新光摩天大樓
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大雷雨襲北市釀災！新光摩天大樓一樓廣場舞台坍塌 2人受傷送台大醫院
中央氣象署今（23日）午後對雙北、基隆等3縣市發佈大雷雨警訊，猛烈的雨勢在短時間內引發災情，捷運文湖線疑似受落雷影響號誌異常，一度暫停行駛，之後雖恢復通車但班距調整中；台北市大安區四維路上一顆大樹也不堪風雨倒塌；此外，台北市中正區新光摩天大樓一樓廣場前街舞活動的舞台也因大雨塌陷，導致現場2名男子受傷，被送往台大醫院治療。據了解，23日下午2時許，台北市天氣驟變，迅速下起滂沱大雨。大安區四維路26號前，一顆直徑約40公分、高度約10公尺的路樹，不堪風雨侵襲無力倒下，所幸當時路上無車無人，僅有號誌牌遭波及受損，未釀成更大災害，目前北市府已派人遣往處理。然而，新光摩天大樓一樓廣場預計周末舉辦的新光人壽街舞活動，同樣傳出舞臺不敵暴雨塌陷，導致現場2名觀眾不幸受傷。其中一名35歲男性頭部受創，撕裂傷口明顯，意識清醒，另一名70歲男性則感到頭暈不適。2人均被緊急送往台大醫院救治，所幸無生命危險。台北捷運公司表示，今日下午2時34分，文湖線疑似受落雷影響號誌異常，41分處置後恢復正常營運，目前班距調整中。北捷表示，設備出現警訊原因，初判與落雷有關連，至於詳細異常原因，將待收班後進行詳細調查。
防範晴空匯憾事再發生 北市府抽查最高2大樓消防安檢
新竹市「晴空匯」社區26日深夜發生火災，造成2名消防人員殉職及民眾受困的重大公安事件，凸顯高層建築物的公共安全議題。北市政府消防局為確保轄內高層建物的消防安全，31日會同建管工處，針對北市最高的二棟摩天大樓臺北101大樓及新光摩天大樓進行抽檢救災安全設施等，檢查結果均符合規定。消防局表示，此次檢查不僅是針對大樓的消防安全設備及防火避難設施進行抽檢，更針對供消防人員使用的消防安全設備，包含連結送水管、消防專用蓄水池、梯間排煙設備、無線電輔助通訊設備等進行重點檢查，也派遣消防車輛現場配合實車連結測試，除考量保障建築物使用對民眾的安全外，同時也要確保消防人員的救災安全。另安檢人員在檢查過程也特別提醒業主應自主定期點檢消安全設備，確保設備隨時保持堪用；防火門也要確實巡檢關閉，避免火災時發生時濃煙漫延到其他樓層；另外也要定期辦理自衛消防編組訓練，提升員工及防災中心服勤人員的臨災應變能力。此次案例也凸顯多數社區民眾第一時間不及逃生的虞慮，消防局也提醒民眾，發現自家火災發生時，一定要立即叫醒(提醒)家人或身邊的朋友，儘速避難逃生，並撥打119迅速救災，避難逃生時要記得把門關上以阻隔火煙竄流。另提醒民眾如果火災是發生在其他樓層，避難時一定要確認門外、安全梯沒有煙，再迅速往下往外避難，但如果發現有煙無法逃生應選擇退回家裏，立即關門以防止火勢及煙霧侵入，再用衣物或毛巾將門縫塞住，防止煙霧流入，讓自己處在一個相對安全的空間內避難，同時撥打119通報所在位置等待求援，消防人員接獲訊息後，會列為優先救援對象。消防局再次呼籲民眾，火災預防工作應該從平日注意用用電安全做起，不要存僥倖的心態，才能住的安全、住的安心。
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
信義區天坑營造商是它 參與「台北101、陶朱隱園」工程
台北市信義區崇德街60巷一處新建工地建案，今（13日）下午發生地基坍塌意外，路面出現巨大天坑，消防局獲報後到場，緊急撤離附近住戶，目前工地已勒令停工並開罰。據了解，該建案的營造商為「華熊營造」，曾參與許多台北知名建築工程，與這次事故是否有關聯，仍有待進一步釐清。台北市消防局下午3時13分接獲地基塌陷通報，坑洞面積長15公尺、寬3公尺、深度2至3公尺，因擔心一旁住宅有倒塌危機，一共撤離了16戶居民，結果下午17時22分再度發生坍塌，工地圍籬也塌了，台北市建築管理工程處立刻勒令即刻起停工。營造廠參與許多知名大樓的建築工程。（圖／黃鵬杰攝）為何發生崩塌意外？目前了解可能是旁邊工地的連續壁滲水，相關單位已儘速處理，找出真正原因，予以排除，避免坍塌面積持續擴大。另外，營造廠與監造人（建築師）被依《建築法》開罰各9萬元，未來必須由專業機構審核通過才能復工。據悉，該建案為地上17層、地下4層高樓，2020年9月開工，預計2026年4月完工，營造廠為華熊營造股份有限公司，曾參與101大樓、陶朱隱園、世貿中心、新光摩天大樓等建築工程。
崇友瞄準超高速電梯與汰舊換新業務 台中2案將進帳逾9,000萬
積極布局超高速電梯與汰舊換新業務的崇友實業，傳出接獲台中2件大案，合計15台訂單將貢獻營收逾9,000萬元，預計在明、後年認列；崇友表示，將持續推動這兩塊業務，創造中長期的營運動能。崇友表示，接獲台中英才路上一棟商辦及國際酒店複合大樓的超高速電梯汰舊換新案，4台超高速電梯具每分鐘300公尺的速度，相當於每秒5公尺，預計今年底就會完工，將可以帶進3,780萬元收入。另一件在台中台灣大道七期區域住宅大樓高速新梯案，則是11台的大訂單，則是每分鐘180公尺的速度，相當於每秒3公尺，預計可入帳5,000多萬元，兩案合計達到9,030萬元。崇友總經理游本立表示，台中英才路商辦及國際酒店超高速電梯汰舊換新訂單，建築物是一棟地上47層、地下6層，合計53層，地面上是玻璃帷幕新穎建築，是全台前20高樓層建築案。採用的是崇友耗時2年開發的自有品牌「堅尼西斯」超高速電梯，也寫下國內舊換新電梯市場史上最高行程、最高速電梯等兩項新標竿。游本立指出，過去高速電梯技術掌握於國際大廠，藉由過去打造台北站前新光摩天大樓、台北101大樓之高速電梯實績持續提升技術，在1997年推出每分鐘速度可達150公尺的國產電梯，為崇友開啟了高樓層新梯接單之契機，往後幾年拿下多筆高速電梯新梯及汰舊換新的案子，包括君悅飯店、新板凱撒飯店及、台大醫院等，其中台大醫院數量更高達41台。根據內政部營建署統計資料，台灣近5年21層樓以上之超高樓建築使用執照核發件數保持在9～13％之間，為鼓勵民間加速都更重建，內政部亦修法針對中高樓層危險建築物加碼容積獎勵，崇友認為有助於創造崇友新梯、汰舊換新業務良好發展環境。
東風吹不過來「西部空汙亮紅燈」 北車新光大樓看攏謀
根據環保署官網全國空氣品質指標（AQI）顯示，西半部地區因為擴散條件不佳，導致今（25日）天空呈現霧濛濛的一片，北部一直到中部的天氣狀況都達到紅色警示，就《CTWANT》實際觀察，像是台北車站的新光摩天大樓，都因為霧霾幾乎快要看不到了。環保署提到，目前台灣地區的環境風場主要吹東風，而這時受到地形影響、中央山脈阻隔，導致東風無法到西半部；西半部擴散條件不佳，若產生背風渦旋，易使局部地區濃度上升。（圖／翻攝自環保署）根據「台灣空氣污染：實時空氣質量指數地圖」網站顯示，截至今天下午1點，包含北部地區、新竹苗栗以及中區地區，空氣品質指標（AQI）都呈現紅色警示狀態，而桃園市中壢區的指數甚至高達168、台北地區最高是在八里區，高達168、中部地區則是台中霧峰區的155為最高。北部空氣品質較差，市區呈現霧茫茫。（圖／李宗明攝）環保署表示，現在的空氣品質受氣象影響較大，像是老人、小孩以及較為敏感的族群，都建議留在室內空間，減少出門與空氣接觸的機會，若要出門，也請務必配戴口罩。環保署也提到，大約到了27日起環境風場將轉變成東北風，屆時中部以北地區的空氣品質將會有所好轉。（圖／李宗明攝）
首都最新「地王」出爐！101蟬聯8年 帝寶連續10年登住宅地王
台北市地政局今（17日）舉行公告土地現值記者會，宣布明年土地現值調幅2.17％。另外，台北市的地王也出爐，分別由101大樓及帝寶拿下商業、住宅區金額最高的「地王」。據《ETtoday》報導，台北市商業區「地王」是每坪607萬的101大樓，依序排開第2至第5名分別是台北車站對面每坪588萬的「新光摩天大樓」、每坪581萬的信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」，以及位於信義區每坪要價524萬的「遠雄金融中心」及每坪498萬的「統一國際大樓」。帝寶第10年登台北市住宅地王。（圖／Google Map）至於住宅地王毫無意外由仁愛路「宏盛帝寶」拿下，明年公告土地現值每坪439萬，比去年的426萬上漲了3.03％。第2名是每坪408萬元的「仁愛尚華」，第3名是每坪408萬的「仁愛麗景」，第4名是每坪347萬的「元利信義聯勤」，第5名是每坪345萬元的「聯合大於」。住宅區最高價的第1、第4名位於舊蛋黃的大安區，其他3個名次則全都位於信義區。另外，101大樓已經連續第8年成為台北市商業區帝王，而帝寶則是已經連續10年佔居全台北昂貴住宅之冠。
淨值告急？ 新光金：必要時出租總部大樓
強化淨值，必要時新光金控亦可搬遷總部。新光金財務長徐順鋆3日表示，今年新光人壽要積極增加淨值，尤其是「內升」的淨值，而新壽最值錢的大樓就是新光摩天大樓，但因大部分自用，所以增值不能認列；徐順鋆表示，不動產部門會評估，必要時將摩天大樓改為全棟投資用不動產，即可認列增值利益，大幅提升淨值。新光摩天大樓一直是台北市西區的地王，整棟價值500～600億元以上，且新光金控創辦人吳東進深信，雙子星大樓開發案若成功，屆時新光摩天大樓的價值還會進一步飆升。金管會從2019年開始，對壽險監理增加淨值比指標，即淨值對應資產必須達2％以上，低於3％就會要求改善，低於2％則是會有強制增資或相關行政措施。新壽2020年6月底資產已突破3兆元，資產快速增加，但資本市場波動加劇，讓淨值波動亦增加，3月疫情即讓新壽淨值降到688億元，淨值比跌到2.33％，一度告急，新光金上半年也火速增資新壽30億元，且改變會計制度，認列投資性不動產續後價值，即將多年累積在帳上的不動產增值利益認入淨值內，未來不動產價值漲跌就會影響新壽的損益。徐順鋆表示，今年新壽將提升淨值列入年終績效KPI，主要是看內升的淨值，即包括投資的金融資產增值、提升不動產價值、強化外匯準備金等，今年上半年新壽淨值提升，主要還是不動產部門貢獻較大，股債價值回升對新壽淨值貢獻並不明顯。新壽股票、基金部位到6月底還有約89億未實現損失，到7月才轉正。新壽今年認列多年投資累積的不動產續後增值利益，讓淨值增加449億元，成為拉高淨值比到5％以上的最大功臣，但如新光摩天大樓增值利益有數百億元，由於不是全棟都是投資性不動產，如新光金控總部、新光人壽總部等辦公室等，都算是自用，就不能認列增值。徐順鋆表示，必要時考慮將總部搬到如杭州北路的新大樓，將新光摩天大樓全棟出租，淨值即可有效地提升。
崇友攜手社福機構 推動LED換燈
崇友實業(4506)長期關注環保減碳、節能環境需求，旗下崇友文教基金會推出「攜手換換愛 點亮幸福燈」社福機構節能換燈計畫公益活動，攜手有汰換照明設備需求的社福機構免費進行LED節能燈組更換，目標首年更換千座LED燈組，期盼以集團資源回饋社會，號召更多各地社福機構共同響應，照亮台灣角落、關懷在地。崇友集團耕耘台灣電梯市場已超過45年，鎖定的銷售面向以電梯產品、技術與服務取勝的利基型市場，近年積極以中高端「堅尼西斯」品牌成功開拓辦公大樓、飯店及百貨等商用案源比重保持近7%，透過新梯銷售案源結構調整、優化生產製程及費用良好控管，挹注整體毛利率保持3成以上水準。實績包括新光摩天大樓到台北101、以及遠雄U-Town等，台灣電梯市場超過2成市占率、站穩全台前3大電梯大廠地位。崇友總經理游本立表示，旗下電梯、維修保養業務在地化結合綿密，一直以來秉持著「服務在地」的精神，目前崇友全台維保電梯台數已超過36,000台，尤其超過8成的維保高續約率。除了致力打造集團整體營運永續經營發展，朝百年企業目標邁進，更重視回饋社會的企業責任，不僅是全台唯一推動各級學校及社區推廣電梯安全教育、亦開放崇友電梯教育訓練中心見學參訪。游本立進一步表示，為兼顧環境保護與節能減碳需求，從企業內部進行綠能環保措施，推動綠色採購、提高製程及產品能源使用的效率，包括提高環保物料的使用比例與增加回收率，由設計端強化低耗能配備、開發電力回生裝置研發，從生產端優化製程控管，減少生產機台空機時間及降低用電異常，更於2016年完成太陽能發電設備架設，每年平均可提供台電公司1,045瓩綠色電量。他表示，此次節能換燈計畫公益活動，號召崇友內部企業志工與各地社福機構一同投入愛心行列，希望藉由崇友員工的專業機電技術，目標第一年協助社福機構更換千組LED燈組，同時透過公益活動推廣電梯安全知識，在助人中肯定員工自我的價值，成為全台民眾居家生活的守護者。
「垂直馬拉松」結合觀光 新年高升開運正夯 個人團體組都有獎金
冬春天氣涼，跑步賽事較多，近年如聽聞「垂直馬拉松」（Vertical Marathon、Vertical Run、Building Run-Up），其實就是自全球大城市超高樓建築競爭以來，爬樓登高賽便成為國際新興運動，結合體育與觀光賞景樂趣，吸引越來越多勇腳齊聚競速。2019年5月「中國信託－台北101垂直馬拉松」頒獎典禮。（圖／截取自臉書：台北101垂直馬拉松）11/16 (六) 木柵「指南宮長階挑戰」好玩暖身每年五月，「台北101垂直馬拉松」吸引來自全球四十多國、五千多人參加。2020年「世界盃垂直馬拉松」也再度選在台北101舉辦，往年三月就會開放報名。不管想現在就練習爬梯登高，或只是全家一起休閒活動，11月16日於木柵有場「指南宮長階挑戰」，很適合每個人參加，體驗另類跑步樂趣，檢視自我體能肌群，絕對和一般地面長跑感受不同。11/16木柵「指南宮長階挑戰」報名中。（圖／跑食族RUNIVORE提供）主辦跑食族RUNIVORE表示，這是一場好玩、環保、挑戰自我的爬梯跑步，上坡1300階（1公里），往例男女老少多在半小時內就到頂完成；下梯隨意慢慢走，然後大家一起吃早餐，一邊欣賞四周美麗山景和古廟祈願。請記住，馬丁路德博士說：「你不用看到整個樓梯，只需跨出第一步。」★ 洽詢報名：https://runivore.com/zh-hant/events/結合爬梯登高和賞景美食的跑步活動，受到男女老少喜愛。（圖／跑食族RUNIVORE提供）觀光兼跑步 全球最認真TOP 11大樓登高賽「垂直馬拉松」爬樓登高賽，起源於1978年紐約帝國大廈（登至86樓），屬於大眾運動。如今全球有四十多國、數百萬人接觸參與這項運動，國人較耳聞賽事有：1. 柏林【理想摩天大廈】：465階／29樓2. 倫敦【42號大廈】：932階／47樓3. 台北【新光摩天大樓】：1006階／46樓（200公尺）／2019賽日未定4. 胡志明【金融塔】：1002階／50樓5. 波哥大【科爾帕特里亞大廈】：980階／50樓6. 紐約【帝國大廈】：1576階／86樓／需抽籤7. 墨爾本【尤利卡大廈＝發現大廈】：1642階／88樓8. 多倫多【加拿大國家電視塔】：1776階（446公尺）9. 芝加哥【威利斯大廈＝西爾斯大樓】：2109級／104樓10. 吉隆坡【吉隆坡塔】：2058階（斜坡800公尺＋樓梯335公尺）11. 台北【台北101】：2046階／91樓／一般約半小時，紀錄男10’29’’32，女12’28’’85／破紀錄獎金20萬元★ 查詢：臉書「台北101垂直馬拉松」台北101垂直馬拉松只爬到第91層，海拔約400公尺。（左圖／張祐銘攝影、右圖／截取自臉書：台北101垂直馬拉松）