拓寬巷道
」老屋政見震撼彈2/北市都更龜速 業者提解方:檢討都市計畫、基地內縮
確定改選新北市長的前交通部長林佳龍,日前曾針對北市都更議題提出放寬容積率到300%,引發其它陣營側目。事實上,每逢大地震、舊大樓火災嚴重死傷,都會區老屋議題就被重新提出檢討,但說久了,不見政府有通盤解決方案,民辦都更進度緩慢,老屋問題持續難解,成為各縣市長候選人草擬政見時,最頭痛的議題。國民黨台北市長候選人蔣萬安曾在六月初提出「青銀換居」,亦即屋主將老舊公寓轉租年輕人,換住北市府出租的電梯社宅,作為他老屋政見的開場,不料立即遭到也要角逐北市長的北市副市長黃珊珊回嗆「台北市早就做了」(名稱是「高齡換屋」政策)。但黃珊珊未說明的是,高齡換屋雖在今年4月上路,但因為老屋長者不願搬離熟悉環境,無法媒合年輕人入住,成績掛零,凸顯要靠青銀換居解決北市老屋問題,絕對不夠,必須有更多配套。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部經理傅寶樹指出,台北市可供都更建商移轉容積的公共設施保留地有限,北市老屋都更改建遠比新北難度更高,建議從全面檢討都市計畫,要求巷弄內老屋改建基地必須內縮、拓寬巷道後才能取得更高容積獎勵等作法,讓老屋屋主與都市市容改善「雙贏」。(圖/翻攝自台灣房屋臉書、報系資料照)台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部經理傅寶樹從事都更業務已15年,據他觀察,北市老屋都更難度更甚新北,儘管新北市30年以上老屋數比北市多,但建商與新北市住戶協議都更,可透過「容積移轉」解決,將公共設施保留地(包括公園、道路用地)捐贈給政府,轉換成容積,增加老屋都更後新建物樓層,建商則可販售多餘樓層,分攤改建經費,降低屋主負擔。反觀北市,公共設施保留地多屬公有,能讓建商移轉容積空間有限,建商合建成本難降低,老屋屋主若不想室內面積縮小,就得自掏腰包多買坪數,都更意願大受影響。本刊調查,該問題也反應在都更案統計數字上。例如,五年前,內政部提出「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(危老條例),針對都會區內有安全隱憂的老屋重建,提供容積獎勵、費用補助、稅務減免等優惠措施,成為近年老屋改建新主流。五年來,全國累積核准危老改建案已有2000多件,台北市獲核准案件數最多,但也僅有657件,其中大多緊鄰大馬路(容積獎勵較多),至於巷弄內老屋因容積獎勵低很多,建商與住戶成本負擔也大。雖600多件改建案對建商而言,已經算是五年來老屋改建「大爆發」,但因雙北等待改建老屋超過30年來有130多萬棟,難怪坊間對都更進度仍很悲觀。 傅寶樹語帶感嘆說,許多住戶對老屋改建的期待,不過就是有電梯、不必怕地震,室內面積與老屋接近,未必是「貪得無厭」想建豪宅、完工後賣屋大賺一筆。他因此建議,若想徹底解決都會區老屋問題,應從檢討都市計畫著手,例如目前四米巷、六米巷旁的老舊房屋,若能透過都市計畫檢討,要求改建基地內縮,強制改成更寬巷道,只要符合「公共利益」的要件,老屋改建就能取得更多容積獎勵,如此一來,老屋住戶改建壓力能減輕、市容及公安也能大幅改善,才有可能雙贏。台北市大安區藍委林奕華也表示,都更現實狀況常是,老屋主常需再付一大筆錢,才能在都更後新宅居住,坪數還會變小許多,難免影響改建意願。另外,常聽到選民說,建商上門談都更朝「豪宅」方向規劃,但住戶其實不太想住豪宅,因為管理費貴、房屋稅多,最後常只能賣新屋遠離台北,台北市總人口逐年快速下滑、應也與此有關。她主張,為鼓勵老屋都更,適度容積獎勵仍有必要,但若能設法讓改建案結合公共利益,例如聯結「新手父母居住負擔方案」,就不用擔心都更獎勵措施會遭批評是「白吃午餐」。北市大安區藍委林奕華指出,台北市巷弄內仍有許多老舊、危險房屋苦等都更改建,如果政府的都更獎勵能夠結合公共利益,政府其實不必過度擔心會被批評「提供白吃午餐」。(圖/黃威彬攝)
2坪小花圃炒到4億天價 前綠委用親友人頭2年8次假交易被起訴
台北市寸土寸金,台北捷運信義安和站5號出口旁巷子口,就有一小塊花圃,2坪大小就開價4億新台幣,該土地原本位於捷運聯開宅規劃用地內,卻因為開價實在太高遭到放棄,後也因為遭疑有弊,引起台北地檢署與廉政署介入調查,發現原來是地主、前立委黃誠利用親友當人頭,2年內假交易8次抬高地價炒地皮,檢察官遂於4日依照偽造文書將其起訴。根據「ETtoday」,黃誠現年79歲,曾任民進黨第6屆立委,現為「雍國建設開發股份有限公司」負責人,原本取得信義路四段與239巷口土地後,想作為自己大樓旁的道路用地,卻在2007年得知,北市府捷運工程局在信義安和捷運站5號出口旁,辦理聯合開發案,遂利用假交易方式將地價抬高,原以為有利可圖,沒想到卻因為價錢太高遭到建商拒絕。據悉黃誠在被建商拒絕後,曾向人抱怨,也曾引起其他市議員質疑建商違反拓寬巷道承諾,恐涉及官商勾結,因此台北地檢署和廉政署才接獲檢舉展開調查,一查才發現,這塊土地交易過程「有鬼」。地檢署與廉政署發現,黃誠在2013年至2015年間,利用自己的老婆、兒子等13名親友人頭進行8次假交易,將該土地的價格抬高到不可思議,由於此過程涉及在土地登記申請書上,不實勾選「買賣」選項,涉犯使公務員登載不實,遂將黃誠起訴;而他的13名親友經查後,並無不法事證,因此獲得不起訴。
前綠委炒2坪花圃開價4億 黃誠2年8次假交易遭起訴
民進黨前立委黃誠利用妻子、兒子、媳婦、員工當人頭炒地皮,2年內假交易8次墊高地價,使台北捷運信義安和站5號出口附近巷口的小花圃,雖僅2坪大小卻開價4億,外界稱為全台最貴釘子戶,台北地檢署與廉政署接獲檢舉,深入追查發現幕後黑手是黃誠,台北地檢署今天(4日)依8個偽造文書罪起訴黃誠。79歲的民進黨前立委黃誠,本來取得這塊位於信義路四段與239巷口的2坪畸零土地,是因自己的建設公司要蓋大樓作為道路用地,但他2007年得知北市捷運工程局要在信義安和5號出口旁辦理聯合開發案,這塊地就在規劃中的道路用地內。黃誠認為聯開案徵收土地有利可圖,獅子大開口喊賣4億遭聯開案建商嫌貴拒絕,市議員質疑聯開建商違反拓寬巷道的承諾,可能涉及官商勾結,台北地檢署和廉政署接獲檢舉,展開調查。檢廉查出,雍國建設開發(現改名為雍國投資)實際負責人黃誠,以高價收購方式,逼退土地共同持有人,再以妻子、兒子、媳婦、員工等人名義收購畸零土地持分。黃誠為達成《土地法》有關「共有土地逾共有人半數及其應有部分合計逾半數即得處分」的強制土地買賣條件,及為墊高土地買賣價格,以利日後畸零地倘若由政府徵收或買賣時減免稅額,遂將這些借名登記在親友、員工的土地持分,2014年至2015年2年內假交易8次墊高地價。檢方今依8個使公務員登載不實罪起訴黃誠,黃誠的親友、前員工13人因只是借名,查無不法事證,另獲不起訴。