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桃園5大房市熱銷路段出爐 「這3處」2字頭房價吸置產
桃園市過去一年人口增加超過2.2萬人，是六都人口增加最多的直轄市，也帶動房市需求。有巢氏房屋盤點桃園市過去一年最熱銷5個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中山路」、第三名龜山區「文青路」皆具交通便利優勢；另外桃園區「中山路」「大有路」及龜山區「中興路」3條路段，平均單價還落在2字頭，吸引置產。「中正路」過去一年以252件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均1.5天就成交1件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。張迺楓店長補充，從中正路段成交價來看，屋齡10年內每坪成交價已達40-45萬元，屋齡10年以上則落在30-40萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道1號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。以年成交量達188件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪30.8萬元的成交均價，是5大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是民國105年落成、超過4000戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在5年閉鎖期後，110年起陸續有物件釋出。文青路合宜宅坪數介於30-60坪間，大坪數、3房以上房型受到許多首購族和換屋族喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為35-40萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班族具吸引力，因為同樣預算在2站之差的林口A9捷運站僅能買到2房物件。此外，文青路鄰接體育大學A7站，在TPASS「1200月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達139件，每坪平均單價僅23.1萬元，是5大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說明，中興路是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。
永慶誠實徵文比賽移師高雄 首屆就有千人報名！這三校還有加碼獎學金
永慶慈善基金會主辦「埋下誠實的種子~第二屆永慶誠實徵文比賽」，高雄市區賽頒獎典禮16日在蓮潭國際會館舉行，是永慶誠實徵文比賽首次從雙北市擴大到高雄，除了感謝聯合報協辦、高雄市政府教育局擔任指導單位，更有賴於贊助單位－永慶房產集團加盟四品牌（永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產）的積極推動，獲得極大迴響。高雄市賽區首次舉辦，就有多達112所學校、1108位學生投稿！頒獎典禮上，高雄市政府秘書長郭添貴、高雄市政府教育局主任祕書歐素雯、永慶慈善基金會董事劉炳耀等貴賓親自出席，見證誠實品格教育，透過徵文比賽推廣，為台灣教育環境帶來正面影響。推動品格教育 徵文比賽讓誠實向下扎根作為主辦單位，劉炳耀分享，永慶慈善基金會以及永慶房產集團，數十年來都將「誠實」視為最重要的核心理念，除了我們自己做到誠實，也希望讓社會大眾都能夠重視誠實的價值。因此舉辦徵文比賽，透過文字書寫，能夠讓孩子學會沉澱、並冷靜下來，唯有用心體會、並且透過行為實踐，才真的知道誠實是甚麼。「誠實」是一種人性的光輝、正面的力量，能夠讓人與人相處變得容易，永慶房產集團希望透過這樣的活動，帶動社會持續向前！郭添貴秘書長也在致詞時表示，誠實不管在人生任何階段都十分重要，感謝永慶集團第二屆就擴大到高雄市舉辦，學生透過徵文比賽過程中能夠學習到獨立思考，並由誠實學習到人與人的信任，不管孩子到了國中、高中、甚至出社會，都能讓人生一帆風順。永慶慈善基金會董事劉炳耀(右2)，在高雄市政府秘書長郭添貴及高雄市政府教育局主任秘書歐素雯見證下，致贈誠實教育獎學金給永芳國小、中山國中及文山高中（圖／永慶慈善基金會提供）永芳、中山、文山等三校 獲贈誠實教育獎學金為感謝高雄市各級學校用心推動誠實教育，永慶慈善基金會特別加碼獎學金，頒發給高雄市賽區中，報名最踴躍的高雄市立永芳國小、中山國中及文山高中國中部，三校各5萬元的「誠實教育推廣獎學金」。而永芳國小更是得獎人數最多，再獲頒「誠實教育績優獎學金」10萬元。永芳國小校長王美惠受訪時分享，非常感謝永慶慈善基金會，除了給予孩子很棒的舞台和機會發揮，我們也能透過徵文比賽，更加認識孩子心裡所想。平時在學校，老師的身教、言教，也都會引導孩子理解誠信、從做中學習，即便真的犯了錯，也有勇氣面對、接受更多挑戰。對於以徵文比賽，促進孩童認識誠實價值，中山國中校長尹昱文表示，學校就很重視品德，期許孩子對自己的行為負責，在知道永慶舉辦誠實徵文比賽時，特地召開校務會議，讓各班導師鼓勵孩子參加比賽，引導孩子思考誠實的價值，非常有意義。文山高中校長陳建民也很認同這次徵文比賽的目的，他認為品德是做人的基礎，學校除了提供知識與技能教育，德行教育更是人格養成重要的一環，讓學生從小就養成正確的價值觀，未來才能成長為負責任的公民。賞析誠實佳句 2年來破8千件投稿「誠實是一座燈塔，在我迷失方向時指引我前方的道路」復興國小王靚媛以生動的譬喻生動，闡述對誠實的體悟，獲得國小高年級組冠軍。國小中年級組冠軍的漢民國小易恩靚，則藉由打破媽媽鏡子的故事，引申出「誠信一旦被打破，人格就會出現永久的裂痕」。還有國中組第一名五福國中鄧允以「誠實不僅能獲得稱讚與安心，更是對自己莫大的肯定」，對誠實精神做出了最好的詮釋。為了台灣社會的永續發展，也為了下一代能獲得更充足的養分，「埋下誠實的種子~誠實徵文比賽」自2023年開始舉辦，2年來累計超過8500件作品投稿，永慶慈善基金會表示，未來將持續推動誠實教育，善盡現代企業的社會責任。本屆徵文比賽完整得獎名單：https://event.udn.com/yccontest2024/
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
雙北低總宅現形1／北市知名凶宅全上榜 機能超好小套房400萬你敢住？
北市房價貴森森，但只要找對低價社區，想當天龍人並非不可能。CTWANT委託房仲業者統計北市總價低於1000萬元的熱門交易社區，發現上榜社區大多具有「小套房、老屋齡、多問題」3特性，集中在中山、北投區，恰巧多是早年有名風化區或八大行業盤踞之地，非自然死亡事件也多。專家表示，「若有價格考量、百無禁忌，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」根據台北市政府地政局統計，111年住宅平均交易單價上漲4.97%，創102年以來新高；今年5月最新標準住宅價格，大樓平均單價70.25萬元，公寓47.68萬元，15坪以下小宅單價也要67.45萬元。想在北市買房，動輒數千萬，但也有一些「特殊」社區，能找到例外。CTWANT委託台灣房屋尋覓「千萬有找」熱門交易天龍宅，竟不在普遍印象較老舊的大同、萬華區，根據台灣房屋統計2022年至今，北市總價未滿1000萬元的10大熱門社區，北投的社區就占了一半；此外，八大行業林立的林森北路商圈，就有4棟住商混合大樓入榜，還霸榜前三名，讓滿是五星飯店、集團總部的中山區意外進榜。前三名「林森觀光大樓」「春暉新世界/東光百貨大樓」「錦新大樓」與第六名的「和益金銀大樓」都位在林森北路商圈。中山區電梯大樓平均房價7字頭，以上社區卻只有4、5字頭，其中「春暉新世界」與「東光百貨大樓」同一建照，與「錦新大樓」「和益金銀大樓」幾乎是相鄰而立，也被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。80年代，國民所得大幅成長，林森北路成為北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。前身為「時代大飯店」的「錦新大樓」，開幕不到5年就發生致命火災，當時奪走19條人命、49人受傷。多年來跳樓、殉情、燒炭事故不斷，各種意外已累計奪走約30條人命，又有「台北第一凶宅」之稱。「錦新大樓」最讓人寒毛直立的是6樓設有「各姓氏聯合宗祠」供奉上百個牌位，傳聞是紀念時代大飯店火災的罹難者；頂樓14樓更建了一個土地公廟，據聞用以鎮宅，因此靈異事件傳得繪聲繪影。電影《蝴蝶大廈》參考了台北兩大最兇猛鬼大樓進行改編。右圖為香港影后何超儀、金鐘視后尹馨。左圖為錦新大樓1996年大火舊照。（圖／方萬民攝、報系資料庫）緊鄰的「東光百貨大樓」也跟著帶衰，38年前開幕時，號稱是當時亞洲最大百貨公司，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都還應邀剪綵，可惜一場大火，短短十年就畫下句點。後來轉型商辦大樓，因基地大、擁多個出入口，與一旁的「和益金銀大樓」有不少餐廳、酒店進駐，也有不少人居住在裡面。步行不到5分鐘距離的「林森觀光大樓」，正是36年前「燒肉粽事件」的事故地點，去年還被爆出不法集團承租小套房，作外籍移工駐點的情色應召站，都市傳說也沒少過。據了解，今年3月開鏡的驚悚電影《蝴蝶大廈》，就是參考「錦新大樓」及「林森觀光大樓」的故事進行改編。即便如此，房市交易似乎從未受影響。台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，這幾棟大樓雖然事故多、出入雜、屋況老，但是近年房價有逐步墊高趨勢。「錦新大樓」10坪套房總價400萬元起，其餘大樓也多是600萬元內可入手，「有不少自住客，他沒錢，也不在意(靈異傳聞)；投資的也不少，反正自己不用住裡面，而且交通方便、租金便宜，經常滿租，投報率可達3~4%，比其他地段高。」對於鬧鬼傳聞，走跳中山區房市多年的他說，「我是沒遇過啦！同事若是體質不好的，就直接避開不去而已！」另一個低總價社區集中地在捷運新北投站附近，入榜的「雲天」和「極上之湯」屋齡不到20年，平均房價5字頭；「吉星大廈」、「汎華綠園大廈」和「凌霄大樓」屋齡則40餘年，價格最低來到2字頭，原因不外乎又和「都市傳說」有關。「吉星大廈」「凌霄大樓」與「汎華綠園大廈(金馬獎大樓)」被網友稱作「北投三大鬼屋」「北投毒瘤」。北投過去也是特種行業的集中地，北投公園附近有不少小坪數社區，受到「小姐們」喜愛，但也因此出入複雜，時有輕生事件，彷彿是林森商圈的翻版。北市10大低總價熱門交易社區中，也有非都市傳說的正常社區，例如北投雲天，擁有豐富公設、戶戶享溫泉等特色，但因小套房低總價而入榜。（圖／翻攝自591租屋網雲天行館、翻攝自有巢氏房屋官網雲天行館）「凌霄大樓」為圓形建築，室內格局為三角形，風水條件不佳，外傳建商原本打算蓋的是靈骨塔，結果變成住宅；另外，「金馬獎大樓」外觀看起來就像個八卦陣，早期曾因金馬大戲院成為北投家喻戶曉地標，以前還有保齡球館等娛樂設施，在戲院停業荒廢後，常有不法分子聚集打架鬧事、吸毒、自殺，後來更名為「汎華綠園大廈」。「事故率高，價格特別低，住進去的人收入條件都不高，管理也不好，整個磁場都不好，形成惡性循環。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示，這類大樓總價多落在200~400萬元就能入手，雖然問題多，但要在北市找到這種價格是相當困難，對於某些客群來說，算是很熱門的產品。「北投小坪數套房推估有幾千戶，應該是台北市最多，這裡房價親民又有生活機能和捷運，可以說是非常超值。」陳金德以上榜的「雲天」和「極上之湯」為例，就是主打泡湯小套房的社區，管理好、屋齡也較新，雖然曾有過意外，但基本上就是正常的社區和價格，也是30、40萬元一路漲到5字頭，一些較高檔的泡湯社區小宅，還有賣到6字頭，總價仍是低於千萬。《房業網》調研中心主任林裕豐指出，八大行業大樓裡的低總價套房，有不少相關業者買下後，當成類似宿舍的方式租給小姐或少爺，投報率可達4~6%，但是不建議一般民眾入手當包租公，「因為一次糾紛就會讓你一生難忘」；此外，午夜休息時正是人家上班時間，因此周邊大樓也不適合自住。至於有靈異傳聞的大樓，林裕豐認為，神鬼之說，見仁見智，「若有經濟上的考量，又不怕的話，室內重整翻新後，仍會是不錯的選擇。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
誠實房仲時代來臨！永慶房屋獲「台灣服務業評鑑」金獎十連霸
永慶房屋誠實服務再獲台灣服務業奧斯卡獎肯定！工商時報「2022臺灣服務業大評鑑」5日在台北君悅酒店舉行頒獎典禮，永慶房屋以專業且令人安心的誠實服務，拿下「連鎖房仲業金牌」十連霸，寫下新台灣房仲業紀錄。永慶不動產也連續六年拿下「連鎖房仲業銀牌」肯定。同時，第一線的房仲經紀人：永慶房屋蔡岱錚、永慶不動產林寶元也獲頒「服務尖兵獎」，永慶房產集團一口氣抱走4個獎項，蟬聯房仲業最大贏家。永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，堅守「先誠實再成交」的永慶房屋獲得十連霸肯定，再次證明「誠實房仲」時代的來臨，也代表消費者的覺醒與勝利！這些年房價的飆漲，讓台灣背上「炒房之島」的汙名，其中黑心房仲聯手投機客賺差價正是炒高房價的兇手之一。永慶房屋不僅為客戶提供透明資訊，更年年推出誠實服務，提供業界唯一的「買賣屋全保障」，就是要給消費者一個公平交易的平台，拒絕讓台灣成為炒房之島。孫慶餘董事長則強調：房仲是良心事業，不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，這是永慶不變的堅持，也是對台灣房仲業的期許。永慶不動產連續6年獲得銀獎殊榮。房仲唯一金獎十連霸 永慶房屋成業界服務典範主辦單位表示永慶房屋獲金獎的原因，包括：運用APP展示實價登錄行情並分析成交價，展現出專業素養；提供豐富房屋資訊供顧客攜回，並主動介紹「三不政策」與「六大安心保證」，堅持誠實交易讓顧客放心；遇客訴時，經紀人能展現同理心，耐心聆聽顧客意見，並從顧客立場溫暖致歉；經紀人名片和誠實房價報告書上皆清楚揭示免付費抱怨專線，客訴的管道明顯易見。此外，獲獎「服務尖兵獎」的點評是：耐心解決客訴需求同時主動關切，提醒停車狀況避免被拖吊。清楚說明誠實保障資訊，專業服務讓顧客信任又安心。服務親切有禮，對顧客狀態觀察入微，貼心準備遮陽傘，隨時留心顧客各種需求，除專業讓人信服，更感到窩心。永慶房屋總經理吳良治表示，「先誠實再成交」已是永慶人的服務DNA，為保障消費者權益，永慶房屋更在二十多年前就建立「投機客資料庫」，列管短期頻繁交易的投機客，這些年下來推掉的營收商機逾百億；員工購售屋也設有通報機制，嚴格規範員工不得球員兼裁判，短期炒作。永慶房產集團董事長孫慶餘(右)，從副總統賴清德手(左)中接下十連霸獎盃。堅持提供透明資訊的永慶房屋，也是最積極推動與支持實價登錄政策的房仲品牌，吳良治總經理指出，當年就是孫慶餘董事長主動提供成交行情資料給政府，促成了實價登錄政策上路，之後實價登錄2.0修法遇阻時，永慶房屋也是率業界之先，推動成交行情揭露到門牌的業界；集團下的加盟品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產也都陸續跟進全面落實，早於政策之前，顯見永慶在保障消費者權益上的領頭羊地位，這些作為也一步步帶領產業進入「誠實房仲時代」。年年推誠實服務 今年首創「短期交易熱區地圖」從保障消費者權益出發，永慶房屋的誠實服務持續升級，2019年率先推出「實價登錄3.0－揭露成交行情到門牌」；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失，將提供補償；2021年則推出業界唯一「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方最高4倍服務費，提供業界唯一的買賣屋全保障。今年更首創提供賣方的「短期轉售成交地圖」及買方的「一年內成交再上市地圖」，以地圖方式呈現地區內短期重複上市的物件數量，避免消費者以不合理的價格購售屋，成為炒房投機客的受害者。吳良治總經理指出，因為堅持做對的事，永慶房屋才能獲得服務金牌十連霸、永慶不動產六度蟬聯銀牌，集團更多次包辦前三名，這證明「誠實服務」才是王道。永慶房產集團包辦2022年台灣服務業大評鑑的金獎與銀獎，是房仲業最大贏家。房仲加盟第一品牌 永慶不動產6度奪銀永慶不動產不僅是永慶房產集團的旗艦加盟品牌，也是房仲加盟的第一品牌，更超越其他直營品牌，連續六年獲得銀獎殊榮。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶不動產承襲永慶集團的「誠實DNA」及永慶房屋的成功經驗，從品牌的優勢、最強的科技工具到團隊合作的文化環境，再加上業界最成功運作的聯賣平台，加快成交效率，也提升了消費者的滿意度和指名度。值得一提的是，推行多年的〈實境找房〉、〈線上專人導覽〉等數位賞屋科技，助攻疫情下的零接觸的安心服務，深獲消費者認同。莊志成總經理強調：做為加盟房仲第一品牌的永慶不動產，全台即將邁向500家店的規模，不僅要持續落實「誠實服務」理念，為消費者提供優質且安心的服務，以贏得客戶信賴，更要發揮影響力，帶動產業的變革與提升。
房市太好！去年永慶21店總業績破億 新品牌加盟數跌破市場眼鏡
永慶房產集團加盟事業成立20周年，2021年度總成交金額、店總業績、總成交件數、聯賣業績、單店平均業績等五大績效再創新高，去年再推出第4個加盟新品牌─永義房屋。永慶房產集團創辦人孫慶餘表示，永義房屋取名來自於「永遠居住正義」，在疫情最艱困的7月成立，不到半年加盟數幾乎快破百，跌破同業眼鏡，也代表市場對永慶20年來努力的肯定。回顧30多年前，買賣房屋沒有法令可管，消費者的權益沒有保障，孫慶餘與朋友創立台灣第一個房仲加盟平台「大台北仲介聯盟」(住商不動產的前身)，引進「新式仲介－不賺差價、只收取固定服務費」經營模式，不過因執行成本高而未果。永慶房產集團創辦人孫慶餘分享當年堅持「新式仲介」，是業界的清流，有了永慶房屋成功經驗，開始推出加盟品牌，20年來堅持「先誠實再成交」的理念，現全台房仲店數接近1,400店。（圖／黃耀徵攝）孫慶餘表示，「新式仲介」要從樓上搬到樓下店面需要好幾倍租金，還要保證同仁底薪，要大家不賺差價只賺佣金，還得添購一套成本幾乎等同一棟房子的電腦設備，當時大家非常抗拒，因此他決定自己做給大家看，先是開了40多間店後展開加盟推廣，陸續於2002年成立永慶不動產、2003年成立有巢氏房屋、2012年再成立台慶不動產。目前永慶不動產全台近500店，有巢氏房屋則邁向400店、台慶不動產也近300店，2021年全台新加盟簽約數逾240店，服務據點接近1,400店，店數市占直逼4成，其中包含新成立的永義房屋。去年本土疫情正盛之際，永慶房產集團再成立主打「人機合體」的新品牌永義房屋，「不到半年加盟數幾乎快破百，跌破同業眼鏡，連自家主管也嚇到！」孫慶餘認為，這也代表市場對永慶20年來的品牌認可。儘管去年受疫情影響，「六都買賣移轉棟數」卻創高，也帶動房仲業機嚇嚇叫，永慶加盟事業2021年度五大績效再創新高，「總成交金額」站上6,000億元大關、較2020年增3成，「店總業績」突破260億元、較2020年成長3成5，「總成交件數」突破4萬9千件，「聯賣業績」逾76億元、有近6成的成長，帶動「單店平均業績」一舉衝破2,800萬元。孫慶餘表示，其中店總業績破億元的加盟店高達21店，破2億的有2家，年度業績突破千萬元的經紀人，更創紀錄多達200位，是2020年的近2倍。期待藉這個支持居住正義、主張行為合乎正義的新品牌「永義房屋」，能號召更多理念相同的加盟店東加入，與原有的3個加盟品牌一同落實「先誠實再成交」精神，為客戶圓滿成家。
【誠實情報】保證不炒房不賺差價 永慶房屋推業界唯一「真房價保證」！
良心仲介永慶房屋再創買賣屋保障新標竿！今(9/3)重磅推出「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價，若未落實最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費，用實際的行動和服務，展現「房仲第一品牌」保障消費者權益的決心，以落實孫慶餘董事長為消費者打造公平房產交易平台的承諾。永慶房屋提供業界唯一房屋買賣全保障 物的瑕疵、產權保證、價金履保 再加「真房價保證」台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘董事長都是關鍵的推動者。台灣房仲業發展里程碑。在孫董事長的帶領下，永慶房屋不斷創新服務解決消費者痛點，近三年更年年推出新的誠實服務！2019年8月，永慶房屋領先政府及同業，率先推「實價登錄3.0－成交行情揭露至門牌」，並陸續推至集團下所有房仲品牌，深獲各界認同。2020年8月，永慶房屋再推「兩大誠實房價保證」，承諾若未能落實提供成交行情揭露至門牌，造成客戶損失，永慶房屋將做出補貼，此創舉贏得客戶讚賞更震撼業界。消費者購售屋須注意的重大財務風險。眼見產業發展至此，卻仍有黑心仲介不願放棄聯手投機客低買高賣坑殺消費者，賺取差價暴利，這也是消費者買賣屋中最大的財務風險來源。永慶房屋總經理吳良治表示：過去，永慶就提供有「六大安心服務」，包括物的瑕疵、產權保證到價金履保，現再加上最新的「真房價保證」，永慶房屋將成為業界唯一提供房屋買賣全保證的房仲品牌。只有永慶敢保證 不炒房不賺差價 否則最高賠償買方四百萬 最高賠償賣方四倍服務費永慶房屋用全新推出的「真房價保證」，再次宣示善盡良心仲介居中代理的責任，絕不炒房、不賺差價。針對買賣雙方提出具體保證；針對賣方承諾，若買方為永慶房屋員工或二等親內親屬，卻未告知，即賠償所收服務費；未提供完整成交行情資訊，也賠償所收服務費。此外，若買方為短期多次買賣賺差價的投機客，交屋後一年內再透過永慶高價賣出賺差價，最高賠償兩倍服務費；若同時發生上述狀況，最高賠償四倍服務費。 「永慶房屋真房價保證」針對買方承諾，若屋主取得未滿一年即再出售，需告知當時屋主取得價格，若未告知導致買方高價買入，永慶房屋最高賠償新台幣三佰萬元價差。此外，若屋主取得未滿一年，用不良裝潢掩飾屋況瑕疵，將補貼修繕費用最高新台幣一百萬元。吳良治總經理強調：願意分享相關經驗予同業，並邀請同業一起響應，共同為消費者權益保護做出貢獻。永慶房屋「真房價保證」服務，保證不炒房不賺差價！若未落實，最高將賠償買方四百萬元；賠償賣方最高四倍服務費！《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》記錄台灣房仲業的前世今生 揭露永慶穩坐全台第一的秘訣在推出業界唯一的「真房價保證」的同時，第一本完整紀錄台灣房仲業「前世今生」的書－《先誠實再成交 永慶房屋良心仲介》也重磅上市，更在博客來網路書店開賣第一天，就衝上排行榜第一名。從早年房屋交易市場無法可管，無須資格誰都能當「中人」，導致低買高賣坑殺消費者的事件頻傳，消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「牽猴仔」的「草莽時代」談起，並採訪孫慶餘董事長，分享其在沙烏地阿拉伯擔任土木工程師時所見所聞，及回台後如何堅守良心、砥礪前行，成為台灣房仲業的開創者，用良心為產業制定規則，為消費者打造公平交易的環境；更公開他帶領永慶房產集團，發展成有五大品牌：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產及甫成立的永義房屋，穩坐台灣「房仲第一品牌」的關鍵。此書由內政部花敬群政務次長、前內政部地政司張元旭司長，及不動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學郭明政校長、世新大學楊盛昱副校長、國際佛光會中華總會趙怡總會長等多位重量級人士推薦，並盛讚此書為房仲業發展留下寶貴的紀錄，更為許多致力提升產業健全、捍衛公義誠信的身影，紀錄了風猷典範。
逆勢走揚！永慶房產中台灣上半年「業績長紅」，年增5成表現驚人
疫情三級警戒讓台灣經濟蕭條，就連房市亦被認為是「受害者」。然而，永慶房產上半年在中台灣表現卻格外亮眼，不僅「總成交金額」突破655億元，「店總業績」也較去年同期飆升5成、突破27億，加上「深度聯賣」發揮成效，也帶動中彰投「聯賣業績」較去年同期增加5成、突破7億。值得一提的是，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產中台灣店總業績突破1千萬元的店數，較去年同期大增3成5，突破2千萬業績的店數是去年同期的2.6倍，突破3千萬業績的店數，是去年同期的5倍，更有加盟店業績突破6、7千萬元，讓人感受不到疫情的衝擊。「一人委託、千店銷售、萬人聯賣」 助攻疫情下業績永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶加盟總部建立共好、共享的加盟生態系，並打造創新的數位科技工具、系統平台，贏得消費者認同；甚至戮力深化「一人委託、千店銷售、萬人聯賣」的環境，維持加盟店營運動能與競爭力，這些都是業績倍增的關鍵因素。此外，永慶房產加盟三品牌上半年中彰投新展店突破35店，帶動區域店數突破255店，店數市佔高達4成，從業人員突破4,000位，無論從規模或是績效，永慶房產三品牌已穩坐「中台灣房仲第一品牌」。另一方面，攤開永慶房產加盟三品牌2021年上半年全台成績單，不只新展110店，帶領店數市佔直逼4成，五大績效更是震驚房仲業者：「總成交金額」衝破2,600億元，「店總業績」較2020年同期成長4成4、突破112億元，「成交件數」突破2.2萬件，「聯賣業績」32億元有6成的成長率，帶動「單店平均業績」一舉突破1,300萬元，絲毫看不出受疫情影響。善用數位行銷工具以及深度聯賣，讓永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產無懼疫情，業績反而走揚。（三級警戒前拍攝）品牌力、數位力、聯賣力 建構最強創業平台品牌整合的資源優勢，也成了永慶吸引眾多房仲加入的原因，前信義房屋資深店長陳俊元在2019年底成立永慶不動產台中松竹旱溪加盟店，帶領店內夥伴獲得「永慶不動產2020年全國店總業績傑出獎」肯定，今年上半年更締造5,500萬元的店總業績，這數字已經超越去年一整年的總和，是疫情下逆勢成長的最好實例之一。陳俊元指出，一般房仲門市會選擇開在鬧區街邊，但他們加盟店卻選擇避開一級戰區，省下昂貴店租成本，轉而投入數位行銷，造就上門客戶超過9成都是網路客，這也使他們上半年買賣屋沒因疫情停止，已經服務226組客戶圓夢成家。他進一步解釋，永慶網路行銷功不可沒！只要掌握標題最佳字數、圖片張數等訣竅，就能讓店內的物件曝光排名有效往前，幫助經紀人創造最大業績數字。選對品牌很重要 提前布局創造穩健業績而永慶房產三品牌的聯賣環境及精準行銷工具，更讓有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店東楊加立直言：「選對品牌很重要！」聯賣規範公開透明，加上永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在中台灣高店數市佔，友店彼此積極合作、聯手銷售，店內業績近3成來自聯賣，是穩健經營的一大助力。今年第二季更創下2,000萬元店總業績，推升歷史新高，較去年同期年增3成。有巢氏房屋「社區專家」的強勢品牌力，加上領先業界和政府提供「揭露到完整門牌的成交行情」服務、搭配客製化行銷工具，持續擴大與其他品牌間的差異。加上，總部定期分享市場趨勢、開設實體與線上課程，協助加盟店提前佈局營運方向。楊加立強調，團隊正向面對疫情考驗，管理部門也適時設計激勵競賽，加碼獎勵大家的工作能力。另一方面，原本每月2次的教育訓練，也改為1周1次的線上課程，從網路行銷、房地合一稅2.0、帶客服務都有，內容面面俱到，讓經紀人做好萬全準備。台慶不動產中區經管會在新冠疫情嚴峻時，站出來力挺第一線醫護，送上餐點慰勞他們的辛勞。善用數位化加持 拚業績、不忘公益已經創業加盟台慶不動產8年的資深店東林威志，也對深度聯賣很有感！他提到，區域內台慶不動產、有巢氏房屋、永慶不動產可聯賣所有物件，夥伴們只要善用〈行動智能經紀人APP〉即時配件、帶看預約等服務，從收斡旋到成交最快不用10個小時，台慶不動產台中水湳經貿加盟店聯賣率持續成長逼近3成，帶進穩定軍心的業績。「用數位工具輔助房仲服務，一定是未來趨勢！」林威志進一步分享，所有同仁都會使用「i行動」系統，工作起來事半功倍，激發上半年店業績年增3倍，完全不受疫情影響。林威志坦言，上半年原定以「銷售大樓」為主，因為三級警戒，即時調整成「開發」為導向，鎖定透天、社區別墅等物件，藉由深耕在地的誠實服務，6、7月委託量多達50件以上。在追求業績同時，永慶房產三品牌也沒忘記在地公益！在台慶不動產中區經管會榮譽會長林威志帶領下，全力支持「愛圓滿接力」公益計畫，在新冠疫情嚴峻時，站出來力挺第一線醫護，送上餐點慰勞他們的辛勞，持續與鄰里鄉親進行友善互動，獲得各界信賴與認同。
新竹熱門交易路段大公開 電子新貴搶買這幾個區域
新竹縣市熱門住宅交易路段出爐，有巢氏房屋依據實價登錄資料，發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜，六家五路二段、福興一路，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。 新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近，生活機能優，吸引不少園區工程師在此置產。（圖／永慶房仲網提供） 新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元。 新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校，學區優良、公園綠地完善，是許多科技新貴家長首選。（圖／永慶房仲網提供） 而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場進駐，近年生活機能、交通、學區逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，食衣住行育樂完善。黃煜均表示，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但生活條件、便宜房價來說，吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族，主力產品多為屋齡8至12年的大樓，以總價1,000萬元上下的3房較受青睞。新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，區內坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，2房總價約800至900萬元、3房總價為1,500萬元上下。
永慶加盟三品牌台南2020年總成交金額衝破200億
隨著「護國神山」台積電不斷購地、擴張，南科規模也跟著飛速成長，營業額直逼全台最大科學園區－竹科，進一步帶動台南房市交易熱絡。永慶房產集團旗下加盟三品牌-永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產台南區掌握商機，2020年區域營業店數突破70店，店數市佔達30%，推升「總成交金額」超越200億，因聯賣帶來的業績，也較2019年成長40%，創下歷年新高。回顧2020年，永慶加盟三品牌績效紅不讓，從北到南在新展店、聯賣和業績上，都有翻倍成長的好消息！全台新展店達150店，店數市佔逼近40%。也因為「深度聯賣」持續推動，「聯賣業績」與「聯賣件數」都有40%和50%的成長率，更推升「單店平均業績」衝破2,300萬元。而2020年「店總業績」年增30%、突破190億元，「總成交金額」更突破4,600億元，其中，台南區成績也不遑多讓。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶加盟三品牌台南區2020年增加230位菁英生力軍，讓區域人力迅速成長35%！這也讓深度聯賣發揮更大效益，消費者獲得更多幫忙銷售、找物件的經紀人，加盟店也擁有更多可以推薦給客戶的物件，成交效率當然隨之提升，協助加盟主成功創業，經紀人業績逐年翻倍成長。永慶加盟三品牌台南區在深度聯賣與品牌力助攻下，推升店數市佔達3成、總成交金額超越200議員！ 圖片：永慶不動產提供。「深度聯賣」穩定創業初期軍心 資源共享帶動高獲利永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產已是台南區房仲人員加盟創業和發展事業的首選平台！2020年不受疫情影響，在品牌力、聯賣力、科技力三大優勢加持下，繳出漂亮成績單。以同業轉招加盟永慶不動產為例，獲得「永慶不動產-店總業績經營獎」的永慶不動產台南小東南紡加盟店，2020年「店總業績」直逼7,500萬元，蔡武霖店長興奮地說：「儘管市場動盪多變，只要善用總部提供的系統資源，就能掌握好客戶需求、促成交易。」永慶不動產台南小東南紡加盟店在蔡武霖店東帶領下，以近7,500萬業績拿下「2020年全國店總業績經營獎」。 圖片：永慶不動產提供。 早年在21世紀不動產擔任店長時，蔡武霖就已經是「業績破千萬的超級業務」，但因之前環境團隊合作不易、成長有限，因此順勢把握機會轉招永慶不動產，帶領店內同仁創業一年就拼出8千多萬的業績！蔡武霖認為，三品牌的深度聯賣促成大半經紀人都成為『百萬經紀人』，加上總部提供的系統資源，可以創造高績效，成就更大的事業舞台，即便是房仲白紙，也不怕沒業績。此外，從東森房屋轉招成立永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊表示，在深度聯賣與強大系統平台、數位工具加持下，開店後成果立見，同仁們也十分推崇！自2015年起，張家驊團隊以平均一年開一店的速度，至今已開出6間加盟店，就是看好永慶加盟三品牌集團式經營的穩健實力！其中，台南後甲圓環加盟店2020年店總業績直逼3千萬大關，優異表現成為區域指標店。而追隨張家驊店東、在2018年加入永慶不動產台南後甲圓環加盟店的吳柏翰，是前東森房屋南台灣前3名的頂尖業務。基於「要做，就要跟最強的做」的積極企圖心，吳柏翰選擇加入張家驊團隊，加入的那一年，吳柏翰年度業績直逼2千萬元，獲頒永慶不動產「全國個人業績-第三名」，成功突破自我極限！永慶加盟總部致力打造「共有、共好、共享的房仲生態圈」，帶動店頭業績穩健成長，也讓經紀人可以突破自我極限，吳柏翰認為因為永慶加盟三品牌在台南店數市佔高，聯賣制度完善且透明，市場案件流通性和客戶指名度都遠超越同業，在集團各事業體相互支援下，績效能夠一枝獨秀，真的是很棒的事業夥伴。
北投礁溪溫泉宅大調查 4字頭20坪小宅夯
季節進入升冬季，泡湯成為許多人避寒的首選，更有人興起買溫泉宅的念頭。以北部來說，是擁有捷運之便的北投自然是主要標的，而雪隧通車也讓宜蘭礁溪成為可考慮的名單，房仲業者調查，具備景觀及交通條件的20坪內小坪數小宅正夯。想要冬天泡湯免出門，北投或是礁溪的溫泉宅成為北部地區購屋的首善之區，永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料，觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1～9月交易量達587件，和2018年相比，增幅約為15.3％；而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元，與2018年相比，漲幅約1.7％。北投溫泉搭乘捷運可在半小時內抵達市中心，吸引愛湯族的目光。有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40～50萬元，若是高樓層，單價則會再多3-5萬元，而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高，1坪約80～90元。陳秉誠表示，近年來以15～20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北高房價蛋黃區甜，成為自住購屋者的口袋名單。永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷表示，宜蘭礁溪溫泉吸引不少喜歡度假氛圍的外地購屋族，台北人和外來客就佔當地房市交易的7～8成。永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量，今年1～9月交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約為15.1％；而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5％。游逸婷表示指出，礁溪溫泉宅大多集中在市區，包括德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站，生活機能成熟，交通便利又熱鬧，新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20～45萬元皆有。近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房，總價約落在400～1,000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。
桃園、高雄捷運題材未發酵 靠在地機能吸買氣
台中捷運綠線帶動了周邊房市，不過來到桃園與高雄時，雙鐵共構的議題卻尚未正式發酵。以台鐵桃園站為例，未來它將成為桃園捷運綠線、棕線與改為鐵路捷運化的桃園捷運紅線交叉點，但永慶不動產桃區經管會會長余玟進說明，因為離捷運落成時間還久，目前桃園整體房價沒有緊密連動捷運路線，成長動能反而是重劃區或新興區域。余玟進指出，離桃園車站較近的中路重劃區與藝文特區等，都是現階段推案的重點區域，會連帶拉抬周圍房價，目前新成屋每坪上看30萬元，中古屋則會依據屋齡和地點，房價區間較寬，如果挑選20年以上的房子，還有機會找到1字頭價位。有巢氏房屋澄清文山店店長王士晉觀察高雄市正義站也是類似情形！儘管捷運黃線已經宣布2年內動工，但正義站周邊房價近5年上漲16%，跟在地生活機能、還有東光國小及陽明國中等知名學區更有關係；加上開車進市區只需10分鐘左右，上國道1號或經九如交流道往屏東也十分方便，才會帶動近年房價成長。王士晉表示，這一區2房房型愈來愈受歡迎，主要客群為小家庭，看上交通、學區等優勢，受吸引前來置產。永慶房屋表示，儘管這些雙鐵共構車站，還沒有正式影響桃園與高雄的房價，但觀察大慶、松竹站與之前已經落成的車站，隨通車時間愈來愈靠近，仍可能會帶動一波漲幅。看中交通便利性的購屋族，不妨現在多看看、提前做好佈局。
捷運百貨到位 台中烏日區挺進10大交易熱區
房仲業者統計六都9月建物買賣移轉棟數，不僅較去年同期都有2位數成長，其中台中市以54.6％成為六都中買氣最旺，而台中市十大交易熱區，烏日也挺進第10名，成為交易熱區新亮點。有巢氏房屋統計今年前3季房市交易數據，盤點出台中市十大交易熱區，除了傳統的北屯、西屯與南屯區三屯仍是最火熱3區，北屯區以5,243棟的交易量，拿下成交量第1，西屯區以4,601棟拿下第2，南屯與大里分居第3及第4，各有2,800多棟買賣轉移。值得注意，烏日區以1,077棟數字擠進第10。業者分析指出，台中市區以外的衛星區域表現最為突出的是大里區，今年1至9月份交易量較去年同期增加了32.8%，其次是烏日區，2019年時只有741棟，到今年同期已超過1,000棟關卡，擠下了沙鹿區。業者認為，大里區近年因為有台中（大里）軟體園區創造5,000多個就業機會，交通位置不論是到台中市區、南投或彰化都相當方便，價格每坪也還在1字頭，比較親民，未來還有15期重劃區的聯合行政中心，和國民運動中心等重大建設，屬於機能不錯的區域。烏日地區在台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，帶動了交易量增加。烏日區兩大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈，高鐵站周遭物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。明道舊商圈附近價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來價格可望擺脫1字頭區間，值得注意。
不只誠實 更敢保證！ 繼推動「實價登錄3.0」 永慶房屋再創「兩大誠實房價保證」保障消費者
永慶房屋宣示完整揭露成交行情至門牌 否則退服務費、最高補貼三百萬差價! 去年八月初，永慶房產集團孫慶餘董事長走在政策前，挺身推動「實價登錄3.0」將成交行情揭露到門牌，提供透明資訊以保障消費者權益。時過一年，永慶旗下品牌(註)都已落實「實價登錄3.0」，成為房仲唯一。今(8/7)永慶房屋再大動作喊出：不只誠實、更敢保證！加碼推出「兩大誠實保證」，永慶房屋宣示保證完整揭露成交行情至門牌，若未能落實造成客戶損失將做出補貼；兩支改編自消費者遭黑心仲介坑殺事件的品牌廣告，也同步上線，提醒消費者注意自身權利，更強力宣示保障消費者權益的決心! (註：永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產)黑心仲介仍陰魂不散！消費者受害事件層出不窮30多年前從國外引進並推動「新式仲介」，又花十年推動《不動產仲介經紀業管理條例》立法的孫慶餘董事長感慨地表示：「幾十年過去，房仲業看似早已步上軌道，實際上黑心仲介為了利益抹滅良心，玩弄實價登錄資訊，甚至勾結投機客，低買高賣坑殺買賣雙方；早年的『牽猴仔』換上西裝，卻依然黑心！」「先誠實再成交」是永慶的服務理念，更是孫慶餘董事長創業以來的堅持。永慶房屋總經理吳良治分享：「『革命尚未成功！要持續致力提供客戶一個公平的交易環境。』是孫慶餘董事長經常耳提面命地提醒，有鑑於目前政府實價登錄公布的行情資訊，以門牌號碼30號為區間，給了黑心仲介操作價格的空間，因此繼『實價登錄3.0』將成交行情揭露至門牌，讓消費者免於因資訊不完整被坑殺的風險，永慶再提出『兩大誠實房價保證』以保障消費者權益。」「實價登錄3.0」最透明 「永慶兩大保證」最安心電視廣告「退休老伯伯賣屋」改編真人真事，就是常見的黑心仲介聯手投機客，刻意拿附近較低的成交行情誤導他低價出售，很快再轉手高價賣出，短期內低買高賣從中賺差價，損害買賣方權益的案例。吳良治總經理指出，永慶房屋不僅提供<實價登錄3.0-誠實房價報告書>，只要是永慶成交的行情資訊皆完整揭露至門牌，更加碼保證，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。而另一支廣告「小夫妻買房」講的是兩夫妻辛苦存錢買房，卻遇上黑心仲介刻意隱瞞前屋主幾個月前才買的價格，讓這對夫妻在資訊不透明的情況下誤判行情，被引導出了高價買屋。吳良治總經理強調：秉持「先誠實再成交」的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣三佰萬元價差給買方。揭開黑心仲介真面目 永慶堅持「先誠實再成交」精神買賣屋的交易金額大，傳統黑心仲介「假扮身份」、「虛灌坪數」、「賺取差價」及「買斷三角簽」等惡質坑殺消費者的手法依然存在，政府雖已提供實價登錄查詢，卻因是以門牌號碼30號為區間的方式揭露，讓黑心仲介依然持續玩弄資訊，如：「資訊被隱藏或選擇性揭露」、「左手換右手、墊高房價」以及「車位和房屋坪數灌在一起以降低每坪單價」。其中最常見的就是「資訊被隱藏或選擇性揭露」，吳良治總經理特別提醒消費者，為避免遇上黑心仲介刻意隱瞞或選擇性提供行情，建議無論買賣屋，出價前應先上網『永慶房仲網-實價登錄3.0專區』或到永慶房屋門市，索取『誠實房價報告書』。拒絕與投機客合作！永慶房屋推出「兩大保證」保護消費者權益 永慶房屋為何敢大聲提出「兩大保證」？永慶房屋總經理吳良治表示：永慶成立至今超過三十年，長期建立「投機客資料庫」列管短期且頻繁交易的投機客，目前已列管超過七千筆名單，一旦確認是榜上有名的「投機客」永慶房屋就會拒絕委託，三十年來已拒絕上百億商機。此外，永慶房屋也嚴格要求員工不能「球員兼裁判」！早在民國87年，永慶房屋就明文規範員工及其二等親內，購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年。「房仲不能只做到合法，更要為消費者權益嚴格把關，永慶要做產業的良心。」這是孫慶餘董事長不畏黑勢力的堅持。 為消費者打造一個公平交易的環境！是孫慶餘董事長一路以來的堅持；從落實「新式仲介-不賺差價、只收服務費」的經營模式成立永慶房屋，成為房仲業中的一股清流，一路走來秉持「先誠實再成交」的精神，不斷領先同業推出各式保障消費者行動，為保障消費者權益，支持居住正義努力，這次再推出「2大誠實房價保證」，吳良治總經理強調：這是身為房仲第一品牌的責任，歡迎同業能跟進響應，一起為消費者打造公平交易的環境。永慶房屋兩大保證：https://www.yungching.com.tw/truevalue/永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac永慶房屋廣告「退休老伯伯賣屋」：https://youtu.be/1Yb6vthQ0YE 永慶房屋廣告「小夫妻買房」：https://youtu.be/MzDwX50hXac
台中交通利多房地價齊漲 北屯機捷特區瘋搶最後2字頭
台中市串聯中科與水湳的「科湳愛琴橋」於今年初正式通車，不僅成為台中新地標，更有效疏解通往中科的車潮，原半小時車程現在縮短為5至10分鐘，打通中科與水湳智慧城兩大園區的任督二脈，也帶動水湳、北屯新興重劃區的房市。據統計，2019年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，交易量前三名分別為北屯、西屯與南屯區。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料購屋需求將維持強勁。而第一名的台中北屯區，因有74號快速道路行經，還有捷運綠線北屯總站，及台中鐵路高架化、科湳愛琴橋開通等交通利多加持，無論地價與買氣，近年均呈現水漲船高，去年買賣移轉共6296棟，成長14.1%，成為台中房市的亮眼焦點。中科與水湳智慧城兩大園區的就業人口為當地房市帶來強而有力的基本盤。（圖／中時資料庫）其中最受矚目的便是新市鎮「北屯機捷特區」，明星私校圍繞，大型醫療慈濟醫院在旁，還有已動工的好市多二店，生活機能豐富，再加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利，各項交通建設到位，有效縮短車程。由於獎勵開發時程即將於年底到期，大型建商陸續卡位推案，包括鉅虹、登陽、惠宇、寶佳、達麗、總太、大漁、寶輝等，前後在此插旗建商就高達20家，可謂台中推案一級戰區。雖然此區案量暴衝，銷況卻無冷場，普遍反應都還不錯。目前熱銷建案包括寶佳機構櫻花建設「櫻花巨人」、華太建設「怡居」、惠宇建設「惠宇VIEW」、泓瑞建設「水沐青華」等，而近年大舉北上推案的富宇建設，今年也回防台中推出總銷約30億元「富宇峰景」，22~35坪2~3房規劃鎖定首購族群，目前潛銷階段詢問度相當高。鄉林集團董事長賴正鎰日前曾分享在北屯區14期重劃區一塊土地出價每坪57萬元，最後被其他建商用60多萬元買走，讓他直呼太誇張，推算起來未來每坪房價要快40萬元。台中近年挾多起重大建設優勢，地價飛快飆漲，不只14期重劃區新推案開價將突破40萬元，也順勢帶動一旁的11期房市，每坪成交行情皆已突破3字頭；反觀目前北屯機捷特區行情約莫落在26-29萬元，後市追漲可期，也難怪不只建商搶進，更吸引購屋民眾趁便宜進場。
台中房市交易價量翻揚 黑馬沙鹿搶第10
有巢氏房屋盤點108年台中市前十大交易熱區，分別為北屯、西屯與南屯區，前十名交易量總和將近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，不僅如此，十大交易熱區房價全部上揚。根據統計，108年台中市建物買賣移轉棟數前三名文風不動，依舊是傳統購屋熱區北屯、西屯與南屯，且增幅較107年都有一成以上，房市持續增溫，觀察交易熱區前十名榜單，東區跌出前十名，改由黑馬沙鹿區竄出，擠進前十名。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍指出，北屯區去年買賣移轉總共6296棟，較107年成長14.1%，西屯區也突破6000棟大關，來到6121棟，年增26.1%，第三名的南屯區則以4338棟、年成長22.8%的表現緊追在後。若以住宅單價來看，除了西屯、南屯外，其餘行政區房價仍在1字頭，較107年小幅上漲，漲幅在3.3%至7.1%之間，漲幅較大的區域如太平、大里與豐原等區，主要受到屋齡5年內的新屋交易推升房價，但目前市場仍以自住買盤為主，房價難有大幅上漲的動能，若房價漲勢過於猛烈，需求恐有轉弱風險。至於交易量增幅最大的大里區，永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶分析，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，也離台中市區不遠，加上房價較親民，房屋總價相對實惠，都是成為購屋族青睞的原因，因此購屋需求強勁。陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，持續吸引人口移居，加上台中捷運綠線預計於今年底全線通車，更完整便利的交通建設也將持續成為利多條件，購屋需求可望維持強勁。
衛星城市房價 台中大里漲最兇
衛星城市是都市市中心周邊的城市，因緊鄰市區、交通便利等優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都，發現縣市合併後迄今，台中大里房價近6年漲幅高達56.6%，台南永康近3年漲幅則超過1成，不輸市區水準。大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了今年1至10月，大里房價已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6%，漲幅超過5成。莊志成指出，若以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中永康成長13.3%，漲幅超過1成。交通、地理位置優越 大里成首購族首選永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間，總價帶約在900至1200萬元，中古屋平均單價14至17萬元為區間，總價約600萬元左右。他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。永康生活與市中心同步 房價更實惠有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從2016年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折；目前永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元，中古屋則落於11至13萬元，總價500萬元即可入手。鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設，吸引不少人口移居。董清吉指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，4房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間，平均單價約12至13萬元左右。
永慶全台據點突破1,100 穩坐房仲第一品牌
永慶房產集團今年在新展店數、業績總額和聯賣績效，都交出亮眼成績，再次締造歷史新高峰；新展店達130店，全台服務據點突破1,100店，穩坐房仲第一品牌。永慶今天在新北市政府多功能集會堂舉辦「2019年度菁英會頒獎典禮」，來自全台上千名加盟3品牌（永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產）的菁英齊聚，慶祝全台21個縣市「店數市佔」穩居第一，「店總業績」較去年成長3成，「聯賣業績」更成長4成；今天上台接受表揚的績優經紀人、店長及店東也突破400人，較去年成長57%，更是歷年之最。2014年下半年房市反轉向下，房仲加盟市場即出現洗牌現象，加盟主紛紛投向大品牌，各加盟品牌店數出現明顯消長。永慶加盟3品牌早已逆勢成長，連續3年新展突破100店，在21個縣市拿下店數市佔第一，更發下豪語2020年將挑戰新展180店，平均兩天開一店，目標店數市佔突破4成。永慶加盟3品牌氣勢如虹，其中永慶不動產不僅業績表現亮眼，「單店平均年業績」高達2600萬元，年成長率逼近3成，全台店數穩健邁向400店；在全台加盟店東的強烈爭取下，加入推動「永慶實價登錄3.0」提供「透明房價一覽表」揭露成交行情到門牌，造福全台消費者，永慶不動產成為「房仲加盟第一品牌」。「有巢氏房屋」全台店數邁向300店，不僅是「社區專家」第一品牌，在中台灣更已突破100店，穩坐中台灣房仲第一品牌。而南台灣房仲第一品牌的「台慶不動產」，在台南、高雄和屏東店數年成長率超過3成5，全台店數也朝向250店邁進。單店平均年業績近1800萬元 創歷史新高回顧今年表現，永慶表示，「深度聯賣」持續推升績效，永慶加盟3品牌「單店平均年業績」逼近1800萬元，不僅較去年增加3成更寫下新紀錄，傲視台灣房仲業。「聯賣業績」也突破32億元，較去年成長4成，成為許多新科店東長積極加盟的關鍵原因。值得一提的是，永慶加盟品牌不僅「店總業績」創新高，加盟店亦突破業績上限。其中，「店總業績突破3000萬元」的加盟店數逼近150店，較去年成長49%；「店總業績破億元」的加盟店突破5店，較去年翻了1倍。個人業績也不遑多讓，得獎人數歷年最多，「年度業績突破200萬元」超過2000人，較去年成長50%；「年度業績突破500萬元」的經紀人，逼近400位。