捷運聯開宅
」 聖結石蔣萬安與大直25受災戶達4點結論 承諾最晚9月20日租金補貼
台北市政府都發局13日晚間7點,針對基泰建設造成鄰近公寓大規模傾斜、塌陷的嚴重受災戶進行安置補助說明會,由台北市長蔣萬安親自主持;該場會議時長約2小時,北市府與大直25受災戶達4點結論,而蔣萬安承諾最晚20日發租金補貼,多數住戶表達支持市府,也有非25戶受災戶到現場表達意見,不過結束前夕,有住戶激動痛批「市府沒有道歉、沒有誠意」,對此,蔣萬安則是面色鐵青地走出會場。有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。這場說明會結束後,相較於以往看到媒體會面露微笑模樣的蔣萬安,這次則是面色鐵青地走出會場,原來,部分住戶痛批被基泰當乞丐、難理解為何有人願與基泰合建,也有人詢問何時能領到租屋補助、能否多點進屋領物的時間;相較於11日基泰與25戶的說明會,雖然氣氛稍微緩和,但還是有住戶批評「台北市政府要負責」、「若7月勒令停工,就不會有事」,說明會尾聲時,更有住戶痛批蔣萬安「沒有道歉、沒有誠意」。針對有居民希望市府道歉,蔣萬安表示,市府一直有表達,第一時間盡快協助住戶安置,今天也表達目前安置地點包括南港基河三期中繼住宅、台北橋聯開宅等,也會安排特定時間專車送受災戶看屋,且未來法務局會成立財損評估小組,協助25戶評估財務損失。蔣萬安協助大直受災戶4裁示,都發局將成立安置小組。根據北市府簡報顯示,住戶租金補貼金額以建物謄本面積為準,每坪補貼新台幣1600元,總共補貼3年,造冊並確認對象後每半年定額撥付,蔣萬安也承諾,最晚20日就會讓住戶領到,針對承租戶部分,蔣萬安也表示,會提供3個月租金補貼,希望住戶可以找到其餘租屋處。另外,都發局長王玉芬也補充,市府和住戶在會中達到4點結論,針對塌陷94巷1弄1、3、5、7、9號等25戶民宅居民安置,目前已分別針對建物所有權人和租客規劃安置補助方案,並由法務局研議救災修復專戶款項收支保管運用方式,將以最快速度發放租金補助,協助居民後續安置。市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。針對建物所有權人未來3年的安置補助方案,經參考周邊租屋市場行情,以每坪租金1600元為標準,依照建物所有權狀登載的面積計算每月租金補助金額,所有權人可自行選擇承租南港基河三期中繼住宅、台北橋捷運聯開宅或自行尋找民間屋源,觀傳局也已協調旅館業者提供大湖璞旅60間雙人房,協助住戶解決找房期間的居住問題。都發局也提到,租客部分則可檢具相關事實証明文件,依原租約月租金為標準,給予3個月的租金補助,並已商請台北市租賃住宅服務商業同業公會協助媒合租屋。蔣萬安明確下達4點裁示:一,針對住戶所有的意見都會逐字記錄,3天之內針對住戶意見研議及回應。二,由都市發展局成立財損評估小組及安置小組,且2小組都會有單一窗口服務住戶,儘速推行安置及財損評估發放。三,針對重建評估,市府將比較小基地或併同東側大範圍2種重建方式的優劣,向住戶說明了解,讓住戶決定未來的重建方案。四,住戶關心回住處取回物品的部分,根據最新觀測結果,目前建築物曲線較為樂觀,所以後續應可以再安排第4次取物,市府將會再確認安全無虞後,再行開放讓住戶取回物品。
大同比氣長3/變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,到了今年6月股東會,改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出,兩大事業都無法立刻獲利發股利,眼見大同明年就要改選,「只能看誰的氣長?」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年,原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手,六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下,兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭,耗財費力還傷大同公司形象,因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬,對大同持股累積約達7%,還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38%等,就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時,能繼續握有經營權,也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座,談話中對土地開發時序心中有定數。(圖/CTWANT資料照)對於大同逾15.7萬名投資人而言,最在意的是何時發股利?「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家,等了一年,今年沒領到,甚麼時候才有機會配發現金股利呢?」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重,「如果大同一年可以賺20億元,大同現況有虧損203億元,那是不是等於要連續賺10年,才能彌補這個洞?」該人士表示,也就是說,補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報,營收來源可從三個層面來分析,一是土地資產,其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」,包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等;第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報,重電等老本業其實虧損5億元,能讓母公司獲利9.6億元,EPS也能較去年同期增加為0.41元,維持連續五季的每股盈餘獲利,主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實,王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢,並非一蹴可幾!CTWANT盤點大同土地資產九大部分,先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說,也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷,已挹注母公司獲利表現。(圖/CTWANT資料照)根據大同年報公布,大同莊園一期共490戶,到去年底已銷售465戶,累計營收91.73億元,尚餘25戶,於今年陸續售出。大同莊園二期177戶,已在2020年第三季全部預售完銷,總銷金額約25億元;截至去年12月完工進度35%,預計到明年第二季完工交屋,以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案,去年12月下旬向新北市申請都市設計審查,預計今年第二季申請建照執照,等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後,即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」,「多要看其他共有地主的意見,以芙蓉大樓來說,林家占比達35%,每年穩定收租,想談都更難,就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場,大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地,以及桃園等其他縣市廠地,「若要做變更地目、使用用途,最快也要個五年,還要開公聽會,走很多程序,過五關斬六將,開發期程長,這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況,大同回應說,目前尚志資產之開發案,「和田案」已完售;「大同莊園一、二、三期」部分,一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工;「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工,其他執照尚未取得。 除此,尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案,CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中?如何與大同大學、校友會等做溝通?大同公司對此表示,「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體,本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告,可以觀察六項營運的應報導部門損益,「光電事業部門」今年1~6月為負21.81億元,「機電能源系統事業部門」6.67億元,「消費產品部門」為1.94億元,「不動產開發部門」為14.28億元,「其他事業部門」達2.32億元,與「調整及銷除」為負4.49億元,總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,今年6月股東會上,改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出,「能否順利發展,就要檢視大同有沒有財力支持,能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發,這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才,天時地利人和,大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界,就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此,面對明年即將進行的董監改選,王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入,還對大同林家人撤掉不少官司,「林挺生家族後代子孫持股,與大同大學在大同持股占比預估,應該仍有二董的局勢!」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」,CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案,處分金額9.38億元,探詢大同人士對此透露說,「感覺有賣錯了!」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益,CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利?或欲有籌措資金用途?大同公司對此回應說,投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性,規劃部分案場由大同長期持有,部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有,再依建置進度尋找商業夥伴合作,以滾動式經營策略提前實現獲利,並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式,亦為該產業之特性。
2坪小花圃炒到4億天價 前綠委用親友人頭2年8次假交易被起訴
台北市寸土寸金,台北捷運信義安和站5號出口旁巷子口,就有一小塊花圃,2坪大小就開價4億新台幣,該土地原本位於捷運聯開宅規劃用地內,卻因為開價實在太高遭到放棄,後也因為遭疑有弊,引起台北地檢署與廉政署介入調查,發現原來是地主、前立委黃誠利用親友當人頭,2年內假交易8次抬高地價炒地皮,檢察官遂於4日依照偽造文書將其起訴。根據「ETtoday」,黃誠現年79歲,曾任民進黨第6屆立委,現為「雍國建設開發股份有限公司」負責人,原本取得信義路四段與239巷口土地後,想作為自己大樓旁的道路用地,卻在2007年得知,北市府捷運工程局在信義安和捷運站5號出口旁,辦理聯合開發案,遂利用假交易方式將地價抬高,原以為有利可圖,沒想到卻因為價錢太高遭到建商拒絕。據悉黃誠在被建商拒絕後,曾向人抱怨,也曾引起其他市議員質疑建商違反拓寬巷道承諾,恐涉及官商勾結,因此台北地檢署和廉政署才接獲檢舉展開調查,一查才發現,這塊土地交易過程「有鬼」。地檢署與廉政署發現,黃誠在2013年至2015年間,利用自己的老婆、兒子等13名親友人頭進行8次假交易,將該土地的價格抬高到不可思議,由於此過程涉及在土地登記申請書上,不實勾選「買賣」選項,涉犯使公務員登載不實,遂將黃誠起訴;而他的13名親友經查後,並無不法事證,因此獲得不起訴。
總統表哥挖金礦2/「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同
擅長土地開發的王光祥,好不容易拿下大同經營權的,他將大同交給專業經理人,自己則擔任尚志資產擔任董事長,進入大同「土地資產金庫」秤秤斤兩。「近一年的『摸索』,相信他已『盤點』清楚。」一位房地產同業說。13日的大同董座請辭的臨時記者會上,王光祥心滿意足地說:「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地,都會依序開發,開發利益驚人。」這些可以讓大同快速「回血」的資產,包括正在進行中的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期,王光祥甚至已經瞄準位居台北市正中心位置、地處仁愛路三段與帝寶隔著建國南路對望的芙蓉大樓,王光祥直言:「它的基地條件不輸給正義國宅都更案的「Diamond Tower鑽石塔」,更關鍵的是「我們都已經做好了完整的開發規畫。」大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅,大同莊園3位於新北市土城區,該區已與板橋連成一氣。(圖/趙文彬攝)據了解,尚志資產持有芙蓉大樓65%所有權,剩下35%是林家親戚(林蔚山家族)所持有。王光祥認為,「為了利益的問題都可以解決。」他進一步分析,這棟大樓是1972年蓋的,已經是老房子了,已經有危險的疑慮;明年就有機會進入都更程序。至於基隆6.53萬坪土地開發,CTWANT調查,這塊平坦的土地在基隆這背山面海的丘陵地型中非常稀有,原本是尚志貨櫃場,於1973年開始營運使用,一直到2013年歇業,土地基本上就一直「晾」在那裡。王光祥與基隆市長已經就這塊土地的使用有初步的討論,包括把大同大學近4,000位師生遷移至此的方案。不僅可以帶動地方的繁榮,提高教育環境整體水平,還有開發住宅及賣場商業設施的空間,基隆其他地方沒有這樣的絕佳土地。台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地,土地價值相當驚人,是經營團聚鎖定的土地活化目標,圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。(攝影/黃鵬杰、黃耀徵)至於遷校後的大同大學中山北路原址,這塊3.5萬坪土地,若加上市值超過130億元的大同總部6,000坪,合併開發改建成12萬坪的辦公大樓和商場來計算,這個價值有多大,相信從銀行團的角度來看,何止是有吸引力,是非常有吸引力,知情人士指出。其實,大同公司董事長盧明光及總經理何春盛,也不反對土地活化,但是希望從外圍的廠房或地塊優先;盧明光強調,「把企業經營好才是他的目標。」對於大股東想開發「起家厝」,包括大同總部、大同大學等土地,盧與何兩人身上都是流著大同人的血液,自然有無法割捨、想守住起家厝的情感。 對於大同下一步,財信傳媒董事長謝金河認為,「大同這家70年老店價值連城,從本業經營下手,鞏固核心競爭力,這才是大同永續發展之道,如果只是純粹開發資產,大同只是像頭肥牛被肢解而已。」
聖結石家中吸塵器自燃找不到滅火器 原來全藏在那裡
Youtuber聖結石在15日凌晨3點多在臉書發文指出,吸塵器在未使用和插電的情況下自燃,接著沿著紗窗燒起,離譜的是,聖結石指房子是向台北市政府租的捷運聯開宅,但失火的當下卻找不到任何滅火器,到B1地下室才找到,幸好管理員協助下撲滅火勢。聖結石在臉書公開一段影片,影片中清楚聽到爆炸聲和火光,聖嫂也指出,整棟大樓沒有滅火器,煙霧越來越大,好在只有喉嚨感到不舒服,沒有其他人受傷,聖結石也在臉書發文表示,「這是一個震撼教育...如果這個事件如果發生在睡覺時、可能是人命的問題了。」網友也紛紛在臉書上留言表示,「真的太扯了」、「人沒事最重要!希望因此大樓會更加用心注意消防安全設備的安排!」、「沒事就好,這次事件要好好盯一下台北市政府,畢竟人命關天!」,聖結石也回應已向1999通報登記。台北市捷運局表示,前晚大約10點接到通報,有吸塵器自燃的情形,並澄清,承租人在梯間的消防箱找不到滅火器,是因滅火器過期才會集中在B1。北市捷運局課長林萬融說,蘆洲聯開宅是在2017年交屋,管委會與建商至今仍未完成公共設施點交,已多次要求管委會改善,消防局曾在6月10日現場稽查,發現滅火器過期,所以才集中在B1管理,要求在8月9日改善,所以事發時在消防箱才會沒有滅火器。林萬融表示,捷運局也是受害者,承租人發生吸塵器自燃情形,可找廠商善後,而房屋損毀的部分,會協助向管委會提出損害賠償。
網紅聖結石租屋處驚傳火警! 月租金5萬「整棟大樓找不到滅火器」
29歲的聖結石是擁有破百萬訂閱的高人氣網紅,15日凌晨他向北市捷運局承租,位於新北市蘆洲的捷運聯開宅租屋處驚傳火警。他表示火災發生當下,現場立即充滿刺鼻濃煙,他卻遲遲找不到滅火器,導致火災一度失控。幸好有管理員及警消人員及時趕到現場,才順利將火勢撲滅。聖結石在臉書發文表示,「我向台北市政府租的屋子發生了火災,吸塵器在未使用、未插電的狀況下自燃、爆炸了,刺鼻濃煙四起,伴隨著爆炸聲與火光,火勢順著紗窗延燒了起來。」他表示,火勢一度無法控制,整棟大樓完全找不到滅火器的蹤影,他從住家的20樓一路往下找到B1才終於發現滅火器,最後在管理員協助下滅了火,隨後警消人員也趕赴現場協助。聖結石租屋處吸塵器突然爆炸。(圖/聖結石臉書)聖結石租屋處樓層沒有滅火器。(圖/聖結石臉書)聖結石表示,這次的起火事件可說是一場震撼教育,「這間屋子是我們租給嘟媽住的,如果這個事件如果發生在睡覺時、如果我們不是剛好來嘟媽家,可能是人命的問題了。」而這場火災也讓聖結石老婆的媽媽和舅舅被濃煙嗆傷,他自己和老婆則是喉嚨不舒服,其他人則都沒有受傷,但大家仍對這場火災感到心有餘悸。而網友也紛紛在貼文下方留言,「太誇張了,怎會沒有滅火器?」、「好可怕,無論是住家和吸塵器廠商都要立刻改進與查明原因」、「可以跟廠商索賠吧」、,另外還有網友分析起火原因,「內建鋰電池自燃或許是起火原因,還好沒有釀成重大意外」更有網友建議聖結石可向議員反應,讓他們督促市府團隊和消防局檢查;對此,聖結石則回覆,一個月的租屋金含管理費約5萬台幣,火災發生當下找不到滅火器真的非常慌張。
捷運共構辦公室 投資市場新寵兒
台北市精華區域土地取得不易,捷運周邊及捷運共構土地更是稀有,捷運共構大樓產品多規劃為住宅,參考過去實價登錄資訊,可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%,顯見在購屋選擇上,便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值,因此捷運共構產品也較不受市場波動影響,相對保值。無獨有偶,仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓,也和捷運聯開宅一樣,不僅極具保值性外,也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下,台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅。仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦--將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅更為驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬元,此後一路強漲,今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元,漲幅高達4成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。觀察租賃市場,目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低,A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約35.2 %;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦「皇翔中山」,位於捷運中山站6號出口正上方,不僅是今年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件,有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主,皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶,標準層450坪格局更是市場少見。仲量聯行表示,「皇翔中山」室內格局方正易於規劃,天地壁完整,企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆,採光效果極佳。標售消息釋出至今,據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁,預期「皇翔中山」將創下西區辦公室新高價。
台北捷運聯開宅 驚爆黑箱作業
台北市議員高嘉瑜日前發現,台北捷運聯開宅出現一人同時承租30戶的情形發生,追查又發現同一間廠商以接近底標的投標金額,同時標到聯開宅近2年委託出租的標案,而廠商得標後,再以高價轉租給一般民眾,合理懷疑捷運局圖利特定廠商。台北捷運聯開宅驚爆黑箱作業。(圖/擷自台北市議員高嘉瑜臉書)高嘉瑜說,「同一間廠商近兩年來皆以接近底標的投標金額,連續標下聯開宅4個標案,自己要求市府提供評分表,卻慘遭拒絕,因此合理懷疑政府是否黑箱作業。」高嘉瑜接著說,光是這23位民眾就承租了161戶,其中又以一位民眾更誇張,總共租了30戶。高嘉瑜表示,這些由該廠商協助簽約的租屋客,在租到房子後就當起二房東,將其房子轉租給其他民眾,從中獲取暴利,合理懷疑「捷運局和廠商聯手壟斷聯開宅的出租市場,用公有房舍來炒作租金,罔顧民眾權益。」高嘉瑜表示,自己不僅要求捷運局檢討現行的委託出租方式,還要求政風介入,調查整個案子是否有圖利特定廠商的情況。至於招標狀況,高嘉瑜表示,自己會請政風處等單位派員監標,並請評選委員會評估得標公司的履約能力等內容,不會只獨厚一家的狀況。