最小建物
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欠債不還！執行署強制執行「2.7坪基隆迷你屋」 創拍定最小建物紀錄
基隆一名林姓義務人近20年因積欠地價稅及房屋稅共12筆，合計達44579元，基隆市稅務局移送法務部行政執行署宜蘭分署強制執行。但林名下仁愛區公園街的房屋僅2.7坪，還被打通隔壁宮廟，三拍程序都無人出價競標，最終在公告應買程序，由曹姓民眾以底價64萬元拍定，也創下宜蘭分署拍定的最小建物紀錄。宜蘭分署表示，林姓義務人滯欠2006年度至2023年度的地價稅及房屋稅共12筆，累計達4萬4579元，基隆市稅務局最終移送宜蘭分署強制執行。行政執行官李敍恒指出，該署受理後，調查林姓義務人名下可供執行之財產，發現僅剩下基隆市仁愛區公園街才2.7坪的「迷你屋」。但當執行人員入內查封時，卻發現該建物與隔壁用被當作宮廟的建物相通，牆上還貼有香客捐獻名單，照理來說一般人應買意願較低。法拍程序啟動後，第一拍底價100萬元，但直到三拍程序都沒有人買，宜蘭分署仍積極行銷，於拍賣程序開始前，即以「宜蘭分署拍賣史上最小建物」加強宣傳，吸引民眾來電詢問。最終12日由曹姓民眾於三拍後的「公告應買」程序中，以底價64萬元聲明應買並繳足全額價金順利拍定，因此林姓義務人滯納近20年之房屋稅、地價稅將可全數受償。法界人士表示，法拍屋於第三次拍賣都無人購買時，即進入所謂的公告應買程序，期間有3個月，價格會維持第三拍的拍賣底價，在此程序若要購得法拍屋，好處是不需要加價競標，但要「搶時間」，以最先遞狀者成為應買人，不必投標，也不用進入第四拍程序。
未繳房屋地價稅...基隆2.7坪迷你房遭法拍 創宜蘭分署最小建物紀錄
法務部行政執行署宜蘭分署4月1日將舉辦聯合拍賣會，其中將拍賣基隆市仁愛區1處僅2.7坪的房屋，創下宜蘭分署法拍史上面積最小建物。有律師指出，該建物為「拍定不點交」不動產，建議民眾投標前要審慎評估後續風險。宜蘭分署下月1日將在基隆辦公室拍賣基隆、新北多筆不動產，底價100萬元的基隆市仁愛區公園街319號2樓之32建物，面積僅2.7坪，因屋主未繳地價及房屋稅遭法拍，法拍消息傳出後，吸引不少民眾好奇詢問。宜蘭分署指出，該建物今年2月間查封時，發現建物實際上與隔壁2樓之33建物內部打通，牆上並貼有宮廟香客捐獻名單，為相鄰的「慈清宮西秦王爺」廟宇使用多時，因此為「拍定後不點交」物件。換言之，拍定人僅能取得所有權，但使用權並不會移轉，需要再與隔壁屋主協調。律師楊翕翱表示，建議民眾在投標「拍定不點交」不動產前，要審慎評估後續風險及成本，因為該不動產通常會是被第三人占有中的狀態，因此出價拍得不動產後，也無法直接聲請法院強制執行點交，還要再向占有人協商、甚至須透過訴訟解決爭議，應盡量避免購買這類物件。信義房屋資深房仲林宜賢說，「拍定不點交」的法拍屋在業界並非罕見，大約有近半數法拍屋都有類似問題，但不能點交原因相當多樣，處理難度也不同，如果是房屋有定期租約還較好處理，但未有定期租約，常會有遭占屋賴著不走的情形，民眾在購買前必須審慎考量，釐清不能點交因素，並考量後續要自行處理的成本後再出手購入。