未辦繼承
」 地政局 繼承 土地
祖先在呼喚！新北價值逾203億土地無人繼承 「副都心15.5億商業地」也不要
新北市今年度逾期未辦理繼承登記的土地及建物，自今（1）日起列冊管理，統計列冊管理的被繼承人共2,127人、土地11,384筆、建物632棟，土地總面積259.69公頃，以113年公告現值估算，總價值超過203.24億元；若以單筆價值來看，共有7筆土地超過億元，其中最高價的位於新莊副都心，為面積約1178坪、價值15.5億元的商業區土地，鄰近機捷新莊副都心站。新北市政府地政局呼籲繼承人儘速辦理繼承登記，以維護個人財產權益。新北市地政局地籍科科長王珮榕指出，依據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告繼承人於3個月仍未申請，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記；逾15年仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。王珮榕提醒，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，均有扶養義務及繼承財產權利，同性婚姻配偶間準用《民法》繼承編規定，也有相互繼承的權利，若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產列冊管理期滿被標售。民眾若想了解未辦繼承不動產資訊，可上新北不動產愛連網的「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」（網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/index.html?fun=landunset），如果對申辦繼承登記有任何疑問，可洽新北市各地政事務所，或上地政局官網「業務專區」的「登記」項次下查詢相關申辦流程及應備文件（網址：https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=89）。
桃園逾9萬筆「總價1044億」土地無人繼承 列冊滿15年將公開標售
桃園市地政局12日議會工作報告，民代關心土地未辦理繼承狀況，地政局表示，累積未辦繼承土地有9萬6326筆、面積1427公頃、建物3659棟，依今年公告現值總價1000多億元，呼籲民眾應辦理繼承，若列冊滿15年沒辦繼承，將公開標售。市議員錢龍、黃婉如等針對土地未辦理繼承狀況指出，大筆土地沒有辦理繼承，要求地政局應該做好宣導，讓民眾知道，才能保障民眾權益。地政局長蔡金鐘答詢時說，未辦理繼承原因多，有的是土地持分太細，或是找不到人，也有繼承權問題而起爭議。地政局有多元宣導方式，例如結合稅務等單位，或是利用機會在外設攤、掛布條等宣導，也會在「熱區」舉辦說明會。蔡金鐘說，如桃園、中壢因為地價、房價較高，民眾繼承意願也會較高。他舉例，台北市地價、房價高，未辦繼承人數相對就比較少。蔡金鐘表示，如果6個月內未辦登記就會罰款，若超過1年，就會開始列冊管理15年，期間若還是沒有辦理繼承，就會移請國有財產署公開標售，所得歸國庫，呼籲民眾可以到地政局官網「不動產繼承專區」查詢。蔡金鐘也提到，遺產繼承沒有性別差異，男女都有繼承權，若是無法整合繼承人的意見，也可以先依照《民法》第1151條及土地登記規則第120條規定，由繼承人其一或數人代表全體繼承人，申請登記共同持有即可，未來達成協議再分割，避免被罰款或者遲遲未辦理繼承，導致遺產遭標售。未辦繼承中較為特殊如桃園區福元段1筆土地面積高達2427.23平方米，公告現值1.9億元，龜山舊路坑三段土地距離桃園長庚醫院1.5公里，面積2萬455.37平方米，公告現值2.06億元。石門水庫附近也有1位民眾名下有42筆土地面積達3萬320.9平方米，公告現值達4億。
阿公過世52年遺留未知土地 地政局用一方法簡單找回
近日台南市政府地政局接獲東區林先生來電詢問繼承登記事宜，原來他回老家與親戚長輩閒聊時，得知阿公還有未辦繼承土地。但因阿公已於1971年初死亡，完全不知道遺留土地的地段、地號，僅知大約在佳里區，同時他也想確認其他地區是否還有未辦理繼承的土地？最後在地政局的協助下，順利查得家中尚未辦理繼承的土地。地政局引導林先生使用台南市地政局網站便民服務-未辦繼承查詢，他進入系統僅選取佳里地政事務所並輸入姓氏後，系統便將所有符合條件的標的列出，順利協助林先生查得家中尚未辦理繼承的不動產標的，就連沒有登記身分證號碼的土地也可以查得，讓他感謝不已。市長黃偉哲表示，台南市今年度逾期未辦理繼承登記列冊管理的土地，經統計共有9412筆，面積廣達118公頃，超過8座台南公園，公告土地現值逾30億元，呼籲市民檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，並盡速辦理繼承，以免影響自身權益。地政局長陳淑美也說，台南市逾期未辦繼承列冊管理中的土地，累計至今年7月已高達11萬5100筆，公告土地現值344億元。鑑於不動產未辦理繼承登記將無法處分，還會列入列冊管理待期滿後將移送標售程序，對繼承人的權益影響甚大，請市民盡速辦理繼承登記。
新北無人繼承土地約等於6.5個新板特區 總價逾177億元
新北市每年查核逾期未辦理繼承登記的土地和建物，若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記，移請國產署公開標售，根據轄內近3年數據，每年有近千筆土地、約30筆建物被移交給國產署。地政局表示，全市未辦繼承土地總面積達310公頃，約等於6.5個新板特區，總價值超過177億元。地政局統計，轄內移請國產署公開標售的土地和建物，2020年分別有812筆、32棟；2021年有719筆、21棟；2022年有1271筆、24棟。地政局表示，上述土地、建物距今已經25年，當初市價已不具參考性，但民眾逾期未辦理繼承登記原因，主要是不知道祖先留有不動產，或因土地繼承關係複雜致協議困難，資產移請國產署公開標售後，所得價款得以保存10年，若無人申領則歸屬國庫。另外，轄內今年逾期未辦理繼承登記的土地和建物分別有1萬293筆、756棟，其中單筆市價最高的是鄰近三重大都會公園商業區土地，價值約4.9億元，另單筆土地面積最大的座落於八里的保護區，約有14公頃。地政局說，市府8月1日起將列冊管理，呼籲民眾盡速辦理繼承，若接獲繼承通知後，無法會同全體繼承人申請繼承登記，建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為「公同共有」，待全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割。地政局補充，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承，沒有性別差異，不分性別均有扶養的義務及繼承財產的權利，若想了解未辦繼承不動產資訊，可聯繫地政局或各地政事務所查詢列管資料。
新北破萬筆「未繼承」土地 最貴在三重某商業區市價4.9億元
新北市每年逾期未辦理繼承的登記土地和建物有多筆，今年統計被繼承人有2696人，未繼承土地有1萬293筆、建物756棟，其中單筆土地最高價值者位在三重某商業區，市值約有4.9億元。地政局表示，8月1日起將列冊管理，若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記，經移請國產署公開標售。地政局統計，今年逾期未辦理繼承的登記土地和建物，除了單筆市價最高的三重商業區，單筆土地面積最大的座落於八里的保護區，約有14公頃，土地總面積310.57公頃，約6.5個新板特區，依據今年公告現值估算總價值超過177億元。地政局表示，民眾逾期未辦理繼承登記原因，有的是不知道祖先留有不動產，有的則因土地繼承關係複雜致協議困難等多重因素，但列冊後管理15年，期滿仍無人辦理繼承登記，將移請國產署公開標售，所得價款保存10年，若無人申領則歸屬國庫，呼籲民眾盡速登記。另外，民眾接獲通知後，如果無法會同全體繼承人申請繼承登記時，建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有，而後全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割。地政局補充，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。民眾如想了解未辦繼承不動產資訊，可利用本府地政局網站（http://www.land.ntpc.gov.tw ）-「訊息公告」-「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」-就未辦繼承選項擇一輸入(如行政區＼被繼承人)，也可聯繫各地政事務所查詢列管資料。
41人搶標高雄鬼屋農舍 法拍業者解釋「未來用途」
後疫情時代，遠離都市群聚生活，讓郊區的農地農舍再度崛起？財政部國有財產署南區分屬於日前拍賣一批逾期未辦繼承登記土地或建築改良物，共有19筆，其中一筆位於高雄市杉林區的山坡地保育區農牧用地，土地734.8坪，房屋坪數19.7坪，只不過建築物相當不起眼，隱身在雜亂樹叢中，卻出現41人搶標情形，最終以451萬拍定，每坪0.61萬元，寫下杉林區農地成交新高價。該法拍標的的地址為「高雄市杉林區合森巷137-1號」，從Google地圖中找尋該農舍，搶眼的藍色建築外觀，居然被綠色樹叢覆蓋到幾乎看不見，晚上甚至可以成為鬼屋探險景點，很難想像眾人搶標入手後要從事什麼用途。財政部國有財產署南區分署於8月10日委託台灣金服公司代拍一筆位於杉林區的山坡地保育區農牧用地，出現難得一見的農地標售搶標情形，共有41人投標，最終以451萬拍定，每坪0.61萬元，寫下杉林區農地成交新高價。（圖／截取自透明房訊網站）「過隱居的生活啊！」104法拍網總經理林迪重表示，現在很多都市人喜歡在退休後住在農舍，舒適的生活空間及廣大的土地，可以種菜或養動物，雖然現在雜草長得比人高，但只要經過一番整理後就能成為「開心農場」。他也解釋，因為一些政治事件或者很多農地並沒有農用而蓋農舍，所以現在農舍的申請比較困難，如果是現有已經申請過的農舍，相對也會比較搶手。國內農舍興建法規以2000年1月28日為分水嶺，農業發展條例修正前所持有的農地，適用舊法規，不論土地面積大小，皆可興建農舍；若為之後取得的土地，須有0.25公頃(約756.25坪)土地面積以上，且在籍滿2年後才可興建農舍，同時須取得「使用執照」滿5年後始可買賣。許多人心目中的郊區別墅，其實就是農舍，也使得政府在農舍興建上多有所限制，導致市場上現有產品成搶手貨。（圖／104法拍網提供）由於老農不受面積與時間限制，為了省下等待期，有不少人會購買老農的農地，以老農的名義為起造人申請建照，取得使用執照後再移轉給買家，就無須購買大面積農地再耗時興建農舍，這樣操作方式俗稱「老農配建」。但不論老農還是新農，農舍興建皆須符合建蔽率10%，樓高10.5公尺，容積率最大約150坪，基地面積最大約100坪。由於購買農地金額需一次付清且申請興建農舍手續繁瑣，能透過法拍程序直接入手農舍，可以說是省去不少麻煩。104法拍網副總經理林邵涵表示，「農業發展條例」修法後，土地未達0.25公頃是不得興建農舍的，這個標的的土地面積雖然未達規定，但因為該地上已興建合法農舍，且鄰杉林區主要幹道合森巷，路程道路平坦，風景優美，是很難得的物件，因此造成多人搶標。
全台逾萬公頃土地沒人領！ 面積近一個金門縣
民眾逾期未辦繼承登記的土地面積續創新高，據內政部表示，截至2018年12月底，已達1萬4712公頃，將近1個金門縣的面積。內政部22日提醒，政府列冊管理15年後如仍未辦理繼承，將依法公開標售，請民眾別讓自身權益睡著了。全台近1.5萬公頃土地未辦繼承，面積近一個金門縣大小。（圖／Google Map）根據內政部統計，截至2018年12月底，全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4619筆、面積約1萬4712公頃；建物有2萬2223棟、坪數約47萬坪。其中光是2018年所新增列管的土地筆數就有6萬9898筆、面積約1393公頃，「相當於新北市三重區的面積大小」。別讓權益睡著，全台近1.5萬公頃土地未辦繼承。（圖／報系資料照）內政部指出，未辦繼承登記，主要原因包括繼承人不知被繼承人遺有不動產、繼承協議條件談不攏或被繼承人留有債務等。考量部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，內政部強調，已提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應盡快於6個月期限內辦理登記。內政部也提醒，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫，呼[種不要讓自己的權益睡著了。