李凱莉
」 李世聰 李凱莉 殯葬大亨 龍巖 龍巖集團
捧億買豪宅3／廣達副董13億買房「最貴氣」 麥當勞李家去年也加入法人購屋
2023年北市十大成屋豪宅出爐，信義區「皇翔御琚」豪宅，雖每坪成交單價218萬元排名第四，不過卻以每戶總價6.6億元，成為榜中總價最貴豪宅，買家推測為廣達(2382)副董事長梁次震家族人士，一口氣砸13.1億元買下該豪宅2戶。去年買入豪宅的推測還有長春集團鄭家、台灣麥當勞的仰德集團李家。位於信義區的「皇翔御琚」以每坪218萬元排名第四，儘管如此，每戶要價6.6億元，在總價上位居第一。不過，買家獵屋不手軟，去年10月是一次砸13.1億元「無貸款」買進7樓與8樓2戶。經查，買家為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族，包括早年預售時購入的2戶在內，梁家已投入25億元取得該社區4戶。「皇翔御琚」坐落信義計畫區，緊鄰綠地及校園，曾長年居豪宅王首位，但如今屋齡已有13年，總戶數49戶，迄今僅交易15戶，這次除了是睽違4年再現交易，成交單價也是該社區歷來最低價。「皇翔御琚」在眾多豪宅中最獨特之處，是凌亂的價格登載，社區車位曾經一個要價870萬元，堪稱台北市最貴車位。去年入主「琢白」的其中一位新買家長予公司，推測負責人李榕榕的背景與持有台灣麥當勞的仰德集團李家有關。「琢白」頂樓游泳池可眺望台北101大樓。（圖／報系資料庫）而名列第六的「琢白」，則有台灣麥當勞的影子。買家長予公司去年5月以每坪211萬元、總價5.55億元購入21樓戶，經查長予公司負責人李榕榕和董事李凱莉，雙雙身兼碁富食品的董事與監察人。碁富食品為台灣麥當勞合作供應商，李榕榕目前也是碁富食品副董，在麥當勞叔叔之家慈善基金會董事會成員名單中，也可見到李榕榕名字，推測李榕榕為仰德集團李家成員。仰德集團除了台灣麥當勞(和德昌)，旗下另有上市公司士林電機(1503)、國賓大飯店(2704)、士林開發(5324)、新竹物流、新豐高爾夫球場等。位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛，包括「麻吉大哥」黃立成砸6億元包下30樓頂樓戶，其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、上櫃羽絨大廠光隆實業詹家、歌林集團家族、藝人陳怡蓉及香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦及NBA曼菲斯灰熊隊老闆佩拉(Robert Jacob Pera)、高雄王玉珍家族、特力屋總裁何湯雄家族等。去年以法人名義買進豪宅「西華富邦」的還有長春集團創辦人鄭信義(右)的兒子鄭正。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）而幾乎也是連年霸榜的大直豪宅「西華富邦」，去年則以每坪220萬元拿下第三，總價3.2億元，買家為侯姓自然人。屋齡9年的「西華富邦」，基地面積約7633坪，總樓高達42層，也是北市樓高最高的豪宅，高樓層坐擁大直水岸景觀，還享有一旁台北萬豪酒店私人管家頂級服務。住戶除富邦蔡家外，還包括台積電創辦人張忠謀與夫人張淑芬、「水龍頭大王」路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、窗簾大廠億豐莊錫榮兄弟、印尼紡織大王宋良浩家族、三發地產董事長鍾俊榮、東方高爾夫集團潘家、聯華神通集團董事長苗豐強夫婦及王記汽車王家，含金量完全不輸給連年排名十大豪宅冠軍的「One Park Taipei信義聯勤」。去年「西華富邦」再新增一大咖鄰居，33樓戶10月以3.2億元、每坪212.8萬元成交，買方為平安寰宇投資公司，負責人為長春人造樹脂廠常務董事鄭正，是已故長春集團創辦人之一鄭信義的兒子。鄭信義過去也曾被媒體列榜「十大神秘富豪」。
AI四公子7／龍巖少東「離家7年人生磨難」說服創投 募得3.9億打造Lydia AI健康分進軍亞洲保險市場
今年36歲的李俊毅，沒法改變殯葬業大亨「龍巖集團」二代的身分，但他在17歲選擇不靠爸人生，離家出走加拿大偏鄉，半工半讀考上多倫多大學，2015年還創業。「他離家7年的人生磨難」說服矽谷台灣幫的天使投資人徐旭明投資，如今累計募資達3.9億元，李俊毅正以「Lydia AI共同創辦人暨執行長」頭銜，忙著將「健康分數」打入台灣及亞洲保險市場。接受CTWANT專訪當天，李俊毅綁起波浪長捲髮，一席正式西裝，他笑著解釋，「下午要去一場演講才穿得這麼正式，我平常其實穿很休閒。」事實上，CTWANT提出採訪邀約時，李俊毅人正在國外談生意，而採訪結束隔天，他又得飛去日本談合作，每日行程滿檔。提起「Lydia AI」創業歷程，李俊毅從9年前說起。「2014年我還在學校做關於人工智慧的深度學習演算法，其實不太知道可以為社會做什麼，但我們都有技術人的精神，就是想用自己的方式解決問題，而不是透過別人。」從小就是電腦重度使用者的李俊毅，半工半讀考上加拿大多倫多大學計算語言學系（COMPUTATIONALLINGUISTICS），多倫多大學正是掀起全球人工智慧（AI）浪潮的深度學習（deep learning）重鎮，而李俊毅的恩師，就是被尊稱為深度學習之父的辛頓（GeoffreyHinton）。當同學討論畢業出路時，李俊毅決定創業，2015年在加拿大成立AI新創公司Knowtions。「成立公司時，我仍在多倫多大學就讀，2015年底到2016年都在融資。」他感恩地說，有幸遇到矽谷台灣幫的天使投資人徐旭明。徐旭明曾公開表示，剛認識李俊毅時，「他想做的是翻譯，其實這個技術沒什麼門檻的。」但聽了李的故事後，「我就決定投資他，因為他離家7年的人生磨難，就是創業家的特質。」這段說服徐旭明的故事是，李俊毅為了不被父親控制，17歲時帶著12萬元離家出走，為斷絕家人聯繫及資金援助，他跑到加拿大東部偏鄉紐芬蘭島，住免費避難所、撿路邊食物，後來網上接案，包含商標設計、App開發、中英語翻譯，還代寫論文、代讀學位，直到2011年考上多倫多大學，才輾轉聯絡上家人，「只想告訴他們我還活著。」李俊毅的父親、龍巖集團創辦人李世聰，從殯葬業起家，2005年入主大漢建設借殼上櫃，有獨到的投資眼光，迅速累積身價，2013年以8.5億美元（約新台幣255億元）身家登上《富比士》台灣富豪榜第41位，也是全球首位進入《富比士》的殯葬業者。李世聰在2013年以8.5億美元（約新台幣255億元）身家，登上《富比士》台灣富豪榜第41位。（圖／翻攝自富比士官網）不過李俊毅堅持不靠爸，半工半讀讀完大學，創業也不讓與家人有關的任何人投資。為此，徐旭明引薦YouTube創辦人陳士駿，出資50萬美元（約新台幣1,600萬元），成為李俊毅創業基金。李俊毅在創業初期的2位貴人，分別是天使投資人徐旭明（圖左）以及YouTube創辦人陳士駿（圖右）。（圖／徐旭明提供、報系資料照）創業初期，李俊毅想運用自然語言學習（NLP，一種機器學習技術，讓電腦能夠解譯、操縱及理解人類語言）進行多國語言自動翻譯，但翻譯什麼？李俊毅曾提及，全球最大醫學資料分析商愛思唯爾（Elsevier）建議，北美地區之外的醫療環境，用戶數據未經過整理、取得不易，啟發他走向健康數據。「2017年，我們到亞洲尋找健康數據如何應用，接觸不少國家的健康數據，讓健康AI有一個較客觀的基礎。」他驚訝地說，進入市場才發現，原來以前在學校學的算法、數據多是經整理過，「真實世界的數據非常龐大、非常亂也非常特別，尤其是在健康數據這一塊。」這促使李俊毅團隊開發健康預測模組Lydia AI。「當初（將各國健康數據）套入算法時，並沒有想到原來可以預測到很多人5、6年後的身體狀況。」訪談中他也提及，「人到了一定的年紀，自己和身邊的人也需要更了解健康狀況。」就在李俊毅朝健康AI前進時，父親健康出狀況。2017年，李世聰突然中風，隔年退出董事會，由兒子接替董事位，不過李俊毅表明不接班，「只是進去學習董事會運作」，李世聰生前便將名下市價逾百億的3成龍巖股權轉讓給女兒Kelly Lee（李凱莉），2020年由女兒接班，隔年，李俊毅退出董事會。拒絕接棒的李俊毅，健康AI新創事業有了表現，2018年參與韓國大都會人壽創新方案徵選，在9個國家共70多份新創案子中脫穎而出，並取得大都會人壽合作機會。這一年，Knowtions還獲得加拿大安大略省政府基金及阿里巴巴創業者基金的資金投入。Lydia AI公司團隊成員感情好，除了上班以外私下也會約一起路跑、運動。（圖／李俊毅提供）2019年李俊毅反台設分公司。「透過跟健保署、醫院合作調校AI針對國內重大疾病的評估。」「疫情也是一個轉機！疫情期間各國都有使用『健康存摺』，民眾有了自己的健康數據，可使用遠距離醫療，如果將傳輸到Lydia AI，還能看3到5年後的身體風險評估，可趁早規劃生活與資產。」李俊毅說。因此 Lydia AI轉而切入保險業，2021年與台灣人壽合作上線，同時完成A+輪募資，李俊毅意識到Knowtions一詞在非英語系國家較難行銷，改以「Lydia AI」為名，目前客戶有台灣人壽、富邦人壽、保誠人壽等。「加入日韓市場以後真的變得更忙，不管我在哪個國家，每週假日仍撥空去衝浪，認識更多當地朋友，沒有工作、沒有衝突，就是放鬆交朋友，我覺得很棒。」這位17歲選擇離家出走的富二代，20年後踩在健康AI浪潮上，正衝向亞洲市場。
大哥的女人從毒販變大廚 母親10年探監感動她
13歲逃家、15歲結婚成為大哥的女人，離婚後開設應召站且掩護販售海洛因磚，最終被判刑入獄，現年64歲的李凱莉曾是個食指不沾陽春水，連開水都不會燒的千金大小姐，如今卻成了「一品會客菜食堂」的老闆娘，能熟練的拿起鍋鏟、顛著鐵鍋，炒出一道道令人垂涎三尺的會客菜，而改變她後半生的就是自己的母親。李凱莉原為製鞋工廠的千金，13歲逃學中輟，因緣際會下成為大哥的女人，離婚後在高雄開設當時最流行的日本卡拉OK店，之後開設應召站成為「媽媽桑」，應對三教九流，卻因為在應召站內掩護販毒遭逮，被重判16年6個月有期徒刑。李凱莉年輕時和媽媽關係稱不上好，但她入獄後，母親10年如一日的探望，並照顧她的女兒，讓她深受感動。（圖／橋頭地檢署觀護人室提供）假釋出獄後，李凱莉回顧自己過往的人生，最感謝的還是媽媽。李凱莉說，在入獄之前，她一直都以為媽媽不愛她，母女關係稱不上好，反而是和爸爸比較聊得來，但入獄後媽媽卻堅持每個月都從台北坐夜車到高雄大寮女監探望她，帶著她喜歡吃的菜、牛肉乾等，風雨無阻，且每次帶的菜一定都是監所所能帶進去的2公斤上限。而只要她向媽媽提出要求，希望媽媽下禮拜也來看她，媽媽從未拒絕過。最讓她印象深刻的是，一次上課，科長在課堂上要同學們好好把握和家人的相處機會，因為有一個老阿嬤頂著寒流、坐著夜車、帶著女兒愛吃的菜，只為了趕上監所最早的會客時間，科長不忍老人家在外面等，要阿嬤進來裡面等會比較舒服，卻被拒絕。直到後來李凱莉才知道那位阿嬤就是她媽媽，驚覺媽媽「從來都沒有不愛她」，讓她瞬間被愧疚感淹沒，自責自己「怎麼那麼不會想」。李凱莉出獄後咬牙創辦會客菜事業，法務部長蔡清祥偶然得知其故事，深受感動。（圖／宋岱融攝）李凱莉透露，在監獄的10年8個月中，媽媽最常和她說的是，「凱莉你趕快出來，等你出來我一定要跟你住在一起」，但等到凱莉真的出獄後因為經濟條件不好，只能住在地下室的小廢墟中，而媽媽卻不嫌棄環境差，連熱水器和洗衣機都沒有，二話不說直接搬去和她住在一起。她哽咽的說，以前她在家裡從沒做過家事，如今卻樣樣都得靠自己，媽媽捨不得她除了要洗自己的衣服也幫她洗衣服，還曾偷偷和常來買會客菜的客人聯繫，希望客人能夠幫忙買一台洗衣機，減輕李凱莉的負擔，為此2人還大吵一架，所幸最後仍重歸於好。10年的監獄生活中，李凱莉說，媽媽每個月風雨無阻的探視直到她出來，看著和「同學」一起分享飯菜時，同學們臉上羨慕的表情，讓她決心出來一定要創辦會客菜事業，希望讓同學們在裡面也能嘗到媽媽的味道。當被問到，如果媽媽還在，有沒有什麼話想要對媽媽說？想到媽媽去年90歲高壽去世，李凱莉忍不住哽咽表示，「媽媽走得太早了，還好他們都很有福氣，沒有病痛的走，真的很謝謝媽媽幫我把我女兒顧的那麼好，從在醫院生下來就顧到現在40歲，就連臨終都是等到我女兒到了才捨得閉眼，孫女現在過得很好，沒有辜負妳的期待。」李凱莉說，對她來說孝順就是盡量順著媽媽的意，讓她開心，包容她所有的小孩子脾氣，「她年紀也大了，再耍脾氣也耍不了多久，為什麼不順著她讓她開心就好呢？」她也呼籲，孝順要及時，盡量順著長輩的意去做，不要徒留懊悔，畢竟時間短暫，父母不會永遠都在。 更多孝親獎相關訊息請點這
大姊大的蛻變人生 以「會客菜」創業懷念媽媽
曾被判刑坐過牢的大姊李凱莉，出獄後痛改前非，在高雄開了一間「一品會客菜食堂」，除了鼓勵更生人重返社會，她也在鏡頭前表達對媽媽的感謝，令人感動。
殯葬王病逝5／ 李世聰因「一件事」滾出千億身價 台灣第41大富豪股價蒸發逾7成
靠殯葬業起家的李世聰，成功累積大量財富，2013年的《富比士》富豪榜，李世聰曾以255億元身家登上台灣富豪排行榜第41名，外界認為，李世聰之所以能打破外界對殯葬業的刻板印象，主要靠他的拚勁和創新，儘管龍巖近年來營運維持穩定水準，但股價卻一路走低。龍巖身為國內殯葬業龍頭，其實李世聰早年是從事電子零組件外銷的家族事業，當時恰巧父親的朋友無意經營三芝白沙灣安樂園，準備將土地售出，33歲的他於是接下，全心投入殯葬業，並於1992年成立龍巖人本。龍巖能成為殯葬業第一品牌，外界認為，靠的是李世聰的拚勁和創新，一般人對於殯葬事宜感到忌諱，但他卻首開先例，高薪聘請日本建築大師安藤忠雄設計墓園，將陰宅當豪宅賣，帶動龍巖業績長紅，也讓他身家暴增，擠入台灣富豪榜。李世聰於2005年入主大漢建設，讓龍巖成為國內首家借殼上櫃的殯葬業者，2013年，他以8.5億美元，約新台幣255億元身家，登上《富比士》台灣富豪榜第41位，成為全球首位靠殯葬業登上《富比士》的企業家。2017年4月，李世聰在鬼門關前走一遭，為了節稅與加快財產規劃，當時他一口氣把個人名下市值百億、超過3成的龍巖股權，轉讓給長女李凱莉，他之所以傳女不傳子，主要是因為兒子李俊毅無意接班，2020年，李世聰發現罹患腦瘤，體認到人生無常，李世聰也加速安排長女李凱莉接班。儘管龍巖近年來營運維持穩定水準，但股價卻一路走低，2011年7月曾寫下140.5元天價，2013年仍維持在百元之上，也是李世聰能晉升台灣富豪榜41名的原因，今天收盤價僅剩38.9元，較高點已蒸發72%。如今隨著李世聰過世，龍巖是否能繳出更亮麗的成績單，外界仍在持續關注。
殯葬王病逝3／借殼上櫃登上富比士台灣富豪 他與戀情女友賴英里投資「騰達航空」已歇業
靠殯葬業崛起的李世聰，33歲時因接手父親朋友無意經營的三芝白沙灣安樂園，於1992年成立龍巖人本，他的事業經營、投資致富，以及與前寒舍集團董事長賴英里的戀情，在低調的同業眼中「十分精彩」。創業初期，李世聰為要成為殯葬業第一品牌，他赴日取經、聘請民俗學專家當顧問，甚至找來日本建築大師安藤忠雄設計墓園，新穎的經營手法與商業模式，顛覆了台灣殯葬業。2005年，李世聰打理的龍巖入主大漢建設，成為國內首家借殼上櫃的殯葬業者。2013年，他以8.5億美元身家，躋身《富比士》台灣富豪榜第41位，成為全球第一位靠殯葬業登上《富比士》的企業家。2017年4月，李世聰參加一名科技業大老的生日宴，當時他飲酒後受邀上台高歌，唱到一半手上的麥克風忽然滑落，被在場的醫生友人驚覺有中風跡象，幸好緊急送醫才無大礙。此後，李世聰緊急啟動接班及財務規劃，一口氣把個人名下市值百億、超過3成的龍巖股權，轉讓給女兒Kelly Lee（李凱莉）。李世聰一手打造的龍巖集團成為國內首家借殼上櫃的殯葬業者，他也是全球第一位靠殯葬業登上《富比士》的企業家。（圖／翻攝自富比士官網）2018年，李世聰被狗仔拍到與時任寒舍董事長、蔡辰洋遺孀賴英里同遊日本搭「九州星號」，不時摟腰、拍臀和捏臉，互動如熱戀情侶，戀情因此曝光，由於男方有家室，當時新聞鬧得沸沸揚揚下，賴英里也因此形象受挫。隨著2020年李世聰再度傳出罹患腦瘤，臥病在床均由家人照料，因此傳出兩人於同年8月底分手，結束長達2年的戀情，而兩人共同投資的騰達航空，也跟著在9月歇業。龍巖集團10多年前邀請國際建築大師安藤忠雄設計「光之系列」頂級靈骨塔，新穎的產品策略創業界首例，不過因為遲遲未動工，被民眾投訴是吸金。（圖／翻攝自龍巖官網、報系資料庫）李世聰與妻子劉萍育有一子一女，兒子李俊毅曾因叛逆被父親趕出家門，已自行在加拿大創業，後返台。李世聰在意識人生無常後，把接棒目標轉向女兒Kelly Lee，2020年12月，Kelly Lee正式接掌龍巖董事長。
殯葬王病逝2／龍巖3年前交棒！女兒拉夫婿宣示「新時代來臨」 賣台積電蓋樓買豪宅
國內殯葬業大亨、龍巖集團總裁李世聰驚傳過世，其實早在2017年李世聰在一場餐會上突中風、鬼門關前走一遭後，集團內部就啟動接班計劃，並於2020年正式完成世代交替，女兒Kelly Lee（李凱莉）接棒老爸一手創立的殯葬事業，並將組織年輕化，除了殯葬本業，近年也跨足不動產開發。今年38歲的Kelly Lee，個頭不高，有著圓圓大眼，看起來親切，但做起事來卻相當雷厲風行，上任後先是強勢改造組織，讓龍巖迎來一波高層大換血、年輕化，引起內部諸多不滿。2021年董監事改選，Kelly Lee也順勢把夫婿林孟叡拉進董事會，接替弟弟李俊毅的董事職務，同年，兩人一同出席龍巖光之殿堂生命紀念館動工典禮，還對外宣示，「新時代已經來臨！」龍巖集團目前由Kelly Lee（左5）掌舵，去年9月龍巖南港商辦大樓進行開工典禮，Kelly Lee帶領各事業群主管出席。（圖／龍巖提供）在Kelly Lee夫妻二人領導下，近年龍巖也在不動產領域經營展現企圖心，位於南港車站旁的自有土地，將興建商辦大樓，於去年9月進行開工典禮，當天就是由Kelly Lee帶領各事業群主管動土。該大樓規畫地上20層、地下5層，樓地板總面積達1.6萬坪，總建造費用將超過44.8億元，未來該案將成為龍巖穩定租金收益來源。除了自建商辦，Kelly Lee持有的凱叡物業，也於去年7月，以13.74億元無貸款買下「文華苑」14樓700坪頂樓戶，單價每坪244.6萬元創社區新高，同時總價也是實價登錄以來單一豪宅交易新高。隨著二代接班，龍巖的投資布局也出現些微調整，Kelly Lee將父親在世時買進的錠嵂3成股權售出，處分損失達1.6億元。（圖／翻攝自錠嵂官網）去年龍巖也積極調整投資布局，李世聰在世時原鎖定跨入保經代公司，曾於2020年7月砸4.2億元買下錠嵂逾3成持股，在Kelly Lee接手後也出現變化。去年，龍巖於10月以每股31元，將錠嵂企業約3成股權，出售給安通投資公司，總交易股數達1,401萬餘股，總交易金額4.3億元，時隔2年認賠出脫，處分損失達1.6億元。龍巖也曾被譽為「台積電最強操盤手」，去年也公告處分台積電股票835張，交易成本500.71元，處分利益1.17億元。法人推測因是儲備更多可動用資金、讓營運更有韌性，甚至能用來進一步獵地、發展本業。
殯葬王病逝1／龍巖創辦人李世聰腦瘤病逝 享壽65歲
龍巖（5530）創辦人、65歲的殯葬業大亨李世聰二年多前傳出罹患腦瘤後，已將事業交棒給女兒Kelly Lee（李凱莉），專心休養治療，7日中午先是傳出病危，家屬接到通知趕往醫院，並於8日下午證實此訊。對此，龍巖集團也發出正式聲明，表示李世聰於8日上午離世，治喪事宜正在籌備中，並感謝各界關心。李世聰於2013年以8.5億美元（約新台幣255億元）身家，躋身《富比士》台灣富豪榜第41位，堪稱為首位登上《富比士》殯葬業企業家。據媒體報導，2017年間他出席一場生日會高歌時滑落麥克風，接著趴在桌上而經在場醫生友人警覺疑似中風趕緊送醫治療。2020年期間，李世聰又出現疑似中風跡象而再次就診檢查，得知罹患腦瘤，更加速他的傳承與啟動二代接棒等。龍巖集團總裁李世聰於1992年創立龍巖人本，開創台灣生命禮儀服務先鋒，事業逐漸穩固後，李世聰就已超前佈署長照事業，而後開始逐步購入於1987年成立的大漢建設之股票，在2011年借殼上櫃，成為台灣第一家生命產業上櫃公司。龍巖營業項目即從墓園、生前契約、禮儀服務等殯葬業，跨界結合營建業及辦公大樓租賃等，並拓展海外業務發展，於中國溫州、港澳地區及新加坡等華人所在地，也皆有相關合作案。李世聰不僅為知名的殯葬天王，最為人津津樂道即是他的投資眼光！2020年，他一口氣清空彰銀大賺40億元後，繼續將目光看向其他業界龍頭，精準地將資金投入台積電、大立光及國際Google母公司Alphabet、微軟等，還擴及到波克夏等公司。對此，龍巖表示「僅是中長期的投資」。2020年7月李世聰還親自率隊拜訪錠嵂創辦人毛以孝，接著一舉砸下4.2億元買下錠嵂保經逾3成股份，引發市場轟動。
豪宅冷氣團報到1／北市億元宅爆交易「腰斬」 急售讓價千萬明年現形
今年下半年，房市交易量能縮減，有感降溫，豪宅市場也上演大跳水戲碼。據房仲業者統計，今年北市指標豪宅區價格未見明顯跌勢，但總價億元起跳交易件數明顯不如去年，尤其中山、信義區呈現交易量砍半慘況，業者認為，在資金洪水滾滾退潮下，加上平均地權條例上路，私法人購屋採許可制，2023年下半年恐出現更多讓價千萬賠售的交易出現。今年9月，信義計畫區知名豪宅「冠德信義」一戶12樓含4車位，共267.7坪的豪宅物件，被以總價4.1億元現金購入，換算每坪單價約188.5萬元。由於相較2年前出售同一社區不同棟別的12樓時，實價登錄每坪單價約216.7萬元，等同讓價5800萬元、打87折出售，引起市場一片譁然。雖然業者多認為恐是單一個案，卻十足有感豪宅市場出現交易走冷。台灣房屋就實價登錄統計發現，北市豪宅匯聚的信義區、中山區、松山區、大安區4區，今年1~10月總價億元起的豪宅與去年同期相比，交易全進入寒冬，中山區量減5成2，信義區也有4成的跌幅；價格方面4區漲跌互見在1成之內，目前尚無因量縮而有明顯崩盤情況。信義區豪宅「冠德信義」今年9月一樁交易，屋主比起同層不同棟的鄰居讓價千萬引發討論，不過房仲業者認為願讓利這麼多，若非屋主個人因素急售，可能還與面向或現金交易有關。（圖／翻攝自冠德信義臉書）大安和信義區的豪宅均價，分別年跌3.3%、6.8%，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因大安區去年成交較多單價200萬元以上豪宅，像是「信義聯勤」成交10筆、「仁愛帝寶」1筆等，因此也拉高整體單價，而今年截至目前為止，「信義聯勤」僅成交6筆，其他像是「和平大苑」、「吉美大安花園」，單價則落在140~175萬元上下。台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，今年股市走跌、美國持續升息、俄烏戰事頻傳、兩岸對立升高，使得資金開始出逃流向國外，尋找更好的標的，豪宅買方因卻步，讓市場趨近不動，最大影響就是經濟層面，「不過豪宅掛售1、2年是常有的事，除非屋主真的遇到自身經濟出現大問題，不然要看到大幅價跌的狀況並不容易。」東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察「量跌最兇，漲幅卻最多」的中山區表示，中山區豪宅分布有分散落市區的個體豪宅與大直豪宅聚落，今年走跌較多的是市區豪宅，都是靠大直豪宅在撐量；價格方面小漲7.4%，推測是因為今年「西華富邦」主要交易集中在高樓層，每坪單價動輒200萬元起跳，拉抬整體成交單價。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，即便近2、3年全國房價創高，但豪宅產品一直有賠售資訊傳出，可見豪宅市場有多不景氣。以目前市況看來，在升息與熱錢退潮的環境下，2023年整體房市只能保守看待，豪宅市場想繼續復甦難度相當大，估計僅能維持指標豪宅「偶有佳作」的格局。陳泰源也說，雖然前2年整體房市大好，但豪宅市場表現並沒有到多亮眼，頂多喜新厭舊下，新豪宅才陸續有成交，但中古豪宅賣得比較辛苦。去年有很多豪宅屋主只要小賺就願意跑，今年眼看市況衰退，屋主也都知道錯過最佳賣屋時間，若不急，寧可擺著不賣，也不願賠售，但若碰上需資金調度、資產調整的，頂多撐個半年，「預期明年下半年後，陸續會出現降價求售的案例，尤其是幾億元的房子砍價動輒就是千萬，雖是少數個案，但金額卻相當可觀。」不過有「豪宅王」稱號的住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳卻持不同看法，他認為今年交易量跌主要是「前幾年該買都買了」，導致今年不會像以前持續追加價，但因原物料上漲和通膨影響，也不太會出現跌價。北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年7月也傳出交易，14樓戶以總價13.7億元成交，買家推測為龍巖集團董事長李凱莉，一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄。（圖／龍巖提供、翻攝自東方文華酒店臉書、報系資料庫）劉陳傳認為明年房市，在豪宅供給量不多的情況下，「量不會增，價也不會跌」，他也強調，他指的豪宅不包含一般高價住宅，在高資產族眼中，能稱得上「豪宅」的，如信義區的「琢白」、「冠德信義」、「信義首席」、「信義文心」、「皇翔御琚」等，或依世界趨勢有飯店服務進駐的酒店式公寓，如東方文華酒店和「文華苑」、台北萬豪酒店和「西華富邦」等，才稱得上是真豪宅，「而市場永遠不缺買豪宅的大咖！」劉陳傳專為國內金字塔頂端客戶服務，就他觀察，這幾年出現疫情與戰事衝擊，都不會影響豪宅市場，因為不管發生什麼事，都會創造出另一批有錢人，例如發疫情財的產業、企業，「豪宅市場比較特別，買家除了自用，還帶有點收藏心態，就看市場上有沒有出現真正條件好的豪宅吸引買家出手而已！」
「地藏王」下凡所經之處掀起股浪 看李世聰如何打造龍巖王國
龍巖（5530）漲停掀起熱後開始消彌，被網友稱為「地藏王」的龍巖，一直以來總在出奇不易時刻掀起一陣巨浪，也讓外界對於它神秘的色彩越發好奇。台灣第一借殼上櫃生命禮儀公司基本面提起龍巖，就不得不提起整個事業的靈魂人物、龍巖集團總裁李世聰，他於1992年創立龍巖人本，開創台灣生命禮儀服務先鋒，事業逐漸穩固後，李世聰就已超前佈署長照事業，而後開始逐步購入於1987年成立的大漢建設之股票，在2011年借殼上櫃，成為台灣第一家生命產業上櫃公司。此後公司營業項目也由墓園、生前契約、禮儀服務等殯葬業，跨界結合營建業及辦公大樓租賃等，同時李世聰也不忘拓展海外業務發展，除了近期在中國與遠洋集團合資成立的龍洋生命已小量完工外，過去於中國溫州、港澳地區及新加坡等華人所在地，也皆有相關合作案。觀察龍巖的財務狀況，根據去年（2020）年財務報表顯示，2020年稅後淨利收達33億9千多萬，EPS來到2.96元，較前年下滑19.65%。回顧過往幾年，僅有2017年，因戶外墓園「印象花園」、三芝「無瑕」塔位，以及全台各地均有塔位完工鑲架的營收貢獻，使該年營收成長了47.38%外，其餘多為小幅下跌。立足於殯葬業的「投資者」不過，這並不阻擋龍巖賺錢的能耐，去（2020）年，自從李世聰一口氣清空彰銀，大賺40億後，他也繼續將目光看向其他業界龍頭，精準地將資金投入台積電、大立光，以及國際上google母公司Alphabet、微軟，以及波克夏等公司。對此，龍巖表示，僅是中長期的投資。另外，較值得注意的是，雖然李世聰已交棒給自己一雙兒女、長女李凱莉等，並宣稱已不過問公司事，但卻去年7月親自率隊拜訪錠嵂創辦人毛以孝，而後一舉砸下4.2億元，買下錠嵂逾3成股份，引發市場轟動。雖然龍巖對外宣稱看好錠嵂營收及獲利穩定、財務健全，是國內前3大保經之一，但根據《財訊》分析則是認為，因國人對實物給付保單仍有疑慮，「實際銷售不佳，加上近兩年保經代通路銷售成長幅度優於保險業者，李世聰才亟思從保經代著手拓展通路」。不論是最初大漢建設及近年企業龍頭的投資布局，或是大舉買進錠嵂，李世聰的每步路都走的踏實而不動聲色，有人稱他「巨鱷」，也封他為「新科股神」，但無論如何，李世聰精準的投資眼光儼然成為另一種市場標的，同時也帶領著龍巖走過一次又一次的輝煌，傳位後的「地藏王」是否會再掀巨浪，也引持續令人期待。
父親病危長女緊急接棒 殯葬大亨康復出院調養身體
先前傳出國內殯葬大亨李世聰病重，龍巖集團去年底計畫由李世聰長女李凱莉接棒，消息傳出後震驚業界。但近日有媒體發現，李世聰目前已經出院返家休養，身體狀況看起來非常健康。根據《鏡週刊》報導指出，龍巖集團總裁李世聰於1日時傳出罹患「神經膠質細胞瘤」，龍巖集團甚至為此在去年底緊急啟動接班計劃，交由李世聰長女李凱莉接掌董事長一職。而近李世聰疑似身體康復出院，在回醫院追蹤病情時被媒體拍攝到，看起來身體還算硬朗。而有內部人士指出，去年10月底時，李世聰突然感覺身體不適，緊急送醫後，原以為是腦中風，但治療兩個禮拜後沒有任何好轉，更進一步檢查之後，才知道是罹患腦瘤。李世聰不僅開刀處理腦瘤，還有進行標靶治療、化療，目前復原狀況良好，當天前往醫院主要是回診看報告，狀況算是穩定。但由於李世聰罹患的疾病相當棘手難纏，於是提早安排長女接班，自己來對抗病魔。雖然目前李世聰仍掛著龍巖總裁的身分，但他早已安排女兒李凱莉出任董事長，有科技與會計背景的王群中則是擔任總經理，計畫讓兩人在公司的規劃與營運管理上分工管理。