改善水電
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裝潢不當盤仔2／專家分享4招裝潢省錢術 找統包省設計費「這類人」不適用
面對通膨萬物齊漲，再加上缺工工資也漲，裝潢費用動輒百萬起跳，小資族成家預算有限，專家建議4方式，至少能省下一半以上費用。其中一種便是找「統包」，能省去設計費，不過專家也提醒，統包較適合有清晰想法與經驗的消費者，如果是裝潢小白或較重視美感者，設計師提供完整設計圖較能縮短現實與想像的落差。想在有限預算打造舒適居家空間？CTWANT總結專家建議，1.若是老屋裝修，先以改善水電及必要項目為主；2.省去過度華麗裝潢，以輕裝修、機能性為主要考量；3.購買活動傢俱，善用裝飾物布置；4.找統包業者，省去設計費。住宅消保會顧問吳翃毅建議，若是購買中古屋因管線需要大翻修，往往裝潢支出比新屋來得高，若是又碰上預算有限，建議可以先以改善浴廁、水電管線等必要的基礎工程為優先，新屋因為廚衛設備、地面牆壁交屋時大多都已完備，可以只做重點式的輕裝潢，例如只做天花板，將華麗卻不重要的功能暫時省下。有不少民眾為了省預算，不做天花板的接受度越來越高。（圖／狸樂聚裝修平台 設計師謝孟萩提供）「現在很多人甚至連天花板都省去，管線外露，只塗漆，走工業風，也不失為一種省錢方式，一來能維持原本天花板高度，視覺效過較寬敞，也能觀察有無漏水，維修方便。」吳翃毅說，若以20坪空間計算，不做天花板裝潢，至少能省去10萬元以上的裝潢費用。除了天花板外，想省錢就要盡可能少做硬體工程，如格局變動、木工櫃體，減少不必要的裝飾，並選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，再以活動傢俱和軟裝搭配，不僅能讓空間更加彈性運用，也是最經濟又合宜的裝修方式。「最省錢的方式，真的只有自己DIY了！」吳翃毅說，以前系統櫃會比木工便宜一點，現在幾乎也漲得差不多貴，退而求其次就是買活動家具，想要再省，就是到量販店買組裝家具自己DIY組裝。不過自己組裝，除了要先確認家具尺寸和空間比例是否吻合適用，還需要有看圖手作的功力才有辦法完成。「真的沒有預算就找統包囉！」狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘解釋，所謂統包業者，就是以單一工種為主業，例如木工、水電，向外對消費者承攬工程後再把本業以外的工程發包，而統包本業的執行成本本來就低，有較大彈性讓利給消費者，同時比起找設計師，消費者還能再省下一筆設計費。狸樂聚裝修平台創辦人陳竑銘認為找統包或找設計師各有利弊，民眾應先了解兩者差異，評估自身需求。（圖／狸樂聚裝修平台提供）兩者上的合作差異：設計師重於溝通和美感設計，會了解客戶在機能與風格上的需求，根據客戶量身規劃，並用3D示意圖和消費者確認未來裝潢後的樣子，減少想像落差；統包業者工程背景出生，會畫簡單的CAD檔，不會畫到3D示意圖，較專注於機能性，美感與設計方面可能較為缺乏。陳竑銘說，一般中古屋裝潢就要200萬元起跳，找設計師會更貴，通常買中古屋的客戶，8成都會找統包，先求機能完整來省裝潢費；而買新成屋的民眾，找設計師的比較多，因為會覺得既然已經花大錢買新房，社區公設美輪美奐，總不能家裡沒有風格，而新房裝潢工項較簡單，因此也較願意撥出預算注重美感的設計。雖然找統包看似能省下不少裝潢費，不過陳竑銘也提醒，如果是沒有經驗的裝潢小白，除非做足功課或本身就有很清晰、明確的想法，否則統包業者簡化的溝通和作業流程，容易在完工後出現想像落差，進而引起糾紛。最後，吳翃毅也提醒，不管是找設計師或找統包，都會有「裝潢蟑螂」隱身其中，建議可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名確認是否為合法業者，或是指定使用「住保履約」的裝潢業者、設計師，在住宅消保會監督下，可避免裝潢踩雷的悲劇發生。裝潢最花錢的就是做木工，最省錢的就是買組裝家具自己動手DIY，挑戰民眾看圖拼裝的能力。（圖／IKEA提供）
上億元寵物銀行竣工3個月無法驗收 基隆市府祭每日開罰促改善
基隆寵物銀行工程耗資1.23億元，歷經天候和疫情等因素後，今年1月終於申報竣工，但又因為各項工程缺失尚未改善完畢，至今仍無法驗收；基隆市府發言人余治明、產發處長林鼎超和動保所長陳瑞濱今（13）日共同召開「寵物銀行工程缺失」記者會，說明共計有19項缺失，基隆市政府將持續依契約，祭出每日10萬元（依契約價金總額千分之一）裁罰，盼督促廠商加速改善所有缺失。余治明指出，基隆寵物銀行過去有人號稱是「5星級寵物旅館」，但明明尚未驗收，卻趕在去年12月核發使用執照，硬是將流浪動物搬入臨時收容區。他指出，當時「5大管線」也沒有申請臨時水電，造成無法使用，只得從周邊動物醫院緊急輸送電力，供電系統不穩下，加壓幫浦無法供水，影響到流浪動物們的飲用水與冬天所需的供暖設備。「此事引發網路謾罵，以及動物志工反彈之負面輿論，營建廠商甚至粗暴向志工人士進行提告。」余治明說，該項建物在新市府接手後問題從未間斷，在農曆年前出現水管破裂問題，市府隨即搶修並預備3台水車備用，過年期間再度出現A棟牆面出現滲水，地板出現淹水情形，林鼎超更親自到場協調處理。他表示，種種問題表明施工品質堪憂，目前共計有19項缺失仍未改善，市府將強力督促廠商，讓流浪動物能夠得到妥當的照顧。林鼎超指出，2月15日曾辦理初驗，結果有147項缺失需要改善，惟廠商已逾3月6日改善期限，迄今仍未改善完畢。他說，經本周檢視有19項缺失仍在改善中，面對廠商牛步速度，導致迄今寵物銀行仍無法完成驗收啟用，造成損失至鉅。林鼎超表示，新市府團隊到任第一天，就緊盯廠商改善水電供應問題，廠商於1月18日全面通水通電，市府方能終止每日需花費3000元叫水車因應的窘境。他說，市府將持續依契約，祭出每日10萬元裁罰，嚴正督促廠商加速完成所有缺失改善，並隨時跟市民報告進度，確保寵物銀行收容的動物，都能受到最好照顧。陳瑞濱指出，自2016年6月起啟動寵物銀行動物收容所整建工程（含臨時收容區域），2019年7月委託博揚建築師事務所完成規劃設計工作，並於2019年12月由旺寶營造股份有限公司進行工程，2020年10月取得建築執照並申報開工。他說，原訂540日曆天工期，因天候、疫情等因素，展延305.5日曆天，2023年1月申報竣工，期間有2次變更設計及物價調整，總經費從9660萬元，增加2685萬元，總費用來到1.23億元。針對外界關心工程費用增加將近1/3緣由，林鼎超表示，很多廠商進行政府工程時，常因氣候影響、工料物價波動等各方面因素，以致工期延長，總經費增加，但仍無法如期完工，令人遺憾，基隆市政府會持續追蹤依契約，祭出每日10萬元裁罰，督促廠商加速改善缺失。
裝潢驚驚漲4／裝潢預算有限 專家3步驟教「小成本美宅術」
萬物齊漲，裝潢預算變相縮水，該如何將有限預算花在刀口上？專家建議三步驟，1.若是老屋裝修，先以改善水電及必要項目為主；2.勿過度裝潢，以輕裝修為主；3.購買活動傢俱，善用裝飾物布置，即可在有限預算下，打造出舒適居家空間。中信房屋研展室副理張漢超表示，裝潢修繕成本上漲，屋主無奈之下只能選擇重點式輕裝潢，將華麗卻不重要的功能暫時省下。建議裝修費用主要挹注在改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上，先選擇涉及居家安全的水電項目施做，日後資金餘裕再考量更新裝潢佈局，這樣雖然不見得能省下多少裝修總價，但分批裝修確實可以降低一時之間的資金壓力。若是老屋裝潢，建議先以改善浴廁、電線、水管等基本重要的設施之上，有餘裕資金再求其餘美感的裝飾。（圖／趙世勳攝）「裝潢並非一定要花大錢做木作、系統傢俱！」21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，想省錢就要盡可能少做硬體工程，如格局變動、木作工程、天花板，減少量體上不必要的裝飾，並選擇經濟實惠的平價建材，搭配少量的系統櫃，再以活動傢俱和軟裝搭配，不僅能讓空間更加彈性運用，也是最有效省錢經濟又合宜的裝修方式。另外她也建議，可以善用小物打造居家空間，比方說在家中放上幾盆綠色植栽，既能點綴空間，又能讓空氣清新。運用相同色系的配色，適當搭配地毯、窗簾、抱枕，還能每隔一陣子替換家中的擺設，呈現別出心裁的「新鮮感」，都是輕裝修後運用小小預算布置的小技巧。由於房價越來越貴，居住空間越來越小，董家菱認為想要維持家中舒適環境，除了裝潢、擺設等布置，更重要的仍是乾淨、整齊。尤其是小坪數收納空間不足，若是物品不能「斷捨離」，即便是花大錢裝潢，長期下來居家空間仍是雜物堆積、凌亂不堪，想要在裝潢省錢，或許還可以從節制平日衝動消費開始！預算有限下，硬體裝修無須使用過於高級昂貴的建材，可後續再依同色系的窗簾、床單、抱枕、植栽等「軟裝」做點綴，都是經濟實惠就能改變家中印象的好方法。（圖／21世紀不動產提供）