捷運共構宅
」
大搶1400億商機／成旅晶贊不再低調！辜仲立挖角總經理 籌設超五星級溫泉會館
「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」中租企業總裁辜仲立14年前自創的成旅觀光，旗下品牌「成旅晶贊」、「晶贊都會」多設在市區，雖受疫情影響，但看好國境解封，辜仲立去年10月從高雄找來馮傑接任總經理，新任務就是籌設新品牌休閒風格飯店進軍國際，首家店選在宜蘭員山，還挖到溫泉，未來則會隨著中租事業版圖前進東南亞。馮傑擔任高雄晶英國際行館總經理期間被挖來成旅觀光團隊，再次挑戰籌設新品牌任務。（圖／趙世勳攝）1997年，中租企業總裁辜仲立學成回台，進入中租並擔任中信觀光事業執行長。2007年，在辜仲立主導下，一度因921大地震而受創的中信日月潭大飯店，改造為中信首家五星級的「汎麗雅酒店」，經營成績亮眼。隔年，因和信、中信辜家分工，汎麗雅酒店易手為和信辜家「雲朗觀光」旗下「雲品酒店」。2009年，辜仲立請來黃炳彰操盤，攜手打造全新的「成旅觀光（Global Hospitality Group Inc.）」，他說，「我對飯店管理有非常深厚的熱情。」成旅晶贊飯店設於捷運共構宅，交通便捷，疫情前即受外籍觀光商務客青睞。（圖／李蕙璇攝）辜仲立並未選擇在熱門觀光區設點，而是選擇台北市捷運線一過淡水河的蘆洲徐匯中學站捷運共構宅，另一點則是在永和頂溪站的捷運共構宅，主要出發點即是要以提供合理價格房價為優先的考量，且須交通便利。目前於台灣據點四家，為成旅晶贊台北蘆洲、台中民權、花蓮假期及永和的晶贊都會旅店，海外則為廈門楓悅，以及美國的托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）。記者實際參觀徐匯中學站的成旅晶贊酒店，走都會商務型四星級旅館，特別的是擁有一間健身房俱樂部，為建物業主打造給旅客與會員使用，並且提供飛輪等免費團體課程，「很少看到飯店內設那麼多專業健身重量訓練器材」一名跟著學校球隊北上比賽的中學生說。再訪頂溪站的晶贊都會旅店，為新形態青年旅店，駐店經理鄭仲成表示，「現在入住房客是國人與外籍旅客各半，疫情前則是超過八成為外籍觀光客」，會有如此大的差異化，是因為該館採用的床位房，七百元有找，包括合宿房型與膠囊式床位，並提供早餐，對背包客來說出入捷運交通便利，誘因頗大。成旅觀光目前三位駐店經理張達修（左起）、鄭仲成與許廷旭皆出自第一屆儲備幹部訓練。（圖／成旅觀光提供）鄭仲成與成旅晶贊飯店台中民權張達修、花蓮假期許廷旭，皆為成旅2015年開辦第一屆儲備幹部訓練出來的駐店經理，歷經內訓、外訓，並派往美國托倫斯希爾頓逸林酒店（Double Tree Hotel by Hilton）進行一個月觀摩實習，於2017年結業。「我會進來成旅，是在準備退伍那日，正好總裁（辜仲立）拜訪我的長官，長官引薦說他是一位低調又實幹的企業家。」鄭仲成兒時即跟著在大陸經商的父母出國，後至美國讀書主修公共關係，大學畢業後即返台入伍服役，如今他在成旅服務七年，曾派到廈門、美國服務。疫情期間，雙北市區旅宿業最受衝擊，成旅觀光也適時調整營運，收掉專做餐飲的晶贊宴會廣場，並於總裁牛肉麵大安店房租約到期後不續約，改拚宅配經濟市場同時重設市場定位，轉進百貨通路，陸續在北市天母大葉高島屋百貨、信義計畫區「貴婦百貨」Bellavita百貨及桃園A19 Global Mall環球購物中心設店。去年十月，辜仲立開口挖角高雄晶英國際行館總經理馮傑，出任成旅觀光總經理，操盤正在宜蘭員山籌設一間超五星級溫泉會館的新品牌，該基地三面環山，已規劃設有49間大套房，開闢一座專屬飯店客人的私人農舍花園，且因挖到溫泉，將設計一個非常世界級SPA設施，以及精彩萬分的餐飲，預計2026年第二季完工。對此，馮傑也親口向CTWANT記者證實同時兼任該館籌設總經理，推展新品牌為他上任最重要任務。馮傑說，疫情期間成旅不裁員，也很感謝每棟旅館業主給予租金大幅度降租優惠，但房宿旅業缺工是很現實的問題，培訓人才也不刻容緩，正準備第三屆儲備幹部培訓，從四店內部100多人中遴選出七位接受訓練，「期待成旅的蛻變帶給大家有感的新風貌、新氣象。」
艾成墜樓亡／昨精神狀況差、無法言語 艾成當教友面墜樓亡
藝人艾成今天（17日）上午10時許，在蘆洲捷運站共構大樓墜樓傷亡震驚社會。據了解，王瞳向警方表示，昨天（16日）晚間，艾成的精神狀況已非常差，思緒相當混亂且無法與人溝通，由於王瞳今天早上必須去宜蘭工作，所以改由兩位教友到家裡來陪伴，沒想到艾成疑似為了躲避教友，衝到房間後「人就不見了」。王瞳在做筆錄時向警方透露，兩人目前一起居住在蘆洲捷運共構宅，艾成昨晚狀態突然急遽惡化，情緒異常、精神混亂，甚至無法言語，王瞳怕發生任何錯誤，一直持續陪伴，到了今天早上，由於必須趕赴宜蘭工作，在住家樓下將鑰匙交給前來的教友後就離開，之後在前往宜蘭的路上接到噩耗，趕緊先請妹妹與樂團經紀人趕到租屋處協助處理。而2名教友則表示，他們收到消息後今天早上趕赴王瞳與艾成的住處，拿到鑰匙後上樓，艾成雖然有幫他們開門，但馬上躲到角落，2名教友發現艾成神色有異也不敢貿然進入，在門口不斷以言語安慰艾成、企圖與他溝通，沒想到，艾成突然跳起來往房間衝，教友也立刻跟追過去，但「到房間時已經沒看到他的人」，而過程不到1分鐘。◎給自己一個機會：張老師專線1980、安心專線1925、免付費生命線1995。
玩命道路2／蘆洲仁愛街每月必撞何解？ 議員籲重劃線、裝導桿、增照明
新北市蘆洲區仁愛街位於捷運站旁，是當地重要道路，卻因街道狹窄、工廠林立，大量卡車在此橫衝直撞，每個月都有車禍發生，嚴重影響用路人安全，「平安回家」已當地住戶成為遙不可及的奢望，新北市議員彭佳芸17日在此舉辦會勘，要求重新劃設紅線並裝設導桿、增加照明，盡最大努力保護民眾安全。本刊調查，1.11公里長的仁愛街前段是「希望城市」捷運共構宅，中段工廠林立，後段則由公寓、華廈組成，而仁愛街平均每2分鐘就有大卡車進出，但該路寬僅6公尺，每當有大卡車轉進來，其他汽機車和行人都得紛紛閃避，還有卡車貪求方便，逆向闖入「希望城市」停車場專用道路，場面險象環生，用路人只能自求多福。仁愛街的車禍受害者更是多不勝數，上月21日傍晚林姓男子在臉書《我是蘆洲人》徵求行車紀錄器，起因為他女友從蘆洲捷運站下班回家步行到仁愛街時，被後方機車撞上，當下記憶斷片，事後又自行回家，林男說雖然女友沒外傷，但記不起來當下發生什麼事，事後報警也揪不出肇事者。一位林姓男子的女友今年2月底行經新北市蘆洲區仁愛街，疑因天雨視線不佳，被後方機車追撞，事後回神卻想不起車禍過程，林男PO臉書徵求行車紀錄器。（圖／投訴人提供、CTWANT合成）林男指出，車禍當天下大雨視線不佳，仁愛街燈光昏暗，對方肇逃根本找不到人，因為公家監視器只裝設在仁愛街口，工廠的私人監視器又「裝飾用」或只裝在自家門口，難以釐清車禍經過。而仁愛街的危險早已有目共睹，該路狹窄不易會車，汽車會車靠邊時，後照鏡常不慎撞擊到行人，機車又總在夾縫中高速鑽切，去年1月迄今，仁愛街的A2車禍（有人受傷）就有20件，A3車禍（僅車損）則有24件，彭佳芸因而號召當地里長、新北市蘆洲區公所及新北市警察局及市府交通局緊急會勘，希望能不再有意外發生。「工廠拆遷要花5年以上，但行人哪等得了那麼久？」彭佳芸表示，仁愛街南北側已是都市更新計畫內的區段徵收，但流程還卡在內政部審核，通過後工廠拆遷至少花上5年，但行人安危迫在眉睫，她因而要求增加路燈照明、提高監視器支數，才能照亮行人一條安全回家路。彭佳芸也要求警方重新劃設紅線，並期望蘆洲警分局加強取締違停車輛，區公所也承諾修補側溝後，會請交通局上漆劃設「標線型人行道」，並在路幅寬度不影響會車情況下，加裝回復式導桿，提醒用路人放慢速度禮讓行人。新北市議員彭佳芸針對蘆洲區仁愛街行人通行權益，協同新北市府交通局、新北市蘆洲區公所到場會勘，區公所承諾修補側溝後，交通局會上漆劃設標線型人行道。（圖／張文玠攝）彭佳芸說，過去討論不少改善方案，原本提出改為單向通行，但因兩側鐵皮工廠實在太多，成為貨車的必經道路，單向通行交通恐會大亂，因此無法實行，但路權是大家的，希望能在滿足行人和汽機車通行間取得雙贏。對此，新北市蘆洲區公所工務課課長楊博翔表示，仁愛街剝落的紅線已復修完成，且已派員到場修繕側溝、鋪平路面及水泥養護保護等工程，預計4月底前完工，再交由交通局規劃標線型人行道。新北市交通局交通管制工程科長林昭賢表示，區公所整修路面到4月底，5月底預計將完成標線型人行道及增設回復式導桿，範圍從三民路300巷與仁愛街口延伸100公尺，將劃設標線型人行道，每4公尺還會增設一根回復式導桿，避免自小客車闖入。
雙北十大網路點閱社區出列 新店「美河市」最熱「達觀鎮」1字頭吸睛
本土疫情來勢洶洶，指揮中心緊急宣布自5月15日起雙北市進入第三級警戒，房仲業店面雖持續營業，但許多大樓開始禁止房仲帶看，讓有意購屋的民眾暫停購屋行程，也轉往線上賞屋。房仲業者統計2021年5月15日至6月15日雙北市點閱量前十名的社區，由新店小碧潭捷運共構宅「美河市」奪冠，大直重劃區內「大直美堤花園」及板橋新埔捷運共構宅「新巨蛋」排二、三名。點閱量排名第一的社區為「美河市」，近一年平均單價為每坪54.3萬元。「美河市」與小碧潭捷運站共構，同時鄰近河濱公園，擁有河岸景觀，由於社區戶數龐大，交易量也相對較大，幾乎是雙北熱門社區的固定班底。點閱量排名第二的社區為「大直美堤花園」，平均單價為每坪55.1萬元。「大直美堤花園」前身為基河國宅二期，位於大直重劃區內，不僅擁有大直商圈的生活機能，且鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會，再加上優良的水岸環境，搭配「5字頭」的親民房價，可以說是北市CP值相當高的社區。點閱量排名第三的社區為「新巨蛋」，平均單價為每坪70.6萬元。「新巨蛋」位於板橋區，與捷運新埔站共構，周邊生活機能相當豐富，再加上便捷的交通，近年環狀線通車後，對於該社區更是一大利多。而「新巨蛋」在地理位置、生活、交通機能等種種優勢下，成為點閱量排行前十名中單價最昂貴的社區，同時也是新北單價排行前幾名的住宅大樓。十大熱門點閱社區中，排名第六，也是單價最為親民的「達觀鎮」，平均單價僅每坪19.2萬元。「達觀鎮」是新店安坑知名的大型社區，由於離市中心較遠，因此價格也相對親民，總價大約都落在千萬以內，相當適合預算有限的小資族。除此之外，「達觀鎮」周邊自然環境優美，能夠呼吸到清新的空氣，再加上未來即將通車的安坑輕軌，使其成為熱門的點閱社區之一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，三級警戒熱門點閱社區中，半數社區都位於居住人口沒有這麼密集的蛋白區，顯示在疫情下，民眾看房的偏好也逐漸走向蛋白區及平價社區，不僅周邊的自然環境較佳，同時在預算有限的情況下，可以購得較大的空間，若是民眾有找到中意的物件，不妨趁現在疫情期間透過房仲出價，說不定可以買到令人滿意的價格。「達觀鎮」是新店安坑山上的知名大型社區，以低總價、自然環境優美聞名，不過購屋人需要自行開車較為方便。（圖／報系資料庫）
永和共構宅禁外國人入內！老外炸鍋痛批歧視 管委會揭真相：開趴都不戴
衛福部立桃園醫院近日爆發群聚感染，使國內新冠肺炎疫情升溫，民眾人心惶惶。新北市永和區一棟捷運共構宅日前貼出公告，明文禁止任何外籍人士進入，消息在外國人群組瘋傳，痛批根本是種族歧視。對此，社區管委會表示，因大樓內住了不少外國人，常常揪親友到家裡開趴，訪客卻又不戴口罩，才會出此下策。據了解，該社區位於新北市永和路二段，屬於捷運共構宅，內部格局分為25坪、38坪及50坪，屋齡約14年；大樓日前貼出英文公告，強調社區為了防止新冠肺炎疫情擴散，將禁止所有外籍訪客進入，就算是持有居留證或健保卡的外國人也一律禁止，且用字相當強硬，畫面經轉傳後在老外圈引發軒然大波。許多外籍人士認為，該社區僅憑膚色及長相，就不由分說地禁止他們進入社區，此舉和種族歧視無異，難以想像竟會發生在台灣。由於社區是捷運共構宅，外界一度以為禁止外國人進入的決議和捷運局有關；但經本刊詢問後，捷運局表示並不知情，認為應該是社區管委會的決定。對此，大樓管委會證實確有此事，並解釋因社區內住了不少外國人，這些住戶又常找親友到家中聚餐、開趴，然而訪客們幾乎都不戴口罩，勸導後情況也沒有改善，管委會為了維護全體住戶的安全，開會後共同決議禁止外籍訪客進入社區，一切程序都符合「公寓大廈管理條例」規定，絕對沒有歧視問題。
板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦
根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，「新巨蛋」一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達2萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。「新巨蛋」屬捷運新埔站4號出口捷運共構宅，在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但2015~2016年房價有一段修正，每坪多成交65~70萬元，近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較3、4年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出，捷運宅位於商圈人潮的出入第一線，房價通常具備一定動能，從近年新店小碧潭站「美和市」買氣翻身，到七張犁站的「環遊市西華館」成交1.2億的店面便可見優勢。以「新巨蛋」來說，戶數不但多達1580戶，社區人口驚人，鄰近文化路二段上，便有今年新北第一筆總價破億的透店成交，顯示買家除坐收租金投報外，更看上新埔站當地的人潮消費力，在位置、房價等共漲效應下，也是推升「新巨蛋」穩坐當地單價王的主因。而賴玉枝建議，一般捷運宅的產品，雖然租、買表現穩定，但仍要注意到捷運過站噪音、公設比過高，以及租戶過多，可能衍生出入複雜等問題，同時對於想購買捷運宅的民眾，她提醒，由於現在小宅當道，購買時也要拿捏坪數面積，以免入手大坪數物件後，由於總價高，造成日後轉手有困難。
新北購屋熱區排名 中蘆線這站3字頭親民價進榜
永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1-10月位於新北市境內的捷運站周邊交易量前五名，今年以捷運蘆洲站交易量居冠，南勢角站3字頭親民價，前五名中和新蘆線就有4站入榜，堪稱最強買房捷運線。新北市近兩年1-10月各捷運站交易量前五名變化較大，今年以蘆洲站交易量357件位居第一，永安市場站退出榜外，由南勢角站遞補。謝志傑說明，今年蘆洲站交易表現亮眼，除了捷運站周邊整體機能逐步到位外，主要是標榜到站即到家的捷運共構宅「希望城市」有多達60件以上的交易，讓蘆洲站一舉奪下今年的交易量冠軍寶座。永安市場站位於頂溪站與景安站間，但房價明顯高於景安站許多，讓民眾寧願選擇下一站，房價更實惠，因此，讓永安市場跌出前五名榜單外，反而是房價相對親民的南勢角站，憑藉周邊生活機能完整，採買便利，加上「3字頭」房價，吸引自住首購族群進駐。謝志傑表示，若從雙北市交易量前五名捷運線觀察，捷運中和新蘆線共有6個站點上榜，北市為中山國小站與古亭站，與新北市的蘆洲站、頂溪站、景安站與南勢角站，堪稱最強買房捷運線，「3字頭」至「5字頭」房價任君挑選，有購屋需求的民眾，不妨可往前往捷運站周邊尋屋、看屋，早日找到適合自身需求的房子。