敦南SOGO
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不唬爛！入職滿6月送「北市大安區建地」 協會證實：有4名員工收到了
日前，「台北市建築經營管理協會」在104人力銀行發出徵才消息，表示只要員工入職滿6個月，即贈送「台北市大安區建地」，引起大批網友討論。台北市建築經營管理協會理事長林宏澔向媒體證實，2年前就已經發放建地權狀給4名同仁，但怕引發誤會，會將這項徵才福利刪除。日前，有網友在Threads分享「台北市建築經營管理協會」在104的徵才消息，在員工基本權益第一項就寫著，「員工到職滿6個月，即贈送台北市大安區建地」，讓她驚訝直呼「好奇真的會送建地？我也不相信，可惡好想知道」。消息傳出，在網路上掀起熱議。據《ETtoday房產雲》報導，台北市建築經營管理協會理事長林宏澔表示，該「大安區建地」位於敦南SOGO後方，是一塊畸零地，占地為3平方公尺。福利中發送的大小為「50萬分之一」，每人可以拿到的土地面積非常小，約0.06平方公分，大小可能只有1粒米那麼大，價值約在幾千至萬元左右 。林宏澔還表示，該項員工福利2年前就已經發放，有4名同仁拿到建地權狀。不過林宏澔也向媒體表示，送員工「大安區建地」算是一種「有財」祝福的象徵，就像去廟中求平安符一樣，但目前網路流傳的說法已造成誤會，因此會將把這項福利從人力銀行登記資料中刪除。目前，「台北市建築經營管理協會」已在人力銀行頁面上，將這項福利刪除。
「敦南SOGO大樓」易主！ 皇翔建設150億到手
眾所矚目的台北市敦南SOGO大樓交易案終於正式拍板！皇翔建設董座廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易方式買下「仁愛企業」股權，交易金額約130億元，交易時間剛好趕在2020年12月底簽約完成。皇翔證實交易已順利完成，但尚未確定未來開發方向。皇翔建設副總游玉華21日表示，「皇翔投資」與「仁愛企業」正式簽約，完成股權交易，簽約日期為去年底，金額約130億元，日前並完成公司變更登記；但她也表示，還沒確定日後要改建為住宅還是辦公大樓，畢竟目前大樓還有承租者繼續營業中。根據最新的土地登記及建物登記謄本資料，仁愛企業是在民國56年2月買下敦南SOGO大樓這塊地，建物地上七樓、地下四層則是在77年10月取得使用執照，門牌為敦化南路一段246號。不過此一產權已於上月（109年12月29日）設定他項權利，權利人為台灣土地銀行，擔保債權金額為96億元。業界研判，該大樓於上（12）月29日前完成簽約，並且設定抵押。「敦南SOGO大樓」小檔案再對照經濟部商業司最新的公司登記資料顯示，仁愛企業甫於2021年1月15日，變更公司負責人為廖年吉，背後代表則是「皇翔投資股份有限公司」，而不再是原本的廖資富；至於「公司所在地」也從原本的懷寧街，變更為博愛路皇翔建設的地址。市場人士指出，謄本也顯示敦南SOGO大樓確定採股權交易方式完成。「敦南SOGO大樓」占地938.96坪，屋齡33年已超越都更年齡，使用分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率300％和400％。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，該交易案換算每坪土地成交單價約1,384萬元，緊追在慧洋大股東百世多利買下華票總部大樓每坪土地約1,489萬元，及富邦人壽買下太平洋敦南商業大樓每坪1,453萬元之後，尚屬合理。新聯陽實業總經理林徹人表示，該地段未來適合開發為豪宅，依「華固名鑄」推估，每坪未來售價可望站穩250萬、上看280萬元；但對計畫保留資產只租不賣的企業主來說，開發為頂級辦公總部也是很好的選擇。
敦南SOGO房東換人 皇翔130億搶購
敦南SOGO大樓恐將易手！據金融圈人士透露，敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，總成交價約在130億元左右；若此案順利交易完成，將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷，此次大手筆收購不動產，將再度震撼房市。2020年商用不動產成交金額最大的案例 傳敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段，買方為皇翔建設旗下關係企業，圖為皇翔董座廖年吉。（圖／本報資料照片）皇翔建設副總游玉華則表示，皇翔建設關係企業是有在洽購SOGO敦南館大樓，目前只是先洽談賣方及銀行端，在程序上還有部分條件需要再成就，一切尚未簽約，能否順利交易完成都還言之過早。至於承租中的SOGO百貨，皇翔也指出，尚未跟SOGO百貨接觸，目前都還沒有洽談是否交易完成後會繼續出租SOGO百貨。對於未來是否要進一步開發為商辦或豪宅，產品定位和開發方向還有待確定。據知情的金融圈人士指出，敦南SOGO大樓出售案，是在12月初啟動，原本有兩組買方，除了皇翔之外，據傳另一組人馬為僑福旗下的公司，該交易案原本本月初價格最高約在120億，但由於未達賣方期待，因此賣方原本暫擬觀望，但因皇翔關係企業相當積極，最後使該案以130億元左右價格達成共識。據另一消息管道指出，敦南SOGO大樓共有28位股東持有，目前產權在鄭氏家族的仁愛企業名下，該交易案為股權買賣，並非直接土地交易，且該案最特別之處在於要以現金全部交易，據悉，其中鄭氏三兄弟拿走50億元，其餘金額則由其他地主均分，若無意外近期可完成交易。敦南SOGO大樓土地面積938.96坪、建物面積7,269.5坪，若以130億元計算，換算每坪土地成交價高達1,385萬元。若該案順利成交，將是金鼠年總成交金額排名第二高的商用不動產交易案，僅次於富邦金以268億元收購王朝大酒店一案。據當地商圈房產人士透露，該大樓屬敦化南北路特定商圈，未來不管要改建豪宅或商辦，都必須經過都審。對此業界人士估算，倘若以政府給予都更、危老重建等所有容積率的獎勵用到最大上限來估算，則房價至少須開到每坪210萬元，才能損益兩平。金融圈人士指出，在北市精華區這種上百億的不動產成交案已非常少見，且金額規模之大，一般而言買方應該會有聯貸等相關金流規劃，目前已知有不少銀行業者都在盯敦南SOGO大樓出售的後續動向，希望能搶得籌組聯貸的先機。由於該大樓交易金額超過百億以上，金融圈也期待有相關的聯貸案登場，至於皇翔是否要續租給敦南SOGO百貨？或是蓋商辦大樓、或是蓋豪宅之用？則成為下一個市場矚目的焦點。