李天鐸
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北市前兵役局長以秘密證人身分遭約談 釐清柯文哲4300萬元商辦大樓經過
京華城容積率案持續延燒，前台北市長柯文哲遭控涉案，8月31日遭聲押禁見，並將於1日晚間8時許召開羈押庭，而檢廉懷疑柯與威京集團有不當資金往來，日前以證人身分約談北市前兵役局長朱亞虎，以釐清柯購買4300萬元商辦大樓經過，但朱稱自己不清楚資金來源，訊後獲請回。據了解，在柯文哲台北市長任內，京華城容積率放寬至840%，前北市副市長彭振聲日前已被傳喚，並遭限制出境和出海，而他在訊問中透露京華城案是柯文哲「交辦」，此說法明顯對柯不利，而檢廉原訂近日要約談柯文哲說明，是因北市議員應曉薇突然出境，檢廉緊急拘提才提前收網。檢廉30日上午兵分十路，前往柯文哲位於台北市金山南路二段住處、台玻大的柯文哲辦公室、前北市副市長彭振聲住處等地搜索，並當場交付傳票給柯文哲，預計在搜索結束後，將柯帶回廉政署偵訊，31日凌晨0時許移送台北地檢署，但柯拒絕夜間偵訊遭當庭逮捕，經提審後遭駁回，下午被聲押禁見。據悉，柯文哲2024年5月以4300萬元買下商辦大樓，檢廉懷疑資金與威京集團有關，而朱亞虎與威京股東之一李天鐸相識，8月31日約談朱亞虎，朱則稱自己不知資金來源，訊後獲請回。
擺脫喧囂高壓！輕鬆緊鄰新綠洲
你曾經想過嗎？與其承受高壓的價位，住在建築擁擠不堪、環境吵雜紛擾的台北市小套房，為什麽不選擇以更低的價格，輕鬆移民擁有相當於16座大安森林公園超級廣闊的城市綠州，享受更加優質的生活美境與品質？「東村淳峰」無可取代的優越地理位置，將讓你實現心中期待的完美未來。424公頃公園為鄰、過橋輕取西門町、台北雙子星新北首環青川水岸，三重優質生活第一圈，「東村淳峰」不僅緊鄰424公頃大都會公園，打造7.7公里的休閒綠色廊帶，宛如新北一幅地景創作藝術，美麗如繪、風光彩麗，雖是住在城市裡，每天生活卻是滿眼綠景舒暢自在、悠閒愜意。不僅如此，三重閃耀五星計畫「新北第二行政中心」，先嗇宮TOD案、新北第一座CITYLINK共構商城，就近在身邊，翻轉城市能量，共創城市新風貌，時尚精品、異國美食、IKEA、uniqlo，高端時尚國際品牌一次完美滿足。更重要的是，只要開車過橋幾分鐘輕取右岸西門町繁華商圈、台北雙子星計畫，未來前景無可限量，輕移民當然選擇近住「東村淳峰」。與台北市僅一橋之隔，「東村淳峰」坐擁1高、2捷、3快的強大交通網絡，過橋即可輕鬆抵達西門町繁華商圈和台北雙子星計畫，享受三重城市經濟翻轉帶來的紅利。(圖／品牌提供）東村機構×李天鐸，為城市菁英造就恆久之光編織城市無限可能，東村機構從一支紗到一粒沙，從紡織到建築，永續紡織起家的堅定誠緻，40年累積的建築能量，再度攜手首席建築大師李天鐸，以作編織語彙連結在地新東風織心建築，煉就精益求精恆久之光「東村淳峰」。就在三重最美的大都會公園旁，將城市的繁榮風華與綠水廊帶的大自然，編織成一座有生命的建築體，為城市菁英們造就質感厚實的高度建築，「東村淳峰」不只是一座可以住的房子，更是一座臻藝豐釀呈現新創作思維的織理建築，東村機構×李天鐸在青川水岸銘刻一棟令人驚嘆的作品，開創東村建築另一個里程碑。李天鐸建築師。(圖／品牌提供）一層純四戶，二房二衛高效寬容大師出手必定不凡，織心建築兩房最高規，李天鐸建築師結合編繪之美的形式，顯現雍貴闊氣的城市建築立面姿態與線條之美，而內部格局則以立體編織概念，空間規劃2房最大尺度，成就寬敞的室內游移感，而採光也能環繞立體建築，隨陽光移動而透進室內，打造戶戶採光出色住宅。一層四戶純靜不受干擾的生活氛圍，二房二衛極大值空間塑造，滿足時尚人士頂端享受的需求。
麗寶雕塑雙年獎徵件開跑 集團新總部曝光首位租客竟是「柯Ｐ」
「第七屆麗寶雕塑雙年獎｣於5月23日起全球開始徵件，活動報名至9月30日止。23日在麗寶集團新莊副都心新總部舉行徵件記者會，董事長吳寶田宣布總獎金由上屆的新臺幣200多萬元提高至新臺幣500萬元以上，期望鼓勵更多藝術家參與創作，而麗寶新總部也即將於9月正式落成啟用。第七屆麗寶國際雕塑雙年獎徵件記者會合照，(左起)黃昆輝教授基金會董事長黃昆輝、麗寶集團董事長吳寶田、義大利經濟貿易文化推廣辦事處代表紀大為、麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢。（圖／林榮芳攝）「麗寶雕塑雙年獎｣過去六屆已累計63個國家、1152多位藝術家共同參與，並成為享譽國際的世界級雕塑殿堂，年滿18歲以上的藝術家皆能報名角逐，作品以適合長久陳列的創作材質為主，邀請各界雕塑好手共襄盛舉。獎項將在2024年11月公布初審入圍作品，預計於2025年10月舉行頒獎典禮公布得獎名單。麗寶文化藝術基金會彩雲藝術空間目前正進行台藝大雕塑學系教授宋璽德的雕塑個展。（圖／林榮芳攝）吳寶田表示，希望能藉著這個平台，提供全球藝術家們，透過作品傳達出心靈深處的情感和對世界獨特的見解，共同探索雕塑藝術的創新與發展。而徵件記者會地點就選在麗寶新總部1樓，鄰近宏匯廣場、中華路三段上，旁邊就是副都心豪宅「遠雄九五」，基地1297坪，樓高地上20層、地下6層，由名建築師李天鐸設計特殊的橢圓形外觀。麗寶集團表示，新總部大樓將於9月正式啟用，除了麗寶自用，另規劃1~3樓為商場、4~20樓為辦公室，目前已有某公股銀行簽約進駐1樓，亦有某知名餐飲集團承租，將作為企業總部。不過實際上首位租客應是民眾黨主席柯文哲，該棟建築1樓早已於去年8月起短暫作為總統大選柯P的全國競選總部。據了解，全棟只租不售，租金行情1樓每月4000元/坪、2~3樓每月2000元/坪，辦公室租金目前均單價每月1850元/坪，目前商場、辦公室積極招租中
建國南三大指標案 全部指名中鹿營造
台北市大安區具備城市中心的優越區位，始終是全球華人心中的最佳居住地點，而大安區的建國南路更成為頂尖住宅雲集的精華廊帶，包含「帝寶」、「元利One Park」、與面對空總第一排的「統創翼」，都是建國南路沿線最指標的住宅建築。璞園建築團隊董事長李忠恕表示，台北市大安區向來是富人聚落，不僅可享受最豐富的城市機能，建國南路更能串聯多條市區主幹道，還能直通中山高、進行跨城市連結，讓建國南路成為最頂級住宅群集之地。包括仁愛路樹海第一排「帝寶」、大安森林公園第一排「元利One Park」、空總第一排「統創翼」，都位在建國南路沿線，更重要的是，建國南路上這三棟頂尖住宅，全都是中鹿營造的作品，這絕非偶然。他表示，經過多年累積，華人經濟圈的頂級住宅買方不僅懂得分析誰投資興建、以及誰負責設計，在牽涉到居住安全的營造品質時，更重視誰負責施工。在這趨勢下，由日本營造界最負盛名的鹿島建設，在台灣百分之百轉投資成立的中鹿營造，就成為真正內行人購屋必選的營造大廠，並累積出建國南路三棟頂尖住宅，全都是中鹿營造作品的亮麗成績單。（圖／統創翼提供。）其中面對空總第一排的「統創翼」，更是中鹿營造、統創建設、建築師李天鐸等三強第二度聯手打造的新作品，上一次三方合作的商辦建築「龍騰」得獎紀錄輝煌，在理念相同的背景下，三強再次聯手打造大安區建國南路上最新住宅建築，成為今年度頂級住宅市場的風雲個案。
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他
指標界的愛馬仕，這些大師作品背後都有他愛馬仕(Hermes)是全球知名的奢侈品品牌，其御用的全球精品店設計公司—法國RDAI，以代表作「大陸琢豐」向人們展示了愛馬仕細膩的品牌風格。在這個項目中，建築、室內和家具都體現了愛馬仕的精緻細膩。而傑克萊兒，為琢豐量身訂製的「藝術指標」，替整個建築畫龍點睛。「藝術指標」的設計公司傑克萊兒表示：「我們透過『藝術指標』為本案量身打造，完整品牌氛圍，利用縫線與榫接，不同表面處理但同材質的拼接，體現愛馬仕的品牌原味。」傑克萊兒的設計使建築更加完整，同時營造出品牌的氛圍和特色。除了「大陸琢豐」項目外，白派建築大師Richard Meier、上海如恩設計Neri&Hu等國際建築大師，國內如李天鐸、關傳雍、元宏聯合、九典聯合、三大建築師等也都有傑克萊兒的設計作品。這些設計作品同樣體現了傑克萊兒的創意與細膩，以及他對品牌風格的深刻理解。大陸 琢豐案名設計，延續RDAI設計美學－「車縫」、「榫接」作為設計語彙。（圖/傑克萊兒創意設計提供）為個案量身訂做「藝術指標」，完整最後的美學拼圖「藝術指標」作為空間中的實用藝術品，串聯了建築、室內、景觀、藝術等領域，能為空間提供指引，同時為空間量身訂做獨一無二的藝術風格。越來越多的前瞻性公司將「藝術指標」引入空間中，這不僅能為空間增添美感，還可以提高空間的實用價值。根據傑克萊兒創意設計的陳信豪總監(Jack)表示，許多客戶在設計個案時費盡心思，不希望在最後的階段顯得虎頭蛇尾，只能委屈於現成制式品採購。因此，找到傑克萊兒的客戶通常是非常珍視自己作品的建築職人。大陸琢豐 電梯與洗手間標示，細膩妝點空間。（圖/傑克萊兒創意設計提供）「ART-BIM」3D模擬整合，美學版的BIMBIM建築資訊模型（BuildingInformation Modeling）是一種模擬土木和管線中施工衝突點的資訊模型。傑克萊兒提供的「ART-BIM」則以藝術形象為核心，整合使用者動線中與美學相關的場域，透過3D建模呈現建築與室內的圖面，讓多個團隊可以協同合作、增加溝通效率、減少重工。這項服務深受客戶歡迎，尤其在需要多個專業設計領域、機電、物業等團隊的場域，如停車場、社區入口、廊道等，透過「ART-BIM」可以整合設計、施工與營運管理的多方需求，大大減少專案人員的管理整合負擔。為空間說故事，建築中永恆的廣告「藝術指標」是建築與藝術元素的完美結合，通過「藝術指標」，建築可以成為一個品牌故事的載體，傳達品牌的核心價值觀，讓建築空間更富有藝術性和文化內涵。傑克萊兒的理念是為建築作品找到獨特的靈魂，並形塑出獨特的形象，更有效地分配資源，不需過度追逐建材的堆砌，也能讓後續企劃包裝更加生動，讓消費者更容易對作品產生印象，吸引更多的客群。傑克萊兒創意設計有限公司，提供品牌設計、建案企劃、指標設計等服務。其服務範圍包括城市、博物館、住宅、辦公、飯店、店面等，合作建設包括大陸、連雲、永雄、大硯、白天鵝、冠德建設等。
「錢」進北士科延伸軸 7字頭台北市最後防線
選後房市逐漸步上正軌，北士科4萬人口紅利來勢洶選後回歸理性，景氣也趨近樂觀，台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數，聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線，幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎，究其原因特點：1.僅94.38公頃腹地有限，發展速度有機會超越內科、南軟 2.市有地4.49公頃（目前為地上權）Ｔ16為仁寶電腦與康舒科技共同投資，具企業旗艦作用 3.引進當紅明星產業，包括：醫療生技、資訊電子等 4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶。此外，相較於預售，周邊新成屋更是目前稀有產品，尤其在物價通膨時代兼具投資與保值，成屋對消費者更具信心與保障。台商擇居重視醫療資源，高坪效隱富小宅成趨勢在中國清零政策措施下，回台定居已成為台商們的新顯學；親近大自然的高坪效隱富小宅，將更吸引華僑台商青睞，位於復興崗國防大學旁的《樹山丘》，散步就有捷運可搭，開車十分鐘內能抵高爾夫球場，就近到陽明山泡溫泉，附近七大高等醫療院所，醫療資源豐富，包括：榮總．陽明．振興．和信．馬偕．北投三總．關渡醫院．北投健康管理醫院…等，環境不輸歐美知名渡假勝地。台北市未來居住趨勢，將更加重視空巢期退休需求，包括：坪數不必太大能更好整理，居住空間質量必須要高；《樹山丘》在近三千坪森態基地，以令人驚訝的85%綠覆率回應趨勢，讓生活與環境共生。近千坪森態社區能全然放鬆，鄰里寒暄問候，假日舉辦派對，類比佛利山莊庭院生活。(圖片提供：新未來全房產)「科技腦．自然居」，置產新寵—台北版比佛利山丘庭院崛起高科技雲集的矽谷，Apple、Google、Facebook皆以打造高綠覆率建築吸引高科技人才，《樹山丘》在近三千坪森態社區中，社區內被近60棵櫻花、百年樟樹、藝術植生牆…等珍貴四季樹種所包圍，翠綠森海正如大自然空氣清淨機。居住在《樹山丘》生活與四季變化貼近，彷彿加州比佛利山丘庭院的新型態生活，一回到社區便能全然放鬆，綠色視野隨處可及，鄰里寒暄問候，因此吸引工作壓力指數高的高科技人士青睞，遠至土城區全球科技產業的海歸派，目前也是在《樹山丘》落葉歸根成為住戶。年終獎金聰明用，北市成屋抗通膨，低自備就進場烏俄戰爭，美國通膨難以抑制繼而影響全球物價，在這一個充滿變數的時代，要如何運用年終獎金應深思熟慮；以《樹山丘》為例，挺住7字頭台北市新成屋最後防線，目前推出低自備168萬方案，以預售付款模式的輕負擔，讓顧客能立即實現年前換住新成屋夢想，還有機會坐享增值。《樹山丘》官網：https://www.newfrc.com/treehill/基地面積：近三千坪，綠覆率85%外觀設計．景觀園藝：李天鐸規劃坪數：正兩房 26~28坪，正三房36~38坪基地位置：台北市北投區稻香路161巷16弄2-10號預約電話：02-2897-9888行銷企劃：新未來全房產
深耕內湖三十年 董事長改建起家厝 輕總價圓青年成家夢
深耕內湖30年，實力雄厚的在地開發商紫陽集團。近期市場傳出紫陽集團創辦人方董事長將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」，引起市場上的強烈關注。據了解，該案將推出11~24坪、1~2房精品宅，輕總價讓年輕人也能實現成家心願。深耕內湖30年實力雄厚的在地品牌紫陽集團旗下紫陽開發，近期傳出創辦人將起家厝改建，推出預售案「紫陽新苑」。(圖片由紫陽新苑提供)台北市內湖區有內科21萬人就業人口，且地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。「紫陽新苑」基地位於內湖路二段，步行約5分鐘就到內湖捷運站，周邊生活機能便利發達，近距湖光市場、CityLink、中國醫藥學院台北分院、碧湖公園、清白公園…，可滿足日常採買及休閒需求，且學區碧湖國小、內湖國中皆在步行可達範圍，地段力無可匹敵。內湖區有內科21萬人就業人口，地理位置鄰近南港軟體園區，在強勁的產業動能帶動下，住宅需求龐大。(圖片由紫陽新苑提供)建築團隊陣容堅強豪宅御用雙建築師由於此次為紫陽集團創辦人起家厝改建案，開發商在建築團隊上也特別用心，在建築設計上禮聘豪宅御用李天鐸與久太聯合建築師事務所主持建築師周泰良雙建築師共同打造，豪華陣容實為業界罕見。不只考量建築美學，在結構安全上，建設公司也特別請到台積電晶圓封裝廠的合擘工程顧問王廷聖結構技師，將耐震自主提升15%，可耐6級地震，打造令住戶安心的安全堡壘。格局精雕細琢戶戶邊間大採光衛浴開窗 主訴求高規格精品宅，「紫陽新苑」在格局規劃上更是精雕細琢，光是格局平面配置即歷時兩年琢磨，最終定案為單層四戶，戶戶享大面採光的面寬型兩房格局，戶戶衛浴開窗，在北市線上個案中相當稀有。建材配備上，建設公司精選高規格一線精品配備，打造高質感家居生活。「紫陽新苑」現場專案經理陸威豪表示，內湖路二段發展至今已有百年歷史，可以說是內湖最精華的發源地，難得紫陽集團此次釋出這塊生活機能全方位地段的精華土地，並以最高規格打造，個案正式公開前光是周邊住戶就已詢問度相當熱烈，有興趣的購屋客可以預約到現場參觀賞屋。紫陽新苑貴賓專線：02-8791-2888接待中心：台北市內湖區內湖路二段303號官網：https://reurl.cc/AyO5zY
名發天琚 竹北水岸豪宅獲產城利多加持
關於竹科的經濟實力，無庸置疑！今年3月竹科管理局發布去年營收與出口金額雙雙飆破1.59兆元。今年4月初聯發科也投入90億元，取得新竹高鐵專二70年地上權資格蓋商用大樓，科技業獵地手筆不輸壽險，除半導體、5G發威外，竹科去年引資達252億元，有望在3年內貢獻664.25億元營業額，其中近43%是生技類。與竹科高度連動的竹北房市，尤其高單高總產品，再添新族群、新主力進場，其中，水岸第一線135坪起的建築大師李天鐸豪宅「名發天琚」，近期傳出精密合金製造、上市公司營運長等背景買主現蹤，也證明竹北興隆路水岸這類高單、高總、高門檻，且具備唯一性、絕版價值的產品，不求快速去化，而是待價而沽，坐等能與之匹配的市場新一輪購買力加入，同時也坐等竹科與竹北「產」、「城」新一輪投資與價值躍升期跟上。「內科有大直水岸，竹科有竹北水岸。」名發建設認為，GDP冠絕全台的竹北不只房價被低估，居住美學質感的需求也被忽視，因此在規劃「名發天琚」時，就以打造一座足以匹配竹科大人物們、代言竹科世界地位的水岸超豪宅為目標。「名發天琚」凌空27樓SRC鋼構地標，135坪起跳門檻，為純粹的雙併規劃，更將該案的豪宅特性與同級水岸住宅做出「市場差異化」區隔。從客餐廳書房跨距到主臥浴室的全景超面寬，將「豪到會震撼人」的水岸景色與城市景觀，盡收眼底。視野更開闊、施工更複雜、成本更增加下，其實是名發建設與豪宅大師李天鐸、侘寂美學建築空間大師毛森江、結構教父戴雲發3大巨擘聯手對建築設計更高難度的極限挑戰。
皇翔打造高顏值城市 注入國際美學力
皇翔建設迎接30周年之際，回顧事業軌跡皇翔始終秉持「以誠立足 以實展業」的理念，兩代人攜手深耕台灣土地，兢兢業業的態度打造符合時代的美學建築，以人為本的細膩思維實現建築提升生活質感的遠大願景，終於在2000年正式掛牌上市，將皇翔品牌提升嶄新高度也創下新的里程碑。重視美學的皇翔建設其建築多出自台灣大師級建築團隊之手如：王裕華、呂建勳、李天鐸、郭旭原、李文勝等著名建築師，讓每一次美學挑戰都能完美實踐，而挑戰不僅限於台灣，皇翔以宏觀視野串聯國際力量，大膽創新、敢當先鋒的經營態度，攜手紐約地標推手Frank Williams擘劃信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，Frank Williams曾擔任曼哈頓近 20 座建築的首席建築師，包括Trump Palace、公園大道 515 號和時代廣場的W 酒店，這次將紐約曼哈頓風格以ART DECO語彙結合精鑄鋁材，極簡派的線條別於傳統豪宅設計，其究極建築美學受到外界肯定，2012年榮獲亞洲10大超級豪宅成為台灣營建品牌創舉、豪宅巔峰；皇翔PARK禮聘國際知名、屢獲大獎的新加坡eco.id，國際大賞團隊為台灣帶來居住頂級品味。近期更引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，未來北車商圈將打造頂級商辦成為核心新地標。皇翔實績-信義計畫區豪宅「皇翔御琚」。皇翔多年來致力於都市更新、提升城市品質，掌握五大公辦都更案:新莊文德段、板橋民權段、土城頂埔、中和保二以及永和大陳義胞單元3，汲取國際經驗攜手政府縝密布局都更藍圖，從精研土地紋理到符合人居需求的空間規劃，期盼透過都更改建讓環境煥然一新，改善城市容顏讓民眾體會嚮往的美好生活，相信皇翔精雕細琢的美學建築，將會一次次擦亮城市的美學顏值。從美學豪宅、國際飯店、頂級商辦、都市更新，皇翔建設藉由一次次不斷跨界，將世界力量帶回台灣，這份初心不改的企業責任與使命擔當，讓人感知滿懷願景的品牌始終堅守的理念價值，皇翔每一步都是引領未來新想像，也為每個時代打造經典雋永的動人建築。皇翔建設三十年已在大台北區域推出55個建案，總銷金額達1,424億，具有開發城市的深厚實力，建案多由自家甲級「北昌營造」掌握施工品質，從土地開發、建築規劃、營建施工，皇翔經營出的建築品質獲得各界顧客的讚賞!而除了建築設計美觀、施工品質精良，富含人情味的服務精神更是令人感到暖心，秉持「熱心、誠懇」理念，提供住戶全能售服系統，整合四大部門「資訊部、工務部、維修部、客服部」一條龍系統，運用大數據做好每一份資料並且永久保存，廖總經理表示:「只有擁有全能建築系統，才能為客戶住宅安全做實質把關，傳達皇翔始終以人為本的建築精神。」這就是皇翔深耕台灣的建築良心與溫度。皇翔建設旗下甲級營造廠 「北昌營造」 實力與口碑皆深獲市場肯定。近期皇翔回歸板橋鄉土，於新板特區第一排正對萬坪都會公園打造28層鋼骨地標，推出符合當代菁英期盼的「精品小豪宅」，該案位處五鐵共構暢享高鐵、台鐵、客運、捷運板南線、環狀線的絕佳動能，未來東環段開發到內湖科技園區，連結捷運板南線遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。這次，皇翔以精準眼光看中新板國際都會特質:活力、包容、璀璨、創意，打造反射新板的榮耀新地標，當代主流小戶型規劃獲得新板特區年輕二代認可，化精品為生活風格，空間對位國際都市的繁華精粹，實現潮流奢華的空間美學，感性思維與理性機能相輔相成，有住家即飯店的想像，是當代菁英居所典範也是最珍貴的頂尖席位。
水岸價值受青睞 科技新貴最愛大直明水路、竹北興隆路
近年受惠於美、中貿易戰的轉單效應，台灣電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求，竹科周邊房市外溢效應明顯；其中竹北高鐵特區鄰近竹科、享有水岸，近年房價水漲船高，尤其興隆路一帶的水岸豪宅，地段、景觀均與大直明水路相似，因此被譽為「竹北大直」，近來房價更更是一舉站上5字頭。甲桂林廣告總經理陳衍豪直言，竹北興隆路的發展模式受惠竹科園區企業主加持，一如大直明水路受到內科園區富豪青睞一般，買水岸豪宅除了地緣關係之外，這些成功人士之所以對「水岸」情有獨鍾，更是因為能在事業場征戰一天回到家後，期待能被開闊的水岸視野洗滌身心、沉靜思考、充飽電再戰的力量。一如「西華富邦」、「輕井澤」，竹北的「名發天琚」同樣享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，再加上台商回流、碰上資金狂潮、全球通膨升溫等等因素，再度凸顯此類水岸豪宅的保值避險性。「名發天琚」享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，堪稱竹北第一水岸豪宅。根據調查，竹科園區支撐的竹北房市，成為近年全台房價漲勢最強勁的都會區，其中豪宅產品供給相對稀有，房價持續向上攀升，2021年媒體統計的竹北十大豪宅中，位於頭前溪河岸首排的「名發天琚」、「大觀自若」紛紛站穩5字頭行情。當地仲介業者表示，新竹地區總價4000萬元以上的高總價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，擁有絕佳區位優勢，最受科技新貴與企業主青睞。陳衍豪直言，竹北高鐵特區的擁有頭前溪第一排水岸價值的建築開發土地只剩下2塊，在通貨膨脹、原物料持續飆漲的前提下，新推案6字頭、7字頭以上已是趨勢，而且「只會更高」；在總價因素與市場買氣考量下，未來要再出現百坪豪宅的機率將越來越小。「名發天琚」由知名建築師李天鐸操刀，更是線上唯一135坪均質雙併的水岸成屋豪宅，加上風格建築職人毛森江打造實品屋與接待空間、結構教父戴雲發等3大明星團隊操刀，堪稱竹北第一水岸豪宅，產品稀有性與未來增值空間將不言可喻。
瞄準新創、電商、自媒體 信義區小坪數商辦吸置產客進場
沿著軌道置產不再是住宅產品的專利，近年商用不動產需求強勁，捷運站旁的商辦大樓更是吸引企業搶進設立據點。北市松山車站廣場建築開發案「信松廣場」，開案以來，住宅層熱銷，商辦產品也趁勝出擊，主打信義區唯一中小坪數新創商辦，瞄準當前新創、電商、微辦，吸引置產客進場。2020年上半年，金控壽險和建商總計在台北狂砸900億獵樓標地，去年第2季，富邦人壽以282.87億元標得「大南港案」，每坪土地價逾375萬元，業界推估未來推出A辦每坪單價將破百萬；今年1月，新光人壽也以92.88億元標下南京商圈「中華開發大樓」，換算舊建物地上層每坪142萬，未來改建價值，勢必直追同區「京華城」4棟豪辦改建案，未來每坪至少也有150萬元的行情。近年金控壽險和建商火力全開在南港、松山獵樓改建、搶標購地，也吸紅樹林知名建商大隱開發插旗北市心，看好方興未艾的新創、電商、微型辦公、自媒體等趨勢，推出總銷70億的「信松廣場」，除了124戶住家，另規劃20戶挑高4米23-58坪中小坪數商辦產品，與目前多筆大型商辦開發案單層百坪起跳的產品做出市場區隔。大隱開發與建築大師李天鐸在紅樹林打造「海納川」等多個國際水岸建築聞名，如今又力邀李天鐸包辦「信松廣場」全案設計，從建築立面、景觀、門廳、公設美學，打造廣場建築地標。大隱開發表示，去年因為搶工和原物料波動，致使營建成本大漲15~20%，目前仍無緩解跡象，不少市場嗅覺敏銳的置產族，預期到未來房價還會更貴，又看好「信松廣場」是信義區唯一的中小坪數新創商辦，紛紛搶在2021起漲點卡位入手。
台海局勢升溫！前情報官員揭開戰2徵兆 驚曝「這情形最慘」全台都遭殃
總統蔡英文上任後兩岸關係急凍，中共方面也動作頻頻，近日不斷派出軍機擾台，示威意味濃厚，讓台海局勢急速升溫。對此，陸軍退役上校、政戰學校校友總會會長李天鐸表示，萬一兩岸真的擦槍走火，大陸必定會採用最省成本的方式，而開戰又有2個徵兆，其一是公布台獨戰犯，另一個則是徹底切斷ECFA。據了解，自今年9月中旬開始，大陸解放軍的反潛機、電偵機、通信對抗機等軍機，頻繁地進入我國西南空域活動，海峽中線似乎已不復存在；面對陸方的武力威嚇，台灣方面除了持續擴充軍備，也研擬增強後備戰力，計畫將退伍軍人的教召次數從2年1召改為每年1召，時間則由3至5天延長到14天。針對兩岸關係日漸緊張，情報體系出身的李天鐸接受港媒《中評網》訪問時指出，對大陸而言，該喊話或警告的都已經講完了，到了萬不得已必須動用武力時，一定會用最省成本的方式開戰，可能的徵兆有2個，第一是公布台獨戰犯名單，其二則是徹底中止兩岸經濟合作架構協議（ECFA）。李天鐸補充，若北京方面公布台獨戰犯，代表只鎖定特定人士；倘若對方選擇切斷ECFA，就顯示陸方可能已對台灣人民不抱任何期望，屆時全島都會遭殃；他也感嘆，兩岸的矛盾是從前總統李登輝開始，當時李喊出「一邊一國」，不僅把雙方做出區隔，也使台灣內部認同出現變化，如果兩邊都承認是中國人，就不會有台獨問題。
年底再推2案李天鐸作品 東村建設力邀二重疏洪道旁全案創作水岸宅
三重在地深耕近40年的「東村建設機構」，今年以雙北7案近百億建築規模聯銷，聲勢浩大。其中，近期新開案的信義區都更案「東昀昀」以及三重二重疏洪道重劃區的「東村齊云」，皆力邀台北豪宅建築大師「李天鐸」擔綱建築設計。「東村建設機構」今年底在每坪百萬元起跳的信義計畫區推出高 CP 值新建案「東昀昀」，訴求百萬元內房價即可入住豪宅大師李天鐸建築，引起購屋者一片關注。緊接著東村又在新北房市第一線戰場三重，以水岸首排地標的絕對視野推出「東村齊云」。「東村齊云」從外觀、公設、景觀全案由李天鐸靈感創作，打造36層樓高水岸首排建築，以山、石、雲、水概念，結合瀨戶內海跳島藝術，讓建築跳脫僵化，更多了軟性的柔和線條，呈現建築的美學質感。專案經理表示，「東村齊云」正對大台北都會公園，有24公里環狀自行車步道、68座多功能運動場，步行即可滿足全齡樂活娛樂需求；加上鄰近重陽路金融商圈、集美明星學區，雙捷便利加上預計2023年完工的CITY LINK捷運商城，勢必帶動周邊商業繁榮，未來周邊地段價值可期。「東村齊云」位於疏洪東路一段、竹圍仔街口，步行約800米抵達捷運中和新蘆線三重站與機場捷運A2站，基地面積1024坪，將規劃地上36層、地下6層住宅大樓，總戶數共170戶，2至3房格局產品，總銷約30億元
3大世紀標案966億 力拱松山車站生活圈
軌道經濟一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素。北市松山車站鐵路地下化、潤泰新導入CITYLINK商城和蔦屋書店，為松山車站生活圈大改造，周邊推案量增，也讓帶動土地交易及城市輪廓翻新。近期北市東區重大標案輪番上陣，京華城、信義區世貿三館、大南港3大世紀標案總計966億元，圍繞著雙鐵共構松山車站生活圈，329檔期才推出小坪數預售案「松蔦青語」，520檔再添一總銷70億大案「信松廣場」。「信松廣場」為松山車站斜對面，為520檔期台北市中心最高總銷金額指標案。（圖／報系資料庫）甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這3大台北東軸線重點商圈，從去年下半年迄今開出3大超級標案，包括中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬、南山人壽312億標下「世貿3館」、富邦壽282億拿下「大南港」，松山車站周邊推案位處信義區性價比最高區段，將看見3大世紀標案總計966億投資額在未來兌現的力量。松山車站周邊生活機能豐富，除了雙鐵共構複合式商場，一旁還有五分埔商圈、饒河街夜市及河濱休閒生活，近年推案的還有都更案「揚昇君苑」、「正隆ONE+」。「信松廣場」原定329檔期推出，受疫情影響延至520檔期，該案基地面積423坪，規劃地下6樓、地上22層樓鋼骨建築，21-58坪住宅空間，因臨松山路及松隆路各30米超大面寬街廓，又由名建築師李天鐸打造，預計將成為松山車站廣場地標。
李天鐸指陳之漢有7前科挨告 一審敗訴判賠30萬
國安局退役上校李天鐸去年在臉書發文，指網紅「館長」陳之漢有7項前科，而總統蔡英文卻和他錄製國軍莒光園地是「瘋了」，此文引來館長不滿提告，士林地方法院昨天宣判，認為李意圖使人對館長產生負面評價，判李需賠償30萬元、在臉書道歉15天，全案仍可上訴。李天鐸係於去年5月，在臉書粉絲專頁「李天鐸軍事論壇」上，發文指陳之漢有毒品、賭博、傷害、竊盜、恐嚇、搶奪、共同強制罪等等7項前科，並表示總統蔡英文和館長一同錄製國軍莒光園地「蔡英文真的是瘋了嗎」。由於館長不滿李的發文，且他拿出良民證要求李道歉未果，因此提出告訴，士林地院開庭時，館長主張，他是海軍陸戰隊役畢、參加過921救災，退伍後從事健身事業，多次捐助公益出錢出力，李的說法嚴重損害他的形象，要求李賠償50萬元並道歉。李天鐸則承認po文沒有查證，散播不實訊息，願意賠償10萬元並刊登相關的道歉聲明。
【928檔期房市暴衝9】大高雄公共議題發酵 小宅成主流
高雄的928檔期推案熱區，則拉回到前金區、三民區等舊市區，主因是受惠北高雄新百貨、台鐵地下化等議題，區域房市討論度相對上揚。建商趁熱在高醫商圈周邊推案，主打小宅產品，房價每坪在2到3字頭，2房總價落在800萬元上下。「今年檔期推案因公共議題發酵，供需維持穩定，與去年相比有近3成漲幅。」591編輯部總編輯李忠哲說。另根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年928檔期推案量達445億元，年增約6.7%，推案戶數則有4566戶，呈現造鎮、小宅及大型開發商積極進場等3大特色。其中，興富發建設在博愛一路推出「博愛京棧」預售案，由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。由於鄰近R12後驛站，交通便利，除了本地客，還吸引台北客和香港客來買房，潛銷期即熱賣2成。該案共規劃307戶，坪數在19到37坪之間，每坪開價為28到35萬元，總銷約30億元。「博愛京棧」預售案由建築師李天鐸規劃，打造35層摩天大樓。（圖／宋岱融攝）京城建設在美術東二路推出的成屋案「美術皇居」，只要走路5分鐘，就能抵達美術館園區。該案共規劃366戶，坪數在58到120坪之間，每坪開價為28到38萬元，總銷約100億元。因鎖定換屋和置產客群，「美術皇居」的特色在於公共設施非常豐富。「29樓整層都做為公共設施，包括50公尺長的星空泳池、KTV、電影院、美式酒吧、宴會廳、高空健身房等。」京城建設發言人周敬恆說。京城建設「美術皇居」建案，特色在於公共設施豐富，除了頂樓50公尺長的星空泳池，社區內還規劃了美式風格KTV。（圖／京城建設提供）
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億5】看好商辦 未來5年是主流
去年興富發砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元，當時幹部們質疑會不會買太多了？「事後證明，總裁的眼光精準，因為韓國瑜去年底當選高雄市長後，不僅提升高雄的能見度，也帶動高雄的土地價格上漲。」興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場。「過去20多年來，民間資金進入市區商辦市場的不多，主要是民間興建的辦公室非常少。尤其1999年馬英九當台北市長時，放寬內湖科學園區的使用產業項目，讓工業區變成一般商業區，可以當辦公室使用，相對工業區辦公室的量非常大，台北市辦公室的量被郊區吃掉，成為失落調整的20年。」鄭欽天說。位於高雄農16特區，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。鄭欽天指出，公司行號永遠都有，看好未來5年商辦需求，他認為收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，未來5年要蓋30棟商辦大樓。他以台中為例表示，興富發切入台中市辦公大樓市場10多年來，已成第一大品牌。廖昭雄補充，許多市中心的辦公室非常老舊，軟硬體都不符合需求，看好辦公室更新需求，未來5年商辦將成為房地產市場主流商品。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。今年1月間，鄭欽天在尾牙喊出10年倍增計畫，內容包括住宅、商場、餐飲、飯店等事業。住宅方面，鄭欽天認為，今年會延續過去2、3年以自用為主的市場，集團已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆等8大都會區打下知名度，有助新建案銷售。商場方面，位於高雄市民族一路的悅誠廣場7月正式開幕，引進「里拉藝術傢飾館」、「探饈」鐵板燒、豐悅匯Buffet、悅誠超市等自有品牌，公共空間設立許多書牆，概念源自日本蔦屋，成為熱門打卡地點。飯店方面，興富發與凱悅、萬豪集團2個國際品牌合作，預計2021年在金山、台南、高雄開出3家飯店，已陸續動工。與日本大倉集團合作的飯店基地位於台中市台灣大道3段，也已經動工，預計配置267間客房、2022年營運。興富發建設跨足餐飲事業，在大直總部一樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是集團總裁鄭欽天最愛吃的黃金波蘿流沙包。餐飲方面，愛吃麵包的鄭欽天今年3月在大直企業總部1樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是他最愛吃的黃金菠蘿流沙包，由於客人反應不錯，鄭欽天透露，除了研發鳳梨酥餡、水蜜桃餡等新口味，「貝可麗烘焙工坊」很快就會在內湖開新店，未來也會進駐中南部商場美食街。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億2】倡議政府利息補貼 增加年輕人購屋動力
9月6日上午，本刊記者來到興富發的大直總部，集團總裁鄭欽天在茶桌前坐定，熟練地泡起茶，不等記者提問，一開口直接切入說：「年輕人對房子這件事究竟要啥？25歲到35歲的年輕人，正面臨哪些生活上的壓力？你知道嗎？」鄭欽天鏗鏘有力地提問聲音，在50坪大的總裁辦公室裡迴盪著。「30歲的年輕人處於人生最窮的階段，要面對工作、買車、結婚、買房子、生小孩、養小孩。以前人們物欲沒那麼高，30多歲、40歲，存夠了錢才敢買第一輛車，現在台灣年輕人物欲高，30歲年輕人就會想要買車、買房。」「年輕人寧可房子小，但要新的、公設豐富、跟得上時尚，要有門廳、游泳池，就算買2房400多萬元的房子，也願意花120萬元買平面車位，不要50多萬元的機械車位，就是不想委屈自己。」「我們在中南部600萬元的房子，有對年輕夫婦要來買房，你猜他拿了多少現金？他們拿了30萬元就想買房！」鄭欽天解釋，若照銀行貸款最多8成計算，這對年輕夫婦得拿出120萬元才能買房，否則根本別想買。「過去一份薪水就能養家，現在普遍是雙薪家庭，好在現在利息非常低，只有1.6％左右。若貸款600萬元，一年的利息就要繳9萬6000元。」鄭欽天反問，「怎麼滿足年輕人購屋需求？銀行的寬限期3年可再延長2年，若前5年寬限期的利息補貼，政府補貼4000元，年輕人就會很有感！有了工作和穩定收入，年輕人其實不太會倒帳。」位於高雄農16特區的華人匯，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA