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低價搶標再追加預算 許淑華批北市府淪財團提款機
台北市議員許淑華28日表示，威京集團的中華工程承攬台北市政府的五個標案以低價得標，後續再追加預算，簡直習慣把市府當提款機。28日台北市議會工務部門質詢時，許淑華拿出捷運環狀線CF650區段標為例，點出中工決標新台幣約137億元，後續後又要求追加8.9億元，其中包含追加變更的214項目，像是變更站台潑雨設計追加2,500萬、站台風雨測試追加1,173萬、交通維持計畫追加1,988萬、改變隔音牆型式追加1,915萬、交通整合計畫追加9,500萬等，族繁不及備載。她質疑，連交維、風雨測試等早就能預估、改變也不大的項目都要來追加，恐怕是把市府當提款機。許淑華也調出同為威京集團爭議不小的京華城施工勘驗順序表，直指目前京華城一樓已完成80%，還有20%沒進行施工勘驗，由於當地是中淺層液化區，地下一、二樓可以由技師專業評估確保安全，但不能允許京華城出土後繼續蓋二樓鋼架，北市府必須管好京華城進度，派人每天到工地稽查。針對環狀線追加款問題，台北市捷運局官員回應，環狀線是北市府代辦工程，有些追加項目是業主新北市政府要求的，追加預算當然會由新北市府來付。而針對京華城爭議，台北市政府建管處長虞積學強調，目前京華城施工是正在做鋼構組裝並不需勘驗，但是不可以進場進行綁鋼筋、做樓板、灌漿等實質進度施工。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
大矽谷計畫後龍納不納成謎 鍾東錦籲政院說清楚
苗栗縣長鍾東錦16日表示，縣府迄今不曾接獲行政院任何關於大矽谷計劃的公文，也不曾聽聞行政院決定後龍鎮納入計畫中，既然傳言紛紛，呼籲中央出來要說清楚。苗栗縣議會第20屆第9、10次臨時會在16日進入最後一天議程，現場苗栗縣議員邱毓興質詢，近日後龍鎮傳聞大山地區，已被中央列入大矽谷計畫用地範圍，縣長是否掌握。鍾東錦則說，大矽谷計畫涵蓋桃園、雙竹、苗栗，是總統賴清德在2024競選時所提的重要政見。然而，自己曾北上向相關部會洽詢多次，都沒有一個部會能具體回答究竟有無大矽谷計畫、詳情究竟是什麼。鍾東錦直言，如果大矽谷計畫只是一個選舉口號，中央就應該出來講清楚；反之，如果有這項計畫，則應該加快速度推動。他說，自己與縣議長李文斌、縣議員鄭秋風、林寶珠及後龍鎮長謝清輝等人早就多次向中央陳情拚劃入，但目前確實只傳聞頭份市及竹南鎮的用地獲採，退一萬步來說，縣府至今從未接獲行政院來函任何一紙有關於大矽谷的公文，因此也不好到處宣傳，應以行政院公文為準，呼籲行政院出面說清楚。至於近期熱議的苗栗縣警察局重建案，鍾東錦直言，內政部長劉世芳日前要縣府以新台幣14億元造價發包根本不夠，縣府如果照作，「一定會爛掉」。他舉例，就像部立苗栗醫院新建重症大樓一樣，發包了10幾次都發不出去，縣府當然希望縣警局新建大樓案，有許多營造商搶標，才有望提升品質與議價，但目前內政部的規畫造價，廠商真的興趣缺缺，希望內政部與警政署積極溝通，分階段給足也沒關係，務必要兼顧市場現況。
建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室） 寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創台南地價新高。（圖／台南市政府提供） 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
為何立院爭調查聽證權？ 葉元之舉「黃牛辦公室」說分明
國民黨立委葉元之指出，他日前在立院總質詢時，詢問閣揆及文化部長，為何文化部下要設立「打黃牛辦公室」、對外宣稱打擊黃牛，執行時間僅10個月，預算就高達800萬元？還採限制性招標、由一家民間律師事務所得標？葉元之說，該事務所是由曾任不當黨委員會委員、民進黨親謝系律師所開設，外界已經質疑績效不彰，但文化部卻堅持預算還要擴充上看1500萬「很合理」，他追問「績效」也沒答案，若立院能有調查聽證權，就有機會減少類似疑案無疾而終的可能。葉元之說，據他辦公室調查，文化部正針對「打黃牛辦公室」的下一期專案預算進行限制性招標，經費要擴大到1500萬元。但「打黃牛辦公室」的業務只是接電話、單純瞭解案件性質，然後將案件分配到各縣市，由縣市文化局會同警方調查。他說，實際在第一線偵辦黃牛票案的是各縣市，他無法理解，為黃牛辦公室僅是接電話、分案給縣市，每個月就要花掉80萬元？而且未來預算還要繼續擴張？他要求文化部提供「打黃牛辦公室」績效，卻問不到實際數字，追問為何如此單純業務「也要限制性招標」？文化部只說「要找對黃牛案有專業經驗的律師承辦」，讓他非常不解，難道一般律師無法處理黃牛票案件嗎？葉元之今天在接受網路節目專訪時爆料，承包該專案的律師事務所，在簡介中直接載明，律師與駐日大使謝長廷關係交好，完全沒避諱，也引發好奇，是否這難道也是「限制性招標」的考量因素，他質詢時曾追問，但也沒答案。他還說，各縣市查黃牛票，目前所遭遇的最大困難是被民眾檢舉的「黃牛」，很難查個資，縣市文化局非司法機關，要如何追查「黃牛」確有執行「黃牛」業務？更別提追查黃牛背後的金流與集團。因此，文化部將「黃牛辦公室」限制招標給特定律師，是相信得標律師能夠解決這些檢警偵辦上的困難嗎？還是繞一圈後還是得靠檢警？如果黃牛辦公室只負責接民眾電話，難道不能由文化部法務人員負責嗎？外包給1999業者，會不會更能節省公帑？這些問題，即使問官員，也沒答案，如果立院有調查聽證權，類似「無解，不了了之」狀況應該就能減少。葉元之強調，立院院會應可否決政院覆議案，一旦總統明令公布實施後，被立院鎖定的調查聽證還是會以「官商勾結」案為主，類似快篩、巴西雞蛋案，甚至打黃牛疑案，若有官方運用自己人成立民間公司搶標、專案「搬錢」，立委就不必再只是等檢調要辦不辦，立院可以邀請得標的「有關」民間人士到立院參與聽證，過程可以提供檢方參考，確保「預算都花在刀口上」。
269公斤「南方澳第一鮪」拍賣！ 總價約350萬破以往記錄
重達269公斤的「南方澳第一鮪」，亦是全國第一隻捕獲的黑鮪魚，今（17日）上午縣長林姿妙在南方澳漁會第三拍賣市場主持拍賣會，喊價聲此起彼落，現場氣氛熱鬧滾滾，最終由台北市三多屋破紀錄的以每公斤13100元得標，負責人李奕立直呼「好刺激喔！後面一直加碼有超出我的想像，得標真的太興奮了」。重達269公斤的「南方澳第一鮪」，亦是全國第一隻捕獲的黑鮪魚，今（17日）上午縣長林姿妙在南方澳漁會第三拍賣市場主持拍賣會。（吳佩蓉攝）宜蘭第一「鮪」在大家引領企盼下，由去年捕獲到第一尾黑鮪魚的船長李家豪連莊，再次拔得頭籌，15日確認為蘇澳籍漁船捕獲、重量高達269公斤、活鮪魚及4月1日後捕獲到的，符合4要件認定為「南方澳第一鮪」，比屏東東港更早奪魁，為「2024蘇澳黑鮪季」揭開序幕。宜蘭縣長林姿妙（中）、縣議長張勝德（左二）及漁業署長張致盛等一起品嘗鮪魚。（吳佩蓉攝）林姿妙今主持拍賣會，漁業署長張致盛受邀出席見證，另漁業署、縣政府、縣議會、蘇澳區漁會、鎮公所等單位，共提供101萬元「補助金」給得標業者，每公斤起標價6500元，由於是全國第一隻捕獲的黑鮪魚，吸引數十家業者搶標，喊價過程激烈，業者不停加碼出價、氣氛緊張，最終破紀錄以13100元成交，總價352萬3900元。喊價聲此起彼落，現場氣氛熱鬧滾滾，最終由台北市三多屋破紀錄的以每公斤13100元得標。（吳佩蓉攝）連4年得標的李奕立說，原設定以去年每公斤7000元價格就能得標，未料大家都衝著全國第一來搶標，「後面一直加碼有超出我的想像」，但搶標過程刺激又有趣，很開心能支持漁民也滿足消費者需求，且有老饕聞訊已預約想要品嚐，預計在三家店做促銷，但販售價格不會因得標價高就調漲，依舊維持平常市價。重達269公斤的「南方澳第一鮪」，亦是全國第一隻捕獲的黑鮪魚，今（17日）上午縣長林姿妙（左三）在南方澳漁會第三拍賣市場主持拍賣會。（吳佩蓉攝）蘇澳區漁會總幹事陳春生說，去年總計捕獲4千多條黑鮪魚，產值約有2億多元，今年預估能捕撈3千條以上，每年都會去台北舉辦2至3場的促銷活動，讓漁民得到安心的價格，因他們捕撈是非常辛苦的；近年來漁業署嚴格要求漁民的安全防護，希望署能增加補助額度，讓漁民減少支出，有更安全的捕魚環境。
執行署拍賣會進帳破億！秦孝儀墨寶賣出9.2萬元
法務部行政執行署6日舉行全國123聯合拍賣會，總拍定金額達新台幣1億2429萬4780元，將挹注國庫。其中，涉貪逃亡遭通緝的前立委李慶華的收藏品-前故宮院長秦孝儀、書法大師曾璽祝壽墨寶，各以9萬2000元、8100元價格拍定。另宜蘭「酒駕大戶」積欠180萬元罰鍰，他的2筆土地持份被拍賣5萬2000元。執行署表示，不動產拍定金額總計1億1319萬3288元。拍定金額最高者為新竹分署拍賣位於新竹市中華路二段前精華補習班舊址，共以4300萬9999元拍定，本案是「欠稅大戶」 某知名科技公司董事長，歷經多年執行已獲償4億4304萬餘元。台南分署拍賣台南市安南區安中段7筆國小預定用地，經民眾熱烈搶標，最終以2149萬餘元賣出。彰化分署以1489萬元拍定彰化縣和美鎮新發段土地。宜蘭分署以5萬2000元拍定王姓男子位於宜蘭縣蘇澳鎮2筆土地持份，王男因連續酒後騎乘機車遭警察攔查，罰鍰高達180萬元，為宜蘭分署酒駕欠款大戶第一名。另動產拍定金額總計1110萬1492元。本次台中分署盛大舉辦「大墩公義市集」共拍定277萬餘元，行政執行署署長黃玉垣署長親自到場加油打氣，炒熱全場氣氛，現場另結合公益團體舉辦「淘寶心、分享情」捐贈物品義賣活動，並由書畫藝術家莊坤山揮毫義賣春聯，義賣所得近2萬元由黃玉垣代表捐贈予公益團體。另士林分署拍賣前立委李慶華收藏品，李慶華因涉嫌詐領助理費遭起訴後，就此人間蒸發，2018年遭發布通緝，本次收藏品中最受矚目的當屬前故宮院長秦孝儀、書法大師曾璽祝壽墨寶，分別以9萬2000元、8100元價格拍定。
住宅吵什麼1／委託教會友人裝潢北市豪墅 花932萬元變爛尾屋
動輒千萬的房子，花個百萬裝修正常不過，但若不幸碰上裝潢糾紛，損失的可能不止百萬，還可能無法入住。住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案，以裝修糾紛占68%最多，其中金額最高的是北市一處4層樓豪墅，2019年底簽約，屋主陸續支付了裝潢費932萬元，但至今仍是爛尾狀態，屋主不僅損失近千萬，連退休入住豪墅的美夢都破滅。住保會創會理事長吳翃毅表示，裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛，除了找熟人不見得有保障外，他也提醒常見話術，「我比較便宜，但需先付9成款項」，蟑螂低價搶標敲詐完人就不見，雖然貨比三家不吃虧，但碰到超低價要特別小心。住保會2023年調處案簽約金額和已支付金額最高的裝潢糾紛，是位於北市寧靜巷弄地上4層、地下2層的一棟豪墅。約莫2019年底，屋主和設計師簽訂設計工程合約總金額600萬元，之後又一路追加預算到近千萬，屋主原計畫於2022年6月入住，當初為求工程順利準時交屋，對於追加款項無二話，前後共支付了932萬元，但不僅沒有依照約定日期完工，工程還有多處嚴重瑕疵和漏水，目前屋主已提告，官司正在進行中，並委託住保會進行鑑定。如民眾遇到裝潢糾紛，可透過住宅消保會做第三方協調，以避免遭受威脅簽下其他不合理的條款。（圖／黃耀徵攝）吳翃毅說，設計師是屋主在教會認識的，很信任，根本沒想簽約的事情，最後屋主一氣之下，選擇申請裝潢價值鑑定，雖結果尚未出爐，但未來將會要求餘額退款，鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案，竟讓屋主變「犯罪同夥」，這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家，不僅延遲完工，業者等到驗收給付尾款時才突然告知有追加工程費用，雙方就此鬧翻。屋主因糾紛未解無法入住，再加上業者找律師提告後便電話不接、通訊軟體不讀不回，屋主不知如何是好，只能尋求住保會協助，才發現當初誤信業者為了節稅，簽了工程款50萬元的合約，現在發生糾紛，無法拿50萬元合約去追究300萬元的工程。吳翃毅說，該名屋主事後詢問稅捐單位，才知道依據稅捐稽徵法，配合廠商開立不實裝潢發票，等同幫助他人逃漏稅的犯罪行為，依法可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金，讓屋主不知所措。住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒，報價單就是貓膩，業者沒說的裝潢陷阱，通通都在報價單裡。（圖／黃耀徵攝）糾紛案千奇百怪，中部一對從事藝術教學的夫妻，存款多年買下中古透天打算重新裝修成立才藝班，以為找認識的準沒錯，因此委託學生家長裝修，簽約金額380萬元，支付了近300萬元後，學生家長竟喊還要追加200萬元才能完工。「扯的是，夫妻要學生家長出面協商，卻遭反咬報警指控他們意圖狹持綁架學生，投訴人相當氣憤認為根本是做賊喊捉賊，故意轉移焦點，完全不提裝修的事。」吳翃毅說，經查證發現該業者的「裝修工程管理乙級證照」、「室內設計乙級證照」通通是借牌，透過司法系統查詢還有29條相關裝修官司纏訟中。吳翃毅再三強調，「不是認識就有保障，也千萬別聽信社團推薦。」新北板橋就有一對即將結婚的準新人在臉書社群尋找廠商翻修浴廁、廚具等工程，被一家主打低價裝潢的公司吸引，簽了60萬元的裝修合約後，陸續給付了近50萬元的工程款，但只拆除和塗防水漆，工程就停擺，聯絡業者已讀不回，只好找上公司登記地址，沒想到是借址登記，房東還要他們幫忙提醒工程行「積欠好幾個月的租金，請記得來付款」，讓這對準新人相當傻眼。
豪宅限貸令奏效！台中4000萬以上住宅吹寒風 交易量年減近4成
台中豪宅市場吹寒風，中信房屋研展室根據實價登錄資料，統計近一年(2022年11月至2023年10月)與前一年同期(2021年11月至2022年10月)，台中市各行政區總價超過4,000萬元的住宅交易量變化，結果顯示，台中市全區豪宅交易量年減近4成。根據央行規定，台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上，即符合「高價住宅限貸令」，故台中市4000萬以上住宅即定義為高價住宅(豪宅)。詳細觀察台中市整體豪宅交易量變化，在2021年11月至2022年10月期間，就有高達650件的交易量，平均一天就有1.8件豪宅交易，然而到了近一年，台中市豪宅交易量僅剩393件，驟降了39.5％。其中萎縮最明顯的為蟬聯豪宅交易量第一的「西屯區」，減幅高達46.1％，從306件交易量減至165件，近乎腰斬。其餘豪宅交易前四名的行政區，也都有2到4成不等的減幅。中信房屋研展室謝欣亞表示表示，近一年房市氛圍並不熱絡，加上平均地權條例新法規定，限制法人購買住宅須經內政部許可，因此導致高價市場交易緊縮，除此之外，隨台中房價高漲，央行豪宅限貸令衝擊也變大，以西屯區5年的新古屋每坪65萬元的均價換算，4,000萬元僅能購入62坪內的房屋，扣掉公設約是大三房的大小，卻會面臨貸最高4成的緊箍咒，因此有別於過去以大坪數為主力的豪宅市場，目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，台中房價高漲，在蛋黃區內，總價4,000萬已經不能算是豪宅，但仍然受制央行豪宅限貸令的影響，導致部分買家會往外移，或是選擇較小一點的坪數，因此也造成整體房市結構的改變。楊乾意補充說，中台灣有厚實基礎的產業聚落，很多居民是隱形冠軍企業的業主，實力非常雄厚，只要推出的豪宅建商夠知名，座落地段夠好、規劃設計、結構型態具指標性，其實並不缺買家出手置產，像是台中七期豪宅「聯聚怡和」在法拍市場引起搶標也是因為如此，七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的案子根本不愁賣。
很「薪酸」…價格壓低、市場搶標惡性競爭 保全薪資權益遭犧牲
高雄有上百家保全業者，社區大樓管委會常以最低價標選擇保全公司，每位保全標準得標價應是4.7萬元，高雄平均則僅4.2萬元，削價競爭下，保全人員素質不一，薪資更少得可憐，有保全員只靠1顆茶葉蛋當午餐，但高雄有家業者有恃無恐，連續17次拒絕勞動檢查，至今還繼續營運。羊毛出在羊身上，管委會壓低價格，市場搶標惡性競爭下，最後都是壓榨第一線保全員的薪資權益，保全素質參差不齊，也會導致人員流動頻繁、服務品質下降，地方勞工局針對工時、薪資檢查勞動檢查時，就有業者選擇拒檢。依據《勞動基準法》第80條規定，拒檢可開罰3至15萬元，按次連續處罰，並列入後續追蹤名單，但金額不大，嚇阻效果有限，如高雄就有業者罰不怕，旗下保全及樓管公司拒檢17次，即使上了勞動部公布「違反勞動法令事業單位（雇主）」名單，依然能繼續營運。高市保全商業同業公會祕書長陳苑娜指出，由於保全人員屬於「特定工作者」適用《勞基法》第84條，因此薪資計算方式與一般勞工不同，如以每個月200小時，加上40小時加班費計算，月薪可拿約3萬5127元，但有不肖業者會以每月基本工資2萬多元來糊弄，有些保全員被蒙在鼓裡，還以為公司合法，直到勞工局上門檢查才知道自己薪水低得可憐。保全員門檻較其他行業低，疫情期間還有博士、空姐轉行搶當保全，或有人拿來做為轉職過渡期，但有些中高齡保全不清楚自身權益，如遇到不合理待遇，部分弱勢保全員為保飯碗，根本不敢爭取，保全公會講習時就發現，有人中午不訂便當，只靠1顆茶葉蛋果腹或買個便當分2餐吃，處境令人同情。
新北執行分署拍賣多筆房地產 底價457萬元起跳、歡迎搶便宜
行政執行署新北分署預定11月7日舉行123聯合拍賣會，多筆板橋、三峽、土城、樹林、林口等各區住宅商辦列入拍賣標的，底價從457萬元起跳；當日同時拍賣鶯歌區透天厝持分，及位於板橋、三峽、中和、永和、五股、三重的土地共63筆。此外，還有5檔股票、1檔出資額及5筆商標權進行拍賣。歡迎有興趣淘寶民眾，踴躍出席搶標撿便宜。新北分署指出，11月7日上午10時，先拍賣板信商銀、華泰商銀、陽信商銀、太平洋電線電纜及微欣能源科技股份有限公司等5檔實體股票、永霖興業有限公司的出資額及5筆商標權。同日下午3時進行不動產拍賣，屬於點交物件的有：三峽區「薇多綠雅社區」9樓住家，共33.4坪，底價739萬餘元，土城區中央路一段253之1號4樓公寓，坪數33.6坪，底價1415萬，及林口區中山路29巷7號公寓，共78坪，底價1700萬，上述3房均為第一拍，拍定後點交，還有第三拍的樹林區新興街19巷2弄36號3樓公寓，底價457萬，坪數28坪。另拍賣板橋區「金扶輪廣場大廈」部分樓層，都是第3拍、不點交，包括11樓，有114.4坪，底價3813萬。地下1樓商場，有54.7坪，底價1056萬餘元。地下2樓停車場，共77坪，底價1003萬餘元。
半導體新關鍵字1／AI巨量傳輸矽光子成當紅炸子雞 台積電當領頭羊台廠抱團搶標準話語權
AI（人工智慧）顛覆了全球科技產業，從2022年11月底ChatGPT問世之後，短短不到一年，當大家都還在關注AI伺服器將吃大單，但因為大量傳輸的需求也悄悄應運冒出來。「矽光子」則成為今年半導體展的新關鍵字，除了展會首度舉辦矽光子國際論壇，包括台積電（2330）以及日月光（3711）均在論壇上提到這個有點陌生的名詞。工研院電光系統所組長方彥翔告訴CTWANT記者說，「矽光子」其實不是一個新技術，IBM在20年前就已投入研究，英特爾也投入超過10年，它是用光來傳輸，比起現在的電子訊號，不只傳輸效率高，也能夠有效解決訊號耗損和熱量的問題。目前業界的矽光子，多是屬於個別廠商的客製化需求，並沒有一個確定的產業標準。因應台積電等大廠在半導體展談論矽光子，台灣光電暨化合物半導體產業協會（TOSIA）也在8日成立光通訊與矽光子SIG（Special Interest Group），盤點國內光傳輸技術、產業概況及發展機會，爭取標準喊話權。「相較於積體電路是將上億個電晶體微縮於晶片上，使其能夠進行複雜的運算，但線路是電訊號，仍有著訊號耗損以及熱量問題。」方彥翔說。這也是光比電更具優勢的地方。矽光子主要是用來提升大量數據傳輸使用。（圖／翻攝自Wiki）「矽光子」從字面上來說，其實就是將電子結合光子的技術，是一種積體「光」路，由於晶片內資料傳導都是使用可以導光的線路，光就在這些線路中傳來傳去，最終願景是用光訊號全面代替電訊號進行傳輸，就可以實現更高頻寬和更快速度的數據處理，就不用再持續追求更高的電晶體數量，但目前在光電結合上，還牽涉到諸多光電訊號的轉換，因此技術上還有許多面向需克服。台積電是台灣發展矽光子的指標廠，業界傳出，台積電已投入逾200人的研發團隊，與博通、輝達等大客戶共同開發，最快2024年下半年完成，2025年開始量產。而台積電副總余振華則是在8日半導體研發大師座談會表示，「如果能提供一個良好的矽光子整合系統，就能解決能源效率和AI運算能力兩大關鍵問題。這會是一個新的典範轉移。我們可能處於一個新時代的開端。」法人指出，台積電除了開發矽光子技術之外，更同時開發共同封裝光學模組（CPO），透過矽製程的晶片以封裝模式整合光子積體電路（PIC），能將電更快速轉換成光訊號，藉此讓傳輸速度更快。日月光執行長吳田玉則指出，預期矽光子科技將顛覆人類對於科技的想像，並帶來更多生活上的幫助。因為隨著AI應用持續增加，帶動資料中心高速運算及傳輸需求跟著大幅攀升，矽光子科技將成為半導體下一波的產業驅動力。「矽光子科技要能夠突破既有技術門檻，高度仰賴半導體供應鏈的協同合作。」吳田玉強調。工研院電子與光電系統研究所組長方彥翔表示，矽光子還沒有產業標準，台灣應該爭取喊話權。（圖／工研院提供）隨著資料中心的持續提升和AI技術的浪潮，讓原本只是各自發展的矽光子技術因而受到廣泛重視。「現在因為AI需要大量的資料傳輸，矽光子利用光傳輸的優勢就出現了，但也因為之前多是客製化設計，沒有建立產業標準，對於台廠來說，這就是一個新的機會。」方彥翔說。SEMI國際半導體產業協會全球行銷長暨台灣區總裁曹世綸也指出，SEMI特別在台灣成立矽光晶片發展聯盟，積極推動產業共同合作，預期台灣半導體產業在矽光子科技發展上將扮演關鍵角色引領全球。SEMI也指出，「矽光子」可應用於生醫感測、高速傳輸、通訊及電信、量子運算、機器學習、光學雷達等領域。根據調查，全球「矽光子」市場規模將從2022年的126億美元，成長至2030年的786億美元，年複合成長率（CAGR）為25.7%。
前瞻記畫執行率僅5.3%！ 柯文哲籲中央決策要理性科學
行政院副院長鄭文燦今(28)日回應總統參選人柯文哲批評前瞻計畫表示，台北市作為預算挹注最多的直轄市，柯對於其他縣市，要有同理心。對此，柯文哲今日接受媒體聯訪時再回應，中央政府在決策上要理性科學。前瞻軌道建設進入建設高峰期，柯文哲表示，因受到通膨及缺工的影響，已經動工的六都、七縣市的自籌款，從3909億暴增到5518億。中央政府放任興建，讓縣市政府負擔不起，更點名鄭文燦桃園市長任期內，包含前瞻等重大施政計畫有150案，果然該市近日就傳出問題。他呼籲，中央政府不該推出這種大撒幣政策。對此，鄭文燦反嗆柯，8年任期相比，桃園少了台北市2300億元，得到中央預算挹注最多的台北市，對其他縣市也要有同理心。 針對鄭文燦說法，柯文哲表示，前瞻計畫軌道運輸有38項工程同時開工，僅會相互排擠流標，為搶標再追加預算，並沒有好處。他指出，國發會說「軌道建設是由地方自行評估，中央只是審核、補助經費」的說法為不負責任講法。柯文哲指出，現在台積電蓋廠就已經在搶人，重點是那麼多工程發包出去，就是全面流標，包括北捷和桃捷現在很多標案，發包都是流標的狀況，也強調政府做事就是要理性科學。他質疑，前瞻軌道目前執行率僅5.3%，下個立法院會期必定要求民眾黨立委詳查前瞻計畫。針對近日遭貼上「仇女」標籤，柯文哲怒批，民進黨專門在台灣製造對立，一開始是外省人對本省人，還有有錢人對窮人，再來是世代戰爭、現在則是性別戰爭。針對「藍白合」議題，柯文哲則是重申合作需要理性、務實、科學。藍白合是價值的討論，而不是權位的分配。他說，目前為止藍白合有聽過什麼具體的方案嗎？或是說大家來辯論政策，核四要怎麼弄嗎？「沒有啊，從頭到尾聽起來就很像權位的分配」。
臺灣菸酒OMAR X 穀蘊原桶強度威士忌單桶拍賣會，直逼千萬的激烈競標，展現行家獨到眼光
威士忌包桶的風潮在台灣已盛行多年，各種五花八門的客製化單桶威士忌，有如雨後春筍般不斷湧現。台灣人愛喝單一麥芽威士忌，許多進階愛好者更是對於威士忌原酒趨之若鶩，所謂「一桶一世界」，發展至今，台灣已是全世界威士忌包桶最多的國家，因此許多行家對於選桶拍賣活動並不陌生。臺灣菸酒公司旗下兩大威士忌品牌：「OMAR單一麥芽威士忌」與「穀蘊單一穀類威士忌」發展多年來屢獲國際各大競賽肯定，獨創釀酒工藝擄獲台灣消費者的味蕾。為印證台灣在釀製威士忌上得天獨厚的優勢和風土特色，臺灣菸酒公司在2023年7月12日，重新舉辦受疫情影響而停辦四年的「OMAR X穀蘊原桶強度威士忌單桶拍賣會」，提供給國內行家們，除了蘇格蘭產區外更多的好選擇。台中、南投酒廠攜手獻出珍藏佳釀 穀蘊、OMAR原桶強度備受好評OMAR係蘇格蘭蓋爾古語「琥珀」之意，南投酒廠氣候溫暖宜人更有中央山脈純淨無污染之水源，極適合威士忌生產及陳年，故特在當地建立威士忌蒸餾工場，並堅持非冷凝過濾工法及不添加焦糖色素，以「琥珀心，台灣情」，傳達原有的風土香氣及琥珀略帶金黃的色澤。台中酒廠致力專注於穀物臻粹，開創其與眾不同的蒸餾酒心，透過東方人文，交會西方製程孕育，探索單一、調和風味之奧祕。「穀蘊原桶強度單一穀類威士忌」，以非冷凝過濾單桶原酒限量裝瓶，運用連續式蒸餾器蒸餾而成，以小麥、高粱等穀物為原料，分別經波本桶、雪莉桶與新橡木桶熟成，為台中酒廠寫下歷史新頁。臺灣菸酒公司於7月12日（三）舉行「OMAR X 穀蘊單桶威士忌拍賣會」，由南投酒廠與台中酒廠品評團隊，嚴格選出16桶優質單桶威士忌，作為最終正式拍賣的競標品。得標買家還能透過客製化服務，打造專屬的單桶威士忌。OMAR X 穀蘊單桶威士忌拍賣會，秉持著公平、公正、公開的態度舉行。臺灣菸酒公司總經理林士傑表示：「雖然受到Covid-19疫情影響，以及國際物流與貨源的運送限制，讓過往備受好評的OMAR拍賣會不得不延宕四年，但是這幾年無論是台中酒廠、南投酒廠對於風味桶的研究與投入，並沒有因此停擺，甚至在市場受限的情況下，臺灣菸酒還能夠領先國際，以台灣獨樹一格的梅子桶、柳丁桶等風味在國際大賽中獲獎，更連帶影響到國際酒廠也開始注重風味桶的變化，讓單一麥芽擁有更豐富的層次表現，這都得要感謝消費者與眼光卓越買家對我們的支持，未來臺灣菸酒也將持續努力，同心協力把台灣威士忌推向更遠大的目標，也能在國際市場上更具知名度。」臺灣菸酒OMAR X 穀蘊原桶強度威士忌單桶拍賣會 直逼千萬的激烈競標 展現行家獨到眼光直逼千萬的激烈競標 專屬於你的獨特珍釀7月12日拍賣會當天不僅有數十位眼光精準的買家報名，臺灣菸酒也邀請國內資深且知名的首席藝術拍賣官-陸潔民先生擔任主持。擁有十多年拍賣資歷的陸潔民先生先以詩仙李白知名的《月下獨酌》四首之中，最豪氣的第二首部分詩句做開場：「天若不愛酒，酒星不在天。地若不愛酒，地應無酒泉。天地既愛酒，愛酒不愧天。已聞清比聖，復道濁如賢。」以此點出愛酒之人對酒的情懷，同時也表示好酒與藝術的收藏共通點，皆在於：「碰的對，看的透，買的好，藏的樂，賣的妙。」簡單幾句話，點出拍賣、收藏、獲利等多方面價值。拍賣會現場競爭激烈，多位買家為獲得心中意屬佳釀皆積極搶標，經過行家們激烈競標後，最終當日16款品項全數拍賣成交，總計拍賣價格直逼千萬元！正如同藝術收藏，一桶優質的單桶威士忌不僅在於其特殊性，稀有性、紀念性等指標，以及後續在酒標、包裝上的設計，都會增添拍品未來的增值潛力。7月12日OMAR X 穀蘊原桶強度威士忌單桶拍賣會得標的買家，還能透過客製化服務，打造專屬的單桶威士忌酒標及包裝設計，提升增值空間及收藏價值。※喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒
戰勝AI的技職魂4／新一代水電工網路接案、24小時營業 31歲創200萬年收
AI人工智慧、ChatGPT正夯，有些工作將面臨被AI取代的挑戰，有的工作雖不怕被替代，但因缺工也陷入「瀕危」中，一般民眾最有感的就是不易請到的水電工。CTWANT採訪水電師傅蘇玄贊，年僅31歲，擁有近30多張專業證照，年收入推估200萬元起跳，他趁機向後輩招手，「有師才有徒，趁老師傅還沒退休，現在是入行的最好時機！」「很多水電老師傅是晚上、假日不做，案子太小也不做，我不一樣，我機動性強、24小時服務。」蘇玄贊是新一代的水電師傅，他沒有店面，僅靠著網路平台接案及公部門標案經營水電生意，他的立德鑫業有限公司，在接案平台PRO360達人網上共1491次僱用紀錄，906個評價，平均分數4.9分(滿分5分)，他也入選勞動部2022微創楷模決選。「親切、快速」是網路顧客給予蘇玄贊的評價，他接受CTWANT專訪表示，很多人是下班後才發現家裡東西壞了，或是假日才叫修，或是等店家打烊才能進場的，都能配合，「我爸爸媽媽是做清潔的，經常須配合店家半夜工作，我從小就一起去幫忙，因此對於夜間服務並不排斥，也算是個優勢啦！」接案平台上，他在專業證照欄洋洋灑灑列了網路架設、自來水配管、特定瓦斯器具裝修、用電設備檢驗，水池水塔清洗等證照，實際一問才發現，他是個證照達人，手握近30多張專業證照，包括汽車修護、電腦軟體應用及門市服務3張乙級證照，其餘證照還有電腦硬體裝修、機器腳踏車修護及動力小船駕駛執照、遊艇駕駛執照、B級游泳教練證、救生員證、急救人員、防火管理人、施工架組配作業主管等。許多人的童年是在打遊戲中度過，對他而言，考證照過五關斬六將就和遊戲中打怪一般，成為他最大的興趣。他分享成長經歷，小時成績差，寧可把學費省下來學技能，也不想每學期花上萬念私立學校，公立的泰山高中汽修科夜間進修部，一學期只要3500元，就是他開啟瘋狂考照的起點。蘇玄贊晚上讀書，白天幫家裡工作外，也到證照班補習，高三畢業前，他已拿到汽車修護、機器腳踏車修護、電腦硬體裝修3張丙級和電腦軟體應用乙級證照，也因為汽車修護除了引擎、底盤外也會接觸到冷氣、水路、電路故障的排除，也奠定他日後擔任水電師傅的基礎。蘇玄贊是位斜槓青年，除了水電專業，也是救生員和游泳教練，曾擔任台北城市科大水域休閒活動兼任講師。（圖／蘇玄贊提供）不過他的專業可不只如此，在升大學時，因為想挑戰不同領域，選擇台北城市科大休閒事業系，證照的攻略也開始轉向水域，從一個旱鴨子變成游泳教練，還懂得駕駛遊艇。大四那年，他代表學校參加技職之光遴選，只可惜那年代不流行斜槓青年，評審認為「證照在精不在多」，未得獎。10年後的他仍不服氣的說，「像我曾經想經營游泳池，除了要水電專業，也要門市經營專業，更不用說救生員和游泳教練的相關證照都是必備，我認為我的每張都有用！」雖有「多技之長」，畢業後他仍不斷進修，先考取城市科大休閒事業研究所，並擔任水域休閒活動兼任講師，後來跟著父母前往金門進行為期2年的清潔工程，他也充分運用時間再取得金門大學事業經營管理碩士學位。提到創業動機，是2018年政府大力推動節電計畫，各公部門汰換節能燈具，釋出不少標案，滿手證照的他具備無人能敵的搶標優勢，於是自立門戶，跟著政府計畫，有什麼就做什麼，也讓他的小公司5年前就有500萬元的年營業額。沒有政府案件執行時，他便利用網路接案填滿空檔，尤其疫情間，讓他們的業績逆勢多出了2成，「很多人從國外回來，發現家裡水電壞了，或是家裡視訊上班、上課，架設網路的需求增加，然而老師傅怕被傳染，反而成為我們的機會。」蘇玄贊今年創業第5年，估今年營業額能達1000多萬元，他的年收入200萬元起跳。蘇玄贊擁有近30張證照，主攻網路、水電、水龍頭、LED燈具架設維修，他的妻子平時會幫忙安排行程、協助投標，是最好的工作夥伴。（圖／方萬民攝）蘇玄贊努力拚事業，1天工時長達10~12個小時，其中很多時間花在開車移動上。若是執行公部門量大業務時，則會請臨時工支援，受雇剛入行的水電工月薪落在3~4.5萬元都有，日薪約1800~2000元，「很多人誤以為踏入這行馬上就月入10萬，其實要看你的資歷和能力，收入要高，還是要有獨立接案的能力！」以他過來人的身分，仍深刻感受到學校所學、證照所考，與實務維修上的落差，因此他建議想投入水電維修的後輩，先當學徒，評估是否能接受這樣辛苦的工作環境，再考證照投入這行。他也建議後輩「要動作快」，因為3、5年後老師傅退休才銜接得上，「沒有師傅怎麼會出學徒，如果想從事這行，現在是最好時機點！」
台北執行分署暑期首拍 數千珠寶首飾最低100元帶回家
法務部行政執行署台北分署7月4日舉行暑假首檔拍賣會，將有數千件的珠寶首飾及珊瑚、玉石臺等擺飾上架變賣，每件最低只要100元，現場還有陳年普洱茶、YAMAHA 機車、手套口罩組、股票 等動產及雙北市22筆土地進行拍賣，歡迎民眾到場搶標撿便宜。台北分署指出，本次變賣的數千件珠寶首飾及擺飾，有各式項鍊、手鍊、耳環、戒指、AK自然樹枝珊瑚、玉石臺等，更有來自歐洲與美國並曾於知名百貨公司專櫃展售的飾品，每件最低只要100元起，物美價廉，錯過可惜。會場上另一焦點為陳年普洱茶拍賣，計有普洱茶柱2柱、中茶牌圓茶 大黃印圓餅14筒及寶紅印記普洱茶2箱，均為義務人珍藏多年的佳品，陳年普洱數量逐年遞減，具有價格穩定增長空間，出手就趁現在。此外，本次拍賣會還有1輛2017年3月出廠，排氣量155CC的YAMAHA的普通重型機車及介興營造股份有限公司、東森電視股份有限公司之股票與實用的口罩手套組進行拍賣。不動產部分則有22筆土地進行拍賣，分別坐落在台北市文山區、萬華區及新北市新店區、深坑區等地，皆是投資、自用的優質物件。有意購買民眾，可至現場或採用通訊投標應買。有意在台北分署暑期拍賣揀便宜的民眾，可親自在7月4日當天到拍賣會現場搶標，如欲參與不動產通訊投標，可親至台北分署索取或自該分署網站www.tpy.moj.gov.tw「不動產通訊投標專區」下載投標書、標封等文件，並注意相關規定，以免投標無效。
im.B詐騙集團名牌包要拍賣 愛馬仕8件、LV古董箱找買家
台北地檢署查扣im.B詐騙集團名牌包，北檢囑託行政執行署台北分署6月28日下午拍賣，台北分署指出，曾姓與張姓被告所有的愛馬仕（Hermès）名牌包 8件及路易威登（Louis Vuitton）古董箱 1 件，28日下午1時30分起開放民眾進入財政部台北國稅局中北稽徵所、中南稽徵所 2 樓會議室，憑國民身分證正本登記領取號碼牌搶標。台北分署指出，這次拍賣物共9件，分別為愛馬仕公事包、Evelyne 肩背包、手提包、Birkin 手提包、CITYNEWS 系列斜背包、 豬鼻包各 1 件，與 Bolide 包 2 件及路易威登之古董箱 1 件，機會難得，歡迎搶購。士林分署日前首波拍賣im.B詐欺扣案物，由台北地檢署與士林分署合作拍賣紅酒144支，共分成24標分別拍賣，不定底價、只有起標價，經55組買家輪番加碼261次激烈競價後，最後以總價260萬9700元順利全數拍定。台北分署表示，詐騙行為遭國人痛恨，將持續與檢察機關合作、發揮分進合擊功能，協助檢察機關落實拍賣沒收的贓物，對於檢方查扣詐騙集團的犯罪所得，將以最短的時間完成變價程序，保存其價值，達成犯罪所得沒收制度的打詐、懲詐效果。im.B主嫌曾男以「川晟機構董事長」身分結交政商名人，曾男和經營投資買賣藝術品的雙清文教基金會關係緊密，該基金會現任董事為前公廣集團董事長、素有「民進黨國母」之稱陳郁秀，其夫為盧修一。包括范巽綠、林佳龍、吳怡儂、洪慈庸、卓冠廷，以及新北、台北多位綠營議員都曾參訪該基金會與曾男合影，曾男吸金25億元後畏罪潛逃，遭檢警逮捕並向北院聲押獲准。
端午節粽子吃太多又下雨怎麼辦？ 台北執行分署拍賣普洱茶和雨傘
端午佳節近了，北部及東部豪大雨不斷，法務部行政執行署台北分署6日將拍賣普洱茶和摺疊雨傘等查封物品，讓民眾在6月下旬的端午佳節之際，食用粽子時，搭配解膩的普洱茶品，有助消化外更能消暑去燥。而本年梅雨季將延續至6月，為免突如其來降雨淋濕身體影響心情，台北分署還將拍賣平價良傘，讓民眾雨天出門不再憂愁。台北分署指出，本次拍賣的陳年普洱茶，包括普洱茶柱2柱、中茶牌圓茶大黃印圓餅14筒及寶紅印記普洱茶2箱，皆為民眾收購珍藏10年以上的普洱茶，由於陳年普洱數量逐年遞減，具有價格穩定增長空間，是端午節送禮自用的最佳選擇。本次拍賣會還有1輛YAMAHA 的普通重型機車進行拍賣，該車為深灰色外觀，2017年3月出廠，排氣量155CC。現場還有實用的口罩手套組、公司股份及曾於知名百貨公司專櫃展售精品首飾等動產進行拍賣，部分商品更有高達5折的折扣力度，值得出價搶標。另外還有35筆土地進行拍賣，分別坐落在台北市信義區、中正區、文山區、松山區及新北市新店區、深坑區、坪林區等地，有意購買民眾，可至現場或採用通訊投標。如欲參與不動產通訊投標，可親至台北分署索取資料、或自該分署網站之「不動產通訊投標專區」下載投標書、標封等文件。
百萬搶標3柏金包竟是假貨 專家籲：法拍一定有風險
房地產達人王子苓2019年時因不滿郭姓男童對其兒子造成傷害，竟闖進學校朝郭童怒摑巴掌，還與前新北市議員李婉鈺槓上。她多次出現在媒體前，手上的名牌包幾乎沒有重複過，不料卻因財務危機，其名下的愛馬仕柏金包、手拿包與香奈兒外套等7件動產遭到扣押法拍，孰料這些名牌貨被民眾拍下後，送回原廠鑑定才發現竟然全都是冒牌貨。
法拍有A貨2／百萬搶標3柏金包竟是假貨 專家籲：法拍一定有風險
名媛王子苓多次出現在媒體面前均是全身名牌，不料其遭逢財務危機，名下所有的愛馬仕柏金包、手拿包與香奈兒外套等7件動產遭到扣押法拍，孰料這7件精品被民眾以百萬元標得之後，送回原廠鑑定才發現全都是假貨，讓得標民眾欲哭無淚。專家也提醒，法拍一定有風險，資訊越透明才可以買，如黃金、鑽石等，但如市場被壟斷的精品包包這類不熟悉的商品就儘量不要碰。但王子苓的事業卻疑似出現財務危機，她在2019年時向友人借貸150萬元，並簽下本票，事後卻無力還款，此外，她名下的房屋在2016年向銀行抵押，貸款1442萬元，在償還150萬元後，自2020年起便未依約還款，因此有多位債權人對其財產聲請強制執行，並獲桃園地院同意。 民眾開心以103萬元標下含柏金包在內等7件精品，孰料竟都是假的。（圖／翻攝畫面）王子苓名下的3件愛馬仕柏金包、鱷魚皮包、手拿包與CHANEL外套與珠寶鍊包等7件動產遭到法拍，最終被民眾以103萬元標得，事後民眾興沖沖拿著柏金包回專櫃保養，卻被告知是「假貨」，慘遭原廠沒收，其餘的6件精品也發現全是假的，當場欲哭無淚。當事民眾表示，當初會購買法拍中的精品，主要是看在持有人是王子苓，因為王子苓過往出現在媒體前多會強調其所有的精品，加上桃園地院的法拍清單公告上備註「鑑定報告初步判定為正品」，在信任法院與名媛的前提下才會參與競標購買投資，孰料全是一場空，百萬元標得的精品竟全是「A貨」。 對於在法拍中買到假貨一事，有熟悉精品與法拍市場的專家表示，類似狀況其實相當常見，因為桃園地院明文表示「鑑定報告初步判定為正廠包，惟因無正品證明文件，請應買人自行確認是否為正品，拍定後不得以此為爭執」，這樣的狀況不僅僅是在法拍，就連國際知名拍賣如蘇富比與佳士得等也常見「不保證正品」情況。律師林振煌也坦言，一般民眾較不清楚在競標法拍物品時，法院僅為中間人，因此「不負任何擔保責任」。但法拍公告資訊上載明「鑑定報告初判為正品」一事，確實會有誤判疑慮，而民眾僅能對鑑定師提起損害賠償。至於民眾將包包送回專櫃保養，專櫃都會要求民眾簽訂條款，註記在提供服務前會先檢查包包的真偽，如果是假的，會通知客戶，並由售後部門進行銷毀，這部分確實會有毀損問題，但他也坦言，「因為是假的，即使獲賠可能賠的也不多」。律師林振煌表示，一般民眾較不清楚在競標法拍物品時，法院僅為中間人，「不負任何擔保責任」。（圖／翻攝畫面）而大千典精品營業部經理應浩然也對此表示，針對皮件類的精品鑑定，由於國際大廠在市場的封閉性與壟斷性，現今市場上的「鑑定師」其鑑定多半無法律效益，而台灣現今的鑑定師主要仍以「珠寶」為主，皮質類的鑑定師較為稀缺，且最終是否為正品的認定仍須以原廠為主。隨著科技的進步，仿品的製作技術也逐漸精良純熟，就有仿品集團專門吸收愛馬仕退休老將生產出「超A級仿品」，除非是長年精熟於精品包的人，一般人根本難以識別真假。若民眾擔心購入的精品包可能有仿品疑慮，可以要求購買時必須附上「產品證明文件」，在特殊皮革上，也可要求提供「皮革出口證明」來驗明正身。大千點精品營業部經理應浩然也透露，法拍一定有風險，民眾在競標時最好以該品項的資訊是否容易取得來做為參考依據。（圖／報系資料照／示意圖，與本案無關）最後應浩然也透露，不少民眾多會在動產法拍上撿便宜投資，由於法拍一定有風險，民眾在選擇是否競標貴重物品時，最好以該品項的資訊是否容易取得做為參考依據，「資訊越透明，越可以買，如黃金、鑽石等，反之，如市場被壟斷的精品包包，越不熟悉就越不要碰」。
放手二代衝2／南台灣4大公辦都更握手中 跟政策走成「房產一哥」
高雄在地老牌建商國城建設，近年突然翻身成了「港都房產一哥」，除了吃下南台灣4大公辦都更案，總銷約400億元，還新推每戶最高總價破億的亞灣區頂級豪宅「定潮」。國城總裁洪平森接受CTWANT記者獨家專訪，親吐公辦都更5大吸引力，對於一哥封號，他笑著說：「沒有什麼哥不哥啦！只想把事情做好！」今年70歲的洪平森出生於澎湖，後隨雙親移居高雄，洪平森的父親早期做公部門營造工作，他6、7歲時就跟著到工地賺零用錢，在那人工比建材還便宜的年代，洪平森跟前跟後幫忙敲掉磚頭上的水泥、從木頭中拔出釘子，把廢棄建材回收再利用。「寒暑假不是工地打工就是玩，每次到開學前一天才趕作業，趕不完就幾個麻布放在後面給人家打屁股。」洪平森想起兒時回憶，直說「以前很好玩」，也因為從小耳濡目染，對建築產生興趣，他選擇就讀正修工專建築科，26歲時跟父親借15萬元，與4個同學從土地合建案初試啼聲。洪平森帶著營造背景，不到30歲就自立門戶，在父親身上除了學到技術，更可貴的是了解「信用」的重要。他說，70年代經歷退出聯合國、美中建交後，買東西一日三市，還要拿現金才能買，「爸爸做營造和原料商都熟，人家買料要拿錢排隊，我只要報爸爸名字，鋼筋水泥叫了就送，也不需要貨到付款，想到收錢再開支票就好。」洪平森有感，因為家裡信用好，他不必像其他人做生意需要幾倍資金囤材料，少掉許多周轉成本，「錢再多都是花完，但信用是無限的！」高雄軟體園區原承包商落跑後，前總統陳水扁拜託下，國城接下爛攤子，不過完工後又碰上招商困難，幸好前總統馬英九幫他引薦郭台銘董事長，在園區成立電腦數位中心，也順利帶動周邊廠商進駐。（圖／黃耀徵攝）國城跨入商辦，與一樁「爛攤子」有關。洪平森說，十多年前經濟部主管的高雄軟體園區BOT案，承包商落跑，前總統陳水扁拜託國城接下，「只要公部門有需求，我們就會盡力配合！」據了解，這樁爛攤子，所有人都不看好，包括公司員工、兒子也都苦勸，但洪平森執意要接，剛從國外返台的大兒子洪士庭只能盡力協助，選擇引進更好的大腦，從外面找一流團隊來完成，這也成為洪士庭回國後第一個參與較深的案子。國城緊跟著政府大南向政策，3年前大舉轉進公辦都更，先後拿下高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更、台南平實營區第一期公辦都更、嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更、以及高雄亞灣「特貿三」等4大案，前3案都是該縣市成功執行公辦都更案的首例，顯見國城在各縣市搶標的決心。談到一系列公辦都更搶標，洪平森歸功於洪士庭，「是他想要的！」「去投標都很支持，但我的經驗知道什麼價格能拿到，他不聽，鳳山多花1億多元得標，平實也是，一直往上加，多花了10多億元得標。」不過洪平森看開笑回，「反正這以後也是他的錢，不是我的錢啦！」國城標下台南平實營區第一期公辦都更案，總銷超過210億元，去年2月，台南市長黃偉哲（右）與國城建設董事長蔡麗環（左）完成簽約。（圖／報系資料庫）洪平森以畢身經驗看公辦都更，他認為有5大好處，除了公部門土地又大又完整外，一定都在地勢較高不會淹水的地方；第二，這些公有土地幾乎都在大馬路旁，交通方便性夠，就算以前位於郊區，經過幾年的發展，如今大多也都變成市中心；第三，因為基地規模夠大，可塑性相當高，在建築規劃上能發揮得空間更大；第四，公辦都更最吸引他的地方是規規矩矩按照契約履行，民間都更合建有太多人情世故，不可預期的風險降低後，反而可以更專注在建築上；最後，「能賺到一點錢又對社會有些貢獻，做一件事得到這麼多利益，何樂不為。」洪平森說。洪士庭則透露目前中部以北的標案都有留意，不排除未來還會北上。對於國城版圖的擴張，下一代的接班人，已展露無比堅定的決心。國城4大公辦都更案，再加上目前正在銷售總銷150億元的亞灣區頂級豪宅「定潮」，近年話題不斷，有媒體推算國城總案量超越目前高雄上市櫃建商，因此封洪平森為「港都房產一哥」，對此洪平森笑回，「沒有什麼哥不哥啦！」「以前一個人做時，1年3個案子就動不了，現在小孩都回家幫忙了，所以可以創造幾倍的量。」