抵押貸款
」美股動盪可抄底? 華爾街分析師:下半年優選「這四類股」
面對企業獲利預期和經濟不確定性,美股經歷了七月及八月初的動盪後,投資人該如何做選擇?華爾街分析師紛紛給出建議。摩根士丹利首席美股策略師Michael Wilson預期美股市場波動將持續,建議投資人採取防禦性策略,並抓住機會買進仍受重創和具獲利前景的股票。The Wealth Alliance LLC的執行長Rob Conzo也表示:「在市場下跌的時候,可以考慮調整投資,抓住機會優化資產配置,這是一個明智的選擇。」綜合華爾街分析師看法,建議投資人下半年可關注「這四類產業」的投資機會,分別是半導體行業、醫療保健業、大型科技股以及對利率變動敏感型股票。花旗分析師Christopher Danely認為「我們仍然看好這一領域」,半導體產業在近期大跌後變得有吸引力。費城半導體指數自7月高點以來下跌約20%,主要是受到宏觀經濟壓力、高獲利預期以及汽車市場下行風險的影響。儘管半導體產業最近股市不穩定,但分析師們依舊看好,具長期成長潛力,特別是AI和記憶體領域。花旗首選為美光科技(MU),其他獲買入評級的包括AMD、博通M(AVGO)、亞德諾(ADI)、微芯科技(MCHP)、英偉達(NVDA)和科磊(KLAC)。醫療保健產業常被視為防禦性股種,市場動盪時的避風港。近一個月來,標普500醫療保健指數上漲了約3%,大盤跌幅則超過4%。Summit Global Investments首席投資長David Harden表示:「投資人轉向醫療保健股的趨勢尚未結束。」他特別看好減肥藥潛力,尤其是禮來(LLY),股價遭拋售下跌,隨後搭上減肥藥熱潮業績超出預期,並上調2024年營收,強勁地觸底反彈。Harden持有禮來股票,認為其漲勢尚未結束,因為公司有明確成長軌跡和巨大潛力。 近期美股回落中,科技業及「科技七巨頭」股價大幅下跌。這次下跌讓這些公司的本益比回到更合理的水平,對一些投資人來說,之期的股價太過昂貴。目前這些科技公司本益比大約是預期未來12個月收益的28倍,低於過去五年平均的30倍。Wayve Capital Management LLC的首席策略師Rhys Williams表示:「科技巨頭的股票最近跌了不少,現在價格更合理了,所以如果你之前投資不多,現在可能是個好機會!」當環境不確定時,一些對利率敏感的股票,例如公用事業公司、不動產投資信託(REITs)和支付股息的公司股票,會變得更有吸引力。。美林和美國銀行私人銀行首席投資官市場策略主管Joe Quinlan表示:「隨著我們邁向年底及2025年,房地產可能會成為一匹黑馬,且抵押貸款利率已經有所下降,有望從聯準會降息中獲益。」
兒養豬場貸1.3億「補助涉貪」?陳明文告中天被打臉 北檢全案不起訴
民進黨前立委陳明文去年遭爆以兒子陳冠廷名義貸款1億元蓋養豬場,引發軒然大波,陳明文不滿中天粉專「民間特偵組」刊出文章及影片,質疑「陳明文父子豬農事業,農委會溢助?」陳提告中天新聞部賴姓製作人加重誹謗罪及違反《選罷法》,台北地檢署7日「打臉」陳明文,認為中天確有採訪陳明文父子及當地豬農,報導內容並非憑空捏造,且陳時任立委,補助是否涉及不法,屬可受公評事項,全案不起訴處分。陳明文因2011年間3000萬元購買嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6及61-7地號共3筆土地,該3筆土地原本是舊式養豬場,陳明文買下後登記在兒子陳冠廷名下。但不久3筆土地於2011年11月25日、2022年4月22日及2023年4月21日分別向竹崎鄉農會設定抵押貸款新台幣2500萬元、9200萬元及1900萬元,合計設定抵押貸款1.3億元,引發各界關注。「司法改革黨」黨主席張靜律師、資深媒體人黃越宏曾赴最高檢察署告發陳明文。去年7月22日,中天電視臉書粉絲專頁「民間特偵組」刊出標題「補助涉貪」、影片題目「陳明文父子豬農事業,農委會溢助?」陳明文向刑事局提告中天新聞部節目開發中心賴姓主任製作人加重誹謗、違反《選罷法》意圖使人不當選罪。檢方調查時,賴女表示,各新聞台都有報導此事,依據各新聞報導、採訪陳明文父子本人及駐地記者的採訪影片,還有農委會主委的聲明,所做的綜合報導,加上張靜、黃越宏曾赴最高檢告發陳明文等人圖利、背信罪,報導內容並無不法。檢方勘驗中天及各大新聞台的新聞影片,認為中天確有採訪陳明文父子及雲林蔡姓豬農,報導內容並非徒託空言、憑空捏造,賴女有相當理由確信報導內容為真實,並為相當程度之評論,沒有誹謗及意圖使人不當選罪的犯意。而且陳明文時任立委,其作為、人格、誠信,均為民眾所關心,且與公共利益有關,屬可受公評之事項,不構成誹謗及意圖使人不當選罪之要件,賴女罪嫌不足,予不起訴處分。PTT鄉民表示「法院認證」、「才貪1億有很多嗎?11萬比較嚴重吧」、「明文規定耶」、「法院認證,檢調不用查?什麼台灣狗屎司法」、「其他農民貸的到1億嗎?真不虧有黨證」、「這算法院認證貪一億了?檢察官又睡著了」、「借貸關係而已,大阿哥都不知道家裡有錢」、「中天是不是官司勝率最高的電視台啊?」、「被認證了塔綠班,再說沒有貪污啊」、「丟300萬,都不報警的有錢人會貪這?」酸爆陳明文。
被爆「以兒名字貸款上億元」怒告中天 北檢打臉陳明文:時任立委可受公評
民進黨前立委陳明文去年遭爆以兒子陳冠廷名義貸款1億元蓋養豬場,引發軒然大波,陳明文不滿中天電視臉書粉絲專頁「民間特偵組」刊出文章及影片,質疑「陳明文父子豬農事業,農委會溢助?」,陳提告中天新聞部賴姓製作人加重誹謗罪及違反《選罷法》,台北地檢署7日「打臉」陳明文,認為中天確有採訪陳明文父子及當地豬農,報導內容並非憑空捏造,且陳時任立委,補助是否涉及不法,屬於可受公評事項,全案不起訴處分。陳明文因2011年間以新台幣3000萬元購買嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6及61-7地號共3筆土地,該3筆土地原本是舊式養豬場,陳明文買下這3筆土地後登記在兒子陳冠廷名下。但不久3筆土地於2011年11月25日、2022年4月22日及2023年4月21日分別向竹崎鄉農會設定抵押貸款新台幣2500萬元、9200萬元及1900萬元,合計設定抵押貸款1.3億元,引發各界關注。「司法改革黨」黨主席張靜律師、資深媒體人黃越宏曾赴最高檢察署告發陳明文。去年7月22日,中天電視臉書粉絲專頁「民間特偵組」刊出標題「補助涉貪」、影片題目「陳明文父子豬農事業,農委會溢助?」,陳明文向刑事局提告中天新聞部節目開發中心賴姓主任製作人加重誹謗、違反《選罷法》意圖使人不當選罪。檢方調查時,賴女表示,各新聞台都有報導此事,依據各新聞報導、採訪陳明文父子本人及駐地記者的採訪影片,還有農委會主委的聲明,所做的綜合報導,加上張靜、黃越宏曾赴最高檢告發陳明文等人圖利、背信罪,報導內容並無不法。檢方勘驗中天及各大新聞台的新聞影片,認為中天確有採訪陳明文父子及雲林蔡姓豬農,報導內容並非徒託空言、憑空捏造,賴女有相當理由確信報導內容為真實,並為相當程度之評論,沒有誹謗及意圖使人不當選罪的犯意。而且陳明文時任立委,其作為、人格、誠信,均為民眾所關心,且與公共利益有關,屬可受公評之事項,不構成誹謗及意圖使人不當選罪之要件,賴女罪嫌不足,予不起訴處分。
聯準會維持利率不變 Fed主席暗示9月降息
美國聯準會(Fed)主席鮑威爾(Jerome Powell)於美東時間7月31日公布最新利率決策,聲稱:「我們認為降息的時間即將到來。如果我們得到希望看到的數據,降息或政策利率可能會在9月的會議上討論。」據新華社的報導,聯準會7月31日公布最新利率決策,並將利率維持在高點的5.25%至5.5%不變,不過隨著美國通膨持續降溫,聯準會也暗示最快可能在9月降息。Fed政策制定機構「聯邦公開市場委員會」(FOMC)在31日的報告中表示:「過去1年通膨有所緩解,但仍處於一定水準。近幾個月來,FOMC的2%通膨目標已取得進一步的進展。」聯準會此次的措辭,已比6月的利率決策會議還要鴿派。此前,政策聲明僅提到,在減輕價格壓力方面,聯準會「取得了適度的進展。」不過FOMC也重申,在他們更有信心通膨將持續向2%目標邁進以前,皆不會降低利率。此外,FOMC的聲明還指出,該委員會將繼續減持美國國債、機構債務,以及機構抵押貸款支持證券。當被問及9月降息是否合乎預期時,Fed主席鮑威爾則在7月31日下午的記者會上指出:「我們尚未針對未來的利率決策會議做出任何決定,但委員會的廣泛認知是,經濟正在接近適當降低政策利率的水平。」鮑威爾指出,最近通膨數據的回落「增強了信心」:「我們看到核心個人消費支出通膨、商品、非住房服務和住房服務這3個類別的通膨都取得了進展。」根據商務部經濟分析局(BEA)的數據,第2季個人消費支出(PCE)物價指數成長2.6%,而第1季成長3.4%。剔除食品和能源價格後,第2季PCE物價指數上漲2.9%,上一季則上漲3.7%。因此鮑威爾也樂觀表示:「我們認為降息的時間即將到來。如果我們得到希望看到的數據,降息或政策利率可能會在9月的會議上討論。」不過,當問到有沒有可能降息50個基點時,鮑威爾認為,目前沒有考慮此事。
詐乾老本2/詐團聯手民間資產公司與地政士 誘騙被害人親簽文件難定罪
近期詐團對於假檢警的詐騙手法再翻新!不但要求被害人辦理自然人憑證,以此確認被害人名下財產,並聯手民間資產管理公司與地政士誘騙被害人,北市一名退休婦人因此損失近2千萬元。該間民間資產管理公司目前仍在正常營運,且主打資產代辦安心迅速,不過由於相關抵押貸款文件均為受害民眾親簽蓋印,儘管檢警知曉民眾遭詐,就算案件被起訴也往往難以將款項追回。據了解,該公司成立於2023年9月,設立於桃園,資本額僅30萬元,但主要經營房屋土地一、二、三胎借款、汽機車借款、銀行與信用貸款等項目,更強調有實體經營店面,為20年經驗的資深專業貸款金融人員,不過記者實際前往該地,卻發現登記的處所外觀與一般民宅幾乎沒有區別,僅有一塊招牌,相關介紹影片也全由AI合成,而其粉絲專頁上還會時不時放出有民眾因資金需求,向其貸款成功的訊息,但簽約背景雜亂,甚至有在車上進行。高雄地檢署2019年偵辦放貸集團,放貸金額超過1億元,但被逮捕的15名嫌犯卻通通被判無罪。(圖/報系資料照)事實上,民間資產管理公司與詐團合作的案件過往並不少見。高雄地檢署2019年就曾偵辦「玉山國際財富管理顧問有限公司」與「玉山資產行銷有限公司」的放貸集團,民眾誤以為該集團為玉山銀行旗下所有,誘騙有資金需求的民眾申辦貸款,總計放貸金額超過1億元,向民眾收取高額服務費,並向民眾收取高利息(每月利息高達30%),最終民眾因付不出高額利息,導致房屋遭到法拍,不法獲利超過1.4億元。檢警2019年獲報後,進行北中南聯合搜索,逮捕15名嫌犯,並對其中6人聲押禁見獲准。案件被起訴後,經長達4年多的審理,高雄地方法院卻對15名嫌疑人通通做出無罪判決。高雄地檢署調查,該公司透過臉書或Line投放廣告,吸引民眾借貸,更向受害民眾鼓吹,只要透過私人借款培養信用條件,就可擁有特殊管道向銀行申貸成功,因此讓民眾誤以為該公司為玉山銀行關係企業,而將房屋抵押借款。檢警破獲誘騙民眾以房申貸的詐騙集團,查扣該集團幹部代步用的5輛雙B名車。(圖/報系資料照)等民眾隨該公司指示辦理完相關程序後,還得向代書事務所繳納一筆高額費用,但之後被害人發現根本沒有向銀行借款成功,也往往因付不出高額利息,房屋遭到抵押法拍。高雄地院審理後表示,儘管被害人聲稱誤以為該公司為玉山銀行關係企業,但實際審視相關合約中,通篇未見「玉山銀行」字樣,該公司也未宣稱自己為玉山銀行或受玉山銀行委託;而被害人在簽立契約書後,也確實有取得民間貸款,並非付出服務費後未取得任何款項,且相關文件等均由被害人親自簽約蓋印,交出相關土地建物權狀等重要文件,認為被害人在了解雙方權利義務後,出於自由判斷而簽立契約,因而對被起訴的15人含負責人在內全數做出無罪判決。
詐乾老本1/退休婦「配合辦案」遭詐2千萬 「自然人憑證」讓她資產全都露
假檢警詐騙案件層出不窮,近期又出現新手法!詐團不但冒用法務部執行署分署長的名義,還指示被害人去辦理自然人憑證,藉此確認被害人名下到底有多少財產,接著再以協助調查名義,要被害人前往民間資產公司及地政事務所辦理房屋抵貸款,並將被害人貸出的款項吃乾抹淨,手法相當惡劣。根據統計,類似案件在全國已約有15件。警方日前接獲報案指出,有民眾遭到假檢警詐騙被詐近2千萬元,就連房屋也被詐團騙去抵押貸款,損失慘重。據悉,該名被害人為年約60多歲的退休婦人,她在家中接到一名自稱為高雄市府社會局的人員電話,表示婦人的證件遭人冒用盜領補助,希望婦人可以協助處理,避免再次被盜用,由於對方能精確說出婦人的基本個資訊息,讓婦人信以為真,答應配合處理。新假檢警詐騙手法與流程。(製圖/林冠吟)之後詐團自稱為高雄市警局人員,向婦人表示相關案件已報請地檢署指揮,將由曾任高檢署,現為法務部執行署新北分署長黃立維代為說明相關狀況,同時要婦人前往戶政事務所辦理自然人憑證,雙方隨即碰面,詐團也藉機查明婦人名下的所有財產狀況。眼見婦人上鉤,詐團以配合辦案為由,要婦人陸續將其名下所有的存款領出面交,自證清白,等到婦人的存款到手後,詐團隨即打起婦人位在北市和平西路上自用房屋的主意,同樣以自證清白為由,由地政士與民間資產管理公司人員,將婦人原本價值約3千萬元的房屋廉價鑑價為1200萬元,並指示婦人前往地政事務所簽下房屋抵押合約。本刊實際查詢該民間資產管理公司,發現其資本額僅30萬,外觀幾乎與一般民宅無異。(圖/翻攝自該資產管理公司粉絲專頁)渾然不覺自己已成為詐團眼中肥羊的婦人,聽從詐團的指示,在地政士助理的陪同下,前往地政事務所親自對相關合約簽名畫押,婦人隨後也真的拿到1200萬元抵押款,不過錢還沒捂熱,詐團隨即竟再帶著婦人申辦網路銀行,並將指定的人頭帳號設為婦人的常用帳號,以此規避每日轉帳限額,將1200萬元再匯回詐團口袋。眼看婦人再無利用價值,詐團每日的噓寒問暖不再,面對婦人的質疑更囂張對婦人表示,「我就是詐騙,你能拿我怎麼樣」,讓婦人驚覺遭詐,慌忙報警處理。只是婦人的所有老本早已被詐團吃乾抹淨,損失近2000萬元,而婦人更氣憤地發現,當初與她簽定房屋抵押合約的民間資產管理公司,根本就是在放高利貸,自己的房屋不但被賤價估價,未來每月的還款利息更高達20%,所幸還款利息還沒正式開始,為了不讓自己流落街頭,婦人只好忍痛先向好友籌得1200萬元將房屋贖回,損失相當慘重。
各國政府總債務達91兆美元「堪比全球經濟規模」 IMF示警「這問題」需盡快解決
目前有報導指出,全球政府的債務總額已經達到前所未有的91兆美元,這個數字幾乎等同於全球經濟的規模,實際上也對各國的生活標準造成了嚴重威脅。國際貨幣基金組織(IMF)甚至直接點名美國要盡快解決「慢性財政赤字」的問題,根據《CNN》報導指出,各國政府之所以會債務高舉,一部分原因是因為受到疫情影響,為了刺激經濟而舉債。疫情帶來的問題就連美國等富裕經濟體也明顯受到影響。但大多數政客在選舉時都刻意忽略這個問題,不願對選民描述債務洪流所帶來的增稅、削減開支措施。甚至有些政客出近乎「大撒幣」的承諾。報導中認為,此舉恐會再次推高通膨,甚至引發新的金融危機。目前國際貨幣基金組織(IMF)已經點名警告美國必須緊急解決「慢性財政赤字」的問題。Vanguard全球利率部門主管Roger Hallam表示,持續的赤字和上升的債務負擔,目前已經成為中期關注的問題。他認為,隨著全球債務負擔的增加,愈發引起投資人的焦慮。其實就連在法國,也因為政治動盪的關係,加劇了投資人對該國債務的擔憂,連帶導致債券收益率飆升。根據美國國會預算辦公室預計,美國債務將在未來10年達到GDP的122%。到2054年,債務預計將達到GDP的166%,如此比例將嚴重拖慢經濟增長。前美國財政部首席經濟學家、現任哈佛大學肯尼迪學院教授的Karen Dynan表示,如果要解決美國債務問題,需要透過提高稅收、削減福利來完成,優先衝擊的就是會保障和健康保險計劃。但實際上卻是許多政客不願談論這些嚴肅的議題,這連帶地恐會讓民眾生活產生深遠影響。哈佛大學經濟學教授Kenneth Rogoff其實也希望美國與各國政府應當開始縮衣節食,他認為,如今的債務不再是利息趨近於零的負擔。在2010年代,許多學者、政策制定者和中央銀行家認為,債務利率將永遠接近零,開始認為債務是免費的午餐。Kenneth Rogoff認為,這是一種錯誤的想法,因為政府債務就像持有浮動利率抵押貸款,如果利率大幅上升,利息支付的費用也會大幅增加。報導中也提到,目前美國政府在2024年將花費8920億美元來支付債務利息,遠遠超過國防預算,這數字甚至接近老年人和殘疾人的健康保險計劃Medicare的預算。而在2025年,美國政府的債務利息費用將會超過1萬億美元,國債總額超過30萬億美元,這個數字大約等同於美國經濟的規模。其實除了美國政客刻意忽略財務問題外,在英國也是如此。英國智庫「財政研究所」日前譴責英國兩大主要政黨,認為其對公共財政問題保持緘默,對問題視而不見。財政研究所所長Paul Johnson表示,無論誰在大選後上台,除非他們運氣好,否則很快就會面臨一個嚴峻的選擇「提高稅收、削減某些領域的支出」,或是「借更多的錢並接受債務長期上升」。但其實也是有國家正在努力解決債務問題的,像是德國,近期的債務限額爭議,讓德國的三方執政聯盟背負著巨大壓力。但報導中也提到,延後控制債務,如果時間太晚的話,還是會使政府受到金融市場的懲罰。像是英國前首相特拉斯在2022年試圖通過增加借貸來推動大幅減稅,結果反而引發英鎊暴跌。
打房出重手!央行祭出第六波房貸管制 存準率調高1碼
出重手!中央銀行13日召開第二季理監事會,一如外界預期利率不動,重貼現率維持2%,不過打房倒是有備而來,除提高存準率1碼至11.5%,即日起實施第六波選擇性信用管制措施,針對特定地區房貸成數由7成降至6成。聯準會(Fed)台北時間13日凌晨公布利率決策,央行同日亦舉行第2季理監事會,在第1季意外升息半碼(0.125個百分點),將重貼現率拉上2%,回到近15年半高點,央行總裁楊金龍日前赴立法院備詢時表示,台灣利率已在15年半高點、國內通膨率比3月預期電價調漲時受控、各國央行恐開始降息,他還說:「時常Suprise也不好。」也讓第二季利率應會維持不變,成為各界共識。反而是房市管制措施方面,央行五波信用管制以來,去年上半年房市已明顯降溫,但8月新青安房貸上路後,房市價量齊揚,楊金龍日前表示,觀察國內房市指標,除了房價居高不下,包括房價、銀行法72之2條規定的房貸加土建融授信占比,及國銀不動產放款占總體放款比率,三數據仍居高不下,有充足理由推出第六波信用管制。央行指出,上年下半年起,房市交易成長回升,帶動購置住宅貸款年增率持續上升,致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。上年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,最高成數上限7成實施以來,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢,為續強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,本次本行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施。值得一提的是,央行此次搭配調升存款準備率,表示透過加強貨幣信用之數量管理,以強化本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年7月1日起實施。
萬年滯銷新古屋2/豪宅標準10年未改市場畸形 高雄透天沒「現金」2400萬恐難換屋
CTWANT委託住商機構依據591平台盤點雙北銷售超過10年的新建案共12案,這些從預售、新屋賣到快變中古屋的案子幾乎都是大坪數產品。業內人士告訴記者,大坪數銷售期本來就長,豪宅限貸令推出後更是雪上加霜,「尤其高價住宅認定標準10年未改,沒跟上房價行情,導致房子越蓋越小,台北市權狀50坪就觸碰豪宅天花板、南部三代換屋不能同堂,市場發展很畸形。」央行於2014年起修訂「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」高價住宅認定標準,台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上之住宅,限制其購置貸款額度僅4成。然新成屋近5年平均房價,台北市漲37%、新北市漲47%、台中市漲87%、高雄市漲66%,認定標準已10年未配合房市狀況調整。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖就說,這幾年全台房價都往上跑,政府對於豪宅的認定金額卻一直沒動,早已和市場嚴重脫節,「現在購買大坪數產品必須先自備現金2400萬元起跳,尷尬的是,有錢人不想拿錢出來,有需求的又拿不出錢來,逼得建商坪數只能越蓋越小。」他觀察客戶的想法,「對他(客戶)們來說不是沒錢,是他不想拿那麼多現金出來,這些錢他可以做更多投資;另一種客群是有換屋需求,但自備款不夠。」為了避免觸碰豪宅門檻,建商只能總價除上房價來決定坪數。台北市都市更新學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖就以北市總價7000萬元信用管制舉例,若以每坪120~150萬元計算,只能買到權狀40~50坪的房子,室內約30坪,「北市有大量的換屋需求,這種畸形的總價限制已經造成北市房屋市場極度扭曲,只要超過7000萬元總價都是票房毒藥,因為貸款只能4成,自備款太高,寧可花1.3億元買2戶打通,自備款都比買7000萬元的房子還低。」不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖觀察,豪宅貸款管制的總價未與時俱進調整,造成有換屋需求的自備款不夠,就算夠的也不想投入太多現金,寧可選擇買2戶打通。(圖/林榮芳攝)戴嘉聖是高雄的建商和代銷業者,他則以高雄總價4000萬元的限制為例,蛋黃區每坪單價50~60萬元計算,建商推案會控制在權狀不超過70坪,也就是室內約45坪產品含1、2車位,來避開豪宅限貸。不過中南部有很多三代同堂甚至五代同堂過去同住在透天,就會發現換屋困難,因為透天總價隨便都超過4000萬元以上,必須先有2400萬元現金,大樓產品頂多也做到4房,無法滿足下,最後只能被迫三代分居。房價較高的台北市,未避開豪宅限貸令,清一色推出小坪數產品來壓低總價、不超過7000萬元。(圖/方萬民攝)大坪數銷售期本來就長,再加上豪宅限貸令,銷售雪上加霜,另一位高雄地產業者就說,高雄最久還賣到20年,大部分在亞灣區,像是「國硯」「京城凱悅」也都屋齡超過10年以上還在銷售,這些都是上市公司建案,不急著賣,也不可能降價,建商餘屋課徵囤房稅是一筆壓力,但這幾年景氣好都賺很多,所以也沒差。「政府擔心提高豪宅認定標準就被認為是放任房價飆漲,卻讓整個供給市場都亂了套。」蔡漢霖無奈表示,建商理應提供宜居、符合需求的房子,現在卻只能配合政策控制坪數;想換屋卻換不起的民眾最後也只能轉到外縣市或郊區,讓人口結構變得更加畸形。建議政府應該要鼓勵合理換房,若是經查為換房需求,室內50、60坪或產權90坪以下的房子可研擬不受限貸管制,或許能讓房市正常一點。連雲建設總經理蔡漢霖認為,建商理應規劃宜居產品,但豪宅限貸令卻讓房屋總價有限制,只能依照總價和每坪單價換算可以規劃的坪數,房子是越蓋越小。(圖/林榮芳攝)戴嘉聖也認為,政府擔心炒房,已經祭出私法人購屋限制和平均地權條例2.0就已足夠,應可以把豪宅限貸令解除,讓市場自由發展,「把中小型建商的路斷掉,市場只剩大型建商,就他們說了算,市場只會越來越不健康。」
二戰以來規模最大「全球債務浪潮」!第1季總額達315兆美元 日本、美國負擔最重
由60多個國家的400多家金融服務業公司組成的「國際金融協會」(Institute of International Finance,IIF)29日公布最新報告指出,2019年新冠疫情爆發後的全球債務浪潮,是二戰以來規模最大、最快、影響範圍最廣的一次,全球國家債務第1季總額已上升至315兆美元,連續第2季增長,且主要是由新興市場推動的。據CNBC的報導,IIF在29日發布的全球債務監測季度報告中指出,全世界已陷入315兆美元的債務泥淖,近2季的連續增長主要是由新興市場推動的,這些市場的債務飆升至前所未有的高點,超過105兆美元,比10幾年前多出55兆美元。然而315兆美元債務中約有2/3來自成熟經濟體,其中日本和美國的債務負擔最大。不過成熟經濟體的「債務占GDP比例」(Debt-to-GDP ratio,又稱赤字率)在總體上不斷下降,這通常被視為1個國家償債能力正在改善的指標。 另一方面,新興市場持有了105兆美元的債務,其赤字率也創下257%的新高,推動整體比率在3年來首次上升。其中中國、印度和墨西哥是最大的貢獻者。IIF認為,頑固的通膨、日益加劇的貿易摩擦,以及地緣政治緊張局勢,可能對債務動態構成重大風險,並「為全球融資成本帶來上行壓力。」IIF補充:「雖然家庭資產負債表的健康狀況應能在短期內為『長期利率上升』提供緩衝,但政府預算赤字仍高於新冠疫情前的水準。」報告也顯示,315兆美元債務中,抵押貸款、信用卡和學貸等「家庭債務」為59.1兆美元;用來維持企業營運和成長的「商業債務」高達164.5兆美元,其中僅金融部門就佔了70.4兆美元;其餘的部分則為「公共債務」91.4兆美元。
英相蘇納克宣布重大政見!擬明年重啟「義務役」 不分男女滿18歲需服役1年
英國保守黨印度裔首相蘇納克(Rishi Sunak)於當地時間22日宣布,英國將於7月4日提前舉行國會大選,如今他也在26日發表了首個重大政見,那就是一旦保守黨勝選繼續執政,他將恢復義務役制度,屆時所有18歲英國公民不論男女,都必須在英國武裝部隊,或公營醫療構機及警隊等公民事務部門服務1年,就連喬治王子、路易斯王子和夏洛特公主等年輕的王室成員也沒有豁免權。據英國《每日郵報》的報導,蘇納克22日宣佈國會大選提前舉行後,隨即在23日啟動競選活動,根據益普索市場研究股份公司(Ipsos Limited)的1項調查顯示,目前執政的保守黨的支持率,已降至1978年以來的最低水平19%,而主要反對黨工黨的支持率則大幅領先。如今蘇納克也在26日發表了他的首個重大政見,那就是一旦保守黨在7月的國會大選中勝出,他最快將在明年9月恢復義務役制度,屆時所有18歲英國公民不論男女,都必須在英國武裝部隊,或公營醫療構機及警隊等公民事務部門服務1年,「我們將為英國改變兵役制度……所有18歲的人都必須面對這項新的改革,無論他們的過去,或是在英國居住的地點。」據悉,滿18歲的年輕人可以選擇在英國武裝部隊服役1年,但名額大約只有3萬人,或者選擇替代役,以每月1個週末的形式,在醫療救援或其他機構服務,例如國民保健署(NHS)、消防隊、救護車隊、搜救隊等等,1年的服務時數大約需滿25天。然而,該計畫預估每年將使國庫額外支出約25億英鎊。蘇納克指出,他希望透過這項改變,向當今的年輕人灌輸「共同的國家使命感」,且這項新計劃將為英國年輕公民提供「改變一生的機會」,並養成良好的習慣、掌握有益的技能,以更好在畢業後找到工作,像是在公務員徵才制度中取得快軌資格,以提升國家整體發展。他認為,公民身份不僅僅只是享有權利,還要承擔一定的義務。不過拒服義務役的人料不會面臨任何刑事責任,政府屆時將研究適當的應對措施。而且該計畫也適用於年輕的王室成員,因此這項重大政見若真的兌現,今年10歲的喬治王子將於2031年7月年滿18歲後,成為首位參與該計劃的王室成員,1年後9歲的夏洛特公主緊隨其後,3年後則換6歲的路易斯王子加入。不過,工黨發言人卻抨擊,這1政見是保守黨「又1項絕望且無資金承諾的25億英鎊大撒幣計畫」,他們認為,執政黨已經使英國經濟崩潰,導致抵押貸款拖欠數飆升,但他們現在卻還想要花更多錢,簡直是紙上談兵,而自由民主黨也稱該項計畫為「絕望和可悲的嘗試。」回顧歷史,英國曾在二戰後,於1947年至1960年短暫實施過強制服役制度,也就是17歲至21歲男性公民須至少服役18個月,共有超過200萬人透過此制度參軍。
「乾女兒」騙走全家3千萬…老父房產也飛了 她竟喊:我貢獻最大
家住大陸上海市徐匯區的顧姓夫婦即將步入百歲高齡,膝下有7名子女,本應是頤養天年的階段,老倆口卻攤上一件讓全家人都不堪折磨的煩心事,還險些無房養老。顧老伯的子女連續打了5場官司,卻仍是一場空,無奈之下到派出所報案,稱全家人都被與老人感情深厚的「乾女兒」褚青(化名)給騙了,幾百萬元和一套房子都打水漂,而老人卻還像被洗腦一樣為她說話。綜合陸媒報導,褚青與顧老伯夫婦相識20多年,還一起合作創過業,在顧家人眼裡,她就像是家中最小的女兒一般。沒想到,褚青卻以幫老人辦理醫療保險為由,拿著一家人的借款,以及父母養老房的抵押款,總計約人民幣800萬元(約新台幣3562萬元),和顧家人耍起了無賴,無奈顧家人只能報警。偏偏家中的2位老人對褚青深信不疑,顧老伯還在子女控訴褚青時,直接打電話到派出所,對褚青滿口稱讚。高達800萬的「醫療保險」要從2017年說起,那時褚青就和顧家人借了不少錢,當時出於信任,一家人對褚青頗具吸引力的「方案」深信不疑,對方先是稱這800萬只是代存在銀行,可退保還有利息。由於2位老人根本掏不出800萬元,褚青一邊向子女們借錢,一邊稱會動用人脈解決這筆巨款。不僅如此,她還告訴老兩口,自己的公司也與該銀行深入合作,能夠搞定很多醫療資源。此後2位老人似乎享受到了一些醫療待遇,但質量實在是不敢恭維,礙於老人的面子,加上也沒有什麽損失,子女便沒多理會。令顧家人沒想到的是,直到2021年他們才發現,父親顧老伯居然在2018年底,就一聲不吭地將自己居住的房子,過戶給了褚青。一番追問後,老人坦言已將房子交由褚青抵押貸款,房子的抵押款以及褚青此前問顧家子女借的錢共800萬,已全部投入了醫療保險。感覺不對勁的顧家人趕緊找到褚青,要求她盡快幫老人退保將800萬從銀行取出,並將房屋贖回重新過戶給老人。褚青承諾3個月內完成,還當著大家的面寫下了借條和申明,沒想到3個月後,她竟把顧老伯的房子貸給了2個人。不僅如此,這份800萬元的醫療保險也出了紕漏,先是保險無法退保,接著連當初存錢的機構也從銀行變成了她名下的公司。幾場民事官司打下來才發現,場場敗訴的褚青早已沒有多少財產可供執行,徹底沒轍的顧家人最終選擇了報警。經過一番調查,警方很快掌握了褚青捏造醫療保險的事實,到案後的褚青仍認為自己為2位老人提供了優質的醫療服務,並聲稱「兩個老人活到現在是我貢獻最大!」目前褚青因涉嫌詐騙罪已被徐匯區人民檢察院依法批准逮捕。
美通膨趨緩Fed官員續唱鷹調 今年降息3次恐太多
美國4月通膨數據雖放緩,聯準會(Fed)官員對回歸2%目標仍無把握,在寬鬆政策上態度謹慎相繼唱鷹。副主席傑佛遜稱斷言通膨持續降溫為時過早;克里夫蘭聯準銀行總裁梅斯特的降息預測動搖,指今年降3次可能太多。Fed二把手、副主席傑佛遜(Philip Jefferson)20日出席紐約抵押貸款銀行家協會(MBA)會議指出,4月通膨降溫雖「令人振奮」,但不應過度依賴單一數據,現在就斷定接下來的走勢言之過早。傑佛遜認為當前的利率水位具限制性,料可使經濟活動及通膨持續放緩。對於是否預期Fed今年啟動降息,他拒絕透露,謹表示會謹慎評估接下來出爐的經濟數據、展望及風險平衡。克里夫蘭聯準銀行總裁梅斯特(Loretta Mester)20日受訪指出,她相信通膨在今年會持續降溫,只不過比她預期要慢。直到4月,梅斯特仍維持Fed今年3度降息的預測,但第一季通膨放緩不見進展,加上經濟比預期強,她對先前的降息預期打退堂鼓。梅斯特還提到,倘若通膨確實大大超出她的預期,Fed會做足準備回應,不是讓目前的利率水位維持更久,就是在適當時機升息。負責金融監管的副主席巴爾(Michael Barr)則指出,今年首季的通膨數據「令人失望」,未賦予他支持寬鬆貨幣政策的信心。巴爾與傑佛遜一樣重申,在通膨明確朝2%目標回落前,市場殷切期盼的降息不可能實現。他表示,須給Fed的限制性政策多一點時間,好持續發揮作用。至於舊金山聯準銀行總裁戴莉(Mary Daly),於美國新聞網站Axios周一刊出的專訪指出,沒有證據顯示有升息的必要性,但同時她對通膨率回降到2%不抱信心,認為並無降息的急迫性。聯準會下一回政策會議訂於6月11日、12日舉行,市場交易員預期,Fed在9月之前都將按兵不動。根據芝商所FedWatch工具最新報價,6月例會基準利率繼續凍結機率超過9成,9月例會降息機率破6成。
詐團釣魚盜用Line帳號 刑事局曝1招取回權限
一名旅居海外的女友PO文泣訴,76歲老父遭假投資詐騙騙走市值3000萬元的房產,事後詐團還盜用父親的Line帳號,刪光群組及對話紀錄。警方今證實老翁遭假投資詐騙,不僅被騙走960萬元積蓄,房子也被歹徒以抵押貸款名義騙走刑事局表示,除了被害人Line帳號被盜,最近也發現歹徒以投票或抽獎等方式,提供不明連結給民眾,吸引民眾點擊網址,再以需登入 Line 帳號等名義,要求輸入 Line帳號綁定的電話號碼、簡訊驗證碼及登入密碼。歹徒取得綁定資訊後,即於遠端盜取民眾Line帳號,後續再以盜用的帳號傳送訊息給被害人親友進行詐騙。刑事局提醒當心Line帳號被盜用,及如何取回權限。(圖/翻攝照片/中國時報林郁平台北傳真)刑事局提醒當心Line帳號被盜用,及如何取回權限。(圖/翻攝照片/中國時報林郁平台北傳真)警方表示,詐騙行為除涉及刑法詐欺罪以外,前段盜取Line帳號的行為另涉妨害電腦使用罪,民眾如遭遇這種犯罪手法,可檢具相關事證至鄰近警察機關報案。同時盡速向 Line公司進行通報,於客服官方網址 「https://contact.line.me」填寫「問題反映表」,據以取回帳號權限。刑事局表示,歹徒先以釣魚手法竊取民眾社群網站帳號權限,再用該帳號詐騙,民眾切勿點擊不明網址連結、切勿提供Line帳號綁定的電話號碼、登入密碼及簡訊驗證碼。目前165 全民防騙官網(https://165.npa.gov.tw/#/article/A/1465) 已 有 公 告 處 理 方 式QA 可供參考。民眾如接獲釣魚連結,可至165全民防騙官網檢舉專區(https://165.npa.gov.tw/#/report/statement)檢附相關截圖並填輸相關欄位進行舉報。
美國2024年首起銀行倒閉! 32分行、60億美元總資產遭接管
美國聯邦存款保險公司(FDIC)於當地時間26日公告,總部位於賓夕法尼亞州的「共和第一銀行」(Republic First Bank),已被當地監管機構接管,成為美國今年第1間倒閉的銀行,而其存款及大部分資產將出售給富爾頓銀行(Fulton Bank)。根據《CNN》、《路透社》等媒體報導,FDIC聲明稱,賓州監管機構指定FDIC成為接管人,為了保障存戶的權益,已與富爾敦銀行簽下協議,承擔所有存款並購買所有共和銀行資產共和第一銀行在紐澤西州、賓夕法尼亞州、紐約州的32間分行,將作為富爾敦銀行的分行名義重新開業,原有的存款者也會自動轉移至富爾敦銀行儲戶。FDIC表示,截至今年1月底,共和第一銀行總資產約為60億美元,存款總額約有40億美元,並擁有約13億美元的借款和其他負債,估計隨著共和第一銀行倒閉,存款保險基金損失將高達6.67億美元。據悉,共和第一銀行在去年就曾裁員來降低成本,並退出抵押貸款業務,去年8月從美股那斯達克退市,最後成為了美國2024年第1間倒閉的銀行。報導指出,上一間倒閉的銀行在2023年11月3日正式停擺,是為愛荷華州公民銀行(Citizens Bank)。