李美惠
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欣榮超市退場1／陷股權之亂！ 攤商控北市府放任財團入侵
台北市政府過去為推動現代化市場，輔導中正區金華街有證攤販轉型為「欣榮超級市場股份有限公司」，如今卻爆出股權之亂。原始六十名攤商之一的李美惠控訴，當初配合市府以成立公司的營運方式轉型，市府事後卻棄攤商權益於不顧，任由特定財團入股超市，經減資再增資的操作把原攤商的股分嚴重稀釋；只有少數攤商提告勝訴，拿回自己的股分，其他攤商的當初投入的血汗錢則憑空蒸發。「當初攤商要拿錢出來做超級市場的時候也非常害怕，但市場處一再保證不會讓股權被吃掉，還說會輔導我們、補助設備和人員訓練。」李美惠表示，目前原始攤商的股份已剩不到一半，加上市場位址又因海砂屋必須退場，市府卻依股份核發補助金，既不合理也不公平，原始攤商擬組成自救會討回自身權益。台北市市場處副處長高群荐指出，因欣榮市場位在新隆社區地下室，108年台北市建管處公告新隆社區建物氯離子含量過高，依法兩年內停止使用，三年內自行拆除，營業場地半年內必須撤離。由於之後無其他場地提供欣榮經營，參照《台北市公有零售市場停止使用核發補助費自治條例》，依原始攤商人數核發共4200萬元補助金，協助攤商退場。數名原始攤商提出兩大質疑，首先，市府依原始股東六十人，每人七十萬元計算，核發金額4200萬元退場補助金，卻未規範核發方式，最後恐為填補公司資金缺口，全落入經營者的口袋，攤商屆時將血本無歸；其次，市府過去以輔導零售市場轉型為由，與有證攤商取得共識成立超級市場後，卻未加以規範股權移轉比例，導致欣榮市場原始攤商總持股比例早已少於一半。「108年公司第一次召開股東會，我發現自己的股份竟從原始的兩萬股變五千股。」李美惠說，民國86、90年公司召開股東會先後進行減資、增資，但包括她在內的多位原始攤商全然不知這兩場股東會結果。股份受影響的另一名股東柯騰晏率先發難，提起民事訴訟，今年三月一審判決出爐，宣告當年減資、增資均無效，並要求欣榮回復柯持有的兩萬股。針對後續退場補助金發放爭議，柯無奈地說，「公務人員誰會負責？只盼七十萬最後能確實發到每個人手上。」對此，高群荐表示：「市場處與欣榮為租賃關係，當初欣榮成立時以公司型態經營市場，市場處簽約的對象為公司，補助金當然是發給公司，但市場處也要求公司應透過股東會釐清股權爭議，並經由股東會決議補助金如何發放。」欣榮法定代理人則表示，相關爭議已進入訴訟程序，將上訴到底。
欣榮超市退場2／轉型現代化超市一場空 攤商：被市府搞慘了
位於台北市新隆社區地下室的欣榮超市，成為北市府輔導零售攤販轉型的失敗案例，早在五年前就有議員提出質疑，冷凍空調設備不良時常跳電，更形容當時的欣榮超市如同「進入加護病房」。股東之一的柯騰晏指出，市府最初的規劃缺乏專業，管線與空調散熱設備全集中在地下室，導致空間無法充分散熱，生鮮食材無法保存，直呼「被市府害慘了！」議員劉耀仁曾在質詢時形容，欣榮超市有如進入加護病房，不但先天不良，後天也失調，批評市場處「你們提議要經營超市時說得天花亂墜，要他們自己當老闆來經營，但是冷凍空調設備不良常跳電，生鮮食品容易壞掉，生意一落千丈，這樣的設備要如何營業？」李美惠指出，市場處曾允諾協助攤商直接向產地進貨，創造價格優勢，最後卻是向大盤商批貨；不僅如此，超級市場化後增加包裝成本，「我們賣的東西都比別人貴，要怎麼經營？」柯騰晏則表示，市場處最初的場地規劃缺乏專業，管路、設備原本設在社區頂樓，卻未事先跟社區管委會協調，導致後來全集中在超市裡。「生鮮食材對溫度控管很嚴格，但水冷式空調設備、散熱水塔都在地下室，空間無法充分散熱，造成溫度過高、頻繁跳電，真的被市場處害慘了。」營運情況不佳，最後只能尋求外援，讓其他超市進駐。事實上，民國83年成立的欣隆超市，並非市府輔導轉型為現代化超市經營的個案，民國76年大安區樂業街的有證攤販組成「芳和超級市場股份有限公司」入股經營，為全國史上由攤販聚集地直接成為超市的首例；緊接著北投區吉利市場與欣榮市場相繼成立。不過如今均非原始攤商經營，而是由連鎖超市進駐。
侯王473億大對決1／北市蛋黃區最大都更！國揚侯西峰慘遭住戶「背叛」 三圓王光祥含笑收割
三圓建設董座王光祥去年力拚入主大同公司經營權時，也率隊爭取成為新隆社區都更的合作對象，如今已取得初步勝算。（圖／趙世勳攝）鄰近中正紀念堂、占地近4千坪的「新隆社區」，10多年前發現是海砂屋後，居民就打算進行都更，但因有550戶，整合難度高，建商總是裹足不前，直到3年多前，人稱「警界交通專家」的時任管委會主委何國榮，跪求國揚集團創辦人侯西峰出馬才成案。不料，國揚集團砸錢克服重重障礙並取得政府獎勵容積後，新隆社區去年7月竟重新招商，由三圓建設勝出，董事長王光祥含笑收割，侯西峰只能下令「繼續爭取」。據悉，若新隆社區如願「變心」，恐面臨國揚請求2億至4億元的損害賠償！原為新隆國宅的新隆社區，橫跨台北市愛國東路、寧波東街和金華街，基地約4千坪，共有12棟，每棟地上12層樓、地下1層，一樓店舖79間，知名美食「寧波排骨大王」就在其中。國揚建設原進駐新隆社區的辦公室，目前已拉下鐵門，暫時無人服務。（圖／馬景平攝）不僅位處精華地段，總銷達473億元的新隆社區都更案，也是北市迄今775件都更案中，基地最大的，因此被視為都更指標大案。該案原本由國揚集團拿下主導權，後來社區重新招商，儘管國揚集團創辦人侯西峰在去年11月，表態願意提高合建條件等，最後仍由三圓建設勝出，國揚不得不提出訴訟。今年2月23日，台北地院針對國揚主張新隆社區管委會應履行雙方簽署實施的都更備忘錄，一審予以駁回。這紙宣判，不但牽動新隆社區都更案的進展，更暗藏住戶背叛國揚集團，三圓建設「暫時」漁翁得利的愛恨情仇。緊鄰中正紀念堂的新隆社區，基地近4千坪，為北市歷來都更案中面積最大者，因此都更進度備受矚目。（圖／馬景平攝）緊鄰中正紀念堂的新隆社區，基地近4千坪，為北市歷來都更案中面積最大者，因此都更進度備受矚目。（圖／本刊繪圖組）