新北重劃區
」 重劃區【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推
和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)其中,新莊副都心有不少民間投資案即將落成,像是宏匯廣場開幕;宏匯i-Tower則是預估年底完工,為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量,以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點,而新莊副都心在利多題材推動下,也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)至於原預訂去年底通車的環狀線,沿線價格處於該漲已漲的高檔,慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線,淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成,預計今年通車,不過只有短短三站,若藍海線二期今年順利動工,如期駛進淡水老街,銜接捷運紅線淡水站,對房市才會有顯著效益。
侯友宜訪台商越南造鎮奇蹟 借鏡學習新北重劃區規劃
新北市長侯友宜率團前往東協三國考察,今天(24日)前往此行最後一站越南胡志明市,參訪將3300公頃的沼澤荒地建設為越南工商繁榮、生活機能最佳的「富美興新都心造鎮案」,將借鏡成功經驗,作為新北市內重劃區等開發案的學習指標。根據了解,台灣企業家丁善理在30年前到越南胡志明市投資,耗費15年時間填海造陸、改善地質,將3300公頃的沼澤荒地,建設成為越南工商繁榮、生活機能最佳的新市鎮,都心區有發電廠、加工出口區及各種城市基礎設施,同時也規劃市民友善生活空間,區內綠地與公共空間面積超過40%,還有多所國際學院,包括日本、韓國、南西貢、澳洲及台商子女就讀的學校,2013年還被哈佛商業評論刊物譽為「新興亞洲都市擴張的最佳示範」。侯友宜表示,新北市有造鎮或城市整體開發的構想,包括塭仔圳新都心開發案、林口工一市地重劃案等,富美興成功經驗可供新北市政府學習借鏡。侯友宜市府團隊18日率團前往新加坡、泰國、越南,進行7天的市政考察及投資招商之旅,在參訪胡志明市富美興新都心後,行程劃下圓滿句點,預定今日晚間返抵台灣。
【新北重劃區千億案量大車拚5】重劃區狂推案 買家這樣選
【記者/羅秀文】重劃區之所以吸引人,的確與房價有關。一般而言,與台北市一水之隔的新北市房價便宜三分之一,重劃區又因建案新規劃好,有公園、綠地及兒童遊樂設施等,成為購屋首選。就學問題 買屋時需考慮不過,重劃區推案量大,消費者該怎麼選?《住展雜誌》企研室經理何世昌認為,「重劃區發展至少需要10至15年,重劃區面積不宜太大,也不宜太小,面積太大需要更多時間醞釀,生活機能才能完備,面積太小則腹地不足,生活機能將受限。」他進一步分析,新店央北重劃區面積剛好;江翠北側面積夠大,缺點是基地呈現狹長型,較為零碎,腹地也不太夠。何世昌也建議,重劃區的房子離舊市區愈近愈好,因為具備生活機能,外來客下手意願也會提高,若有賣場進駐,發展會更快一些,但還是要觀察是否有重大交通建設及捷運經過。 至於孩子就學問題,何世昌說,雖然重劃區內多設有學校預定地,「但開設學校需要達到一定的人口規模,如果家中有5年之內需就學的孩子,就不適合買重劃區的房子。」《住展雜誌》企研室經理何世昌投資客多 不利房價 台灣房屋新板特區遠百特許加盟店協理賴玉枝則提醒,「住戶要有住在工地五年的心理準備,因為重劃區量體大,隨時有房子在裝潢。此外,部分重劃區地質特殊,例如江翠北側重劃區屬於行水區,地質比較脆弱,選擇好的建商品牌,才能確保建築結構安全,住得安心。」「購買重劃區建案,還要留意投資客比例是否過高。」賴玉枝指出, 3年前江翠重劃區第一個推案「江翠ONE」,當時469戶住宅,一半以上都是投資客,如今有屋主脫手現賠100萬元。賴玉枝建議,「快要結案的建案,銷售現場的物件通常不好,例如樓層較差,買方若不介意,有機會談到比較便宜的價格。」或是尋求仲介,也許會買到同區域價廉物美的物件。觀察重劃區周邊近5年房價走勢,新屋行情因為2016和2017年政府打房影響,呈現高檔修正。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,在交通建設完工題材加持下,自用族群的需求增溫,將帶動重劃區買氣,價格能逐漸回穩。購買重劃區建案要留意投資客比例若過高,對房價不利。更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
【新北重劃區千億案量大車拚4】二重疏洪道重劃區 機捷加持
【記者/羅秀文】沿大漢溪往北,本刊記者抵達三重區的二重疏洪道重劃區。這裡原來是防洪區,由二重疏洪道兩側的市地重劃組成,2014年底完成重劃,2017年開始推案,因為鄰近捷運新蘆線與機場捷運三重站,成為建商推案熱區。三井松下聯手 推純正日系住宅今年最值得注意的是「三松MPARK」預售案。該建案是台灣三井不動產和台灣松下營造合作成立的「三松開發建設」所主導,基地面積約931坪,規劃地上19層、地下3層,坪數25至45坪,每坪開價55至63萬元,高於50至60萬元區域行情,總銷金額約12億元,自六月下旬公開以來,銷售已達5成,此區每坪開價行情差價已逾20萬。「三松MPARK」主打「全台唯一純正日系血統住宅」,結合松下營造、三井Designtec、穴吹物業集團等,從結構、施工、空間到服務,展現日本藝匠精神,打造高質感的精緻居住空間,並強調23%低建蔽率,將中庭大面積的綠地保留下來。台灣三井不動產暨三松開發建設董事長下町一朗表示,會在這裡推案,主要是看好二重疏洪道重劃區與台北車站,直線距離僅3公里。未來除了台北之外,不排除在台中和南部推案。日本三井不動產集團與松下集團聯手,在二重疏洪道重劃區推出「三松MPARK」預售案,主打全台唯一純正日系住宅。(攝影/黃耀徵)更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
【新北重劃區千億案量大車拚3】江翠北側重劃區 制霸雙北
【記者/羅秀文】由捷運板南線江子翠站往北走,來到「江翠北側重劃區」。此區是倒L型的狹長基地,面積82公頃,分為A、B、C、D、E、F、G7個小區,在新北4大重劃區中,面積最大。價差拉大 一線品牌進駐江翠北側重劃區旁邊是大漢溪及新店溪,並與萬坪河濱公園為鄰,有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋梁,連接新北市新莊區、台北市萬華區等地,也有台64線快速道路、新北環河快速道路,交通方便,加上鄰近捷運站,成為近年建商推案的熱區,包括國泰、華固、潤泰新、興富發、亞昕、東騰、茂德、立信等建商都陸續搶進。「潤泰峰匯」是江翠北側重劃區的推案,採「一筆箍」工法,使用一體成型、不中斷的工法將箍筋與繫筋合而為一,提升建案結構強度。業界推估,銷售中的建案總金額達到450億元。其中D、E區更因步行到捷運江子翠站約十分鐘,離雙十路、文化路商圈也很近,成為江翠北側中的一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,江翠北側重劃區剛開始推案時,每坪價格落在38至45萬之間,均價40萬元出頭;今年隨著國泰、潤泰新等一線品牌進駐後,高價落在50至55萬元,低價40萬元出頭就能入手,價差拉大到10至15萬元。親民區塊 每坪不到40萬值得一提的是,潤泰新睽違板橋區30年後,今年和日本三菱地所在此區合推建案「潤泰峰匯」,引爆話題,尤其開出每坪58至64萬元,不僅比鄰近建案開價高出約10萬元,也挑戰區域新高價。「看好江翠北側重劃區有別於一般重劃區,交通與生活機能俱足,尤其D、E區走路5分鐘可達江寧市場,還有江翠國中等明星學校,是雙北難得的精華地段。」潤泰新董事長簡滄圳說明重回板橋推案的主因。負責銷售的信義代銷協理呂佳縈表示,因潤泰品牌力強,並提供防水、結構保固二十年等服務,「6月開案後一個月內吸引600組客戶來洽談,目前銷售達6成,小坪數已全部賣完。」「興富發大悅」建案,打出江翠重劃區每坪不到40萬元的最低價,加上首付29萬就可以看房,吸引首購族和舊市區換屋客購買。本刊記者查訪發現,江翠北側重劃區價格最親民的區塊在A、B區,每坪開價40萬元左右。其中興富發建設推出的「興富發大悅」,甚至打出每坪39.5萬元的區內最低價,兩房總價988萬元起,只要準備29萬元訂簽開(訂金、簽約金、開工款),就可以輕鬆在新北蛋黃區置產,吸引不少年輕首購族和舊市區換屋客購買,開賣一年以來,銷售率達9成。更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
【新北重劃區千億案量大車拚2】土城暫緩重劃區 價格取勝
【記者/羅秀文】由新店往西走,來到「土城暫緩發展區」重劃區。由於早期這裡是軍方彈藥庫所在而列屬暫緩發展區,新建、改建房屋均受到限制,彈藥庫遷移後,也解除禁限令,在2013年完成都市計畫檢討變更、開發。2016年標售土地時,竟創下「百分之百脫標驚奇」。專家認為,土城暫緩發展區有捷運板南線、規劃中的萬大線、國道3號及台65線快速道路等「雙捷雙快」交通設施,因此吸引建商紛紛進駐推案。「弘暉大苑」佔地1400坪,是土城暫緩重劃區內基地最大的建案,主打2房、2+1房及全齡化公設。(圖/弘暉大苑提供)其中,基地最大的建案「弘暉大苑」,位於學府路二段和學士路口,占地1400坪,總戶數230戶,每坪開價45到49萬元,一年來銷售已達9成。負責銷售的創意家行銷部專案經理王振驊分析,「買方6成都是土城換屋客。」談起土城暫緩發展區買氣旺的原因,王振驊說:「之前兩個建案『馥華城安』、『文心奕奕』,每坪開價43到45萬元,成交均價為38.5萬元,都在一個月內完銷,顯示土城人有強烈的換屋需求。」此外,房產業者指出,從板橋市中心搭捷運板南線往南走,每隔一站單價就少2萬元,土城站房價比板橋站、新埔站和亞東醫院站便宜,也吸引想要在捷運站附近置產的民眾前來買房。日月光廣場是土城重劃區大型商場,內有影城、超市、餐聽等設施,滿足當地居民美食、購物和休閒生活的需求。更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/
【新北重劃區千億案量大車拚1】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者/羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段,終於確定年底通車,由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重,不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快,也帶動周邊房地產強強滾,尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線,本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區,發現建商萬「房」齊發,總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發,經信義快速道路、北二高,下新店交流道後轉進環河路、溪園路,再右轉進入新北市新店區的央北三路,只見右側一塊40公頃基地,接待中心林立,不時還有水泥預拌車進出,這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說,在重劃完成後,因公共設施完善和綠地覆蓋率高,新北市地政局2017年9月一開標,就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標,標脫率超過85%,央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析,新店央北重劃區交通便利,不僅鄰近捷運小碧潭站,還有安坑交流道,水源快速道路等聯外道路,10分鐘就能抵達敦南商圈,尤其今年底捷運環狀線通車後,行經區內的十四張站,更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色,吸引不少消費者看屋。在利多加持下,建商今年在央北重劃區競相推案,並拉大價差,每坪開價從四字頭到六字頭都有,甚至喊上7字頭,包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案,此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」,建案位在中央路、中正路口,面對30米寬的中央路,基地面積3019坪,是央北重劃區最大基地,過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房,每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出,「央北重劃區均價55萬元,比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成,其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為,捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運,且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓,勢必帶來工作機會,種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外,包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商,也在新店央北重劃區取得土地,並陸續推案,目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中,宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」,長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」,備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕,吸引人潮;京站商場預計第4季開幕,將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/