旅館用地
」 聯上建設 聯立建設 旅館用地 住宅 高雄
潤隆建設蓋旅館變豪宅？ 檢調偵訊董座官員、5人交保
上市建商興富發旗下潤隆建設在新店碧潭興造水岸豪宅「國賓大苑」，爆發「旅館用地變豪宅」爭議，時任新北市政府工務局施工科使照股技士潘仕傑，涉嫌變更建照「加註事項」圖利潤隆；台北地檢署認為業者和官員違反《貪污治罪條例》圖利等罪，昨指揮調查局新北市調查處兵分13路搜索及約談潤隆董事長蔡聰賓、潘仕傑等13人，目前官員和業者共5人交保。遭檢調約談者還包括當初實際參與起造國賓大苑建案的明緯建設實際負責人王文宏、田都國際旅館實際負責人周文龍、負責跑照的振城營造公司負責人楚邦利、仲正地政士事務所負責人連滋培等多人；王文宏、周文龍今早訊後分別被依涉偽造文書罪，諭令100萬元、50萬元交保；潘仕傑、連滋培，以及新北市府工務局建照科技士楊季儒，各被依偽造文書罪諭令10萬元交保。檢調調查，「國賓大苑」建案原本應作為旅館使用，2013年間，起造人之一的潤隆建設向新北市工務局申請建照變更，承辦技士潘仕傑涉嫌圖利潤隆，在建案的使用執照上「加註事項」，技術性將「禁止分戶出售」等字句刪去，使得該建案得以分戶申請門牌，規劃成總戶數88戶，每戶坪數80坪至110多坪不等的「水岸景觀豪宅」出售。潤隆建設於檢調搜索後發聲明指出，全力配合檢調單位調查，並強調公司旗下建案均依法辦理，該事件對公司財務業務無重大影響。新北市工務局也說，尊重並配合司法調查。
【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商2】檢舉建商才知買到假住宅 苦主受訪氣到哭
消費者買到聯上湖美學這棟建案，之前完全不曉得花了畢生積蓄，買到的卻是不能住人的「假住宅」，其中住戶透露，要不是有住戶因為不滿建商，把大樓一樓當成第二期建案的接待中心，向主管機關檢舉後，才發現，原來住戶買到的是違規使用地。住戶相當不滿，想要向建商提告，但冗長的官司讓他們卻步，不過仍有8戶住戶為了捍衛自身權益而組成自救會，集資請律師，經過法院一審判決後住戶勝訴，但即便訴訟贏了，建商卻還要再上訴，住戶面對毫無止盡的官司，心力交瘁。陳先生說房子買到現在4年多，但父母擔心被罰款，根本不敢住進去。（攝影／宋岱融）從事服務業的伍小姐一談到這間問題屋，難過的流下眼淚，「怎麼會這麼倒楣？我省吃儉用為了買房，結果遇到這種違規旅館宅，真的會暈倒。」伍小姐說，她出社會後一直都是無殼蝸牛，好不容易存了一點現金，再用30年的分期貸款，才買到人生第一棟房子，原本歡喜入住，卻陸續接到工務局和都發局來函，說她的房子違規使用，若不改善將會連續開罰6到30萬元的罰款，讓她覺得實在莫名其妙。另一位住戶陳先生則氣憤的說：「當初看到大樓牆上五個V的聯上LOGO，心想聯上建設是上市上櫃公司，品質應該有保障，加上父母年紀大了，住透天厝行動較不方便，想買大樓來孝敬老人家，但自己沒有這麼多現金，還用父親的退休金和向親友借貸才付了這房子的頭期款，沒想到卻遇到沒良心的建商。」住戶陳先生氣憤的拿著合約書表示，聯上建設竟賣不能住人的「假住宅」給他，痛罵實在是沒有良心建商。（攝影／宋岱融）陳先生說：「房子買到現在4年多，但父母因為看到市府開的警告單，根本不敢住進去，直說這房子是違法的，不能住人。」陳先生說，他去查了後發現，就算房子要變成旅館經營，觀光局最多也只能核發3張執照，換句話說，剩下的29戶還是面臨違規無解的窘境。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商3】銷售人員洗腦：旅店宅可住沒問題 稅重一點而已
聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」，遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售，住戶控訴銷售人員賣房時，對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過，雖然土地使用類別有標明為「旅館地」，但一般民眾根本不清楚嚴重性，花大錢買下問題宅後，後悔都來不及。一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚，「每天一個便當分兩餐吃，存了錢買一個屬於自己的空間，銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用，我如果知道的話，怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子？」讓蔡小姐覺得更奇怪的是，她明明是首購族，卻無法用首購利率，還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」，由於是第1次買房，也信任聯上這個品牌，便不疑有他簽約購屋。位於高雄北區富國路上的聯上集團，近幾年從建築跨足餐飲和文教，展現強烈企圖心。（攝影／宋岱融）同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已，她表示，買了房子後，一想到入住會被開罰就輾轉難眠，公婆和老公相當不諒解，幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說，該房是旅館用地，同樣可以自住，只是稅金較重一點，沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻，就因為相信一個品牌，沒想到一路被騙到底。律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時，最好謹慎審查契約，必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約，簽約時詳加詢問房仲或代書，避免出現爭議。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商4】主管機關不管用途 冷看民眾遭騙血汗錢
一般庶民老百姓一生的夢想就是買棟屬於自己的房屋，安身立命，但很多人是首購族，在沒有經驗的情況下，不小心就可能買到「工業住宅」或是「旅館宅」等違規房子，造成後續一連串的麻煩，甚至面臨無法轉售的困境。高雄市政府都發局局長林裕益表示，聯上湖美學1期建案的用地屬於旅館用地，旅館區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照，日後恐會面臨遭稽查、檢舉取締受罰等責任。市府工務局承辦人員則透露，主管機關對於建案只會書面審照，並不會管建案的用途，因此才會衍生以旅館用地當成住宅賣給民眾的情況。資深地政士曾明仁表示，消費者簽約前應注意該屋的土地使用分區類別，加上旅館區作為住宅使用的價格，都會比鄰近區域一般住宅便宜。而地方政府對這些違法使用的建案，多採睜一隻眼閉一隻眼，所以很多民眾可能在不知情的情況下，買賣糾紛就會產生。一位民事法官強調，聯立公司所蓋的「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計有客廳、廚房、臥室等，呈現出一般居家裝潢及設施等內容，建商又成立大樓管理委員會，加上與民眾簽立買賣契約時，並未註明「僅供旅館使用」、「不得使供住宅使用」，當然會讓消費者誤以為可作為一般住宅。這位法官強調，該建商及代銷公司於2017年初就曾因該建案，遭公平交易委員會，依違反《公平交易法》裁處罰鍰100萬元，即代表住戶不可能甘冒隨時遭開罰的風險而購買，因此法院判決聯立公司應解除契約，返回買賣價金及利息，而這也成為旅館用地違規使用首例敗訴案件。無奈建商卻再上訴，因此提告住戶恐還得面對6年的冗長司法訴訟。 本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
CTWANT 調查實錄》買房不能住！無良建商遭罰判賠竟再上訴
「聯上建設」關係企業「聯立建設」，在2016年於高雄市澄清湖旁，推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對漫長的司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。