新房
」 買房 小姑 人妻 中國 裝修
北市11萬坪史上最大都更案登場 賴正鎰：15年開發總銷高達1.4兆
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(18)日宣布將啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。賴正鎰高喊要讓大家知道，「民間也能這樣做，不是靠政府」「若能成功，15年後我82歲回頭看，也是人生對台灣的一個貢獻。」「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓，預計未來含地主分回戶的總銷高達1.4兆元。（圖／林榮芳攝）「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，預計含地主戶總銷高達1.4兆元。賴正鎰表示，這是台灣有史以來最大都更案，中山區位於台北市最核心的區域，是最早最古老的建城區域，這裡建築都是60年以上4、5層樓老建築，生活品質不好，發生災害地震會非常危險。他說，過去25年來鄉林深根台北有20多個都更案，原來在吉林路「中山賦」的基地開發近20年，近百個地主，就在今年6月「中山賦」動工銷售後，大家看中鄉林品牌、品質，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作。近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」。「與鄉林合作除了可以住新房子，價值還能大幅上升，從現在的一坪約50多萬元，未來都更重建後每坪140~150萬元，現在每周都有幾十戶來簽約。」據了解，周邊平均每坪成交單價130~200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。取名「新松町計畫」，也就是新生北路到松江路一帶，賴正鎰說，受到法規限制，都市計畫純住宅區，平均只能蓋15樓，整個11萬坪會分成6期、15年開發，「未來這一帶將成為台北最高級的住宅區。」會整合這麼快，賴正鎰提到，因為在原本「中山賦」的基地有一小角遲遲無法整合，他很生氣，3年前把它切掉，附近居民看到不願整合就會被切除，所以促成大家積極督更，他稱之為「教訓屋」。他也提到，現在該塊地主反悔請他幫忙，但他不可能為此再次送件重跑2、3年，最後可能考慮以委建方式協助重建。集團副總經理賴廣陽也補充表示，大家積極參與重建合作，除了附近多是郭姓家族地主，整合特快，另一方面也因為今年0403地震後，北市府今年提出額外30%的容積獎勵，目前已經整合6、7個街廓，大多都超越8成都更門檻，朝向11個街廓努力。賴廣陽也提到，未來預計融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在巷弄裡面。原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，2、3月有櫻花及黃花風鈴木盛開；3、4月有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月還有無患子樹葉轉黃。「民間也能這樣做，不是只能靠政府！」賴正鎰說，鄉林的經驗和品牌促成這個案子，以前造價每坪12萬元，現在一坪25萬元，鄉林利潤一年不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值，當初他也猶豫是否要賺微利，後來覺得人生應該要做一點有意義的事，「15年後也82歲，回台看這案子若能做成功，也是人生對台灣的一個貢獻！」
強震沒震垮希望！災後重建順利 甘肅積石山4萬戶過暖冬
帳篷板房到新房，甘肅積石山災後重建過暖冬。（圖／大陸央視）大陸央視14日報導，甘肅省臨夏州積石山去年12月18日發生規模6.2地震。震後大陸國家防災減災救災委員會、應急管理部統籌指導災區開展恢復重建工作，組織冬春救助。眼下，甘肅積石山地震災區住房重建工作已全部完成，從帳篷、板房、再到新房，災民搬遷進入尾聲。積石山縣大河家鎮四堡子新村村民韓少明，正在自家小院忙活。今年10月底，他從活動板房裡搬進了新家，和他一起搬家的還有老宅裡的花。在地震中，韓少明家老房子嚴重受損，一家5口人住進活動板房。本以為新房要在明年才能建成，但驚喜的是，新房子從動土動工到完全建成，只用不到7個月時間。韓少明說，「房子本身是125平方米，建出來128平方米，最後是按128平方米算的，這裡面享受15萬元（人民幣，下同）國家補貼，還有10萬元無息貸款，自己籌5萬元過一點。這邊房子都修得比較好，交通比以前更加便利。」帳篷板房到新房，甘肅積石山災後重建過暖冬。（圖／大陸央視）搬進新房子，韓少明一家冬季取暖不再使用煤爐，而是用更方便的空氣能熱風機，不僅少了煙薰火燎，還可享受階梯電價。當地電力部門針對積石山縣給予特殊電費政策，從晚上7時到第二天中午12時，每度電只需要兩毛六分錢，比市場價低一半。村裡廣場周邊，也建起了衛生室和老年人活動中心，村委會服務設施也更完善。最近，韓少明的妻子馬小紅在村委會設置的零工驛站找到工作。如今，積石山地震災區房屋需維修加固和原址重建的3.9萬多戶受災群眾已全部重新入住。7個平房安置點和6個樓房集中安置點的1萬多套新房已全部建成，供水、供電和供熱、道路等基礎設施也在11月底全部完成，受災群眾搬遷已進入尾聲。帳篷板房到新房，甘肅積石山災後重建過暖冬。（圖／大陸央視）積石山縣副縣長馬雲平說：「我們全力以赴保障好群眾過冬問題，解決群眾在搬遷過程當中和剛入住以後出現的各種困難問題，受災群眾基本上能夠實現安全溫暖過冬這個目標。」積石山規模6.2地震，還造成青海省海東市民和縣、化隆縣、循化縣三縣46個鄉鎮419個行政村，約3.8萬戶民眾房屋受損。如今地震過去一年，在海東市民和縣官亭鎮，災後恢復重建工作全部完成。新鋪設柏油路連接家家戶戶，有的正在裝修，有的已搬入新居。來到受災群眾趙麗家中，屋內採暖設施，沙發、冰箱、灶爐等家具家電一應俱全。趙麗說：「挺高興的，畢竟災後都快一年了，我們也是從帳篷到板房再到我們的新房，都特別激動。蓋了這麼好的房子，對於我爸爸媽媽來說也是一種幸福。」趙麗家原本住在趙木川村台子社，他們家木質結構的房屋受地震影響，出現大面積裂縫。政府通過避險搬遷安置方式，將他們一家搬到現在新台子村安置區，像她家這樣避險搬遷安置全村有78戶。在民和縣，像趙麗家這樣需要重建的共有1653戶，其中選擇統規統建的264戶。以趙麗一家六口為例，光是房屋重建補貼款這一項就享受了16.5萬元。同時，政府還給每戶裝修補貼1.68萬元，再加上各級救助補貼款項，一共達到了20.5萬元。海東市民和縣應急管理局局長陳文合指出，按照戶報、村評、鄉審、縣定程序，精準確定冬春救助對象，明確掌握受災群眾救助需求，解決發放冬春救助資金。同時，為受災群眾發放衣物、棉被、糧油、煤炭等救災物資。截至目前，海東市185個安置點1萬2229戶5萬5040人，已全部回遷。青海省應急管理廳救災保障處副處長袁東寧表示，初步摸排，確定全省冬春救助對象14萬1800多戶58萬5900多人。正會同財政廳制定分配方案，下一步，將指導各地合理統籌救災款物，科學制定實施方案，確保每一戶、每一人在春節之前就能夠領到救助資金。
女子中樂透被男友罵貪婪！她喊獎金存起來還學貸錯了嗎 網建議「放生對方」
美國一名25歲的女子中了樂透，不過卻被她的男朋友罵貪婪，原因是她把這5萬美元獎金留給了自己，沒有與他分享，深感無辜的她於是上網尋求意見，對此，不少網友紛紛建議她「跟男友分手」。根據《每日鏡報》報導，這位匿名的女子在 Reddit 論壇上尋求有關她處境的建議，並詳細描述事發過程，「我最近從一張刮刮樂彩票中贏得了 5 萬美元」。女子表示，「這是我第一次贏得大獎，我欣喜若狂」，她說，兩人先前就計劃很讓這段關係進入人生下一個階段，但女子表示，目前仍在討論，他們還沒有住在一起，也從未進行過任何「關於合併財務的認真對話」。女子表示，當她把得獎的事情告知對方後，對男友的「玩笑說法」一笑置之，但後來，她察覺對方似乎很嚴肅在看待這件事情，「一開始，就是一些輕鬆的事情，例如，『我們將購買一套新遊戲硬體，或者最終升級我的汽車』」！不過對方卻是緊迫盯人，她還透露「男友會說『我想我不必再為去歐洲旅行存錢了，因為由妳請客』！以及『你可以幫我還清一些卡債』」。除此之外，對方甚至提到用她的獎金一起支付新房子頭期款之類的說法，女網友認為，這讓她很困惑，因為他們從未認真討論過，女網友接著說，自己告訴男友，她計劃把大部分錢存起來或用來投資，不然就是償還部分學貸，「然後他很生氣，說我很自私」。這名男友認為，情侶之間就該一起分享，「這是我們的獎金，不僅僅是我的，因為他在很多事情上都支持我」對於男友的說法，女網友並不相信這，於是轉向Reddit 尋求大家意見。這名女網友還聲稱，她的男朋友稱她「貪婪且疏遠」，並表示她的行為是對這段關係並不認真。對於這網女網友的文章曝光後，不少人紛紛建議她應該要跟男友分手，甚至有網友表示，「妳基本上獲得雙重好運，首先是獲得一筆獎金，再來是認清將網對象有多貪心」。
又被點名「收中共錢拍片」 魚乾列5點回擊：沒有的事情就是沒有
網紅鍾明軒近日被爆「海峽導報」社長點名，遭外界質疑與大陸方面有合作關係，被綠營側翼指控是否成為大陸對台統戰宣傳的一環。近日統戰議題再起，YouTuber「魚乾」今年3月到成都一事，又被拿來大作文章，對此，她親自拍片提出5點澄清，「沒有的事情就是沒有。」網紅「波特王」6月在社群平台上爆料，中國砸錢邀請10組台灣網紅免費拍片，內容看似旅遊，實際上想藉此影響台灣人文化，實施統戰。魚乾4月上傳去成都旅遊的影片，近日又被拿出來砲轟，她拍影片回擊，表示當時去成都拍攝影片所造成的誤會及抹黑，已經影響到她的私生活，並列出5點澄清，表示自己沒有收中共的錢，當初那支影片就說明是VPN的業配，並提到在中國使用YouTube、Instagram都要翻牆，而且中國人翻牆是可以舉報的。針對外界質疑「為什麼大家同時去一樣的地方？」魚乾表示選擇成都只是因為那個季節適合去，也是因為在網路上不斷看到旅遊文，才想著到此一遊。至於被質疑挑在敏感時機去成都，魚乾回嗆：「我不認為在我的有生之年，會有比較不敏感的時候，兩岸關係從我出生就緊張到現在。」但她也承認自己輕忽了中國議題的重要性，之後會持續注意相關訊息。有人問她為什麼不提告網路上的酸民，魚乾表示，提告的流程非常繁瑣、人數眾多，會浪費司法資源，「但我還是有搜證一些過分的留言，澄清後還是有不實抹黑，仍會採取法律行動。」最後，有人質疑她說去當地找朋友，是「政府的朋友」，魚乾澄清自己喜歡的網紅在成都買了新房子，她想去參觀才會約了對方見面吃飯。6月魚乾被點名時，對方還想幫她說話，但怕害到對方，所以沒讓對方回應。魚乾第一次回應時已提出自費的證據，這次又突然被點名，才乾脆發影片解釋，她強調之後不再回應相關問題。魚乾的朋友當時想留言替她說話。（圖／魚乾YouTube）粉專「一百五」用文字說明事件來龍去脈，2024年6月遭高檢署認證收錢帶中資風向的網紅「波特王」踢爆，中國大陸大量砸錢請台灣網紅免費到對岸旅遊，波特王爆料後，綠營出征那段時間有去對岸旅遊的YouTuber與藝人，包含魚乾、季芹與王仁甫、網紅小象愛生活等等。「一百五」指出，綠營網路風向出征不減，認為這些被指控的公眾人物，雖然強調是自費，但皆無法交出「沒有收紅錢幫助統戰」的證據，可證罪證確鑿。
爸用退休金幫兒媳一家買房買車！ 東西一到手秒翻臉「叫她自己顧兩老」
有名網友分享，老家是爸爸年輕時辛苦買下，幾年前爸爸用退休金又買了間透天的房子，嫂嫂跟哥哥強硬表示因為他們有家庭所以房子要歸他們，爸爸耳根子軟被兄嫂威嚇後，這間新房就是大嫂的名字，豈料東西一到手就秒翻臉了，兩人放話身為小姑的她要想辦法賺錢照料雙親，嫂嫂更要她哥哥別跟一家聯絡。該名網友於臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，老家是爸爸年輕時辛苦買下，幾年前爸爸用退休金又買了間透天的房子，嫂嫂跟哥哥說因為他說他們有家庭，而身為小姑的她單身所以不用住那麼好，堅持那間房子他們要定了。爸爸耳根子軟被兄嫂威嚇後，現在這間新房就是大嫂的名字，不僅如此，爸爸買1台休旅車是給她大哥，現在他們車房都有了就秒翻臉，兩人放話「因為他們有家庭，所以將來雙親如果老了，要我想辦法賺錢去養他們兩人、照料他們」，還說雙老怎樣跟他們無關，他們也不會幫忙出錢，嫂嫂更要她哥哥別跟一家聯絡，無助的她問「我無能為力拿嫂嫂沒轍我該怎麼辦！」此文一出，便引起熱議，網友紛紛給出建議「請律師提告吧」、「至少爸爸還留一間房子，算不幸中的大幸。再怎麼樣，頂多房子賣了，租房子，也可以養活自己」、「最少老家是你的，先立下遺囑吧，不然到時候又跑回來爭產？」、「提告請律師，把房子要回來」、「只要老父親能提出付款證明就可以打告訴把房子車子要回來」、「主要是爸爸的想法和態度」。
婆婆要媳婦賣台北蛋黃區房…改買中壢共同持有 律師這樣建議
近日一名人妻表示，因為婆婆要她勸娘家賣台北蛋黃區房子，夫妻一起買中壢新房，丈夫竟然也同意，讓她聽了氣炸。對此，律師蘇家宏曝解決方法。蘇家宏在臉書發文，「不必為了男生的無腦而生氣，要為無法控制全局而擔心，有位媳婦網友住在台北蛋黃區娘家房子裡，她未來也會繼承這棟房子，不過婆婆竟然要她說服自己的父母賣了這間房，再到中壢買新房，這樣才能離婆家近些，還會有多的錢可以做生活基金，同時最好跟先生共同持有以表夫妻同心，讓她難以理解的是，先生竟然還同意婆婆的想法，媳婦覺得離婚是最好的選擇，是這樣嗎？」蘇家宏說，人妻提離婚一定是很氣，覺得老公自私，所以長痛不如短痛，如果丈夫同意那一路好走，如果丈夫不同意，有表達自己失言或是道歉，她也不要真的離婚，「你提出離婚已經達到，讓丈夫清醒一點的效果了，如果丈夫或婆婆太自私，會斷送掉幸福的。」蘇家宏指出，問題出在婆婆希望夫妻搬到婆家旁邊，「媳婦娘家的財產變成這種單方面的思維已經不被接受了。」丈夫咀也沒有審慎評估，照媽媽要求跟太太開口，「求生意志上有所不足。」蘇家宏說，人妻也不用太難過，因為決定權在她，丈夫與婆婆只有建議，「法律是站在太太這邊的，只要你不答應，沒人可以強迫你做你不願意的事情。至少知道目前丈夫現在的狀況，未來要讓丈夫做相當的『法治教育』，讓他知道夫妻各自的財產各自所有，個人管理個人財產，夫妻不是共同財產制。並且未來少說無腦的話。」蘇家宏強調，「重點是，如果丈夫其他的行為與態度都不錯，只是這次『失言』，給他個機會來將功折罪，讓未來的婚姻生活更幸福吧。」此文一出，不少人紛紛留言「婆媳關係永遠難題，分開住最好解決、免變複雜」、「好會算計的婆婆」、「分析得真好，情理法兼顧，受教了」、「好一句不必為了男生的無腦而生氣，要為無法控制全局而擔心，佩服蘇律師的智慧，給予當事者情理法兼具的建議」。
央行打炒房我該怎麼辦？ 各類購屋族群應變策略一次看
史上最嚴限貸令出台，房子還能買？專家認為，自用族群做好財務規劃就免驚，政策針對的多屋族則應適時減碼，少打炒房的主意。央行9月祭出第七波信用管制，房市買氣瞬間崩跌，雖然此次政策目的在於抑制投機炒作，將資源優先提供給名下無房的首購族，但對於名下已有房產的民眾而言，不論是換屋或置產，甚至是房市的主要供給者建商，都必須準備更多資金來因應，一系列措施對房市走向與各族群都帶來深遠影響。根據央行祭出的第七波信用管制，主要可歸納為以下重點： 一、取消有房者的寬限期：凡是名下已擁有房屋者，即使是第一戶房貸也不再享有寬限期，以減少有房者利用寬限期操作財務槓桿炒房。二、限縮第二戶以上貸款成數：名下已有房產的自然人，第二戶房貸成數上限從6成降至5成，法人購屋與豪宅貸款成數限縮為3成。三、降低建商餘屋貸款成數：建商餘屋貸款成數降低至3成，使建商在未售出物件上承受更大的持有成本壓力，促使建商更積極去化庫存。四、四、「真首購」優先原則：優先將資源提供給名下無房的「真首購」(名下有房產但無房貸者，也被銀行視為符合首購資格)，除了貸款成數上限維持8成，且享有2至3年的寬限期，減輕首次購屋者的資金壓力。五、五、新增豁免對象：為避免政策「錯殺無辜」，央行10月新增了協處措施，將繼承取得房屋者視為豁免對象，以及因有實質換屋需求申請貸款的換屋族，若1年內出售原持有房產，新購屋貸款仍可享有寬限期。對此，房市專家分析，有別於央行前6次信用管制僅針對特定地區、特定對象，貸款成數採階梯式降低，第七波信用管制則是將適用範圍擴及全國，更重要的是對於自用資格與寬限期都採取了極嚴格的限制，不僅大幅收緊市場資金流動性，也改變了房市走向，各購屋族群必須事先想好對策以應萬全。首先，對於首購族而言，由於政策提供了獨厚「真首購」的友善環境，貸款條件不受影響，在無投資客干擾的乾淨市場環境下，若民眾名下尚無房產，不妨利用當前的買方市場優勢，仔細擬定購屋計劃並積極看屋，在可負擔的範圍內，優先選擇適合長期居住的產品與地段，以確保日後生活品質。此外，專業房地產代書也提醒，由於首購族經常會忽略房屋總價之外的成本，包括交易時的契稅、印花稅、代書費、仲介費、貸款設定費，以及裝潢、搬家、添購家具等費用，加總起來又是一筆金額數十萬到上百萬元不等的支出，這些都必須事先了解清楚，並且擬定在購屋計劃之中。對有實際需求的換屋族來說，央行雖然提供了一些條件豁免，只要換屋族能在新房貸撥款後一年內出售原有房產並完成產權移轉登記，仍可享有寬限期等優惠，但若1年後原有房產並未出售，就必須面臨承貸金融機構取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額，甚至追收罰息及加收違約金等。因此，專家建議，央行豁免條款雖然一定程度上減輕了換屋族的資金負擔，但民眾在考慮新的貸款計劃時，應評估市場上房產需求變動，以及手上的資金流動性，以確保換屋過程順利。對於有明確換屋計劃的買家，宜提前準備並合理規劃資金，以減少新政策下的壓力。至於投資族或是多屋族，在新政策下將面臨嚴格限制。由於取消寬限期意味在貸款撥款後便須開始償還本金，無法再享有緩衝時間，且第二戶起的房貸成數僅剩5成，這兩類型買家必須承擔更多的持有成本，尤其是在房市交易量下降、價格無法快速上漲的情況下，房產持有數量愈多，則承擔的風險愈高。若是這兩類族群，專家建議，應立即評估手中資金水位與並重新調整資產配置，最好將資金從房地產撤出轉向其他投資標的，尤其是對於採取高財務槓桿進行多筆房產投資的民眾而言，盡可能減少手中持有房產，將是應對此次央行打炒房的上上之策。專家最後提醒，隨著房市交易量下滑，銀行的資金流動性也受到挑戰，加上今年底開始將有大量預售屋進入交屋期，龐大的申貸需求對銀行放貸額度構成更大壓力，即便是自用剛需族群，也得面臨房貸利率上升、撥款期限變長，甚至沒有銀行願意貸款的難題。因此，建議民眾在購屋前，除了事先做好完整詳盡的財務規劃，並且以最保守的方式衡量自身購屋能力，才能避免日後面臨付不出貸款的窘境。
把握1年售屋寬限期 換屋族汰弱留強最佳時機
央行祭出第七波信用管制，房市逐漸進入觀望期，不過不少專家指出，此時房市回歸基本面，正是剛性需求的自用族群進場時機。相比先前房市熱潮排隊買房時期，民眾更有機會能挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，現階段都是不錯的時機點，尤其建議換屋族把握機會進場汰弱留強。央行10月9日針對第七波信用管制後三族群進行鬆綁，繼承族群購屋時可不計繼承來的房屋與房貸戶數；換屋族也能以切結方式出售舊屋取得較好的房貸條件；前兩者成屋及預售屋已簽約的購屋者也排除在外。針對有實際換房需求的族群，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除在此項規定之外。央行業務局潘榮耀表示，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避這個承諾，「如果借款人違反了承諾，銀行可以取消寬限期、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。」不管原本是有房無貸款、或是有房有貸款者，簽切結書一年內出售舊屋，就不受第二戶限貸5成限制，可享有最高8成與寬限期。對於換屋族應如何應對或爭取較佳的貸款條件？專家指出，除了和銀行切結一年內出售，可以不受第二戶貸款限制，換屋族群也可以利用沒有房貸的配偶申請房貸，同樣享有首購條件。而如何聰明換屋，常讓換屋族困擾，攸關手頭資金運用，要「先買後賣」還是「先賣後買」。永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。「先買後賣」則優點是時間較充裕，不用擔心換屋的銜接期，且提前搬進新房後，舊家可騰空賣相也會更好，不過先買房除了要另外籌措一筆購屋金，若舊家還有房貸尚未清償，在舊屋賣掉之前，也要同時負擔兩筆房貸，較適合手頭資金寬裕的換屋族。至於房貸水龍頭栓緊，如何儘量提升貸款成數呢？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，讓銀行越放心條件越好，例如穩定收入與在大型企業就業，同時也不要完全沒有跟銀行往來，維持良好信用紀錄，按時繳交各項帳單，避免使用循環利息。此外，專家認為，這波管制應正面看待央行打炒房，投機客出逃後，還給市場穩定秩序，自用族群才有機會挑到好地段且價格合理的好物件，不論是舊換新、小換大、蛋白變蛋黃，明年都是不錯的時機點，建議換屋族把握機會進場汰弱留強。信義房屋副總經理信泓浚即指出，挑選物件時，可多留意交通是否方便、生活機能完善、週邊居住人口勿過度稠密或稀少，符合多數購屋自住者需求，有助未來換屋轉手。
2024代表字「旺」 祝文宇：新青安是我看過最好政策
愛山林(2540)今(29)日舉行法說會，董事長祝文宇認為今年代表字「旺」，「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻，他坦言來人剩1/10，「但問題出在天氣不佳，不是政策影響。」對於未來房市，他預期「量縮，價緩升」。祝文宇表示，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理，是市場趨勢，年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一是年紀大的人，舊房子超過30年以上的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，除了新青安，政府應該也要考慮老年人住房政策。對於第七波信用管制以後市場冷卻，他也坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，是事實上不是因為政策的關係。」若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域容易房價鬆動。」對於市況，愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，2024資金動能很強，房價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點，同時他也看好過完年後的整體買氣，「量慢慢出來，價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本高居不下，明年又有碳費徵收，1月1日又調漲基本工資，都影響營建成本，川普當選全世界通膨加溫，整體看起來房市不悲觀。」祝文宇表示，甲山林上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案；今年代銷賣了1000多億元房子，2025年擬推代銷案共2307億元。祝文宇說，資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得，愛山林的優勢是代銷做得久，對市場清楚，所以會比較、預判，做好先期布局，選擇土地時比較有方向，找到哪裡較有發展，公司選案都避開供過於求的區域，因此公司較不受到政策波動影響。愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元，當期淨利16.02億元，每股盈餘2.6元。2023年營收81.02億元，今年第三季前累計營收已經逼近去年全年，目前正在向百億營收挺進。愛山林代銷部分，今年1~10月代銷入帳1015億元，全案尚可售金額約有1054億元，2025年預計推出總銷2307億元；目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案，愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋，對今年10月、11月較有貢獻反映在財報，2025年開始大量交屋落在，每年會有大量體自建案營收進帳，明年自建案營收超過代銷事業體，愛山林明年準備推出1000億元自建案，其中包括「中和左岸明珠」，目前執照正在申請變更，預計農曆年後推出，本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動，預計帶動1萬來人。祝藝也補充說，該案建照下來就會立刻用最快速度動工，2029年底取得使用執照，2030年完工入帳。
婆婆1句話「她沒有蜜月」！婚紗照婚宴超窮酸…小嬸卻什麼都有 人妻崩潰走心
一名人妻抱怨，沒有度蜜月，婚紗照也是隨意拍，更不用說婚宴、月子中心，然而這些小嬸卻都有，讓她心理很不平衡，但因為賺不夠多，只好繼續跟婆婆住在一起過日子。貼文一出，不少人直呼「賺不夠多真的辦法說什麼」。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示，和老公交往10年，懷孕了才結婚，沒有度蜜月，連國內旅遊也沒有，只因為婆婆說古早時候沒這個習慣，所以自己就乖乖聽話沒有去，拍婚紗照也是找一家照相館拍幾張，換幾套租來的衣服，在家裡外面的空地搭棚子擺流水席宴客，南部30幾度大家都熱暈了，喜餅也是婆婆幫忙訂家裡附近做大餅的店。人妻說，「送客時的喜糖，婆婆說她跟小姑要準備，結果根本不夠發，聽說喜糖不夠發，婚後生活會不夠甜，是嗎？我心裡一直有疙瘩。生小孩後想跟大家一樣，產後可以住月子中心，婆婆說她煮給我吃就好，月子中心貴森森，就這樣一路生了3胎。」人妻抱怨，小叔跟小嬸比他們晚10年結婚，結婚後，蜜月旅行去了歐洲，照片拍了100多張，宴客辦在有冷氣的飯店，甚至生小孩有月子中心可以住，新房也買了，「說婆婆都有幫忙出錢，我心裡真的很不平衡，越來越不快樂，就是因為我是長媳，要跟婆婆住在一起，想買房，她也說都不會幫我們出錢，住在一起就好，反正這房子以後也是留給我們的。」人妻提到，不想跟婆婆講話，老公幫她出頭罵了婆婆，結果反被婆婆嗆。人妻嘆，「小孩的開支大，生活花費多，經濟不景氣，老公賺得少，還真的買不起房，牙一咬，只好繼續過日子。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「現在要勇敢點為自己而活」、「沒錢就閉嘴」、「人比人氣死人，老公如果賺不夠多，那真的沒辦法說什麼」、「女方婚後生活甜不甜跟男方和男方家人有關，跟喜糖無關」、「沒錢為什麼生3個」。
執迷不悟！台中女「團購買房還打折」慘噴30萬 又匯百萬遭警阻
台中市日前發生詐欺案，1名26歲蔡姓女子半年前任職1間不動產投資公司，隨後被要求交付30萬元可團購買房且打7折，藉此讓蔡女深信不疑匯款並預訂1間宜蘭的新房，結果到銀行要再匯100萬元時遭到勸阻，行員及時發現該公司統編是1間水果批發，顯然是詐騙，事後蔡女仍堅信公司隨即爆氣離去。據了解，蔡女半年前透過網路任職1間不動產投資公司，接著透過銷售線上課程賺錢，未料遭公司誆稱繳30萬元團購買房，甚至能再打7折，她聽完後心動不已便立即匯款，預訂1間位在宜蘭的新房，直到近日又要再交100萬元時，其公婆擔憂蔡女夫妻遭詐負債，全家人因而相約至銀行請益。警方說明，台中市警察局第三分局東區分駐所巡佐姚智中、警員陳昱傑日前下午2時許獲報，台中二信行員稱有民眾遇詐，警方到場後釐清過程時，銀行經理查詢該公司的網路公開資料，發現統一編號登記的項目是蔬果批發，而非房地產相關，警方隨即深入詢問蔡女房產交易及物件地點等資料，但她一句都答不出來。警方表示，蔡女竟還執迷不悟稱「你們說的我都知道」、「簽約有保密條款」及「投資標資料只有店長知道」，她眼看無法說服眾人便負氣離開，獨留無奈的丈夫及公婆3人，銀行經理與員警皆認為蔡女丈夫涉入未深，便建議他跟蔡女再討論，同時提醒該公司存在資金安全與產權合法性的風險，務必要謹慎思考再做行動。
房市價量增溫國庫也賺飽！2024房產稅收將挑戰3900億新高
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年前10月房地產相關稅收已達2729億元，全年有機會挑戰3900億元，將創歷史新高。其中房屋稅收與房地合一稅收也雙雙來到頂峰，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。曾敬德表示，持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。也因為稅收增加許多，民眾應多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，建議最好提早詢問專業人士做好規劃，避免被國稅局關注。
中國中古房價13個月首次轉漲 專家：經濟疲軟「這問題」最關鍵
中國國家統計局15日公布全國房地產市場基本情況。根據路透數據顯示，10月70個大、中城市新建商品住宅價格指數按年跌5.9%，續創逾九年最大降幅。不過中古屋價格已由9月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。專家分析，中國經濟仍疲軟，真正的關鍵是市場缺乏信心。中國一系列救房市政策效果仍然很有限，畢竟經濟已經空轉3到4年。對於川普回來，北京根本不知如何面對，讓中國經濟復甦蒙上一層陰影，增加更多的變數與不確定性。國家統計局表示，大中小城市（一線、二線、三線城市）房價已較上月跌幅收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格下降0.2%，降幅比前月收窄0.3個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格按月下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。經濟學家吳嘉隆表示，中國經濟仍疲軟，關鍵不是什麼短期刺激措施有沒有效的問題，因為真正的關鍵是市場缺乏信心。「政府推出來的政策或刺激方案經常改來改去，現在進去2年3年後又要被收割，那麼誰敢進來呢？」報導引述廣東省城規院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，中央政治局會議9月26日部署促進房地產市場「止跌回穩」新指示後，存量政策落地和增量等相關政策不斷推出，對市場信心提振效果明顯，10月重點城市新房和二手房市場帶看、認購都出現明顯反彈。
男友買新房名寫自己！邀同居「月收1萬租金」：很優惠了 她超心寒
婚前另一半如果買房，是否要幫忙負擔房租，考驗每個人智慧。一名女網友抱怨，男友在爸媽幫忙下買房了，雖有邀請她一起去住，卻要跟她收房租，讓她感受不是很好。貼文一出，不少人直呼「妳就是分母」。原PO在Dcard表示，男友父母幫付了頭期款，後續房貸由男友自己承擔，和男友現在目前租屋中，兩人共同負擔房租，平均一個月一人一萬，「男友說接下來等房子都弄好後會搬去新家住，那我自己也不可能直接扛下每個月2萬房租，好在男友有邀請我一同入住新家，而我也答應了。」原PO透露，後續有討論到一同入住時要負擔的費用，包括水、電、網路、管理費等等，自己心裡本來就有底這些是她應該去承擔的費用，所以沒有意見，不過後面男友一席話，讓她心涼一半。男友說，「妳之後每個月再給我一萬就好，我跟我媽那邊有先討論到妳過來住之後的房租，為了以不增加妳負擔的前提下沿用現在的房租來支付，在台北市給妳住這樣規格的家，只跟妳收一萬租金已經是很優惠了。」原PO直言，理性思考男友說的確實有道理，但男友後面講的話實在讓她聽感不是很好，「當下我以為我在跟第一次見面的房東談我新的租屋處，我自己薪資也沒有到很高，之前男友直接跟我說房子是登記他的名字，就算結婚了也跟我沒關係，即使這樣我還是因為愛他、珍惜他這個人，想多幫忙減輕他房貸壓力，但男友講話對我來說有點過於直接了。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「妳是去當現成的分母吧」、「搬過去了妳有租約可以保障嗎？以後只要他一個不爽，沒地方住的就是妳唷」、「如果心裡還是過不去就不要去住，自己獨立也很好」、「既然是房租，那就說妳要申請租屋補助」。
數錯樓層…屋主裝潢6樓新房2年「驚覺是8樓」 協商結果網笑了
大傻眼！中國江蘇連雲港有一名屋主，裝修房子2年，赫然發現是別人家，只因為數錯樓層，6樓裝成了8樓，好在對方人很好，雙方協議後同意換房，消息曝光引發一番議論。董女士解釋，當時裝潢的時候，社區電梯沒有啟動，而每戶人家的鑰匙就插在門前，也沒有貼門牌號碼，她的家是6樓，當時裝修忘記數樓下的2層樣品屋，直接從上面開始數樓層，結果誤裝成8樓。董女士指出，6樓跟8樓上面沒有門牌號碼，當時6樓門口有一個窗戶網，於是交代裝潢工人，是門口有個窗戶的網，結果好巧不巧，8樓門口也有個窗戶的網，就這樣裝錯了。董女士誤把6樓裝潢成8樓。（圖／翻攝自微博）好在雙方協商後同意換房，董女士坦言：「人家對方的房子，他們2年沒回來，（我們）就裝修了2年，後來物業發現了，後來通過朋友聯繫到了對方，對方同意跟我們換房子」。消息一出，引發熱烈討論，網友都感到不可思議，「房子都交付了，門牌號沒有」、「這麼狗血的事，誰的責任？」、「哈哈哈2年都沒發現啊」、「裝修2年得多大的耐心，多大的工程啊」、「這就換啦？」不過，也有人懷疑真實性，「換房怎麼操作，過戶需要契稅吧」、「假新聞吧，商品房不可能不給電梯，拆遷房都是認識的不可能裝錯，拆遷的2年沒去看房子拿鑰匙，那除非拆了幾十套」。
29歲男募款抗癌 5天籌3百萬「爽曬新房照」被炎上！平台出手了
大陸一名29歲的蘭姓男子因罹患霍奇金淋巴瘤，近日通過募款平台「水滴籌」發起目標人民幣90萬元（約新台幣404萬元）的募款，然而發起籌款不到1個月，他就因在多個微信群組爽曬新房照片遭到舉報。對此，其中一個募款平台水滴籌已將蘭姓男子的籌款通道關閉，目前已籌集的善款也將全部退還。《紅星新聞》報導，根據蘭男自述，他是湖北省宜昌人，籍貫重慶，2013年至2020年於南京大學完成碩士學程，畢業後進入廣州一家大型互聯網公司工作。沒想到，工作僅半年後，蘭男在2021年前後發現下頜有腫物，到醫院檢查被診斷為霍奇金淋巴瘤。蘭男提到，在2022年病情復發階段，父親因出現肝衰竭病重不幸離世。為給爸爸治療，以及歸還父親生前做生意的欠款，家中僅有的積蓄全部耗盡，且留下不少外債，因此在多個平台上、群組裡發起籌款。不過，多位愛心捐贈者爆料，蘭男今年11月1日在群裡發布籌款消息，6日便曬出新房照，自稱短短幾日已總籌款約70萬元（約新台幣314萬元）。蘭男1日才發布募款訊息，6日就曬出新房照片。（圖／擷取自紅星新聞）對於這套引發質疑的房產，根據網友提供的聊天截圖，蘭男公開解釋稱，該套房是他靠自己買的。不過，這份說明沒能讓諸多捐贈者滿意，質疑聲也愈演愈烈，不少人因此向水滴籌方面進行舉報。對此，募款平台水滴籌率先跳出來，水滴籌官方日前發布聲明，指蘭男多次向平台隱瞞家庭房產，該平台所籌集的27萬多善款將全部退還。據悉，蘭男6日已通過退款群，向其餘捐款人發起退款轉帳。蘭男在水滴籌上成功募款到27萬人民幣。（圖／擷取自紅星新聞）
新房馬桶被施工人員轟炸！ 內行人曝恐怖內幕「拌一拌就抹牆了」
近日有網友分享，才剛買新房，卻發現建商蓋時未通水，所以廁所被施工人員上的亂七八糟，他對此不能接受，要求建商換新卻無果，因此十分苦惱。豈料，此文一出，還有人分享更多內幕「有些是大在沙堆，拌一拌就抹牆了」。原Po近日在臉書社團「買房知識家」發文指，建商蓋時未通水，所以廁所被上的亂七八糟，要求建商換新卻遲遲沒有下文，他求問「請問有什麼辦法，買了別人上過的廁所真的很不能接受」。對此，有網友透露，「你知道還沒馬桶的時候，還有工人會在牆角尿尿」、「聰明一點的建商會清理過，不讓屋主發現怪怪的地方」、「有些是大在沙堆，扮一扮就抹牆了」、「我家施工期間，工人不只爽用廁所，還把我冷氣打開來吹，搞到機器裡面都是灰，差點被氣死」。也有人表示，「除非設備有毀損，一般來說這種狀況多半是要求清潔」、「通常會詢問客人，廁所能不能給施工人員使用，日後換新的蓋子」、「第一次聽到蓋房子馬桶不給上，你以為工人每個都包尿布還是有帶移動馬桶進去施工嗎」。
她猶豫買60年老公寓「生活機能佳」 網揭1關鍵狂勸
買房是許多人的夢想，由於新房價格過於昂貴，不少人也會選擇購買中古屋，日前一位網友就表示，丈夫想要購買現在住的屋齡超過60年老公寓，但她認為既然要花錢，為何不直接買新房，引起網友熱議。該名女網友在Dcard上分享她與丈夫近期的買房討論，她提到，現在租住的房子是一棟連棟公寓，屋齡超過60年，沒有電梯，房屋老舊，但附近生活機能良好。雖然偶爾會有漏水或牆面崩裂等問題，生活上卻沒有受到太大影響。最近原PO的丈夫建議可以買下這間房子，認為若未來有都更計劃，就能住上新房子，且這是親戚的房子，價格還可以協商，對比外面的新房，貸款壓力也比較小。但原PO卻猶豫，認為既然要花錢，為何不直接買新房？她更擔心都更時間遙遙無期，對此充滿不確定性，「但房價的部分、能否找到生活機能一樣好的房子，也是一大考量，所以就很猶豫…想詢問大家的意見，如果是這樣的房子你們會買嗎？」。文章曝光後，網友多數持反對意見，認為不應該購買老屋，「60年古蹟不會買，找附近20年的電梯大樓」、「不會買，60年老屋，現在雖然看起來沒什麼大問題，難保過幾年之後會不會有更大的問題出現，就像妳說的都更可能會等很久，老屋銀行貸款也不見得可以到8成，而且老屋翻新應該也是一筆不小的金額，真的要好好想清楚」、「不會買，你們樓上樓下有任何住戶想都更嗎？沒有。你看看台北市，大家都等很久」、「公寓只有臨大路四樓ㄧ層一戶共四戶的有都更價值，其他的要整合都很困難。你不是建商，建議不要抱持任何未來會都更想法」。
新家遭陌生人闖入開趴！熱水壺生蛆、茅台喝光 她見「滿屋套套」崩潰
大陸河南省洛陽市1名丁姓女子近日發現，自己的新房竟然被陌生人非法占用。她表示，孩子曾帶朋友在此住過1晚，可能是對方趁機記住了家門密碼，當自己日前來到新家時，眼前的景象讓人難以置信，只見屋內一片狼藉，除了滿地垃圾和菸頭、熱水壺生蛆，還有喝光的茅台酒瓶，甚至留下大量保險套。綜合陸媒報導，丁女透露，自從兒子和朋友離開後，自己從未到新房住過，然而通過查看物業監視器畫面，她發現兒子的朋友又帶著其他人多次進入房屋，每次5、6個人，將別人家當作免費賓館使用。更令人氣憤的是，其中1人還在短視頻平台上發布了相關影片。不過，當媒體試圖聯繫影片發布者時，卻馬上被封鎖。大陸河南省洛陽市1名丁姓女子近日發現，自己的新房竟然被陌生人非法占用。（圖／翻攝自微博）丁女氣憤地說，自己來到新家後，發現家裡亂得不成樣，滿地的垃圾不說，家中的茅台、國窖全部被喝光。根據當事人提供的照片，只見櫃子中的茅台酒已被打開喝光，只剩下空瓶子，另外幾瓶好酒也難逃毒手，空瓶子亂七八糟放著。不僅如此，這些男男女女開派對不說，還在屋內留下大量保險套，令人作嘔。報導指出，丁女隨後選擇報警。警方獲報展開調查，確認有3到4人涉嫌盜竊，並已抓捕1名嫌疑人，目前案件正在進一步調查中。對此，律師指出，未經允許擅自進入他人住宅並造成財產損失的行為，已經構成違法，受害者可以依法要求侵權人承擔民事賠償責任。
娛樂報報／新婚人夫敖犬寵愛無極限 空姐妻保時捷上甜笑免動等吃喝
2006年自《模范棒棒堂》出道的莊濠全（敖犬）在2022年8月被時報周刊CTWANT直擊與空姐「發發」甜蜜約會，戀情也因此曝光，今年10月11日敖犬跟小10歲的發發求婚成功，同月30日兩人更是如趕進度一般，於台北市信義區戶政事務所登記結婚，正式成為「莊家夫妻」，這天也正好是敖犬的42歲生日，發發還開心表示，「我就是他最棒的生日禮物」，所有的人都感受到他們滿滿的愛意。而在上月17日下午1點40分，本刊也曾目擊敖犬的銀色保時捷911 carrera s開出新北市三重區的住處，敖犬下車後到社區大門拿了2杯咖啡，交給坐在車上的發發後，回頭又拿了1杯咖啡外加1袋食物。在敖全來回拿張羅之時，發發全程都坐在車上不用做任何動作。拿好了吃的、喝的，敖犬取下身上的隨身小包，悠哉地開車載發發出門，透過車窗玻璃，可見發發一臉幸福的笑容，也看得出談一場充滿正能量的健康愛情，才是女人最好的保養品。敖犬將咖啡交給在車上的另一半「發發」。（圖／本刊攝影組）敖犬又回頭拿了1杯咖啡外加1袋食物。（圖／本刊攝影組）來回張羅吃喝後敖犬開車離開，一旁的發發露出甜笑。（圖／本刊攝影組）據中國時報報導，敖犬曾在《小姐不熙娣》節目中公開向發發求婚，當時女方也有點頭答應，但卻少了一個浪漫求婚過程，後來等到發發生日，敖犬特地選在當天驚喜求婚，拿出戒指單膝下跪，讓發發十分感動。至於婚禮及做人進度，發發則對媒體表示應該會等台中房子好了再說，希望可以在明年年中入住新房。生孩子一事則隨緣。敖犬求婚發發成功，兩人也已完成登記成為夫妻。（圖／翻攝自發發IG）本刊曾在2022年8月獨家直擊敖犬帶著發發參加完威廉的婚禮後又去約會逛夜市，兩人沿路不停地接吻擁抱，分分秒秒身體都黏在一起，戀情因此曝光。交往的這兩年多以來，敖犬一直在她身邊無微不至地照顧、陪伴，而發發也成為敖犬工作上最得力的助手，他們於公於私24小時都黏緊緊，敖犬就表示，「可以娶到發發是我人生最大的福氣，我會愛她一輩子、照顧她一輩子，可以跟她結婚，是我最大的幸福」。而敖犬成為「Lollipop」的第4位人夫，小杰日前也已認愛圈外女友，感覺離好事不遠，整團僅剩跟席惟倫傳出交往的王子不知何時才會願意被套牢。本刊曾在2022年直擊敖犬和發發甜蜜約會，戀情曝光。（圖／本刊攝影組）