捷運共構
」 艾成 房市 板橋 張綱維 遠航
「辜總裁邀我們酒吧小酌！」 成旅觀光總座馮傑8字訣「合理價格區域首選」
中租企業總裁辜仲立14年前自創成旅觀光，旗下品牌有「成旅晶贊」、「晶贊都會」，上任已逾一年的總經理馮傑接受CTWANT專訪提到，將以「合理價格、區域首選」八個字做為市場定位基調重整產品競爭力與行銷，並在宜蘭員山籌設集團自創超五星級溫泉會館的新品牌，預計2026年第二季完工，且未來還會以新品牌打國際盃前進東南亞。永和的晶贊都會旅店視覺改造，以「美式校園宿舍」為主題。（圖／成旅觀光提供）馮傑於2022年10月接任成旅觀光總經理，疫情以來面對來客數驟減、旅宿業缺工等挑戰，除了積極透過內部遴選人員儲備幹部培訓，他跟記者說，「我沒有帶班底過來。」「我現在的班底，就是這些駐店經理，他們就是我的班底」「飯店是以櫃檯、房務人員為主與幕僚所組的團隊」，馮傑娓娓述說體驗成旅觀光各據點之後，欲進一步打造的成旅文化。出生高雄的馮傑（Jimmy），26歲進入飯店餐飲業，他在美國密蘇里大學主修旅館餐飲管理，大學畢業後於美國的連鎖飯店服務約兩年，之後回到台灣，因緣際會下進入台北Hyatt君悅大飯店服務，從集團儲備副理做起，正式開啟他的飯店職涯之路。之後他轉戰北京東方君悅擔任餐飲部協理，接下瀋陽君悅酒店開幕籌備營運的規劃工作；2013年調任上海金茂君悅酒店擔任餐飲部副總職務，在Hyatt君悅這個國際品牌，一待就是13年。2016年初，他受到御盟集團董事長邵永添對於回饋自己生長土地的意念感動，毅然決定返回自己故鄉高雄，擔任晶英國際行館總經理一職直到2022年9月。馮傑在飯店業有超過20年資歷，他在北京東方君悅擔任餐飲部協理時期，中租總裁辜仲立則因經常到北京出差下榻東方君悅，「那時我一直都在餐飲部，安排一些總裁的餐飲、飯店訂房的需求」「辜總裁很客氣邀請我們在飯店酒吧小酌，而有幾次機會認識總裁，已經是十多年前的事情了。」後來馮傑回到高雄，他邀請總裁辜仲立到高雄晶英，二人從北京初識之後，再度見面，「當時的感覺依在，還是很親切」「疫情期間，跟總裁再次見到面，他也在晶英住了幾天，親身體驗晶英的服務」馮傑與晶英從零到有那六年半來成績，也為他在台灣飯店業闖出一席之地。其實那時，辜仲立即有開創溫泉旅飯店新品牌計劃，且在一個機緣購置宜蘭員山土地，準備一步一步往他的夢想邁進同時，也與成旅觀光董事長黃炳彰尋覓飯店管理團隊人才，遂由黃董出面邀請馮傑加入成旅。一年後，馮傑於2022年10月接任成旅觀光總座，著手規劃籌備中租集團另一個令人期待的新興自創溫泉會館品牌為首要任務之外，為成旅觀光帶來新的氣象，強化競爭力，更是需雙軌並行，而他強調經營飯店業四個核心項目「產品、價格、服務、行銷」。「我現在接受媒體採訪，就是親身力行『行銷成旅』的服務價值。」馮傑跟CTWANT記者說。而他到成旅觀光半年後，搭上2023年4月第一波「大搶1400億商機」全民普發6000元列車，火熱推出「成旅加倍奉上」，意即民眾選擇入住「成旅晶贊飯店」與「晶贊都會旅店」台灣四館，從新北市蘆洲、永和、台中民權到花蓮假期，花6000元住一晚套房，就贈送二晚平日雙人客房，讓外界對中租成旅過往經營較為低調，有了不同的印象。三個月後，位於永和的晶贊都會旅店也完成視覺改造，以「美式校園宿舍風」為主題，活潑的品牌字體搭配多彩用色，讓整個空間更有活力與趣味，希望能為成旅旅客帶來心情放鬆、自在交流的空間與氛圍。「我深深覺得飯店業的聲譽，相當重要，是很講究誠信的一門生意…」「產品價格，還有服務，也是飯店業的初衷」，「就像我為什麼喜歡做這個行業，就是因為服務人們互相帶來的那種喜悅。」馮傑說。成旅晶贊、晶贊都會不管是都會型或者是度假型，都是一個很活力很清新的設計，滿足基本需求，但是會給予更多的附加價值，這就是成旅觀光的核心價值。以成旅晶贊蘆洲來說，「是捷運飯店商場，在蘆洲區域第一家、最高、最大的飯店，也因為這個地利之便，基本上有八成的客人都是國際客人。」馮傑說。「蘆洲跟永和這兩間飯店是有一個共同點，都是捷運共構，當時在策劃上捷運的路線，與建物業主房東、捷運局整個政府的規劃有密不可分的關係。這是很都會型的，因為人們對都會的依賴，透過捷運交通網路打造出這間飯店。」而蘆洲也別出心裁推出「連續住宿14晚以上」的長住專案，雙人房平日每房1,800元起，並對社區好厝邊、與徐匯廣場異業合作，提供會員住宿九折優惠，這些都是靈活操作的行銷方案，不僅對國際旅客，也深化在地國人國旅輕旅行時可供選擇印象。「飯店業，很重在我們對於人的熱情，就是服務的品質，這就回到很多的細節，人跟人之間的溫度，SOP服務標準是一個流程，更多是來自於歡迎每一位客人的心情跟態度，是真誠的，是盡力的。」馮傑侃侃分享他的飯店生涯，「要能發自內心，站在客人角度感受，才能當下自然地做到滿足客人的需求的服務與心情。」
大搶1400億商機／成旅晶贊不再低調！辜仲立挖角總經理 籌設超五星級溫泉會館
「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」中租企業總裁辜仲立14年前自創的成旅觀光，旗下品牌「成旅晶贊」、「晶贊都會」多設在市區，雖受疫情影響，但看好國境解封，辜仲立去年10月從高雄找來馮傑接任總經理，新任務就是籌設新品牌休閒風格飯店進軍國際，首家店選在宜蘭員山，還挖到溫泉，未來則會隨著中租事業版圖前進東南亞。馮傑擔任高雄晶英國際行館總經理期間被挖來成旅觀光團隊，再次挑戰籌設新品牌任務。（圖／趙世勳攝）1997年，中租企業總裁辜仲立學成回台，進入中租並擔任中信觀光事業執行長。2007年，在辜仲立主導下，一度因921大地震而受創的中信日月潭大飯店，改造為中信首家五星級的「汎麗雅酒店」，經營成績亮眼。隔年，因和信、中信辜家分工，汎麗雅酒店易手為和信辜家「雲朗觀光」旗下「雲品酒店」。2009年，辜仲立請來黃炳彰操盤，攜手打造全新的「成旅觀光（Global Hospitality Group Inc.）」，他說，「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」成旅晶贊飯店設於捷運共構宅，交通便捷，疫情前即受外籍觀光商務客青睞。（圖／李蕙璇攝）辜仲立並未選擇在熱門觀光區設點，而是選擇台北市捷運線一過淡水河的蘆洲徐匯中學站捷運共構宅，另一點則是在永和頂溪站的捷運共構宅，主要出發點即是要以提供合理價格房價為優先的考量，且須交通便利。目前於台灣據點四家，為成旅晶贊台北蘆洲、台中民權、花蓮假期及永和的晶贊都會旅店，海外則為廈門楓悅，以及美國的托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）。記者實際參觀徐匯中學站的成旅晶贊酒店，走都會商務型四星級旅館，特別的是擁有一間健身房俱樂部，為建物業主打造給旅客與會員使用，並且提供飛輪等免費團體課程，「很少看到飯店內設那麼多專業健身重量訓練器材」一名跟著學校球隊北上比賽的中學生說。再訪頂溪站的晶贊都會旅店，為新形態青年旅店，駐店經理鄭仲成表示，「現在入住房客是國人與外籍旅客各半，疫情前則是超過八成為外籍觀光客」，會有如此大的差異化，是因為該館採用的床位房，七百元有找，包括合宿房型與膠囊式床位，並提供早餐，對背包客來說出入捷運交通便利，誘因頗大。成旅觀光目前三位駐店經理張達修（左起）、鄭仲成與許廷旭皆出自第一屆儲備幹部訓練。（圖／成旅觀光提供）鄭仲成與成旅晶贊飯店台中民權張達修、花蓮假期許廷旭，皆為成旅2015年開辦第一屆儲備幹部訓練出來的駐店經理，歷經內訓、外訓，並派往美國托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）進行一個月觀摩實習，於2017年結業。「我會進來成旅，是在準備退伍那日，正好總裁（辜仲立）拜訪我的長官，長官引薦說他是一位低調又實幹的企業家。」鄭仲成兒時即跟著在大陸經商的父母出國，後至美國讀書主修公共關係，大學畢業後即返台入伍服役，如今他在成旅服務七年，曾派到廈門、美國服務。疫情期間，雙北市區旅宿業最受衝擊，成旅觀光也適時調整營運，收掉專做餐飲的晶贊宴會廣場，並於總裁牛肉麵大安店房租約到期後不續約，改拚宅配經濟市場同時重設市場定位，轉進百貨通路，陸續在北市天母大葉高島屋百貨、信義計畫區「貴婦百貨」Bellavita百貨及桃園A19 Global Mall環球購物中心設店。去年十月，辜仲立開口挖角高雄晶英國際行館總經理馮傑，出任成旅觀光總經理，操盤正在宜蘭員山籌設一間超五星級溫泉會館的新品牌，該基地三面環山，已規劃設有49間大套房，開闢一座專屬飯店客人的私人農舍花園，且因挖到溫泉，將設計一個非常世界級SPA設施，以及精彩萬分的餐飲，預計2026年第二季完工。對此，馮傑也親口向CTWANT記者證實同時兼任該館籌設總經理，推展新品牌為他上任最重要任務。馮傑說，疫情期間成旅不裁員，也很感謝每棟旅館業主給予租金大幅度降租優惠，但房宿旅業缺工是很現實的問題，培訓人才也不刻容緩，正準備第三屆儲備幹部培訓，從四店內部100多人中遴選出七位接受訓練，「期待成旅的蛻變帶給大家有感的新風貌、新氣象。」
【震大懷真METROHILLS】結合產學研究 締造大直健康建築新地標
在大直市心，震大機構如何借自然之力，打造與山林共好的都會千坪家苑？健康建築成國際趨勢，訂定「9大健康建築指標」近年，人際互動型態大幅改變，「防疫管制」、「社交距離」等前所未見的措施應運而生，因長時間待在室內的因素，也改變了人們看待環境、建築與人的關係之角度。如何在日常生活中建立起良好的身心狀態，以提升自體免疫力，是在不斷變異的時代中，居住者最關注的議題之一。隨著經濟與科技發展、社會進步，現代人對健康和環境也越加重視，「綠建築」與「健康建築」逐漸成為國際趨勢。台灣自1999年起，開始實行EEWH綠建築評估系統及標章制度，成為國內重要綠建築指標。綠建築與環保議題引起人們對居住環境和自然生態的覺察，而在綠建築趨勢後，眾人開始將焦點回歸於「人」，著重於居住者的健康及居住體驗，「健康建築」的觀念逐漸形成，全球政府也相繼制定多項評估標準，如美國健康住宅認證WELL與美國權威健康建築認證體系Fitwel，皆以最先進的科學檢驗方式評測建物，從各方面為居住者的身心靈健康把關。震大機構作為台灣最早具備環境永續及健康建築概念的團隊，持續琢磨研究各種建築工法，從節能、綠化、節水等層面著手，扎實地構築出最適宜居住的健康永續宅，並攜手北科大，共同訂定了包含聲音、光線、氣流、濕度、空氣等「9大全方位健康建築指標」，為重視健康的頂端層峰住戶打造一座能同時享受繁華與自然的健康建築。 震大機構9大全方位健康建築指標。繁華與悠然之間，層峰專屬養氣居所【震大懷真METROHILLS】位於大直精華地段，美麗華旁，漫步95M即達捷運劍南路站，TOD萬坪商辦捷運共構，為生活機能再添便捷。緊鄰國家級劍南山自然保護區，享57公頃首排天然綠意、永久景觀及棟距。震大懷真19樓高度實景拍攝。全棟SRC崗石及38支UBB新日鐵制震斜撐，耐震係數超越法規達到0.28G，並引進新美齊集團專業私人管家秘書，提供高度個人化的專屬服務，代訂餐廳、鮮花、禮品、專人晨間喚醒，或配合宴會廳舉辦家宴、輕食區私廚到府，滿足層峰人士的高端需求。近年，因全球情勢及產業因素影響，建材及人力成本雙漲，震大機構仍一本初心，堅持承諾，以高規格、高標準實踐【震大懷真METROHILLS】，全案以和北科大共同制定的「9大健康建築指標」打造，構築一座養身怡心的千坪家苑。2023年即將大器落成，為大直再添全新地標級建築。前擁繁華、後攬自然，震大機構38年真心鉅作，以不凡致敬層峰。官方網站｜https://metrohills.omninsight.io/藏家專線｜02-25332288行銷代言｜璞園建築團隊
三鶯線啟動招商首發永吉公園站 預估引進8億興建捷運宅
新北市捷運「新北三鶯線永吉公園站土地開發案」於今（26）日由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會。該案為串連北北桃都會圈的三環六線中最先啟動招商之開發案，預估投資總金額約8億元，說明會吸引包括富邦、長虹、達欣、興富發、鼎固等共17家潛在投資業者出席。 捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，預計於2023年完工通車，鄰近鶯歌市區及鳳鳴重劃區，以國道二號大湳交流道可至桃園市中心區及桃園機場，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈。該案開發基地面積約598坪、形狀方整，面5,000坪永吉公園，土開大樓預估可興建地上18層、地下3層，總樓地板面積約5,055坪，未來以素地交由投資人開發興建，並由捷運局委託投資人代建捷運出入口，與捷運永吉公園站連通，低樓層規劃多元化商業設施，提供通勤及周邊居住人口消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。該案基地約598坪，面5,000坪永吉公園，預估可興建地上18層建築，由空橋與捷運站體連接，低樓層規劃多元化商業設施。（圖／仲量聯行提供）新北市政府捷運工程局鄭智銘副局長表示，本案具有極佳潛力，與以往捷運土地開發案之基地為捷運共構設施有所不同，本案為單純素地，以捷運出入口及空橋與車站連通，具規劃設計彈性，加上面臨永吉公園，享有寬廣之視野，將會是區域極具潛力的開發案。仲量聯行總經理趙正義表示，捷運三鶯線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，人口約137萬人，從台北車站板南線到土城的頂埔站後，經由三鶯線延伸至鶯歌的鶯桃福德站，在未來將可連接至桃園八德、桃園機場及桃園捷運綠線等，附近更有國道2號之大湳交流道，未來發展潛力無窮。基地周邊有永吉公園、永吉國小，如開發做住宅產品，具有到站就到家的便捷性，對於年輕家庭具有相當潛力。該案預計於2022年10月正式公告徵求投資人，備標期間預計約4至5個月，2023年第1季擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，評選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人。
艾成墜樓亡／王瞳認屍後食不下嚥 悲吐「4個字」…友陪身邊勸喝流質食物
馬來西亞華裔男藝人艾成，本月17日上午，驚傳在蘆洲捷運共構大樓墜樓身亡，享年40歲。他的妻子王瞳得知丈夫以這麼激烈的方式離開人世，內心飽受打擊。尤其在到殯儀館針對艾成的遺體認屍後，離開虛脫到需要友人攙扶才能往前走，身心都飽受極大的壓力跟衝擊。根據《中國時報》報導，艾成驟逝後，王瞳曾回傳給友人訊息，對外發聲「我好難過」四個字，現在她接受家人與教友24小時的陪伴，暫時全面停工，食不下嚥的她，親友也輪番陪伴，勸她吃不下至少喝點流質食物。在痛失艾成後，據悉王瞳目前情緒極度低落，為了怕她無法承受這項打擊，現在王瞳的家人跟教友，24小時寸步不離的陪伴她。其所屬的經紀公司鳳凰藝能昨天也表示，親友會定時提醒王瞳吃東西，雖然她目前食不下嚥，但大家會一直叮嚀她多喝水，如果真的吃不下，也盡力勸她喝點流質食物也好。而目前這在親友陪伴下調適心情的王童，昨天也打破沉默發聲，透露自己目前非常平安，但她也曾對友人傳訊息，表示此刻的心情「我好難過」。目前經紀公司正在全力協助王瞳完成夫婿艾成的治喪事宜，而原訂要在宜蘭拍攝《決勝的揮拍》新戲的行程，民視為了體恤王瞳，先緊急調整劇本，暫停她的戲分拍攝，等她處理完艾成的後事，調整完心情，再復工補拍。
艾成墜樓亡／艾成昔拍《新兵》疑被鬼附身 劇組「全穿紅衣」防被鬼附身
從馬來西亞來台灣發展的男星艾成，昨天（17日）上午，在蘆洲捷運共構大樓墜樓身亡，享年40歲。回顧他2010年拍攝《新兵日記》時，曾對外透露過，自己被鬼附身，當時他一直感覺到「身體裡有東西」，身旁的人也察覺他行為舉止的異常；甚至傳出當時劇組為了他還集體穿紅衣，防止被鬼附身。根據《ETtoday新聞雲》報導，艾成透露，當時拍攝《新兵日記》時，他不知為何第一天開拍就狂NG，當時身邊的人建議他喝點小酒放鬆心情，幫助他更快進入角色，結果他越喝越多，甚至喝到變成酗酒。艾成當時提到，他之所以會有這麼異常的反應，是因為他感覺到「有東西」進入他的身體裡，無法趕走；艾成還曾說，他在拍攝期間就像變了一個人，「導演叫我爬竿，我就爬上去，以前根本做不到，還有要拍泥濘中匍匐前進，我完全不怕冷。」後來，劇組的人感覺到艾成不太對，大家還一起穿起紅衣，以防被鬼纏身，不過後來發現艾成狀況沒有好轉，便請他回台北休假幾天。 而在艾成休假期間，正巧錄製《新兵進行曲》，身旁工作人員也透露，艾成一到攝影棚，就直接往角落走，嘴裡甚至念起「唐詩三百首」：某天晚上，艾成心臟感覺快要停止，呼喊耶穌快來救他，他後來到房間翻起媽媽送給他的聖經，心中才逐漸平靜。」他回憶當時，差點從11樓跳下去，一切是靠念聖經，才救回一命。回顧艾成被鬼附身的那7天，艾成還曾透露，「有一次我說想上廁所，阿龐帶我到停車場，叫我在紅色寫STOP的格子尿尿，我還疑惑，但也尿了，結果我一尿之後，感覺背後有東西出來，然後整個人一直喊冷狂發抖，大家還幫我披毛毯，趕快叫車送我回家，大約2小時後，就感覺到身體好了。」
艾成墜樓亡／昨精神狀況差、無法言語 艾成當教友面墜樓亡
藝人艾成今天（17日）上午10時許，在蘆洲捷運站共構大樓墜樓傷亡震驚社會。據了解，王瞳向警方表示，昨天（16日）晚間，艾成的精神狀況已非常差，思緒相當混亂且無法與人溝通，由於王瞳今天早上必須去宜蘭工作，所以改由兩位教友到家裡來陪伴，沒想到艾成疑似為了躲避教友，衝到房間後「人就不見了」。王瞳在做筆錄時向警方透露，兩人目前一起居住在蘆洲捷運共構宅，艾成昨晚狀態突然急遽惡化，情緒異常、精神混亂，甚至無法言語，王瞳怕發生任何錯誤，一直持續陪伴，到了今天早上，由於必須趕赴宜蘭工作，在住家樓下將鑰匙交給前來的教友後就離開，之後在前往宜蘭的路上接到噩耗，趕緊先請妹妹與樂團經紀人趕到租屋處協助處理。而2名教友則表示，他們收到消息後今天早上趕赴王瞳與艾成的住處，拿到鑰匙後上樓，艾成雖然有幫他們開門，但馬上躲到角落，2名教友發現艾成神色有異也不敢貿然進入，在門口不斷以言語安慰艾成、企圖與他溝通，沒想到，艾成突然跳起來往房間衝，教友也立刻跟追過去，但「到房間時已經沒看到他的人」，而過程不到1分鐘。◎給自己一個機會：張老師專線1980、安心專線1925、免付費生命線1995。
玩命道路2／蘆洲仁愛街每月必撞何解？ 議員籲重劃線、裝導桿、增照明
新北市蘆洲區仁愛街位於捷運站旁，是當地重要道路，卻因街道狹窄、工廠林立，大量卡車在此橫衝直撞，每個月都有車禍發生，嚴重影響用路人安全，「平安回家」已當地住戶成為遙不可及的奢望，新北市議員彭佳芸17日在此舉辦會勘，要求重新劃設紅線並裝設導桿、增加照明，盡最大努力保護民眾安全。本刊調查，1.11公里長的仁愛街前段是「希望城市」捷運共構宅，中段工廠林立，後段則由公寓、華廈組成，而仁愛街平均每2分鐘就有大卡車進出，但該路寬僅6公尺，每當有大卡車轉進來，其他汽機車和行人都得紛紛閃避，還有卡車貪求方便，逆向闖入「希望城市」停車場專用道路，場面險象環生，用路人只能自求多福。仁愛街的車禍受害者更是多不勝數，上月21日傍晚林姓男子在臉書《我是蘆洲人》徵求行車紀錄器，起因為他女友從蘆洲捷運站下班回家步行到仁愛街時，被後方機車撞上，當下記憶斷片，事後又自行回家，林男說雖然女友沒外傷，但記不起來當下發生什麼事，事後報警也揪不出肇事者。一位林姓男子的女友今年2月底行經新北市蘆洲區仁愛街，疑因天雨視線不佳，被後方機車追撞，事後回神卻想不起車禍過程，林男PO臉書徵求行車紀錄器。（圖／投訴人提供、CTWANT合成）林男指出，車禍當天下大雨視線不佳，仁愛街燈光昏暗，對方肇逃根本找不到人，因為公家監視器只裝設在仁愛街口，工廠的私人監視器又「裝飾用」或只裝在自家門口，難以釐清車禍經過。而仁愛街的危險早已有目共睹，該路狹窄不易會車，汽車會車靠邊時，後照鏡常不慎撞擊到行人，機車又總在夾縫中高速鑽切，去年1月迄今，仁愛街的A2車禍（有人受傷）就有20件，A3車禍（僅車損）則有24件，彭佳芸因而號召當地里長、新北市蘆洲區公所及新北市警察局及市府交通局緊急會勘，希望能不再有意外發生。「工廠拆遷要花5年以上，但行人哪等得了那麼久？」彭佳芸表示，仁愛街南北側已是都市更新計畫內的區段徵收，但流程還卡在內政部審核，通過後工廠拆遷至少花上5年，但行人安危迫在眉睫，她因而要求增加路燈照明、提高監視器支數，才能照亮行人一條安全回家路。彭佳芸也要求警方重新劃設紅線，並期望蘆洲警分局加強取締違停車輛，區公所也承諾修補側溝後，會請交通局上漆劃設「標線型人行道」，並在路幅寬度不影響會車情況下，加裝回復式導桿，提醒用路人放慢速度禮讓行人。新北市議員彭佳芸針對蘆洲區仁愛街行人通行權益，協同新北市府交通局、新北市蘆洲區公所到場會勘，區公所承諾修補側溝後，交通局會上漆劃設標線型人行道。（圖／張文玠攝）彭佳芸說，過去討論不少改善方案，原本提出改為單向通行，但因兩側鐵皮工廠實在太多，成為貨車的必經道路，單向通行交通恐會大亂，因此無法實行，但路權是大家的，希望能在滿足行人和汽機車通行間取得雙贏。對此，新北市蘆洲區公所工務課課長楊博翔表示，仁愛街剝落的紅線已復修完成，且已派員到場修繕側溝、鋪平路面及水泥養護保護等工程，預計4月底前完工，再交由交通局規劃標線型人行道。新北市交通局交通管制工程科長林昭賢表示，區公所整修路面到4月底，5月底預計將完成標線型人行道及增設回復式導桿，範圍從三民路300巷與仁愛街口延伸100公尺，將劃設標線型人行道，每4公尺還會增設一根回復式導桿，避免自小客車闖入。
地產甜蜜鴛鴦3／上海造鎮台商招兵買馬返台搶市 宏璟老雞帶小雞購地
找地、看地對鼎固總座張能耀是工作，也是生活樂趣，走遍兩岸大江大海許多城市，張能耀侃侃而談自己的獵地理念，「土地取得成本越來越高，且不比建造成本與其他費用可分期投入，土地款在開發前期就需一次性付清，需更加謹慎，尤其是在外地做開發案，更要深入了解當地區域條件，以規劃符合未來需求的開發案。」張能耀於2003年大學剛畢業就前往大陸，幫著父親一起獵地，隨後張能耀的夫人王鏘嵐，也夫唱婦隨投入大陸土地開發市場，目前鼎固在大陸的持有土地總計有200多萬平方米，已完工占34%，發展中的有66%，在上海日月光商辦中心、與上海嘉定的大型造鎮推案，就是張能耀的事業代表作。2012年鼎固在台灣證券交易所上市，為首家回台上市的中國房地產台商企業，圖為董事長張洪本（右）、總經理張能耀（左）父子出席上市儀式。（圖／報系資料照）張能耀文質彬彬、夫人王鏘嵐氣質出眾，高貴的王子、公主形象，很難想像如何適應大陸的「酒桌文化」。據了解，兩人過去在大陸的事業並不容易，曾經被彪形大漢恐嚇，也需要和三教九流過招，王鏘嵐說，「他(張能耀)大學剛畢業就去大陸，當時方方面面都辛苦，過去大陸非常重視交際，現在好很多，要喝(酒)人家還不跟你喝，他們怕被抓。」經過20年的辛勤耕耘，鼎固2020全年營收達134億元，年增134%；毛利率下滑至41.15%，稅後純益 11.78 億元，年減85.66%，每股純益0.68 元。鼎固在大陸的商用不動產項目，主要位在上海及重慶，過去3年租賃收入平均約20億元，以「上海日月光中心一期」貢獻最大，該中心以商場及辦公樓租賃為主，位於上海地鐵站上方，疫情下，商場日均人流量還能達6萬人，一旁的「上海日月光中心二期」也預計2024年底完工，「上海嘉定商辦大樓」也正陸續興建中。鼎固斥資50億元在上海投資興建的綜合型捷運共構商城「日月光中心廣場」。（圖／鼎固提供）住宅開發上，鼎固於上海嘉定大型造鎮「匯景華庭」規劃20棟高層住宅，早前推出的1、2期均已完銷，今年以3、4期為銷售重點，採「邊建邊售」，首批300戶，總銷56億元。張能耀表示，鼎固推出的個案以剛性需求住宅為主產品，銷售坪數在20~40坪，這樣的產品比較有穩定需求，也可以達到比較好的銷售，自春節開賣至今順銷破9成。而去年鼎固住宅銷售達111億元，則主要由上海嘉定造鎮推案「鼎固華庭」、與無錫「宛溪雅居」完銷貢獻。王鏘嵐提到，台灣市場很成熟，需求供給固定，大陸項目則是永遠都不夠，大家一直在衝，市場狀態不一樣需求也不同，台灣更重質感、居住品質及環境，功能性要求更細膩。上海團隊非常穩定成熟，現在希望把台灣團隊架起來，讓兩邊都可以發展。面對目前台灣受到缺工、缺料，及政府對於房市抑制，有人認為鼎固-KY已過了台灣房市多頭的美好時期，王鏘嵐笑回，「20年前在忙別的，精力不夠沒法度！沒有什麼入場時間點的問題，只要願意做，機會都有。」張能耀也認為，疫情趨緩後，台灣經濟基本面、出口、公司營利都還是有增長，對於整體市場審慎樂觀。日月光集團第三代、鼎固-KY總經理張能耀與夫人王鏘嵐，不僅是人生伴侶，更是事業上的得力夥伴。（圖／林榮芳攝）
雙北十大網路點閱社區出列 新店「美河市」最熱「達觀鎮」1字頭吸睛
本土疫情來勢洶洶，指揮中心緊急宣布自5月15日起雙北市進入第三級警戒，房仲業店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋行程，也轉往線上賞屋。房仲業者統計2021年5月15日至6月15日雙北市點閱量前十名的社區，由新店小碧潭捷運共構宅「美河市」奪冠，大直重劃區內「大直美堤花園」及板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」排二、三名。點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。「美河市」與小碧潭捷運站共構，同時鄰近河濱公園，擁有河岸景觀，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。「大直美堤花園」前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。「新巨蛋」位於板橋區，與捷運新埔站共構，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而「新巨蛋」在地理位置、生活、交通機能等種種優勢下，成為點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。十大熱門點閱社區中，排名第六，也是單價最為親民的「達觀鎮」，平均單價僅每坪19.2萬元。「達觀鎮」是新店安坑知名的大型社區，由於離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族。除此之外，「達觀鎮」周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，若是民眾有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。「達觀鎮」是新店安坑山上的知名大型社區，以低總價、自然環境優美聞名，不過購屋人需要自行開車較為方便。（圖／報系資料庫）
7惡煞闖衙門砸場疑點重重 關鍵畫面「莫名消失」警局稱停電
台北市松山分局楊姓教官16日凌晨2時許，酒後與7名男子爆發口角衝突，楊員嚇得衝回派出所，7惡煞跟著衝進警局，毀損派出所電腦螢幕，過程被基層員警PO上網，整起事件才曝光。警方被質疑想私了，由於派出所因當天停電，也無法拿出監視器畫面自清；巧的是鏡頭朝向衝突現場該監視器，由於「主機較舊沒有不斷電系統，影像因此遺失」，說法依舊令人存疑。對此，松山分局長林志誠表示，市警局已指派刑大科偵隊協助。據了解，該名楊姓教官當天凌晨2時許，喝醉酒返回分局時，與人爆發糾紛，遭7名黑衣人追進警局，搗毀中崙派出所電腦螢幕。當天值班員警疑似想息事寧人，沒有將這7人法辦，竟然僅要求他們寫悔過書，直到昨日傍晚，分局才將2名男子依《妨害公務罪》送辦。令外界質疑的還有，分局僅公布員警密錄器畫面，卻因凌晨3點到6點停電，沒有錄下關鍵的監視器影像。分局澄清，表示復電後密碼只有當天休假的所長知曉，以致監視器未重啟，未錄下現場過程。但有其他員警透露，松山分局是捷運共構大樓，配有不斷電系統，根本不會停電，質疑松山分局說謊。對此，松山分局長林志誠說明，不斷電系統僅針對電梯、照明系統等，而監視器重啟僅所長有密碼，當天所長正好休假，因此沒有重啟監視器，他坦承內部控管有問題。此外，已請刑大科偵隊來協助救援資料，據科偵隊表示，有機會救回影像資料。然而此說法仍無法平息外界質疑，松山分局行政組今天上午再度發布聲明指出，分局1樓監視器共有2個主機，2個主機均於中崙派出所內。檢視中崙派出所監視器畫面，可以照到值班台週邊畫面的監視器共5支，其中4支在1個主機，電梯口上方的那1支在另1個主機，2主機分屬不同系統。而中崙派出所所長許書桓解釋，2台主機屬於不同螢幕，1部較新有不斷電系統，所以沒有受到停電影響，但角度僅能錄到大廳，沒有辦法照到派出所內；而舊的主機沒有不斷電系統，影像已遺失，沒有照到事發經過，坦承他的疏漏。
永和共構宅禁外國人入內！老外炸鍋痛批歧視 管委會揭真相：開趴都不戴
衛福部立桃園醫院近日爆發群聚感染，使國內新冠肺炎疫情升溫，民眾人心惶惶。新北市永和區一棟捷運共構宅日前貼出公告，明文禁止任何外籍人士進入，消息在外國人群組瘋傳，痛批根本是種族歧視。對此，社區管委會表示，因大樓內住了不少外國人，常常揪親友到家裡開趴，訪客卻又不戴口罩，才會出此下策。據了解，該社區位於新北市永和路二段，屬於捷運共構宅，內部格局分為25坪、38坪及50坪，屋齡約14年；大樓日前貼出英文公告，強調社區為了防止新冠肺炎疫情擴散，將禁止所有外籍訪客進入，就算是持有居留證或健保卡的外國人也一律禁止，且用字相當強硬，畫面經轉傳後在老外圈引發軒然大波。許多外籍人士認為，該社區僅憑膚色及長相，就不由分說地禁止他們進入社區，此舉和種族歧視無異，難以想像竟會發生在台灣。由於社區是捷運共構宅，外界一度以為禁止外國人進入的決議和捷運局有關；但經本刊詢問後，捷運局表示並不知情，認為應該是社區管委會的決定。對此，大樓管委會證實確有此事，並解釋因社區內住了不少外國人，這些住戶又常找親友到家中聚餐、開趴，然而訪客們幾乎都不戴口罩，勸導後情況也沒有改善，管委會為了維護全體住戶的安全，開會後共同決議禁止外籍訪客進入社區，一切程序都符合「公寓大廈管理條例」規定，絕對沒有歧視問題。
達麗士林豪宅2個月銷8成 謝志長：房市和天氣一樣熱
豪宅熱銷捷報再加1，士林區預售豪宅案「陽明大苑」公開銷售2個月，創8成銷售佳績，上市建商達麗建設今(9)日與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」舉行簽約記者會，未來將由華熊營造擔綱「陽明大苑」營建工程。達麗建設董事長謝志長表示，達麗這幾十年來除了業績成長外，希望打造精緻建築，提供住的環境外，也期許在建案融入文化和藝術，所以積極找建築大師操刀設計。創造地標和話題是他的理想，感謝海悅國際為打造充滿藝術和美感的接待中心，這裡已成為網美打卡、拍婚紗照的熱點。華熊營造董事長稻豐彥表示，華熊在台46年，母公司為熊谷組，包括東京都廳、70層香港中國銀行大廈，台北101、陶珠隱園也是華雄的業績，希望將工程經驗注入「陽明大苑」。「陽明大苑」專案經理李侑蓁表示，此案總銷45億元，開價每坪110~120萬元，總價3000~8000萬元，成交也會見3位數。這裡又有富人區之稱，很多自營商和醫生，未來還有北士科科技業高層，有許多置產換屋需求，很多都是一次買2戶以上，還有一次買了5戶的大家族，目前銷售已突破8成，左鄰右舍就占6成。「陽明大苑」900坪雙臨路角地，正對新光紡織15,000坪開發用地，步行1分鐘可抵環狀線Y25預定站，士林站與北市首座TOD捷運共構商場也在步行10分鐘內。海悅代銷業務部副總周士凱表示，士林陽明地區很少有900坪大案，這裡地點方便、風水好，客戶對環境熟悉度高，再加上建商、營造品牌加持，客戶下決定的速度很快。5月1日正式開賣，2個月銷8成，原預定明年第一季動工，因為賣太好，所以提早一季開工，預計113年完工。不受疫情影響，豪宅熱銷，謝志長認為，這波疫情是國際性，現在無法出國，所以出來看房，曾創造一天50幾組以上賞屋潮，低利及資金潮是這波疫情下讓房地產逆勢熱銷的關鍵。達麗建設推案遍及全台，謝志長更提到，現在房市和天氣一樣熱，疫情後來人、成交都比疫情前好。謝志長也預告，台中及台南分別有90億和50億案量，即將和大家見面。
板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦
根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，「新巨蛋」一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達2萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。「新巨蛋」屬捷運新埔站4號出口捷運共構宅，在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但2015~2016年房價有一段修正，每坪多成交65~70萬元，近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較3、4年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出，捷運宅位於商圈人潮的出入第一線，房價通常具備一定動能，從近年新店小碧潭站「美和市」買氣翻身，到七張犁站的「環遊市西華館」成交1.2億的店面便可見優勢。以「新巨蛋」來說，戶數不但多達1580戶，社區人口驚人，鄰近文化路二段上，便有今年新北第一筆總價破億的透店成交，顯示買家除坐收租金投報外，更看上新埔站當地的人潮消費力，在位置、房價等共漲效應下，也是推升「新巨蛋」穩坐當地單價王的主因。而賴玉枝建議，一般捷運宅的產品，雖然租、買表現穩定，但仍要注意到捷運過站噪音、公設比過高，以及租戶過多，可能衍生出入複雜等問題，同時對於想購買捷運宅的民眾，她提醒，由於現在小宅當道，購買時也要拿捏坪數面積，以免入手大坪數物件後，由於總價高，造成日後轉手有困難。
新北購屋熱區排名 中蘆線這站3字頭親民價進榜
永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於新北市境內的捷運站周邊交易量前五名，今年以捷運蘆洲站交易量居冠，南勢角站3字頭親民價，前五名中和新蘆線就有4站入榜，堪稱最強買房捷運線。新北市近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，今年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，今年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。謝志傑表示，若從雙北市交易量前五名捷運線觀察，捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，北市為中山國小站與古亭站，與新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。
【遠航起落5】白手起家 捷運宅打響知名度
獨資入主遠航的張綱維，父親是軍人，在金門服務時認識了張綱維母親，2人結婚後在金門生下他。眷村子弟的他，沒有雄厚家世背景，他父親過世沒留下什麼，張綱維年少時就告訴自己，「我只能靠自己努力賺錢及存錢。」學生時代，他兼差當過家教、擺地攤、KTV播片、靈骨塔直銷及期貨買賣等，他在研究所二年級就用80萬元成立禮品公司，後來看到許多企業集團都在投資房地產，便萌生進入建築業的念頭。2000年時，他買下已經不推案的樺福建設，做為進軍房地產業的灘頭堡，一路拿下捷運新店線公館站、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站等捷運共構住宅案，共創造65五億元業績，「捷捷共構住宅」一度跟他畫上等號。「被唱衰又不是第一次！」、「人家愈不想做的，我愈要去做做看！」這是張綱維開創事業時最常掛在嘴邊的話。當年國票楊瑞仁弊案爆發時，就讀清大化工研究所一年級的張綱維趁低檔在10元入場，短短十多天國票跌深反彈至20多元，足足賺了1倍，更反應出他的信念：「再也沒有比危機入市更好賺的！」靠著處理不良債權的方式，張綱維整合淡水小坪頂8家建商共十萬多坪土地，在2007年5月推出全國單一最大規模的200億元「環遊郡」建案，更為他打響名號。然而，危機更好賺一事並沒有掛保證。在房市大賺的張綱維，11年前借錢給遠航發薪水，後來債主變入主，「為了維持遠航，他連收租的全家都賣，如果沒有入主遠航，那現在一定是百億身家」劉姓友人感慨地說。有人感嘆如果張綱維沒有入主遠航，現在身家一定百億元。（圖／報系資料庫）
獨家／遠航爆停止營運前一天 張綱維一堆字畫早搬至韋汝家
遠東航空12日傳出無預警停止營運，其高層在記者會中透露董事長張綱維人間蒸發半個月，傳給他訊息是「已讀不回」，據了解其實11日下午就有人看到遠航貨車載著許多畫作搬到韋汝的住家，為張所蓋的大樓。遠航副總黃育祺在記者會面對詢問時，已「代表公司向大家致歉」，並感嘆：「孤臣無力可回天，對不起大家。」張綱維則已人間蒸發半個月，傳訊息給他都是「已讀不回」，而他的親信上周就已發覺事態不對。本刊記者調查，女星韋汝與張綱維在峇里島結婚並為他生下一子，目前住在張綱維所開的樺福建設旗下捷運站共構宅。而在12日爆發遠航停止營運之前1天，張綱維一些字畫就開始運至韋汝住家。外傳張綱維的字畫已搬至韋汝住家。（圖／讀者提供）11日下午二時許，有一台漆有遠航字樣的貨車運來一堆有裱框的畫，有些尺寸甚至大到跟門一般大，全都搬到張綱維房子裡，現場還有一名類似遠航的管理階層在指揮。「如果沒有張下令，誰敢把這一堆畫搬到他的房產裡？」遭人質疑，而韋汝在社區為人行事低調，住戶多認為她與該案無關，給予她是保護與不打擾生活作息。張綱維則是被業界稱為「張大膽」，事業發展與情史都是媒體矚目的焦點。他從房地產業發跡，後來揮軍航空業，2009年成為遠航重整的幕後金主；2015年帶領遠航走過破產危機宣布重整成功，打消9成以上債務，一舉成為台灣航空界檯面上的人物。一路開疆闢地的張綱維，目前業務版圖有遠東航空、樺八投資、樺參投資、樂旗投資、樺福建設、樺富建設、銘漢建設開發、樺福國際育樂事業、樺壹租賃、曜傑投資、遠向建設、漢洋建設等公司。張綱維在2000年時買下已經不推案的樺福建設，做為進軍房地產業的灘頭堡。真正讓他在房地產一戰成名是捷運聯合開發案，2003年SARS後，接收冠德建設讓出的土地在七張捷運站推出「環遊市」預售案，當時外界一片不看好聲浪中，他請來港星關之琳代言，建案打出「家在樓上、捷運在樓下」的訴求，創造很快就完全銷售紀錄，「捷捷共構住宅」也開始跟他畫上等號。事實上，從2000年起張綱維在房地產界拓張版圖，一路拿下捷運新店線公館站「戀戀台大」、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站「八達通環遊市」等捷運共構住宅案，一共創造65億元的業績量。靠著處理不良債權的方式，張綱維整合淡水小坪頂8家建商共10萬多坪土地，在2007年5月推出全國單一最大規模的200億元「環遊郡」建案，更為他打響名號。「被唱衰又不是第一次！」、「人家愈不想做的，我愈要去做做看！」這是張綱維談到事業時經常掛在嘴邊的話。國票發生楊瑞仁弊案時，他就讀清大化工研究所一年級，國票股價從30元一路殺低到10元，他分析當時3家票券公司中國票的本質是最好的，趁低檔在10元入場，短短十多天國票跌深反彈至20多元，足足賺了1倍，更反應出他對事業經營的信念：「再也沒有比危機入市更好賺的！」2008年5月遠航因財務危機暫停營業，經聲請法院准予重整後在2009年10月由重整人蔡慧玲律師與樺福集團董事長張綱維議定投資協議，引進樺福集團資金。遠航於2011年4月18日正式復航，隔年10月1日經台北地方法院裁定遠航完成重整。
沒有比危機入市更好賺的！「張大膽」10年玩殘遠航
遠東航空今天在官網公告因系統維護，訂位購票各項功能暫停服務，航空業界盛傳遠航將暫停營業，民航局也在下午3點左右召開記者會說明。關鍵人物遠航董事長張綱維過去從房地產業出身，善用財務槓桿調整集團財務的狀況，加上與女明星的緋聞，讓他屢屢成為話題焦點。被業界稱為「張大膽」的張綱維，事業發展與情史都是媒體矚目的焦點。他從房地產業發跡，後來揮軍航空業，2009年成為遠航重整的幕後金主；2015年帶領遠航走過破產危機宣布重整成功，打消9成以上債務，一舉成為台灣航空界檯面上的人物。1970年在金門出生的張綱維，先後就讀過師大附中、淡江化工系、清大化工所，事業從自營禮品貿易商、裝潢、到土木包商，可以說是天生的「生意仔」，他出身公務員家庭，父親早逝，身為家中獨子，從小就知道「我只能靠自己努力賺錢及存錢。」學生時代兼過家教、擺地攤、KTV播片、靈骨塔直銷及期貨買賣等，他在研究所二年級就用80萬元成立禮品公司，做專利商標業務，後來看到許多企業集團都在投資房地產，讓他萌生進入建築業的念頭。遠航驚傳暫停營業，員工面臨資遣。（圖／遠東航空臉書）張網維在2000年時買下已經不推案的樺福建設，做為進軍房地產業的灘頭堡。真正讓他在房地產一戰成名是捷運聯合開發案，2003年SARS後，接收冠德建設讓出的土地在七張捷運站推出「環遊市」預售案，當時外界一片不看好聲浪中，他請來港星關之琳代言，建案打出「家在樓上、捷運在樓下」的訴求，創造很快就完全銷售紀錄，「捷捷共構住宅」也開始跟他畫上等號。事實上，從2000年起張綱維在房地產界拓張版圖，一路拿下捷運新店線公館站「戀戀台大」、七張站、板南線江子翠站、木柵線萬芳社區站及新店線萬隆站「八達通環遊市」等捷運共構住宅案，一共創造65億元的業績量。靠著處理不良債權的方式，張綱維整合淡水小坪頂8家建商共10萬多坪土地，在2007年5月推出全國單一最大規模的200億元「環遊郡」建案，更為他打響名號。遠航驚傳暫停營業，員工面臨資遣。（圖／遠東航空臉書）「被唱衰又不是第一次！」、「人家愈不想做的，我愈要去做做看！」這是張綱維談到事業時經常掛在嘴邊的話。國票發生楊瑞仁弊案時，他就讀清大化工研究所一年級，國票股價從30元一路殺低到10元，他分析當時3家票券公司中國票的本質是最好的，趁低檔在10元入場，短短十多天國票跌深反彈至20多元，足足賺了1倍，更反應出他對事業經營的信念：「再也沒有比危機入市更好賺的！」2008年5月遠航因財務危機暫停營業，經聲請法院准予重整後在2009年10月由重整人蔡慧玲律師與樺福集團董事長張綱維議定投資協議，引進樺福集團資金。遠航於2011年4月18日正式復航，隔年10月1日經台北地方法院裁定遠航完成重整。一路開疆闢地的張綱維，目前業務版圖有遠東航空、樺八投資、樺參投資、樂旗投資、樺福建設、樺富建設、銘漢建設開發、樺福國際育樂事業、樺壹租賃、曜傑投資、遠向建設、漢洋建設等公司。
捷運松江南京地上權案 元大人壽以53.3億元得標
捷運松江南京2、3號出口基地設定地上權案今天開標，僅收到一封標單，由元大人壽以53.3億元得標，溢價率29.9%，超出底價約12.28億元，拆算每坪土地標脫單價達367.46萬元。捷運松江南京地上權案位於松江路、松江路90巷及松江路108巷間，包括北側基地面積574.75坪，為捷運出口共構基地，另搭配南側基地面積875.73坪，合計基地面積約1450坪。財政部國有財產署是在10月公告招標，權利金底價約41億元，以基地面積1,450坪換算，每坪土地單價約283萬元。由於北側基地與捷運共構，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。今年8月15日捷運松江南京地上權案舉行座談會時，吸引超過50家廠商到場，今天開標僅元大人壽1家業者投標，令房地產業者意外。對於開標結果，仲量聯行總經理趙正義認為，53億的價錢算合理，先前有包含建設公司在內的多家公司詢問，但最後沒出手，可能是擔心壽險公司出的價錢較高。根據實價登錄資料，松江路、民生東路口(佳佳保齡球館舊址)目前商辦租金行情為2700元，以今天得標的價錢加上造價推估，松江南京地上權案每年報酬率約4%。至於松江南京站周邊未來發展，趙正義指出，南京東路早期是金融一條街，算是不錯的辦公商圈，且目前台北市A級辦公大樓空置率在3%以下，除了「皇翔中山」之外，未來3年市中心幾乎沒有新供給，松江南京地上權案位在捷運正上方，交通便利，跨國企業會有興趣。