放款程序
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【地主詐建商3】遭控共謀買屋騙財 桃園獅子會長：我才是苦主
對於「奕品竹」建商提出地主買屋詐貸等指控，事主之一的桃園市中央獅子會會長李朝倉表示，當初因為自己與楊姓地主互不相識，才會透過中間人介紹，根本無共謀假買賣一說，他說，當初是因為楊男所賣的房價，經評估後認為有賺頭，且看過權狀及設定確定沒問題，加上對方聲稱急需現金周轉，才會全以現金買賣。李男表示，買房都有留下金流紀錄，自己也是事後才知楊男與建商有債務關係，不禁苦嘆「我們買房子就是查沒有貸款、有無設定，哪裡會知道建商跟地主的債務糾紛。」對自己莫名捲入這場無妄之災感到無奈。至於建商質疑為何李男私自帶著律師及鎖匠前往該屋破壞門鎖且更換新鎖一事？李男也委屈表示，「我跟建商說我要貸款，錢都給地主，一直拜託建商給鑰匙，對方也置之不理。」事後詢問過警察，警方才說房屋所有權人，就有權利更換門鎖，他才安排農會人員前往現場鑑價拍照，並無建商指控放款不符合程序一說。蘆竹農會游主任則表示，一切依正常程序核貸，對於建商質疑放款程序有瑕疵，不以為然。本刊致電及傳簡訊向楊男求證假賣買真詐貸一事，截至截稿前，對方皆無回應。
【地主詐建商2】蘆竹農會未鑑價豪貸千萬元 建商質疑假買賣
持有兩間店面及11樓新屋的楊姓地主為達騙財目的，不斷向建商使出拖延戰術，不僅說服建商當店面的「借貸人」，還以11樓新屋「要賣親戚」為由說服建商在未經信託的程序下先將產權過戶至楊男名下，再從中賺取不當利益。本刊調查，得到房屋產權後的楊男處心積慮設下圈套，在和建商交涉過程中，不斷編織各種謊言佯稱可順利交付購屋款，要求建商多給自己時間籌錢買屋。事實上，心懷鬼胎的楊男背地裡瞞著建商疑似夥同桃園市中央獅子會會長李朝倉以假賣屋真詐貸的手法轉售位於11樓的新屋，他口中原本的「親戚買家」根本不存在。當時建商因認為房屋權狀及鑰匙都不在楊男身上，加上信任原則並未多想，沒想到反讓楊男有機可乘，趁著交涉期間，楊男先是向地政事務所謊報遺失房地契，涉嫌誤導公務人員登載不實，等拿到新補發的房地契後，在公告完成的第二天便轉手賣給桃園市中央獅子會會長李朝倉，時機巧合也引發聯想。事後建商追查發現，李男似乎在未經看屋的情況下便與楊男進行房屋買賣交易，且過程全以現金交易，與一般先給付三成屋款的正常買賣程序大相徑庭，不禁懷疑兩人是否合謀「假買賣真詐貸」。農會聲稱與李男從1樓爬樓梯到11樓到現場鑑價，聲稱放款符合程序。（圖／張文玠攝）本刊調查，李男成功取得11樓新屋的所有權後，隨即向蘆竹農會成功貸款近1千多萬。但讓建商不禁懷疑農會是否與李男有所私通。建商表示，農會第一次到進行現場鑑價時，就被告知與原地主有糾紛，且農會行員到現場也有看到警察，知道建商已報警，當時對方開車離去且聲稱有看到警察，未拍成照片鑑價。沒想到事後農會竟聲稱與李男在9月2日從1樓爬樓梯到11樓到現場鑑價，但經調閱監視器並未發現相關人員到場紀錄，而這建商質疑農會放款程序是否符合正常流程。對此，李朝昌表示自己是拿真金白銀去買11樓，也不認識楊姓地主，雙方是透過中間人介紹，當初看權狀、設定皆沒問題，加上楊男賣的價格經自己評估後認為有賺頭，且對方聲稱急需現金周轉，才會願意以現金買賣，沒事後才得知建商與楊男有債務問題，認為自己也是苦主，莫名捲入這場無妄之災。蘆竹農會游主任則表示，一切依正常程序核貸，對於建商質疑放款程序有瑕疵，不以為然。本刊致電及傳簡訊向楊男求証假賣買真詐貸一事，截至截稿前，對方皆無回應。