明日城2
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侯友宜視察塭仔圳 市地重劃啟動建商緊跟推案
機場捷運沿線鐵皮屋為人詬病多年，今年初環狀線正式通車，讓新北市政府以新泰塭仔圳為首，將塭仔圳重劃區啟動作為今年重點工作，也讓建商信心滿滿跟隨市府腳步在塭仔圳開疆闢土。塭仔圳近6000家鐵皮工廠影響市容，並多次發生火災等公安事件，新北市府於2015年展開市地重劃作業，遭部分住戶、工廠反對搬遷抗爭，重送都市計畫後，於去年6月內政部審議通過主要計畫，並於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，使防災、景觀、生態共存。新北市長侯友宜於今(19)日率領市府團隊視察塭仔圳重劃區，新北市立委邱臣遠、洪孟楷及泰地方里長士紳也到場關心。侯友宜表示，新冠肺炎疫情延燒，造成全球經濟衝擊，但市府仍加速推動塭仔圳重劃案，亦藉此促進經濟發展。過去塭仔圳市地重劃案進度一再推遲，經市府積極推動爭取下，都市計畫部分經內政部及新北市都委會審議通過，重劃計畫書已提報內政部預審，預計於6月公告，9月搬遷，也提振塭仔圳建商推案信心。「明日城2」於今年2月中即用臨時貨櫃屋改裝成接待中心先進場潛銷，在1期熱銷且住戶已進駐之下，更增添購屋人信心。（圖／業者提供）塭仔圳重劃區為北台灣第三大重劃區，建商看好重劃區未來發展前景紛紛購地推案，今年推案建商包括茂德、寶佳、海悅等，推出「幸福滿滿」、「沐光」、「新莊海悅花園」、「明日城2勝華迎家」等，皆以2-3房為主力產品。其中寶佳機構「明日城2」總銷達20億元，規劃29-38坪，開價38-40萬元，挾5年前一期7800坪造鎮規模、899戶全數完銷的氣勢，再度帶起討論度。據了解，業者於2月中用臨時貨櫃屋改裝成接待中心進場潛銷，在沒有樣品屋也沒有模型，假日賞屋人潮踴躍。寶佳旗下和毅建設「沐光」總銷14億元，格局規劃21-40坪，價格約每坪38萬元；「幸福滿滿」坪數19-33坪，價格同樣約每坪38萬元；海研建築首案「新莊海悅花園」總銷15億元，上市代銷品牌及重金禮聘建築師呂建勳加持，傳聞開價4字頭起跳，挑戰購屋民眾口袋深度。
【329鬧房疫3】新北市一線品牌推案 熱案續航不搭樣品屋照賣
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，6都推案總銷2千6百億元，較去年大減2成7。新北市中小坪數當道，除了汐止區的總銷100億元大案「未來樹」，329檔期指標案全在新興重劃區。其中，新店央北重劃區開價最高，每坪上看7字頭，包括國泰、潤泰、遠雄與大陸等一線品牌的接待中心，都匯集在央北二路與斯馨一路口一帶；指標推案有「鐫画」、「潤泰央北」、「央泱長虹」。新北市推案量集中於重劃區，以小坪數自住產品為主，圖為新店央北重劃區。（圖／翻攝自網路）3月7日開案的「鐫画」，由大陸建設及大陸工程規劃營造，強調「設計施工一條龍」，2000多萬元即可入手豪宅品牌，規劃31坪至55坪的產品，雖然開出每坪72至82萬元的區域高價，業者透露，開案3天就賣出近20戶。「潤泰央北」則沒有動靜，似乎在觀望隔壁鄰居「鐫画」的銷售情況；同區的「文心建設」央北案則表示「預計3月底至4月中開始銷售」，然而截稿前連案名都還沒出來。位於華中橋西側重劃區的「遠雄百富」，規劃最小坪數為30坪，顛覆過去「遠雄水岸宅必做大」的法則。同樣強調河景貴賓席的還有板橋江翠重劃區的「帝景」，規劃25坪到56坪；以及「高妍植」，規劃17坪到33坪。向來熱銷的土城暫緩重劃區，329檔期的新案只有「家泰明心」。本區熱銷推案「金城舞」系列第二期樣品屋還來不及裝修，已進入第三期銷售。「金城舞3」銷售經理劉泊成透露，「金城舞3」已銷售7成，預計4、5月會開始銷售總銷180億元的「金城舞４」。（圖／王永泰攝）「第三期本來預計329公開，但第二期提早完銷，第三期接續銷售，目前已銷7成，329檔期內有機會完銷。」「金城舞３」的銷售經理劉泊成表示，「賣房子不見得一定要有樣品屋，目前四期的接待中心已在搭建，預計4、5月會開始銷售『金城舞４』。」土城重劃區熱銷推案「金城舞3」，共15億案量，預計3月底可完銷。（圖／金城舞3提供）位於北台灣第三大重劃區新莊塭仔圳重劃區的「明日城２」，同樣沒有樣品屋及模型。5年前，「明日城」打出7800坪的造鎮計劃，氣勢紅不讓；今年2月「明日城２」進場潛銷，接待中心僅用臨時貨櫃屋改裝，人氣依舊旺。「假日賞屋人潮很多，都是區域客，正式的接待中心已經在搭了，預計4月初正式公開。」業者表示。「明日城2」目前用臨時貨櫃屋改裝成接待中心潛銷中，沒有樣品屋和模型，用平實價格照樣能吸引購屋族目光。（圖／明日城2提供）