指標建案
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銷售人員追劇等過年？2025首月敲房市喪鐘 北台灣新建案市場亮衰退燈號
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，適逢農曆春節與寒流影響，2025第一個月敲響房市喪鐘，燈號轉為衰退黃藍燈，乃2022年連續升息利空後2年來首見慘況。雖成交組數微幅上升，但預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數皆走降。其中以宜蘭地區待售案增勢較明顯；雖議價率皆仍維持在1成內，但桃園市的議價率又比起北台灣其他縣市稍高。住展雜誌發言人陳炳辰指出，1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷，僅以台北市大安區與新北市中和區新案出於比價、小宅因素有所拉抬，其餘案場冷清，「甚傳出銷售人員追劇度日、等過年放假狀態。」供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策雪上加霜，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度。然去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，除了本屬冷門的新成屋案雪上加霜，1月僅推出100多戶，預售屋推案量更僅400多億元，較前月腰斬，為2023年3月以來新低，比預售屋不得任意轉讓的平均地權條例修法預告前夕還慘，不見百億元大案，僅新北市永和區一新案估達60億元，其餘皆低於30億元，供給與需求雙雙降至冰點。即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在1月來到1104 案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況澈底打回原形，宜蘭地區在氣候寒冬中更受地勢影響，民眾賞屋與買房興致低落，銷售龜速，待售案增勢較明顯。然而議價率依然在1成以內，建商雖不低頭沒有讓利空間，建案開價也不再創高，自主控制價碼，只是房價儼然偏高，開價與成交價差距不大。桃園市的議價率比起北台灣其他縣市稍高，先前當地二線區域如大園、觀音等地，房市過分受熱況拉抬，如今不再雨露均霑，房價回歸基本盤，也反映在數據上。陳炳辰分析，目前房市未見明朗，買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於整個上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，惟是否雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出降低風險，變數仍多，又無論如何都得消化市場上不小的量體，房市要有期待恐觀察至下半年。
雙北最熱預售是「它」平均1天賣2戶 紅樹林站成房價最親民捷運宅
永慶房產集團統計2024年1-11月雙北捷運站點周遭預售屋的交易價量，發現前十熱門捷運站中，除了紅樹林站的預售屋平均總價不到2000萬元外，其餘皆站上2000萬元大關，南京復興站預售屋總價甚至逼近豪宅線7000萬元門檻。若進一步觀察交易量排行，先嗇宮站獨佔鰲頭，預售屋成交量近700件，相當於一天成交2件！去年1-11月先嗇宮站周遭預售屋成交量高達688件，是第二名西門站的2倍之多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，先嗇宮站位於新北三重區，區內聯外交通方便，至北市除了捷運以外，亦有多座橋梁連接，受不少購屋族群青睞。先嗇宮站之所以拔得頭籌，與周遭指標建案「都廳大院」有關。「都廳大院」共分2期開發，共推出4000戶中小坪數產品，吸引不少小資族置產，有效挹注當地房市買氣，預售屋單價已來到70.1萬元，平均總價接近2100萬元。西門站周遭則是以302件預售成交量坐穩第二。陳金萍說明，受益於「西區門戶計畫」推動，北市西區近年房市熱絡，西門站緊鄰西門町商圈，至台北車站僅需一站距離，生活機能相當成熟便利。去年不乏一些建商在此推出不到20坪的小宅產品，其平均總價僅有2894萬元，相比北市其他核心地段動輒3、4千萬以上的總價實惠許多，因此促動不少想要卡位北市門牌，但預算有限的購屋者在此購屋。前十熱門預售捷運宅中，南京復興站周遭預售總價以6753萬元榮登最貴寶座。陳金萍表示，南京復興站匯聚雙捷運線，周遭商業機能發達，商辦大樓林立，距離微風百貨、小巨蛋走路也僅需10分鐘左右，加上鄰近敦化國中、敦化國小的雙敦學區，可謂北市黃金地段。近年不少建商推出中大坪數產品吸引資金雄厚消費者購買，2024年周遭建案「金朋馥蓊」的平均總價接近億元，「勤美璞真城仰」總價甚至突破2億元大關，成功帶動當地預售總價，其平均單價也逾150萬元。紅樹林站周遭則是以預售單價不到50萬元，總價不到2000萬元成為最親民預售捷運宅，陳金萍說明，紅樹林站坐落新北淡水區，區域商業機能較依賴淡水市區和竹圍，不過由於其位處雙北地區的邊陲地帶，房屋總價較市區便宜許多，加上該捷運站鄰近淡水河，又可遠眺觀音山，因此不少建商推出低總價、具有景觀優勢的產品吸引首購族、小資族購買。
土城建案驚見「枯山水」庭園規劃 公設溫潤木質感飄濃濃日本風
台人瘋日本，也瘋日本的建築、文化，甚至居家風格。日系居家風格大多以原木為基調，呈現質樸穩重感，也因為木質的溫潤能安撫情緒，為空間增添不少溫暖與幸福感。土城暫緩重劃區指標建案「台信琢岳」，除了佔據優越的地理位置，這座建築也以「新日系生活」為主軸，從外觀到公共空間的設計，都融入大量木質元素，營造濃厚日系質感品味，推出以來，吸引不少追求品質生活的購屋人注目。「外觀援引當代日式語彙，簡約線條、木紋格柵金屬板搭配灰白色磁磚，展演建築的層次風情，從外觀設計來看，就已經是區域建案中的顏值代表。」「琢岳」專案經理張耀天手指建築模型，介紹著這座建築的迷人之處。「琢岳」建築外觀設計，由日本九州大學建築學系教授田上健一，聯手台灣場域建築師事務所的李立夫建築師共同規劃，將日系風格與現代元素、自然環境融合，營造出獨特的日系外貌；在夜晚點亮燈光後，luxmen日大照明設計總監張文貴巧妙地以許多線燈及星芒燈源刻畫建築入夜神情。公設方面，張耀天表示，獨具一格的會所和公設，包括大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室等設施，為住戶提供多元且全齡化的生活服務；而「琢岳」最大亮點在於「新日系生活」由外而內貫穿的設計理念，請到研舍設計建築師林建宏，以現代日式風格營造出禪意，將木石樹等自然元素置身其中自在愜意。「琢岳」特別將社區營造三進式的公設空間。第一進「石藝の間」為挑高6米的大廳、迎賓櫃檯和休憩區，由於土城靠山、遠眺山景，因此迎賓櫃檯背牆以環山作為主體視覺意象呼應，透過石材雕琢和木格柵簡約的佈置，作為對土城在地意象的一種轉譯，呈現沉寂、幽靜、禪意之感。不僅大廳展現出質樸無華的侘寂美學，信報間、外送櫃、各層梯廳意象及電梯內裝的每一隅，都通過較為溫暖的木紋質感，或是清水模花紋，穿插象徵高端的金屬構件，營造一種轉場感受，作為回家的儀式場景。第二進「森の間」為靜閱茶間、兒童遊戲室。「琢岳」精心打造的庭院景觀，是住戶進入專屬公設的第一個視覺端景，整體採用內斂靜僻的侘寂風格，讓住戶在忙碌的一天後，能來一場深度淨化的心靈SPA；一旁的兒童遊戲室，則是充滿童趣的兒童專屬空間，具備小型攀岩區及閱讀區，作為小朋友成長茁壯的創想空間。專案經理說明，「琢岳」的「森の間」靜閱茶間與兒童遊戲室相連，家長可在舒適茶間休憩，同時安心看顧小孩，增進家庭互動，打造全家共享的幸福時光（圖／CTWANT攝）。張耀天特別強調，專為兒童設計的遊戲空間，能讓孩子在自家社區就能玩耍放電，減少家長外出陪伴時照護的憂心，且茶間與兒童遊戲室特別設計互通開放式空間，讓父母在休憩時也能安心看顧小孩，也增強了家庭成員之間的互動。「琢岳」的第三進「禪の亭」為日式庭園，一路延伸到共享書房、健身中心、共享餐廳。以「枯山水」日式庭園串起各項公設，除了砂石紋路表現水意象和展現日式懷舊風情的石燈，另設計獨特的日系風格水階平台，仿佛是一幅富有詩意的畫作。一旁則是以日式長廊串接3間日式平房作為公設空間，平房上掛著落水鏈，既展現了建築的現代感，又保留了日本傳統風格的精髓，營造出寧靜放鬆的空間。第三進中的公設也藏有設計巧思，「日向」共享書房，同時也稱作光之書房，隨著時間變化，附著在天井的光線也隨之產生不同濃淡變化；「鐵苑」健身中心，則採用不同的手法捕捉光與綠植，每個角落都有綠意，打造寧靜與沉浸的運動體驗；「竹軒」共享餐廳，則是另一種更為內斂的禪風場域，提供一處對私隱有需求的活動場域。「琢岳」3房房型前陽台特設樹穴種植白水木(暫定)，搭配滴灌系統，住戶可輕鬆擁有綠意盎然的日式居家氛圍，提升生活質感與自然連結（圖／CTWANT攝）。張耀天也補充提到，為了展現一貫「新日系生活」，「琢岳」在37坪和44坪3房房型私領域空間的前陽台設有樹穴，種植極具日式意境之植栽白水木(暫定)，並配備滴灌系統，住戶無需每日特別照顧即可享受綠意環境。「琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口、暫緩重劃區中，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘，基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，共128戶，坪數規劃20~45坪2~3房。張耀天最後強調，「琢岳」不僅是一個建築，更是一個生活方式的象徵，為住戶打造一個品質生活的理想家園。
深耕桃園20年 慶賀建築跨世代之作 2600坪楊梅最大城市綠洲11/29盛大開工
深耕桃園20年的慶賀建築，憑藉卓越的口碑與推案快速完銷的亮眼紀錄，累積近千戶幸福家庭的信賴與見證，眾所注目、被喻為「楊梅最大城市綠洲」的指標新案於11月29日吉時舉辦盛大開工大典，邀請各界貴賓齊聚一堂，共同見證這個嶄新地標的誕生。自2004年跨足建設產業以來，慶賀建築秉持親住己住的嚴格要求，逐步從營造專業品牌發展為建設業界的佼佼者，在每一個建案中堅持精密施工和細緻規劃，致力實現每位客戶對於理想居住環境的期待，更將藝術品味的生活美學融入慶賀的每一棟作品中。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）喜迎20周年到來，慶賀建築以「實在建築」和「實在美好」雙十加乘的初心，在楊梅選址2600坪稀有壯闊基地，擘畫「楊梅最大城市綠洲」指標建案，不僅霸氣坐擁萬綠樹海，更結合渡假休閒設施，打造全齡化飯店級公設，致獻大桃園菁英世代。慶賀建築董事長在開工典禮上也致詞指出，站在給家人最好的視角，此案的規劃將結合永續城市發展的建築理念，植入大量綠化空間與退縮謙讓，加上慶賀建築一向堅持的格局美學，將成為大桃園區域含氧量最高的綠洲地標。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。（圖片提供／慶賀建築）董事長也向在場嘉賓表達感謝之意，感謝大家一路以來的支持與信賴，而這份支持也將化為慶賀建築持續前行的動力。展望未來，慶賀建築將以永續發展為導向，繼續專注打造優質建築空間，並融合創新設計、精湛工藝，與楊梅的鄉親們攜手迎向下一個世代，持續為大桃園創造美好生活的理想藍圖。
低氣壓壟罩928推案量不及暑假 預售屋議價率仍撐在1成以內
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，17日發布9月調查結果，來客組數、成交組數、預售屋推案量皆降低。住展雜誌發言人陳炳辰表示，有建商發現苗頭不對提早踩煞車，在預售推案量方面比上月統計減少了100多億元，928檔期還不及暑期檔；民眾最關心的議價率也還維持在1成之內。然而北台灣接續還有不少大案排隊等上場，買方信心不振，未來新案是否多有延推將成觀察重點。陳炳辰指出，需求面向從7月開始連續3個月衰退，等同整個第三季都處於買氣不振，明顯受銀行房貸限額影響，而9月下旬則有央行打房政策干擾，雙雙打擊買盤信心，追蹤指標建案平均來客組數每週約21.7組，而平均成交組數每週約2.3組，為今年最差表現，不論是蛋黃區市中心，或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，只有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區相當零星的新開指標案還有些許人氣，但比起先前皆力有未逮，與上半年熱況兩樣情相當明顯。儘管如此，議價率還在1成以內，陳炳辰表示，雖然買氣已有所遲疑，但近年各項房市危機鮮見建商在價格上讓步，頂多是開價不再創高，水位卻仍處於高原期，加上9月還在期待央行配套，建商與買方同步觀望，不到調整房價的時候。預售推案量方面，9月雖仍達逾千億元，但已較上月下修100多億元，進入928檔期倒不及7月與8月的暑期檔，建商輕踩煞車透露苗頭不對徵兆。破百億元指標大案為台北市南港區「東方大境」、文山區「信義富境」，而來到50億元以上量體的則有台北市文山區的「將捷旅境.-真境」，以及新北市泰山區的「義泰華」、新竹市香山區的「宏道新竹帝寶9區2號」，可看出現況推案需挾知名度，或建商資產相較雄厚，始得以不懼上場。新成屋案9月共計200多戶，比前月新增100多戶，但也稱不上走高，畢竟面對房貸滿水位、央行限貸規範、囤房稅2.0三道緊箍咒，欲振乏力，能有增幅不過是規劃時辰到，先建後售沒有太多拖延本錢，也逢今年最後一檔期，後續房市變數夜長夢更多，索性當推則推，指標案為新北市新店區的「江陵天喆」，推出88戶，總銷推估50億元。9月待售建案數與上月持平，為902案，先前房市熱潮的餘溫，尚有一定去化力道，但新竹地區、台北市、桃園市已出現待售案量增加，這些區域各有房價偏高、投資氛圍消散等因素，結案情況已不比前幾個月。928檔期推案量預估創新高，包括台北市大安區、中正區，新北市中和區、淡水區還有大案在接下來排隊上場，又傳出位於台北市大直地帶、新北市三重區、基隆市安樂區，與桃園市中壢區、桃園區等地均有指標案有意趕在今年底亮相，但陳炳辰分析，建商的一廂情願正遭買氣潑冷水，央行釋出配套亦不足以讓買方重振信心，房貸額度問題又未解，入秋之際的回馬槍，秋後算帳難樂觀，新案是否多有延推成觀察重點。
士林前瞻地段 璞園打造進化之作「築觀」
當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時，鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設，成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主，去年開始北士科如火如荼推案，引爆北區房市，目前將近十案動工中，有不少個案價格突破當地新高，來到每坪130萬水準，奠定北士科地段價值。北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案，北環段士林TOD、劍潭TOD，TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等，城市風貌與前景將不同凡響。在地房地產業者提到：士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊，過去談論豪宅市場均是以天母為主，但最近幾年新一代高端置產客戶，追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段，士林捷運站周圍反而成為新寵兒。士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首，該區在交通地段上屬於台北市核心地段，縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母，早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道，住宅價值始終居高不下，而中正路權掌士林、大直關鍵地段。璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案，該案以台北市核心地段，方圓一公里內就享有士林數百億商機核心，如：士林紙廠等四大開發案，更享有中山北路林蔭景觀價值，「等於支撐當地房價，更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」「築觀」立足中山北路軸線第一排。「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌，為團隊中最高端系列，「築觀建築」專研於建築美學，並發行建築專業雜誌【實構築】，此次同名的「築觀」一案，論設計、論舒適度，都超越過去璞園建築規格，也是璞園27年建築工藝精華。「築觀」整合出市中心難得的660坪基地，基地面積大給予建築更大的發揮空間，跟進國際豪宅建築趨勢，採全棟鋼骨＋帷幕系統作為外觀設計，達到美學與安全性兼具的韌性建築，像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統，反映出建案對於建築的高質感要求，全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法，原汁原味打造專屬璞園頂規系列。「築觀」採全棟鋼骨＋帷幕系統，頂天立地的落地大窗展現高層樓陽明山與士林官邸的視野魅力，圖為室內3D示意照。業界人士指出：台北市建案依然以地段價值為首，「築觀」座落士林能量極強的地段，政府跟民間積極開發，若是開發完善，地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看，由於通膨影響，國際市場原物料漲，加上北市大型素地條件極少、缺工影響，三大因素牽連房市，未來房價依然看高不看低，或持平緩步向上發展。而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品，對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。
新板特區穩坐新北第一豪宅聚落
新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅，加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路，地段燙金堪稱新北版的信義計劃區，已成為名副其實的「富人聚落」。根據實價登錄資料顯示，彙整近一年新北房價走勢，其中板橋區房價穩坐新北之冠，比新店、永和身價高，2022年新北十大豪宅統計，前十名板橋就佔一半席次，其中四個社區位在新板特區商圈內，主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和，住戶大部分甚少搬離，新屋需求始終大於供給。新板特區具備優勢地段條件，區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能，更是匯聚五鐵共構，享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經，為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園，未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等，板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」，無論是區域價值與未來性，比起其他區域來得更有發展性。板橋積極發展新創產業及雲端產業，成為新北 AI 研發重鎮，包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」，也發展出板橋「科技特區」，加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區，未來可連結捷運板南線，遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發，其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」，近年也跨足國際經營，引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，旗下更擁有北昌營造，整合成為一條龍系統售後服務，深獲已購客戶青睞。「皇翔來青」鄰近面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園，享受綠海視野。（圖／皇翔建設提供）「皇翔來青」實品屋。（圖／皇翔建設提供）皇翔建設看好新板特區房市發展動能，於五鐵共構板橋車站旁，推出指標建案「皇翔來青」，基地面積廣達約1117坪，規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度，全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房，室內格局方正、採光通風佳，高樓層享有寬闊無限棟距景觀，且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小，堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案，成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。
雙國門增值核心「麗盛南京」即將落成！
台北市心精華地段難求，有一條軸線絕不能不知道，企業接軌世界的致富大道——南京東路「台北華爾街」、南京西路「中山誠品南西商圈」，近年房市熱潮起伏開始，皆傳出各大建商競相獵地，指標建案陸續登場，同樣是位在南京大道上，今年甫推出的個案「麗盛南京」即創下熱烈好口碑。「麗盛南京」位居北市大同區，門牌正對南京西路首排，緊鄰西區門戶計畫，坐享「台北史上最大公辦都更」發展利多，僅車行約5分鐘，台北車站六鐵樞紐正發酵，來往高鐵、台鐵、轉運站、北捷板南線、淡水信義線、桃園機場捷運「預辦登機」等國際化服務，未來享有雙子星商業區、頂尖摩天地標群；車行約10分鐘直抵台北松山機場，可謂坐擁雙國門視野，在今年雙子星正式動工，東軸西轉效應逐漸看得見，未來會有非常多的頂尖產業進駐大同區，商業交通動能預估超越台北101旗艦規格，身價漲幅將指日可待、傲視全台。近年西區商圈美感創生，豐藏機能超越東區（圖／麗盛南京提供）身處通膨時代，租金直逼房貸，在北市心「當房東」收入才能一生安心，無論自住、置產投資市場，具前瞻性的地段、超前部署的時機進場，就是坐享房市置產增值的不二心法。再來細看生活機能，「麗盛南京」穩坐捷運北門站500米核心，散步約5分鐘就到大稻埕水岸、萬坪延平河濱公園綠地，可說是南京大道上最宜居的點位。週末散步百年迪化商圈，盡享職人咖啡廳美食、文化藝術展演中心；步行2分鐘直抵忠孝國中，車行約3分鐘到達永樂國小，九年國教優質學府環抱，輕鬆鋪陳下一代的優秀前程；車行約4分鐘直上環河快速道路，城市跨界移動無界限。「麗盛南京」從公共空間到全案規劃，國家金獎建築肯定（圖／麗盛南京提供）高資產首購或投資選擇最好，換屋更要越換越好。優質成家菁英鑑賞入手「麗盛南京」，就是看準西區及南京商圈的地段發展、2-3房高坪效輕格局入主精華流域，還有國家金獎建築的品質認證；許多在地換屋家庭，則為解決長輩住老舊公寓爬樓梯的危險、老家車位停路邊的不方便，安心選擇「麗盛南京」的全新電梯規劃、國際認證建材、麗寶43年上市櫃建商的品牌保證。原物料成本狂漲，預售屋延緩交屋成常態，以前需要等待2~3年的施工期，現在交屋可能要4年起跳，更因為物價上漲，過往許多案例在交屋前每坪加價也常有發生，不確定性一直是購買預售屋的痛點，「麗盛南京」有麗寶大品牌把關，不受通膨、缺工缺料的致命傷，預計2023即將落成，即刻預約第一手鑑賞，一次買足機能優勢與增值眼光。
國產南港起家厝開發案今動土 林家持有68年開發利益翻千倍
國產建材集團起家厝台北廠「國產南港開發案」，於今(22)日上午舉辦動工典禮儀式，該案占地6500坪，為北市少數大面積開發案，同時也是國產第一代創辦人林燈，於公司成立初期為了蓋水泥廠全台跑透透買進的45萬坪中最重要的土地之一，今日國產集團總裁林孝信及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵皆出席。國產建材集團在創辦人林燈時代，為了蓋水泥廠全台跑透透買地，才有今日全台29個工廠有45萬坪土地的規模。其中南港台北場1萬多坪土地，當年入手價每坪才100、200元，如今已飆漲至500萬元，2021年國產董事會通過158億元開發預算。國產集團董事長徐蘭英表示，南港大型開發案身處大台北「東區門戶」的軸心地段，未來完工現代智慧綠建築群將點亮大台北都會。（圖／方萬民攝）林孝信致詞表示，這塊地到現在已經68年，土地價值差了千倍，早期董事長鄉下出生，對各種事都有獨特看法。老董事長林燈22歲到台北，建的第一個工廠是石綿工廠，發展後發現土地不夠用，民國43年搬到這裡成立國產，陸續發展基樁、電線桿及水泥製品，買時1萬多坪，鐵路局徵收後剩不到9,000坪，100年鐵路地下化後變更計畫跑10年終於開工。該案位於南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，分為A、B兩棟，A棟為國產自有的商辦大樓，B棟為代興建的台北市政府大樓，完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層，預計於2027年完工。國產創辦人林燈於68年前以每坪100、200元價格買進作為國產南港水泥廠，如今土地每坪飆漲超過500萬元，改建商辦開發利益可觀。（圖／CTWANT資料室）集團董事長徐蘭英致詞表示，這10多年來，國產善用現代先進科技，建立了以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統，厚實深具競爭優勢的營運基礎，同時也以創新研發，積極發展綠混凝土產品、碳盤查認證、以及碳礦化技術等等，善盡企業社會責任與環境永續發展，現在又要點燃資產活化策略，相信在這雙重優勢引擎加足馬力之後，可望奠定國產集團的世紀大未來。林孝信也提到，每個行業30年就是個關卡，未來時間沒有所謂第二代、第三代，每個人都是第一代，南港開發案4年半完工後又是個新環境，新計畫要技術更新，跟環境、世界變化走，「國產86年了，再過14年100年，能破百年行業不多，但再過100、200年都是跟老董事長走，期許國產蒸蒸日上，我們一定會成功的。」林家自宜蘭員山鄉發跡，由林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠，有「石綿大王」稱號，1945年物資短缺的年代，他經營建材貿易與加工，後擴大改組為國產興業公司，從事水泥加工及建材製造，日後創辦了「國產實業」集團，林燈經營的國產實業，原交由長子林政嘉打理，次子林孝信另行創業。1977年時友人問林燈，「日本有間警備保障株式會社（SECOM）想來台投資」，林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信，「有興趣，咱就來做。」於是成立「中興保全」，起初只有買賣、安裝防火防盜的器材，直到80年代台灣治安欠佳才正式跨入「警備保障」。1998年金融危機爆發後，國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機宣布破產，由林孝信以中興保全資金投入接手。如今，國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱。由於南港具有四鐵共構交通優勢，加上東區門戶計畫加持，南港房地價格不斷創新高，包括華固建設以每坪513萬元天價，取得國產南港開發案對面土地，以及指標建案「世界明珠」實價登錄商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益值得期待。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
147億總銷大同莊園3動工 王光祥：房價下修不可能！
大同集團尚志資產開發位於新北土城總銷147億元指標建案「大同莊園3」，今(12)日舉行開工典禮，大同董事長王光祥親自出席。王光祥表示，原物料價格上漲嚴重，直言「台灣房價下修不可能！」「大同莊園1」自10年前銷售以來，即造成話題，當時一期每坪43萬元銷售，目前一期已經交屋，二期興建中，壓軸三期今年2月公開，目前實價登錄已有300逾組交易筆數，成交價站上6字頭。「大同莊園3」基地面積4,966坪，樓層規劃30~33層樓3棟建築，坪數24~78坪，房型2~4房。（圖／林榮芳攝）負責代銷的海悅國際總經理王俊傑表示，「大同莊園3」已去化6成，8成已購客為區域客或是有地緣關係的客人，另外2成才是已購客介紹或是粉絲。他也提到，一個區域要形成吸引力，第一是交通，第二是產業，第三是產品特色一定要好，才能成為一個區域的明星，成為突出個案，「土城有鴻海及合作廠商的帶動能量，還有新北市其他地區少有的可開發腹地，視野與開闊度比其他區域還要好，只是不了解土城的人往往覺得偏遠，其實不然。」據「大同莊園3」銷售人員指出，剛性需求市場，2、3房賣得比較好，大坪數去化慢一點，目前銷售6成，成交價約60萬元一坪。（圖／林榮芳攝）王光祥會後接受媒體採訪被問到原物料價格上漲問題，他直言，「台灣房價下修不可能， 4年前鋼骨1公噸從5萬元，現在漲到9萬元，房地產價格怎麼回降？但還是要做，因為已經答應客戶！」王俊傑解釋，房價反映成本是必然的，其中又因為政府限制18個月動工，壓縮開發商一定要在這段期間拿到建照動工，造成搶工搶料情形，房價自然下不來。如果政府給予緩衝期，搶工搶料問題一定能改善。他也給想買房的年輕人2建議，一是慎選品牌，二是買預售屋，「除非有戰亂或經濟大崩跌，不然大家都在賺錢怎麼會跌？」「房價要是跌時，大家也不敢買，因為代表氛圍不對，所以不要想著等待房價跌再進場。」
民俗月房市舉白旗 8月推案量大減來客數驟降
住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分，雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致，且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水，預售、成屋供給雙降的市況。由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點。何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
台北全新建案 「亞昕敦南 」正式公開
敦化南路備受期待的指標建案「亞昕敦南」於本月正式公開，開發業者亞昕集團（股票代號5213）攜手豪宅設計團隊，共同見證台北最美敦南林蔭的璀璨時刻，這裡即將重新詮釋敦南生活的理想樣貌，回家最美的路，就從引起熱烈討論的藝術建築開始。學區為和平實驗國小。在台北精華匯聚之地，從敦南林蔭漫步遠企商圈，70米的欒樹燦黃，巧妙地變化著，充滿商業氣息的形象，你很難遇見這黃金帶點紅的城市風味，竟然也有著令人陶醉的純住場域。敦化軸線千億都更未來繁景，住宅席次注定稀有！「亞昕敦南」隱身繁華周邊，依然萬丈光芒，得天獨厚三面臨路的完整街廓，面對和平實驗小學朗闊樹海，擁有大面寬的窗景尺度與永久棟距，並與台北教育大學、司法官學院、台大法學院等為鄰，擁有深厚人文智識底蘊。在現今少子化的社會，擁有優質成長的環境，是每一位家長殷切盼望的心願。從地段看身段，敦南靜巷的街廓價值，零店面純住家的絕美條件，都使這次亞昕集團睽違台北已久的全新力作，讓人期待。沈浸泰然自若的日常，同時享有敦南城市的豐潤光景，這次不用上百坪代價，一期一遇規劃33-50坪的精緻建築，讓理想也能成為你的日常。亞昕集團以精緻建築 造生活之美建築對於亞昕而言，不僅是一個空間、一些建材展現或是一件商品而已，建築只是過程，而每一位客戶自己要住的「家」才是最重要的果。客戶對公司的信任，是董事長姚連地的起手信念，一直以自己要住的心情來蓋房子，也是因為這樣的堅持，讓亞昕集團從1993年創立至今，累計超過40棟建築作品、6000戶家庭的見證。每一件作品，都是建築細節的絕對堅持下所誕生出的唯一，在總經理姚政岳的心中，這是一個父親傳承下來的座右銘，深諳唯有專注一切細節、創造雙贏，建築這條路才能走得長遠，從最近一支企業形象影片中，看到父子倆對理想建築的詮釋互動，其中「因為建築不是目的」、「建築就是生活」更令大眾恍然開悟，人才是生活的主角！這也是亞昕精緻建築的最終目的。「亞昕敦南」全棟採用SC鋼骨構造與筏式基礎工法，更特別邀請深諳精工實作的日本竹中工務店-前工務長田中純夫負責監造。日系精工團隊連袂豪宅推手「亞昕敦南」的企圖是要為這個城市創造藝術品，為了將建築品質，以精緻工藝完整呈現，從規劃初期到團隊選定及工程營造的細節琢磨，環環相扣、處處細節。全棟採用SC鋼骨構造與筏式基礎工法，更特別邀請深諳精工實作的日本竹中工務店-前工務長田中純夫負責監造，以及謹守品質至上的國原營造導入高標準施作規範，要讓55戶當代品味住家受到嚴實保護。請到豪宅名邸指名的元宏聯合建築師柯宏宗 建築師，展現「亞昕敦南」至高企圖，視界不同，世界就會不同。跳脫傳統思維，融入臨路優勢與自然綠海連成一氣，透視360度建築風華，在不同切角的穿引編織，讓居家的呼吸與自然光影融為一體，端莊典雅的身影，猶如「亞昕敦南」的日常畫景。為了值得典藏的敦南稀有完整呈現，即使費時十年整合，終於正式宣告公開銷售，現場採預約制，有興趣的貴賓，可提前致電了解（02）2378 - 1688接待中心地址：台北市大安區敦化南路二段206號建案官網：http://reurl.cc/k15vEL
蛋白區熱炸！全台平均議價率不到1成 這「鬼城」竟成房市熱區之首
疫情攪局、政府打房與升息衝擊真的讓「建商讓利」了嗎？市調業者統計全台超過千件銷售中「新建案」發現平均議價率為9.9％，尤其又以台中市最低僅約5％，顯示購屋的議價空間不如民眾想像得大。而房價越高、民眾越越外圍的趨勢，也使新竹縣芎林鄉的成交量飆出漲幅近10倍的奇景。據「591實價登錄」數據顯示，6都與新竹縣市「今年第一季」的各行政區之成交量，和「2018年同期」對比呈現價量普遍成長，漲幅前10名更翻漲超過1倍，漲勢由小到大依序為：桃園龜山121.3％、高雄前金131.0％、高雄大社164.4％、台南麻豆263.8％、台中龍井266.1％、桃園觀音301.9％、桃園大園327.8％、新北八里400.0％、台中梧棲475.3％，以及新竹芎林鄉的983.3％若再對比房價漲勢，則上述行政區之年漲幅由低至高為：桃園龜山31.9％、台南麻豆33.2％、高雄前金35.7％、台中梧棲36.2％、桃園觀音36.4％、新北八里37.7％、高雄大社45.8％、台中龍井63.5％、新竹芎林66.5％、，以及桃園大園的69.3％。此外，若再觀察全台新建案的開價和成交價，並依「591新建案」統計之結果，則顯示全台平均議價率為9.9％，與大眾「開價打8折」的印象顯有落差。如進一步觀察全台7都的議價率，可發現「新竹以南一路下探」，其中台中市平均議價率僅為5％、且議價率在1成以下之建案個數占整體比例更高達9成；相對的，北台灣、尤其台北市的平均議價空間可達11.9％、議價率2成以上之建案比例更為全台最高。對此，業者認為原因與北市高房價有關，促使建商保留一定的議價空間吸引買氣。不過場景換到案量豐沛的新北，可發現因房市熱絡及因應政策，導致指標建案「不二價」情況紛紛出現，造成新北的開價和成交價之差距不斷縮水；擁有許多年輕首購族、換屋族等剛性客群的桃園，則因建商為吸引買氣使讓利更具彈性，「平均議價率12.5％高居6都榜首」；新竹縣市為壓制過去房市過熱、不合理追價，促使建商祭出不二價減少糾紛，又因精華地段土地稀缺和就業人潮支持需求，造成建案行情起漲帶動價格走揚、議價率不斷下降。此外，台中則出現「買氣越冷，價格越硬」現象，並與近年房價飆漲的台南市、「護國神山」抬升價格天花板的高雄市一樣，因營建成本激增導致議價縮水，其中台南議價率2成以上的建案個數掛零、1成以下之建案比例達66％，平均議價率僅有9.1％，而案量豐沛的北高雄楠梓、左營等區域的讓利幅度也普遍不高。房仲業者指出，7都傳統蛋白區如今成為房市熱區的原因，蛋黃區的高房價依舊是主因，而交易量增幅最高的新竹縣芎林鄉則因竹北房價暴漲、建案量縮減，而吸引科技業員工前往置產，導致房價「1變3字頭」，且竹北的變化也導致香山、竹東等區域的價量齊揚。業者表示，如通膨及缺工料造成營造成本攀升的趨勢不變，未來價量齊揚的格局恐也難以改變，甚至「今年房市價格大幅下修的要出現並不容易」，能有1成的議價空間其實已屬鬆動，不過「中古屋」賣方的姿態相較新建案已有放緩，買家除把握時間搶進蛋白區外，也可觀察其他類型的走勢。
「這地方」昔日開價8字頭 至今房價還比2015年低5%
新莊副都心重劃區曾有新案喊出8字頭高價，也曾因市場反轉價格大跌，要說雙北房價漲幅最大的地區，新莊副都心絕對名列前茅。根據東森房屋研究中心統計副都心周邊新古屋成交資料，這2年房市大好帶動房價上揚，但各地都在創歷史高價之際，副都心卻未回到2015年價格高點，至今仍有5%跌幅。東森房屋研究中心針對機捷新莊副都心站周邊5年內新古屋進行統計，2015年每坪51.2萬元是價格高點，往後開始逐年狂落，在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，距離2015年仍有每坪3萬元的距離。新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出，2019年新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修，這2、3年雖有受疫情影響，但還是持續回升，目前新古屋大約在50~58萬元，預售屋則還是維持在60~68萬元。黎聖忠進一步說明，其實新建案的開價與營造成本有關，幾年前的營造成本一坪大概10~12萬元，現在飆漲到17~19萬元，加上土地成本，價格基本上會有一個門檻；新古屋由於可能賠售的影響，目前惜售狀況明顯，屋主若無資金考量，都用以租待售方式，出租投報率大約在2%，不無小補。「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原老商圈，中古屋買賣卻強強滾，由於這一區除了吃到舊商圈的生活機能，周邊還有國小、文化中心林立，到宏匯廣場也步行可達，加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，約1300萬元就可以入手，但這邊的新建案不多，目前緊鄰榮富國小的指標建案為「榮馥大院」，開價也是有6字頭的水準，一推出就接近完售。對於新莊副都心未來發展，由於交通系統都已完備，商場、飯店還有科技商業大樓也已經成型，加上行政中心進駐，周邊還有發展空間，「像新北大道對面舊五股工業區，已變更為新北知識產業園區，現在土地一坪賣價大約150萬元以上，再5到10年後，還會有更明顯的變化。」黎聖忠說。
雙捷運加持！南港「輕豪宅」燙金區段成搶手建案
比起開發已臻飽和的台北市各區，南港挾卓越的交通優勢與眾多建設挹注，燙金區段潛力隱隱有超越內湖之趨勢，尤其2022年全台近四分之一全新商辦都坐落於南港，更被視為台北東區門戶樞紐。鄰近捷運南港展覽館旁的建案「全陽馥」，擁有頂流的交通優勢，加上高制震、重隔音的訴求，18至42坪輕豪宅的規劃，一推出便成熱議的話題。「全陽馥」坐擁南港絕佳的地理優勢，預售一推出便形成話題。內湖、南港近年在台北房市的話題熱度居高不下，鄰近的南港不僅交通四通八達，據統計2022年全台全新的商辦就有四分之一會落腳於南港。作為東區新門戶，後起之秀的南港更成為房市檯面上的焦點，而全陽建設預售建案「全陽馥」，挾眾多有利優勢開賣，成為聚焦並不令人意外。「全陽馥」緊鄰捷運南港展覽館站旁，雙捷運的利多加持，成了支撐房價的最大力道。緊鄰雙捷運 多項重大建設增值「『全陽馥』距離捷運南港展覽館站約200公尺距離，步行約3分鐘就可抵達，而且該捷運站位處板南線和文湖線起訖站，不管往信義區或是去內科都極為方便，而且絕不怕沒位置坐。」負責該建案的專案經理周藝修表示。「全陽馥」坐擁的地理優勢不僅是雙捷運而已，欲驅車往國道一號或國道三號，甚至聯結台北市中心主幹道的市民大道、忠孝東路都近在咫尺，加上五鐵共構的南港車站僅需一站的距離，對有出差需求的民眾來說，搭乘高鐵或台鐵移動都十分便利，南港也位處關鍵樞紐。「全陽馥」戶數單純，全棟僅164戶住家，公設比也是漂亮的32%。除了交通優勢的強大支撐，欲看區域發展潛力亦可從周遭重大建設作為評估指標。除了上述提及大量商辦的設立外，包括漢來集團的「漢來鬱金香酒店」、預計多達250家店舖進駐的大型區域型購物中心Mitsui Shopping ParkLaLaport、大型音樂展演場地「臺北流行音樂中心」，加上既有的中信金融園區，未來不僅區域機能將更臻成熟，甚而儼然有成為另一個信義區的增值潛力。「全陽馥」除地理優勢外，高抗震亦是吸引購房族群的利多因素。高制震、重隔音 三房為主力「全陽馥」共一棟建築，戶數單純，僅164戶住家，坪數為18至42坪，公設比為32%，主力產品以三房為主，坪數為30、35及42坪左右。除了坐擁絕佳的交通位置，在地震頻發的台灣，於防震規格更是要求。「全陽馥」提升至0.28G，抗震達六級，另加裝EDS制震器，既保持居住舒適度又能抵銷搖晃程度。建案配置五合一電子密碼鎖，省去帶鑰匙的麻煩。除了為建築安全性「加保險」外，「全陽馥」在居住品質的採光隔音上亦十分追求，特別選用其他建案少見的6+6+6Low-E玻璃+YKKAP氣密窗，不僅擁有高隔音性，更具有高度安全、高效節能、高抗UV及高隔熱性等多重特質，不管烈陽暴雨，都能提供安穩的住宿水平。此外建商亦在樓層地板間加裝了隔音墊，更能有效阻隔樓上樓下鄰居的嘈雜聲響。「全陽馥」主力商品以三房為主，挑高三米四，三面採光，方正的空間能運作更好的坪效。選用北歐吸氣閥 近兩年因疫情緣故，許多購屋民眾甚至會將「防疫」當作考量因素之一，對此「全陽馥」選用了北歐瑞典DURGO吸氣閥，可阻隔穢氣在排水系統亂竄，避免回流室內，不單能預防臭氣、蚊蟲入侵，更能避免病毒造成全棟建築垂直感染，等於為全家健康多了一層保障。「防疫宅」近來也成為話題，「全陽馥」選用瑞典吸氣閥，可避免垂直感染。綜觀南港近年房市趨勢，增值曲線不容小覷，以指標建案「世界明珠」來說，單坪最高已破170萬水平，幅度驚人，顯見購屋族群看好南港未來發展。「全陽馥」目前每坪落在120萬上下，TA除鎖定台北市換屋群外，包括南軟、南港商辦企業及內科都是潛在購買客戶。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房周藝修專案經理認為，南港未來潛力無窮，擁有很好的增值空間。
北台灣新案供給大跳水 住展：房市進入「隔離期」
本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況惡化，以致4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組／週，較3月（34.7組／週）減少8組／週，月減幅約23％，中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點，平均成交組數約2.8組／週，較3月（3.1組／週）下降0.3組／週。數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
高雄三民區房價3年漲3成 新案價奔4字頭房仲驚呼「難以想像」
高雄市三民區2021年移轉棟數全高雄最高，區域內受益鐵路地下化及台積電效應，房市為熱中之熱，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，高雄市三民區近3年整體漲幅逾3成，其中電梯大樓漲32%。三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制了發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡，吸引建商積極建設，推動三民區整體房市交易熱度。東森房屋高雄後驛加盟店店東楊秉瑞表示，去年疫情解封後，整個三民區交易量回穩，不僅新屋房價飆漲，也帶動中古屋行情至少1成。目前中古電梯大樓屋齡10年以上約在16~19萬元；10年以內約18~22萬元；5年內則落在22~25萬元間；預售屋單價落在32~40萬元間。指標建案如去年底落成的「鑫空樹」，主打2~3房產品，單價33~40萬元，「這是過去三民區內難以想像的價位。」三民區房市熱絡也反映在土地交易上，根據高雄市地政局資料顯示，三民區2021年土地交易筆數共7,949筆。楊秉瑞表示，目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下，依地點及面積不定，以最近一筆鄰近愛河的交易，單價來到138萬元。對於未來行情預測，楊秉瑞表示，隨著鐵路地下化完成、高雄火車站近期改建完工，及台積電效應持續發酵，三民區今年保守尚有1成5的發展空間。
嘉義雞肉飯名店「售價反映房價」 一碗飯差10元每坪房價少2萬
經濟學中有「大麥克指數」來反映各國購買力，在雞肉飯首善之都嘉義市，也可用雞肉飯售價來反映周遭房價。像是嘉義知名「蕭老師火雞肉飯」、「桃城三禾火雞肉飯」雞肉飯和房價皆最高；「李ㄟ火雞肉飯」每碗火雞肉飯便宜10元，周邊每坪房價也少2萬元。吃米知米價也可知房價，過年返鄉、出遊期間不妨到嘉義雞肉飯名店一探究竟。東森房屋研究中心近期發現嘉義市5間雞肉飯名店的雞肉飯售價與店址所在方圓2.5公里的平均房價呈現正相關。以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說，一碗雞肉飯售價30元，周遭2.5公里之平均單價為13.2萬元；位於嘉義公園周遭的「桃城三禾火雞肉飯」雞肉飯同樣每碗30元，周遭平均房價13.08萬元。「阿溪火雞肉飯」及「文化火雞肉飯」每碗飯25元，周邊平均單價約12萬元，而離市區較遠的「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元，而周圍均價則為11.9萬元。5間雞肉飯名店的售價與周邊房價呈現遞減正相關。餐飲店家經營成本除了人力與食材外，尚有店面取得成本，因此若當地房價較高，反映在終端產品售價上也是符合市場法則的。嘉義市近年房市買氣熱絡，由於房價基期低，近5年整體漲幅已近30%。東森房屋嘉義諸羅山加盟店店東賴建龍表示，新建案多往市中心外圍延伸，嘉義市主力客群多為當地換屋族居多，目前區域內主力產品分為電梯大樓住宅以及透天厝，新成屋電梯大樓目前單價約在22~30萬元，後者總價則已突破千萬，指標建案如博東二路上「金石成大砌」，開價已突破4,000萬元。賴建龍表示，不僅房屋交易熱絡，素地也不遑多讓，目前單坪土地行情約在20~40萬元，如近期營造建設在新生、博東路購入1,700多坪土地，單價落在33萬元，考量建築以及土地取得成本，未來建物單坪價位至少30萬元。對於未來房市，賴建龍表示，以5年30%的漲幅來說，嘉義市房市可說已進入高點，但仍會持續緩漲且難跌。
6月初沒人賞屋比SARS還慘 微解封後可望觸底反彈
根據591新建案調查統計，自5月中旬三級警戒宣布後，第二季房市直接進入「中場休息」，新案延後推出，個案數和戶數大減，案場來人數更是較上季腰斬近一半，減幅高達43%。住展雜誌也統計，全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元，接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。以北台灣6月新案為例，單一案量逾15億元以上的指標案有台北市松山「筑丰敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶，單一案量逾15億元以上的指標案為零。由於整個6月全國都處於三級警戒，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，尤以來客組數銳減最劇烈。住展雜誌統計北台灣6月指標建案平均週來人僅8.8組，較5月每周27.5組銳減18.7組，創下住展統計以來最低值，比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低；另，指標建案平均成交組數每週為0.9組，較5月份2.3組減少1.4組，意味大多數新建案單週成交不到1戶，市況慘澹程度可見一斑。一名業者表示，公司銷售建案位於桃園、林口A7、八里等單價20幾萬的低價區銷售勉強有動，50~60萬的地區幾乎停滯，「再這樣下去，會很慘！」對於下半年市場，該業者認為不確定因素高，疫苗普及才有機會點，因此原本今年下半年的新推案，在業主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。住展雜誌研發長何世昌指出，6月新建案市況不佳的原因，第一是全國三級警戒的衝擊，民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。根據住展調查，市況最差的時間點在6月初，到了6月中下旬，市況已逐漸回升，尤以來人量提升較為顯著。以創意家行銷代銷建案來說，7月第一週和6月第一週同期相比，賞屋來客數成長2.36倍，來電洽詢則是1.65倍。何世昌認為，疫情暫時緩和，且國人恐慌期已過，7月12日後微解封，預料市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！