新違建
」 違建 賴清德
惡霸違建1／台南虱目魚名店擴建2樓大違建 市府拖3個月貼紙條令停工
台南市學甲區有一間在地人的私藏名店，在網路上被評為「只有在地人才知道」、專賣虱目魚小吃的店家今年3月突然發生火災，猛烈火勢波及隔壁民宅，造成民宅毀損，但火災過後，該間店面卻被控訴，不但不願賠償鄰屋的災損，甚至還將原有的1樓違建擴增成2樓；興建過程有民眾多次向台南市政府檢舉，竟被回覆「未施工」、「未有主體結構」不算違建，直到8月初，店家硬生生將鐵皮結構初步搭建完成，讓民眾傻眼。據了解，該間虱目魚小吃店在地經營至少40餘年，甚至被美食部落客評為「只有在地人才知道的小吃店」，卻在今年3月突然傳出火警事故，火勢之猛烈造成整間小吃店當場付之一炬。事後，消防局初步調查勘驗後，認定起火原因為「柴火烹調」所致。S男無奈站在自家已被燒毀的房屋內表示，雙方對於賠償金額談不攏，對方僅願意賠償20萬元。（圖／黃威彬攝）一位店家的遠房親戚、S姓民眾出面控訴，小吃店火勢延燒，造成他家老宅一室一廳一衛毀損，他在接到通知後緊急趕到現場，發現老宅焦黑一片，相當心痛。起初對方承諾願意賠償，並將內裝恢復原樣，孰料如今火災過去已近半年，但對方僅將內裝拆除就沒有任何動作，且只願意賠償20萬元，與工班所估價的60萬元相差甚遠。據悉，該處地段位於學甲區慈濟宮旁，該地則為祖輩留下，為多人共同持有，早在民國30多年就已搭建2棟鐵皮屋，分別做為虱目魚小吃店與民宅使用，而民宅前半部也租人作為店面經營，儘管均屬違建，因是早年建造而就地合法。但火災過後若要重新搭建便會成為新違建，虱目魚小吃店卻在未向台南市府申請建照的情況下，明目張膽地重新搭建，甚至還打算將原有1樓鐵皮建築擴增成2樓建築。小吃店已從原有1樓建築擴增成2樓違建，而市府直到8月6日才張貼告示，表示該處為違建應即刻停工。（圖／黃威彬攝）整件事情中，讓S姓民眾最為不滿的是，早在火災過後，他發現對方對於賠償態度愛理不理，一心只想趕快將房屋拆除重建，第一時間就已向台南市府檢舉，卻被市府回覆「將依違章建築處理要點辦理」，後續親自致電市府卻得到，「未發現施工，不算違建」的回覆。而3個月後，對方已開始進行整地，並有怪手等重型機具進駐，S姓民眾再次檢舉，台南市府的回應卻是「未發現主體結構，不算違建」。直到今年8月初，所有鋼梁已全面架設完成，讓S姓民眾當場傻眼。本刊記者8月8日實際前往查看，發現現場鐵皮建物已初步搭建完成，但未有施工，鋼梁上則貼有一張2日前來張貼的A4大小通知書，載明「建物應向主管機關申請執照後始得建造，不得擅自建造、使用或拆除，請即刻停工並補辦相關合法程序」，但直至今日該處違建仍在學甲區土地上聳立。針對上一代恩怨，當事店家不願多做回應，至於被控違建與不願賠償一事，店家表示，目前已在進行財產分割，「我們是守法的公民，一切遵照法律程序來走」。
八里大秘寶2／夢幻花園加無敵海景 「違建天堂」3888萬別墅內裝曝光
新北市觀音山屬於林口特定區第二種風景保護區，其半山腰上卻藏著十多棟沒有建築使用執照的別墅，被附近居民戲稱是「違建的快樂天堂」，而當地住戶可說是個有來頭，除了住有新科議員的家人，連知名鍋貼連鎖店老闆都在此置產。本刊調查發現，當地還有棟開價3888萬元的別墅正在出售中，附近民眾盼望「還地於山」，別讓整山居民都生活在土石流的隱憂中。據了解，現任議員陳家琪的父親陳進祥約30年前在當地擔任村長，違建也在陳進祥當村長時期如雨後春筍般紛紛冒出，幾乎都在沒有建物使用執照的情況下霸佔山頭。當地民眾從台北縣長蘇貞昌、周錫瑋開始，檢舉到新北市長朱立倫和侯友宜，這裡的「違建的快樂天堂」依然屹立不搖，而下雨天則成為附近民眾的最大噩夢，擔心土石流會帶走他們努力一生的財產或生命。別墅群害得附近居民擔心受怕，可是住戶們則可說是各有來頭，該別墅主打絕美海景和清幽環境，除老師和公務人員退休後在此頤養天年外，還有蘭花商人與知名鍋貼店老闆也選擇此處置產。珍稀別墅的空曠觀景平台吸引許多買家朝聖，台北港景色一覽無遺。（圖／黃威彬攝）根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料，從2012年到2020年，八里山頭別墅區有超過20筆土地交易紀錄，價格則在每坪2.8萬元至6萬元間不等，其價格看似平易近人，卻在興建別墅後水漲船高。目前該別墅區有間開價3888萬元的建物正在出售中，其內部裝潢奢華大氣，室內共有3房2廳2衛浴，一樓採華麗風格，用水晶吊燈裝飾外，還配有灰色地毯和紅色沙發，2樓則採巴洛克風，整體色調以木質為主，搭配斜屋頂更顯南洋風情。而售屋網將此物件描述成「退休渡假第一首選」，鳥語花香的私人庭院更是一大賣點，仲介聲稱能在擁抱海景之餘還能打造夢幻花園，總占地366.4坪，相當於每坪價格超過10萬元，別墅區的住戶享受著無敵海景和落日餘暉，附近民眾則在擔憂中煎熬超過20年，附近民眾透露，觀音山禁採和禁葬約30年，山坡地上仍滿是過去採石業和殯葬業在山坡地留下的傷痕，嚴重影響水土保持，希望新北市府能拿出魄力、還地於山，讓當地民眾能安心生活。「我不知道為什麼被傳成這樣。」陳家琪受訪時面露無奈，她解釋這裡起初只是父親年輕時買的幾塊地，賣出後就再也沒干涉過，中間只聽聞轉手過幾次，沒想到卻傳成陳家炒地皮。陳家琪說，自己當選議員才1年多，沒有所謂關說、施壓的狀況，房子是父親年輕時在觀音山從事採石工作放置器具的工寮，退休後才翻修為自宅與奶奶居住，也一直依法繳稅。陳家琪的父親陳進祥也喊冤，澄清目前持有的土地僅為自宅及後方小農地，不清楚為何傳成他與建商聯合濫墾濫建，謠言殃及女兒讓他相當不捨，懇求外界勿放大、過度解讀。工務局回應指出，2024年1月份的會勘由農業局主導，主要是前往大堀湖山區進行水土保持的評斷，目前已將民國98年後的新違建交由拆除大隊處置，春節後僅剩一棟待拆，至於既有違建將繼續列管處理，如有重大公安疑慮將進一步研討拆除。陳家琪拿出稅單證明家人一直依法納稅，一旁的父親也不斷喊冤。（圖／劉耿豪攝）
八里大秘寶1／在地議員家族也有房 觀音山藏「別墅仙境」竟全是違建
新北市八里區依山傍水、風景宜人，更以絕美景色贏得觀光客喜愛，當地觀音山上卻藏著「違建大秘寶」！這裡是林口特定區第二種風景保護區，範圍包括八里區部分土地，然而八里境內竟有十多間「高級違建」，這些別墅蓋在半山腰上，附近居民每逢汛期都擔心發生土石流，檢舉10餘年卻始終未見改善，地方傳言與在地新北市新科議員陳家琪的父親陳進祥有關，且曾任村長的陳進祥在此有房。附近民眾憂心忡忡，期盼陳家能夠協助改善，兌現「讓人民過好生活」的承諾。2024年1月底的下午，記者跟隨知情人士的腳步抵達此處違建別墅群，一路沿著大崁里的蜿蜒道路崎嶇而上，隨處可見公墓林立，繁密高大的雜草叢生於路旁，正當記者疑惑自己是不是走錯路時，終於在半山腰發現「八里大秘寶」。只見10多間別墅分散在多個山坡地和轉角，許多建築物有著氣派外觀和專屬庭院，宛如藏在世外桃源的神祕山莊，而該處住戶享受著將台北港盡收眼底的美景，卻害得附近民眾生活在對土石流的日夜擔心中。當地居民透露，此處地目為八里大崛湖段、楓櫃段，土地分區則是林口特定區第二種風景保護區，風景保護區顧名思義，自然是為了維護當地自然景觀和水土資源而特別設立，「理論上」應避免過度之人為設施，更遑論在此建蓋別墅，但該處神秘山莊竟「長在」觀音山超過20年新科議員陳家琪強調，一切依法處理，撇清利用權勢的指控。（圖／劉耿豪攝）「怎麼檢舉都沒有用啊，這個別墅後面有人啦。」不願具名的住戶表示，陳家琪的父親陳進祥約30年前在當地擔任村長，違建們也在陳進祥當村長時期如雨後春筍般紛紛冒出，在幾乎都沒有建物使用執照的情況下霸佔山頭，當地民眾從台北縣長蘇貞昌、周錫瑋，檢舉到新北市長朱立倫和侯友宜，此神秘山莊卻依然屹立不搖，而下雨天則成為附近民眾的最大噩夢。「整個觀音山都被挖得坑坑洞洞，風景保護區還能蓋別墅，就擔心真的崩下可能人跟房子都沒了。」當地民眾無奈表示，觀音山禁採和禁葬約30年，山坡地上仍滿是過去採石業和殯葬業在山坡地留下的傷痕，嚴重影響水土保持，民眾們為了「活命」多次陳情，該處違建卻一年拖過一年，成為擁有「無敵星星」的既有違建。新北市政府將民國98年6月25日前的違章建物列為「既有違建」，列為暫緩拆除之列，新北市府曾派拆除大隊前往，要求當地住戶拆除遮雨棚或新建項目，卻對整體建物無可奈何，附近民眾擔心受怕多年，直至近日才露出曙光。居民表示，新北市工務局2024年1月時，曾與農業局到此別墅區會勘，而農業局的官員出現也讓附近民眾議論紛紛，希望新北市府「選後大清算」，以別墅區不符合土地使用為由「剷除」這顆毒瘤，讓民眾能安心生活。「我不知道為什麼被傳成這樣。」陳家琪受訪時面露無奈，她解釋這裡起初只是父親年輕時買的幾塊地，賣出後就再也沒干涉過，中間只聽聞轉手過幾次，沒想到卻傳成陳家炒地皮。陳家琪說，自己當選議員才1年多，沒有所謂關說、施壓的狀況，房子是父親年輕時在觀音山從事採石工作放置器具的工寮，退休後才翻修為自宅與奶奶居住，也一直依法繳稅。陳家琪的父親陳進祥也喊冤，澄清目前持有的土地僅為自宅及後方小農地，不清楚為何傳成他與建商聯合濫墾濫建，謠言殃及女兒讓他相當不捨，懇求外界勿放大、過度解讀。工務局回應指出，2024年1月份的會勘由農業局主導，主要是前往大堀湖山區進行水土保持的評斷，目前已將民國98年後的新違建交由拆除大隊處置，春節後僅剩一棟待拆，至於既有違建將繼續列管處理，如有重大公安疑慮將進一步研討拆除。陳家澄清自宅利用舊工寮改建，部分建物也慘遭拆除大隊拆除。（圖／黃威彬攝）
礦地更生1／賴清德礦宅不合法無法信託 國土署拚通案解套
總統當選人賴清德位於新北市萬里區的老家礦宅，在選前爭議不斷，賴為減緩負面衝擊，稱將以公益信託捐出作為開放式的礦業紀念館，然而事過境遷至今一個多月，卻沒有進展。新北市府工務局指出，依據《區域計畫法》和《礦業法》規定，礦區已經沒有採礦事實和非住居人本人，並不符申請建照要件，因此賴宅就地合法無據，也無法循序取得合法建照。據悉，為了解套，內政部國土管理署已針對礦區住宅問題，著手清點列管，期待拚在賴的4年內任期處理完畢。 CTWANT記者日前重回萬里中幅里賴家老宅現場，發現大門深鎖，選前撤除的崗哨也未恢復，一切平靜如常。當地居民受訪透露，萬里全盛時期高達50個礦場，當初礦場營運時，礦業用地可以合法設置辦公室與礦工工寮，終止礦業後政府卻遲未處理地目變更，因此新北工務局也無法受理工寮申請合法建照與增建修繕「想合法都不知怎麼做起」，一直到賴清德選總統才被挖出來，「選完感覺也沒人在意了」。準總統賴清德過年期間前往老家附近的基隆慶安宮發紅包，絲毫不提選前聲稱要處理的老家礦宅。（圖／黃鵬杰 攝）新北市政府工務局表示，根據《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》，合法房屋必須是1959年2月25日前即已存在，且無擅自新建、修建、改建的房屋，而賴家2003年有明顯修建，確屬違建。然而進一步根據「新北市違章建築拆除優先次序表」，只要在2009年6月24日後違建就是新屬新違建，賴宅因無明顯大規模翻修，故屬既存違建，選前已現勘拍照列管，目前也未收到屋主申訴，因此雖未合法，但也只能被視為「既存違建」，列入「緩拆」。據了解，為能全面性檢討礦業用地土地使用的合理性，解決礦區住宅的建照問題，國土署年前即邀經濟部及轄內存有廢礦區土地的新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、苗栗縣及南投縣共6縣市政府，針對訂定「縣市內廢礦區土地通案處理原則」展開研商會議。國土管理署官員指出，會中就「礦業用地如何進行檢討及變更為適當使用地類別」才得以符合實際使用現況，進行意見交流，其中經濟部及與會縣市政府原則認同地方政府須主動辦理檢討，再由國土署彙整各單位意見，執行方式與辦理期程。官員透露，2019年3月29日已根據《區域計畫法》專案施行「北泰雅原住民族特定區域計畫」輔導原住民族土地合法，未來《國土計畫法》實施後，將通案透過整體性空間發展計畫，完成全台原住民700多個部落用地變更編定作業，礦區土地也可朝此方向辦理。針對通案處理法，國民黨立委羅智強表示，目前還處於討論階段，離實現還很遙遠。他批評，民進黨政府完全執政8年不處理，直到涉及賴清德老家違建爭議之後，才想用通案來掩蓋賴清德不老實的個案信任危機，難以服眾。環保人士、前立委陳椒華則呼籲，賴清德家的違建該拆卻賴著不拆，相較合法的南鐵東移何其諷刺，希望賴清德準總統勇敢面對爭議、別再推拖拉試圖打模糊仗，自己也會在民間團體持續監督。對此，民進黨發言人吳崢說明，目前礦區根本無法申請建照，這就是國土署目前要處理的，呼籲新北市政府別「內行人說外行話」；他指出，賴宅長期如實繳納地價稅，去年12月也送件申請繳房屋稅，但迄今未收到房屋稅單，並非賴有意逃避。此外，吳崢也強調，目前賴家老宅公益信託已全權由律師辦理，需待礦宅可申請建照後，才能進行下一步公益信託，短期難見突破，但持續處理中。對於礦區土地有望合法化，賴清德表示樂觀其成，也尊重國土署等單位的專業做法，同時呼籲礦工後代與居民別擔心，政府會妥善處理。相較賴清德老家備受呵護，世居萬里崁腳村多位老礦工，2007年就接獲法院訴訟通知書，因土地所有者農工公司整批標售土地，只好「拆屋還地」。（圖／報系資料照）
割頸案引公憤！小商人誓拆兇嫌家違建 還找天道盟嗆：乾哥最好背景夠硬
新北市某高中附設國中部25日有男學生為了替「乾妹」出頭，竟用彈簧刀朝另一名國三生的頸部和胸部刺去，導致被害人當場血流如注，急救後仍宣告不治。沒想到兇嫌「乾哥」事後還在板橋地方法院打卡比YA，涉嫌教唆的「乾妹」更發文反嗆網友「擊敗」，引發社會公憤。就連網紅小商人都看不下去，宣布將公開犯罪者的照片並放置在廣告車，更嗆聲新北地院「要罰都來」。此外，他也查到兇嫌家「土城獼猴園」的地點，疑似為新違建，將要找人去查然後報請拆除，「拆猴園囉，吱吱吱。」由於2名涉案的學生事後疑似毫無悔意，因此有網友憤而搜出2人的社群帳號，並在Dcard、PTT瘋狂轉傳，然而因為當事人年齡太小受法律保護，新北地院昨（28日）也發新聞稿，點名Dcard、PTT立即下架涉案未成年人的個資，民眾也不得轉傳，否則恐被罰款及吃上官司。對此，網紅小商人昨也在臉書粉專《Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司》發文指出，過去就曾利用看板等揭露被法律保護的犯罪者，這次也要出動廣告車來揭露犯案者的身分，並表示「加害者都敢在ins嗆各位擊敗了，如果我把截圖跟照片放在廣告車上，來罰，我就來感謝官方認證加害者」、「我做事只求爽度，錢沒差，要罰都來。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）接著小商人當天又發文稱找到兇嫌「乾哥」的家了，「凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居。土城的獼猴園，我們已經知道在哪裡了，看起來是舊公寓後面都防火巷加蓋鐵皮的違建，且看起來不舊，估計是20年內翻修，所以不是既成違建的機率很大。不過我等等整理完資料，明天查地籍謄本給新北市議員，就知道是不是既成違建了，拆猴園囉，吱吱吱。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）對於呱吉認為網友若真有正義感，不該去嗆廢死聯盟，而是該找天道盟，小商人也認為有理，表示已經找人了解情況，「這咖還狂發限動搞社會大眾心態，最好背景硬一點，不夠硬我們還真的沒興趣開幹。」他表示，犯案者唱秋到讓他懷疑發文內容是不是反串，「如果是這種秋法我們不會只弄廣告車搞而已。」（圖／翻攝自Facebook／Gtokevin小商人靠北幹古股份有限公司臉書）據悉，該案源於1名少女在午休時間跑到事發班級找閨蜜，不料卻遭該班男同學喝斥「這又不是妳班級」，要求她立即離開。少女心有不甘，跑去找同年級的「乾哥」哭訴，希望他助陣嗆聲。「乾哥」聽聞事發經過後，決定替「乾妹」出頭，前往事發班級理論，不料雙方一言不合大打出手，「乾哥」竟拿出預藏的彈簧刀連刺對方5刀，結果其中2刀刺中胸口、脖子，導致男同學當場血流如注急送醫，直到裝上葉克膜搶救5小時後，才終於恢復呼吸心跳，但最終仍未能挺過難關，令家屬和師生悲痛萬分。
特勤進駐賴皮寮遭疑特權 再爆「房是賴清德哥哥的」！花公帑租還幫裝修
民進黨總統候選人賴清德老家爭議連環爆，不僅近日成了打卡地標「賴皮寮」，更被直擊有特勤站哨、幫忙清掃等，如今又爆出違建後方別有洞天，甚至坐擁廣大花園和人工造景水池等，引發外界關注。名嘴「歷史哥」李易修再爆料，特勤進駐賴皮寮、用公帑租用裝修的房子，竟然是賴清德的哥哥賴清南所有。「耍特權還可以大撈錢？」李易修今（20日）在臉書踢爆，「你以為賴皮寮有特勤進駐很誇張嗎？更誇張，特勤用公帑租用裝修的房子，竟是賴清德哥哥賴清南所擁有！簡單來說，賴清德濫用特權讓特勤進駐賴皮寮，特勤還花國家的錢跟他哥租房子，竟還幫忙裝潢維修！而且他的家族財產爽享受特勤保護！一個賴皮寮，一魚好幾吃，吃到撐、吃到飽、吃到爽爽賺租金！」民進黨總統候選人賴清德萬里老家爭議至今未歇。（圖／翻攝自歷史哥澄清唬臉書）另外，也有網友在批踢踢發文，「賴皮寮別墅違建後面有很多間，旁邊有小花園，這大家都知道了，然後那個憲兵站哨亭好像本身也是違建，所以這幾天觀光打卡的人多了，很明顯那個站哨亭就沒站人了，怕被記者追問。然後清德哥哥這間很明顯就是被他們租來當辦公室，之前影片照片就是沒站哨的憲兵就在那間裡坐著休息。」鄉民質疑，雖然特勤進駐的房子外觀看起來像工寮，「問題是國家幫忙裝潢維修，一來公私不分，搞不好又有違建爭議。現在特勤好像改成躲在花園角落，走太深入就會跳出來說請回頭。為了一個違建搞成這個樣子，也只有綠共黨賴皮寶寶做得到」。另有網友驚呼，「難怪我看新聞影片，一有人靠近，憲兵就好緊張，說那個花盆你不要跨過去，原來後面別有洞天。讓遊客進去拍照，發現是新違建，豈不是要動搖國本了。」對此，其他網友紛紛留言「感覺哥哥那間才是真老家」、「賴皮寮，看見賴清德未來執政後的傲慢」、「賴皮寶寶違建不拆不繳稅」。民進黨總統候選人賴清德萬里老家爭議至今未歇。（圖／翻攝自歷史哥澄清唬臉書）
扁政府機要談賴清德違建 認不處理會傷很重甚至黃金交叉
現任副總統也是民進黨總統候選人賴清德在萬里的老家，爆出違建、逃漏稅甚至國軍站崗等新聞延燒多日，他甚至當眾哭出來認為自己家沒有違建，如今前陳水扁國會暨辦公室主任陳淞山接受訪問，談賴清德確實有違建，並表示如果遲遲不處理恐傷得很重，甚至可能和國民黨候選人侯友宜出現黃金交叉。陳淞山認為違建問題不解決，拖到選舉或電視辯論就會成為一大傷害。（圖／報系資料照）陳淞山接受《中評社》訪問，他指出賴蕭配與侯康配從民調上看的狀況，都是相當接近，他認為最後這段時間賴清德老家違建問題，會成為一大關鍵，讓藍白陣營抓到機會炒作，甚至賴要選總統卻為了自家違建哽咽，他也認為「可以為了別人流眼淚，但是不能為自己家裡事情流眼淚，身為領導人這部分的決策風格有失分」。 對於賴清德老家違建要拆到什麼程度，是黃國昌公布的地圖，還是新建物重新報稅，他也認為這件事情已發展到關鍵抉擇的時候。加上賴當台南市長時，對於南鐵東移的作法，當時有400多戶面臨拆遷強制搬家的狀況，因此賴清德現在自己就要承受代價，不能雙標。他也認為賴清德萬里老家確實有部分違建，如果要等到最後階段，甚至選舉前才處理就太慢了。領導人決斷要快，明顯有新違建的問題，加上賴參選總統，道德標準要比別人高，拖到現在處理已經有很大失誤，若真的拖到30日電視辯論，就會被攻擊成為中間選民選票一大流失的點。他也認為這件事可能會造成兩大黨最後黃金交叉難以挽救，流失的票除了中間選民外，年輕選票、婦女票都是一大傷害，最後成為總統大選與立委選舉兵敗如山倒的關鍵。
違建之亂2／老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光 違章也能變合法
大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。內政部營建署建築管理組高文婷表示，既存違建仍是違建，沒有所謂就地合法的情況，只是因不影響公共安全因此列管緩拆。（圖／報系資料庫）以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則拍照列管，暫免查報拆除。對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法！」若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建成就是現在的模樣。」高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（圖／北市建管處提供）
違建之亂1／不是只有他們！每13戶就有1戶違建 專家：黑數超乎想像
總統大選掀起一波違建之亂，從時代力量前立委黃國昌、民眾黨總統候選人柯文哲，再到民進黨總統候選人賴清德、民進黨立委陳明文，皆被爆出「家有違建屋」。根據內政部數據，全台共有71.6萬件違建，對照922.9萬戶住宅存量，等同每13戶就有1戶有違建，專家表示，「這還不包含尚未遭到檢舉查報的違建黑數，真實數量恐超乎眾人想像！」黃國昌7月遭爆位於新北市汐止區的老家占用國有地，不僅違建變胖還變高，9月這把火更是燒到柯文哲、賴清德等人身上。民眾拿放大鏡檢視政治人物，但其實台灣違建問題相當普遍，走在台北街頭、巷弄，抬頭隨處可見頂樓加蓋、陽台外推，郊區、山區佔地為王、隨意擴建，通通都是「違章建築」。民眾黨總統參選人柯文哲位於新竹的老家，在被爆料違建後，柯文哲的母親已主動請人拆除。（圖／報系資料庫）攤開內政部統計數據可發現，2014年違建數共61.4萬件，到了2021年首度突破70萬大關，最新的2023年7月，全台違建已累計到71.6萬件，等於10年來平均1年以1萬件持續增加。若對照全台922.9萬戶住宅存量，等同有近8%的住家都有違建問題，這還不包含尚未遭到檢舉查報的數量。細看違建的分布，主要集中在人口密集的都會區，以今年7月六都的違建總量來看，高達59.5萬件，占全台違建總量的8成以上。其中又以人口密度最高的新北違建量最多，為18.6萬件，其後分別是高雄11.9萬件、台中10.3萬件、台北8.3萬件、桃園7萬件、台南3.4萬件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，早期建築法規不夠完善，人們又缺少都市規劃的概念，而後伴隨全台房價飆漲，居住空間受到擠壓，為了增加使用空間，因此頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建如雨後春筍出現。依照內政部統計數據推算，全台有8%家戶都有違建問題，不過實際望眼北市天際線，家家戶戶都是頂加、外推，違建黑數恐更多。（圖／報系資料庫）此外，每年新增1萬件的違建數中，「既存違建」和「新違建」各占一半。兩者如何區分？內政部營建署建築管理組高文婷表示，新舊違建的劃分日期，依各縣市政府規定，以台北市為例，民國84年為分水嶺，民國83年12月31日以前就存在的違建，屬於「既存違建」；民國84年以後的違建屬於「新違建」。無論既存違建或新違建，觀察近5年每年查報數約落在4.5萬件，而每年拆除數約3.3萬件，由於「拆除不及查報」，才呈現每年以新增1萬多件違建數成長。「台灣違建黑數超乎大家想像！」《房業網》調研中心主任林裕豐分析，雖然近年因有社區管委會管理、民眾建築法規意識提升，使違建動工現象有所收斂，但因過去已累計太多太多的違建，使得現在政府拆除速度才遠不及舉報新增的速度。
議員爸很大1／鄭文燦不敢拆議員父違建 民眾憂公安危機
桃園市中心一棟六層樓的建物被隔成套房出租，全黃的樓表格外醒目，吳先生向本刊爆料說，這棟建物是市議員余信憲的父親所有，二層樓「堆疊」的違建，沒有消防安檢，「頭重腳輕」的結構萬一遇上地震或火災，馬上就有安全疑慮，市府接到兩度檢舉，執法態度卻南轅北轍，竟還反指他是挾怨報復，令人不得不質疑姑息特權。高雄市城中城大火燒出46死41傷慘劇，除了人為縱火因素外，危樓本身疏於管理、沒有消防安檢也是重要原因，高雄市政府也在災後檢討准辭消防局長李清秀和工務局長蘇志勳。吳先生告訴本刊說，余信憲父親的六層樓建物位於桃園市政府後方勇一街上，在整排二層樓透天厝中顯得鶴立雞群，「因為該建築太凸出，地點又好，我興起購買的念頭，因此去調閱建物登記膳本，卻赫然發現這棟建物登記為二層樓高，三到六樓都是違建。」吳先生說，他問了一位從建物裡走出來的女子，對方告訴他，這棟建物裡面每層樓都隔成多間套房出租，每間月租新台幣7000元租給附近的上班族。他還私下查過這棟建物加蓋是在2015年，當時就被人檢舉違建，由於出租套房事涉公共安全，屬於優先查報拆除個案，事後市府卻未確實依法執行。本刊調查，余信憲是桃園市民進黨籍市議員，跟被罷免的前市議員王浩宇都是從網路崛起，王浩宇設立「我是中壢人」臉書粉專，余信憲則以「桃園人」創造網路聲量，憑藉空戰實力取得黨內提名，加上年輕人新政治形象贏得選戰。余信憲的父親則擔任議員辦公室助理，也是桃園市政府顧問。 桃園市新科議員余信憲創立「桃園人」臉書社團，由「網紅」成為市長鄭文燦的愛將，常被拿來與前議員王浩宇比較。（圖／翻攝自余信憲臉書）吳先生說，這棟違建物未經消防安檢，而且原本二層建物卻額外得承受加蓋的四層樓重，一旦遇上地震或火災，不僅住在裡頭的承租人有安全疑慮，一旁的民宅也會受到波及。他在今年2月1日就向市府提出檢舉，當時建管處明文回函「對於影響公共安全之違章建築列為優先拆除對象」；沒想到過了幾個月卻完全沒動靜，5月11日他再度檢舉，這次得到的答案卻變成「後續仍依『桃園市違章建築處理要點』規定辦理」。「所謂依『處理要點』規定辦理，就是依分類排隊『慢慢拆』。」吳先生不滿地說，他猜測市府官員應該是在第一次回函後準備拆除作業，卻發現屋主是議員的父親、又是市政顧問，不願得罪議員，才把有公安疑慮的新違建列為緩拆對象。吳先生展示市府第一次回覆的公文指出，最初市府是把該違建列為優先拆除對象。（圖／王永泰攝）吳先生提醒鄭文燦市長應該要嚴正執法，不該屈服於民意代表的壓力，否則萬一發生類似高雄城中城大火的事故，後果不堪設想。桃園市政府建管處表示，對於既存違建之處理方式，均一視同仁，分期分類排拆，並無特權。吳先生自己的頂樓違建經社區區分所有權會議決議拆除，並已於10月8日強拆完畢，吳先生認為違建被拆是社區的余先生所害，因此挾怨報復到處檢舉、抗議。但建管處並沒有針對余父的建物是否涉及公安問題，多做說明。余信憲表示，該建築是他父親多年前購買，已列入排拆名單中，他絕對未向市府任何單位施壓；他說，吳先生擁有位於頂樓的違建，並未有土地持分，因為大樓要進行都更，為使程序順利進行，經住戶管委員決議並經法院判決拆除，並非余父的意思，也無關個人恩怨，呼籲吳先生不要再對他們父子進行報復。
黃金園區有違建2／蠶食鯨吞占地增違建 無照經營餐飲爭議多
民進黨大老黃慶林，定居新北市金瓜石黃金博物館園區內，卻遭居民爆料，以蠶食鯨吞的方式，不斷擴張違建商場，以出租或自營方式開設餐廳與商場牟利。尤其，違建物不僅遮蔽了重要山海景觀，而且堂而皇之的就矗立在警局派出所前方，也讓人覺得格外諷刺。本刊讀者表示，警所前方原為黃慶林的私人山坡土地，起先是沿著坡地的二層樓建築物，先是無照經營民宿，然後違法搭建露出地面的第三層樓。接下來他開始占用國營事業公司道路土地，西元二○一一年開始，初期先以桌椅小規模占用土地，違法經營商場與小吃店，經過不斷整修及擴張，一步步的完成現在的大型違建物。讀者向本刊爆料，黃慶林的違建物，大部分蓋在台糖公司土地上，而且是既定的市定道路用地。但他先違法占用了六年後，再向台糖公司承租取得使用權。讀者也以蠶食鯨吞來形容，黃慶林擴張違建物的行為，而且指控市府相關單位有縱容、包庇的嫌疑。黃慶林初期只是以桌椅，小規模占用土地，但後來就變本加厲，擴張違建。（圖／居民提供）讀者表示，二○一六年黃慶林被檢舉占用台糖土地蓋違建，隨即向台糖公司承租土地以「漂白」，之後開始擴建商場，二○一七年將違法商場整個打通，改建成至少有三百個座位的超大型違建餐廳，除違法使用土地違規營業，也懷疑餐廳根本未符合消防法規等。爆料讀者也說，派出所前的違建餐廳，其實早在西元二○○九年，就遭居民檢舉為違建，而被市府拆除隊列管排拆。但十年來，黃慶林不但未見改善，還變本加厲擴建，期間雖數度因居民檢舉，多次拆除了部分建物，但少則三個月，多則半年，違建就會再重建，商場也會再度恢復營業。新北市工務局則表示，接獲檢舉後，會在近日內派員到場會勘，只要涉及新違建，就會依法處理。
【角頭煉金術5】垃圾不分藍綠 四任縣市首長難刨都市毒瘤
新北市五股垃圾山內藏多項治安、公安和環保隱憂，被民眾視為都市毒瘤，卻從過去台北縣長尤清、蘇貞昌、周錫瑋到前新北市長朱立倫都難以解決，根本原因是垃圾山年收超過十億，當地業者又與藍綠民代關係良好，每當有檢警想雷厲風行查緝，就立刻有議員跳出來「關心」，盤根錯節的關係讓垃圾山難以剷除。本刊調查，當地業者只要繳足每月數十萬到上百萬元的「保護費」，角頭就會「保佑」逢凶化吉，即使碰上選舉作秀，有政治人物拿垃圾山大作文章，但風聲過了之後，在地勢力四處打點，往往就能雷聲大雨點小的過去，業者休息數周後又能重新出發，繼續在垃圾山內海撈大賺。地方更盛傳找民代幫忙阻擋拆鐵皮屋有價目表，倘若是一般的鐵皮工廠遭檢舉，只要有民代出面要求緩拆，就立刻會有三十萬元的孝敬費雙手奉上，大型工廠的價錢更是往上拉升，當中牽涉的民代不分黨派只論錢財，政界與黑道勾結成為鐵皮屋難以消滅的真正原因。面對垃圾山的鐵皮問題，新北市工務局再次重申市府的執法決心，工務局表示，新北市政府違建處理原則是依照「違章建築拆除優先順序表」規定執行拆除，對於2009年6月25日以後產生的新違建一定優先排拆，至於之前存在的舊違建，如果有影響公共安全或在違建裡從事不法行為，影響安全者，將優先拆除，不容打折。（陳柔瑜） 更多精采內容，詳見最新出刊274期《周刊王》和2160期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/10全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省997元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【違建緩拆大解密1】稱列管建物7/1全公開 柯P跳票玩半套
柯P自5年前上任以來，屢屢承諾拆除違建，還一度疾呼「違建是國恥」，去年他連任後，違建議題自然成為焦點。果然，在日前的議會總質詢中，新科議員紛紛摩拳擦掌，針對違建議題質問柯P。台北市政府自7月起將違建資訊公開上網，內容包含「緩拆協調會」的資料，其中位於環亞世界大樓著名的亞太三溫暖，堪稱是北市三溫暖龍頭，13年來竟開了32次協調會緩拆，違建部分不但沒拆，還愈建愈多！本刊調查，台北市長柯文哲（柯P）上任後，雖然數度誓言積極拆除違建，卻因老議員介入而成效不彰。本刊另接獲爆料，目前的「十大違建協調拖延大戶」裡，位在環亞世界大樓內的亞太三溫暖，14樓、15樓按市府違建查報系統顯示有「挑空夾層違建」，一度拆了又蓋，13年來不斷有議員介入緩拆，協調次數高達32次；這棟大樓地下2樓到地上4樓是微風南京店，人潮川流不息；8樓則是台北市頗富盛名的「龍亨」酒店，入夜後是政商名流的快樂天堂，但公安問題卻被視為無物。環亞世界大樓是台北101及高85大樓的名設計師李祖原所設計，前身為環亞世界名店城。後由鴻源機構接手成為環亞百貨，1990年爆發鴻源案後，亞洲世界集團出面接手，最後輾轉由微風集團經營。另外，Volkswagen總代理太古標達汽車2010耗資4000萬元，在北投區大業路整修占地兩百多坪的汽車展示中心。本刊調查意外發現，該地址建物同年即被市府查報為即報即拆的「新違建」，卻一直有議員以開協調會等方式阻擋拆除，次數高達三十次，北市府多次會同警力欲強力拆除，皆無功而返。再者，西門町的萬國商業大樓是年輕人常聚集之處，根據「市府違建查報系統」顯示，該建物在1995年就遭列管為「鋼骨新違建」，樓層內有喜滿客絕色影城、新港茶餐廳等知名場所，然而違建問題歷經25年，至今仍未結案。1996年，西門町錢櫃中華新館前身的「新生戲院」，因一場大火奪走30條人命，柯市府在處理有戲院、三溫暖、餐廳等人口稠密的公眾空間時，更應以嚴肅對待才是。(政治組) 更多精采內容，詳見最新出刊274期《周刊王》和2160期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/07/10全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省997元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/