書面契約
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廟產好誘人2／土增稅絆廟產正名 繼承破限制登記效力專家斥白搭
《宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例》（廟產正名暫法）將於1個月後廢止，全台卻只有不到1成廟宇到各地民政局登記。民進黨立委張宏陸直言，適用的宗教團體大多買賣不動產年代已久，當時多是口頭承諾、現金購買，如今要廟方舉證買賣金流，除非當時有簽署書面契約，不然若出名者翻臉不認「幾乎拿他沒法」。民進黨立委張宏陸表示，不少宗教團體檢附資料複雜、舉證困難，平添廟產「正名」負擔。（圖／翻攝自張宏陸臉書）廟產紛爭一直是各地多年陳痾，過去因信仰等因素，儘管廟方出資買的不動產，沒法登記在廟方名下，但只要鄉里間談好，通常由部份廟委掛名、自願承擔相關稅賦，倒也相安無事。然而，土地價值愈發飆漲，加上早期出名人逐一過世，繼承人有的不見蹤影、少數翻臉不認欲霸佔不動產，多數願意歸還廟產的繼承人則不免抱怨遺產稅、地價稅等沉重稅賦，處理起來所費不貲也相當燒腦，讓不少寺廟對這波暫行條例登記遂行率轉趨觀望，直呼「看得到吃不到」。 對此，地政士蔡岳臻說明，由於各地寺廟主事者大多上了年紀，對於此類借名登記問題，超過9成根本不知從何下手，地方政府也大多當成日常公文「轉發後就存參」，卻不知當便門一關，信眾集資的廟產恐將落入私人口袋，即使上法院，依照往例廟方拿回廟產的機率趨近於零。 蔡岳臻解釋，當年《農業發展條例》規定，農地所有權取得以能「自耕者」（農民）為限。早期不少寺廟有意善用香油錢擴大規模，都先從周遭農地開始買起，而不少宮廟管理委員具有農民身分，自然就出名成為廟方借名登記的首選，其中少部分公設完善區須納的地價稅賦，也大多由委員自行承擔；自從《農業發展條例》修改後，開放自然人買賣農地，但法人則有諸多限制，更何況全台粗估至少400間廟宇根本沒有廟宇登記證，連法人都稱不上，因此即使內政部開廟產正名暫法便門、宮廟好不容易把出名者都找了回來，也只能在地籍謄本上註記「預告登記」（民間的限制登記），無法登記回寺廟所有，因為農業部不放寬持有限制，內政部淪為自嗨、白搭。 鼎川法律事務所所長梁繼澤律師表示，即使內政部拋出「預告登記」（涵蓋於「限制登記」）為借名的廟產尋求解除目前窘境，仍有極大風險與適法性問題，因為只要廟產出名人自己涉入侵權賠償等官司中，如名下無其他財產，法院並不會管這些註記，「私人廟產」一樣會被法院強制執行，屆時信眾涓滴攢成的香油錢廟產，淪為莫名的強制執行標的，信眾只能徒呼負負。 第二，雖然內政部透過廟產正名暫法規定，即使出名人死亡，該廟產「預告登記」註記也不因繼承而塗銷。然而一般委任契約本來就不繼承借名登記的法律關係，簡單地說只要一開始的出名人過世當下，借名登記的桎梏即刻鬆綁，就算地籍謄本文字還在，但若上法院，「廟方根本贏不了」。 梁繼澤建議，各大小廟宇不妨趁出名者還在世的機會，審視出資財產清冊，若是廟產在「一般農業用地」者，趕快申請變更為宗教事業用地；若是廟產在「特定農業用地」者，因《國土計畫法》封印農地農用的緊箍咒也上路在即，廟方要不就與出名者簽訂嚴格爭議處理契約，要不乾脆把農地賣了吧，讓廟資另覓合適地目或其他投資標的，才有望一勞永逸。台中太平玉旨奉天宮曾因占用國有土地，被判決強制拆廟，當時信徒在廟前掛白布條，表達抗議。（圖／報系資料庫）財政部賦稅署官員直言，若此波廟產登記暫法要處理改名登記問題，土地增值稅恐怕很難省，畢竟不少廟方購入農地後，鋪了水泥當停車或辦活動用途，若要回歸農用風貌規避土增稅查緝，施工又是一筆錢，改登記背後的隱藏成本之大，難怪9成宮廟望之卻步。建議內政部放寬一定期限內，符合條件的廟產正名一律免納土增稅，才能激出更多宮廟響應廟產正名。 內政部宗教政策司副司長羅素娟強調，其實自2023年開始，已逐步放寬申請要件，不一定要提出直接契約書、公證書或認證書等證明文件，只要至少提交經廟方管委會認證的切結書就可辦理；若連切結書都拿不出來者，也僅需敘明難以辦理認證理由，經地方民政主管機關認可，即可赴地政事務所辦理所有權人轉移或借名預告登記，各界務必把握6月11日關閉便門前辦理。
大叔衝越南相親…妹子狂拖台錢 他見對象阿姨嗨喊「我要」結局超展開
高雄1名50多歲的周姓男子透過婚友社介紹赴越南相親，見到小他31歲的黎姓女子後甚為滿意，陸續付出82萬餘元，想把黎女娶回台灣，不料女方遲遲不願配合辦理結婚證明，雙方不了了之。溝通過程中，周男意外得知黎女在台灣有位30多歲的阿姨，外型十分亮眼，竟想改娶阿姨，最後也沒成功，氣得怒告婚友社。根據判決書，周男主張，被告與黎女、越南籍媒人共同基於詐欺取財之故意，先佯稱其可媒介他前往越南結婚，致其陷於錯誤，遂於108年5月19日簽立跨國婚姻媒合書面契約，並在媒人陪同下與黎女相親、辦理簡易婚宴，陸續支付82萬餘元，然而黎女卻未配合辦理結婚登記手續，他才發現受騙，要求婚友社賠償損失。婚友社辯稱，媒合周男與黎女時，曾向對方表示雙方年齡差距過大，希望他考慮，經原告同意始進行，一切作為皆應原告要求且依約辦理，相關悔婚條約及處裡方式皆亦事先約定並經簽名同意，惟周男對婚姻觀念無正確認知，縱婚友社持續關心輔導，原告仍堅持己見，甚至與黎女發生紛爭導致斷聯，並非婚友社責任。高雄地院查出，婚友社確有偕周男前往越南和黎女相親、辦理簡易婚宴，原告並曾和女方同房，自相親後即不斷以LINE互相聯繫；而於黎女未依約辦理結婚登記時，婚友社旋即搭機前往越南查看，並向原告建議黎女甚為可疑，請他另擇相親對象，嗣於108年7、8月間亦陪同原告再度前往越南相親共2次。法官還發現，周男曾誤傳黎女阿姨照片予黎女，並稱「高雄阿姨，假如沒老公，我要，30幾歲這麼漂亮」等訊息，導致女方被惹怒，而原告抵達越南後雖與黎女同房，然因其不同意「摸摸」等細故，2人又發生爭吵，且婚友社察覺黎女行徑有異時，即多次勸告周男勿匯款，客觀上難認有詐欺犯意，判處婚友社免賠。
貓咪煉獄2／垃圾糞便堆滿園 「毛想家」遭控虐貓NGO飼料斷糧
彰化縣的浪浪中途之家「毛想家」遭民眾控訴，收容了21隻貓卻在一個半月後造成9死12傷，飼主黃小姐向動保處檢舉「虐待動物」未果，憤而向法院提告。本刊直擊該處發現環境髒亂不堪、鼠輩橫行，而李姓負責人（李女）則出面喊冤，強調自己絕對沒有虐貓。實際走訪位在彰化縣福興鄉的毛想家，從外觀看來與一般民宅無異，綠色的鐵門長年深鎖，庭院被堆滿了回收物及滿滿的鐵籠，狗叫聲此起彼落、震耳欲聾，飼料、罐頭被放在一旁被陽光曝曬，整個環境髒亂不堪，不時還能看見鼠輩肆意妄為的探出頭來，大膽吞下狗飼料，這些橫行的鼠輩有的慘遭狗兒生吞活剝，而被關在籠中的狗狗身上則有大大小小的傷口。年約40餘歲的李女強調，當初是念在黃小姐幫了狗園不少忙，才會在黃小姐有需要時答應讓21隻貓咪寄養，她也承認在發現貓咪死掉後，確實沒有在第一時間通知飼主，且貓咪在她這裡出狀況，確實是她無法逃避的責任，她對此深感抱歉，但該給貓咪的食物從來沒少過，不然自己所飼養的貓也不會安然無事。李女強調，當初自己真的只是想幫對方的忙，不然以外面行情來看，一隻貓咪中途費用可以收到1500元來看，她只有在當天收了黃小姐所給的6000多元紅包，與事後所匯的2萬元款項，「真的不是為了要賺錢，不然也不會為了毛小孩能吃一口飯，身上揹了600多萬元的債務，每月還要負擔5.5萬元的房租，加上水電的話更直逼7萬元。」 負責人指出，因虐貓事件影響園區裡幾乎要斷糧，但實際前往卻可以看見，相關物資在大太陽底下曝曬，更有成箱完整罐頭因此腐敗。（圖／翻攝畫面）她也哭訴，毛想家被控虐貓後，已嚴重影響到NGO組織的飼料支援，以目前收養190多隻浪浪和45隻貓咪來看，一天就得吃掉12包20公斤重的狗糧，如今慘被斷糧，只能就現有的狗糧數量能撐一天是一天。對此，彰化縣動保處也表示，由於該案是在事發後的第10天才接獲通報，儘管稽查人員隔天就立即前往查看，卻未發現有任何異狀，毛想家裡面所飼養的貓咪也一切正常，並無虐貓或不當飼養情形，且關鍵證據貓屍已被火化，無法進一步驗屍化驗死因，所能蒐集到的證據實在有限。針對此次狀況，動保人士指出，儘管此次中途寄養過程中並無簽訂相關書面契約，但如果有相關對話紀錄佐證的話，仍可以視為雙方口頭承諾。至於李女表示，在同樣飼養情況下，對方的貓咪不吃飼料自己也無可奈何等言論，確實有點不負責，當事人可依自身權益受損情形提出民事求償。有動保人士表示，台灣現今動保法令看似已相當健全，如飼主真的有中途寄養需求，在選定中途或寵物旅館業者之前，務必要認明有特定寵物業者之「許可證」，在托養之前也務必前往相關環境實地勘查過後，與業者簽訂「書面契約」。如若無書面契約，也可以口頭約定為主要契約，至於相關費用則因各家規定有所不同，在寵物旅館寄養1隻貓咪，1晚約600元到上千元不等，民眾在選定前可以再多多貨比三家。
引水人年薪千萬…妻提告討「每月10萬」尪無奈吐心聲 判決出爐
基隆一名洪姓妻子指控，自己和丈夫結婚20餘年，在她無怨無悔支持下，對方終於考上港口引水人，年薪上千萬元，不料男方長期以來大量飲酒，每飲必醉，經常做出脫序行為，後來甚至惡意分居，拒付每月10萬元家用，害她債台高築，因此要求賠償310萬元，並按月支付10萬元，近日遭基隆地院裁定敗訴。根據判決書，洪女主張，兩造結婚20餘年，婚後無子女，在她無怨無悔支持下，男方終於在民國100年間考上基隆港引水人，有幸成為全臺不到百名之引水人之一，每月薪水約100萬元，實為她一路陪伴、相互扶持、共同努力的成果，又婚後2人購置3間不動產，每間她均有支付部分買賣價金或裝修費用，且均登記於丈夫名下。人妻聲稱，丈夫長期大量飲酒，每飲必醉，經常脫序演出，且成為引水人後逐漸瞧不起自己，認為她是離過婚的女人，不配作為他的妻子，並於領取高薪的第一個月，就從她包包拿走所有存摺、金融卡等財務藏匿於辦公室，拒絕給付任何家庭生活費用，至今積欠至少310萬元，因此要求對方賠償生活費，並按月支付10萬元。引水人辯稱，自己的工作危險又高壓，洪女稱他天天酒醉明顯誇大不實，且女方經常拿同事太太做比較，他為安撫妻子情緒，才會隨手湊整數存入10萬元供其花用，並未約定會按時給錢，又兩造無子嗣，洪女亦未買菜做飯、侍奉公婆、家事勞動，所有家用均由他支出，實難認他未依負擔比例給付家庭生活費用。基隆地院審酌，兩造之分居並不具有可歸責事由，自無從請求男方給付此段期間之家庭生活費用，縱然引水人無故搬離夫妻住處，屬於破壞婚姻共同生活體之可歸責配偶，但洪女主張2人曾約定按月支付10萬元家用，卻未提出相關書面契約，亦未舉證雙方曾明示或默示合致訂立契約，判處洪女敗訴；可再抗告。
女員工「傳LINE請生理假」被解僱！公司因「2理由」求償30萬 判決結果出爐
女員工用LINE向公司請生理假竟被炒魷魚！譚姓女子去年到志成國際有限公司任職，由於公司內部規定請假須「填寫紙本」，而譚女卻因2度「傳LINE請生理假」被解僱，她憤而向勞工局檢舉，該公司因此遭罰8萬元。事後，公司非但不認錯，還以商業及商譽損失為由反告譚女並求償30萬元，新北地院判決敗訴。志成國際有限公司表示，譚女於去年11月初用LINE傳訊請生理假，儘管公司規定「不得當天傳LINE或是簡訊請假」但仍通融准假，然而下月譚女又以同樣方式請假，違反公司規定，因此將她解僱。此外，該公司指出，譚女到職後的前3個月工作表現良好，還曾發禮券以資獎勵，但後來犯錯頻率過高，因此雙方協議可視情況扣薪。對此，譚女表示，針對「犯錯扣薪」之事由，雙方並未達成共識也無簽訂書面契約，為了想保住工作，她不得以才接受公司裁罰。另外，譚女指出，自己第一次用LINE請生理假時，公司並未告知不符規定且也准假，直至隔月請假時，卻被告知「傳訊請假」視同矌職，她被迫進到公司填寫假卡，不料隔天就被辭退。事後，譚女向勞工局檢舉，經調查過後，該公司涉嫌違反《勞動基準法》被開罰8萬元。然而，公司非但不認錯，還聲稱為處理譚女誣告之事花費很多時間、精力，且受到商業損失15萬元及商譽損失150萬元，決定向譚女求償30萬元。新北地院認為，該公司無法舉證證明譚女的申訴造成商業、商譽損失，因此判決公司敗訴、譚女免賠，全案可上訴。
大同財報不實遭求償7.5億 前獨立董事稱：監督超規格
大同集團旗下面板大廠華映為在大陸上市，與陸官方簽下19項承諾，卻未在財報中揭露，前後任集團董事長林蔚山、林郭文艷夫妻等人不僅被控財報不實，投保中心更對大同、夫妻倆等15名當事人提告求償7.5億元。被告之一、大同前獨立董事今開庭表示，他「超規格」監督大同，卻要被告，深感不服。台北地院今開庭，大同的律師表示，依大陸當地《擔保法》規定，保證契約必須限於保證人與債權人簽訂的書面契約才生效，本件並未向任何債權人簽約，因此不必記載在財報中，大同財報並無不實。林郭文艷的律師則說，19項承諾是依華映財會人員專業判斷，認為沒有重要性，不必申報，並無虛偽不實，林郭也未參與併購案，而股東主張受有的損害，與財報的因果關係應自負舉證責任。被告之一、大同前獨立董事兼審計委員召集人蘇鵬飛今親自到庭，表示從他任職第一天，就以顯微鏡檢視大同，幫小股東監督，很多措施都是「超規格」，如讓會計師暢所欲言的「閉門會議」，或請會計師事務所所長建議如何提告簽證品質等，都是主管機關沒有要求的。蘇強調，他們不是怠惰的審計委員會，做這麼多卻要被投保中心提告求償，對此深感不服。投保中心本件提告的對象有，大同公司、前任董事（林蔚山、林郭文艷、李龍達、張益華、蔡勝文、陳守煌、蘇鵬飛、吳啟銘、劉宗德、大同大學）、會計主管陳淑芬、安永聯合會計師事務所、會計師林素雯、會計師王瑄瑄等人。
全台首張炒房「紅單罰單」120萬！ 網紅直接現金繳清
中央祭出打房政策，新竹縣政府消保官靳邦忠為遏止陋習，創全國先例對丁姓房市網紅開出120萬元罰款，丁男29日以現金前往新竹縣政府全數繳清。立法院30日三讀通過地政三法部分條文修正，明定預售屋紅單管理機制，靳邦忠表示，期望透過修法，能減少價格哄抬及消費糾紛。靳邦忠10月追查漏夜排隊搶購預售屋的案件，追出丁姓男子透過成立臉書粉絲專頁、line群組，在預售屋開賣之前，即買賣紅單百餘户，並轉單給建商或代銷公司，藉此賺取佣金。靳邦忠因此於11月27日開出全國第一張炒作紅單罰單，重罰丁姓男子120萬元。丁男29日以現金繳納完畢，在繳清前，他曾因資金調度困難，詢問可否分期繳納，財政處長黃國峯表示，依據「新竹縣政府及所屬機關罰鍰處理作業要點」，受處分人須依其經濟狀況或因天災事變遭致重大財產損失，無法一次繳清應繳罰鍰者，才得以書面敘明理由，並檢具相關證明文件，申請分期繳納，但丁男與要點不符，仍須繳清。靳邦忠指出，此案爆發後引發中央關切，並啟動多次稽查，立法院30日三讀通過地政三法，包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正，未來預售屋、委託不動產經紀業代銷者，應以書面契約確立買賣標的物及價格等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。而該書面契據，且不得有對消費者不利事項，並禁止轉售第三人；另預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷進行紅單炒作，違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰。
媒合婚姻指定要「處女」卻被騙 男怒求償150萬遭法院打臉
林姓男子花22萬元，透過國際婚姻媒合交流協會、指定要娶「高中畢業、處女」的大陸女子，事後發現妻子根本無高中學歷，肚子上還有妊娠紋，憤而訴請離婚，還提告求償150萬元。高雄地院認為，「處女」契約違反公序良俗屬無效，實查該契約並無此條承諾，判林男敗訴，22萬仲介費也無需退費，可上訴。2009年林男找上協會，雙方簽訂「台灣外籍聯姻婚介輔導協會誇國境婚姻媒合書面契約」，付訂金5萬元後到大陸廣西參加聯誼，結識當地趙姓女子後，付清22萬餘元仲介費，2人直接在大陸完婚。婚後趙女隨林男回台，在高雄某公司上班。林男事後發現，妻子根本沒有高中學歷，肚子上還有妊娠紋，根本不是協會當時保證的處女，加上妻子時常下班還和同事傳數十通簡訊鬼混，懷疑同事挑撥，嚴重影響夫妻感情，2人結褵不到5年就離婚收場。林男強調，這場婚姻害他失眠、精神崩潰，無心工作，向協會和趙女任職的公司求償150萬元精神撫慰金。法官檢視林男和協會簽訂的合約中並無「介紹高中學歷且處女與林男結婚」約定，就算契約中真有這項約定，也違反公序良俗，依民法第72條應屬無效，協會並無詐欺侵權疑慮，最後駁回林男請求，仲介費22萬餘元依不當得利法律關係也無理由，一併駁回，可上訴。
花錢娶外配指定「要處女」！台男相親5天閃婚 洞房見妊娠紋怒告婚友社
高雄一名男子阿正（化名）為了找結婚對象，找上專門媒介外籍婚姻的婚友社幫忙，並繳交5萬元費用，指定要「高中學歷且處女」，後來他遠赴大陸參加婚友社舉辦的聯誼活動，期間認識了一名趙姓女子，5天後就在當地辦理結婚。沒想到，男子事後發現趙女肚子上有妊娠紋，既非處女也無高中學歷，氣得向婚友社提告。根據判決書，阿正主張，自己在2010年和婚介協會接洽，隨後繳交了5萬元費用，雙方並簽訂「臺灣外籍聯姻婚介輔導協會誇國境婚姻媒合書面契約」，約定介紹高中學歷且處女之對象和他結婚；同年12月26日，他遠赴大陸廣西參加聯誼，期間和趙女相談甚歡，隔天便付了22萬餘元給婚友社，並於同月31日在當地辦理結婚。阿正指控，自己事後發現婚友社虛報、超收費用，也未履行契約上的服務項目，相關手續均須自行辦理，加上他驚見趙女腹部有妊娠紋，這才得知對方曾結婚生子，也沒有高中學歷，和雙方約定事項不符；不僅如此，趙女婚後每天和同事鬼混，導致夫妻感情生變，認為婚友社應負連帶責任，決定向對方求償150萬元。針對男方指控，婚介協會則反駁，阿正當時是與王姓經理接洽，與協會並無關聯，況且他和趙女從相識到結婚，協會都沒有干涉，自然無從對女方是否為處女及高中學歷等情進行考察，自不負賠償責任，亦無不當得利，再說原告僅空言泛稱其受有損害，卻未他說明相關損害的計算方式，要求法官駁回上訴。高雄地院審酌，原告聲稱其受有150 萬元之損害，然而當中賠償項目及計算基礎不明確，已有疑義，且阿正當時簽的契約中，也未提到「介紹高中學歷且處女之對象」之約定，縱有該約定，亦有違公序良俗，而男子跟趙女離婚一事，和婚介協會更無直接因果關係，最後判處阿正敗訴；可上訴。