未繳管理費
」 翠山居
台版寄生上流2／管理員自承「住這裡」對租客超熱心 名宅管委會爆爭議
台北市中山區一名擔任大樓管理員的陳男，月領5萬元薪水，一家4口20多年來「免錢」住在大樓頂樓公共區域加蓋鐵皮屋，本刊記者多次直擊陳男在「頂樓住家」忙進忙出，下了樓又恢復管理員身分，如遇上陌生人表示要租屋，他態度親切，還熱心推薦雅房、幫忙聯繫房東，很難想像他和賴皮不交接，槓上管委會的是同一個人。中山商圈欣欣秀泰影城旁的金財神大樓，住戶A先生向本刊控訴「肥貓管理員」陳男只收管理費卻不受任何人監督，該大樓儼然是陳男的「一人天下」。陳男一家住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年，零元住頂加，完全是韓劇《寄生上流》翻版。去年10月大樓管委會成立，未料陳男竟槓上管委會，對外聲稱自己才是真主委，對新主委提告《偽造文書》、《侵占》，管委會也硬起來提告陳男《竊占》，且不排除向他追討之前占住頂樓的租金。本刊記者來到大樓管理室，身穿螢光綠T恤的陳男聽見「想租房」3字，態度和善建議「這裡滿了，要不要先租前面雅房？」接著熱心留下記者電話，幫忙連絡房東，陳男還補充說自己管理的大樓套房要到月底才會有房間，只有5、6樓有日租套房，但1天要價1280元，「你不划算啦」。此時陳男話匣子打開，他表示「我住在這裡」，詳盡解說該大樓套房為裝潢屋，月租18000元含管理費和第四台。 本刊多次直擊，陳男白天有空會回到頂樓住處灑掃，他在頂樓以綠色鐵皮搭蓋屋子，還在旁邊弄了間工具間堆雜物，不僅養狗還種植花草，看來生活自得其樂，甚至電樓電梯只到7樓，他則直接扛20公斤桶裝瓦斯走上8樓。陳男居住的頂加區域原是屬於302位區權人的公共空間，租客、住戶們乖乖繳納管理費給陳男，卻無人監督他，此外，去年10月管委會開會選出13位新委員，也報請主管機關完成備查，但陳男竟對新主委提告，管委會也反告陳男。律師江皇樺表示，管理員由誰任命以及收取管理費後無人監管，到底如何分配，管委會可要求對方提供資料來了解。（圖／趙世勳攝）律師江皇樺建議管委會釐清管理員是由誰任命？任由他收了幾十年的管理費？另外收取管理費後如何分配使用？抑或有無侵占收入自己口袋都是釐清重點，而陳男一家佔用公共空間居住，已經涉及《竊佔罪》。此外，新管委會已遴選出來，要求陳男返還先前已收取之管理費，如不返還又再涉犯《侵佔罪》。江皇樺也提醒，管委會本身是非法人團體，要有全體區分所有權人的授權才可以代表做出提告等動作。社區管委會鬧出糾紛還不僅金財神這一樁，新北市淡水區小坪頂「翠山居」社區總計356戶，包括頂新集團、影視大亨吳敦等名人都是住戶，但近來卻鬧出真、假管委會之爭。社區管委會爭議多，名人最愛的淡水小坪頂「翠山居」，近來也傳出管委會、主委鬧雙胞，主管機關正介入釐清。（圖／陸運陞攝）該社區一名陳姓住戶未繳管理費，卻違法自行召開無效區分所有權人會議，成立假管委會，還搶先向區公所報備，導致管委會難以運作，以致拖欠廠商、物業管理款項高達250萬元，社區修繕運作因此停擺1年，住戶痛批「名人社區變廢墟」。對此，新北市工務局表示，將退回該社區管委會的報備案，後續重新釐清後再議。對於與管委會間爭議，管理員陳男表示，自己所處大樓為紅磨坊管委會，並非金財神管委會，目前官司正在進行中，還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話，後續記者再致電已轉為語音信箱。
豪宅管委會鬧雙胞1／修繕停擺1年欠款250萬 住戶怒批「家成廢墟」
許多富商名人喜歡選擇台北市近郊山區居住，而相鄰的新北市淡水區小坪頂建案，售價尚未受到炒作影響，不僅頂新集團魏家大手筆購入環景豪宅，就連中資企業前董事主席馮侖也在該處投資建造萬通2011，許多民眾也紛紛搶入附近社區大樓，但其中的「翠山居」社區住宅卻鬧出真、假管委會之爭，社區修繕運作因此停擺一年，住戶黃先生無奈稱：「都快成廢墟了！」「翠山居」社區大約20多年前就建構完成，在北部地區的房價屬於較平價，許多民眾為了過上退休生活，又不想離台北市區過遠，就會選擇在該處置產居住，包含影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該區域，安享半退休生活，吳敦還曾擔任第一屆管委會主委。該社區總共有356戶，並分為1至4房的大樓區，每戶從13坪至97坪不等，還有4至5房的別墅區，每棟也從45坪至97坪不等，而管理費則分為大樓區每坪40元，別墅區每坪25元，近期每坪售價落在約18萬至23萬元不等。但住戶黃先生指控，去年4月社區就因有住戶提告第12屆管委會，認為在委員選舉上有行政瑕疵，發律師函給社區往來銀行，導致管委會無法更換印鑑，因此社區修繕、物業費用均無法支出，使得年久失修的社區停車場漏水，以及須更新的消防設備等等都無法購買、修繕及補強，為此社區管委會曾多次召開會議研究如何解決問題。黃先生控訴，其實目前社區存款還有上千萬元，但卻積欠廠商、物業管理款項高達250萬元，就連現在社區基本修繕都還是由物業管理業者代墊支出，雖然目前部分款項已進入調解程序，但目前社區急迫所需的消防、修繕進度都停滯不前，現在又鬧出雙胞管委會和真假主委之爭，住戶也無所適從。管委會發公告表示，陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費，已失去候補委員資格。（圖／投訴人提供）有住戶指出，在今年3月份，住戶陳先生因多期未繳納管理費，早已喪失候補委員身分，但他竟自行號召部分住戶召開無效的區權大會，自組新的管委會，並送件給主管機關報備，導致正式由第12屆主委所召開的區權大會，並由百分之60住戶選出黃先生擔任第13屆主委一案，在送件給區公所時，無法拿到報備函，住戶們才發現鬧出雙胞管委會和主委案。而這位陳先生則是不少住戶眼中的頭痛人物。住戶蘇先生表示，自己在翠山居住了6年左右，直到最近這2年某些住戶開始搗亂，讓其他住戶們非常頭痛，比方原本社區內供住戶行走的木棧道，陳姓住戶卻自行決定拆除，但拆到一半就擱置在該處，不完全拆除也不恢復原狀，反而造成住戶行走不便。最令人難以接受的是，每逢住戶在維持庭院花草樹木時，陳姓住戶每次修剪整樹叢也是都只修剪到一半，就將鋸下的樹枝堆放在樹下，不將樹枝丟棄，由於居住在山區，容易造成蚊蟲蛇類躲藏，反而造成其他住戶困擾。律師張晉豪表示，一般來說社區召開區分所有權人會議後，將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作，如果出現真、假管委會之爭議，如有明顯可見假造不實事項，比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等，所有權人當然可要求主管單位不予備查，如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令，建議住戶可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。至於遭指控的住戶陳先生則表示自己工作忙碌，無法回應。律師張晉豪表示，住戶對會議召集程序或決議方法認為有違反法令時，可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。（圖／張晉豪提供）
豪宅管委會鬧雙胞2／想當主委先搶先贏？ 工務局：報備案已退回待釐清
位在新北市淡水區小坪頂的「翠山居」，周遭不僅住有許多富商名人，就連影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該社區，但最近卻鬧出雙胞管委會和主委案，讓已停擺一年的管委會雪上加霜，而新北市政府工務局表示，經審視目前提報的資料，確有違規情況，將先退回該社區管委會的報備案，重新釐清後再議。本刊調查，有300多戶居民的「翠山居」社區因第12屆主委遭住戶提告，使得該任主委無法更換銀行印鑑，導致無法支付社區各項款項，住戶原本認為透過第13屆選舉選出新的主委、重組管委會就可解決問題，但沒想到，竟有住戶私下召集部分住戶召開區權大會，選出無效的主委和委員，並搶先一步向淡水區公所報備，以致之後有百分之60住戶選出的主委和委員反而無法完成報備手續，管委會也不能依法運行。被過半數住戶選出的新任管委會主委黃先生表示，對於雙胞管委會的問題，他們曾向區公所反映，但得到的答案卻是，社區管委會屬於私權團體，只能由雙方協調。他說，居住在此的住戶素質大多都很好，但卻仍有些住戶會搗亂，導致社區管委會事務停擺，讓基礎生活服務以及重要的消防設備增設都無法進行，甚至還召開無效的區權大會，送件給主管機關備查，導致正式的管委會無法立即運作。社區地下室主要梁柱都已龜裂，但因管委會停擺，無法順利修繕。（圖／陸運陞攝）黃先生強調，目前他手中已掌握該名住戶召開會議程序無效的具體證據，並呈送給區公所，希望能夠給予合理的支持，讓社區未來的工作可以順利推展，也不用面臨冗長的法律訴訟過程，才能解決目前燃眉之急的社區窘境。律師張晉豪表示，一般來說社區召開區分所有權人會議後，將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作，如果出現真、假管委會之爭議，如有明顯可見假造不實事項，比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等，所有權人當然可要求主管單位不予備查，如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令，建議住戶可收集相關證據，向法院提出確認決議無效之訴。新北市政府工務局公寓科長蔡政勲表示，經了解，本案主要為管理委員在申請報備時，發生召集人資格及召開會議程序有所爭議。淡水區公所在接獲該社區申請變更主委的報備後已移請工務局協助處理。但工務局經審視公所提報的資料，發現其開會程序顯有涉及公寓大廈管理條例第30條規定之公告時日不足二日的規定，因此已函請公所退回給報備申請人，後續將依公寓大厦管理條例及相關規定協助社區釐清問題，倘社區仍有爭議，也可利用公寓大厦調處委員會申請調處，協助社區來解決爭議。另外，新北市工務局公寓大厦管理科櫃檯，於每週二亦有提供公寓大厦種子教師可供民眾諮詢，解答民眾疑問。黃先生表示，住戶最重視的消防設備因為管委會停擺，導致無法增添修繕。（圖／陸運陞攝）
85大樓又出事1／85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標，目前除了中層的住商混合外，上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有，並由三禾公司人員掌控管委會，近期有住戶向本刊投訴，管委會代收電費帳目不清，任意調漲個人和公用電費，質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說，他從2012年購進25坪小套房入住，每個月電費只要300多元，直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任，電費突然暴增為500多元，更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元，但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元，還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織，對住戶予取予求。」A先生說，台電是將高壓的「大電」送進85大樓，再由大樓內的配電機房分送到各個用戶，台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費；管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價，向用戶收取電費，然後把款項繳交給台電，照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色，但現在台電並未漲電費，用戶付給管委會的電費卻增加了，他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委，卻因電費收取疑義遭住民質疑。（圖／翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖）A先生質疑，先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人，後來因經營不善，拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬，管委員因此資金有缺口，才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益，當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細，卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕，讓他相當氣憤，目前正在聯合其他住戶，並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房，並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說，他居住的套房僅有13坪，但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元，而且管委會對於代收台電的電費不出具明細，是跟管理費列在同一張繳費單中，而根據以往用電經驗推算，用電度數怎麼樣也不可能這麼多；他曾到附近的大樓探詢，所有管委員代收台電電費時，都會附上電表讀數以及電價細目，只有85大樓沒有。B先生不滿地說，他家今年2月遭無預警斷電，去詢問才知道是因為房東未繳管理費（含電費），就算房東未繳電費有錯在先，但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電，再退一萬步想，就算要斷電，也應該先知會住戶，如果他事先知道，就可以替房東先墊付這筆錢，不僅搞到突然家中一片漆黑，小孩也嚇哭，他事後還要到處詢問，拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言，就是害怕遭到報復。」B先生說，85大樓中段13至35樓層共有1300戶，分為兩側，一邊是辦公室、一邊是套房，套房區除了自住外，還有很多是日租套房的房東，兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿，但都不敢跳出來反抗，就是怕被找麻煩，甚至被斷電。他說，之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議，後來修繕監視器時，他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示，多數住戶就是因為不願意站出來，只敢私下抱怨，才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區，除了自住外，也有不少做為日租套房出租，但近來生意蕭條顯得冷清。（圖／宋岱融攝）85大樓管委會總幹長施展宇表示，管委會並不是營利單位，所有代收、代付的款項都按照正常程序執行，住戶對於收費有疑問，只要提出申請，管委會都會提供相關資料，而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟，全部都是管委會勝訴。然而，高雄市政府建管處副處長劉中昂說，根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會的財務必須向住戶公開，而私用電量與公共電量也應該有明細，民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義，可向管委會申請調閱相關資料，若是遇到阻礙，可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調，住戶的各項收費標準若要變動，必須經由區分所有權人會議決議，管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行，管委會無權自行開會變更；區權會若未開會決議變更收費標準，而住戶發覺自己的費用無故增加，可寄發存證信函要求管委會解釋，或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。