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不甩限貸房市928檔推案直逼兆元 北市登推案王、台南反攻增2倍
根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3000億元、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。各縣市火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億元，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄，新北、台南及高雄也都同步重返高檔，若再計入年初329的7800多億元，今年光兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局，可說是相當瘋狂的一年。本次928雙北可說無比熱鬧，其中台北市更登頂推案王，關鍵在於北投、文山及南港等區突飛猛進所致。以量體最大的文山區，光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億元、近3000戶量體，案量更是第二名大安區2倍多，再來南港、北投也各自有逾200億元左右案量公開，可說是這次北市推案生力軍。至於新北市這次總銷水位1819億元，直逼2022年締造的1900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾2成，印證建商信心火熱。而當前新北由於成屋較少，基本上以預售為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，更催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。桃竹部分則呈現兩樣情，桃園市去年因延推案導致水位較低，如今在醞釀一年後迎來爆發，這次不僅總銷高達1400多億元，推案數89件也是全台最多，年增分別高達6成、8成，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場。唯一量縮的新竹地區，由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。台中這次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷一口氣飆到近1900億元史上最高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量釋放。不過在限貸風暴影響下，買方態度與建商出現落差，許多投資客及首購族姿態趨向保守，部分外圍地區更傳出來人及銷況雙雙疲軟的消息，是否會一路冷到年底，值得觀察。這幾年熱到不行的南二都，本次表現皆相當不俗，像台南市因去年基期較低，今年除了在永康區有百億指標案，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，帶動量能反攻至500億元以上。而高雄這次以中小型個案為主，推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側。惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化等現象，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。591新建案總編輯李忠哲提醒，新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，且近期台股上沖下洗都持續衝擊市場信心，與上半年相比，部分案場來人和銷況確實有走下坡的跡象。接下來還有央行Q3理監事會議、美國大選等重要議題披掛上陣，市場可說暗流洶湧，民眾最好保持晴天備傘如降低槓桿、提高預備金等準備，才能應付突如其來的變化。
搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光 「這地方」有錢也買不到新房
甚麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前10低區域中，最低的是新竹縣竹北市，待售率只有17%，也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。 數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一個地區的賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。圖表。台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4~5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。
老闆驚爆「燒光277億跑路」 員工控公司欠薪2個月…招牌已拆除
中國上海極目銀河數字科技公司驚傳老闆跑路，拖欠員工數月的薪水，總金額高達62億（人民幣，下同），換算台幣約277億元，相當驚人。受害員工成立2個群組，人數超過800人，好維護自身權益。根據《南方都市報》報導，極目科技成立於去年2月，總部在上海，旗下擁有10多家子公司和控股公司，在全球40多個城市設立分支機構或辦事處，員工1000多人。做為一家以「創業孵化」為商業模式的知名公司，去年就完成12個包括元宇宙、AIGC、雲計算、寵物等不同行業的投資佈局。不料上海極目突然解散，而且招牌已經拆除。另外，還有員工已經報警，趕到公司老闆所在的別墅尋人，現場已經人去樓空，僅剩一張A4紙和一個隨身碟，紙上寫明該公司老闆因無法兌付投資人的錢合計62億，最終只能選擇逃避。員工爆料公司已經積欠2個月薪水。（圖／翻攝自南方都市報）一名在極目科技公有雲產品運營崗的員工透露，事情可以回溯到5月27日，當天下午吃完飯後，幾個部門負責人在開會，氣氛就不太對，「開完會後他們告訴底下的員工，集團的投資人已經跑路了，現在集團沒有錢，也已經發不出工資，明後天不用來上班了，今天就可以把東西帶走」。員工更爆料，公司一直拖欠薪水，4、5月的薪水都沒給，目前多數員工都準備走勞動仲裁討薪水。而這次被傳跑路的老闆為極目銀河的創始人陳群，「有人說已經抓到了，有人說跑到新加坡了，還有說沒有跑路的」，但確切消息還有待確認。
佛門淨地財力驚人！少林寺方丈兼公司總裁 砸20億進軍房地產
清新寡欲、潛心修練是外界對於中國大陸少林寺的第一印象，不過近日以武藝聞名的少林寺被踢爆，現任方丈釋永信掌控的一間科技公司「河南沅翰實業有限公司」，以人民幣4.52億（約新台幣20.4億元）買下鄭州出售的一處商業用地；「少林寺進軍房地產」消息瞬間引起網路熱議。14日少林寺方丈釋永信被發現，退出河南少林無形資產管理有限公司持股。綜合陸媒報導，近日媒體發現「河南鐵嵩數字科技有限公司」以4.52億人民幣價格，買下鄭州一塊土地使用權，該公司被發現成立僅僅2週時間，註冊資本格剛好就是4.52億人民幣，可說是為其「量身打造」。隨後媒體還發現，河南鐵嵩數字科技的2大股東分別為「河南鐵投綜合開發有限公司」、「河南沅翰實業有限公司」，其中沅翰實業由現任少林寺方丈釋永信持股80%。少林寺方丈釋永信。（圖／翻攝自微博）「少林寺進軍房地產」消息曝光後，引起大陸網友一片譁然，紛紛疑問「少林寺不是淨土嗎？」、「方丈變老闆，這可以嗎？」事實上，此次並非少林寺首次涉足房地產，2015年就曾傳出少林寺將在澳洲建造4星級酒店和高爾夫球場消息，當時就引起輿論熱議，且少林寺早就涉足電子商務、圖書、講座、藥局等商業行為。少林寺商業版圖從圖書到電子商務都有。（圖／翻攝自微博）至於少林寺「能否」創辦公司或持股？一名大陸法學教授告訴記者，少林寺「理論上」屬於社團法人，已經在宗教事務部門登記，「原則上」不能再去市監部門註冊成為企業法人，「但現實中，往往存在灰色地帶」；大陸法律界人士也透露，非營利性機構並非不能創辦和持股企業。根據「財經網」報導，在爭議曝光後，河南少林無形資產管理有限公司近日發生工商變更，釋永信與少林寺法師释永乾退出股東行列，該公司變為全由嵩山少林寺全資持股。
全台房市「滿血復活」 隨疫情趨緩購屋客湧現
疫情趨緩，全台房市也「滿血復活」，不僅購屋客湧現，推案也持續增溫，數字科技（5287）表示，根據旗下591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。疫情趨緩，全台房市也「滿血復活」，不僅購屋客湧現，推案也持續增溫，數字科技（5287）表示，根據旗下591新建案統計2021年第三季六都加新竹縣市新進場建案，除了總銷金額季成長近3成，個案、戶數也同步上揚；此外，隨營建成本攀升，加上持續寬鬆的經濟環境，新案成交價季增8％，中南部更是漲翻天，不僅高雄挾著台積電狂潮，成交價一舉飆漲近3成，台中、台南也相當有感，漲幅達1成多。隨著疫情趨緩，北台灣也延續928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，如房價鍍金的台北市，雖因核心地段個案稀缺 加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下，中大坪數產品買氣仍旺，進而帶動業者搶灘信心，如松山區「敦仰」、文山區「元利森活莊園」的百億指標案紛紛選在此時公開，加上都更危老議題發酵，帶動老舊區塊大同、萬華房市熱度，使個案數、總銷及戶數均有雙位數成長。新北市則受惠遞延性買氣湧現，供給回穩，不只總銷破千億，穩居各縣市龍頭，新案更遍地開花，諸如板橋區周邊、三重二重疏洪道右側、淡海新市鎮、土城暫緩等房市熱區，各自均有破百億量能釋放，隨著疫情持續降溫，推案高峰期可望維持到年底。同為首都生活圈的桃園市，個案數季增1成多，水位明顯回升，但因部分大量體指標案受疫情影響，最遲要到第四季才亮相，故本季由小量體個案撐盤，多分布於桃園、中壢等傳統熱區，包括近年聲名鵲起的中路重劃區，光7、8兩月累積就有百億的推案總銷，當中不乏易家機構、昭揚建築等在地建商進場，目前區域行情每坪約30～35萬元間，新案開價更直逼4字頭；此外，蛋白區觀音也因地價便宜，成為建商兵家必爭之地，如草漯重劃區就憑藉1字頭親民價格，躍居桃園首購熱區。至於新竹縣市，雖擁有強韌的科技買盤支撐，但因上半年市場過熱，加上部分地區房價飆漲，如竹北更一路挺進5字頭，導致不合理追價情形頻傳，進而成為政府打炒房重點，種種因素均使建商態度轉趨低調，故第三季明顯量縮。而上季推案熄火的台中市，這次則「火力全開」，不僅人潮回籠，業者反攻力道也相當有感，除了個案數季增近5成，高居各縣市最高，總銷金額在北屯、西屯等熱區撐盤，加上「遠雄幸福成」、「浩瀚湖濱城」等百億指標案加持，季增近8成。此外，海線沙鹿區表現同樣不俗，尤其是總價1500萬以內的中小坪數透天案，與市區大樓新案相比，憑藉基期較低、坪效高等優勢，頗受周邊購屋族青睞，往往是賣一間少一間，也讓許多知名建商如新業建設、精銳建設嗅到商機，積極購地進場。南台灣部分，台南業者苦於缺工缺料及土地稀缺，推案持續量縮，但在剛性買盤旺盛，加上鐵路地下化等建設助攻下，買氣十分炙熱，不只新案賣到缺貨，第三季買賣移轉棟數6640棟，更是首次超車台北市，加上台南地價連年高漲，拉抬房價一路狂飆，如傳統蛋黃地段東區，在平實重劃區新案拉抬下，目前行情穩居4字頭，形成房價天花板；此外，在善化、新市等外圍區域，受南科效應加乘，大量就業人口也帶來剛性買盤，刺激房價起漲，目前新案價格已直逼3字頭。本季價量俱強的高雄市，雖然進場個案數略降，但在指標案「美術一號院」、「遠雄琢蘊」挹注下，總銷不減反增，市況漸入佳境。另外，伴隨台積電議題發威，北高雄市況迅速沸騰，不僅各路投資客集結，在地置產客同樣磨刀霍霍，「掃房大軍」儼然成形。591新建案市調指出，目前左營、楠梓及仁武等區，無論新成屋及預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」，不僅市場供貨急遽減少，往往一有案源釋出，便有多組人馬加價搶購，甚至傳出有案場為控制銷售速度，祭出以價制量如「一坪漲3萬」策略，依舊無法逼退買方，估計「全民瘋台積」的搶購狂潮仍會持續好一陣子。
疫情重創服務業 業績掉4成、28％店家停業
疫情延燒，自三級警戒發布以來，與人群接觸最密集的服務業首當其衝，成了疫情下的最大重災戶。數字科技旗下518熊班，近日針對包含餐飲、零售、觀光、美容美髮等服務企業店家進行調查，發現9成店家業績直直落，更有半數店家業績減少幅度高達40％以上。雖政府已緊急規劃紓困4.0的相關補助方案，但對於小微企業來說，擔心申請文件流程繁複，希望政府能放寬處理。而業績的衰退也連帶影響了勞動市場，原本六月份畢業季為徵才旺季，但根據調查，僅兩成企業店家會照原定計畫徵才，4成視疫情評估當中，518熊班整體職缺也較三級警戒前減少三成。但隨著疫苗開始加速施打，518熊班呼籲應屆畢業生別太過擔憂，可先趁這段時間充實自我，為之後復甦求職進行準備。台灣疫情持續延燒，政府發布三級警戒並且呼籲大家減少外出，使得服務業成為了首當其衝的第一波重災戶，518熊班針對包含餐飲、觀光、零售、美容美髮等服務業企業店家進行調查，發現約有28％的店家目前已暫時停業，另有1.5％的店家因為此波疫情已決定永久停業。近一步詢問疫情的影響，高達5成店家營業額減少40％以上，其中更有27％的店家營業額直接減少超過60％，以餐飲業影響最大。雖然許多人會認為大家待在家外送、網購夯，但對於6成企業來說，整體線上營收占比不到20％，相較於減少的營業額來說只能說是杯水車薪，業者叫苦連天。數字科技旗下518人力銀行於今年轉型成為服務業徵才平台518熊班，感受到服務業企業店家於疫情當下經營不易，因此也特別針對目前正在刊登的企業推出免費贈送徵才方案的服務，希望能與企業一同共體時艱。數字科技表示，對於受疫情影響的產業，雖政府已緊急規劃了紓困4.0的補助方案，但多數服務業店家都是小微企業，現金流吃緊，根據調查指出，比起貸款方案，現金補助以及房租水電的補貼才能解決他們的燃眉之急，此外，對於許多小型攤商店家來說，申請補助的資料準備繁瑣複雜，518熊班也呼籲政府放寬紓困標準，先協助服務業度過此波困境。而服務業整體景氣低迷，也連帶影響到了勞動市場，原本六月屬於畢業徵才旺季，但調查發現僅有2成企業會按原訂計畫進行徵才，平均僅招募2.75人，相較於518熊班於３月時進行的景氣調查資料相比，欲徵才的企業店家足足下滑了４成之多，整體來說4成店家仍在觀望疫情狀況去做調整。雖然服務業景氣狀況看似不佳，但隨著疫苗開始加速施打，確診數也有望控制的情況下，518熊班也對有志進入服務業的畢業生信心喊話，建議新鮮人可趁這段時間提升個人能力，像是第二外語或是數位技能，都能成為接下來景氣復甦後的求職加分要件，讓危機成為人生的轉機。
想「斜槓」嗎？ 青年人最夯這類工作
2020年由於新冠疫情影響，導致就業市場低迷，網路生活平台數字科技（5287）觀察，儘管如此，卻反向刺激了外包產業的發展，數字旗下外包平台「Tasker出任務」統計，今年外包市場快速成長，帶動其11月份新會員數，較去年單月成長1.4倍，而平台上的接案案量也較去年成長近4成。數字科技表示，「Tasker出任務」針對旗下會員進行2020年「斜槓」大調查，結果顯示，最熱門的接案工作分別為「網頁設計」、「資訊軟體開發」及「品牌設計」。而以今年來看，擁有正職的接案者比例較去年增加3成，且每周平均多花12個小時進行接案工作，斜槓人才的比例大增。「Tasker出任務」平台站長胡賓秩表示，傳統工作型態在疫情下面臨轉型，除專業服務外，生活型服務類別，像是到府清潔打掃、臨時照護人力需求也逐漸增加，預期明年外包接案市場將持續成長，斜槓型人才亦將成為主流。疫情衝擊就業市場，「Tasker出任務」整體會員數從疫情爆發的2月開始呈現逐月成長趨勢，11月份會員人數和去年同期相比，單月就成長1.4倍，而受惠於遠距工作型態興起，整體案量也較去年增加近4成。數字科技表示，疫情加速許多企業及品牌的數位化發展，但在整體產業不明朗的情況下，與其尋找正職員工，更傾向使用外包發案的形式。而除了網路資訊類工作外，站內數據也顯示，多媒體影音及攝影人才需求成長幅度最大，約成長50％；生活服務類案件，像是水電修繕、居家清潔等則成長四成左右，兩者成長原因都與疫情有所相關，前者是今年遠距教學及線上課程的數量增加所影響。後者則因為疫情情期間在家時間變長，大家更重視居家品質，而衍生出的市場需求。「Tasker出任務」更進一步針對旗下會員進行調查，發現接案者平均一周會多花12小時於接案工作上，每月可增加平均16,387元，換算時薪大約340元/時。會在正職之餘進行接案的主要原因除了正職薪水不夠外，想開發第二專長或是累積下份工作經驗者占大多數，由此可見就業市場狀況不佳，傳統勞工也開始逐漸朝向斜槓型態發展。
嗨翻了！ 數字科技前三季賺到一個股本
網路生活平台數字科技（5287）公布今年第三季以及前三季營運表現，受惠於旗下平台持續擴增內容服務以及台灣疫情趨緩、經濟活動回溫，帶動數字科技前三季稅後淨利4.9億元，年增7％，每股稅後盈餘11.51元，賺逾一個股本，優於去年同期10.81元。數字科技第三季營業利益1.94億元、稅後淨利1.66億元、每股稅後盈餘3.91元。前三季營業利益5.69億元，年增4％、稅後淨利4.9億元，年增7％。10月營收1.36億元，年增10％，今年前10個月營收12.75億元，年增4％。以前三季數字科技各平台比重來看591房屋交易營收佔比62％，8591寶物交易營收佔比23％，8891汽車交易營收佔比8％，518人力銀行營收佔比則為7％。數字科技表示，台灣疫情控制得當且已趨緩，經濟活動回溫，加上房市、車市需求增加，推升第三季591房屋交易及8891汽車交易持續穩健成長，其中591房屋交易7、8月單月營收連續兩個月創高，推升數字第三季營收收4.01億元，獲利表現則與去年同期持平。展望第四季，除了數字科技旗下旗艦平台仍將是營運主要動能以外，數字科技持續養成的新創平台也有不錯表現，其中「Marry結婚吧」因為上半年受到疫情干擾，婚宴需求遞延，在下半年開始市場動能回溫。數字科技表示，目前台灣婚宴場地、婚紗、攝影等需求持續成長，看好明年婚市商機可高達800億元，同時也與晶華酒店合作，搶攻結婚市場商機。此外，第四季各車廠推出行銷活動，購車需求持續加溫，也有望推升數字科技旗下8891汽車網的營收成長，591房屋網、8591寶物交易網也穩健成長，為營收再添動能。加上疫情過後零工經濟興起，大幅增加「小雞上工」及「Tasker出任務」兩平台的需求，將陸續成為數字科技營運成長新引擎。
無殼蝸牛難等跌價 房子避險5大因素成首選
台灣經濟研究院7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，現階段有五項因素帶動市場，包括遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金豐沛、台商回流買地購屋和香港人來台置產，房地產第三季來已成國人投資避險標的首選。台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，增幅相當大，台北市最高，多是高資產資金回流所致，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。劉佩真指出，六都買賣交易中表現最好的是桃園市，原因在於有重大公共建設帶動，加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入，台南和台中在7月的交易些微衰退。土地廠房交易也出現榮景，劉佩真指出，台積電近幾天持續加碼南科周邊土地購買，儘管台積電評估在美國設廠，但在台加購土地的行動顯示該公司確定把台灣當作先進製程的生產重鎮，這些搜購行動將反映在台灣房地產市場這半年的交易量，帶動供應鏈廠商自用土地買盤的陸續進場，估計會使得台灣的今年土地交易量持續上衝。劉佩真估測營建業未來的景氣走向指出，營造業因政府對各機關預算消化的情況有詳加追蹤，近期指示有不克消化之處須提早排定因應措施，故未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。至於不動產市場，則有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但要留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。房貸、土建融餘額 雙雙續締新猷中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.670兆元及2.269兆元，雙雙續創新高，其中土建融餘額年增率15.45％，增幅為2011年10月以來（106個月）新高，代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。央行統計顯示，土建融餘額2019年9月正式衝破2兆元大關，且已連續17個月創新高，餘額年增3,035.95億元，年增率15.45％，已連續14個月二位數成長。銀行房貸主管強調，今年以來金融市場受疫情衝擊，但台灣控制相對良好，自住需求買氣受響小，連帶供給側的土建融餘額年增率也續衝高，代表建商對今年房市偏樂觀的看法不變，反映在營造貸款及銷售周轉金需求居高不下。央行官員認為，國內疫情控制良好，自住需求也維持不錯買氣，加上新完工交屋潮，整批分戶房貸增加，尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額增加明顯。觀察房貸餘額7月單月增加562.38億元，顯示自住客仍明顯回籠，根據聯徵中心統計，近年來自住購屋的占比都維持約近九成，需求導向相對不受疫情影響。央行官員指出，以7月六都移轉棟數統計來看，六都月增率全部達二位數，合計月增率19.3％，年增也有2.8％。雖然今年前七月的六都累計移轉棟數仍年減1.2％，但主要是2019年台商回台的一波商用不動產交易熱絡，帶動整體房市，形成較高基期的效應。基本上疫情影響本來就小，隨解封後房市更顯回溫，包括新成屋及中古屋交易均活絡。7月買賣移轉棟數 衝破3萬棟房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高疫後房市發燒，根據內政部最新統計顯示，7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟，月增19％、年增3％，全台交易量單月站上3萬棟，創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高，以近期房市買氣高檔不墜推估，今年全年仍有機會站上30萬棟大關。上次全台單月買賣移轉棟數站上3萬棟，是在2015年12月時，因房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮，去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位，今年7月更突破去年高點，攀上3萬棟大關。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台單月3萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，較為不同的是，上波房市榮景時，雙北市單月的移轉棟數合計可達上萬棟，但目前僅回升至七、八千棟，即使大台北復甦腳步較緩慢，但大台北以外的都會區交易熱絡，房價負擔愈低的區域，交易量增加的情形愈明顯。自6月疫情趨緩後，無論新推案與中古屋市場買氣，都明顯感受一波觀望買盤遞延爆發，疫情期間全台每月移轉棟數僅約2.2～2.5萬棟，不過7月移轉登記大幅增加。這一波疫後房市交易在7月大爆發，六都中又以桃園、高雄年增分別達14％、12％最高。非直轄市則以新竹地區買氣最強大，新竹市、縣單月均達千棟以上，年增38％、29％，分居第一、二名，反映近來製造業、科技業景氣暢旺、台股指數持續續攀高，同時帶動高所得、相對低房價、與製造業景氣密切相關的新竹地區，房市買氣暢旺。累計今年前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟。曾敬德表示，以7月房仲業者業績高檔不墜的情形推估，8月買賣移轉棟數仍將持續高檔，今年全合仍有機會超過30萬棟。高房價…小宅異軍突起房價居高不下，今年全台新推案二房產品占比高達42％，直逼三房產品的44％，其中，台北市因高房價縮小坪數、台中市則因投資風氣漸起，該二都二房推案占比更高於三房；新北市重劃區也出現不少25～28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」，成為高房價下的特殊產品。根據數字科技旗下591新建案調查，今年全台新推案二、三房房型的比例合計高達近九成，今年前七月全台七大都會區新推案約有4.4萬戶，其中，二房產品約有1.8萬戶、約占42％；三房產品約1.9萬戶、約占44％；不過四房格局以上僅占約13％，一房及套房合計則占不到1％。雖然三房向來為剛性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南台灣地區因房價較低，「一次到位、直上三房」需求強勁，不過台北市、台中市新推二房戶數均大於三房，主要因台北市新案多屬都更重建案，集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，建商在高單價下只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在二房規劃，台北市新推案有高達45.8％為二房格局，遠超過三房的30.6％。台中市二房產品比重更高達45.9％，是各大都會區中二房比例最高的縣市。591新建案分析，台中市商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，北屯G0特區、子重劃區二房產品低總價投資性價比高，舊城區台中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，投資客搶購站前800萬上下的二房產品，加深建商推小宅的信心。雖然新北市新案二、三房比例差距不大，不過板橋江翠、新店央北等房價相對較高的重劃區，出現不少25～28坪的三房產品，這些「小三房」扣除公設比後，室內坪數在20坪以內，算是在高房價之下的特殊型產品。
新案價低於中古屋？ 全台「買舊不如買新」行政區Top10
數字科技(5287)旗下「591新建案」統計，六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台均有新案比中古屋便宜的行政區，其中更有區域新舊案價差超過3成。591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，再利用剃除特殊交易、車位價格「591實價登錄」功能，抓出屋齡5~10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，因此可是說「買舊不如買新」。其中，新舊案價差最多的行政區為台中北區，高達3成，該區塊為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，對周邊房價有一定支撐性，目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案，因量體大價格上能有一定讓利空間，想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。亞、季軍部分都是蛋白區塊，也有超過2成價差，桃園龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，總價在500萬上下就能入手；新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區，近期新案量體都不小，基地上有上千坪水準，同時也規劃首購型產品，吸引當地年輕購屋族。第4名為台南善化區，以往都是透天居多，大樓產品集中在LM重劃區，像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品，1字頭房價吸引南科購屋人口；新北市新店區擠進前5名，區域新案房價價差不小，舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭，不過在安坑地區還找的到4字頭價格，且安坑輕軌已動工，目前沿線都有指標案登場，像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房，打出早鳥價只要央北1/2價格，預計下個月即將公開。台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名，分居6、7名，潭子地區房市買盤主要當地加工區人口，相較之下預算有限，新建案價格平實，總價落在700萬元以內，大里部分因為下大里還在2字頭前段班的親民成交價，也是深受當地自住買盤喜愛。同樣也是第7名的台南北區，有近1成的讓利幅度，該區為台南市中心地段，不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能，還有文元國小明星學區優勢，區內大樓建案多屬預售銷售，對於消費者壓力相對較輕搶進北區地段，今年指標新案為「遠雄北府苑」買方除了首購族以外，也有退休族群由透天換大樓買盤，總價落在千萬上下。台北市唯一上榜的北投區為第9名，價差比例約8%，主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售，因此價格彈性較大，成交價在6字頭，然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃，總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。第10名則是高雄楠梓及仁武區，都是近年來的首購熱區，近期因為建設議題逐漸到位，房價看漲聲勢不斷，不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化，另外，仁武大樓案集中在澄德重劃區，1字頭房價目前區域內指標案「可麗都」518萬起，屬於低總價，未來還有遠見、名發建設準備進場，推案熱度不減。
疫情下買房好殺價？！Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」，位於捷運麟光站旁，開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。（圖／業者提供）第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車，為台中房市增添一大利多。（圖／中時資料庫）南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。
數字科技2019年EPS14.14元 擬配息12.8元
台灣知名網路生活平台數字科技(5287)公告2019年全年營運成果，去年合併營收14.68億元、稅後淨利6.01億元，每股稅後盈餘(EPS)14.14元，維持穩健表現，董事會通過配發現金股利每股12.8元。各平台營收比重，591房屋交易營收佔比60％，8591寶物交易營收佔比23％，8891汽車交易營收佔比8％，518人力銀行營收佔比9％。根據內政部公布全台2019年建物買賣移轉棟數達30萬棟，年增8％，數字科技2019年進行體質優化，且受惠台灣房市交易熱絡，591房屋交易去年營收年增13％，推升全年合併營收14.68億元，扣除名品會因素，小幅成長3％，且受惠產品組合優化及費用控制得宜，帶動稅後淨利6.01億元，每股稅後盈餘(EPS)14.14元。591房屋交易，提供線上中古屋租、售刊登業務、新建案資訊、並開拓異業合作等服務，維持全台最大房屋入口網站，市佔率8成，加上香港 591 策略調整得宜，刊登業務持續成長，推升去年營收年增13％，創歷史新高。隨著網路瞬息萬變，數字科技有效投放行銷費用，近兩年公司調整營運結構，並扶植新創產業，今年2月合併營收1.14億元，累計1-2月合併營收2.31億元，2月及前2月年增率分別為4.84％及0.47％。數字科技表示，展望今年，總統大選結束，台灣房市不確定因素排除，591房屋交易可望穩健發展；加上8891汽車，整合新車與中古車平台，擴增影音開箱、專業編輯與可信評測等服務內容，並持續加強交易安全及實名認證，增加競爭優勢，帶動2月營收年增4.84％；而8591寶物交易，受惠農曆年節紅包效應以及宅經濟發威，營運穩健發展，香港8591寶物交易及婚禮服務媒合平台結婚吧，可望於今年啟動收費，以期推升營運朝正向發展。
租屋平台專利權之爭！591商譽毀損好房網判賠90萬
2014年兩大網路租屋平台「好房網」、「591租屋網」因抄襲爭議槓上法院，近期判決結果出爐，「好房網」惡意不當行使專利權抹黑，影響「591租屋網」聲譽，「好房網」賠償90萬元新台幣，且應於報紙刊登道歉聲明。網路租屋平台業者「好房網」與「591租屋網」，2014年紛紛推出租屋APP服務，但永慶集團旗下「好房網」控訴，「591租屋網」涉嫌剽竊創新服務，包括「即拍即刊」及「個人圖文備註」等2項網站功能遭「591租屋網」抄襲，因此向智慧財產法院提告並對其營運商上櫃公司數字科技(5287)求償1億元。2014年「好房網」營運長徐賢淑大動作召開記者會表示，「『好房快租』花10個月開發，光是人力及行銷等預算就砸了5000萬元，但591租屋網卻只花3個時間就把我們懷胎10個月生下來的孩子抱走。」「好房網」當時向智慧財產法院提起告訴，但未經智慧財產法院判決及調查仍透過記者會、電視新聞、平面和網路媒體中抹黑「591」，影響聲譽，「591」於2015年獲得法院判斷「好房網」敗訴，並認為「591」並未侵害「好房網」專利權，請求智慧財產法院爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議提起告訴。該案訴訟歷時5年之久，如今判決結果出爐，「591」爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議等事件，智慧財產法院判決「好房網」應賠償90萬新臺幣，且應於蘋果日報和經濟日全國版頭版下半頁刊登道歉聲明。好房網也對此發表聲明，591的陳述並非事實，實際上本案尚未判決確定。好房公司在第一、二審皆勝訴，針對更二審初步判決感到遺憾，為捍衛權益，已於1月31日依法提出上訴，靜待最高法院給予公正判決。
【928檔期房市暴衝1】無懼總統大選 推案上看5000億
不畏總統大選及貿易戰干擾，全台房市928檔期在降息助攻下，推案大爆量，六都推案飆破3,000億元，甚至上看5,000億元，創近6年新高。整體而言，這波推案以低單價、低總價為主力，瞄準自住首購族及換屋族，豪宅則成配角。《住展》雜誌統計，北台灣928檔期推案量達1536億元，較去年大增400多億元，創近6年新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋說：「全台總推案量3000億跑不掉。」以區域來看，北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強，預估可達704.5億元，其次是桃園約有301.5億元，台北市則以298億元居第三，新竹則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年來買氣持續復甦，以及建照核發延遲的情況改善，再加上總統大選打房議題偏淡，外在環境的利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期出現罕見的推案潮。數字科技旗下的591新建案統計更是樂觀爆棚，統計今年全台928檔期推案量突破5千億元大關，達到5,665億元，創下近10年新高，與去年同期相比成長85%，北台灣在幾個重點重劃區推案量體加持下，新北、桃園市都有翻倍以上的成長，此外，台南推案量更是成長3倍，漲幅驚人。對於房市大復甦，葉凌棋分析，「主要是經歷3、4年修正後，房價正處於盤整期，加上利率維持低檔，使得自住、首購、換屋，甚至是置產族群等剛性需求出籠。」