最富里
」 房價 財政部 關新里
高雄新增6個「百萬里」 這里因台積電漲最多
高雄人愈來愈富！財政部最新綜所稅統計資料，高雄共60個里平均所得逾百萬元，其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里，值得留意都還有新增的6個百萬里，又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料，高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上，共分布在11個行政區，對比前一年度，除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外，更新增了6個「百萬里」，分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、楠梓區「藍田里」、大樹區「三和里」、三民區「達明里」、鹽埕區「瀨南里」。根據112年綜所稅統計資料，高雄新增6個平均所得百萬元以上的里。（圖／台灣房產集團提供）其中最受矚目的，是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員；另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是6個新成員中平均所得最高的里別。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型，一為「外來高薪型」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族群遷入增加，特別像是台積電主要生活圈，楠梓高大重劃區的「藍田里」，從原本的小資首購天堂，成為科技新貴與置產族進場熱區，而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈，里內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」，雖非台積電主要受惠區，李家妮分析，里內新案以中高端客群為主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉抬全里所得水位提高。台積電設廠的主要受惠區，為楠梓高大重劃區的「藍田里」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）李家妮表示，另一種為「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉抬，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」，年增納稅戶數僅個位數，不過像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元。觀察這三個里均為機能優渥、商機濃厚的市區商圈，尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大，因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場，有熱絡的文創展演活動，大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動，屬一級觀光戰區，吸引藝文從業者或三師等類型的專業人士進駐，因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加，進而提升全里平均所得。百萬里新成員 正氣里房價漲最兇觀察新上榜的6個百萬里，周邊近3年房價，排除以透天為交易主力的里別，其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」，住宅房價均跳升一級，又以新興區「正氣里」漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示，新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈，高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍，區段屬蛋黃市區，商機發展旺盛、生活機能優渥成熟，加上鄰近市政府，頗受公教客群青睞。吳泓億接著說，由於正氣里內開發飽和無新案供給，唯一一棟中古華廈社區，近4年來均無交易釋出，顯見屋主惜售程度，想要入主該商圈，只能卡位老公寓或透天宅，相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲，然而以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭，該里平均仍有2字頭可入手，多屬於舊公寓行情。 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
全台最富里排名出爐！台北中華里擊敗關新里登頂
2023年度全台最富里TOP 5全台最富里大洗牌！財政部6月30日公布《2023年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，台北市松山區中華里平均每戶所得526.6萬元，以黑馬之姿，榮登全台最有錢里，較2022年度的213.7萬元翻倍成長。已4連霸的新竹市東區關新里則落居第2名。財政部所公布專冊顯示，不扣除薪資費用的總所得平均數，由新竹市平均176.2萬元，連續6年奪下平均總所得最高縣市，新竹縣以160.3萬元居次，台北市以150萬元排第3，這3縣市平均所得遠高於全國平均的111.4萬元；桃園市則以109.3萬元居於第4，新北市的109.1萬元緊追其後。相較之下，台東縣83.6萬元、屏東84.5萬元及南投縣85萬元，為倒數前3名。進一步分析全台最富里，4連霸的關新里這次平均每戶所得461.4萬元，落居第2，較前一年小增3000元。台北市中華里以526.6萬元勇奪冠軍，該里游姓里長大感意外。據知，中華里隨著凱基金控總部的遷入，金融服務完整吸引高資產客戶進駐，拉高中華里的所得水平。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析有兩大可能，一是有富豪遷入，其次，依財政部資料，2023年中華里全里利息收入竟較前一年1.88億元暴增逾倍，達4.12億元，顯示區內高資產族群應是領到豐厚股利。陳定中指出，該里為台塑、凱基金控等大型企業的總部所在，區內住宅不多，但居民不乏企業主、高階主管與長庚醫院的醫師，加上2022、2023年正值上市櫃企業股利發放高峰期，央行又數度升息，應是平均總所得上升主因。台北市士林區永福里從第4名前進到第3名，平均所得為346萬元，較2022年增加3.4萬元，永福里也是有名的富豪里，位在陽明山仰德大道二段兩側，里內不乏獨棟別墅，有不少企業家、名人居住，拉高整個里的平均收入。第4名是新竹縣竹北市東平里，以341.6萬元前進1名；新竹縣寶山鄉三峰村則以337.1萬元，居於第5。值得注意的是，新竹市北區大同里200.5萬元，較2022年度的386.3萬元大舉縮水；新竹縣竹北市中興里331.4萬元，雖然仍維持高水準，但收入也由347.5萬元明顯縮水，雙雙跌出前5名之外。房仲業者認為，隨著高科技至其他縣市投資及增加海外投資，都可能影響到竹科「概念」區域光芒。
明星學校成房價保障 高科、南科實中房價飆逾8成
科學園區內的實驗中學又被稱為「科技新貴搖籃」，住商機構盤點全台3大科學園區實驗中學周邊房價，發現位於橋頭的高科實中和新市的南科實中，受園區議題帶動，近年房價雙雙漲幅逾8成。專家認為，受惠周邊半導體產業進駐等議題，房市前景看漲，但若全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫，需格外注意市場波動。。根據實價登錄，全台3處周邊較具房市交易熱度之園區實驗中學，對比2020與今年平均成交單價行情，房價漲勢約達6~8成以上，漲勢頗為驚人；其中，以高科實中房價漲勢最凶猛，該校方圓2.5公里附近，2020年平均成交行情約每坪15.6萬元，而今年平均成交行情漲至每坪29.7萬元，漲勢高達86.8%。高科實中未來將提供科學園區員工子女就讀，近日正式發包，引起各界關注。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，該校雖說尚未正式開校，惟周邊有高雄都會公園、高雄大學等綠地與校園，且鄰近未來高捷紫線站點，生活機能齊全，加上該校所在之重劃區橋頭新市鎮，近期在開發商看好科學園區議題之下，新案持續進駐，預售案持續推高市場價位，致使房價漲勢驚人。另台南市新市區的南科實中，根據實價，該校周邊房價近年也成長約81.1%，今年平均成交行情已達每坪29.7萬元，賴志昶補充，該校位處南科火車站旁，周邊緊鄰善化區的LM特區，該重劃區所在之蓮潭里，多年連霸六都最富里，受惠於南科園區人才相繼移入，成為新興富人聚落，更讓周邊不動產市場景氣蓬勃發展。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，園區實驗中學不僅服務園區員工及周邊設籍居民，此類學校提供高品質教育與大片綠地，並磁吸半導體人才入住，為區域房市加值不少。惟此類園區議題雖被視為房市光明燈，但若是全球金融結構發生變化，難免房市出現泡沫化，消費者若僅為投資需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，需格外注意市場波動。
全台「最富里」不在天龍國 新竹關新里平均所得突破460萬「連5年稱霸」
根據財政部最新統計，新竹市東區關新里在111年度平均年所得達到461.1萬元，連續五年成為全台「最富里」。這項紀錄甚至創下台灣綜合所得統計歷史上，第一個平均所得超過460萬元的紀錄。根據媒體報導指出，有稅務人員表示，新竹地區的高科技產業發展迅速，相關人才的收入也持續攀升，這是關新里能夠連續稱霸的主要原因。除了關新里外，111年度全台第二富鄰里也是新竹市的大同里，平均年所得達到388.7萬元；而新竹縣竹北市的中興里則以347.5萬元排在第三位。在台北市方面，台北市士林區的永福里，雖然在110年度曾以296.3萬元排在第二名，但在111年度大增至342.5萬元，卻依然退步至全台第四名，但依舊是「天龍國」中最富有的鄰里。而第五名則回到新竹縣，竹北市東平里以336萬元的平均年所得位居全台第五，而竹北市鹿場里則因平均所得「僅」333萬元，被擠出前五，排名第六。有統計人員表示，關新里在109年度的平均年所得才剛剛突破300萬元大關，達到301.2萬元，成為全台第一個平均年所得超過300萬元的鄰里。報導中也提到，關新里在9年前由新莊里和關東里兩地整合而來，目前擁有約6000名居民，這些年來收入穩步上升，並且沒有一戶是低收入戶。110年度，關新里的平均年所得已達374.7萬元，到了111年度更是直接突破400萬元。財政部方面則表示，綜合所得稅是根據當年度5月申報的前一年度所得進行統計的，賦稅單位會對補漏稅與退稅資訊進行比對和分析，收集完申報資料後才能對外公布。因此，112年度的所得資訊要等到明年第3季左右才會揭露。
財政部綜所稅統計曝最有錢地區 竹市關新里摘冠
財政部30日發布綜所稅最新統計，2022年核定個人綜所稅里別前5名，新竹縣、市就席捲4席，並以新竹市東區關新里摘冠，綜合所得總額平均數為新台幣461.1萬元，中位數也達354.3萬元。竹科效應持續發威，財政部發布最新綜所稅統計專冊顯示，111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名，新竹市東區關新里蟬聯冠軍，綜合所得總額平均數攀升至新台幣461.1萬元，中位數也高達354.3萬元。在高科技產業驅動竹科效應發威下，新竹縣竹北市、新竹市東區轄內不少里平均所得，早已超越台北市大安區、信義區等傳統認知的富有地區。以冠軍新竹市東區關新里來說，該里是竹科新貴居住大區，綜合所得總額平均數衝破460萬元，加上中位數也高，可看出地區收入相當均質。全台第2里則為榜上新面孔，是新竹市政府所在地的北區大同里，綜合所得總額平均數388.7萬元。然而，該里中位數僅72.6萬元，顯見轄內所得差距巨大，專家分析恐與里內自然人有遺產或徵收收入等一次性大筆進帳有關。第3名是新竹縣竹北市中興里，綜合所得總額平均數347.5萬元，中位數則為197.9萬元；國安局所在的台北市士林區永福里以平均數342.5萬元落居第4，中位數則僅73.8萬元；新竹縣竹北市東平里以平均數336萬元位列全台第5，中位數達240.6萬元。進一步觀察各縣市申報的薪資所得每戶平均金額，新竹市以119萬元居冠，新竹縣108萬元緊追，台北市則以85萬元排季軍，另5個直轄市則落在54至63萬之間。
所得增長速度全國平均6.6倍！貧富差距又惡化 學者分析原因出在這
財政部統計，全國最富里新竹市關新里2019年至2021年綜合所得總額增至374.7萬元，增長速度是全國平均的6.6倍，政大勞工研究所教授成之約表示，科技業擴廠不僅造成薪資差距擴大，還造成「富者更富、貧者更貧」。財政部「綜合所得稅申報核定統計專冊」顯示，關新里2021年平均所得374.7萬元，3年成長率達30.9％；同期間全國所得平均從96.2萬元增至100.7萬元，增幅僅4.67％。成之約表示，台灣土地有限，科技業擴產就會涉及徵收土地與帶動房價，有土地的人就會比沒有土地者有利。像台積電在苗栗銅鑼擴廠，許多地主搖身一變成了億萬富翁。成之約說，傳產獲利成長率比不上科技業，產業投資AI、推動轉型方向雖正確，但勞工要從低價值產業轉向高價值產業有其難度，勞工若無意願、無能力轉入高價值產業，恐永遠陷入低薪和低經濟價值中。主計總處所公布，台灣2022年吉尼係數達0.342，五等分差距倍數擴大到6.15倍，攀10年新高；成之約指出，富者愈來愈富，所得偏低者就會陷入「1人飽全家飽」、「不想生小孩」的青貧惡性循環，再加上通膨等因素，台灣M型社會恐愈來愈擴大。成之約分析，政府透過類似富人稅制度平衡貧富差距，效果有限；想透過社會福利弭平貧富差距，只能照顧到弱勢家庭，但中產、中低產家庭恐照顧不到。他認為，除了稅制公平、社會福利標準放寬，更要重新檢討能源政策，價格要讓一般家庭可以負擔，才不會更加重一般人的貧窮感。
平均所得突破300萬元 「全台最富里」關新里再拿下榜首
財政部公布《2020年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，受到疫情遠距商機帶動，科技新貴所得再度攀升，被喻為「竹科新貴聚集」的新竹市關新里，平均所得突破300萬元，以301.2萬元再度拿下「全台最富里」榜首頭銜。就全台各縣市全年的綜合所得來看，新竹市平均所得135.9萬元，拿下各縣市第一，也是連續3年拿下冠軍，台北市127.7萬元居次，新竹縣124.8萬元，拿下第3名。新竹市已經連續3年超越台北市，成為所得最高的縣市外，新竹縣平均所得也與台北市拉近，顯示隨著產業發展，竹科新貴身價也水漲船高。就行政區域來看，新竹縣竹北市以平均所得149.5萬元拔得頭籌、新竹市東區141.2萬元居次，台北市大安區138.7萬元，被竹市東區超越，屈居第3；北市中正區、松山區則分別以121.9萬、118.7萬緊追在後。值得注意的是，台積電在竹科寶山積極布局先進製程，吸引人才進駐，拉高新竹縣寶山鄉所得水平，平均所得達115.2萬元，成為第6大高所得區域，實力不容小覷。再深入到鄉里來看，新竹市東區關新里平均所得301.2萬元，再度拿下全台最富里的頭銜；台北市士林區永福里以平均285.4居次，永福里多為別墅區，是許多有錢人、企業家進駐居住，也拉高了平均所得。高雄市自立里則是第3名，平均270.7萬元，但僅兩戶申報綜所，成為特別景象。新竹縣竹北市中興里以平均239.3萬元拿下第4名、竹北市東平里237.8萬元也躋身第5名。