昕聯心
」 亞昕 林口亞昕簽下中和2000坪合建案 估今年百億案量入帳
亞昕國際(5213)今(18)日召開董事會,會後公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案,基地面積約2148坪,預計總額約80億元,亞昕表示,該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、公共建設之行政區,有助該區房市剛性需求不墜,預計今年將有百億案量完工入帳。亞昕近年積極延伸營建事業版圖從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外的馬來西亞地區。其中苗栗「昕見築」順利完銷且預估今年底將完工入帳交屋。亞昕透露,緊接著近日也在苗栗頭份中央段,也透過部分買賣、部分合建的方式,整合約800坪基地,可銷售總額約20億元。此外,今年度共有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等,合計百億以上的完工入帳案量,助力今年營運良好成長。近期,矽谷銀行倒閉、瑞士信貸破產,各界憂心骨牌效應,但美國聯準會仍持續升息,央行繼續跟進,加上《平均地權條例》三讀通過,亞昕董事長姚連地認為,2023年房市量縮價穩,2024 年可望好轉。今年度將持續積極整合、購地佈局,且因應銀行土建融成數管制,從單純購入土地開發方式,改增加合建、都更危老案源比重,除了可確保土地案源不間斷外,同時可收提昇自有資金運用效率及分散經營風險之效益,從而可以看出亞昕的土地案源布局策略靈活度。
看好林口發展 亞昕集團23樓建案「昕銀座」開工
2022年,亞昕集團持續看好林口,繼「昕聯心」、「昕上城」大獲好評後,接續推出「昕銀座」。矗立文化三路,掌握城區精華:家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場國賓影城、亞昕福朋喜來登酒店、機場捷運A9站、240億國際媒體園區……強大機能沿此中軸開展,中心商業區的風貌與銀座中央通遙相對應。為彰顯地段價值,「昕銀座」特聘台日團隊共襄盛舉:包括信義計劃超豪宅建築大師柯宏宗、師承普立茲克建築大師丹下健三的加藤隆久、日本藝術景觀聞人福川成一、竹中工務店前工務長田中純夫,以及王思敏、楊嘉文、張盈智等職人名家。整棟建築將時空感刻畫到淋漓盡致,柯宏宗大師對位銀座文化向度,層次構築讀取時間,水平與垂直編織流露時代的律動,進而鑄就建築永恆。「昕銀座」規劃戶數共181戶(住家:117戶、辦公室:62戶、店面2戶)。除此之外,「昕銀座」對於住居的講究也體現在各處細節:止滑磚、防霉漆、隔音墊、氣密窗、防盜門、電子鎖、6000磅混凝土+鋼筋續接器、FTTH光纖到府、全熱交換機、瑞典DURGO吸氣閥、浴廁當層排氣、多功能暖風機、衛浴及管道間止水墩、緊急發電機、瓦斯偵漏器、反逆洗過濾設備、垃圾冷藏櫃、SHARP醫療級電梯空氣清淨機、社區智慧保全暨監控系統、全自動車道管制、預留電動車充電裝置、雨水回收系統……打造出兼具實用與優雅的人性化空間。「昕銀座」以27-53坪規劃、漂浮水遊空中會所創新出擊,公開至今贏得雙北熱烈迴響,全案於3月14日盛大開工,預計完工後可望引領林口邁向更高層次。
成本3年漲2成 亞昕董座苦撐預告將反映房價
亞昕集團(5213)於林口昕境廣場旁第3案「昕上城」日前舉辦動土典禮,董事長姚連地表示,最近房市非常好,亞昕在台中崇德路看上一塊地,結果被加價買走,原物料一直再漲,3年來物價工資已漲2成,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」姚連地表示,最近台灣房地產由南到北銷售狀況非常好,去年感覺土地原料蠢蠢欲動,新冠肺炎疫情有稍微壓制,但現在房市回溫,土地、原物料一直漲,他以3年前推的「昕樂章」與目前開案的「昕上城」做比較,原物料工資平均漲了2成,還有單項超過2成。其中他也提到缺工嚴重,戶外工作辛苦,勤勞一點一個月7、8萬也沒有人要做,目前除了公共工程能有外勞,民間工程不能請外勞,是造成造價上漲很重要的原因,他也呼籲政府,「房價要穩定要適度開放外勞。」姚連地特別點出4個北台灣房市熱區,包括林口、青埔、桃園小檜溪、龜山A7等皆為重劃區。其中林口以前不到3萬人,現在已有11.5萬人,一年去化2000戶房子,空屋率低,入住率達9成。「以前曾說過林口將超越天母,現在機捷通了,康橋、伯大尼、新北美國學校來了,4大影視集團插旗林口,工一工業區將於2年後完工,交通、環境、生活機能3大要素皆被滿足,帶動房市發展。」姚連地說。姚連地也分享,青埔以前行情每坪30多萬,最近一個案子賣42萬全部完銷,「人家一次調1萬,他一口氣從37上調到42萬,還全部clean,也讓我回去思考是否也要在價格上反映一下成本。」據了解,以即將售罄的「昕樂章」而言,開價約落在46~52萬,成交價尚不到4字頭。姚連地說,林口的環境條件和青埔很像,要站上4字頭不是問題,再加上成本上漲壓力,「未來林口每坪價格若沒有42萬元乾脆不要賣了!」「昕上城」是繼「昕樂章」、「昕聯心」後,亞昕在林口昕境廣場旁的第3個案子,本來打算將3個推案和昕境廣場、扶輪公園用空橋串連,但礙於法令規範限制無法達成。姚連地說,幸好現在剛好碰到景氣不錯、台商回流,「昕聯心」去年開案300多戶,2個月賣6成,現在只剩個位數,「昕上城」將延續買氣,採邊建邊售。
CTWANT 即時新聞》亞昕董事長姚連地:房價穩定要適度開放外勞
林口亞昕昕上城今天舉行開工典禮,董事長姚連地致詞時表示:「林口能超越天母」。而提到房價,他則說近年來蓋房成本增加了20%,即便一個月7-8萬,也已經沒有本國勞工要做,只能找外勞,建議政府,若是要維持房價穩定,得適度開放外籍勞工。新冠疫情在今年第一季發生,當時姚連地就曾預測,房市價量即便短暫受疫情影響而趨緩,但近年來土地價格上揚,建材、工資也不斷漲價,下半年疫情穩定後,房市將回歸常態,呈現量增價溫漲。