智慧電梯
」
台南在地建商二代接班新氣象 「不走高大尚」仁德推3字頭實用科技宅
台南在地宗大集團旗下「宗大建設」仁德總銷40億元指標案「宗大青田」正式宣布攜手「台南晶英酒店」、「boven雜誌圖書館」與「安耐美自行車」為策略結盟夥伴。該案由宗大集團二代執行副總林子鈞主導規劃，導入送餐機器人、人臉辨識、雲端管家服務、電動自行車等科技新品與服務，每坪開價33~39萬元，吸引在地首購年輕族群。因應近年小家庭居住型態、房價不斷上揚，過去推大坪數透天宅較多的宗大建設首度規劃首購型小宅產品。（圖／林榮芳攝）宗大建設成立自 1991 年，深耕台南超過 30 年，旗下 4 大事業體涵蓋「宗大建設」、甲級營造廠「合新營造」、台南潮旅「天下南隅」(前身為天下大飯店)，以及上市公司製罐事業「吉源控股(8488)」。林子鈞表示，除了製罐事業在大陸，其餘建築、營造和飯店事業都在台南，是台南土生土長的在地企業。宗大建設過去推案多為透天別墅，至今作品超過 50 件，累積推案量達數千戶，今年因應小家庭趨勢和房價不斷上漲，首度跨足中小坪數推出首購宅產品，並且由二代接班的林子鈞一手主導建案規畫。林子鈞同時也負責飯店事業，2020年才說服公司股東投入1.5億元，花2年時間重新打造「天下大飯店」的客房及餐廳，翻新成台式復古時髦旅店「天下南隅」，這次他把飯店設計與服務的概念帶進新推案「宗大青田」。「宗大青田」位於仁德區公所商圈，鄰近南紡與京城三地雙科園、仁德家樂福、中山高仁德交流道，到高鐵站僅需15分鐘。基地面積1,829 坪，共4棟地上 15 層、地下 3 層建築，坪數規劃23～43 坪 2～4 房，總戶數279戶。「宗大青田」策略結盟簽約，(左起) boven雜誌圖書館總監周筵川、宗大建設執行副總林子鈞、台南晶英酒店總經理李靖文、安耐美自行車經理許政憲。（圖／林榮芳攝）該案除了採用智慧儲物櫃、送餐機器人、社區智慧電梯備有人臉辨識等科技建材，林子鈞更向外找資源合作為建案加持，包括導入「台南晶英酒店」雲端管家服務，由亞洲第一家雜誌圖書館「boven」為社區圖書館風格選冊，並購置30多台「安耐美」電動自行車供住戶使用，1樓公設甚至有自行車停車區。林子鈞解釋，台南人喜歡騎車，不管是國高中上課的孩子，或是阿公阿嬤都有這個需求，「宗大是台南在地建商，我們不追求高大尚卻用不到或是不好維護的公設，我們了解台南人的需求，都是設計用得到的規劃。」聯碩地產協理林三吉表示，「宗大青田」是仁德區公所商圈15年來首件新大樓案，開賣至今成績亮眼，這次鎖定首購、首換族群，推出宗大難得中小坪數產品，吸引具有地域性的換屋客，以及南科、高雄的科技新貴。「宗大青田」目前每坪開價33~39萬元，總價1100~1500萬元，總銷40億元。
畫中蓋房2／引山水畫意境入宅 挑高6米大客廳手勢召喚電梯免觸碰
國內豪宅指名度最高、多家一線建商御用空間設計大師王勝正，日前出席龍潭新作記者會，與以往不同的是，這次不是替別人設計，而是公開自己一手打造的首座建築作品「半九十」。15年前，王勝正向宏碁集團創辦人施振榮取得渴望園區面積1262坪土地一塊，而這塊地正巧位於龍潭高原邊緣，除了看綠意山谷，還能眺望山下平原日夜景色。15年後基地開發推出預售案「半九十」，不枉費眼前美景，戶戶客廳設計不是挑高6米，就是面寬達6米。王勝正引山水畫意境入宅，「希望塑造打開門就是一座又一座的山」。（圖／王永泰攝）依照雙北的建築法規，樓高限制為3米6，但龍潭有單行法規，因此可拉高至6米，讓室內設計的發揮空間更大。為了讓每一層樓都能擁有挑高6米的客廳，特別以左右錯層設計，並有跳層陽台，王勝正以「茱麗葉陽台」形容，可以對話、相呼應，還要在上面種一棵會開花的樹。一位業界人士表示，挑高6米產品非常稀少，再加上錯層規劃水電管線須特別配置，耗費較高的設計與施工成本，一般利潤型的建設公司不可能會有這種產品，「王大師是不惜成本在蓋房子。」「我的開窗原則是地到天、柱到柱都是玻璃，戶戶皆能將自然景觀盡收眼底。」王勝正自曝，喜歡陽光還特別喜歡西曬，可以殺菌，若是辦公室「日頭赤炎炎，對生意好」。針對後疫情時代王勝正也提出特別設計，將人與人的接觸進行斷點，例如50戶卻配有7部智慧電梯，創造不與別人共用的電梯，還可用手勢驅動召喚，減少接觸機會。而宴會廳則為獨立進出設計，住戶宴請時外人不會因此進入社區。考量洗衣人辛勞，王勝正創造室內洗衣概念，將洗衣機崁入主浴室洗手台下方。（圖／王永泰攝）在室內空間也有特殊規畫，「一位美國人告訴我，帶著狗回到家一定有個『泥巴屋』，有衣櫃、鞋櫃和崁入式沙發的『卸甲區』，可把外出的髒衣服、鞋子換下再進入屋內。」此外，該案也在室內及陽台配置雙洗衣機，讓冬天洗衣不必吹風，夏天洗衣不必汗流浹背；針對長時間不在家的住戶，也能透過手機得知陽台植物缺水，並遠端遙控澆水。王勝正也融入了許多他喜歡元素，包括被他形容如潑墨的大鯉魚，安插在住戶回家的動線，還有「對著山谷跑向森林」的健身房，戶外公設則有聊天坑及烤肉區，「我的案子晚上一定要有啤酒和燒烤。」屬馬、愛馬的他，也將公設延伸到馬術生活，凡入住「半九十」即能成為渴望園區聖喬治馬術廄舍的會員。知情人士透露，其實「半九十」原規劃為度假飯店型住宅，今年疫情才將許多規畫推翻，重新針對後疫情時代需求設計。王勝正表示，這是他思考已久的理想居住型態，設計是心理學，規劃是環境心理學，生活中觀察入微就能掌握關鍵，但在發展成熟的產業裡要提出創新想法並實踐並不容易，先驅者絕對不會是利潤型的開發商。凡入主「半九十」，可享園區內聖喬治馬術俱樂部會員。（圖／業者提供）