約定帳戶，以便後續轉帳金額不受限，甚至執迷不悟稱上個星期來辦還被行員拒絕受理。警方說明，由於對方帳號曾被人報案過，才列為警示帳號，並勸說要匯款帳戶的手法有極大機率是詐騙，龍男聽完後這才恍然大悟，險些落入詐團圈套，事後他不斷向警方及行員及時阻詐的行為深感謝意，最終成功守住養老金，警方同時呼籲民眾「銀髮族」需特別留意網路交友風險，若遇類似情況應撥打165反詐騙專線或前往派出所協助查證，藉此維護自身財產權益。
買房參觀1.1億豪宅驚見一攤屍水…聞到死人味 網吐槽：難怪便宜賣
無論是買房或投資房地產，通常都會先去看房再做決定，最近有一名在美國加州舊金山的矽谷人妻上網分享看房的恐怖經驗，被帶去參觀一間價值美金360萬（約新台幣1.1億元）的豪宅，屋內竟看見一攤屍水，還隱約聞到死人的氣息；不少當地網友稱這情形很常見，還吐槽「難怪便宜賣」。一名自稱愛買房的矽谷人妻近日在小紅書發文，住在舊金山灣區的她日前去南灣看房，她知道凶宅很常見，但那天去看的豪宅只賣美金360萬（約新台幣1.1億元），進去參觀時發現屋內一隅有攤屍水，一問才知道是屋主吸毒過量死在家裡，屍體黏在地板後的殘局。人妻自認不歧視凶宅，也稱讚房子屋況良好，但她有潔癖，對衛生這方面比較在乎，震驚表示，「不小心踩到一腳怎麼辦？」她還說自己當時是邊喝飲料邊看房，早知如此她會做好衛生措施，至少戴上口罩在進去屋裡；人妻安慰自己說，「還好在屋裡的時候隱隱聞到死人的氣息，沒有亂摸亂碰。」不過人妻認為，房仲帶人看房前應該先提醒，之前自己看房有遇過類似狀況，房仲只在外面介紹，她當場問是不是凶宅，對方僅回答「It’s a fun house」，如今看到這種場景，才明白對方的意思，「想到死人了沒想到這麼fun…」。貼文底下引發許多網友討論，「原PO還附上照片，天啊我不敢點開」、「看房子通常感覺得出來不對勁，我家前屋主是個老人家，90幾歲自然走的，如果介意就拜拜普渡」、「因為凶宅難怪便宜賣」、「姐姐我看妳拍的照片都有點難受，現場喝飲料肯定心理陰影更大」，原PO也坦言，自己因此做了惡夢。
央行史上最重打炒房原因曝光 憂房租推升通膨
中央銀行9月理監事會後，祭出史上最重的第7波選擇性信用管制，房市引發「金龍海嘯」，而理監事會議紀錄1日出爐，重拳打炒房的原因跟著曝光，有理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且賭寬限期期間房價往上漲，建議房市抑制措施應加大力度。該理事亦指出，投資者應使用自己的錢投資房地產，若過度仰賴銀行貸款為資金，若未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定；根據央行理監事會議紀錄，全體理事均贊同第七波信用管制措施，以及搭配調升新台幣存款準備率。理事一句房市抑制措施應加大力度，民眾關心央行是否祭出第8波選擇性信用管制？央行總裁日前在立法院質詢時回應，現在「言之過早」，要觀察現行信用管制實施效果。楊金龍點出央行觀察3大指標，包含房價是否修正、不動產貸款集中度、不動產貸款金額等。有理事在會議上表達，這次信用管制措施搭配調升存款準備率主要目的有三，第一，透過加強貨幣信用之數量管理，冷卻民眾強烈的房價上漲預期心理，進而抑制其投機動機；其二、這次措施降低不動產相關貸款成數，將可使先前的道德勸說引導銀行自主管理，未來一年不動產貸款總量成效易達成；其三、可將投機需求相關貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款。央行數名理事認為，當前房市過熱，房貸金額急遽成長且不動產貸款集中度近歷史高點，有必要調整選擇性信用管制措施。央行預測明年消費者物價上漲率（CPI）年增率降至2％以下，但房價維持高檔、持續上漲後，由於房租反應落後，預期房租將持續上漲；央行理事也憂心房租續漲、通膨風險仍在，貨幣政策應針對通膨可能的壓力予以反應，打擊通膨實在不宜放鬆，意謂政策利率沒有必要調降。美國聯準會9月進入降息循環，有理事說，在各部會努力抑制下，台灣通膨數年來的漲幅均低於其他國家，因此，現在利率下降的空間沒有其他國家大，沒有必要跟隨美國啟動降息而跟進。
白手起家成為千萬富翁！ 40歲理財專家曝「5大節儉習慣」：這樣喝咖啡省時省錢
美國理財教養網站Parent Portfolio共同創辦人桑切士（Jonathan Sanchez），現年40歲，由對金錢很謹慎的單親母親獨自撫養長大，而他在37歲那年資產淨值就達到了100萬美元（約新台幣3198萬元）。他18日在美國財經媒體CNBC撰文分享了自己「永不放棄的5大節儉習慣」（5 frugal habits I' ll never quit），希望能幫助自己將資源投入到對他們真正重要的事情上。桑切士提到，他的母親是單親媽媽，她總是認真存錢、剪下並留存優惠券，依然保留著1980年代的家具與衣物。當桑切士終於畢業，初入職場成為軟體工程師時，雖然薪水不錯，他也承襲了媽媽的節儉心態，「我總是對金錢感到擔心或內疚——其中大多需要用於我們的基本生活費用，以及償還我妻子的學貸」。桑切士說，2019年，他對金錢的態度發生了變化，當時他和妻子開始認真討論，思考該為2個年幼的孩子創造一個什麼樣的未來，2人也意識到應該累積財富，以便他們在未來能夠獲得更多機會。為此，經由自我教育與求教財務顧問，夫妻倆開始投資房地產，購買3處房產，在2020年共同推出個人理財網站Parent Portfolio，以幫助像他們一樣的小家庭。對此，已成千萬富翁的桑切士，也分享了5個「永不放棄」的節儉習慣：1. 成為圖書館的常客：圖書館是度過午後時光的好去處，它提供了許多人可能不知道的免費資源，包括借書、3D列印機、桌遊、視聽播放器等等，有些社區也會有豐富的活動，例如烘焙課程、藝術教學等等，「無論我賺多少錢，我都會確保自己有一張借書卡」。2. 自己煮咖啡：許多人每天早上都會喝1杯咖啡，如果每天去外面購買，很快就會成為一種「昂貴的習慣」。因此，他會在雜貨店購買磨好的咖啡粉，每天睡前設定好咖啡機，以便第2天能馬上煮咖啡，「這個流程讓我省下早上準備的時間與金錢」。不過，他和妻子也會隨意坐在咖啡店裡，但僅限於每月設定的預算金額。3. DIY修理工作：如果家裡東西壞了，他會先試著自行修理，「對我來說，節儉不只是省錢，而是愛護我們已經擁有的財產」。例如，他和妻子的臥室有個梳妝台，有幾次抽屜的塑膠導軌已經無法順利支撐，此時他就會鑽上螺絲，而非直接汰換，「只需花費不到幾美元，我就可以延長梳妝台的使用壽命，最終反而節省更多的錢」。4. 謹慎使用信用卡：儘管現在家用負擔減輕很多，他仍不想依賴「未來的薪水」來購買「現在的東西」。為此，他每個月必定會還清卡費，以免支付額外的利息錢，他強調，只有在已經擬好預算、同時確信帳戶裡有足夠的現金時，他才會刷卡消費。不過，他也會研究信用卡的點數累積方式、回饋規則，像是用於兌換租車費用、免費航班、換取禮品卡，而他也因此替換掉一台用了10年的20吋電視機，開心領回全新4K液晶電視。5. 只買二手車：他和妻子都不是愛車的人，2人會盡可能長時間保養車子，家裡的2輛車分別是2005年出廠的釷星Vue、2013年出廠的SUV休旅車，里程均已超過10萬哩。為此，夫妻倆選擇投資在定期保養上，若需要更換新的變速箱，則會思考究竟是更換零件，還是買一台新車更具成本效益。另外，購買二手車時，也需根據里程、出廠年份、事故紀錄、整體評分等等綜合考量，雖然家中的休旅車入手時已行駛了8萬哩，但在3年後，他們仍然保有這輛車。
黃曉明認愛白富美！葉珂千億身家全被挖 昔同框Angelababy遭疑整很大
大陸男神黃曉明在2022年初與女星Angelababy（baby，楊穎）結束近7年婚姻，恢復單身後緋聞不斷，同年5月就被爆出與白富美網紅葉珂熱戀中，還多次被拍到約會卻都沒承認。黃曉明今（19）日無預警認愛葉珂，女方千億身家也被起底，她更曾同框Angelababy，當時還被質疑是人工美女。黃曉明本人今日下午在微博承認有新戀情，「抱歉占用公共資源，大家別猜啦，我們在一起了」，並大方標記葉珂，葉珂也轉發黃曉明文章並留下一個愛心符號，一個字都沒有照樣能感受到她正式成為「黃曉明女友」有多開心。32歲的葉珂有了「黃曉明女友」身分後，家世背景也全被起底，來自深圳的她比黃曉明小15歲，在小紅書是知名「白富美」，常常與千萬跑車合照，在深圳的豪宅價值高達人民幣9千萬元（約新台幣4億元），身家被爆千億以上；而葉珂從小美到大，學生時期還是校花。有網友發現葉珂2015年曾公開告白黃曉明。（圖／翻攝自微博／飯圈小表妹）還有網友挖出葉珂有過一段婚姻，對象還是深圳知名的「礦山太子」，婚後育有一對兒女，最終以離婚收場。但恢復單身的葉珂，繼續過著白富美生活，自創服飾品牌、開美容院和投資房地產，財力可能不輸黃曉明。葉珂（右）與黃曉明前妻Angelababy過去曾在時尚活動上合照。（圖／翻攝自微博）微博上又流出葉珂與黃曉明前妻Angelababy過去在時尚活動上的合照，兩人眉目間有點神似，讓網友開玩笑說「曉明哥理想型都是同一款」；但也有人注意到葉珂越來越漂亮，不免質疑她整很大。不僅如此，有網友找到葉珂2015年在微博的發文，公開告白黃曉明，還說等他休了楊穎，趕快把自己娶回家。
李翊君保守型理財靠地產 駁斥婚變檢場「最知己的家人」
李翊君今（1日）出席《蘇三@女神龍》安可場演唱會記者會，提到先前傳出和老公檢場變成「室友」，一度傳出烏龍婚變，她特別澄清夫妻結婚30年，兩人關係就是家人一般的緊密，平日互動就像老夫老妻一樣，對於傳出婚變並不在意，反而是身邊朋友非常緊張。李翊君無奈笑說自己和老公、女兒都沒有特別談這件事，特別重申：「夫妻就是這樣，長久相處就像朋友、最知己的家人，我的家人、媽媽都沒有來問這件事。」反倒是驚動到身邊朋友，連忙來關心說：「不是前幾天才看到你們好好的？」打趣表示現身開記者會不是為了宣傳台中、高雄的演唱會，主要目的其實是要終結流言。李翊君透露女兒王敏淳也被朋友追問爸媽「怎麼了」？她直言：「我們給彼此很大自由，朋友、夫妻都一樣，每個人都需要呼吸，己所不欲勿施於人」表示和檢場一個是歌手，一個是演員，對彼此的工作項目很陌生，也不會特別去干涉對方。對於和老公檢場傳出婚變，李翊君解釋就是烏龍傳聞。（圖／焦正德攝）李翊君意外透露老公檢場每天都會回家過夜，「他不會不回來睡，他沒地方睡啦，我從來不會打電話問我老公在哪裡、幾點回家，這就是信任，我們不會去做讓對方擔心的事情，這也是信任的累積，因為你不信也沒辦法，痛苦的就是自己」，夫妻之間相當信任彼此，也不知道老公手機的密碼。此外，今年商演不斷的李翊君，更因28年前推出的〈諾言〉一曲在大陸翻紅，讓她當起空中飛人跑不停，收入更是飛漲。她自認對於投資理財相當保守，收入都拿來投資房地產，而老公檢場也喜歡看房子，好奇夫妻倆會一起看房子嗎？她笑說：「當然要一起。」但也澄清自己不是大富翁，名下房產沒有很多。
AI軍備競賽開跑！未來五年大廠資本支出將破1兆美元
AI商機無限讓科技大廠展開軍備競賽，資本支出也急速擴大。投資機構Bernstein最新報告預測，未來五年亞馬遜、微軟、谷歌、Meta、蘋果等五大科技巨頭的資本支出合計將突破1兆美元，其中絕大部分將投入AI晶片及資料中心。Bernstein估計，上述五大科技巨頭光是今年合計資本支出就高達2,000億美元。以往科技巨頭資本支出大多用來投資房地產、伺服器及網路設備等固定資產，但隨著生成式AI市場快速起飛，科技巨頭投資重心紛紛轉向AI相關設備。Bernstein分析師表示：「過去18個月AI一直是科技業投資重點，但這波投資循環的規模還在持續刷新紀錄。」以往科技巨頭資本支出占年營收比重約10％，但Bernstein預期未來兩年該比重將增至14％或15％。以上述五大巨頭預計在今年支出的2,000億美元為例，金額將超越標普500指數其餘90家上市電信公司的資本支出總和。