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以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意，是國際富人一致認證的宜居思潮，高樓掩映的天空裡，只有幸運少數人，能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁，「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園，附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸，這是土城金城特區從未收藏過的視角，相較動輒百坪的傳統豪邸，「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻，用萬坪森林保護區慢活資產，換得無價視野與春風得意，呼應全球綠色趨勢，用綠定義家的藝術住的美學，打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論，吸引不少購屋客討論與關注，在搭配優惠付款及精品建材設備下，「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款，訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新，舊市區換新重劃區，老公寓換住抗震宅，守護資產愛護家人雙贏兼得，「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居，取而代之的是萬坪森林的格局與氣度，同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併，其中單層四併戶數單純更顯珍貴，24-37坪採2-3房規劃，適合現代小家庭宜居趨勢，B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野，舒適寬敞的生活。全案工程零付款，而且只要訂簽10%即可成家換屋，相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高，在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機，以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶，轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上，「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學，挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境，交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常，同時也是家的延伸，提供賓客星級飯店的尊榮款待。（圖／寶佳淳青提供。）防水保固3年，Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上，「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固，1年設備保固，防水保固3年，售後服務的安心承諾，打造一站式住宅服務外，並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計，同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法，以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力，提升鋼筋結構安全施工品質，並經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升，讓居住者住得更安全更安心。（圖／寶佳淳青提供。）
接棒江翠好口碑！強勢回歸五股洲子洋
名列北台灣十大建商的立信機構，經營20多年來，陸續參與及規畫推出近30座好案，自2008起年重整及開發板橋江翠重劃區，旋風式推出「新外灘」、「帝景」系列、「帝國花園廣場」、「御景」、「天朗」、「雙星」等，有口皆碑的好案，亦成為消費者心目中首選建商之一，在江翠北側，平均每三組客戶就有一組選擇立信，由此可體現立信品牌力的強度，深受購屋各族群青睞。立信機構延續板橋江翠北側重劃區的良好口碑，強勢回歸五股洲子洋，將板橋江翠水岸建築之美，與國際精品高規格建材移植至洲子洋並加碼升級，打造洲子洋重劃區「合理價格、豪宅規格」的重磅個案！立信機構「珠洲醴」本次將置地於洲子洋重劃區真正的核心商業區，位處30米新五大道的第一排，鄰近新城八路，該重劃區內僅有不到9％為精華商業區，整體街廓整齊，享有重劃區生活的悠靜、與商業區帶來的地段便利性，區域內目前已有全聯旗艦店、全家便利商店、思夢樂、千葉火鍋、路易莎、興建中的小北百貨等一線人氣店家，地段條件相當優越。兩大交通建設利多買進正是時候專家表示：五股洲子洋重劃區開發多年已成熟，區域內房價隨著重劃區基礎建設完善、及區內建案陸續完工交屋，讓該區房價呈現緩步合理的上升，但若放眼將洲子洋重劃區對比雙北鄰近本區的新莊、蘆洲、三重、北投、關渡甚至是士林等其它區域來看，五股的房價可說是相對親民容易入手，加上五股已知將有兩大交通建設正在實現中，可望為本區帶來合理的房價後勢漲幅潮。五股公有零售市場。（圖／品牌提供）前言提到的五股交通雙引擎，第一項建設是將在國1五股交流道增設北入、北出匝道，預計2027年完工，該項目完成後可望將大程度緩解五股交流道現處於尖峰時段的交通壅塞。另一項則是五股泰山輕軌建設，今年Q2獲得行政院宣布核定，目前綜合規劃報告審議中，目標為奉中央核定後六年完工通車，五泰輕軌規劃全長11.6公里，共設置14座車站，未來將與中和新蘆線的蘆洲站交會，串聯後可連接至板南線，串接板橋至南港或經由板南線轉乘至內湖、信義及台北車站等…五泰輕軌亦可連接至機場捷運線的泰山站，再由欲規劃增設的A5a站做轉乘，多元串聯桃園以及雙北的大捷運路網。且五泰輕軌站體F08站，預計設立於距離「珠洲醴」僅約250米的新五路三段上，未來無論上下班或出遊，都大大的增加了交通便捷性。兩大交通建設都為本區房市增添利多，現在入主「珠洲醴」，等於抓在建設起漲點。此為雙向共六線30米寬闊新五路。（圖／品牌提供）買房首選優質品牌建商專家也提醒：平均地權上路後，房市以自住客為主，近年市場不時傳出小型建商爛尾樓新聞，自住換屋族在買房時更要謹慎，挑選優質、實力堅強的品牌建商，大型建商在自體開發規模、營造經驗、成本管控都相對有經驗，消費者也能比較安心。業者表示：洲子洋重劃區多半為自住客買盤，本身就具有重劃區、水岸、公園、景觀、交通、以及未來輕軌建設話題，讓這幾年價格從原有的4字頭，爬升到5字頭房價甚至已經出現6字頭房價，但跟一橋之隔的蘆洲、三重相比，價格依舊親民很多。綜觀「珠洲醴」的交通條件，開車族約20分鐘可抵達台北車站、內湖科學園區，購買主力為在地換屋客、內科工程師、板橋、三重、蘆洲等地緣關係客戶，因比價效應而來，能夠以洲子洋重劃區價格買到媲美江翠重劃區的品牌個案，絕對是非常划算的條件。新北大都會公園。（圖／品牌提供）立信機構「珠洲醴」這次也給予十大保證，像是十五年結構保固、五年防水保固、甲級營造精工、趨勢化科技建材等配備，讓消費者買得安心，目前「珠洲醴」接待中心已經正式公開，也受到不少立信粉絲、首購、換屋族詢問，反應熱烈，有興趣的民眾也務必把握這一波良機到場參觀。【珠洲醴】接待會館：新北市五股區成泰路三段118號旁基地位址：新北市五股區新五路三段與新城五路交叉口貴賓專線 : (02)8292-5777
國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆：下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案，這次前進新北市中和，於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案，總案量320億元。27日舉行公開記者會，宣布一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年，董事長張清櫆表示，今年將在北中南各地區推出7案，總銷約600億元，創下歷年新高，對於市場熱度，他也提到，「若沒有不利因素，應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱，去年上半年政府抑制房市，市場開始冷卻，7月平均地權條例上路，預售不得轉讓，讓二、三季後冷卻，市場預售供給減少後，第四季開始房市有醒過來，今年1月總統大選選完後，市場恢復正常，但一、二季通膨壓力未減緩，經濟成長率又比預期還好，1月以來股市站穩2萬點，通膨下資產配置者選擇房地產保值，因此市場不錯，「以這樣狀況看起來，沒有不利因素下，第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃，包括空間方正、採光、通風等，最大房型52.55坪。（圖／黃耀徵攝）他也說到，「營建業都希望是緩慢往上升，不希望太熱絡，盲目買房不是好現象。」「成本要降很難，我們也不希望市場暴起暴落，對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子，張清櫆也表示，一路走來產品主要是住宅，近年也朝其他不動產領域多元發展，希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商，並透過多元開發的方式，與合作夥伴組成策略聯盟，增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示，今年國泰建設將在北中南各地區推出7案，銷售額約600億元，算是歷年新高，其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作，除了住宅、飯店，也合作商場，像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場，及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案，另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案，目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說，這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子，基地條件非常好，希望與三井創造優質的地區指標社區，因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多，希望將2家公司的特色結合，如國泰引以為傲的格局，三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷，二期「METRO PARK」正式登場，每坪開價80~90萬元。（圖／黃耀徵攝）張清櫆也說，因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求，再加上兩品牌合作讓客戶買得安心，所以一期去化順利，二期正式公開，第一批沒買到趕快來滿第二期，第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連，兩期開發總面積達5400坪，以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築，2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪，坪數規劃28~52坪，48、52坪三面採光，主、客浴皆開窗，公設則邀請日本NSD日建設計打造，每坪開價80~90萬元。
交通優勢難以撼動！遠雄綠禾 吸引南科人一次買到位
根據國發會資料，統計今年前4月北中南三大科技園區營業額，南科以約4,585億元正式超車竹科，以「升級版」竹科模式超展開，邁向全台最大半導體研發聚落，而南科身為驅動台南經濟引擎，隨著台積電5奈米、3奈米等先進製程落腳，全球前三大半導體製造設備商TEL集團、聯電、ASML、默克等相繼卡位擴廠，持續壯大南台灣科技廊帶，將帶來9.3萬名就業機會，在南科菁英及周邊供應鏈帶動下，高所得高消費人口，創造龐大住宅需求，成為支撐房地產市場最強動能，自住客買房有抓緊時機一次到位的趨勢。台南房市向來受到國道、快速道路牽動，尤其沿著交流道購屋更是民眾入手的隱形趨動力，像是北外環道路，可串聯國道、南科及台南市區，綿密交通路網、迅接各大生活圈，位處南科生活圈的鹽行國中重劃區被譽為交通動線最強大的重劃區，以區域首發案「遠雄綠禾」為例，5分鐘直上北外環長和路匝道，往東接軌南科；往西暢達安南、北區、中西區、安平，約15分鐘距離抵南科與市區，目前實登戶數達118筆，住宅單價落在37~46萬元之間，房價穩坐4字頭，而看好區域後勢，包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發建設等大型建商紛紛在此區購地，數百億新案蓄勢待發。此外，同為南科生活圈的新市、善化地區房價更未見鬆動，像是位於新市新和重劃區的「世界南科」最高成交紀錄為21樓戶每坪達45.3萬元，均價約40萬元，另外同在新市的「宗大敘山」也見42.2萬元交易紀錄，在善化LM特區的電梯公寓「恆鵬陽光四季」2樓戶則成交達41.2萬元。自住購屋回歸市場基本面，偏向選擇「保值地段」、「宜居產品」，逐漸有從較外圍的南科郊區往南科市區第一環移動的現象。鹽行國中重劃區，近距都會市區核心、南科產業廊帶，交通與生活機能的先天優勢難以撼動，同為南科生活圈的新市、善化地區房價在未見鬆動下，購屋客更願意往市區移動，而位於交通樞紐的重劃區便成首選。「遠雄綠禾」正處於40米永安路首排、親水綠堤角地，基地方正占地約1550坪，為重劃區最核心之區位。該案行銷經理黃鼎鈞表示，年輕的園區工作族群重視生活品味，尤其著重社區質感，「遠雄綠禾」規劃244戶，維持住戶質感、社區營運量體適中，且3房做到戶戶邊間、衛浴均有對外窗，具備採光通風，結構耐震係數超越法規達0.32G，並融合自住宜居三大設計，運用「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」，室內配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗，達到降噪降溫節能之效用，加上電動車位線架預留規劃、雨水回收設計，相當切合時下注重的綠色永續概念。遠雄綠禾戶外花園泳池相當受到換屋客喜愛。社區公設項目亦十分豐富，除有內、外景觀中庭，包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶外休閒區等。公設則與建築、景觀呼應，將自然界仿生擬態的手法融入設計靈感，創造出原生感空間風格，延伸了戶外綠意，由內而外整體社區場域猶如一座城市花園，是城市裡的自然靜區，同時也將新型態的設計趨勢引進台南。遠雄綠禾中庭私苑規劃有戶外休憩區。「遠雄綠禾」官網立即預約：0800-502-555
豪宅團隊移植新北「築。滿滿」 5字頭親民房價湧入自住客層
「築。滿滿」是位於塭仔圳重劃區最新預售個案，由堃達土地開發、璞園-璞元建設建築全案管理、新東陽營造等豪宅團隊規劃，是該區備受注目的重磅個案，開始之初就受到眾多自住、換屋、首購族趨之若鶩賞屋。堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所，先前一手設計「明日城」系列共11棟建築後，堃達特別留下「築。滿滿」基地，再找上27年建築經驗的璞園-璞元建設作為建案管理顧問，以及有35年經營的新東陽營造合作，目的就是要推出誠意滿滿的代表作，讓每一個住戶都買到高CP值的家。建築師體系出身的堃達開發團隊看見土地開發價值，更在意能給予消費者什麼的房子，堃達開發總經理黃啟煌提到：「如果塭仔圳跟其他重劃區有什麼不一樣的話，他是用一個生活街區的觀念來規劃，你可以享受純住宅的悠閒安靜，另一個街區就是新莊成熟的商業區，未來A5站在政府規劃下具有轉運、商業、行政機能，能夠給我們客戶優質的家。」剛剛好的距離，優質的生活環境也是客戶喜愛的原因。「築。滿滿」為目前塭仔圳線上個案中基地面積最大的個案，享有塭仔圳環境優勢、基地條件也優於其他個案。(圖／業者提供）黃啟煌認為：「建築必須站在專業角度，滿足購屋者需求。」加上「築。滿滿」有著2339坪的大基地條件，是目前塭仔圳所有推案中基地面積最大的個案，從建築規劃、格局佈局、營建工法、公設景觀等都講究細節。「築。滿滿」基地條件配置四棟獨立棟建築物，通風採光極佳，大量退縮留下絕佳的棟距視野，以複層綠化手法讓噪音減退，並透過水池、水幕、水瀑設計，讓住戶回到家中能有心境上的轉換。基地中庭以三合院的「埕」為理念，留下約600坪中庭空間，功能上增加每戶棟距視野外，負責此次景觀設計的六國景觀蘇瑞泉設計師提到：「2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶，我們創造了約1830坪的綠地空間，而私人庭院約600坪。」「築。滿滿」基地面積2339坪，是目前塭仔圳中基地最大的個案，中庭留下約600坪空間，全區綠化面積高，宛如住在公園裡。(圖／業者提供）由於一樓大多規劃為公設，景觀規劃上思考的是，如果在一樓公設空間，視角對應到中庭，會是什麼樣的風景？或是老人家看孫子在中庭遊戲，該佈置何種座椅、庭園配置，結合一樓整區公設，形成最好的親子、社交空間，仰賴六國景觀在「元利聯勤」、「信義之星」、「信義富邦」等知名豪宅個案經驗，重現過往三合院「埕」空間的幸福場域。公設設計由屢獲國際大獎的近境制作操刀，唐忠漢設計師提到：「一個空間的質感是最重要的，美學與機能的平衡，結合生活，就是最好的設計。」因此「築。滿滿」公設規劃將機能滿足的前提之下，打造空間質感，從材料的變化、光影的安排甚至比例軸線眾多細節都在考量內，才能呈現出高質感空間。建築師出身的堃達土地開發，深諳結構、營造重要性，這次委由璞園-璞元建設提供協助建築全案管理，針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。此外，長期與璞園建築團隊合作的日本營造顧問田中純夫這次也參與監督本案，以多方專業合作，確保施工品質完善。營造團隊部分，「築。滿滿」更委由國內老牌營造廠商新東陽營造，新東陽營造以「誠信務實、積極創新、堅持品質」為理念，施工極為嚴謹，業績多為昇陽建設旗下豪宅「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」，或是忠泰建設旗下的「忠泰華漾」，近期則有「台大龍門」、「聚昇陽」等豪宅個案。結構設計則由大彥工程所操刀，大彥工程董事長張宏成提到： 「堃達土地開發創辦人林仁宏在規劃初期就提到結構安全設計最重要，在規劃過程中，如果對結構安全有幫助，業主都可以全力配合。」此案導入良好的抗震二元系統，地下室做了80CM連續壁、深度直達28米，混凝土磅數達到6000磅，並採用SD的420鋼筋、SA級鋼筋續接器，鋼筋採用東和鋼鐵、混凝土則採用台泥或力泰等，以高規格建材，創造高品質建築。堃達攜手頂尖團隊，企圖將這塊基地發揮到極致，不僅是堃達代表作，更希望是塭仔圳的傑作，業者表示：之所以取為「築。滿滿」，是象徵此案無論在建築、公設、景觀、結構都是誠意滿滿用心規劃。回歸到市場觀點，目前新北市5字頭的友善房價，遠低於新竹竹科房價、台中部分重劃區價格，未來還有塭仔圳整體開發，是深具潛力的重劃地段，而在區域行情價格內，卻能享有台北豪宅團隊的規劃與設計；與同業相近的公設比，卻享用更豐盛的公設空間、中庭空間，給予購屋族實惠超值的選擇，深受首購族、新北換屋客層的喜愛。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。
央行擴大打房換屋族傷最重 房市專家：預售屋交屋恐爆糾紛
今（15）日央行召開理監事會，宣布不升息，終結「連五升」，不過卻無預警實施第5波不動產選擇性信用管制措施，主要針對特定地區全台6都、及新竹縣市，總共8大城市，第2戶購屋貸款，從原本的「無寬限期」規定，增加「最高成數上限為7成」，消息一出，震撼市場！對此，房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行此次意外擴大打房，並且加碼打到換屋族，預料已簽約、未交屋的預售屋，將來交屋時，將要補足1成的自備款，若籌資不及，恐將引爆交屋糾紛。何世昌表示，央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，擴及第2戶房貸，預料首當其衝的，正是換屋族群，未來購屋需多準備約1成自備款；若換屋族自備款不足、需取得較高成數銀貸，只能先賣後買，無法像過去採取先買後賣的模式。而央行打房打到換屋族，也說明過去政府「打炒房不打自住」的宣言流於空談，現在的打房措施已不分對象，購屋族只能自求多福。何世昌表示，其實今天央行最新的打房令，頗令人好奇和不解的是，過去央行調控房市政策，向來是不打擊自住客、只鎖定投機炒作，但是這次第5波不動產選擇性信用管制，竟然連換屋族都列入打擊面，違反過去的調控政策，與以往相較是蠻奇怪的。何世昌表示，不過，央行此舉，也意味著，央行對於未來房市的看法，恐怕應是房價在一波軟著陸之後，目前需求還是穩健，房市底部可能成形之際，在通膨、營建成本等支撐下，未來恐怕不久之後房價可能回彈。何世昌觀察，此次央行宣布祭出第5波不動產信用管制，並自16日起實施，並沒有緩衝時間，接下來，打擊面將擴大到換屋族，尤其是位於央行管制區域的8大城市，已經簽約、購置，但尚未完工交屋的預售屋，若為第2戶購屋，則勢必面臨貸款最高成數上限為7成的限制，日後交屋時將面臨自備款馬上要多1成的籌資壓力，屆時不只是建商受到影響，第2戶以上換屋族也首當其衝；尤其部分換屋型產品，總價相對偏高，一下子要拿出總價1成的自備款，也是一大挑戰。何世昌指出，一旦有些人無法在交屋之前拿出1成自備款，則恐怕交屋前將有一波換約潮；而換約求出場之際，屆時價格是否有撐，則將是未來觀察重點。此次央行祭出第5波不動產信用管制，打擊面究竟有多大？何世昌分析，依去年全台預售屋交易件數約8萬件，以及前幾年12~14萬件來概估，目前已簽約、未交屋的預售屋應該20~30萬戶跑不掉，若以第2戶以上換屋客佔3~4成估計，可能有6、7萬戶，甚至近10萬戶都會面臨這次打擊面。
台南在地建商二代接班新氣象 「不走高大尚」仁德推3字頭實用科技宅
台南在地宗大集團旗下「宗大建設」仁德總銷40億元指標案「宗大青田」正式宣布攜手「台南晶英酒店」、「boven雜誌圖書館」與「安耐美自行車」為策略結盟夥伴。該案由宗大集團二代執行副總林子鈞主導規劃，導入送餐機器人、人臉辨識、雲端管家服務、電動自行車等科技新品與服務，每坪開價33~39萬元，吸引在地首購年輕族群。因應近年小家庭居住型態、房價不斷上揚，過去推大坪數透天宅較多的宗大建設首度規劃首購型小宅產品。（圖／林榮芳攝）宗大建設成立自 1991 年，深耕台南超過 30 年，旗下 4 大事業體涵蓋「宗大建設」、甲級營造廠「合新營造」、台南潮旅「天下南隅」(前身為天下大飯店)，以及上市公司製罐事業「吉源控股(8488)」。林子鈞表示，除了製罐事業在大陸，其餘建築、營造和飯店事業都在台南，是台南土生土長的在地企業。宗大建設過去推案多為透天別墅，至今作品超過 50 件，累積推案量達數千戶，今年因應小家庭趨勢和房價不斷上漲，首度跨足中小坪數推出首購宅產品，並且由二代接班的林子鈞一手主導建案規畫。林子鈞同時也負責飯店事業，2020年才說服公司股東投入1.5億元，花2年時間重新打造「天下大飯店」的客房及餐廳，翻新成台式復古時髦旅店「天下南隅」，這次他把飯店設計與服務的概念帶進新推案「宗大青田」。「宗大青田」位於仁德區公所商圈，鄰近南紡與京城三地雙科園、仁德家樂福、中山高仁德交流道，到高鐵站僅需15分鐘。基地面積1,829 坪，共4棟地上 15 層、地下 3 層建築，坪數規劃23～43 坪 2～4 房，總戶數279戶。「宗大青田」策略結盟簽約，(左起) boven雜誌圖書館總監周筵川、宗大建設執行副總林子鈞、台南晶英酒店總經理李靖文、安耐美自行車經理許政憲。（圖／林榮芳攝）該案除了採用智慧儲物櫃、送餐機器人、社區智慧電梯備有人臉辨識等科技建材，林子鈞更向外找資源合作為建案加持，包括導入「台南晶英酒店」雲端管家服務，由亞洲第一家雜誌圖書館「boven」為社區圖書館風格選冊，並購置30多台「安耐美」電動自行車供住戶使用，1樓公設甚至有自行車停車區。林子鈞解釋，台南人喜歡騎車，不管是國高中上課的孩子，或是阿公阿嬤都有這個需求，「宗大是台南在地建商，我們不追求高大尚卻用不到或是不好維護的公設，我們了解台南人的需求，都是設計用得到的規劃。」聯碩地產協理林三吉表示，「宗大青田」是仁德區公所商圈15年來首件新大樓案，開賣至今成績亮眼，這次鎖定首購、首換族群，推出宗大難得中小坪數產品，吸引具有地域性的換屋客，以及南科、高雄的科技新貴。「宗大青田」目前每坪開價33~39萬元，總價1100~1500萬元，總銷40億元。
「遠雄綠禾」高空景觀露台戶 稀有房型詢問熱
5分鐘上北外環與國道！鹽行國中重劃區無疑是今年台南房市焦點新區！作爲重劃區首案的「遠雄綠禾」在今年1月進場以來銷售表現穩健，根據最新實價登錄顯示，「遠雄綠禾」最高成交價來到每坪42.5萬，均價每坪約40萬，表現亮眼！該案特別於日前舉辦「VIP幸福派對」，活動當天除有超偶巴士大叔樂團、Q版似顏繪、調香、折氣球、抽獎等活動，現場更準備米其林一星創意甜點與客戶同歡，更特別釋出極為稀有的高空露台戶，限量席次引來客戶高詢問度！「遠雄綠禾」基地享有永安路40米林蔭大道、親水綠堤第一排的永久景觀優勢，建築上有三大特色，首先是「斜屋頂設計」讓外觀更顯設計層次，豐富了城市天際線。其次是「錯層陽台」規劃，同時引入綠意、採光、通風；而「風車型平面配置」則讓3房達到戶戶邊間、雙面採光，客廳、臥室、衛浴都有開對外窗，室內通風流暢，開闊格局提高居住尺度，也是目前換屋客喜愛的戶型。高空景觀露台戶 生活尺度更開闊此案最特別的是露台戶規劃，「遠雄綠禾」露台戶結合綠意景觀，將戶外空間納景於室，適合喜歡種種花草、有小孩與寵物的家庭，露台空間還可以用來放置瑜伽墊、戶外休閒家具等，白天是空中花園，夜晚還能在星空下與親友聊天聚會，為生活創造更多感動，對於高壓工作的科技新貴而言，能減輕生活壓力，還能享受到在家就能得到的平靜和寧靜。遠雄綠禾行銷處長謝文游表示，過去露台戶規劃常常是在二樓、三樓低樓層，無景觀優勢，而「遠雄綠禾」露台戶均位於高樓層，遠景眺望景觀，近景則是搭配建築本身景觀植栽綠化，景觀絕佳。而高樓層居住環境更加清幽、隱密，遠離市區喧囂和車水馬龍，感到放鬆和舒適，詢問度極高。從遠雄綠禾基地車程約5分鐘可快速上北外環。（圖／綠禾提供）重劃區首案保值力道強勁鹽行國中重劃區以高綠覆、生活品質為指標，收納親水、綠覆景觀，區域內規劃綠帶公園，並規劃3座蓄洪池公園，是難得的宜居重劃區。交通位置上為靠近南科的市心大型重劃區，從「遠雄綠禾」出發車程約4、5分鐘可上北外環，約15分鐘可到南科，10-15鐘左右就可進入北區，因此吸引到南科高科技工作者，或是永康本區、大橋重劃區換屋客層。房仲業者指出，重劃區推案價格常有一案推一案，價格疊加的情況發生，加上台南市政府於近日標售鹽行重劃區內土地，從土地、建築成本來看，未來其他推價格可能會更高，這也是客戶選擇購入「遠雄綠禾」的原因，加上此案地段、品牌、產品設計上都極具優勢，才能成為台南房市中矚目焦點！建案官網：https://www.fgrealty.tw/4xug5h直接預約：0800-502-555
「遠雄綠禾」逆勢順銷 南科人換屋都選這區
南科高質感生活圈第一環！作為鹽行國中重劃區首發案的「遠雄綠禾」，今年1月進場以來，受到南科新貴與在地自營商、換屋客支持，根據實價登錄顯示，該案成交價已經來到每坪42.5萬，均價40萬行情成為鹽行國中重劃區定錨價。該案為感謝住戶支持，特在5/13（六）母親節前夕舉辦VIP幸福派對，以精緻的米其林午茶、及Apple Watch等抽獎好禮回饋客戶。米其林午茶回饋住戶！再抽Apple Watch當天活動現場有超偶巴士大叔樂團帶來熱情浪漫的演奏，以及Q版似顏繪、調香、小丑歡樂折氣球等多項活動與賓客同歡，更特別準備義大利米其林主廚所研發的創意甜點，讓客戶品嚐米其林一星精緻甜點，現場更有抽獎活動、伴手禮，讓住戶滿載而歸。遠雄房地產行銷副總馬志忠表示，為了與案名「遠雄綠禾」呼應，這次特別以「無米樂鴨稻糙米」作為伴手禮，此款選用的是台南14號，是最適合糙米的品種，回饋客戶亦同時支持在地農業。站穩台南重要交通位置C位「遠雄綠禾」之所以能夠受到廣大客戶愛戴，主要是鹽行國中重劃區地理位置，該區被譽為台南交通動線最強的重劃區，鹽行國中重劃區延續著北外環第三期去年10月完工通車紅利，從「遠雄綠禾」出發，約5分鐘直上北外環長和路匝道，往東接軌南科聯絡道；往西則從永康快速暢行安南、北區、中西區、安平，約15分鐘距離，就可抵達南科與台南市區，站穩台南重要交通位置的C位。以地段機能來看，鹽行國中重劃區具有中正南北路商圈支撐，擁有藏壽司、麥當勞、星巴克等連鎖名店進駐、既有傳統小吃商圈、超市商店、診所應有儘有，加上鹽行國中為台南重點發展的雙語國中，優質學區能滿足重視子女教育的科技新貴家庭，無論是地段、機能、教育都是客戶選擇的重要關鍵。從遠雄綠禾基地車乘約5分鐘可快速上北外環。 （圖／遠雄提供）三房戶戶邊間 自住客喜愛戶型此案備受推崇的還有建築規劃，「遠雄綠禾」由李祖原建築師事務所規劃，重劃區收納親水、綠覆資源、基地雙面臨路等特色，給予建築師更大的發揮空間，納入風、光、水、綠要素，透過基地四周退縮綠帶、三棟建築之間的大棟距設計，不僅綠意空間更具層次，也讓客戶一回家就感受到高質感的社區居住品質。遠雄綠禾位於40米永安路與親水綠堤角地，以斜屋頂、錯層陽台打造綠意建築。（圖／遠雄提供）另外，建築平面採「風車型配置」，風車型平面往往因成本、施工難度讓不少建商退卻，「遠雄綠禾」的風車型擺放，讓建築有更多面向接觸自然，引進明亮光線與通風，以35、38坪三房產品為例，戶戶邊間、雙面採光、客、餐廳、臥室、衛浴皆開窗，客廳和餐廳設計讓空氣流通更加暢通；外觀造型採俐落的「斜屋頂」、「錯層陽台設計」，前陽台配置綠化植栽、自動澆灌系統，整體規劃讓自住客更願意買單。房仲業者指出，鹽行國中重劃區是台南市政府積極發展的重點區域，是少數先有學區進駐、交通完善的重劃區，市府將於五月再標售鹽行國中重劃區精華地，預料土地行情將再創高價，「遠雄綠禾」作為重劃區首發，以地段、品牌、產品規劃優勢，相對擁有保值潛力。看更多建案優勢：https://www.fgrealty.tw/4xug5h直接預約：0800-502-555
璞園回歸天母 齊質雙併「璞園泊隱」 隱富名人鍾愛
如果你熟悉精品建商品牌璞園建設，喜愛天母環境、追求純質住宅，那麼天母迎來你夢寐以求的選擇。長年深耕北市精質好宅的璞園建設，此次回到天母發跡的第一站德行東路，推出「璞園泊隱」，齊質70坪、雙併格局產品、開案就受到天母人、台北市高端客層關注！天母寫意生活深具魅力，高級住宅分佈於中山北路七段，及忠誠路、德行東路生活版圖，忠誠路與德行東路由於鄰近捷運芝山站、天母SOGO百貨、大葉高島屋，在這裡有著剛剛好的距離，是許多從外區移入天母的客群首選區域。然而，此區段存在與多數北市住宅相同問題，區內中古華廈屋齡老舊，新成屋、預售屋供給量少，許多換屋族苦等合適的坪數供給，少有華廈、一層兩戶的純質住宅，這也是璞園建設推出的「璞園泊隱」迷人之處。一半城市。一半山 優雅生活由於德行東路推案稀少，璞園取得「璞園泊隱」珍貴而稀有的基地，創造出德行東路最舒適、低調的生活軸線，若從福林橋沿著走，「璞園泊隱」坐擁在陽明山麓下，受惠於陽明山的庇蔭，迎來的濃蔭山巒、林木所帶來的生活氛圍，完全脫離城市喧囂、擁擠的生活，台灣欒樹大道迎賓曲，「近」「靜」「淨」綠幔的隱巷哲學。轉個彎，2公里內4家時尚百貨，3所國際的台北分校，台灣最大的醫療系統，天母運動的公園，享有百貨商圈與城市帶來的便利，「一半城市。一半山」的優雅生活，在這裡完美呈現。台北美國學校。此基地是德行東路最後一塊璞玉，擁有500坪珍稀大基地，背後靠山，就風水學而言，是相當良好的基地位置，「璞園泊隱」更力邀職人強強聯手群策，創造因地制宜的建築，由榮獲十大建築師殊榮的黃翔龍建築師設計，根據環境、自然、與山之間，採用現代式框架設計，搭配錯層式的陽台，讓建築與山對話，公設景觀由禹連泉設計師，捏塑質感建築。璞園出品 品質保證全案在結構上採用SC鋼骨系統，並加強結構設計從一般大樓結構EPA=0.24G提昇至0.26G係數；設計耐震震度：從規範5級強提高至6級；並採用日本國寶古蹟指定採用之住友制震，極高韌性，可抵抗高處的強風或地震，並由日本營建職人田中純夫擔任第三方監造。「璞園泊隱」採用日本國寶古蹟指定採用之住友制震，可抵抗高處的強風或地震。此案承襲璞園建築對於建築的承諾，提供10年全棟防水保固、7年建材設備保固，並採獨家專利31 cm制音樓板隔音，防疫標規等，從環境到建築，徹底實現「璞園泊隱」符合隱士的靜謐環境。業者表示：這座人文建築的主人們能享受這座城市繁華區域裡最稀有的寧靜生活外，捷運、百貨、量販店、各式餐飲一樣都不缺，該區缺少的是完整大基地規劃；天母早期眼中的豪宅區段，如今璞園回到天母，重新樹立好宅新典範。「璞園泊隱」開闊500坪基地，打造70坪雙併均質產品，若是需要大坪數客戶可以合併成140坪做使用，達到一戶一梯廳的絕佳隱私，吸引天母在地換屋客層，也有不少想回到天母生活的人，或是兩代同住一社區的客層詢問，住戶未來能體驗親近自然的美好，戀上這份「一半城市。一半山」的愜意。
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。
中南部陷禁換約低氣壓 北台不受影響石牌驚見「百萬俱樂部」建案
內政部9日公告將禁止預售屋換約，仍澆不熄市場熱情，台北市北投區「天母常玉」舉辦記者會，負責銷售的新聯陽指出，該案2個月銷售5成，價格站上北投少見的「百萬俱樂部」，已購客長期置產自住居多，政策影響不大，由於原物料依然上漲，所以房價頂多呈現緩漲趨勢。疫情封住國境，卻擴張熱錢流動，自住、置產買盤雙雙進場，今年前10月六都買賣移轉棟數創下年增7.3％的新高，也為向來高房價的台北北區天母、北投一帶增添不少買氣。負責銷售的新聯陽副董事長林徹人表示，從沒想過政府祭出禁止換約、鼓勵檢舉等打炒房政策，是「全新體驗」。（圖／林榮芳攝）根據房產業者統計，天母、石牌、北投今年推案量已破百億，過去推案量較少，今年受惠捷運北環段於明年第一季動工、總開發金額上看300億元的北市科專用地招商開發案等交通、產業利多，加上都更蓬勃，使得人壽、一級建商紛紛進場獵地，房市也出現久違的熱潮，今年前8月，北市士林、北投雙區入籍人口已達近52萬人。與國內甲級地樺營造同一集團的立樺建設，近期於捷運石牌站推出總銷50億的「天母常玉」，基地面積921坪，規劃14層、33層2棟建築，主力格局為31、52、78坪，由於鄰近榮總、振興醫院，立樺建設董事長趙素堅表示，很多在地醫師群購屋，正式公開2個月已售5成，低樓層成交8字頭，高樓層最高達110萬元左右。「天母常玉」位於捷運石牌站旁，其中一棟達33樓規劃，高樓層價格每坪突破百萬。（圖／林榮芳攝）新聯陽副董事長林徹人表示，主力買家為醫師、天母換屋客，以自主為主，因此不受禁止換約政策影響，也沒有退戶的情況。中南部影響較大，過去漲幅較高，不過原物料持續上漲，頂多呈現緩漲趨勢。新聯陽董事長特助洪承補充，北部這幾年少有純投資，都是置產客，捨不得課重稅因此放長出租，中南部預售換約的純投資客多，影響較大，但整體對消費者來說，未來就只有建商釋出的貨源可購買，選擇反被限縮。林徹人認為，這波政策不僅是投資客，自住、置產都會受到波擊，購屋的人會減少，但房子還是要賣，預計明年新聯陽推出1500億元案量，一樣主攻雙北，同時前進台中、台南與高雄，對於影響程度，他坦言無法預估，「想都沒想過，這是全新體驗！」
買房像買五月天門票？台積概念宅熱賣 恐慌性買氣掀3現象
年底排隊、追價、搶購，不是為了買五月天跨年演唱會門票，是買房子？！台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2021年11月價量變化，交易量以新竹縣市最亮眼35.4%，高雄市和台南市月增31.2%和30.5%，整體11月平均月增27.7%，價月增6.3%；若觀察對去年同期表現，交易量年增21%，價年增15.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場，不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發，尤其在台積電設廠利多的台南、高雄，以及最資深的科學園區所在地--新竹，月增都超過3成，顯示看好後市發展，園區概念宅搶搶滾。張旭嵐觀察，遞延買氣爆發衍生房市3現象：因為擔心房價只漲不跌，一去不回頭，因此出現「買方恐慌性追價」；而由於市場買氣氛圍高，漲幅快，目前「成交價高於銀行估價」，購屋者貸款普遍未能足額，導致自備款需增加；而積極的市場買氣，甚至不少的現金交易，也都反映出置產型買方「搶置產抗通膨」的規劃。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年受到疫情影響，房市買氣從8月就明顯回籠，第三季房市買氣淡季不淡，年底的房市旺季買氣也提前出籠，銜接第三季熱絡的買氣，而11月房市對於通膨發酵的議題有感，也讓換屋客與置產客層積極進場，市場出現首購、換屋輪動的跡象。曾敬德表示，雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施，試圖讓市場的交易降溫，不過在市場對通膨的預期高漲心態下，房市動能還是相對強勁，經歷近期房價明顯上漲後，低總價的首購買方可能會對房價感到吃力，後續則需觀察房市政策是否持續出籠。
329檔期南港爆量推310億 台南「細節控」業者卡位推代表作
329檔期北台灣新推案大爆發，其中建設利多話題不斷的南港房市，帶頭向前衝出310億新案量，領先北台灣各行政區，不單舊市區有大案總銷130億「擎天森林」、總銷75億「國泰悠陽」重磅登場，中視對面開發近乎飽和的重陽重劃區，也難得有案釋出，台南建商進軍台北的品牌首發代表作「久云嘉潤日出」。久云建設為二代接班新品牌，母公司是台南一家土地開發商，早在十多年前就開始布局雙北土地，歷時多年整合，在南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井 Lalaport、南港車站的精華地段推出首案「久云嘉潤日出」。負責人李曉寧自嘲是個「細節控」，從鋼筋綁紮、整磚計畫、防水施作、格局坪效尺度到公設美學，所有工程與設計項目，李曉寧都親自參與監督把關。繼成功孵化「久云嘉潤日出」後，她也提前預告雙北將陸續有久云建設的新案登場。「久云嘉潤日出」位於向陽路第一排864坪基地，預計興建2棟地上10樓、地下3層建築，產品規劃16坪~41坪，1~3房。李曉寧指出，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多上班族移居，勢必成為成家區域首選，但重陽重劃區早年多為中大坪數推案，因此為了單身或新婚白領規劃1-2房產品，同時也規劃3房戶型滿足換屋客群。負責銷售的甲桂林專案經理吳世文表示，該重劃區內近6、7年內中大坪數質感住宅林立，未來價值性隨東區門戶計畫成熟看漲，也由於開發趨於飽和，區域市場久等不到新供給釋出，建案才進場籌備潛銷，就已經從來客預約熱度感受到強勁的需求。
合悅建設 內壢新建案「合悅齊」 個案表現成交關鍵
2020 年受到疫情衝擊，扭轉了全民消費習慣與生活方式，尤其在購屋觀點上，回歸到居住本質，建案環境宜居、建材及施工品質優良，才是吸引買方下手的主要關鍵點。合悅建設近期推出的「合悅璇」與「合悅緣」一共二期作品，向來以扎實穩健的工法自居，品牌在內壢已打出高知名度，這次全新推出的第三期相當注重工法與建材，已購客全是在地客，除了來自站前車站的換屋客，有許多首購客來自龐大就業人口的內壢工業區及工程師，剛性需求強勁。 合悅建設第三期建案「合悅齊」位於中壢區復華十一街靜巷內，基地面積約388坪，主訴求37-44坪、3-3+1房產品，建築蓋至地上12樓、地下2樓，全區35戶社區單純。「合悅齊」業務部經理蕭世勛表示，合悅建設徐昭臺董事長本身具備土木結構背景，創立合悅建設品牌前，擁有中悅等知名建設豐富的資歷，近幾年深耕於中壢區房地產市場推案，秉持著對於工程的執著、對品質要求很嚴謹的態度，深獲消費者信賴。 工法細膩用心 嚴格的SOP監工制度台灣多地震，大家最有感的事件是發生在今年12月10日晚間芮氏規模6.7地震，全台皆有感，也震出消費者對建築結構的擔心。蕭世勛經理表示，消費者不僅在乎建築結構安全，也很在乎建築工法細膩度，為了讓消費者了解到自己花了畢生積蓄，購買到的是什麼樣細節的房子，「合悅齊」有最專業銷售團隊一一為買家詳盡解說，更準備有實際建材，讓大家去測試去感受未來的家在建築結構與建材上的細緻程度。一棟好的建築，端賴細節一磚一瓦堆砌而來。合悅建設敢於對消費者「承諾好宅」，領先其他同業，非常嚴格要求施工細節，施工作業流程與管控品質，攸關牽動著建築品質，合悅建設對工程的執著，有一套嚴格的SOP，設置監工制度，一工地多達三位監工，每一步驟都確實檢驗，若未驗收過關，就重新來過，確保營造品質，包括鋼筋的垂直水平、柱牆兩板間的垂直水平、不同建材的銜接處、磁磚規劃與結構防水等。全棟建築選用台灣水泥4000磅以上、頂級坍度22混凝土，澆置後混凝土拍漿粉光，並全面採用台灣第一品牌東和鋼鐵高拉可焊鋼筋、鋼筋綁紮經三道查驗、柱筋全採SA級續接器，嚴格把關建築與結構穩健度。防水保固5年消費者好安心 防疫設備不能少建材部分，針對寧靜度與舒適性做了提升。戶戶18公分樓地板，降噪提升室內寧靜度與耐震力，窗戶嚴選中空複層玻璃，最大優勢除了做到節能，室內隨著季節變化達到冬暖夏涼的效果。另外，提供消費者5年防水保固，提出「結構防水」的重要性，從根本去阻止、避免滲水、漏水等情況發生，結構有防水材保護不會因久耗損，六大工法做到全面防水，以及浴室濕區全面防水層，讓消費者免於面對漏水屋的恐懼。蕭世勛經理最後補充說，「合悅齊」除了在建築結構、工法與建材上很用心，對於家是否有防疫能力也很重視。戶戶做到當層排氣，電梯加裝日本進口夏普空氣清淨機，住戶由外準備回家，先透過電梯第一階段的消毒過濾，降低社區傳染的風險，處處為住戶著想。合悅建設臉書 https://www.facebook.com/heyuebuilding/
市場熱爆！天母6千萬起跳樹院豪宅 5組富客人看1次就下手
928檔期全台眾案齊發，不少建商看好疫情趨緩、資金回流，釋出超過5000億的案量，在這波全台遍地開花的推案狂潮中，剛需市場低總價的產品仍佔多數，反而凸顯出精華地段換屋產品的稀有性。今年受到台商回流，市場中亦出現不少高資產族群，擁有建商品牌、規劃特色的個案，在這波推案中也有不錯銷售佳績。近期，北市天母豪宅新案「靜安樹語」，坪數規劃50-80坪，開價每坪120萬元，總價帶落在6000-9000萬元，入手門檻高，但公開銷售半個多月，39戶純住家，已售7成。「靜安樹語」專案經理李維新表示，過去高總價產品向來是最難去化，如今市場熱度高、閒錢多，銷售速度不輸給剛需產品，尤其天母一帶居民負擔能力好，客戶看喜歡下手速度快，其中5組客人「只看一次」就下手。景觀建築大師盧胤翰為該案打造「迴遊樹院」特殊庭院景觀，成為賣點。（圖／業者提供）「靜安樹語」由仰德集團士林開發所推出，是目前全天母地區唯一「忠誠路」門牌的在銷個案，據了解，該案最大賣點在500坪的「迴遊樹院」。該案聘請「陶朱隱園」、「文華苑」的景觀建築師盧胤翰，透過植栽和空間層次設計，創造出「廳中有景、景中有廳」的視覺意象，擁有大量綠意的「樹院」，完美融合自然景觀與建築，十分具有特色與差異化，吸引不少高端換屋客的目光。李維新分析，目前已購客有8成以上為天母換屋客層，也有不少來自台北市區換屋客考量子女進入鄰近的台北美國學校就讀，而選擇在此購屋。天母地區長年以來累積在地客群的換屋能量，士林開發的品牌在當地也擁有高知名度，大葉高島屋、天母棒球場、士東市場，均在步行5分鐘內可及，該案位處天母正核心，也是購屋人考量的重點。
中山北路3大利多爆發 沿線房市交易催油門熱銷
今年中山北路推案熱度破表，隨著一段到五段雙子星計畫、陽信上海銀雙總部、北藝中心等3大民間投資與政府建設立多大爆發，房市交易跟著催油門，沿線推案也跟著熱銷告捷。中山北路一段，受惠台北雙子星開發案拍板利多，整個「西區門戶計畫」腹地新案都表現不俗，其中，規劃50-70坪的「常殷峰澤」，近期以新古典氣派外觀落成，吸引常殷品牌的粉絲換屋，包括大稻埕富商家族、台商、傳產企業主、中正大安高端置產族都進場，熱銷突破9成5；在北門、中山堂間的「昇陽城中」同樣受雙子星利多影響，昇陽建設推出19-28坪精品宅，公設大廳和交誼廳復刻中山堂拱門線條弧度與造型，呈現濃濃「民國風」，優雅貴族氣質，吸引老台北貴客和注重美學品味的新貴進駐。中山北路三段，民權東路到花博間是中山北路最濃密的林蔭段落，本就有「中山富御」、「僑聯大千」、「玉山石」、「遠雄富都」等豪宅聚落，今年上海儲蓄商銀總部改建案，與陽信銀行總部即將進駐興建中的忠泰A辦，2大民間投資為地段價值「鍍金」。靜巷內24-40坪預售案「合矩青山」銷售熱度一開案就爆衝，吸引換屋及二代置產；而靠近捷運民權西路站撫順街內的「東騰界」，則鎖定飯店密集、外商與國際商務人士推出13-28坪精品靜巷宅，才進場預備潛銷，詢問熱度就很高。中山北路一路前進到士林，還有台北表演藝術中心利多加持，獨樹一格的建築美學令人印象深刻，加上本來就有士林官邸豪宅特區的光環，士林天母在地品牌全陽建設與甲桂林廣告聯手推出中山北路門牌唯一水岸宅「全陽豐會」，基地面積614坪，格局規劃33-70坪，全案103戶，6月一登場，就吸引超過3成預約，罕見通吃士林、天母換屋客進場。
都更不易土地難求 永吉路巷弄小基地推案遍地開花
蛋黃區土地取得不易、都更開發窒礙難行，近2年不少推案以小基地規劃為主力，信義區永吉路、虎林街一帶，至少就有5個推案基地面積為500坪以下，面積最小的僅50多坪，透露出台北市土地一地難求的窘況。信義區除老舊公寓外，多為30年以上40坪電梯華廈，都更開發不易，加上政府頒布危老條例鼓勵小基地都更，故近2年來推案以小基地規劃為主力，光是永吉路、虎林街一帶，就有「僑聯信義」、「信義The One」、「東其鈺」、「詠喆」等案基地面積不到300坪，其中「詠喆」基地甚至只有50多坪，松山車站對面的「信松廣場」基地也僅400多坪。觀察北市蛋黃區行情，破百萬已是基本盤，信義計畫區豪宅單坪價穩站200萬元，走出信義計畫區外，松德路、永吉路、松山車站預售新案成交則落在100-120萬元，房價僅信義計畫區1/2。專家分析，後疫情時代來臨，受惠貨幣寬鬆與低利率政策，房市買氣漸回溫，市中心輕豪宅再受買盤青睞。台北市近期表現亮眼，尤其信義區線上計有6個建案，平均成交單價落在110至120萬元，目前房價正處築底階段，若能找到規劃好、價格優的產品，現在就是購屋好時機。「僑聯信義」專案經理分析，永吉路一帶擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能，且自行開車至國道1號、市民大道都很方便，房價僅信義計畫區的一半，成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、周邊換屋客層入主的原因。6月相較於4、5月，新來客量不僅增加2成，客戶回訪意願亦提升許多。「僑聯信義」基地面積253坪、雙面臨路，60坪、3+1房規劃。雖基地不大，但專案經理強調，此案雙併、雙電梯、戶戶雙面採光，客廳面寬4.5米，餐廳亦有獨立採光面，前後棟距至少30米以上，全坡平停車位設計，不同於周邊小基地、小坪數推案，均屬於當地少見的產品格局。
【營建業南霸天3】耗時11年 高雄首例自辦都更案開賣
高雄今年以來房地產市場交易穩健，累計1至9月房地移轉棟數為27,998戶，比去年同期的24,426戶增加3,572戶，成長率為14.62%，前9月房地移轉棟數創下近5年新高，顯示高雄房地產市場穩定成長，沒有受到總統大選影響。京城建設今年推出逾200億元新建案，單一案量最大、位於美術館特區的「美術皇居」，總銷金額約110億元，在10月正式公開，主打50米梵谷藝術星空泳池、31%超低公設比等特色，吸引不少換屋族進駐。此外，京城建設10月也同步公開位於高雄市文化中心周邊的「逸文苑」，總銷金額約30億元，因具有明星學區和近捷運站等優勢，吸引軍公教及換屋客來購買。跳脫傳統造型的「逸文苑」，前身是屋況老舊的社會住宅。（圖／業者提供）值得一提的是，「逸文苑」是高雄市第一個自辦都更案例，前後耗時11年，這也是65歲的京城建設總經理陳添進，進入京城建設11年來，最亮麗的一張成績單。陳添進原是高雄市政府都市發展局公務員，從承辦人員做到局長，一做就是23年。退休後2008年間，京城建設董事長蔡天贊看中他在都市計畫的專業，延攬他到京城擔任副總經理，主要負責都更案及墾丁的飯店案等業務，2015年10月前任總經理因生涯規畫辭職，由陳添進接任總座。陳添進小檔案。「來京城，因為公司要推都更案，我對法規熟，但對法規熟不一定會做，都更很困難，協調時間太冗長」陳添進說。陳添進表示，「逸文苑」位於和平一路上，基地前身是屋齡42年的社會住宅，自2008年由市政府公告劃定更新地區，2011年4月提出申請，歷時3年半拍板定案，直到今年9月公開銷售。此案是高雄市政府發出全市第一張「都市更新事業與權利變換計畫核定函」，不僅開啟高雄市容更新契機，更開創都更案新紀元，讓都市易容，生活空間提升。「逸文苑有77個地主，光是整合地主的意見就花了3到4年，很多人以為建商可以從都更案賺到很多錢，但這個案子做了11年，11年足以讓3個建案從規劃到完工，但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經歷的時間」陳添進說。