新建成
」 炒房 檢舉 平均地權條例 《平均地權條例》 行政院
1年義務役將下基地 裝備爆缺很大！國防部回應了
首批1年期義務役男日前已完成入伍訓，分發至陸軍步兵守備旅，最快9月將陸續接受13周的基地訓練，然而，近日傳出有4名步兵營領導幹部共同具名向立委陳情，指部隊缺少裝備，無法達到進訓標準，請國防立委主持協調會尋求解方；國防部表示，將採平衡調撥及建案籌補等方式，並逐年編預算撥補裝備。民進黨政府今年恢復1年期義務役，強調實戰等嚴格鑑測，卻傳出由於編制太急，裝備缺很大，難達進訓標準，軍方已進行檢討，緊急調配，但緩不濟急，有軍方人士私下坦言，若狀況不理想，只好考慮彈性放寬鑑測標準，先求讓役男安全服役，安全退伍。傳聞日前有4位步兵營領導幹部聯名向立法院提出書面陳情，痛陳部隊短少裝備，無法達到進訓標準，軍方官員昨證實有步兵旅幹部向立委陳情，但並非外傳的營長階級。據悉，步兵營除了槍、彈等火藥裝備不缺外，其他幾乎都缺，包括防毒面具、資通光電設備、中型戰術輪車、2噸半輪車等都缺；有幹部哀嚎，打靶照規定就是要消防車待命以策安全，5月才編制的單位，就算現在下單也變不出一台消防車來。而下基地必備的「帳篷」也讓步兵營苦惱，新建成部隊的帳篷不夠，要跟志願役部隊要，然後再叫志願役自掏腰包買制式帳篷，讓官兵罵聲連連。針對陸軍步兵營下基地裝備不足問題，國防部表示，將採平衡調撥及建案籌補等方式獲得，確保步兵旅基訓任務順遂，裝備補充屬建案項目納入5年兵力整建計畫，所需預算採分年編列支應、分階段獲得，而為滿足步兵旅基地訓練需要，軍團依其進訓標準，針對一般裝備已主動完成平衡調撥；另外，陸軍司令部已規畫步兵旅逐步調整編裝，分年編列預算、分階段獲得相關裝備。
幸福藏不住1／柯以柔甜蜜勾斯文男約會 新歡身分曝光
柯以柔與前夫郭宗坤2017年爆出婚變，離婚官司打了4年7個月，才恢復自由之身。去年底，她出席活動時表示自己不排斥交新朋友，無奈礙於工作與家庭，身邊始終沒有另一半，更堅決表示不會再婚，今年3月又再度強調自己沒人追也沒機會交男友；不過，近日時報周刊CTWANT目擊柯以柔下工後，被一名長相斯文的眼鏡男溫馨接送，2人不僅一同返家、晚餐約會，期間柯以柔更主動勾起男方的手，臉上洋溢著笑容，完全藏不住幸福。6月4日下午4點半，結束錄影工作的柯以柔和同行的工作人員道別，隨後走到附近的咖啡店外，和一名戴眼鏡的斯文男子會合。2人一見面，男方隨即接手柯以柔手中的提袋，之後走進店內買了1杯咖啡，才和柯以柔一起走到附近的停車場取車。期間柯以柔態度落落大方，沒戴口罩絲毫沒有半點遮掩，2人一路上邊走邊聊，柯以柔臉上一直掛著笑容，足見他們熟悉的程度。柯以柔與一名戴眼鏡的男子會合，男方立刻幫他拿提袋展現紳士一面，而柯以柔充滿笑容，眼神也一直緊盯著男方。（圖／本刊攝影組）兩人座車開往八里某社區住宅，待了76分鐘後才又駛離。（圖／本刊攝影組）5點25分，車子開進新北市八里區一處新建成的住宅社區，兩人入內共處76分鐘後車子開出社區，看起來應該是男方的住所。晚間7點半左右，車子抵達台北市天母某百貨公司的停車場停車，小倆口並未在百貨公司公司逛街，而是轉戰到附近的巷弄覓食。走在人行道時，柯以柔不畏人來人往的人潮，主動勾起眼鏡男的手，散步到一間麻辣燙小吃店。車子前往天母某百貨，停好車後柯以柔與男子一起下車。（圖／本刊攝影組）下車後，柯以柔主動勾起眼鏡男的手，顯現出2人親密互動。（圖／本刊攝影組）2人站在櫃子前挑選食材時，柯以柔幾乎是依偎著眼鏡男，只見柯以柔手指著想吃得，由男生負責取菜。點完餐後，2人到店內入坐，等餐過程中，柯以柔拿著手機畫面和對方分享，男生看了隨即露出笑臉，而柯以柔也忍不住跟著大笑，種種互動都顯現出2人並非普通的朋友關係。抵達一家小吃攤後兩人黏踢踢一同享用晚餐。（圖／本刊攝影組）男方與柯以柔分享手機內容，柯以柔更是不時被逗得哈哈笑。（圖／本刊攝影組）7點41分，眼鏡男起身拿了2副餐具，回座後將其中一副交給柯以柔，沒想到送來的餐點只有一碗。但2人看似習以為常地共享一碗麻辣燙，柯以柔大口吃麵、小口喝湯，吃得津津有味，享用美味的同時，不忘和眼鏡男分享彼此的趣事，用餐過程中不時開懷大笑、動作舉止大方自然，看得出已經很習慣彼此，無須刻意修飾自己。兩人合吃一碗麻辣燙，看得出關係十分緊密。（圖／本刊攝影組）結束短暫的晚餐約會，男子將柯以柔送回家。（圖／本刊攝影組）吃得差不多時，柯以柔起身到食材區加點一份外帶。約莫8點，飽餐的2人走出店門口，男子負責拿那一份加點的外帶，而柯以柔則張開手臂享受夏日晚風，悠閒地走回百貨公司取車。晚間8點10分，車子開到距離百貨1公里左右的住宅大廈，柯以柔拎著大包小包下車，接著走進大廈內，而眼鏡男則把車停在巷內等候。2分鐘後，柯以柔拉了一卡黑色行李箱交給男生，眼鏡男隨後開車離去，柯以柔則走回大廈。柯以柔花了4年7個月讓自己恢復自由身，今年三月還表示單身的她，據查與車友Joseph（左一）培養出好感情。（圖／翻攝自柯以柔IG）據了解，該男子名叫Joseph，與柯以柔都是單車運動愛好者。本刊記者觀察2人的社群網路，發現Joseph上傳的照片中，有不少和女方跟其他車友的合照，2人的身影幾乎總是一左一右、如影相隨；而柯以柔的貼文，則較少出現Joseph的照片，似乎是怕甜蜜合影成了戀愛鐵證，洩漏了兩人的關係。關於柯以柔與Joseph的關係，她透過經紀人認愛：「以柔很滿意現階段的狀態。能找到一個有共同興趣的伴，覺得很開心。」
先傳丈夫出軌遭抓包又傳懷孕疑雲 星野源新垣結衣「150萬租金」新家曝光
因為知名日劇《月薪嬌妻》而聞名的演員星野源、新垣結衣，兩人不僅因此收穫大量的名氣，同時也締結下一樁良緣。而從2023年秋天起，日本演藝圈就一直謠傳星野源疑似出軌遭到新垣結衣抓包，新垣結衣甚至因此與星野源分居，後續又傳出新垣結衣疑似懷孕。這也讓不少日本媒體將重心放在這對夫妻身上，而目前就有媒體拍攝到，兩人關係似乎與過往相同甜蜜，近日甚至搬進了一個月租要150萬日幣（折合新台幣約32萬元）的新家。根據《Friday》報導指出，在二月的某日，記者目擊到星野源在收工後，選擇在一間新建成的低層公寓前下車，而這個地方並非是過去他與新垣結衣同居的地點。而在打聽之下，星野源下車的房子不僅是剛落成，整棟的住戶也十分的少，但普通的3LDK（三房一廳一廚）的房子，月租金就高達150萬日幣。如此情況一度讓記者以為兩人是真的分居了，結果幾天之後，記者又目擊到新垣結衣身著低調的服飾，出現在這棟大樓門口，這才讓記者意識到，兩人之間的感情根本沒出現問題，也沒有分居，只是搬到新家而已。報導中也提到，新垣結衣的個性低調，不喜歡公布自己的私人生活，喜歡享受安靜的日子。而他與星野源的結婚之所以撼動演藝圈，也是因為兩人的交往實在太過秘密。婚後，星野源甚至不會在自己主持的廣播節目談論到新垣結衣，這才發生兩人婚姻生變的傳聞。
批凱旋苑爭議 李柏毅：以拖待變先騙再說
立委劉世芳、高雄左營楠梓立委候選人李柏毅與台北中山北松山立委候選人謝佩芬28日舉行記者會，怒批侯陣營對凱旋苑爭議「以拖待變、先騙再說」，用各種話術掩蓋不合理之處。李柏毅指出，侯友宜夫妻1995年購買國有土地，1996拿到「凱旋苑」前身大群館的建照，而這些時間點都是侯友宜婚後，依民法規定，應被歸類在「共同財產」的範疇，侯友宜怎麼會沒有份。李柏毅說，「凱旋苑」2011年至2017年期間租若以個人名義申報總計要繳交2269萬所得稅，但用「又昱」公司申報的話，瞬間降低到166萬。他呼籲侯友宜把這中間差額捐出來給青年學子作為補貼，不然口口聲聲說體恤學生，但實際做的卻跟說的不同。李柏毅指出「凱旋苑」的租金貴得不合理，相比東吳大學位於北投鬧區、新建成的「泉思學舍」月租14400，台大太子學舍8210元、政大自強十舍6630元、成大太子學舍6900元等，都可看出「凱旋苑」16500元的房租高到不合理。李柏毅質疑，凱旋苑原本有99門牌號碼，是不是藉著分成好幾間房間，將房屋現值壓到10萬塊以下，如此就不用申報？現在分割成百間，是否又是因為避稅？希望侯友宜清楚說明。希望侯友宜出面來清楚說明，給社會一個交代。
20多年前接生女嬰結婚…仁醫曬喜餅照 萬人歪樓：很好吃
能有這樣的緣分也是難得！台大婦產科仁醫施景中近日在臉書曬喜餅照，因為他20多年前接生的小孩結婚了，文章曝光後，有超過1萬人按讚，許多人直呼，「新建成很好吃的。」施景中26日發文分享，「20多年前我接生的小孩，今天來送我喜餅，她要結婚了。她還是當年台大產科、新生兒科和外科團隊，通力合作搶救成功的胎兒。」施景中表示，「下週還有一個類似的寶寶要生。希望這新嫁娘的喜氣帶給下週這寶貴，保佑baby渡過層層難關。然後二三十年後我有機會再收到這寶寶的喜訊。」此文曝光後，不少留言「新建成的，好吃」、「新建成」、「淡水的餅,好吃唷」、「新建成很好吃的」，據悉，大家口中的新建成，是淡水一家老餅店，是不少人去淡水老街必買的伴手禮。也有人說「好棒的緣分，好像是醫生準備要當阿公了」、「祝福新娘子幸福滿滿」、「謝謝施P，女兒18年前由施P接生，今天剛好是18歲生日」、「哇嗚！當年搶救的寶寶如今要嫁人了，美好故事」、「這盒喜餅吃起來應該更好吃喔，多了一味幸福的滋味」，更有人讚嘆，「施醫師記性驚人，接生了數不清的寶寶，當時的狀況竟然都記得」、「每次看到醫生原PO這種文章，都覺得好感動，好謝謝世界上有你們存在，每個寶寶都能平安降臨在這個世界上」。
平均地權修正明上路 檢舉不實登錄、紅單轉售有獎金
自今年2月修正公布的「平均地權條例」，除禁止不動產炒作規定已施行外，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點將在明（1）日上路。內政部長林右昌表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。內政部說明4大重點指出：第一、在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制，提醒公司等私法人未來在規劃購買住宅時需注意相關限制規定。第二、在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向直轄市、縣市政府申請核准者才可換約。預售屋或新建成屋銷售者在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，若有違規可處罰50萬元至300萬元。
300億租金補貼、《平均地權條例》將上路！ 7月「新制懶人包」一次看
7月1日起各部會將有多項新制上路，其中政府祭出的打炒房措施《平均地權條例》即將上路，還有為了減輕租屋族負擔，推出的300億擴大租金補貼；交通方面，為洗刷「行人地獄」惡名，6月30日起不讓行人將加重罰6千元，且要強制上道安講習課程；另在健保、無薪假措施、青年就業等方面也有新制。《CTWANT》為此也彙整懶人包帶您一次看！內政部300億擴大租金補貼內政部6月21日召開300億元中央擴大租金補貼啟動記者會，今年7月3日上午9點開辦、明年12月31日下午5點截止；此次的擴大方案把年齡下修到18歲就可申請，且租客可直接申請不需房東同意，申請流程也更加便民。內政部長林右昌說，去年補助27.8萬戶應能增加到目標50萬戶，全力減輕租房族的壓力負擔。《平均地權條例》7／1上路限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。重罰炒作行為：明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰100至5000萬元，並可連續處罰。建立檢舉獎金制度：如果你發現有人炒作，歡迎檢舉。如今，民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。此外，許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。內政部指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。衛福部健保部分負擔新制7／1上路7月1日起，實施藥品、急診部分負擔新制。民眾前往大醫院看病拿藥，至多得附上300元藥品部分負擔。掛急診者，在大醫院將收750元，在區域醫院收400元，診所則維持不變。新制上路後，低收入戶、重大傷病者不受影響。至於中低收入戶、身心障礙者，赴醫學中心掛急診收550元，在區域醫院收300元，其餘與一般民眾相同。行政院環保署：網購包裝減量7／1上路為強化我國網購包裝管理方式，環保署今年2月16日公告，網購包裝減量從7月1日生效，對所有網際網路零售業網購包裝材料進行限制，包括不得使用含聚氯乙烯（PVC）材質，紙類包材需有90%以上回收紙含量，以及塑膠包材要摻配25%以上再生料，其中資本額5千萬以上或自有到店取貨據點數達300以上的中型業者，也要符合商品重量分級規定。農委員：種苗法修正為防範國內農產品品種外流，立法院三讀通過《植物品種及種苗法》修正案，增列種苗輸出入管制事項，並以刑責入法加重罰則，違反規定者，將處以3年以下有期徒刑，或科或併科60萬元以上300萬元以下罰金。勞動部充電再出發新冠肺炎國內疫情趨緩，但對各產業的衝擊還未停歇，「充電再出發」7／1起將維持疫情前的原計畫補助，提供事業單位訓練費用補助最高190萬元；勞工可免費參加訓練課程並依實際參訓時數，比照每小時基本工資（現為176元）發給訓練津貼補助，每月最高100小時，因此最高可領17600元。僱用安定措施勞動部在疫情期間實施的「安心就業計畫」最多每月補貼每位勞工1萬1000元，該計畫將在今年6月30日失效，為持續提供無薪假勞工協助，勞動部大幅放寬同樣補助無薪假勞工的「僱用安定措施」實施門檻，薪資補貼為平均月投保薪資與實施減班休息後實際協議薪資差額的一半，以目前就保投保上限45800元、減班休息後月薪不得低於基本工資26400元試算，每月最多可領9700元。修正發布「產業新尖兵計畫」勞動部持續鼓勵15-29歲本國籍失業、待業青年精進及累積就業所需技能，補助參加5+2產業創新計畫相關技能培訓訓練費用最高10萬元，參訓學員須先行繳付1萬元訓練費，訓後90日內依法投保就業保險，即可取得先前支付的1萬元訓練費用補助，每年約4000人受惠。修正發布「青年職前訓練學習獎勵金」勞動部持續鼓勵15-29歲本國籍待業青年投入重點創新產業相關領域，針對參加產業新尖兵計畫及發展署失業者職前訓練政策性課程青年，於訓期每月核發8,000元學習獎勵金，最長12個月，最高可拿9.6萬元，每年約8000人受惠。修正發布「青年就業旗艦計畫」持續結合產業資源推動工作崗位訓練，鼓勵企業提供青年提升專業技能的機會，以「先僱後訓」方式辦理做中學訓練，補助企業工作崗位訓練費，由最高4.5萬元調增至5.4萬元，每年約8000人受惠。修正放寬「僱用安定措施」啟動指標、實施期間、適用對象資格及給付標準為使就業保險促進就業實施辦法的僱用安定措施能及時於經濟嚴峻時期啟動，由政府就協議減班休息勞工的薪資減損提供差額補貼，經通盤檢視調整啟動指標、實施期間、適用對象資格及給付標準。婦女再就業計畫自主訓練獎勵，最高3萬元，預計每年500人受惠。再就業獎勵，穩定就業3個月一次給予3萬元，部分工時1.5萬元，預計每年1萬人受惠。工時調整獎勵，雇主提供工時彈性或釋出部分工時工作，每一職缺每月3000元，預計每年1000人受惠。青年取得重點產業職類技術士證及穩定就業獎勵試辦計畫青年取得重點產業相關職類技術士證，得申請證照獎勵金，甲級2萬元、乙級1萬元、丙級或單一級5,000元；青年取得重點產業相關職類技術士證之日1年內，同時符合從事重點產業對應行業工作、連續90日受僱於同一雇主、以按月計酬全時工作受僱等3項規定者，得申請就業獎勵金，甲級2萬元、乙級1萬元、丙級或單一級5,000元，每年約4.8萬人受惠。私立就業服務機構許可及管理辦法之申請案件推動數位化申請及審查推動網路線上登錄辦理從事跨國人力仲介之私立就業服務機構，申請籌設許可、設立許可籌設檢查、設立許可、異動申請，及就業服務專業人員證書申請等事項，約1873家私立就業服務機構受惠。交通部「停讓行人」新制6／30上路交通部6月16日預告修法，只要不停讓行人、拒絕攔檢稽查和逃逸等6項違規除罰款外，都要接受道安講習。對此，警政署21日表示，6月30日正式實施，近期會加強宣導。汽車申請牌照應隨車配置符合規定之反光服裝（背心）為避免汽車駕駛人或乘員於車輛故障或發生事故離開車輛處置時發生二次碰撞事敔，交通部表示，7月1日起，汽車新車申請牌照檢驗，應有符合中華民國國家標準或其他等同標準之反光服裝(背心)。等同新車領牌時，須將反光背心列為標準配備，否則將無法領牌上路。此外，發生車禍或車輛故障，駕駛人離開車輛需穿戴反光背心，避免發生二次事故。行政院通勤月票-北中南生活圈通勤月票上路實施行政院編列3年經費200億元推動全國公共運輸通勤月票措施，減輕通勤族群交通負擔及促進公共運輸使用，其中北中南三大生活圈月票即將於7月1日上路，包括基北北桃1200元，中彰投苗-台中市民卡699元、中彰投苗-非台中市民卡999元、台中市境內-台中市民卡299元、台中市境內-非台中市民卡599元，南高屏999元、台南市、高雄市及屏東縣境內399元。交通部表示，未來下半年本部還會協助9縣市政府規劃推出城際或都市內通勤月票方案，並適時舉辦行銷宣導活動，擴大政策推動嘉惠更多通勤民眾。各縣市政府發行之社福卡點數可搭乘台鐵局列車交通部表示，為鼓勵領有社福卡之國人樂活、樂遊及樂行，台鐵局開放有意願參與之縣市政府發行之社福卡點數可搭乘指定列車，讓出行更便利，運具選擇更多元。7月1日北中南三個生活圈部分縣市開始實施，其他有參與本計畫之縣市12月31日可全數使用。根據台鐵規劃，第一階段啟用縣市有台北市、新北市、桃園市、苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、嘉義縣、嘉義市及屏東縣等10個縣市，皆可使用社福卡扣取點數搭乘台鐵。觀光路廊在地有腳交通部表示，配合行政院「促進公共運輸使用方案」，觀光局規劃觀光路廊在地有腳接駁服務，整合小客車租賃業與旅宿業合作，提供旅客運輸場站、住宿地點間免付費之接駁服務。交通部指出，觀光局規劃所屬13個國家風景區管理處以17個觀光圈為基礎配合推動，協助位處交通不便之旅宿，以及提早恢復旅客搭乘公共運輸出遊信心，紓解景區道路壅塞情形，提升旅遊便利性。發布颱風不對稱暴風半徑資訊7月1日起，氣象局將發布颱風不對稱暴風半徑資訊，提供符合台灣地區特性及災防應用之不對稱圓形(四象限)颱風暴風半徑資訊。擴大「溪流天氣預報及山區暴雨之溪水暴漲警示」試辦作業交通部指出，為強化溪流活動安全，112年除與雙北持續合作外，預計7月1日起將擴大試行範圍，提供試辦溪流區未來72小時逐3小時及未來7日逐12小時天氣預報資訊，並於短延時強降雨可能導致溪水暴漲時發布「山區暴雨之溪水暴漲警示訊息」災防告警細胞廣播服務，提供民眾及各級防災機關即時應變。考試院公教退撫新制7月1日上路規定2023年7月1日之後的新進公務人員，從「確定給付制」改為「確定提撥制」，並設立個人專戶，提供多元化投資組合。台灣證券交易所47家上市公司7月3日調整產業類別台灣證券交易所公告修正「上市公司產業類別劃分暨調整要點」部分條文，將自2023年7月3日起實施，修正後上市公司產業類別將由現行的29項產業類別增為33類，計有47家上市公司調整產業類別。此次新增的產業類別包括：「綠能環保」、「數位雲端」、「運動休閒」及「居家生活」；另外，調整「觀光事業」名稱為「觀光餐旅」。碳權交易所最快7月成立總統蔡英文日前宣布，要與證交所、國發基金、環保署成立碳交易平台，達成減碳目標．為配合政府推動氣候變遷因應政策，台灣證券交易所今（26）日董事會通過，將和行政院國家發展基金共同設立台灣碳權交易所，預計7月底成立，資本額為新台幣15億元。台灣期貨交易所7月底將上線台幣NDF持續建置國內店頭衍生性商品集中結算機制，規劃7月31日上線新台幣NDF及客戶集中結算服務；與多家知名交易所洽談指數授權，赴海外招商引資；持續強化資安工作，建置應用大數據平台。另外，12月規劃推出客製化商品交易平台，為期貨市場挹注新動能；年底前所有商品將皆適用動態價格穩定措施，強化期貨市場價格穩定。
打炒房下重拳！《平均地權》修正案7月上路 換約、轉售新規定一次看
台灣房價居高不下，被視為杜絕房市炒作行為的《平均地權條例》修正案已三讀通過，相關子法昨（25日）也在內政部部務會報通過，預計將於7月1日正式上路。內政部昨天的部務會報通過了關於私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，還有檢舉獎金辦法等3項子法。內政部長林右昌表示，上述3項子法，將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告對外發布；並已報請行政院核定《平均地權條例》修正案施行日期，建議希望能在7月正式上路。這次修法增訂了私法人買受住宅許可制，內政部表示，子法對於私法人買受住宅用途，公告訂有9種「免經許可」情形，有團體對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。在「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」中，訂了6種「需經許可」情形，例如具規模出租經營使用，但經許可取得住宅後，仍須受到5年不得移轉等限制，避免有人拿來當作短期炒作之用。另外，為了精準打擊違規炒作，在檢舉獎金及罰鍰提撥運用辦法草案中，明定可提供檢舉獎金的4類型案件，包括逾期或不實申報實價登錄、違反紅單禁止轉售、限制換約與禁止炒作規定，民眾向地方政府提出檢舉，若經查證屬實者，將可實收罰鍰發給30%、上限為1千萬的檢舉奬金。內政部指出，依現行子法規定，民眾簽約繳款後，如發生不可預期的重大變故而確有轉售必要者，才可申請換約轉售，現在規定有非自願離職、罹患重大傷病或特定病症等6種得申請換約情形，內政部後續並將就其申請的應備文件予以明確規範，讓民眾後續辦理能有所依歸。
內政部通過《平均地權條例》子法防炒房 ７／１將上路
《平均地權條例》5子法預告15日屆滿，內政部昨在部務會報拍板通過「私法人買受住宅許可」、「預售屋及新建成屋換約審核」，以及「檢舉獎金辦法」3項子法；部長林右昌表示，已報請行政院核定《平均地權條例》修正案的施行日期，並建議在7月1日上路。林右昌說明，《平均地權條例》修法目的在於防杜房市炒作行為，從2021年12月提出條例修法草案到今年2月總統公布，全國預售屋市場交易量已從110年第4季的4萬餘戶、5014億元，降至112年第1季的1萬6000餘戶、2197億元，減幅超過5成6，顯示市場炒作行為與投機性需求已明顯減少。內政部表示，子法對於私法人買受住宅用途公告訂有9種「免經許可」情形，有團體對於私法人可以免經許可買受「迅行劃定更新地區」範圍內的住宅的合理性提出疑慮。對此，內政部說明，依都市更新條例「迅行劃定更新地區」主要是考量該地區內的建築已因水災等重大事變遭受損壞，造成民眾生命財產受損而劃設，有都更重建的急迫性，目前子法規定有助於加速完成都市更新作業，具有其公益性及必要性。此外，也有民間團體對於私法人參與法拍，得免經許可買受住宅提出反對意見；對此，內政部表示，私法人參與法院拍賣，將可減低擔保抵押住宅淪為不良債權的風險，並藉以保全債權人債權及穩定不動產金融市場，有納入免經許可的必要。對如何避免不實檢舉，內政部在辦法草案中，明確規範採「檢舉人實名制」，但外界擔心「吹哨者」保障恐不足，對此，內政部表示，將協同縣市政府共同研商，建立更為嚴謹、適當的檢舉人保密標準作業程序。財政部長莊翠雲表示，政府推出房地產健全方案，希望房地產朝健全方向發展，在這方案之下，財政部推出房地合一稅2.0，從2021年7月實施到今年3月，持有5年內短期交易月平均交易量，相較於實施前一年（2020年7月到2021年6月）減少了15.6％。莊翠雲說，短期投機炒作會讓房價不合理，抑制短期投機炒作才能讓房市健全發展，回歸合理價位。至於目前房價的合理性，她認為要長期觀察。
反炒房條例子法出爐 首設吹哨者條款檢舉獎金最高千萬
被坊間視為「反炒房法」的平均地權條例修法在今年初通過立法，內政部今天舉行記者會，說明各項施行細則草案重點，包括為了打擊炒作，首度祭出「吹哨者」條款，檢舉獎金將採實名制、需具體事證，包括檢舉實價登錄逾期、不實申報、違反禁止紅單轉售、違反限制換約炒作、違反禁止炒作都將有檢舉獎金，獎金金額為實收罰款數的30%，每案獎金最高上限是1000萬元。儘管政院下午才會正式公告平均地權條例子法，但政策效果已經先一步在市場上發酵，近七個月房市預售成交額，已經比前一年度同期銳減。房仲業者研判，因預售市場目前轉為自用為主，導致預售降溫，整體房市短期內恐難有亮麗表現空間，林右昌雖公開喊話，指修正條例及子法是「打炒房」、非針對建商，但各縣市近20位建商公會代表日前仍連袂發表聲明，砲轟政府打房打錯方向，並指建築業是經濟發展火車頭，萬一因此發生系統性風險，後果堪慮。內政部長林右昌今天召開記者會說明平均地權條例修正案的各項細則，包括「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋、新成屋換約轉售」及「檢舉獎金制度」等內容，將有更明確規範。林右昌指出，「私法人買受住宅許可制」子法，將包括「私法人買受住宅使用之房屋許可辦法及免經許可規定」。條例修正案中，已考量私法人執行業務需要，分為「免經許可」及「需經許可」2種，私法人取得「需經許可」住宅後，5年內產權不得移轉，但若私法人買受住宅如符合公益性、必要性，且具共識者同時符合免經許可條件，可改列「免經許可」，免經許可前提包含公（國）營事業或受政府捐助財團法人、法院拍賣、文化資產等9種。他同時表示，私法人若為正常經營需買受住宅，則皆列為「需經許可」，前提有房屋做為宿舍、衛福機構、供合作社社員使用等6種。至於引發建商及投資客高度重視的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，林右昌表示，限制換約轉售後若發生重大事故才能換約，有6種情形可申請讓與或轉售，包括「本人因非自願離職且超過6個月未就業」，「本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症需6個月以上全日照顧」、「本人或其家庭成員的房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋」、「本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡」以及「買受人死亡，繼承人無意保留」、「共同買受人間轉售或讓與」等。
史上最重打炒房政策！《平均地權條例》修正案三讀通過 8問答全面解析
史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案1月10日正式三讀通過，明文限制換約轉售，還建立檢舉獎金制度。先前政府跨部會連祭7大打房措施下，房巿已然冷卻，但這次通過的政策才真正嚴重，業者預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。但修正案到底修了哪些法？何時開始上路？又是否會溯及既往？CTWANT在此彙整了8大問題，一次為讀者解析。《平均地權條例》修正草案何時上路？此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路，僅稱「此次修正條文的施行日期，由行政院定之」。不過，內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示，希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後，可以在3個月內完成子法並正式上路，因此實施日期可能落在4月中旬。《平均地權條例》修正案休了哪些法？限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。重罰炒作行為：明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰100至5000萬元，並可連續處罰。建立檢舉獎金制度：如果你發現有人炒作，歡迎檢舉。如今，民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。此外，許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。內政部指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。《平均地權條例》修正草案相關法案，是否「溯及既往」？目前該案母法並未說明將會溯及既往，但有一項附議是指，民眾若以預售屋轉約，「除罰緩之外，還會再追繳不法所得」。而花敬群其實也在2021年底說過，該案經三讀且發布上路後，預售屋就不能轉售，且不會因為合約時間在修法前完成，就獲得赦免，這意味著「預售屋禁止轉約」可能會「溯及既往」，但仍要視未來內政部細則如何規定。《平均地權條例 》修正草案三讀後，對「都更、危老案」是否有影響？花敬群曾在1月7日於臉書發文表示，建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受5年內不得出售的管制。預售屋、新建成屋禁止轉約，其中新成屋如何認定？目前母法並未明確定義什麼是「新成屋」，未來內政部應還會核定細項條目，看是要從取得使照開始算，或是其他日期。《平均地權條例》修正草案對中古屋市場有無影響？不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳指出，中古屋買氣主要仍受升息影響，但該案還是會拉長消費者買房思考的時間，進而影響交易量。整體而言，在雙北地區交易量約少3、4成，而在中南部地區則少4、5成。至於價格方面，北部原本房價基期就高，因此整體中古房價頂多修正5％。中南部則是因過去漲幅較快，因此有可能下修到10％。此法案三讀通過後，那些地區首當其衝？平均地權條例修正草案當中的預售禁止換約備受關注，而過去2年預售市場熱絡的區域，可能成一線重災區，尤其是重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域。根據信義房屋統計預售實價登錄，房地合一2.0上路以來，2021年9至12月的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市。另根據統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域為台中市3.1萬戶，其次是新北市2.7萬戶，桃園市2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。如果不得已需要將預售屋換約轉售，有可排除在外的特殊寬容條件嗎？若擁有屋約者存在下列任1種情況，可報請縣政府排除在外：買房簽約後受到強制執行有重病需要長期療養非自願失業重大變故無力還貸款
《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金並禁網紅炒作
立法院今（10）日三讀通過《平均地權條例》修正案，明定不法炒房行為最高可重罰5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續開罰，也新增違規檢舉獎金機制，強力遏止不動產炒作；此外，也明文規範禁止透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者。此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，也明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約申報登錄等規定。修法嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬元罰金，且限期未改善者可連續處罰。立法院經過朝野協商排在今日第1案，並順利完成三讀。針對炒作行為，三讀條文新增規定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。罰則部份，三讀條文明定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原額度罰鍰。三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三人，而且不得刊登轉售廣告。三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將按次處罰。此外，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
豆腐渣工程2／新建竹圍碼頭貴又破 資深遊艇玩家怒批：設計錯誤
桃園竹圍漁港遊艇碼頭今年6月才風光啟用，不料剛過不到半年，新建的4區碼頭中，就有2處嚴重損壞，遊艇無法停泊，更有船家怒指，把船停在碼頭，單單一個月就因為浪太大，把固定遊艇的綁繩扯斷5次，質疑碼頭設計有問題，桃園市農業局表示，目前尚不清楚碼頭損壞原因，但以同樣工法建成的其餘2區卻並無損壞情形，將會盡速會請專家鑑定，找出原因。竹圍漁港遊艇碼頭工程耗時約2年，原訂去年年底啟用，不過卻拖到今年6月才正式全面啟用，且新碼頭才剛啟用卻狀況連連，在4區碼頭中，A區和D區碼頭卻出現嚴重損壞而崩塌，讓不少原滿心期待可以停泊在新碼頭的遊艇玩家相當傻眼。竹圍遊艇碼頭中的A區和D區碼頭因為嚴重受損而遭吊掛上岸，宛若「碼頭棺木」。（圖／趙世勳攝）把遊艇當興趣，玩了15年的林姓遊艇玩家怒指，當初他想著竹圍遊艇碼頭啟用，便能離家近一點，因此下定決心把原停在龍洞碼頭，一位難求的船位退掉，移到竹圍停泊，誰知道竟是一場惡夢。他表示，先前停在龍洞碼頭時每月規費約6萬元，但竹圍漁港的規費就要7萬元，比別人貴也就算了，想洗個船都沒水沒電，還得把船開到指定地方才可以洗，讓他怒批，「把船當汽車移動？」且他跟農業局科員反應相關問題，竟完全沒有下文，痛批科員只會「收錢」。 針對碼頭損壞的原因，林姓玩家表示依他多年的經驗來看，根本就是碼頭設計上的錯誤。竹圍漁港的舊碼頭和新碼頭，2者的設計儘管都一樣，但農業局卻忽略新碼頭的位置是在整個漁港碼頭的「迎浪區」，浪直接打進漁港而沒有任何緩衝，長久下來碼頭不斷互相碰撞，當然會損壞崩塌，甚至他有時候在小風浪時站在浮動碼頭都會暈船，怒批，「平常小風浪就垮了，那颱風怎麼辦？」。此外，針對碼頭會在新建成就如此快速損壞的原因，另有一名知情人士透露，當初接到政府標案，全程按照農業局所提供的設計圖進行施工，絕對沒有偷工減料的情形，但該碼頭的設計似乎完全未考慮迎浪的問題。他指出，當初在施工時承包廠商就有發現新建碼頭位在迎浪區，碼頭長期下來一定會有損壞情形，第一時間就曾向農業局反應，詢問是否有需要更改設計圖，但農業局只要求他們按圖施工，「其他不用管」。該名知情人士也忍不住怒批農業局，當初提的建議不聽，漠視專家建議，現在果真崩塌損壞了，再打著「5年保固期」把所有責任推給廠商，要求廠商全面檢修，「放了又壞，壞了再修，這樣不斷惡性循環，卻從不想從根本把問題解決。」林姓遊艇玩家怒指，竹圍收費比別人貴就算了，所提供的相關設備卻根本沒有達到他們所付規費應有的品質。（圖／趙世勳攝）面對諸多質疑，桃園市農業局以「工程仍正進行中，擔心媒體曝光會影響廠商聲譽」而拒不透露設計及施工的得標公司，並澄清表示，竹圍漁港碼頭在去年4月完成驗收完工，並在去年6月開放使用，並非今年6月才啟用。農業局指出，碼頭損壞部分正在積極釐清原因當中，是否因海潮問題導致，又或是工程本身結構問題導致碼頭損壞，這部分已積極聯繫專家前往勘驗鑑定，詳細結果仍有待專家進一步鑑定，而這段期間碼頭無法正常使用的部分，因工程尚在保固期內，依合約來看就是必須由廠商全程負責，直到碼頭可以正常使用。若保固期滿，碼頭如再出現損壞崩塌等情形該由誰來負責？農業局則回應，會再跟廠商進一步協談。
民團與跨黨派立委共同呼籲 平均地權條例修法列優先去案
「巢運」組織邀請今（13）日邀請民進黨立委江永昌、吳玉琴、國民黨立委吳怡玎、時力立委邱顯智及民眾黨立委張其祿舉行記者會，會中指出，內政部去年12月通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，祭出五大打炒房措施，行政院也於今年4月通過相關修正草案，但是，立法院第五會期過去，該草案還是未排入立法院審查，期許本會期將《平均地權條例》列為優先法案，並於開議後盡速審議並通過，以抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義。張其祿表示，根據統計，房價上漲速度遠勝薪水，以百萬年薪族為例，據聯徵中心最新資料顯示，年薪80到100萬元與100到120萬元的購屋人，今年第2季平均購屋總價分別為1114萬元、1216萬元，與10年前相較，足足多出了250萬元，且買的面積還小了約4坪。10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8-9倍，10年後則增加到11-12倍，房價與所得比的差距倍數肯定更到了令人「望屋興嘆」的程度，叫年輕人如何買房？更遑論敢成家生子。邱顯智表示，時代力量也將在新會期，提出部分條文修正版本，其中包括：首先，預售屋及新建成屋除解約需要申報，變更契約內容也要申報，尤其是房地標示及停車位規格、房地面積及價金變更等有影響市場交易公平性的項目；其次，除了買受人不得將預售屋紅單或新建成屋契約轉讓與第三人，應限制其他人協助買受人將權利轉讓與第三人，以防堵漏洞；解除或變更預售屋或新建成屋買賣契約書須申報登錄，納入內政部不動產交易實價查詢服務網，供民眾閱覽。邱顯智指出，時代力量的草案版本也會修正第四條，將地價評議委員會專業化，不再強制要求納入地方民意代表為評議委員；同時，為求資訊公開透明，會議紀錄也應該公開上網，供民眾閱覽。張其祿呼籲，執政黨具人數優勢，應主動將《平均地權條例》列入本會期優先法案，來回應社會對居住正義的殷切期待；而非再上演「民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨的立院黨團阻擋」戲碼。
限制預售屋轉售 下會期難三讀
全國住宅價格指數Q1年增9.41％，創8年最大漲幅，讓限制預售屋轉售的《平均地權條例》修正草案能否三讀受到關注。民進黨立法院黨團總召柯建銘昨表示，立院仍在休會，接著就進入年底大選，談此議題的時機還不適宜；黨內人士也直言，該修法涉關重大，選前處理過於倉促，因此法案要在立院下會期通過，黨內恐怕很難有共識。面對房價高漲，政院於4月拍板的《平均地權條例》修正草案，被稱為史上最強打房措施，該條文明訂限制預售屋、新建成屋簽約後不得轉售，私法人購屋也採核准制，一度引來建商批干涉市場自由買賣，更痛批違憲。民進黨人士指出，上會期黨團對草案缺乏共識，9月開議後，馬上就要面臨11月底的大選，由於修法涉關重大，美國聯準會下半年也可能會繼續升息，預料台灣也會跟進，在這樣的大環境下，黨內恐怕很難凝聚修法共識。柯建銘則說，目前是休會期間，接著也要進入大選，現在時機還不適合談這個議題。國民黨立院黨團總召曾銘宗表示，據他了解，草案送至立院後民進黨團確實有暫緩推動的想法；主因在於該草案效力極強，但綠營似乎認為近期房市交易的價、量已隨央行2次升息而回歸穩定，是否還有必要進一步透過其它政策工具抑制，這在民進黨內確實引起很大爭論。曾銘宗強調，該修正草案絕對有助於抑制房市的炒作，只是執政黨顯然有很多疑慮，如果年底央行又繼續跟隨美國腳步升息，必然會再回頭「斟酌調整」當初的修法目的。時代力量主席、立委陳椒華強調，近年房價、房租始終是年輕人最大負擔，民進黨不該口說打房，實際又怕得罪建商；況且，房價真的太高了，就算繼續升息，對現金滿滿的建商與囤房者來說，也是不會構成太大壓力。因此，政府絕對有必要透過囤房稅等政策工具介入，才可能真正達成抑制房價的效果。
政院打炒房最高罰5000萬 檢舉可獲獎金
為遏止炒房行為，行政院會昨天通過《平均地權條例》修正草案，此次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售，以及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，炒作行政罰從原本最高500萬元，提高至5000萬元。同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。《平均地權條例》修正草案五大重點（圖／林縉明製表）近來投資客揪團炒房，利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，換約轉售是投機獲利最主要管道；此外，私法人在無居住需求下，以住宅為資產配置與投資標的，嚴重影響不動產市場交易與購屋民眾權益。此次修法限制預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規均可按戶棟罰50萬至300萬元。不過，內政部得公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。草案明定炒作行為，若有散播不實資訊影響交易價格、透過虛偽交易營造熱銷假象、影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，可連續處罰。此次修法新增檢舉獎金制度，若不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，民眾可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。草案亦增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。此外，預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。該草案原本擬定，炒作若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，可處3年以下徒刑或併科100萬元到5000萬元罰金。不過，因罰則入刑條文涉違憲，且違反自由市場交易原則，在審議階段內政部已刪除相關條文。行政院長蘇貞昌表示，修法是抑制房市炒作及阻斷獲利源頭，草案送請立法院審議後，請相關部會積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望儘速完成修法施行。
行政院拍板打炒房 最高重罰5000萬
為防止炒房行為，行政院會今（7）日通過「平均地權條例」修正草案，針對虛假交易哄抬房價、新建成屋「紅單」轉售及預售屋換約轉售牟利等不當炒作行為提出對策，嚴懲不動產炒作行為；罰則由500萬元提高至5000萬元，並增訂私法人取得住宅採許可制。本次修法五大重點，包括限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。修法也重罰炒作行為，明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。針對檢舉也建立獎金制度，民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金，並管制私法人購屋，增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。若預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進行修法。內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。
行政院擬修法打炒房 最重罰5000萬
為遏止房價遭不當炒作，行政院擬再祭出打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元。內政部長徐國勇昨在立法院證實，行政院正在進行《平均地權條例》的相關審核，本周四有望進入行政院會，通過後就送立法院審議。全國商總主席賴正鎰表示，之前政府想用刑責打炒房太過嚴苛，樂見政府考量更周延取消刑責部分，但他認為不需重罰到5000萬元，這樣做只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業。行政院會最快周四拍板《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；並重罰炒作房價，如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作行為，違者最重可罰5000萬元。徐國勇昨赴內政委員會受訪時表示，這次修法主要是遏阻預售屋相關的空單轉讓，這些可能構成「不是真正需要房屋的人、而是在炒作的行為，我們在阻止炒作」，其實嚇阻力量都夠，因為還有《公平交易法》及其他相關的刑責問題，現在還在整合。 國民黨團總召曾銘宗（中）與立委陳以信（左）、吳怡玎（右）表示，國民黨團本會期將提出房屋稅條例修法，提高非自住住宅稅率上限。（圖／中國時報季志翔攝）國民黨立院黨團昨也針對高房價、租屋問題舉行記者會。為紓解房價飆升帶動租金大漲，進而造成少子女化問題，國民黨團總召曾銘宗認為應推動「囤房稅」，給年輕人居住正義。黨團副書記長吳怡玎則認為，就算實價登錄早納入租屋，但還是有租屋黑市問題存在，應完善租屋實價登錄制度，維護租屋族權益。國民黨團提出《房屋條例》第5條修法草案，也就是囤房稅修法，提高非自住住宅稅率上限，由3.6％提高到5％；持有4戶以上房屋者，稅率最低不得少於5％。修法的效益在於杜絕炒房、保障自住權益，實現租稅公平。同時，為了解建商對平均地權條例預售屋買賣契約備查新制，及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項遵循狀況，行政院消保處會同內政部及各地方政府針對全國50家建案預售屋進行查核，其中22建案不符規定，不合格率44％。內政部地政司指出，「預售屋備查新制」去年7月1日上路，業者未經備查便擅自銷售，可依《平均地權條例》裁罰6萬至30萬元。
新一波打房炒作罰5000萬元 賴正鎰：讓外界誤解房產業暴利
針對政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元的作法，全國商總主席賴正鎰今天表示，樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。賴正鎰說，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法限制人民財產買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。為遏阻房價遭投資客不當炒作，政府重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外，爭議最大的還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100~500萬元，為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高10倍至5,000萬元，引起各界嘩然。賴正鎰認為不符合比例原則，且會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，「政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。」賴正鎰說。賴正鎰表示，此次重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認為最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。去年7月新上路的房地合一2.0，限制預售紅單轉單，為了防範利用換約轉售，政府又全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，除買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，「目前預售屋從開工到交屋動輒3、4年，有的人可能臨時改變心意或工作地點考慮轉售，跟炒房投資客是完全不同的。這在民主國家是很不可思議的作法。」賴正鎰表示，投資客已大舉縮手，政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲。