旅館執照
」
百億少東考證照2／天成家族資產難估計 富三代拚國考「背後盤算」？
「我最近在準備建築師國考！」44歲的天成飯店集團副董事長張東豪20日才剛完成建築師考試。一位地產業者告訴記者，天成家族是「台北神秘大地主」，光是旗下台北天成飯店及桃園龍潭高爾夫俱樂部等土地價值就近百億，加上全台未公開地產，總資產難以估算。莫怪這位飯店業第三代接班人要考照，一來可活化資產，再者有助飯店新開發。天成飯店集團已故創辦人為何朝家，原只是台中豐原客運的一名司機，透過自學珠算和日語，在日據時代就當到豐原客運的會計。1930年代時，何朝家拿著800元北上創業，在台北縣新店開藥房、文具店，手上一有現金就透過標會在新店、景美一帶買地，然後出租店鋪，同時也經營戲院。天成家族的資產就是從這樣累積而來，而張茂松則是何朝家的女婿，年輕時是景美地區的基層員警，認識在戲院賣票的何朝家女兒，之後進入天成飯店做採買，最後被何朝家認可，成為集團二代掌門人。天成家族資產最近一次躍上新聞的是今年10月中，新店光明街上荒廢已久的「國賓大戲院」3拍約7.95億元流標。經媒體查證，該戲院過去由天成家族長期經營，亦是早年張茂松與夫人的約會地，張茂松也曾在該戲院幫忙排片，但因土地產權複雜，2019年時，有地主提出共有人變價分割，也就是將物件透過法拍變現分錢。當地里長也證實，「天成家族是光明街大地主，很多攤販都是跟他們承租。」天成家族在新店光明街也有不少房產持分，其中包括「國賓大戲院」(改名前為伊士曼戲院)，據聞，天成集團董事長張茂松就是在那結識夫人，年輕時也曾在戲院協助排片。左圖為歇業後、面臨法拍的現況。（圖／翻攝自google map、報系資料庫）而另一地方人士也向CTWANT記者分享，天成老老闆叫何朝家，有一子一女，40年前還曾和他一起打過高爾夫球，早期何朝家在光明街開旅社及電影院，約在民國60~70年間和幾位新店朋友有合蓋公寓，除光明街外，就他所知新店北新國小對面也有何家土地，不過天成開枝散葉，似乎股東好像也有不同的組合。CTWANT委由第一建經估算台北車站旁精華地段的台北天成飯店，和天成旗下面積最大、占地22萬坪的桃園龍潭高爾夫球場土地價值。第一建經研究中心副理張菱育表示，天成飯店為44年老屋，若不考慮建物價值，用今年6月台北天成飯店旁和泰產險出售商辦每坪土地成交單價約719萬元估算，天成飯店土地價值近50億元；而桃園高爾夫球場占地226,875坪，以土地每坪3.6萬元估算，估計價值約40.8億元，兩者相加約百億元。另一筆大面積土地則是花蓮占地2萬坪的瑞穗天合酒店，2019年新開幕，根據天成日前透露購入土地成本及開發共斥資60億元；另外天成旗下飯店也有不少是自有資產，這還不包括在新店、景美、林森北路、太原路一帶所擁有的零星物業，資產總值難以估算。「最近在準備建築師國考！」坐擁百億資產仍奮發考試的第三代接班人張東豪告訴CTWANT記者，旅館經營的前一個步驟是資產開發，在興建之前，規劃設計很重要，每個階段環環相扣，前端沒有處理好，後面就會浪費很多成本修改，若能在興建前決定很多事，便能事半功倍，因此希望自己在這塊多做努力。據了解，明年將開幕的「天成文旅-曉琉球」和「台中丰閣-樂捷」的室內和景觀設計，張東豪都親身參與。瑞穗天合酒店獲頒卓越五星認證，會後張茂松先行離開，留下張東豪帶著經營團隊於會後合影留念，也可嗅到張茂松已放手第三代主導管理。（圖／林榮芳攝）至於大家最關心的，具有44年歷史的台北天成飯店何時有都更計畫，張東豪說，從啟動到送事業計畫、開發完成，都更少說要十年，雖然自己基地750坪、產權單純早符合危老重建條件，不過張東豪似乎也盤算著目前都更能取得的容積獎勵較多，甚至也希望看看周邊有沒有機會擴大合建面積，「機緣到就會啟動！」張東豪淡淡回應。不過他也透露，目前天成在談的飯店合作案就有6、7件，地區遍布高雄、新北、花蓮，有全新飯店的委託經營，也有原本就有旅館執照的舊飯店，經過拉皮及重新裝潢委由天成管理。談起建築開發甚至都更，張東豪游刃有餘，看來這位少主不僅準備好將集團飯店事業大刀闊斧開展，或許也對日後家族資產的處置與活化能起到加速效果。
旅館轉疫手4／雄獅王文傑榮登旅館「吃貨王」 飯店房間變醫療住房最吸睛
根據商仲世邦魏理仕統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，其中最特別的便是「翰品酒店桃園」一案，買家將把飯店房間改造成醫療中心附屬的酒店式公寓；而疫情間旅館業紛紛出脫手中資產，雄獅集團董事長王文傑卻是以5.7億元默默吃下金山、金門兩間小型旅館，展現跨足旅館業的決心。2022年1月，雲朗觀光集團宣佈將轉型調整為專注高端旅遊服務，宣告雲朗旗下「翰品酒店桃園」將於2022年4月結束營業，同時讓「翰品酒店花蓮」亦提出拆除重建的申請，以全新面貌問世。隨即2月便傳出「翰品酒店桃園」以11.78億元出售給盛弘(8403)醫藥，打造「敏盛智醫城」。「敏盛智醫城」分為一館與二館，原「翰品酒店桃園」的房間則以「智醫康寓」酒店式公寓經營，根據官網顯示，「康寓除提供住宿服務外另提供智慧藥局、尊榮健檢、客制化醫美等服務。」未來「敏盛智醫城」將瞄準高端自費族群，提供一站式醫療服務。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，疫情中國內外已有不少表現不佳的旅館將房間轉做出租住宅的案例，此類不用動到太多格局，改成不同種類產品繼續經營，是滿聰明的方法，預期之後在台灣市場，未來長照、月子中心等醫療產業或許會有越來越多接手飯店改裝的需求，有機會成為旅館物件的潛在買家。盛弘醫藥以11.78億元買下「翰品酒店桃園」打造「敏盛智醫城」，圖為敏盛醫療體系總裁楊敏盛。（圖／CTWANT資料室、翻攝自客路台灣官網）位於南投縣日月潭旁的地標建築「日月行館」，也在近年將99%股權出售給中信金控旗下子公司台灣人壽。「日月行館」前身為「原蔣公行館」，建於1901年，原是棟2層樓的木造房屋，曾是日本天皇來台的住所，光復後改為蔣公行館，不過建物卻在921地震後全數盡毀，因此以BOT方式在原址興建「日月行館」。2010年開幕的「日月行館」，共有92間套房，每晚住房價從2萬元起跳；其中，總統套房每晚要價32萬元，最知名的就是VIP房內擁有金馬桶、金臉盆，當年開幕即成為飯店業界的熱門話題。台灣人壽公告以7.8億元的價格取得後，將扮演「房東」的角色，由國揚集團旗下漢來大飯店進駐經營，傳言今年底將開幕，不過此消息經漢來飯店否認。知情人士透露，還沒裝修，推估要等明年下旬了。而當疫情下眾多旅館業者倒一片之際，雄獅(2731)董事長王文傑竟選擇危機入市，以傑森全球整合行銷公司，2個月內砸5.7億元分別買進金山「陽明山出霧溫泉會館」及金門「金沙湖畔渡假會館」。曾以總統套房每晚要價32萬元及金馬桶掀起討論話題的「日月行館」，如今由台灣人壽拿下99%股權，並由漢來大飯店進駐經營。圖為日月行館前總裁湯文萬。（圖／報系資料庫）「陽明山出霧溫泉會館」位於陽明山和金山的交界，2020年疫情爆發時，每晚房價近7000元、走中高檔價位的「出霧溫泉會館」難敵大環境衝擊、來客數驟降，先是於2020年7月暫停營業，並積極對外找買家接手，2021年5月時以4億元開價在售屋網站掛售，到了6月甚至降價到3億元。據了解，因原經營的大股東們不知何時能見景氣復甦，因此興起處分不動產的念頭，在找買家接手的過程中，因疫情起起伏伏，最終都未與賣方達成共識，最後在友人介紹下與王文傑做成這筆交易。據了解，王文傑看好出霧有現成的溫泉旅館執照，且屋齡新穎，不需再花大錢翻新，若要重新開業可無縫接軌，所以雙方自2021年底接觸後，歷時3個多月洽商，在2022年3月底簽約，以2.2億元易主。好事成雙，緊接著4月，王文傑又在金門金沙鎮以總價3.5億元買下「金沙湖畔渡假會館」，創下實價登錄以來金馬澎最貴交易紀錄。「金沙湖畔渡假會館」屋齡約25年，附近就是榮湖水庫，這也並非雄獅首次進軍金門，看好離島觀光商機，早已由集團旗下旅天下(6961)於2021年展開金門佈局計畫，除了進駐金門成立分公司，更和當地業者共同投資以金門酒糟牛為主打的品牌「金牪」，耗資千萬元將金門畜試所內員工福利社改裝為餐廳、伴手禮專賣店。這次買下飯店不令人意外，因王文傑就曾向媒體透露，「看好疫後觀光需求，集團除了開餐廳外，也不排除進軍旅館業」，此次一次入手2家飯店，可見雄獅多角化經營的決心。據了解，「金山出霧溫泉會館」與「金沙湖畔渡假會館」被傑森整合行銷購入後，將重新定位與整修再出發，但並不屬於雄獅旅遊資產，營收也未併入雄獅旅遊。不過若未來展現經營績效，亦不排除併入雄獅旅遊。
落魄大亨1／西門町旅館王國遭掏空 消防安檢竟蓋「被落跑」董事長章
知名旅館連鎖集團「愛客發」全盛時期年收入超過10億元，卻接連爆出變相裁員、黑道把持和色情行業入侵等消息，本刊調查發現，愛客發負責人如今已非原本的董事長徐豪雄，由昔日總經理呂自修接任，但仍使用徐豪雄申請的旅館執照，連消防安檢都是蓋他的章，倘若有意外發生，實際負責人恐能藉此輕易卸責。本刊循線找到外傳「欠債落跑」的徐豪雄，他為躲避黑道追殺，如今已隱居花東，平時深居簡出、不輕易踏出家門，對於跳票傳言則嚴正澄清，表示自己在創立愛客發時，為整修房間的確有向銀行借錢，但一直都有穩定還款，並積極與銀行溝通。愛客發如今開的發票店家名稱是「摩莎曼拉」，旅館執照和消防安檢書上卻仍是徐豪雄的名字。（圖／張文玠攝）徐豪雄表示，呂自修為霸占經營權而與黑道勾結，更捏造他在外欠債12億的傳言，自己被黑道強押才簽下股份讓渡書，但在開庭時，「債主們」又拿不出任何借據、本票以證明借貸關係存在，呂自修更想方設法試圖掏空愛客發。「錢被他們賺，稅都留給我。」徐豪雄表示，自己名下原有「台北日記」、「高絲旅」和「愛客發」3大旅館品牌，年營業額超過10億元，如今愛客發已經易主，其餘2飯店仍屬自己所有，但3間飯店開出的發票都屬於「摩莎曼拉」，也就是呂自修等人創立的空頭公司。更可怕的是，愛客發如今仍在使用徐豪雄申請的旅館執照，消防安檢申報書上蓋的也是徐豪雄的章，倘若該飯店發生任何意外，呂自修等人恐能輕易脫身，所有責任將由徐豪雄承擔。愛客發房間狹窄壅擠，走廊也彎曲深長，若發生意外恐不堪設想。（圖／張文玠攝）「KTV大火燒成這樣，台北市還是有這種危險飯店存在。」徐豪雄憂心地說，錢櫃6死火災殷鑑不遠，密閉型場所的安全該更加注意，他曾多次向觀傳局檢舉，觀傳局卻以內部紛爭、司法訴訟尚未完結等理由敷衍，呼籲相關單位能深入調查，別等事故發生才來究責。針對此事，愛客發回應表示，台北日記和高絲旅店之所以還持續使用徐豪雄的執照印章，是因徐謊報印鑑遺失而更換，以至於變更負責人程序無法完成，愛客發執照上的名字都已經更名。業者也指控，因徐豪雄欠銀行大筆債務，愛客發的財務狀況岌岌可危，才改開立摩莎曼拉公司的發票。至於黑道介入傳聞，業者則嚴重澄清絕無此事、子虛烏有，旅館是正派經營，徐豪雄提出的告訴皆已不起訴。
【共享女友1】熱好了嗎？ 全台首家合法「賣淫娃」上線了
有業者自日本高價引進栩栩如生的「性愛娃娃」，以「共享女友」名義開起另類應召站，許多宅男前往朝聖，發現連「體溫」都比照真人，得先加熱相當專業。在「小姐」常供不應求下，也驚動了轄區警方前往臨檢，但卻對業者的經營方式沒轍，這也是全國第一家光天化日「公然賣淫」，又沒觸法的情色產業。 為了解開業者的神秘面紗，本刊先至業者的官網一探究竟，發現所謂的「小姐」，事實上就是矽膠娃娃，但構造比例跟真人無異，且環肥燕瘦任君選擇。記者目測照片，瀏覽「花名冊」後，特別挑了1個擁有E奶、身材曼妙，名為「青青」的小姐，並先致電業者預約「消費」。12月30日當天下午，記者依約前往中和區某商辦大樓，一出電梯，櫃台接待小姐就笑臉迎人的打招呼：「您是預約青青的王先生嗎？」接著以隨身對講機呼叫：「客人到了，熱好了嗎？」所謂「熱好了」，就是使用娃娃前需先將娃娃加熱。此外，溫度還夏、冬不同，「冬天溫度要比真實體溫略高，才比較舒服哦。」接待小姐以專業口吻強調。號稱「共享女友」的娃娃們，還有「番數」排名表，紅牌1天得接客6、7次。（圖／翻攝自EDS伊甸園的秘密官網）記者打開房門，青青已坐在床上等待，記者觀察「本尊」和網路上「花名冊」完全相符，其打扮火辣，並露出深邃事業線，因太過逼真，乍看之下一度會以為她正含情脈脈與記者對望，觸摸其「肌膚」，還有如真人般的「體溫」。除了溫度、肌膚仿真外，青青連女性夢寐以求的「翅膀鎖骨」都製作得維妙維肖，而娃娃的手腳、軀幹還可依「客人」需要姿勢任意自行調整，身上的體毛也完全顯現，連性器官的構造、觸感也與真人無異。據悉，類似此種矽膠性愛娃娃店在國外已流行數年，還有日本不婚族將矽膠娃娃當女友，讓該國專家憂慮日本即將因此瀕臨人口危機；而2018年香港第一家性愛娃娃體驗店，則在開幕2個月後就被警方以執行「反淫穢物品行動」強制關閉；南韓和法國、英國、西班牙等地都有民眾憂心性愛娃娃會「物化女性、助長犯罪」而連署反對將其合法化「小姐」得先以電毯加棉被「加熱」，模擬好真人體溫，才能出場「接客」。（圖／本刊攝影組攝）相較下，台灣目前則無相關法令規範，中和分局表示，充氣娃娃非屬自然人未有從事性交易之虞；惟充氣娃娃是否屬於成人商品及該地點是否領有旅館執照、是否符合消防安全法規等疑義，將分別函請市府社會局、觀光旅遊局、消防局認定、裁罰。