李方集團
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旅館轉疫手3／疫中汰弱留強！李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計，2022年至今，全台總金額超過5億元的大宗旅館交易，除了老飯店、汽車旅館外，也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌，包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等，而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛，近年不斷傳出資產法拍、出售；而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄，去年3月，位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店，整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築，早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」，有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳，首開台中觀光飯店風氣之先，一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代，台灣秀場興起，聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台，包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演，也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣，福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店，將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售，換取現金準備於台北、台南新增營運據點。（圖／報系資料庫）「福泰桔子」公園店，經營超過10年，以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛，不過自疫情爆發後，該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務，網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間，旗下多家分店都投入防疫旅館行列，其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所，疫情結束後，福泰也大規模調整營運據點，整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示，疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租，另外新承租了全新建築打造西門漢中店，預計10月新開幕；其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露，集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕，疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店，預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間，期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館，所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產，而後轉進旅館業，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，外界估計，李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽，其中國賓飯店所持有的部分，出售金額為42億元。（圖／翻攝自新竹國賓大飯店臉書）2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」，如今風光營運，但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」，靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌。2020年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍；與此同時，李銘松也急售名下多筆資產，原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售，也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運，應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704)，台北、高雄國賓隨著疫情爆發，陸續歇業進入危老重建，而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽，並回租20年繼續經營。此次交易，全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓，同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示，集團做此決定，是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店，剩1間在營運，而營收主力全靠餐飲支撐。
在台酒店快速擴張達20家 萬豪集團台中、花蓮再添生力軍
萬豪國際集團今年在台邁向20家酒店里程碑，旗下15家酒店首度一同推出「旅行，豪懂你」夏日優惠活動。萬豪集團區域市場營銷總監陳慶婷表示，萬豪酒店集團是世界最大飯店集團，在台灣已有20家酒店營運中，目前還有花蓮、台中艾美籌備中，未來朝向30家據點努力。萬豪集團在全球擁有30個品牌，130多個國家設立超過7,500家酒店，台灣不大，卻有多達20家旗下酒店，包括萬豪、W、威斯汀、艾美等知名飯店，其實都隸屬於萬豪集團，業者預告不久後將再添生力軍，台中李方艾美酒店及花蓮潔西艾美酒店即將開幕。台中李方艾美酒店由李方酒店集團投資開發，位於台中火車站左前方，原為金沙百貨大樓，經大火後荒廢，2013年李方集團以24.6億元買下，並斥資80億元重新整修、引進萬豪集團旗下艾美品牌，不過集團受疫情影響，開幕時間一延再延，一度傳出為解決資金壓力尋人接手；如今疫情趨緩，日前李方集團副董事長李奇璋已透過媒體表示，酒店計畫於8月22日起試營運，平均房價目標訂在4,000元至4,500元間，年均住房率目標約在6成。9月底前會員凡預訂指定酒店連續2晚住宿，即可以超值半價加購餐飲消費額，以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。圖為高雄萬豪酒店京享蔬食百匯餐廳。（圖／高雄萬豪酒店提供）至於花蓮潔西艾美酒店由東裕集團總裁、「河南王」王任生興建投資，原預計2019年底開幕，同樣一延再延。據了解，該建築2014年起動工，歷經8年斥資超過50億元興建，為樓高18層酒店與商場共構建築，打造花蓮市地標。潔西艾美酒店年均房價目標初步訂在8,000元上下，預計延後至今年7月加入營運，至今仍無消息，陳慶婷回應，目前持續趕工中，「快了！快了！」陳慶婷表示，過去一次最多酒店參與聯合優惠活動也只有10家，這次一口氣15家酒店聯手，共11個品牌、8個目的地，含台北、宜蘭、新竹、林口、桃園、台中、台南和高雄，疫情期間無法出國，幸好萬豪集團在台灣的據點夠多，滿多會員為了保留會籍在台灣住飯店、衝房晚，全台跑透透。這次旗下15家酒店聯手推出「旅行，豪懂你」優惠活動，業者希望在旗下酒店密集度相當高的台灣，能有更多人加入萬豪集團會員。陳慶婷表示，活動期間至9月30日，消費者只要在「萬豪旅享家 Marriott Bonvoy®」平台註冊會員，凡預訂指定酒店連續2晚住宿，即可以超值半價加購餐飲消費額，以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。陳慶婷進一步說明，萬豪旅享家點數，可在全球萬豪旗下酒店使用，可以用來累積兌換免費住房等會員專屬禮遇。舉此次專案為例，一晚額外贈送1,000點數，只要累積到15,000點，就能在台灣兌換萬豪旗下指定級別酒店的免費住宿一晚。優惠活動合作酒店包含台北W飯店、桃園大溪笠復威斯汀度假酒店、台北士林萬麗酒店、台北國泰萬怡酒店、林口亞昕福朋喜來登酒店、台中萬楓酒店、台南安平雅樂軒酒店、台北萬豪酒店、高雄萬豪酒店、台北喜來登大飯店、新竹豐邑喜來登大飯店、宜蘭力麗威斯汀度假酒店、台北寒舍艾美酒店、台北六福萬怡酒店、台中豐邑MOXY酒店等。
旅館搶著賣1／史上最大600億轉手潮 北市50家爛尾旅館房東剉咧等
新冠疫情大爆發，改變國人生活，更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，連商仲業者也驚嘆，「這是國內史上最大的旅館轉手潮！」三級警戒四度延長後，國旅熱門景點屏東縣恆春半島民宿業者舉起白旗，7月中爆出20間民宿搶售，接著走過63個年頭的全台首家民營國際觀光飯店──高雄「華園大飯店」六合館，也貼出8月底畫下休止符的歇業公告。有63年歷史的高雄華園大飯店六合館，2011年才重新裝潢過，仍不敵疫情，近日出售給永碩投資，將於8月熄燈。（圖／報系資料庫）「2003年的SARS疫情衝擊觀光業，但時間不長，2008年的金融海嘯，影響也不過一季。在新冠肺炎衝擊下，從外來觀光客到內需旅遊業全面萎縮，這種情況前所未見！」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，國內旅宿業者過去隨著陸客來台，如雨後春筍冒出，又隨著陸客不來而陷入困境，如今更被新冠疫情打入絕境，全台3400家旅館及9900家民宿無一倖免。過去每到周末墾丁大街人聲鼎沸，民宿如雨後春筍冒出，但疫情爆發後，不少業者選擇停業出場。（圖／報系資料庫）「北市600家旅館中有300家是租的，估計目前有100間是欠房租欠薪水的『爛尾』，房東剉咧等！」北市旅館公會理事長韋建華表示，已有逾50位房東由於房客繳不出租金或失聯，找上公會協助頂讓物件，公會儼然成了仲介機構，其中以新崛起的文創旅店最多。當然，最慘的還是被迫出售物業的旅宿業者。「前幾年陸客不來，（旅宿業者）只是想著賣或還在評估；去年國境封閉後，即便政府祭出旅遊補助，也不會有人想要住進都會區的飯店或汽車旅館，市場上愈來愈多旅館搶售。」一名旅宿業者苦笑，經營時要競爭，現在「僧多粥少」連出售也要搶著脫手。除了在高雄買下飯店，興富發集團總裁鄭欽天也在台中七期吃下汽車旅館，成為旅館轉手潮中的大買家。（圖／張文玠、馬景平攝）在這輪旅宿業生存戰中，老牌亞士都飯店吳景聰家族選擇退出，「迪化街大帳房」李方集團趁著SARS疫情打造的百億飯店王國，如今卻不敵新冠疫情而紛紛求售。「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天則趁勢入場，共砸80.6億元收購4家旅館，成了吃貨王，隨著解封日近，旅宿業新一輪競賽即將登場！
旅館搶著賣4／李方集團旅館夢碎 旗下英迪格、頭等艙飯店都遭法拍
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，除了老牌飯店亞士都飯店台北及花蓮據點雙雙轉售，另一家「品牌出清」的還包括李方酒店管理集團（李方集團）旗下的「皇家季節酒店」台北南西館及台中中港館，分別在去年12月和今年3月，以11.8億元及5.9億元售出。而原打算以80億元出售的台中「李方艾美酒店」，則無人接手。說來講去，李方集團的崛起及斷尾求生的現況，全與疫情有關。創辦人李銘松及妻子方素蝶，早期專營台北市迪化街商家的會計業務，被封為「迪化街大帳房」，賺了錢就投進房地產。當年SARS疫情爆發後，夫妻倆買下台北市南京西路原是運動品牌「肯尼士」（Kennex）光男企業總部的2棟大樓，開設皇家季節酒店，作為李方集團旅館業的起家厝。近10年，李方集團積極進攻飯店業，金融海嘯後砸下18.23億元，以每坪近530萬元的高價，擊退富邦建設，搶下台北市西門町一塊土地，2年後再以36.8億元的翻倍高價，賣給中國信託人壽，一戰成名。外界估計，李方集團全盛期握有百億房產，迅速築起旅館夢，先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌，更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」，旗下共5個旅館品牌。這對飯店投資狂人順風順水，愈玩愈大。2013年，李銘松以24.6億元經由法拍購入台中爛尾樓「金沙百貨」，再砸30億元裝修，打造五星級的「李方艾美酒店」。未料施工期間，因發生工安意外被勒令停工一年，違約金及貸款利息如滾雪球般，加上旅宿市場反轉急下，開幕一再遞延。李方集團為填補資金缺口，連位於台北市迪化街附近的起家厝「皇家季節酒店」南西館都忍痛出售，可見財務壓力之大。（圖／黃威彬攝）耗費鉅額投資的「李方艾美酒店」，7年來可說「零進帳」，老是靠著旗下各館營收勉強支撐，疫情爆發後，資金缺口如推倒的骨牌般冒出。去年起，李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款，合計逾67億元，李方集團資產面臨法拍，其中包括開幕4年的「高雄中央公園英迪格酒店」。與此同時，李銘松也急著求售名下多筆資產，手中土地、店面、建物紛紛拋售變現，以彌補資金缺口，去年4月終於「不玩了」，以80億元公開標售台中李方艾美酒店，然而時機歹歹，無人敢接手；今年3月，改以全棟月租1800萬元，迄今仍在等待有緣人。為了避免債務追討進入強制執行，今年5月間，李銘松已先將飯店產權信託給胡姓股東。