未來樹
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房產投資不等同炒房 紅單烽火下業者推投資型物件
低利環境房市投資風氣再起，紅單短期炒作導致房價快速飆漲、打亂市場機制，引起政府高度關切，也讓一般民眾誤解，將房地產投資和炒房畫上等號，有業者認為不該一竿子打翻一船人，市面上有不少房地產投資方式及標的屬合法、低風險，只要尋求正常管道，房地產仍是資產配置的不錯選擇。位於北市捷運台電大樓站旁的「大安MONEY」，擁有小坪數、明星學區宅等特色，建商恆合機構推出限量戶別包租3年享8~10%高投報方案，開案2.5個月已於日前完銷。業者透露，看好捷運站旁和明星學區，有客人採「先置產後自住」策略，先讓建商代管收租，順便提前卡位古亭國小、金華國中學籍，過幾年後再搬入自住；也有客人受到包租方案吸引，前3年收租，過了包租期若要出售也可避開奢侈稅、減少房地合一稅。汐止「未來樹」周邊擁有近5000家的企業及眾多的就業人口，自住、租屋需求可觀。業者推出低總價588萬元，吸引小資族、投資客。（圖／業者提供）近期宜蘭礁溪合田開發同樣推出包租代管方案，新建案為「碧蘭溪城」溫泉度假會館，地點就位於頭城、礁溪交流道旁。合田開發總經理吳宗哲說明，「包租3年、年利率3.5%，包租期滿附買回105%」的優惠方案，3年預估投報率可達41.16%、遠高於3年定存投報率的3.58%，而且前3年房貸只需繳利息。而買方所繳的30%金額，會全額信託銀行，建設公司只能申請8%做為廣告費用，信託專款專用，有了信託專戶跟建經履約保證，對買方才有保障。除了尋找建商包租代管的產品，其實只要選對好地段也能穩穩賺租金坐等升值。新北市汐止區周邊擁有南港軟體園區、內湖科學園區、汐止科學園區環繞，不僅與緊鄰的南港、內湖房價落差大，還擁有穩定就業人口，新建案「未來樹」除力推自住客群，也強調能作為投資型商品。隨著市場投資商品更加開放多元，房地產投資不僅限於買賣賺價差，業者同時推出商用不動產結合包租代管方案，讓民眾可以穩當包租公、婆。（圖／林榮芳攝）創意家行銷品牌公關陸宜表示，觀望整個汐止的熱鬧路段，成屋近10年或超過10年的電梯大樓，都是落在每坪1000元租金行情，「未來樹」全新的飯店規劃社區，擁有豐富的公設，以18坪房型來算，總價588萬元，自備款25%為147萬元，用上述舊屋狀況每坪1000元來算租金行情，月租金1.8萬元，年租達21.6萬元，換算投報率近15%。中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後，11月不動產交易確實稍見冷卻，尤以新建案及新成屋影響最鉅。陸宜也坦言，10月底開始傳出打房風聲，的確來人有影響，不過11月底陸續回歸正常了，再加上政府實際開罰，可以讓消費者安心，繼續正常賞屋狀況。房產專家范世華表示，近期在預售屋交易部分有心人士操弄市場拉抬價格，導致民眾對於房地產投資形成負面觀感，其實自實價登錄及房地合一稅的制度實施後已促使房產交易提高透明度，房地產投資並不等同炒房，而是資產配置的選項之一。坊間稱團購可取得超低價可能有交易安全疑慮，或讓自己接手別人的投資物件，為避免受到價格操作而買貴，或是想降低投資風險，最好尋正常管道購買不動產，只要慎選地段與未來發展潛力之標的外也能達到投資效益。
高雄中油斷頭60棵大樹 愛樹團體痛批：錯誤示範
高雄中油潤滑油事業部，日前發生廠區大樹倒塌壓傷3名路過機車騎士，14日遭護樹團體爆料，中油為了避免風險，竟直接將圍牆內60棵15米大樹以斷頭方式砍剩3米不到。中油表示，目前已暫停砍樹計畫，護樹團體專業意見將上呈作為未來樹木修剪的參考。停砍 參考護樹團體意見高雄市區9日下午大雨又刮強風，高雄國際機場正對面的中油潤滑油事業部圍牆內一顆數公尺高大樹突然向外倒榻，砸中3輛機車、1輛轎車，造成3名傷者送醫所幸均受輕傷。面對颱風、雨季來臨，中油為避免廠區內樹木再度倒塌，12日起雇工將圍牆內黑板樹以「斷頭」方式砍除，僅留2至3公尺高度。中油強調，此舉是避免樹木向外倒榻、傷及路過用路人。損及淨化空氣、遮蔭功能中油表示，過去廠區都有例行性的樹木修剪規畫，但僅修剪樹木旁枝。過去曾針對門口崗哨旁兩顆黑板樹、採用斷頭方式修剪，降低樹木高度，後續樹木仍能再生、存活良好。此次考量工安等因素，才考慮大規模以斷頭法砍樹。高雄愛樹人團長莊傑任痛批，國營企業應以身作則，中油多年來時常贈樹苗、響應種樹運動，但實際上卻把樹齡2、30年且能淨化空氣汙染、遮蔭降溫的大樹砍成傷痕累累的斷頭小樹，實在是錯誤示範。莊傑任質疑，工廠生產端的公安意外，都是用全面檢查來改正，樹木養護管理應比照辦理，農委會作為樹木的中央主管機關，也應立法要求公有樹木每年健檢與風險評估與健康管理。
【329鬧房疫3】新北市一線品牌推案 熱案續航不搭樣品屋照賣
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，6都推案總銷2千6百億元，較去年大減2成7。新北市中小坪數當道，除了汐止區的總銷100億元大案「未來樹」，329檔期指標案全在新興重劃區。其中，新店央北重劃區開價最高，每坪上看7字頭，包括國泰、潤泰、遠雄與大陸等一線品牌的接待中心，都匯集在央北二路與斯馨一路口一帶；指標推案有「鐫画」、「潤泰央北」、「央泱長虹」。新北市推案量集中於重劃區，以小坪數自住產品為主，圖為新店央北重劃區。（圖／翻攝自網路）3月7日開案的「鐫画」，由大陸建設及大陸工程規劃營造，強調「設計施工一條龍」，2000多萬元即可入手豪宅品牌，規劃31坪至55坪的產品，雖然開出每坪72至82萬元的區域高價，業者透露，開案3天就賣出近20戶。「潤泰央北」則沒有動靜，似乎在觀望隔壁鄰居「鐫画」的銷售情況；同區的「文心建設」央北案則表示「預計3月底至4月中開始銷售」，然而截稿前連案名都還沒出來。位於華中橋西側重劃區的「遠雄百富」，規劃最小坪數為30坪，顛覆過去「遠雄水岸宅必做大」的法則。同樣強調河景貴賓席的還有板橋江翠重劃區的「帝景」，規劃25坪到56坪；以及「高妍植」，規劃17坪到33坪。向來熱銷的土城暫緩重劃區，329檔期的新案只有「家泰明心」。本區熱銷推案「金城舞」系列第二期樣品屋還來不及裝修，已進入第三期銷售。「金城舞3」銷售經理劉泊成透露，「金城舞3」已銷售7成，預計4、5月會開始銷售總銷180億元的「金城舞４」。（圖／王永泰攝）「第三期本來預計329公開，但第二期提早完銷，第三期接續銷售，目前已銷7成，329檔期內有機會完銷。」「金城舞３」的銷售經理劉泊成表示，「賣房子不見得一定要有樣品屋，目前四期的接待中心已在搭建，預計4、5月會開始銷售『金城舞４』。」土城重劃區熱銷推案「金城舞3」，共15億案量，預計3月底可完銷。（圖／金城舞3提供）位於北台灣第三大重劃區新莊塭仔圳重劃區的「明日城２」，同樣沒有樣品屋及模型。5年前，「明日城」打出7800坪的造鎮計劃，氣勢紅不讓；今年2月「明日城２」進場潛銷，接待中心僅用臨時貨櫃屋改裝，人氣依舊旺。「假日賞屋人潮很多，都是區域客，正式的接待中心已經在搭了，預計4月初正式公開。」業者表示。「明日城2」目前用臨時貨櫃屋改裝成接待中心潛銷中，沒有樣品屋和模型，用平實價格照樣能吸引購屋族目光。（圖／明日城2提供）
房市／成交掉3成免驚！王明正：疫情結束回檔5成
創意家行銷今(9)日上午11時舉辦開工儀式，董事長王明正親率全體員工祈求新的一年業績再創新高。2020年初即面臨武漢肺炎疫情，為開春房市投下震撼彈，雖不及2003年SARS重創房市銷售，但王明正坦言來客、成交掉3成，他也預期疫情結束信心回溫可望回檔5成。王明正表示，消費者因疫情不出門，來客、成交掉3成，但不像SARS時那麼迷茫，現在就先「蹲」等疫情過。原本預期329檔期正式公開的「宏築信義」、「未來樹」，現在不會大張旗鼓做廣告，目前潛銷期拉長，再觀察情況而定。短期影響必然，長期則不擔憂。王明正認為剛性需求仍存在，現在受疫情影響停擺的成交，只是延遲而已，等疫情結束，原本就要購買的3成消費者回籠，再加上信心回溫帶動觀望者跟隨進場，預期可望回檔5成。創意家行銷目前積極開拓台南、高雄等地案源，有多個案子正和當地建商洽談中。除了尋找合作對象，也有尋找土地推自建案的規劃，目前手上唯一自建案「華山川」銷售中。
【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推
和桃園一樣，新北房市熱區多集中在大型重劃區，包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等，三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案，總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」，三期總銷約八十億元。房產專家范世華認為，新莊副都心在利多題材推動下，將會舊案新推，炒熱議題。（圖／王永泰攝）其中，新莊副都心有不少民間投資案即將落成，像是宏匯廣場開幕；宏匯i-Tower則是預估年底完工，為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量，以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點，而新莊副都心在利多題材推動下，也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工，如期駛進淡水老街，可望對房市產生顯著效益。（圖／新北市政府提供）至於原預訂去年底通車的環狀線，沿線價格處於該漲已漲的高檔，慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線，淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成，預計今年通車，不過只有短短三站，若藍海線二期今年順利動工，如期駛進淡水老街，銜接捷運紅線淡水站，對房市才會有顯著效益。
佈局連任 侯友宜：假想敵是「市政做不好」
新北市長侯友宜結束東協三國參訪行程，今（25）日馬上參加市政會議及行程，面對媒體報導侯友宜將行政院長蘇貞昌女兒、立委蘇巧慧視為下屆市長競選連任假想敵，侯友宜受訪時強調，目前只想做好市政，自己的假想敵就是市政做不好，現階段不會去想那些問題。侯友宜說，市政做好就心安理得、很快樂，每個人不要把自己份內的事情忘掉，才是應盡的本份，沒有把事情做好，就是自己的心魔與對手。侯友宜進一步指出，新北第5選區的蘇巧慧與黃志雄兩個立委都很優秀，只要是良性競爭，能對未來樹林、鶯歌地區發展有清楚規劃的方向，讓選民了解市政如何推動，好好地把理想告訴選民，相信每個投入選舉的人都會非常認真為市民做事，讓選民做出正確的抉擇。市府內部人員表示，侯現在是第一任市長任期，全力拼市政，後續還有現任市議員參選立委後要遞補的市議員補選，對於黨籍立委參選人的輔選當然會在市政工作之餘給予支持，要用市政成績拼好連任。